Ejercicio Flujo caja neto

Una empresa está estudiando la viabilidad de implementar un nuevo negocio. De acuerdo con el
estudio de mercado realizado se estima poder lograr una participación de un 8% del mercado total
en el primer año incrementándose a un 10, 13 y 15% de participación en los períodos siguientes.

El volumen total de ventas en el sector (mercado total) es de 30.000.000 de unidades. El precio que
se proyecto es de $200 por unidad, pero como política de introducción del nuevo producto, durante
los dos primeros años se venderá a un precio un 10% inferior para luego en los dos años restantes
vender al precio normal.

Los estudios técnicos y organizacionales indican un costo variable unitario de $30. Los gastos de
administración y ventas se proyectan en $24.500.000 anuales

La inversión requerida al inicio del proyecto es:

Terreno $ 50.000.000
Obras Civiles $ 121.400.000
Maquinaria $ 12.600.000
La depreciación de las máquinas es lineal a 10 años y las obras civiles a 80 años, sin valor residual.

El valor comercial estimado al término de la vida útil del proyecto (año 10) es:
Obras Civiles : 90% del costo
Terreno : 130% del costo
Maquinaria : 60% del costo

La tasa de impuesto es del 20% y los inversionistas exigen a sus aportes una tasa de rendimiento de
un 35% y recuperar la inversión antes del tercer año.

La inversión en obras civiles se financiará con un crédito bancario, en 10 cuotas anuales al 24%,
según sistema alemán.

Al respecto de la información se pide:

a) Construir flujo de caja neto con financiamiento.
b) Calcular VAN, TIR, PRA.
c) Decisión del proyecto. Justificar su respuesta.