CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES

Contenido

1. Introducción ………….…………………………………………………………….3

2. Objetivos …………………………………………………………………………...3

2.1. Objetivo General ………………………………………………….……….3

2.2. Objetivos específicos ……………………………………………………..3

3. Ubicación ……………………………………………………………………………4

4. Metodología …………………………………………………………………………6

4.1. Materiales……………………………………………………………………6

4.2. Procedimiento ………………………………………………………………7

4.2.1. Escaleras …………………………………………………………………………7

4.2.2. Corredores ……………………………………………………………………….8

4.2.3. Baños de hombres y mujeres…………………..………………………………9

4.2.4. Aula 21-203………………………………………………………………………11

5. Análisis de resultados………………………………………………………………12

5.1. Escaleras……………………………………………………………………12

5.2. Pasamanos ………………………………………………………….…….13

5.3. Corredores………………………………………………………………….13

5.4. Baños………………………………………………………………………..15

5.5. Señales visuales y de percepción………………………………………..17

6. Conclusiones ……………………………………………………………………….18
 1. Introducción

La interventoría compone una de las principales y más importantes actividades de

la ingeniería civil, pues esta asegura que la obra se ejecute con los requisitos
exigidos por la normativa y con la calidad que se disponen en los planos del
proyecto. Es por esto que, en aras de buscar un acercamiento a la práctica
profesional, se ha realizado una práctica de campo en la cual se tomaron los
planos de un bloque de la Universidad de Antioquia para realizar los respectivos
análisis de interventoría. Si bien en realidad esta actividad debe hacerse a medida
que el proyecto está en curso, esta práctica servirá para determinar si el proyecto
fue ejecutado según los diseños mostrados en el plano y según las normativas
colombianas que apliquen.

2. Objetivos
2.1 Objetivo general
● Realizar un análisis a modo de interventoría de un área del segundo piso
del bloque 21 en la Universidad de Antioquia, teniendo en cuenta la norma
NTC, el manual de tolerancias para la construcción de edificaciones en
Colombia, la NSR 10 y los planos del área que se analizará.
2.2 Objetivos específicos

● Realizar una comparación entre lo que se presenta en los planos y lo que

hay construido.
● Tomar niveles, mediciones, toma de información visual, entre otros para
analizar si se cumple la normativa técnica colombiana en los diferentes
parámetros existentes.
● Realizar registro fotográfico de lo que se está analizando, midiendo y
tomando información.
● Evaluar visualmente la adecuación de los inmuebles de la edificación a las
condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad y accesibilidad.
3. Ubicación

El análisis de interventoría se hará en la Universidad de Antioquia, en el bloque 21

segundo nivel. La sección que analizar está comprendida por: escaleras que
comunican primer y segundo piso (morado), baño de mujeres y hombres
(amarillo), aula 203 (verde) y el corredor (azul) mostradas en la imagen 1.

Imagen 1: Plano general del bloque 21 segundo nivel

 Imagen 2: Plano detallado - Zonas interventoría

Aula 203
Corredor
Baños hombres y mujeres
Escaleras
4. Metodología
4.1 Materiales

Para llevar a cabo este trabajo se utilizan herramientas de medición y análisis de

planos, que permiten dar cuenta del cumplimiento o incumplimiento de las
especificaciones dadas por las diferentes normas. Las herramientas utilizadas
fueron:

● Mangueras de nivel
● Plomada
● Flexómetro
● Escuadra
● Hilo
4.2. Procedimiento

Imagen 3. Zona por estudiar (corredores)

4.2.1 Escaleras

Inicialmente se tomaron las medidas de todas las partes de la escalera, las cuales
fueron: huella, contrahuella, descanso, ancho de escalera, cantidad de escalones,
cabezadas y vuelo, las cuales permitirán analizar si se cumple en términos de
seguridad, de accesibilidad y de funcionamiento en caso de emergencia ya que
este es el único medio de acceso entre los niveles de este bloque. Dentro de las
medidas complementarias que se hicieron aparte de la estructura como tal que
conforma la escalera, también se tomaron medidas de los pasamanos, la distancia
de estos frente al escalón y la calidad de estos bajo la condición de funcionalidad.
 Toma de medidas escaleras Toma de medidas escaleras
Imagen 4. Escaleras bloque 21

4.2.2 Corredores

Se tomaron las medidas respectivas a los corredores anteriormente indicados,

comprendidas por: dimensionamiento de las alturas, distancias libres del pasillo
para la circulación adecuada de las personas, la medida de nivel del muro con la
plomada verificando así la verticalidad de este, la escuadra que tengan los muros
con los techos, las medidas de las puertas y también las distancias entre
columnas y entre las vigas y verticalidad con la plomada de estas. Adicional a eso
se toman las medidas de las puertas comprendidas en dicho corredor y con ayuda
del hilo se verifica la linealidad de todos los elementos encontrados allí.
 Verificación ancho de pasillos Verificación plomada de muros
Imagen 5. Medidas del corredor

4.2.3 Baños de hombres y mujeres

Para la inspección de los baños se toman las medidas necesarias tales como
altura de lavamanos, distancia de los inodoros entre sí, distancias de los inodoros
con las puertas, además de esto se toman las plomadas y los niveles en los
muros, así como también las escuadras de estos muros entre sí. También se
midieron valores como el de la horizontalidad de las puertas, las cuales se
midieron tomando dos alturas, cada una en los extremos de las puertas, desde el
piso hasta la parte superior de la puerta, luego estas se restan para obtener el
desnivel de la puerta
Se tomaron las medidas de los niveles de la tubería para revisar si se cumplen los
valores estipulados en la normativa, especialmente la pendiente y el diámetro de
estas. Adicional a esto, se realizó una inspección visual de la forma en la que
están dispuestas las lámparas y el cableado de estas.
Imagen 6. Baño mujeres
 Imagen 7. Baño hombres

4.2.4 Aula 21-203

En el aula de clase, se tomaron medidas de niveles, distancia libre, plomada de

los muros y escuadra de estos para dar una evaluación de si está cumpliendo con
la normativa establecida, se tomaron medidas de la puerta y se verificó la
linealidad entre todos los elementos allí encontrados.
5. Análisis de resultados

El análisis de los resultados se hará de acuerdo con la norma técnica colombiana

NTC 4145.
5.1. Escaleras:

Imagen 8. Medidas de las escaleras bloque 21

Imagen 9. Medidas escalera de acuerdo con la norma

● Las escaleras de espacio público deberán tener un ancho mínimo de 120

cm, el ancho que tienen las escaleras de este bloque es de 172 cm, por lo
que cumple con la especificación.

● Las contrahuellas deben tener una altura menor o igual a 18 cm, la altura
de la contrahuella es de 17 cm, por lo cual cumple con la especificación,
 todas las contrahuellas conservan la misma altura. Esto indica un adecuado
procedimiento de construcción para evitar caídas.

● La huella es de 32 cm, pero de acuerdo a la norma, una medida adecuada

de huella se sugiere que cumpla:

61 < 2 (contrahuella) + huella < 64 (cm)

en este caso 2(17 cm) + 32 cm = 66 cm. por tanto la huella puede estar no
admite la especificación.

● La escalera podrá tener tramos rectos sin descanso de hasta 18 escalones

máximo, la cantidad de escalones para esta escalera es de 9 escalones.

● La contrahuella de un escalón no debe ser abierta o tener espacios entre

escalones. Cumple para este requerimiento.

● El área del descanso debe estar libre de cualquier obstrucción y no debe

tener un ancho menor a 1,5 m.

● Los descansos deben tener el ancho y la profundidad mínima coincidiendo

con el ancho de la escalera, este literal se cumple.

● Las huellas deben tener el borde o arista redondeados con un radio de

curvatura máximo de 1cm y de forma que no sobresalga del plano de la
contrahuella, para este caso no cumple debido a que sobresale de la
contrahuella 3 cm

● El ángulo que forma la contrahuella con la huella debe ser igual a 90

grados, se hace la inspección de este ítem con la escuadra y cumplen.

● Los pisos deben ser antideslizantes, sin relieves en su superficie, con las
puntas diferenciadas visualmente, cumple ya que las escaleras son
antideslizantes y se diferencia de modo visual las puntas, por lo tanto
cumple

● Las escaleras deben estar debidamente señalizadas. No cumple puesto

que las escaleras no tienen una señalización adecuada
 ● La altura libre debe ser de 2,1 m como mínimo, en este caso mide 2,68 m
(Cumple)

5.2. Pasamanos

● Las escaleras deben tener pasamanos a ambos lados, continuos en todo su

recorrido y con prolongaciones mayores a 30 cm al final y al comienzo de
ellas. El pasamanos es continuo en todo su recorrido, pero no tiene
prolongaciones al final de 30 cm, en este aspecto no cumple

● Los pasamanos deben tener una señal visible al tacto que indique la
proximidad a los límites de la escalera.

● La norma recomienda que en escaleras de ancho superior al doble del

mínimo (90 cm) sea añadido un pasamanos intermedio. en este caso el
ancho de las escaleras es de 1,70 y no se tiene pasamanos intermedio.

● La altura mínima del pasamanos debe ser 90 ± 5 cm, la medición de este

dio de 85 cm, lo cual está comprendido dentro de lo estipulado por esta
norma.

● Tener una superficie que sea lisa, pero que brinde una resistencia
adecuada para el deslizamiento de las manos

5.3. Corredores:
● De acuerdo con la NTC 4140 - 3, pasillos públicos deben tener un ancho
mínimo de 1,20 m. en este caso tienen 1,76 m, por lo tanto cumplen,
aunque la norma recomienda tener espacios de 1,8 m.

● Los corredores deben tener un espacio libre de obstáculos en todo su

ancho mínimo, en todos los corredores se cumple que hay un espacio de
circulación mayor a 1,20 m.

● De acuerdo con la norma técnica colombiana NTC 6047 se establece que

los cambios de giro dentro de un corredor deben tener una circunferencia
de giro de 1,5 m, para este caso no cumple.
 ● La altura mínima de los corredores debe ser de mínimo 2,1 m. (Cumple con
una medida de 2,8 m)
● Acceso para personas en situación de discapacidad. De acuerdo con las
medidas de los pasillos anteriormente mencionadas, se cumple con las
medidas de acceso para personas en situación de discapacidad.

● Las condiciones de los acabados están bien, no hay ningún levantamiento o

ruptura de baldosas, y tampoco hay desborde de los ladrillos de la
mampostería a lo largo del pasillo.

Puertas en corredores:

● Todas las puertas que se encuentran en el área de interés están bien

diseñadas, debido a que las medidas mínimas dadas por la norma son de
80 cm de ancho y 2 m de alto, la puerta más pequeña que se encontró fue
de 90 cm de ancho y 2 m de alto.

5.4 Baños

En un recorrido visual se observa que en el baño de los hombres hay un orinal que
no funciona, en el baño de mujeres se observa que las lámparas que se
encuentran no tienen protección del recorrido alámbrico, por lo cual se podría
generar un accidente. Los baños no cumplen con la reglamentación para personas
discapacitadas en silla de ruedas, es decir no cumple ninguno de los parámetros
establecidos para que las personas en situación de discapacidad tengan
accesibilidad.
Se notó además que la mayoría de las ventanas de ambos baños se encuentran
deterioradas, asimismo las puertas que se encuentran al interior de los baños no
empalman de manera adecuada y la mayoría no contiene los elementos para su
adecuado cerrado.

Imagen 10. Lampara descubierta (baño de mujeres)

Instalaciones Hidráulicas

Para la parte hidrosanitarias se debe tener en cuenta la NTC 1500 Código

colombiano de Fontanería, Esta norma establece los requisitos mínimos que
deben cumplir los sistemas de agua potable, aguas residuales y aguas lluvia. Los
cálculos hidráulicos corresponden a el método Hunter, las cometidas totalizadoras,
tanques y demás

● En las redes sanitarias se tiene que contar un sistema de ventilación, que

es una red independiente y está también debe diseñarse (No cumple).

● Toda tubería que pase por debajo de paredes, o a través de ellas, debe
estar protegida contra la rotura. (no cumple).

● Cada edificio debe ser provisto de instalaciones sanitarias, incluidas

provisiones para personas discapacitadas. (no cumple).

● Se encontró que la tubería tiene una pendiente aproximadamente de 1.9%

para hombres y 1,4% para mujeres, este resultado cumple con lo
 establecido por la norma donde sugiere que la pendiente de las tuberías
debe ser de mínimo 1%,

5.5 Señales visuales y de percepción

● Las señalizaciones visuales ubicadas en las paredes deberán estar a

alturas comprendidas entre 140 cm y 170 cm. (Cumple)

● Los emisores de señales visuales y audibles que se coloquen suspendidos

deberán estar a una altura superior a 210 cm. (cumple)

● Las señales táctiles de percepción manual deberán ubicarse a alturas

comprendidas entre 70 cm y 120 cm, colocándose siempre que sea posible
a 120 cm de altura (cumple).

● En los casos que se requiera una orientación especial para personas

ciegas, las señales táctiles se dispondrán en pasamanos o en líneas de
referencia que acompañen los recorridos (No cumple).

● Las señales táctiles que indiquen la proximidad de un desnivel deberán

realizarse mediante un cambio de textura en el pavimento en todo el ancho
del desnivel o del recorrido (si cumple).

● En el exterior de los edificios públicos, debe existir el símbolo de

accesibilidad correspondiente que indique que el edificio es accesible o
franqueable.
6. Conclusiones

● En términos generales, se cumple con la norma sobre todo para escaleras,

muros y pasillos, ya que, de acuerdo con la norma, se cumplen los
parámetros requeridos y se adoptan bien las medidas establecidas en estos
manuales de tolerancia.

● Los baños, tienen ciertas fallas sobre todo en acondicionamiento para las
personas discapacitadas ya que no tienen adecuados los dispositivos ni las
distancias mínimas necesarias. Además, se presentan fallas en cableado
que sobresale y puede resultar peligroso y las tuberías de desagüe y aguas
negras no se encuentran debidamente protegidas.

● El bloque no cuenta con acceso para personas con discapacidad debido a

que no posee rampas ni ascensor, solo cuenta con escaleras.

● Realizando una comparación entre el los planos y la realidad, se conservó

de una manera sobresaliente lo previsto en los planos. algunos desagües
no se situaron en el lugar previsto por los planos originales, pero no tiene
gran relevancia su diferencia, las escaleras cumplieron con el diseño, en la
parte estructural también se guardó fidelidad al diseño, conservando las
medidas de las columnas y luces entre las mismas.