Vivienda protegida

Se denomina vivienda protegida en España a aquellas viviendas construidas en territorio español con arreglo a una normativa de
diseño y calidad, de acuerdo con el procedimiento administrativo establecido que las declare como protegidas, y para cuya
construcción y/o adquisición la Administración Pública prevé ayudas de diversa índole, estableciendo como límites más importantes
el precio de la vivienda y los ingresos de los adquirentes o inquilinos. La vivienda protegida es una de las políticas de vivienda
pública que garantizan el acceso a unavivienda digna.

Índice
Definición concepto amplio
Antecedentes legislativos
Competencias
Constitución Española de 1978
Competencias que inciden en materia de vivienda
Comunidades Autónomas
Del Estado

Marco legislativo actual. PLAN ESTATAL 2009-2012

Tipologías y características de las viviendas protegidas
Calificación definitiva
Duración del régimen legal
Referencias
Véase también
Enlaces externos

Definición concepto amplio

Viviendas construidas con arreglo a una normativa de diseño y calidad, de acuerdo con el procedimiento administrativo establecido
que las declare como protegidas, y para cuya construcción y/o adquisición la Administración Pública prevé ayudas de diversa
índole, estableciendo como límites más importantes el precio2 de la vivienda y los ingresos3 de los adquirentes o inquilinos

Antecedentes legislativos
Legislación de casas baratas. Ley de 12 de junio de 1911, sobre habitaciones baratas e higiénicas y Ley de 10 de
diciembre de 1921, de casas baratas.
Viviendas protegidas. Ley de 19 de abril de 1939.
Viviendas de rentas limitadas. Ley de 15 juliode 1954.
Viviendas de Protección Oficial. Decreto de 24 de julio de 1963 (texto refundido de la Legislación de Viviendas de
Protección Oficial). Reglamento por Decreto de 2114/1968, de 24 de julio
Viviendas sociales. Real Decreto – Ley de 30de julio de 1976
Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre construcción, financiación, uso, conservación y
aprovechamiento de las viviendas de protección oficial. Reglamento de desarrollo Real Decreto 3148/1978, de 10
de noviembre.
Legislaciones autonómicas y Planes Estatales de V iviendas.

Competencias
Constitución Española de 1978
*Art. 47 CE. Proclama el derecho de todos los españoles a una vivienda digna y adecuada, ordena a los poderes públicos la
promoción de las condiciones necesarias para la efectividad de este derecho mediante la adopción de las medidas pertinentes y
pretende, en especial, la regulación del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.

Competencias que inciden en materia de vivienda

Comunidades Autónomas

Art. 148.3 competencia exclusiva en materia de vivienda.

Del Estado

149.1.1 La regulación de las condiciones básicas que garanticen la igualdad de todos los españoles en el ejercicio
de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales.
149.1.13 Bases y coordinación de la planificación general de la actividad económica.
149.1.18 Legislación sobre expropiación forzosa.

Marco legislativo actual. PLAN ESTATAL 2009-2012

REAL DECRETO 2066/20084, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de V
ivienda y Rehabilitación 2009-2012

Orden VIV/1952/20095, de 2 de julio, por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2009, a
los efectos del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula en Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-
2012.

Tipologías y características de las viviendas protegidas

-Destinatarios

Tipos de viviendas protegidas Ingresos familiares máximos de los adquirentes e inquilinos

para venta, alquiler y alquiler (en número de veces el Indicador Público de Rentas de
con opción de compra Efectos Múltiples (en adelante, IPREM)
Régimen especial 2,5
Régimen general 4,5
Régimen concertado 6,5
-Superficie

La superficie útil máxima, a efectos de la financiación establecida en el Plan 2009-2012, es de 90 metros cuadrados. Para los anejos a
la vivienda, las superficies útiles máximas serán de 8 metros cuadrados útiles para el trastero y 25 para el garaje o anejo destinado a
almacenamiento de útiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural.

-Precio

Módulo básico estatal 758€

PRECIO m2 ÚTIL= Módulo x coeficiente tipología x coeficiente ATPMS
AMBITOS Régimen especial Régimen general Régimen concertado
 TERRITORIALES (ATPMS)
Coeficiente localización Coeficiente Tipología
GRUPO A Incremento del
60% para general y
especial y del 120% si es
precio concertado
GRUPO B Incremento del
30% para general y
especial y del 60% si es 1,5 1,6 1,8
precio concertado
GRUPO C Incremento del
15% para general y
especial y del 30% si es
precio concertado
GRUPO D sin incremento

-Ayudas

Las ayudas financieras del Plan, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, consisten en:

-Subsidios de préstamos convenidos.

-Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE).

-Subvenciones

Calificación definitiva
Acto administrativo emanado por el órgano competente de las Comunidades Autónomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en
virtud del cual la Administración declara protegidos oficialmente una determinada promoción de viviendas.

Es a partir de este acto, cuando se reconoce definitivamente el cumplimiento de la normativa de vivienda protegida y su vinculación a
un especial régimen legal de destino, conservación,y de limitaciones a la facultad de disposición

Duración del régimen legal

Las viviendas y alojamientos que se acojan a la financiación del Plan 2009-2012, deberán estar sujetos a un régimen de protección
pública, que excluya la descalificación voluntaria, incluso en el supuesto de subasta y adjudicación de las viviendas por ejecución
judicial del préstamo, de la siguiente duración:

a) De carácter permanente mientras subsista el régimen del suelo, si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en suelo
destinado por el planeamiento a vivienda protegida, o en suelo dotacional público, y, en todo caso, durante un plazo no inferior a 30
años.

b) De 30 años, al menos, si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en otros suelos.

Referencias
«1-Calculadora de ayudas». 2009. Consultado el 21 de febrero de 2010.
«2-Calculadora de preciosy rentas». 2009. Consultado el 21 de febrero de 2010.
«3-Calculadora IPREM». 2009. Consultado el 21 de febrero de 2010.
 «4 - Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012». 2009. Consultado el 21 de febrero de 2010.
«5- Ámbitos territoriales de precios máximos superiores (A
TPMS)». 2009. Consultado el 21 de febrero de 2010.
«6- Ministerio de Vivienda». 2009. Consultado el 21 de febrero de 2010.

«7- VPO». 2010. Consultado el 25 de mayo de 2010.

Véase también
Precio de la vivienda
Precio de la vivienda en España
Derecho a la vivienda
Vivienda en España
Burbuja inmobiliaria en España

Enlaces externos
La web de la Vivienda Protegida
www.laviviendaprotegida.com
La transformación de vivienda libre en protegida

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