Entre el ciudadano: LEONARDO ANTONIO STANCO ESAA, de nacionalidad venezolana, de

estado civil Soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-16.762.973, actuando en representación de YSMAEL JOSE ROMERO PIÑANGO,
de nacionalidad venezolana, de estado civil Soltero, mayor de edad, civilmente hábil y titular de
la cédula de identidad Nº V-13.241.354, mediante documento poder XXXXXXXX, quien en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por
una parte, y por la otra, el Ciudadano: KHEVIN RAPHAEL ARMAS GUTIERRES, de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad Nro. V-21.254.172, respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominado en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO” han convenido celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando
entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se
aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL

ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva
propiedad, según consta en Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo XX, pág.
00, Nro. De Planilla: 00000 por ante Registro Público del Municipio “JOSE FELIX RIBAS” dicho
inmueble se encuentra ubicado en la Calle XXXXXXXXX, de la Mora 1, Nro. 00-00, en la ciudad
de la Victoria, Municipio José Félix Ribas del Estado Aragua; el cual cede en Arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”. Dicho inmueble, cuenta con cincuenta y siete con quince metros cuadrados
(57.15 mts2), una división de mampostería tradicional, toma corrientes, iluminación
fluorescente, puertas de seguridad en láminas estriadas de hierro con un candado anti cizalla
con dos llaves y tres llaves de las cerraduras de seguridad embutidas, servicio de luz, agua y aseo
urbano, líneas telefónicas el cual será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al
USO COMERCIAL, específicamente para JORNADA ESPECIAL DE VENTA DE PRODUCTOS DEL
CAMPO, VIVERES Y HORTALIZAS, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino, de
acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de noventa (90) días calendario
continuos, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día primero (01), del
mes de Abril del año dos mil diecinueve (2.019) y culminará el día treinta (30) del mes de Junio
del año dos mil diecinueve (2.019), considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose
que a partir de la fecha de vencimiento realizara la entrega total del inmueble quedando la
entrega pactada para la fecha primero (01) del mes de Julio del año dos mil diecinueve (2.019),
La relación contractual no será objeto de renovación ni de prórroga alguna, quedando así
entendido y aceptado por “EL ARRENDADOR”. Siendo imprescindible que “EL ARRENDADOR” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el
presente documento. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es
a tiempo determinado y de carácter improrrogable, por lo que en ningún caso operará la tacita
reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o
desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la
formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDADOR” la entrega del
inmueble libre de objetos y de personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las
partes en la cantidad de NOVECIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.900.000,00), el cual será un monto
fijo y Único, por los noventa (90) días calendario, pagaderos en tres cuotas mensuales de
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES Bs. 300.000,00 (CAF).

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del

Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago
del canon de arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante el depósito en
efectivo, cheque de gerencia o transferencia electrónica, en la Cuenta corriente del Banco
BANESCO identificada con el N° 0134 0000 00 0000000000 a nombre de “EL ARRENDADOR”. En
ese sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días de
cada mes, a partir del día primero (01) del mes de Abril de dos mil diecinueve (2.019).
Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales,
calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales
deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos
(02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble

arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia
y mantenimiento tal y como declara haberlo recibido, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado
original. Cuando “EL ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término
del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según
lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “INTITU PERSONAE”

por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su
cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso del inmueble
arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las
normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se
obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y
en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a
lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato,

mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni
aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO”
se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer
que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble,
cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse
por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este contrato
en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código
Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley,
los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como
quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen
estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras,
puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de las instalaciones, luz, conexiones, toma corrientes, etc.; y
perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción
hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo
orden de ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente prohibido
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que
produzcan malos olores, convertir el recinto arrendado en depósito y en ese sentido se prohíbe
el resguardo de materiales biológicos, orgánicos e inorgánicos que impliquen riesgo a la salud
pública en general, materiales de naturaleza tóxica o radioactiva, combustibles, hidrocarburos y
todos sus derivados, materiales que por su naturaleza o condición se consideren inflamables,
explosivos y/o armas de fuego o cualquier tipo de materiales que estén considerados material
estratégico por la naturaleza de su origen, proceso o manufactura así como cualquier producto
o bien propiedad del estado que por su naturaleza se encuentre protegido bajo regulación o
legislación alguna en su producción, manejo y/o distribución. A los fines de vigilancia, control e
inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL
ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “EL ARRENDADOR” se
reserva el derecho de visitar directamente, o por medio del Administrador designado o por
medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar la
ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de
finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte
obligación de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma
instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado
por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”
todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, siempre y cuando las mismas no sean
consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en
conocimiento de “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir
con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan mayores por
falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las
personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al
inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que
el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar cualquier reforma
o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito
de “EL ARRENDADOR” y si “EL ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así
lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL
ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto
caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá responder por
los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula. Para el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su
estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre
que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que pueda
exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o
bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato.

DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón de

trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos
de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina
Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el
inmueble objeto de este contrato, y que “EL ARRENDADOR” se viere constreñida a enajenar,
disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su
desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “EL ARRENDATARIO”
pueda reclamar a, “EL ARRENDADOR” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando
se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco
podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas
total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes
del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán
exigibles hasta el momento que EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble y haga la entrega de las
llaves del mismo.

DÉCIMA-TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en el interior del

inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL ARRENDADOR” no se hará
responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo,
hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de
deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.

DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasione el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en
un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por
cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de
acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.
DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato
de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior
del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia,

actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados,
resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “LA
ARRENDADORA” por escrito.

DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 19 del

Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial “EL ARRENDATARIO” deberá consignar la Garantía de depósito o la garantía de fiel
cumplimento equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, “EL
ARRENDADOR” en este acto se reserva el derecho de percibir dicha garantía y libera a “EL
ARRENDATARIO” de esta responsabilidad en virtud del tiempo de duración de este contrato, en
consecuencia de este beneficio “EL ARRENDATARIO” a su vez asume con responsabilidad todas
las obligaciones convenidas en la ocasión de la celebración del presente Contrato y ambas partes
acuerdan la resolución del mismo a su término.

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las

clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL
ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por
cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños
y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes
declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado
permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de
arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR”
podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y
depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para
disponer del mencionado local.

VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del presente
Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: se hará de acuerdo, al
estimado por “EL ARRENDATARIO”.

VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al

pago de los Gastos Comunes mensuales generados por la naturaleza propia de sus actividades
a las autoridades municipales, regionales o nacionales en materia de recaudación de impuestos
y libera al inmueble y a “EL ARRENDADOR” de los pagos totales o parciales inclusive si el “EL
ARRENDATARIO” es sujeto de sanción alguna por los entes mencionados entregando a “EL
ARRENDADOR” el inmueble libre de cualquier deuda por estos conceptos.
 VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los
procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas
partes acuerdan como dirección de “EL ARRENDADOR” : FALTA LA DIRECCIÓN DE BALOO y de
“EL ARRENDATARIO”: Urb. El Bosque, los mijaos, edificio 4, apartamento 3-5, La Victoria, Estado
Aragua. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen
como domicilio especial, la ciudad de la Victoria Estado Aragua, a cuya Jurisdicción declaran
someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En La
Victoria, Estado Aragua a la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO