FACTIBILIDAD Fecha : 03/03/2018

RESUMEN DE COSTOS DEL PROYECTO

ITEM DESCRIPCION VR. TOTAL
I COSTOS DIRECTOS $ 2,921,090,220
EDIFICIO
II COSTOS INDIRECTOS $ 297,683,858

Y ADMINISTRACION
TOTAL $ 3,218,774,077

CARACTERISTICAS DE VIVIENDA MODELO

ITEM CANTIDAD UNIDAD

AREA 56.00 m2
PERIMETRO 30.00 ml

APARTAMENTO MODELO
AREA AREA M/2 ALTO AREA/M2
(8 X 7) 56 2.8 156.8
DIMENSIONE DIMENSIONE
CANTIDAD M/2
S S
PUERTAS 6 (1,90 x 0,89) 1.52 9.12
VENTANAS 7 ( 1,5 x 1 ) 1.5 10.5
TOTAL 19.62

APTO TIPO N° CANTIDAD AREA (M2)

TERRAZA 1 1.00 6.5 6.5

ALCOBAS ALCOBAS 1 1.00 9.00 9.00
ALCOBA 2 2.00 7.00 14.00
ALCOBA 3 2.00 7.00 14.00
SALA SALA 1.00 12.00 12.00
W.C W.C 1.00 5.00 5.00
PATIO PATIO 1.00 9.50 9.50

AREA DE CONSTRUCCION
CANTIDAD UNIDAD
PISO 56 m2
LOSA 56 m2
MUROS
156,8 - 19,62 = 137
 COSTOS INDIRECTOS Y GASTOS GENERALES
PRESUPUESTO DE COSTOS INDIRECTOS SMLM $616,000 FECHA: 3/1/2018

Personal técnico Cantidad Duración Dedicación Salario Vr Parcial

Comisión de Topografía 1 2.0 100% $2,000,000 $ 4,000,000
Subtotal Personal Técnico $ 4,000,000
Prestaciones Sociales 67.00% $ 2,680,000
Total Personal Técnico $ 6,680,000

Personal Administrativo Cantidad Duración meses Dedicación Salario Vr Parcial

Gerente proyecto 1 persona 1 18.0 100% $2,000,000 $ 36,000,000
Contador 1 persona 1 18.0 50% $1,232,000 $ 11,088,000
Almacenista 1 persona 1 18.0 100% $924,000 $ 16,632,000
Ayudante Llavero 2 pesonas 2 18.0 100% $708,400 $ -
Mano de obra de 4 trabajadores x 18
4 18
meses 100% $708,400 $ 51,004,800
Horas Extras 10% $78,724,800 $ 7,872,480
Subtotal Personal Administrativo $ 122,597,280
Prestaciones Sociales 67.00% $ 82,140,178
Total Personal Administrativo $ 204,737,458

Servicios Públicos Cantidad Duración Unidad Vr. unitario Vr Total

Consumo Agua 1 18.0 glb $400,000 $ 7,200,000
Consumo Energía 1 18.0 glb $500,000 $ 9,000,000
Factibilidad eléctrica definitiva 1 glb $600,000 $ 600,000
Libranza de energía eléctrica 1 glb $2,000,000 $ 2,000,000
Contador provisional electrico 1 glb $1,000,000 $1,000,000
Contador provisional de agua 1 glb $500,000 $500,000
Total Servicios Públicos $ 20,300,000

Instalaciones y equipos Und

Cant Duración Vr unitario Vr Parcial
provisionales de Obra
Transporte y movilización de equipos a
1
obra glb $2,000,000 $ 2,000,000
Valla informativa de 1.0 x 1.8 1 glb $250,000 $ 250,000
Reflectores y otros suministros eléctricos 1 glb $2,000,000 $ 2,000,000
Total Instalaciones y Equipos provisionales de Obra $ 4,250,000

Programa SISO Cantidad Duración Unidad Vr. unitario Vr Total

Dotación personal administrativo y
4 Und $91,600
técnico $ 366,400
Dotación personal obrero 1 18 Und $300,000 $ 5,400,000
Equipos de seguridad y protección
1 glb $5,000,000
especiales $ 5,000,000
Total Programa SISO $ 10,766,400

Honorarios Cantidad Unidad Vr. unitario Vr Total

Diseño Arquitectonico 1 glb $1,800,000 $ 1,800,000
Diseño Estructural 1 glb $600,000 $ 600,000
Estudio de Suelos 1 glb $600,000 $ 600,000
Diseño Eléctrico 1 glb $400,000 $ 400,000
Diseño Hidrosanitario 1 glb $300,000 $ 300,000
Diseño redes AA 1 glb $1,000,000 $ 1,000,000
Diseño de red de gas Incluido en el CD $ -
Diseño de paisajismo 1 glb $1,000,000 $ 1,000,000
Certificación Retie 1 glb $250,000 $ 250,000
Ensayos de suelos (1 muestra @ 50 m3) 5 un $65,000 $ 325,000
Ensayos de acero (2 muestra/diámetro
@ 100 Tn) 5 un $85,000 $ 425,000
Ensayos de concretos (1muestra @
20/m3) 300 un $9,500 $ 2,850,000
Total Honorarios $ 9,550,000
Unidad / $
Impuestos, derechos, seguros Aporte Cantidad Vr. Referencia Vr Total
Unitario
Impuesto de construcción 1 glb $5,000,000 $ 5,000,000
Permiso de instalación valla 1 glb $2,000,000 $ 2,000,000

Gastos de Escrituración y registro ventas 1 glb $15,000,000 $ 15,000,000

Reglamento de Propiedad horizontal 63 Und $200,000 $ 12,600,000
Gastos de Escrituración y registro RPH 1 glb $2,000,000 $ 2,000,000
Impuesto predial del lote 1.00% 1 año $480,000,000 $ 4,800,000
Total Impuestos, Derechos y Seguros $ 41,400,000

TOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 297,683,858

 COSTOS DIRECTOS DE VIVIENDA MODELO
Descripción Unidad Cantid $ unitario Vr.Total
ad

PRELIMINARES
Localización y replanteo m2 56 $ 3,000 $ 168,000
Cerramiento Provisional ml 40 $ 20,000 $ 800,000
MOVIMIENTO DE TIERRAS $ 968,000
Excavación a maquina m³ 56 $ 5,000 $ 280,000
Excavación a mano con retiro de material m³ 30 $ 5,000 $ 150,000
Relleno con material del sitio m³ 30 $ 5,000 $ 150,000
ESTRUCTURA $ 580,000
Concreto zapatas m³ 60 $ 10,000 $ 600,000
Hormigon en muros m² 14 $ 15 $ 215
Rellenos de respaldo de muros m³ 28 $ 22,000 $ 616,000
Concreto de columnas m³ 4 $ 22 $ 77
Bordillo de concreto de 0.15x0.15 ml 7 $ 9,000 $ 63,000
Acero de refuerzo kg 80 $ 2,100 $ 168,000
Acero malla electrosoldada kg 75 $ 2,812 $ 210,900
MAMPOSTERIA $ 1,658,192
Trazado para levante m2 56 $ 1,332 $ 74,592
Levante en bloque de hormigon unidad 2080 $ 2,200 $ 4,576,000
Columnas de confinamiento (Cada 3 m) m² 1 $ 26,555 $ 38,239
Dinteles ml 14 $ 15,000 $ 207,000
Pañete interior m2 137 $ 7,000 $ 959,000
Pañete exterior m² 84 $ 8,000 $ 672,000
IMPERMEABILIZACIONES $ 6,526,831
Impermeabilización baños, cocinas, labores, balcones, c.a.a y terraz m2 22 $ 7,720 $ 169,840
Impermebilización cubiertas con manto 3mm. m2 156 $ 15,000 $ 2,340,000
PISOS $ 2,509,840
Piso acabado cemento A.A m² 56 $ 12,000 $ 672,000
Piso en porcelanato m2 56 $ 23,000 $ 1,288,000
Plantilla de nivelación de cubiertas en concreto m² 156 $ 21,523 $ 3,357,588
Piso en ceramica baños m2 6 $ 31,293 $ 187,758
INSTALACIONES ELECTRICAS E ILUMINACIÓN $ 5,505,346
Instalaciones electricas und 1 $ 2,000,000 $ 2,000,000
Suministro e instalación de medidor electrico un 1 $ 350,000 $ 350,000
APARATOS SANITARIOS $ 2,350,000
Lavaplatos sencillo ud 1 $ 108,893 $ 108,893
Griferia lavaplatos un 1 $ 77,233 $ 77,233
Griferia lavaropas un 1 $ 31,567 $ 31,567
INSTALACIONES HIDRO SANITARIAS $ 217,693
Instalaciones hidrosanitarias und 1 $ 1,500,000 $ 1,500,000
Suministro e instalción de Medidores und 1 $ 165,000 $ 165,000
Acometida de acueducto und 1 $ 2,000,000 $ 2,000,000
ACABADOS $ 3,665,000
Enchape baño principal m2 16 $ 20,000 $ 320,000
Enchape cocina y labores m2 30 $ 15,000 $ 450,000
Zocalos Ml 50 $ 2,500 $ 125,000
CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 895,000
Cielo raso en lamina de yeso carton Baños m² 26 $ 18,000 $ 468,000
Cielo raso en super board exteriores m2 3 $ 45,000 $ 117,000
CARPINTERIA DE MADERA $ 585,000
Instalación de Puertas de madera und 6 $ 60,000 $ 360,000
CARPINTERIA METALICA $ 360,000
Suministro e instalación de Ventaneria de Aluminio color plata $ 1,200,000
m² 6 $ 200,000
natural y cristal bronce
YESO Y PINTURA $ 1,200,000
Yeso sobre muro m² 140 $ 5,200 $ 728,000
Pintura en Vinilo tipo 2 muros m² 140 $ 6,500 $ 910,000
Pintura Acrilica Baños m² 20 $ 12,500 $ 250,000
Acabado de fachada en Estuplast blanco m2 84 Err:501 Err:501
CERRADURAS Y HERRAJES $ 1,888,000
Cerradura puerta de acceso ppal un 1 $ 115,000 $ 115,000
Cerraduras puertas de alcoba un 3 $ 38,000 $ 114,000
Cerraduras puertas de baño un 1 $ 35,000 $ 35,000
Cerradura puerta de salida patio un 1 $ 38,000 $ 38,000
$ 302,000
TOTAL COSTOS DIRECTOS POR CADA VIVIENDA $ 29,210,902

TOTAL DE VIVIENDAS 100

TOTAL $ 2,921,090,220