UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE PANAMÁ

CENTRO REGIONAL DE PANAMÁ OESTE

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

LICENCIATURA EN TOPOGRAFÍA

Tema del trabajo:

Requisitos para parcelación de terreno

Asignatura:

Topografía aplicada

Profesor:
Ítalo Biancheri

Pertenece a:

Lisbeth Sanjur

Grupo:

9TO221

I semestre
 Índice

Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Contenido
Entidades del gobierno que solicitan los requisitos para la parcelación de terreno:
Municipio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Ministerio de Obras Publicas (MOP) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Ministerio de Salud (MINSA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Institución de Acueductos y Alcantarillados Nacionales (IDAAN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Autoridad Nacional del Ambiente (ANAM). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Autoridad del Transito y Transporte Terrestre (ATTT). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Dirección General de Catastro y Bienes Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Registro Publico de Panamá . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 11
Conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
 Introducción

Para lograr esto se necesita llenar unos requisitos que piden distintas entidades del gobierno
involucradas, de esta manera poder adquirir permisos y sellos que se requieren para seguir
dando algunos pasos; cumpliendo las normas y leyes que estén plasmadas; en esta investigación
se mostraran las entidades involucradas y los pasos y requisitos que piden cada una de ellas.
 Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales (IDAAN)

 Hoja de "información previa Básica para el Diseño de Sistema de Acueductos y

Alcantarillados sanitarios", sellada y firmada por la Gerencia Regional correspondiente;
y nota de la Gerencia con recomendaciones.

 Un juego completo de copias de los planos generales con:

o calculo hidráulico y estructurales de los sistemas de acueductos y sanitario, con

el sello y firma en original, del profesional idóneo responsable

o Una copia del anteproyecto aprobado por el MIVI

 Hacer una nota solicitando certificación del lote, a continuación se les responde si esa
área cuenta con sistema de acueductos y alcantarillados, si cuenta pasa a ser sellado,
de no ser así, se tiene que solucionar el problema buscando desarrollar las aguas del
terreno, (posos o tanque aséptico).

 Como siguiente viene la cuelga básica se tiene que solicitar grafico de presión, se le
toma la presión al área para ver si cuenta con la suficiente y así poder determinar si se
puede conectar otro proyecto.

 Luego de cumplir esos requisitos, solicita la interconexión atrás, se le hace un

presupuesto, con los materiales que necesita (una T, válvula, etc.), se realiza un pago
por el tipo de interconexión que sea; luego de pagar se procede a conectar.

 Este tramite de acueducto y alcantarillado de parte del IDAAN, tarda máximo un mes.
 Autoridad Nacional del Ambiente (ANAM)
Para servidumbre hídrica (persona natural jurídica):
 Se hacen las investigaciones si dentro de este terreno hay una fuente hídrica por
ejemplo un rio, quebrada, un ojo de agua, etc. ANATI procede a enviar el plano a Mi
Ambiente, para que se verifique en campo, si hay o no una fuente hídrica, de ser
afirmativo se tiene que guardar un metraje de 10 metros de servidumbre (rio,
quebrada, etc.).
Esto no se da en todos los casos, porque si se habla de un rio mas caudaloso con 20 - 40
metros de ancho, ya no serian 10 metros de distancia, sino que se medirá el ancho del rio y se
tiene que dejar de espacio el metraje que dio el rio de servidumbre hídrica.
 Con eso, al estar en el plano y al ser verificado con la inspección, y que cumpla con lo
requerido se procede a sellar el plano.
De igual manera existe otro caso, llamado ventanilla única, el ministerio de ambiente cuenta
con la junta comunal en la alcaldía y demás, una división llamada Ambiental que se encarga
mas que nada de regular los sellos de los planos cuando se trata de proyectos grandes que
tienen estudio de impacto ambiental.
 Este proceso de inspección puede tardar máximo 2 semanas, siempre cuentan con 30
días avilés para resolver las solicitudes.

 Una copia del plano aprobado por el MIVI.

 Copia de la nota que acoge el Estudio de Impacto Ambiental Categoría I, con su hoja de
formato den letrero adjunta.
 Las certificaciones, notificaciones y resoluciones, s se solicitan en la dirección Nacional
de Evaluación y Ordenamiento Ambiental de la ANAM.
 Copia del Estudio de Impacto Ambiental Se le devolverá, una vez comparado con los
planos.
 La información del plano debe ser acorde con la información presentada en el Estudio
de Impacto Ambiental.
 De existir afluentes (ríos, quebradas, lagos, etc.), deberán demarcar el área a proteger,
de acuerdo a la Ley No. 1 de 3 de febrero de 1994 (ley forestal) o la que sea aprobada
por el estudio de impacto ambiental.
 Se verificara lo que se plantea en el estudio de impacto ambiental.
 Cancelar la suma de 10.00 balboas, por certificación (ley 21 de 16 de diciembre de
1986).
 MUNICIPIO

Para poder tramitar una titulación de terreno lo que se tiene que hacer es:

 Solicitar una inspección para verificar si tu terreno tiene dueño, para lograr validar el
terreno, esa inspección debe estar aprobada por el ingeniero, la secretaria.

 Una ves que de inicio la inspección se tiene que esperar un máximo de 8 días para
verificar que el terreno este libre;

 Se hace un proceso de mensura, se trata de tomar los puntos del polígono sobre el
terreno que se va a tramitar;

 Finalizado este proceso, el mismo pasa a la comisión de tierras para la verificación del
costo por metro cuadrado en el terreno, posterior a este proceso, nuevamente pasa a
el departamento de tierras de ingeniería y se procede con el pago del terreno, una vez
pagado completamente el terreno;

 A continuación se inicia la fabricación de los planos, que debe tener la firma del
ingeniero, el encargado del departamento de tierra, el alcalde, etc. Una vez aprobado,
firmado y ratificado el plano, se procede a trasladarlo a los distintos estamentos, como
lo es catastro, a ANATI para su verificación, una vez concluido este proceso, el plano
vuelve al municipio donde te tramitan un memorial, en donde se ratifique que se
puede proceder con la titulación del terreno;

 Este memorial se llevaría a la notaria y se procede con la fabricación de las escrituras,

una vez concluidas las escrituras ya se tendrá el terreno titulado.
 Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI)

 Copia de cedula de identidad personal vigente o de las constancias de su residencia

permanente (de extranjero).

 Plano original del terreno (tamaño 45x60) y dos copias del mismo. posteriormente se
podrá solicitar copias adicionales en caso de que sea necesario para efectos de
consultas externas;
con el plano debe presentar: el informe técnico, la hoja de calculo y un CD con las
coordenadas.

 Cuatro fotos del terreno

 Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT)

 Solicitud formal en papel 8 1/2 X 13" dirigido al director nacional de Ventanilla Única
del Ministerio de Vivienda.

 certificado original del Registro Publico donde conste la existencia de la propiedad

(numero de finca, tomo/rollo, folio/documento), valor, colindantes con sus datos
catastrales, linderos y medidas, superficie, propietario y gravantes que tenga la
propiedad.

 Presentar plano catastral del polígono a desarrollar, donde se aprecie su acceso legal y
la servidumbre vial aprobada.

 Presentar certificación del SINAPROC, que indique que el polígono a desarrollar no es

propensa a inundaciones o deslizamientos de tierra.

 Presentar ocho copias de la lotificación propuesta, si es en los distritos de Panamá y

San miguelito o nueve copias, si es en cualquier otro distrito, con la información básica
son seis copias para la tramitación de Ventanilla Única, una copia para enviar al
Municipio respectivo, una copia para el interesado y una copia para la Regional del
MIVI, una vez se apruebe el plano.

 Los planos de parcelación que se presenten en cualquier de las etapas de tramitación,

deberán contar con una franja o espacio libre de 10 cm. de ancho para colocar los
sellos y anotaciones que sean necesarias por parte de todas las instituciones que
revisan.

 Dos copias del plano que muestre los lotes a segregar, debidamente sellada por el
arquitecto responsable de la urbanización y por el ingeniero civil o agrimensor que ha
realizado la mensura de los lotes y los polígonos, este plano debe venir refrendado con
la firma y cedula del propietario o representante legal de la propiedad.
 Ministerio de Obras Publicas (MOP)

 Una copia del plano del lote o la lotificación propuesta que ha sido aprobada
provisionalmente por el Ministerio de Vivienda.

 Presentar plano topográfico de la finca que sobrepase por lo menos un mínimo de

20.00m los limites de la propiedad; en el mismo se localizaran todas las estructuras
pluviales existentes.

 De contar con causes naturales de agua, se deberá presentar un estudio hidráulico e

hidrológico del área.

 El tiempo para revisión de planos completos, en condiciones normales será: para

planos varios son de 3 días.

 El tiempo anteriormente señalado para la revisión de planos se cumplirá, siempre y

cuando: los planos se presenten completos.
 Ministerio de Salud (MINSA)

 Aprobación por parte del MIVI.

 Una copia de las hojas de los sistemas de acueducto, alcantarillado y del de

tratamiento de aguas residuales.

 Una copia de la resolución aprobatoria del Estudio de Impacto Ambiental otorgada por
el ANAM.

 Documento de compromiso a las autoridades de salud correspondiente, donde el

promotor se comprometa por la operación y mantenimiento del Sistema de
tratamiento de Aguas residuales, hasta que este sea traspasado y aceptado por el
IDAAN. (articulo 41 de la ley No. 77 de 28 de diciembre de 2001).

 El sistema de tratamiento de aguas residuales deberá cumplir con las normas para
aguas residuales.

 En el acaso de perforación de pozos, se deberá presentar copia de los resultados de los

análisis fisicos-quimicos, bacteriológicos y de capacidad o rendimiento (sistema de
abastecimiento de aguas).

 El sistema de tratamiento de aguas residuales será revisado y avalado en el

departamento de calidad sanitaria del ambiente del MINSA.

 Para tanques sépticos y filtro biológico comunal, se debe dejar una distancia de
separación del sistema de aguas residuales de 20.00 a 30.00 metros lineales de la casa
continua o en la redonda.
 Autoridad del transito y transporte terrestre (ATTT)

 El plano de la localización regional: deberá incluir como mínimo, orientación, nombre

de las calles, punto de referencia e indicar intersecciones mas próximas.

 La planta de alineamiento de calles: debe venir a escala e indicar la misma; indicar

servidumbre vial en todas las calles; indicar radios de giro, carriles de aceleración,
desaceleración y giro a la izquierda, si se requieren, aceras de 1.20 m. mínimo; incluir
detalles de construcción (sección de calles, detalle de cordón cuneta, detalle de
martillo, detalle de rotondas si se aplica al proyecto, etc.).

 Planta de señalización vial: deberá constar como mínimo con la señalización horizontal
y vertical necesaria existente y proyectada (flechas en pavimento, señales de alto, ceda
el paso, callé sin salida, rotonda si se aplica).

 Todas las hojas del proyecto deberán incluir como mínimo: nombre del proyecto;
ubicación; nombre del propietario o promotor del mismo; sello y firma del profesional
responsable.

 Debe incluirse propuesta para transporte publico.

 Todo estudio de trafico deberá tener en consideración algunos parámetros como son:
ser claro en su metodología y conclusiones alcanzadas; presentar procedimientos
correctamente sustentados e ilustrados (aforo, evaluaciones de la situación actual,
proyección de transito a diez años, distribución y asignación de vías, análisis
proponiendo método de manejo de transito, conclusiones y recomendaciones); deberá
incluir en los planos las conexiones futuras.
 Registro publico de Panamá

 Plano aprobado por la Dirección de Catastro y Bienes Patrimoniales del Ministerio de

Economía y Finanzas y por el Ministerio de Vivienda (sello de inscripción).

 Paz y Salvo de inmueble y del IDAAN de la finca que se segrega.

 Dirección general de Catastro y Bienes Patrimoniales

 Plano original en material estable y de buena cálida que se adjunte al reglamento de

aprobación de planos con fines Catastrales (Resolución N° 209 de 6 de abril de 2005
del ministerio de Economía y Finanzas) y firmado por profesional idóneo registrado
como agrimensor oficial.

 Fotocopia del Plano con las debida aprobación del Ministerio de Vivienda.

 Adjuntar copia del plano de referencia, cuando sea de Reforma Agraria, Archivos
Nacionales o Planos sin aprobar (Excepto: planos municipales, junta comunales
entidades).

 Los costos son: plano de una sola parcela hasta de 5 hectáreas (B/. 4.00) y por cada
fracción o hectárea adicional (B/. 0.25); planos de urbanizaciones y parcelaciones, por
cada parcela (B/. 3.00); planos de la nación (B/. 1.00)
 Conclusión

Al dar por finalizada esta investigación podemos concluir diciendo que, todas estas entidades
mencionadas trabajan en equipo para lograr dar a las personas de este país un extracto de tierra
propio, donde puedan construir sus patrimonios, si bien es cierto, este proceso puede llegar a
ser algo demorado pero sin duda vale la pena; tomando en cuenta llevar todos los pasos al pie
de la letra con todas las normas legales cumplidas y así agilizar el proceso.