INFORME DE AVALÚO

NIP: 799764

TIPO DE BIEN: TERRENO

SOLICITADO POR: SILVA CORREA CARLOS VINICIO

Fecha de solicitud: 15-feb.-2019 Fecha de Inspección Física: 18-feb.-2019

Yo, Arq. Mario Efrén Mora Enríquez Representante Legal de la Cia. Solinmora Asociados, perito designado por el BANCO DEL INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD
SOCIAL para el presente caso, declaro bajo mi palabra de honor que los datos y apreciaciones que contiene el presente informe son reales y fidedignos. Consecuentemente, asumo las
responsabilidades que por acción u omisión me fueren imputables civil o penalmente.

DOCUMENTOS PROPORCIONADOS
ESCRITURAS PROPIETARIO MIER URBINA GUIMPER GONZALO
CONVENIO DE RESERVA O COMPRA VENTA Tipo de Escritura Fecha Escritura (s) Notaría Fecha Insc. Reg. Prop.

CERT. REGIST. PROPIEDAD Permuta 13-May-14 1eraTena 12-Nov-14

PLANOS
OTROS

DATOS DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Lote # 1
DIRECCIÓN: CALLE RIGOBERTO LUNA Y AVENIDA LOS CEDROS
Manzana 2
NOMEMCLATURA ANTERIOR: CLAVE CATASTRAL: Sector: Barrio "Aeropuerto N°2"
PARROQUIA Tena CIUDAD Tena CANTON Tena PROVINCIA Napo

Datos de Localización del Inmueble: Coordenadas Geográficas (Latitud -0.985156°, Longitud -77.824639°)

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

INFRAESTRUCTURA CLASIFICACION DE LA ZONA
Residencial Industrial
Vías de Acceso Lastrada Comercial Gestión
Transporte Público Avenida Muyuna Otros:
Alumbrado Red pública aérea NIVEL DE CONSOLIDACION URBANA
Alcantarillado Red pública Alta Media Baja
Agua Potable Red pública ESTRATO SOCIO ECONÓMICO
Redes Telefónicas Red pública Alto Medio Bajo
Aceras Cementadas Medio Alto Popular
Bordillos Hormigón simple Medio
Fotografía de la Propiedad
EQUIPAMIENTO URBANO RIESGOS NATURALES Y/0 AFECTACIONES EN CONVIVENCIA
Parque Lineal, Comandancia de Policia, Ministerio de Ningúna
la Salud, Casa de la Cultura, Cuerpo de Bomberos,
Coliseo Mayor y Unidad Educativa.

SERVICIOS DEL SECTOR, ACCESIBILIDAD Y ENTORNO

Este sector esta ubicado en el noroeste de la ciudad tiene un nivel medio de consolidación urbana, el uso de suelo principal es Residencial-Adosada con
edificación máxima de dos pisos, la vía de acceso es la Calle Rigoberto Luna y en su entorno encontramos todo el equipamiento básico del barrio " Aeropuerto N°2"
el sector esta dirigido a estratos socio-económicos Medios bajos, cuenta con los servicios básicos de infraestructura y de transporte público urbano.

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

CONFIGURACION DEL TERRENO

Esquinero TOPOGRAFIA FORMA

Medianero Plana Pendiente % Regular Irregular

ESTADO DEL TERRENO

Limpio DELIMITACION Y CONFINAMIENTO (CERRAMIENTO) Estable

Abandonado Total Parcial Ninguno Provisonal
 NIP: 799764
SOLICITADO POR: SILVA CORREA CARLOS VINICIO

LINDEROS Y DIMENSIONES DEL TERRENO

Escrituras Sitio

NORTE: Calle Rigoberto Luna 17,12m 17,12m

Codificación urbana, Regulación
SUR: Lote N°3 16,50m 16,50m y Ordenanzas Vigentes.
ESTE: Lote N°2 24,00m 24,00m
Sector codificado en el
OESTE: Area de protección ecológica 17,31m 17,31m esquema urbano como, Zona
Residencial Lote mínimo 200
m², retiros frontal y posterior
AREA TOTAL EN SITIO: 359,40 m2. obligatorios, altura máxima dos
AREA SEGÚN ESCRITURAS: 359,40 m2. pisos.
ALICUOTA:

COMENTARIOS: La diferencia de área de terreno entre lo indicado en escrituras y lo verificado en sitio es

del 0,00%
Lote de terreno plano y de forma irregular.

AVALUO DE LAS OBRAS ADICIONALES

DESCRIPCION UNIDAD MEDIDA V/U REPOSICION V/U REAL TOTAL

VALOR COMERCIAL DE OBRAS ADICIONALES US$ 0,00

VALOR DE REPOSICIÓN DE OBRAS ADICIONALES $ 0,00
VALOR REALIZACION DE OBRAS ADICIONALES $ 0,00
AVALUO DEL TERRENO

AREA DEL TERRENO 359,40 m2.

V. UNIT./m2. US$ 65,00/m2.

AVALUO DEL TERRENO US$ 23.361,00

Los valores de reposición constituyen únicamente una referencia para la estimación del avalúo real de la propiedad y en ningún caso se determina con fines para
VALOR DE REALIZACION DEL TERRENO $ 22.192,95
SUMA DE AVALUOS
AVALUO DE O. ADICIONALES US$ -
AVALUO DEL TERRENO US$ 23.361,00
1. VALOR COMERCIAL TOTAL o DE MERCADO US$ 23.361,00
VALOR DE REALIZACION 5% US$ 22.192,95
2. VALOR DE REPOSICIÓN o FÍSICO DE LA
CONSTRUCCION (Áreas Adicionales Total)
US$ -

Alta Media Baja

CALIFICACION DE LA PLUSVALIA DEL SECTOR

CALIFICACION ESTADO DE LA GARANTIA Satisfactoria Aceptable Deficiente

EXPECTATIVA ECONOMICA DEL INMUEBLE Creciente Estable Decreciente

Inmediata Mediata Largo Plazo Incierta

FACTIBILIDAD COMERCIAL

ASPECTOS DE VENTAJA O VULNERABILIDAD Inmediata

Creciente
Alta Estable
Estable
Media
Mediata Decreciente
Decreciente
Incierta
Baja

Este sector esta ubicado en el noroeste de la ciudad tiene un nivel medio de consolidación urbana, el uso de suelo principal es Residencial-Adosada
con edificación máxima de dos pisos, la vía de acceso es la Calle Rigoberto Luna y en su entorno encontramos todo el equipamiento básico del barrio
"Aeropuerto N°2" el sector esta dirigido a estratos socio-económicos Medios bajos, cuenta con los servicios básicos de infraestructura y de transporte
público urbano.

CRITERIOS DE VALORACION

TERRENO: Promedio de oferta y demanda en el sector.

CONSTRUCCIONES: Se utiliza un valor de mercado (metodo comparativo), que es el precio mas alto que una propiedad alcanzaría en el medio
durante un tiempo razonable, depreciado por edad y mantenimiento. Se considera dentro del, costos indirectos y administrativos, costos directos y
utilidad del vendedor.

REFERENCIAS INMOBILIARIAS

1. Edificación ubicado en la Av. Tamiahurco Barrio Aeropuerto 2 Area 160m2 aprox. Terreno 490m2 Precio $. 95.000 Telf. 0992764199
2. Lote ubicado en la Av. Tamiahurco Barrio Aeropuerto 2 Area 364m2 Precio $. 27.000 Telf. 0986643946
3. Lote ubicado en la Calle 1 Lotización Los Cedros Area 336m2 Precio $. 23.000 Telf. 0998626416

MARIO Firmado
digitalmente por
EFREN MARIO EFREN
MORA ENRIQUEZ
MORA Fecha:
2019.02.19
ENRIQUEZ 11:39:19 -05'00'
Arq. Mario Efrén Mora Enríquez
Reg. Prof. , PA-2002-296
 NIP: 799764
SOLICITADO POR: SILVA CORREA CARLOS VINICIO

VISTA DEL ENTORNO Y EXTERIOR DEL TERRENO

VISTA DEL ENTORNO Y EXTERIOR DEL TERRENO

VISTAS INTERIORES DE LA PROPIEDAD

VISTAS INTERIORES DE LA PROPIEDAD

VISTAS INTERIORES DE LA PROPIEDAD

 NIP: 799764
SOLICITADO POR: SILVA CORREA CARLOS VINICIO

ESQUEMA DE UBICACIÓN

LOTE

ESQUEMA DE IMPLANTACION
 NIP: 799764

SOLICITADO POR: SILVA CORREA CARLOS VINICIO

Consideraciones de riesgo ambiental para propiedades residenciales

1. Actividades realizadas en la propiedad

Si No Desconozco
Se realizan actividades industriales en la propiedad?

Se han llevado a cabo actividades industriales en la propiedad en el pasado?

Se realizan actividades industriales cerca de la propiedad ahora o en el pasado?

Hay otras actividades que se realicen cerca de la propiedad que puedan causar
contaminación?*

(*) Aspectos relevantes: Además de las actividades industriales, estos pueden incluir actividades tales como estaciones de servicio de combustible;
mecánicas, lavandería limpieza en seco; imprentas y estudios fotográficos, depósitos de chatarra o relleno

2. Generación, Almacenamiento y depósito de sustancias potencialmente contaminantes

Si No Desconozco Hay flujos residuales generados por la propiedad (con excepción de

sanitarios de las viviendas)?

Flujos residuales generados son vertidos directamente al suelo?

Son vertidos flujos residuales en aguas pluviales o en otras aguas de superficie?

Hay (o ha habido) tanques de almacenamiento subterráneo de

productos petrolíferos?

3. Otros posibles problemas ambientales

Si No Desconozco Hay signos de contaminación potencial en la propiedad, tales como

manchas en las paredes, pisos o suelos exteriores?

Hay alguna indicación de asbesto o pintura con plomo en el edificio?

El agua utilizada en la propiedad proviene de un pozo ? En caso afirmativo,

existe alguna indicación de que el agua puede estar contaminada?

La propiedad es construida con los códigos y reglamentos para prevenir daños

en zonas susceptibles de huracanes, terremotos, inundaciones, deslizamiento
u otro desastre natural que pueda poner a la propiedad o a los ocupantes en
situación de riesgo?

4. Acciones y otras cuestiones relativas a la propiedad

Si No Desconozco En la propiedad hay alguna acción judicial, legal pendiente relacionada

con cuestiones ambientales?

Ha habido estudios que indican la presencia de contaminacion en la

propiedad o cerca de ella?

Está la propiedad situada o adayacente a áreas medio ambientalmente

protegidas, zonas reservadas para el uso de los pueblos indígenas, áreas
protegidas de patrimonio histórico o cultural o de otra condición de protección?

La propiedad en sí o una propiedad adyacente aparece en algún registro

de tierras contaminadas del gobierno?