CONTROL Y SUPERVISIÓN DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO

Control o Gestión de un Edificio el objetivo es concentrar las áreas técnicas, de

infraestructura y comercial en un solo sistema
de gestión. El resultado es una única gama de
sistemas y servicios que cubren todos los
pasos a seguir para obtener una completa
gestión integrada de la instalación.

Gestionar de forma integrada las instalaciones

presentes en los edificios supone tenerlas
todas bajo la tutela de un único sistema que:

 Permita la supervisión, la
automatización y el control específicos
de cada una de ellas.

 Posibilite el intercambio de todo tipo de informaciones y actuaciones entre

instalaciones, siempre aprovechando la infraestructura de comunicaciones
propia del sistema.

 Sistemas de control en edificios

El sistema de control de un edificio se divide conceptualmente en dos subsistemas:

Building Management System (BMS) y Room Management System (RMS). El primero

se basa en la integración de subsistemas generales del edificio y en la utilización de la
red de control, mientras que el RMS busca el funcionamiento independiente de cada
estancia monitorizada y controlada desde los puestos de control.

• El sistema de presencia y de control de accesos le comunique al de iluminación si

hay alguna persona en el lugar y el perfil de trabajo de la misma. La iluminación se
regulará a partir de un sensor de luminosidad interno, de manera que en función del
aporte de luz exterior se suministre más o menos potencia a las luminarias. Según la
actividad que vaya a desarrollar la persona, se configura el tipo de luminaria encendida
y el número de luxes en plano de trabajo necesarios. Un sistema de regulación de este
estilo permite ahorrar entre un 40% y un 60% de
energía en función del aporte de luz exterior.

• El sistema de incendios o el administrador del

edificio alerta al sistema de control de accesos de
cualquier alarma de incendio o desalojo del
edificio. En ese mismo instante, los lectores de
acceso de todas las habitaciones ocupadas
comienzan a parpadear.

• El sistema de presencia y de control de accesos

le comunica al sistema de persianas o cortinas si
ha entrado o salido alguna persona de la
habitación. A su vez, el sistema de persianas ha sido informado por el BMS de las
condiciones ambientales exteriores y, en función de ellas, decidirá si aislar
térmicamente la estancia o no.

• El sistema de presencia y de control de accesos le comunica al sistema de

climatización si la habitación está ocupada y por quién. En el caso de que el espacio
no esté ocupado, se fija una temperatura de stand-by o de apagado en función de la
configuración elegida por el administrador del edificio. En el caso de que entre el
personal de limpieza no se encenderá la climatización, ya que se supone que la
ocupación será tan corta que en ocasiones no dará tiempo a climatizar la habitación y
el encendido sería inútil. Se estima que esta integración ahorra entre un 5% y un 10%
de energía de climatización.

• El Building Management System (BMS) informará al sistema de climatización de las

condiciones ambientales exteriores. De este modo, en cada habitación, se podrán fijar
limitaciones de temperatura en función de una tabla diferencial marcada por el
administrador del edificio.

 Los ahorros logrados por la Inmótica

Se ha descrito el subsistema RMS por ser una aplicación simple y visual de la

interoperabilidad de sistemas, pero posiblemente donde más beneficios presente un
sistema abierto de control es en el subsistema BMS. La integración de los sistemas de
ventilación, de las plantas de producción de calor y frío, del sistema contra incendios,
de los cuadros eléctricos, baterías de condensadores, etc., es un campo mucho más
técnico en el que se puede sacar un alto rendimiento.
Según un estudio realizado por ISDE en su sistema de hoteles, la integración de
sistemas bajo un mismo protocolo permite ahorrar entre un 20% y un 40% de energía
amortizando la inversión en un período de entre dos y tres años. Esta investigación se
ha realizado con casos reales, comparándose las facturas de electricidad de hoteles
de tres, cuatro y cinco estrellas, con y sin el sistema de control integrado, en su
versión básica (donde se automatiza el control de acceso, la climatización y los
contactores de servicios).

EL EDIFICIO COMO UN SISTEMA DE CONTROL

En este apartado se propone el punto de vista según el cual el edificio es un sistema

de control en continua evolución sobre el que se realizan acciones que tratan de
conducirlo a una situación deseada.

 Edificio

En un sistema de control, en general, se conoce a este componente como la Planta.

Una embotelladora, los frenos de un automóvil, el sistema de climatización. En este
diagrama hemos considerado que la Planta es el Edificio visto como un sistema
integrado.

 Salidas

Es un conjunto de variables que describen el estado actual del edificio. Representan el

estado del edificio frente al estado al que se intenta conducirlo. Estas variables pueden
ser de muy distinto tipo y su número y significado varían en función del sistema a
controlar. En el caso del sistema de control integral de un edificio serían cosas tan
dispares como: Temperatura en cierta habitación, consumo actual de energía eléctrica,
gastos mensuales en mantenimiento, etc.

 Variables del sistema

Se trata de información en forma de un conjunto de variables físicas que sirve para

determinar, de forma unívoca, el estado del sistema formado por el Edificio.

 Sensores

Son dispositivos físicos capaces de captar el valor de las variables del sistema y
convertir estos valores en el tipo de señales eléctricas que puede manejar el Sistema
de Control. Los sensores permiten obtener medidas de los parámetros físicos que
definen la situación actual de la planta (temperatura, presión, caudal, etc.).

 Señales de realimentación

Los sensores convierten los diferentes tipos de sociales físicas En sociales eléctricas
que pueden introducirse en el sistema informático. Estas señales eléctricas
proporcionan, en tiempo real, la información de realimentación necesaria para conocer
el efecto que tienen sobre el Edificio las acciones generadas por el Sistema de
Control.

 Controlador
Consiste en un ordenador, o red de ordenadores programado de tal manera que es
capaz de que, conociendo la situación deseada de las variables del Edificio, y el efecto
de las acciones ejecutadas en un instante de tiempo anterior, proporcionar las
acciones más adecuadas para llevar de manera óptima el sistema a esa situación
deseada.

 Ordenes de entrada

Esta información representa la situación deseada del edificio. Se trata de una

información proporcionada por el diseñador o por el operador del sistema que
representa la situación a la que se desea conducir el sistema.

 Señales de Control

Son señales eléctricas producidas por el hardware del Controlador. Actuadores Son
dispositivos electrónicos o electromecánicos como, por ejemplo: ventiladores, válvulas,
interruptores diferenciales, etc. que permiten modificar la situación física de la planta.

 Acciones de control

Son cada una de las acciones físicas llevadas a cabo sobre la Planta para modificar
así su estado.

Una posible enumeración de estos objetivos generales sería la siguiente:

- Optimizar las operaciones realizadas en el edificio. Es decir, facilitar en lo posible la

realización de las actividades que se desarrollan en su interior y para las que fue
diseñado el edificio.

- Monitorizar y controlar el consumo energético. Por razones económicas y ecológicas

se debe realizar un seguimiento detallado de las entradas y salidas de energía del
edificio y tomar todas las medidas manuales o automáticas necesarias para optimizar
el consumo de energía.

- Reducir costes de mantenimiento. El seguimiento de la evolución de cada una de las

instalaciones permite el diseño de un sistema optimizado de mantenimiento preventivo
y el almacenamiento de los repuestos adecuados para minimizar el gasto y aumentar
la disponibilidad del sistema completo.

- Garantizar la comodidad, salud y seguridad de los ocupantes.

La calidad del sistema de control del edificio se puede evaluar por el grado de
satisfacción de sus ocupantes obtenido al menor coste posible.

- Prestigio. La disponibilidad y buen funcionamiento de los mecanismos que permiten

alcanzar los objetivos anteriores proporcionan al edificio y por extensión a sus
propietarios y habitantes un prestigio social que constituye un importante valor
añadido.
  Control de las instalaciones

Las Instalaciones están formadas por un conjunto de subsistemas que

tradicionalmente se diseñan, instalan y mantienen por profesionales de diferentes
especialidades.

Se muestra un listado de las instalaciones más normales en un edificio:

o El Sistema Eléctrico es el responsable principal del transporte y suministro de

energía en el edificio. En este sistema e incluye el sistema de Iluminación y, el
cada vez más frecuente, sistema de Alimentación In-interrumpida.

o El Sistema de Climatización es uno de los principales responsables del

estado de salud y comodidad de los habitantes del edificio.

o El Sistema de Comunicaciones se ha convertido en los últimos años en el

"sistema nervioso" del edificio. El propio sistema de control del edificio utilizará
una red de comunicación de datos para conectar todos sus componentes.

o El Sistema de Seguridad se ha convertido en un sistema imprescindible en la

mayor parte de los edificios en los que se instala un sistema de control
avanzado.

En una primera aproximación al control del edificio, cada una de estas instalaciones
constituye un componente aislado que, dentro del sistema general del edificio, da lugar
a un subsistema de control.

 Integración de las instalaciones

Sin embargo la posibilidad de optimización de los recursos disponibles requiere que

estos subsistemas puedan ser integrados en uno solo. Para ello es necesario
incorporar mecanismos de interconexión entre los subsistemas de control
correspondientes a cada una de las instalaciones.
La posibilidad de realizar esta interconexión pasa por definir los interfaces físicos y
lógicos necesarios. Para ello está siendo necesario lograr acuerdos entre las
empresas que compiten por el mercado del control de edificios.

Aunque la definición general de inteligencia no está muy clara en la actualidad, para el

contexto del Control de Edificios se puede considerar que: un sistema es inteligente en
la medida que es capaz de utilizar de manera eficaz todos los recursos disponibles
para resolver sus objetivos.

Es difícil aún encontrar un sistema de control de edificios verdaderamente integrado.

Los subsistemas independientes no pueden proporcionar la optimización adecuada de
todos los recursos disponibles tal y como se exige en la definición de sistema
inteligente propuesta.

 Gestión y supervisión

Los sistemas de regulación y control son también sistemas de gestión y supervisión.

Algo más fundamental en el mundo que se nos abre de la gestión energética, de las
reformas y el mantenimiento. Es fundamental hacer un feedback de la instalación, para
realizar los cambios necesarios en parámetros, consigna o incluso ahora en
estrategias de control.
Web server

o Entorno grafico dinámico con información relevante técnica

o Acceso simultaneo y seguro de diferentes usuarios con diferentes perfiles en
tiempo real
o Comunicación vía email de alarmas e informes de datos históricos
o Visualización y ubicación con información adicional de las alarmas, indicando el
suceso, el valor y valores en el histórico previo que permitirán la creación de
informes.

Web services

o La comunicación con sistemas expertos de análisis de información para el

manejo de la información para tomar decisiones que no tiene implantado el
controlador de esa instalación porque carece de la información global

o Permite la rápida comunicación entre diferentes sistemas de negocio, sistemas

clientes IT, SAP, IBM, Microsoft, Google…..etc.

o Interoperabilidad de distintos sistemas técnicos de la instalación, incluso sin

conexión física, mediante uso de redes virtuales IP.

o Creación por terceros de herramientas que accedan a la información mediante

portales, aplicaciones móviles.