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• Los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios especifican las normas técnicas de diseño que regulan
el proceso de edificación sobre un predio urbano.
• Comprende los siguientes aspectos:
Densidad neta
Área de lote expresada en habitantes
Retiros
normativo por hectárea
Exigencias de
Calificación de bien cultural
estacionamientos para cada
inmueble, de ser el caso
uno de los usos permitidos
CUADRO DE ZONIFICACIÓN Y NORMAS GENERALES DE EDIFICACIONES
LEYENDA
NOTA:
• No se incluirá en el cálculo para el Coeficiente de Edificación
las áreas que correspondan a estacionamientos, áreas de
circulación de uso común, casa de máquinas, ni aquellas
ubicadas en sótanos.
• En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de
edificación de la zonificación comercial y la residencial, se
FUENTE: Plan Regulador de Baños del Inca optará por el mayor.
Coeficiente de Edificación:
Área Total Construida / Área del Terreno
449.09 m² / 366.33 m² = 1.23
El coeficiente de edificación del proyecto
es de 1.23.
• Determinar la altura, teniendo en cuenta:
En este proyecto:
Área: 366.33m2
Frente (ancho): 8m
Área libre:
Es la superficie de terreno sin
proyecciones de áreas techadas.
Se calcula sumando las superficies
encerradas dentro de los linderos de
las poligonales definidas por las áreas
techadas circundantes o por los
límites de la propiedad.
NOTA:
El área libre + área techada del primer nivel debe ser el área total del terreno.
Área libre (sin considerar proyecciones de
techos): 198.61m2
Área libre (%):
(198.61m2/366.33m2)x100% = 54.22%
El proyecto cuenta con 54.22% de área libre,
sobrepasando el área libre mínima establecida.
RETIROS
• Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de
propiedad y el límite de la edificación. Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser: Frontales,
laterales, y posteriores.
• Los retiros frontales pueden ser empleados para:
• La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel
de vereda.
• La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
• La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
• Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
• Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no
sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.
• Cercos delanteros opacos.
• Muretes para medidores de energía eléctrica
• Reguladores y medidores de gas natural.
• Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles
• Techos de protección para el acceso de personas.
• Escaleras abiertas a pisos superiores independientes.
• Piscinas
• Sub-estaciones eléctricas
USOS DE LOS SUELOS PERMISIBLES Y
COMPATIBLES
• La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada
en el índice de compatibilidad de uso de suelos, comprendido en el
Reglamento que forma parte del PDU.
CALIFICACIÓN DE BIEN CULTURAL INMUEBLE,
DE SER EL CASO
• Es el área que corresponde al centro
histórico de la ciudad. La zona se
caracteriza por concentrarse en ella la
mayoría de inmuebles y ambientes
urbanos de carácter monumental. Esta
zona cuenta con zonificación y
parámetros urbanos propios y una
reglamentación especial estipulada en
el Plan de Gestión de la Zona
Monumental de Cajamarca 2014-2024,
aprobado por Ordenanza Municipal N°
525; o la vigente.