CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE EN CALIDAD DE ARRENDADORA A LA SRA. MARITZA DEL
PILAR VARGAS HERRERA, IDENTIFICADA CON DNI N° 09936121, CON DOMICILIO EN EL
JR. AREQUIPA ESQUINA JR. AMAZONAS, LA MERCED, DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHANCHAMAYO, REGIÓN JUNÍN; Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE ARRENDATARIA
DOÑA NORIA FIORELLA PEDRAZA RIVERA, CON DNI N° 71983134, CON DOMICILIO EN,
LA MERCED, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHANCHAMAYO, REGIÓN JUNÍN: EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN LOCAL COMERCIAL

DE UN SOLO AMBIENTE DE MATERIAL NOBLE, QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL
JIRÓN AMAZONAS N° 210 DE LA CIUDAD DE LA MERCED, DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHANCHAMAYO, REGIÓN JUNÍN, CONTANDO CON INSTALACIÓN DE LUZ ELÉCTRICA,
AGUA, SERVICIOS HIGIÉNICOS, PUERTA METALICA ENRROLLABLE, LOS QUE SE
ENCUENTRAN EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD Y SIN MAYOR
DESGASTE DEL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.

DEL USO DEL LOCAL COMERCIAL:

CLAUSULA SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA ENTREGA EN

ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA EL LOCAL COMERCIAL DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRECEDENTE, EL QUE SERÁ DESTINADO EXCLUSIVAMENTE PARA USO
COMERCIAL. LA ARRENDATARIA QUEDA IMPEDIDA DE TRASPASAR EL PRESENTE
CONTRATO Y DE EFECTUAR SUBARRIENDO TOTAL O PARCIAL, DEL MISMO MODO DAR A
TERCERAS PERSONAS EL LOCAL COMERCIAL MATERIA DE ALQUILER.

RENTA MENSUAL:

CLAUSULA TERCERA: EL PAGO DE LA RENTA POR EL USO Y CONCLUSIÓN DEL CITADO

LOCAL COMERCIAL, QUE LA ARRENDATARIA PAGARA MENSUALMENTE, SIN NECESIDAD
DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA A LA ARRENDADORA, ES LA SUMA DE
S/.1,150.00 (UN MIL CIENTO CINCUENTA Y 00/100 SOLES) Y QUE SERÁ PAGADA POR LA
ARRENDATARIA EN FORMA ADELANTADA A LA ARRENDADORA, SIENDO DICHO PAGO
EN EL MISMO LOCAL COMERCIAL MATERIA DEL ARRIENDO Y POR EL CUAL LA
ARRENDADORA OTORGARA UN RECIBO MENSUAL POR DICHO CONCEPTO.

EN CASO QUE LA ARRENDATARIA NO CUMPLA CON PAGAR LA RENTA ESTIPULADA EN LA

PRESENTE CLAUSULA, RESPECTO A DOS (02) PERIODOS CONSECUTIVOS O
ALTERNATIVOS, LA ARRENDADORA TIENE EL DERECHO DE RESOLVER EL CONTRATO DE
PLENO DERECHO Y EXIGIR LA DEVOLUCION INMEDIATA DE SU PROPIEDAD.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA CUARTA: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR PLAZO

DE 01 AÑO, CONTADOS A PARTIR DEL 07 DE MARZO DEL 2017 AL 06 DE MARZO DEL 2018.
VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO Y SIN QUE EXISTA UNA RENOVACIÓN DEL MISMO, LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A DEVOLVER EL LOCAL COMERCIAL EN LAS MISMAS
CONDICIONES QUE SE LE CEDIÓ EL ARRENDAMIENTO, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO ALGUNO O COMUNICACIÓN POR ESCRITO. DE NO HACERLO SE LE
INICIARA LAS ACCIONES JUDICIALES CORRESPONDIENTES PARA OBTENER SU DESALOJO,
CON EL CONSIGUIENTE PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO.
CLAUSULA QUINTA: EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS
PARTES ESTÁN DE ACUERDO, PARA LO CUAL LA ARRENDATARIA DEBERÁ INFORMAR A
LA ARRENDADORA SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR ESCRITO CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA
PARA LA RENOVACIÓN, DEL LOCAL COMERCIAL DEBIENDO CONTESTAR ESTE
DOCUMENTO ESCRITO O PERSONALMENTE.

CLAUSULA PENAL:

CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA, SE OBLIGA EN FORMA EXPRESA A PAGAR EL

100% ADICIONAL DE LA RENTA MENSUAL ACORDADA EN LA CLÁUSULA TERCERA COMO
PENALIDAD EN EL CASO QUE VENCIDO EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO
CONTINUARAN OCUPÁNDOLO EN FORMA EXTRACONTRACTUAL.

CLAUSULA SÉPTIMA: LAS PARTES ESTABLECEN QUE EL PLAZO ACORDADO EN LA

CLÁUSULA CUARTA ES DE CARÁCTER OBLIGATORIO Y EN EL SUPUESTO QUE LA
ARRENDATARIA DECIDIERA DEVOLVER EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO ANTES DE
DICHO PLAZO ESTE SE OBLIGA A COMUNICAR NOTARIALMENTE CON TREINTA DÍAS DE
ANTICIPACIÓN A LA ARRENDADORA DE DICHA DECISIÓN Y QUE POR ELLO SE
COMPROMETE A PAGAR EN FORMA ADICIONAL UN MES DE PAGO DE RENTA POR
CONCEPTO DE LUCRO CESANTE.

DEL PAGO DE LA GARANTÍA:

CLAUSULA OCTAVA: LA ARRENDATARIA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO A LA

ARRENDADORA LA CANTIDAD DE S/.1,150.00(UN MIL CIENTO CINCUENTA Y 00/100
SOLES) Y EL PROXIMO 06 DE MARZO DEL 2017, PAGARA S/.1,150.00(UN MIL CIENTO
CINCUENTA Y 00/100 SOLES) ADICIONALES, LO QUE HACE UN TOTAL DE S/.2,300.00 (DOS
MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES), EQUIVALENTE A DOS (02) MESES DE GARANTÍA; QUE
DEBERÁ SER USADA EN CASO DE GENERARSE DAÑOS EN EL LOCAL COMERCIAL,
CUBRIENDO EL COSTO DE REPARACIÓN DE LOS PROBABLES DETERIOROS QUE SE
CAUSARAN, DE NO GENERARSE DAÑOS DICHA GARANTÍA SERÁ DEVUELTA AL FINALIZAR
EL PRESENTE CONTRATO, ENTENDIÉNDOSE QUE LA GARANTÍA EN MENCIÓN NO
GENERARA INTERÉS ALGUNO, NI PODRÁ SER USADO COMO PAGO DE LA RENTA
MENSUAL PACTADA.

Y ASÍ TAMBIÉN LA ARRENDATARIA HA PAGADO EN FORMA ADELANTADA EL ALQUILER

DE UN MES, POR ELLO EL SIGUIENTE PAGO DE LA RENTA SE EFECTUARA 06 DE ABRIL
DEL 2017. EL PRESENTE DOCUMENTO SIRVE COMO CONSTANCIA DE PAGO DE LAS
SUMAS REFERIDAS QUEDANDO PENDIENTE EL PAGO DE UN MES DE GARANTIA.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE LOS

SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA Y ARBITRIOS MUNICIPALES.
INDICÁNDOSE QUE A LA FECHA LOS MENCIONADOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE,
ENERGÍA ELÉCTRICA Y ARBITRIOS MUNICIPALES; SE ENCUENTRAN CANCELADOS Y SIN
DEUDA PENDIENTE, ESTADO EN QUE DE IGUAL FORMA DEBERÁN SER DEVUELTOS.

ADEMÁS LA ARRENDATARIA SE HACE RESPONSABLE POR LOS DAÑOS DE

INSTALACIONES DE AGUA, REDES ELÉCTRICAS QUE ALTEREN LA TARIFA ESTABLECIDA
CON LAS EMPRESAS: EPS SELVA CENTRAL Y ELECTROCENTRO A PARTIR DE LA FECHA
DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO; ASÍ COMO POR CUALQUIER ANIEGO,
ROTURA, ETC.; QUE SE PRODUZCA POR SU DESCUIDO O NEGLIGENCIA.
DE LAS MODIFICACIONES AL LOCAL COMERCIAL:

CLAUSULA DECIMA: LA ARRENDATARIA DECLARA QUE EL LOCAL COMERCIAL

ARRENDADO QUE RECIBE SER ENCUENTRA EN CONDICIONES DE HABITABILIDAD ASÍ
COMO SUS INSTALACIONES, SERVICIOS, PISOS, SANITARIOS, PAREDES, TAL COMO SE
CONSTATA. LA ARRENDATARIA QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS
O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO, SIN
EL CONSENTIMIENTO EXPRESO POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE
SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUERAN NECESARIOS. Y DICHAS MEJORAS
QUEDARAN EN BENEFICIO DEL LOCAL COMERCIAL Y SIN DERECHO A SOLICITAR
REEMBOLSO ALGUNO A LA ARRENDADORA.

LA ARRENDADORA AUTORIZA LA REPARACION DE LA PUERTA METALICA, CUYO COSTO

SERA DESCONTADO DEL ALQUILER, SIN EMBARGO LA CANALETA SERA ARREGLADO POR
CUENTA DE LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA: CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS

ANTERIORMENTE DESCRITAS POR LAS PARTES A CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES
ASUMIDAS EN EL PRESENTE, SERÁ CAUSAL SUFICIENTE PARA LA RESOLUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY N° 30201 QUE

MODIFICA EL ART. 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, LA ARRENDATARIA SE ALLANA
DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES
DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL ART. 1697° DEL CÓDIGO CIVIL. PARA LO CUAL AMBAS PARTES LEGALIZAN SUS
FIRMAS ANTE NOTARIO.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA DÉCIMO TERCERA: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LAS NORMAS PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE, ASIMISMO SE SOMETEN A LOS JUECES DE LA JURISDICCIÓN DE LA CIUDAD DE
LA MERCED – CHANCHAMAYO, COMO COMPETENTE PARA CONOCER CUALQUIER LITIGIO
DERIVADO DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN O INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN SE FIRMA EL

PRESENTE CONTRATO POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LA MERCED – CHANCHAMAYO,
A LOS 26 DÍAS DEL MES ENERO DEL 2017.

MARITZA DEL PILAR VARGAS HERRERA NORIA FIORELLA PEDRAZA RIVERA

ARRENDADORA ARRENDATARIA