PRIME

SOLICITUD DE COMPRA:

La gerencia de Prime solicita al director de compras 4 inmuebles y le da en detalles que tipo de

inmuebles necesita, los detalles que le da son los siguientes:

1) Precio
2) Ubicación

COMPRAS:

¿Quién compra los inmuebles?

Funcionario de la empresa cuyo propósito es realizar dos estudios

1) Estudio en web comparando los portales por medio de los cuales se publican los inmuebles
en venta.
2) Se hace un estudio en el lugar determinado (barrio o zona) en la cual se solicitan los precios
de los inmuebles en venta.

Los dos procesos tienen una de duración de dos días.

El primer día web en la mañana y en la tarde se visita el barrio o zona.

Hacer cuadro de información.

El segundo día se llaman a los inmuebles.

Debe ser autorizado por el gerente qué inmuebles son convenientes (el gerente llamará a los
asesores externos de la lista, para corroborar que los precios estén de acuerdo a mercado y tengan
margen de ganancia)

Sacar como mínimo 5 citas para visitar y ofertar.

Previo a ver los inmuebles, ya teniendo información de precio, se determina qué precios son viables
para la compra.

Luego buscamos dentro del cuadro, cuales son, en preferencia, los inmuebles que venden
directamente los propietarios, de no existir oferta directa con el propietario se hace directamente
con las inmobiliarias.

Hacer oferta del 12% menos del precio que dan.

Se dice que el inmueble es para sí mismo y que se pagará descontado.

En caso de que la persona diga que sí, se cita para que al día siguiente se firme promesa de venta.
Antes de firmar la promesa de venta, que va a realizar la notaria, el vendedor le entrega el certificado
de tradición y escritura pública para que el abogado le diga si está bien o no.

Antes de la firma, el funcionario debe notificarle a la cartera para que le libere el dinero para la firma
de la promesa.

Si el abogado le dice que todo está bien, se da el dinero una vez se haya hecho la autenticación.

Se debe fijar si el que está firmando es el propietario real (apoyarse en la notaria).

Una vez se haga eso se le entrega a la persona y debe estar estipulado en la promesa que el inmueble
se entregará en 30dias hábiles.

A los 30 días se entrega la escritura, las llaves y se cancela el resto del dinero.

A la firma de la promesa de compra venta se le paga 10% del precio del inmueble al vendedor con
el fin de pagar impuestos.

NEGOCIACION DE COMPRA:

No se aceptan ningún precio previamente establecido por el vendedor.

GESTIÓN DE VENTAS:

Una vez recibido el inmueble por el funcionario del dpto. de compras, le indica al director de ventas
qué inmueble fue recibido, le entrega las llaves y acude con el director de ventas al inmueble para
que este lo presente en cuyo caso el director de ventas acudirá a la reunión con un funcionario de
ventas para tomar fotos, hacer videos (sólo si el inmueble está listo para su venta, si en tal caso no
lo está, se hará solicitud al departamento de obras para que este acuda a pintar el apto y hacer las
obras necesarias para ponerlo en óptimas condiciones para su venta), llevarlos a la oficina, subirlos
a los portales web, ponerlos en clasificados, llevar el aviso de venta y llevar unos avisos en papel
bon para entregarlos a los porteros para que promocione el inmueble.

Una vez lo anterior, el director encargado de la gestión de ventas del apto, se comunicara con las
inmobiliarias y los asesores externos para enviarles la fotos, video, explicarles que cualquier
contacto de venta es con él.

ESTABLECIMIENTO DEL PRECIO DE VENTA: el precio de venta se establecerá en un margen

no menor al 12% del valor de compra del inmueble, para la venta interna. Y para la venta externa (a
través de inmobiliarias y asesores externos) se le agregara al valor anteriormente escrito un 5% de
margen sobre el valor total de inmueble en venta.
SUBGESTION DE VENTAS Y ESCRITURACION:

Una vez encontrado un comprador para el inmueble que estará vendiendo Prime se pactara una
cita para la firma de la promesa de venta del inmueble, previamente habiendo enviado el certificado
tradición y la información que haya solicitado el comprador.

Una vez lo anterior, el funcionario acudirá a la notaria el día fijado para la promesa de venta, junto
con el funcionario de tesorería de prime para recibir el dinero de la promesa de venta y establecer
en un plazo no mayor a 10 días calendario, la firma de la escritura de venta, en la cual, el comprador
cancelara el total del inmueble y el inmueble quedara escriturado a nombre de este.

GESTION DE INMOBILIARIAS Y EXTERNOS:

En la gestión de estos, el director de ventas sacará un listado de las principales inmobiliarias de la

ciudad y de la mayor cantidad de vendedores externos que tengan en estas para obtener
información (teléfono, cedula, dirección, correo).