CONTRATO DE LOCACIÓN DE

COMERCIO O INDUSTRIA

En la ciudad de..... a los..... días del mes de..... de dos mil..... entre el señor/a..... DNI n°.....
con domicilio en la calle..... en su calidad de propietario, en adelante “el locador”, y el señor/a.....
DNI n°..... con domicilio en la calle..... en adelante denominado “el locatario”, se celebra el presente
Contrato de Locación de local para uso Comercial y/o industrial sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:
Artículo 1: El locador da al locatario en locación el inmueble sito en la calle..... que cuenta
con los siguientes accesorios y elementos.........
Artículo 2: El precio de la locación se conviene en la suma mensual de..... pesos ($.....)
pagaderos por mes adelantado del..... al..... de cada mes, en el domicilio del locador o en cualquier
otro domicilio que el locador determine y notifique fehacientemente al locatario.
Artículo 3: El presente contrato tendrá una vigencia total de..... meses a partir del día.....
del mes..... de 20....., debiendo el locatario restituir el inmueble locado al vencimiento del plazo sin
necesidad de interpelación alguna, en caso contrario deberá abonar la suma de pesos..... ($.....)
diarios, en carácter de daños y perjuicios.
Artículo 4: El local se destinará a la venta de artículos de..... quedando prohibido al
locatario darle otro destino. La habitación de que consta el inmueble se podrá utilizar como
depósito de mercaderías, escritorio o vivienda del inquilino.
Artículo 5: El locatario recibe el bien en las condiciones actuales de seguridad, higiene y
uso que declara conocer, y se obliga a restituirlo en iguales condiciones, salvo los deterioros
originados por el buen uso y el transcurso del tiempo, en caso contrario deberá responder por los
daños y perjuicios.
Artículo 6: Los costos, impuestos, tasas de comercio, contribuciones, etc., derivados de la
habilitación y funcionamiento del negocio, serán a cargo y por cuenta del locatario, debiéndose
habilitar y funcionar la actividad que se desarrolle en el bien, conforme con las normas vigentes y a
las decisiones que impongan los órganos competentes. Al respecto el locador queda desligado de
toda responsabilidad, como asimismo en lo concerniente a sanciones o clausura que se
determinen. En el supuesto de clausura provisional o definitiva del local en virtud de la actividad
desplegada por el inquilino, podrá el locador exigir el cumplimiento del presente contrato o requerir
su rescisión por culpa del locatario, quien responderá por los daños y perjuicios que la situación
causare al arrendador o a terceros.
Artículo 7: La unidad se entrega con el servicio telefónico nº..... El locatario abonará los
gastos de éste y se obliga a mantenerlo vigente y a restituirlo al reintegrar la tenencia de la
propiedad. En el caso de que se suspenda, interrumpa o retire el servicio por culpa del inquilino, se
hace pasible del pago de una multa de pesos..... ($.....) en favor del locador. Ello, sin perjuicio de la
restitución del servicio a que se obliga el locatario y de las demás acciones a que hubiere lugar.
Artículo 8: El locatario dejará visitar al locador con pretensores locatarios o a los
representantes de ambos, la unidad, durante los días hábiles en horario corriente de atención al
público, en los últimos..... (.....) días de vigencia del presente, extremando las medidas para evitar
molestias.
Artículo 9: El locador se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla
inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato
por parte del inquilino. No podrá el locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o
parcialmente, a título oneroso o gratuito ya sea en forma permanente o temporaria esta unidad.
Artículo 10: Queda prohibida la introducción en el inmueble de elementos que puedan
acarrear perjuicios al bien o a las personas.
Artículo 11: En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones que toma a su cargo el
inquilino éste entrega en el acto, la suma de pesos..... ($.....) que quedará en poder del locador, sin
devengar intereses y hasta la devolución del inmueble. La suma que constituye el depósito no
podrá ser afectada al pago de alquileres, y será reintegrada al inquilino una vez comprobado el
cumplimiento de sus obligaciones.
Artículo 12: Se constituye en fiador principal pagador, renunciando expresamente a los
beneficios de excusión y división, de todas y cada una de las obligaciones que emerjan del
presente contrato y durante todo el tiempo que el locatario ocupe el inmueble hasta su devolución
al locador de conformidad, el señor/a..... con DNI n°..... con domicilio en la calle n°.....
Artículo 13: En caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador, el
locador podrá requerir un nuevo garante y el locatario deberá presentarlo para su reemplazo en el
término de..... días, en caso contrario quedará rescindido el presente contrato.
Artículo 14: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato,
facultará a la parte afectada a pedir desalojo; accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas
estipuladas que correspondieren.
Artículo 15: El sellado que corresponda a este instrumento será pagado por partes iguales
por el locador y el locatario.
Artículo 16: Las partes constituyen domicilio especial, a todos los efectos derivados del
presente contrato, en los indicados en este instrumento y se someten para dirimir cualquier
divergencia a los Tribunales Ordinarios de la ciudad..... con renuncia expresa a cualquier otro fuero
o jurisdicción.
En prueba de conformidad se suscriben..... ejemplares de un mismo contenido y a un solo
efecto, en el lugar y fecha indicados y cada parte recibe..... copias en este acto.