VALUACION DE INMUEBLE URBANO

ESTIMADO VALOR MERCADO Y RALIZACION

HUANCAVELICA 09 DE ABRIL DEL 2019

PROPIEDAD

CLIENTE

UBICACIÓN

RESUMEN DE AREAS

PERITO EVALUADOR:
 HOJA RESUMEN DE LA VALUACION N°001-2019

CLIENTE

PROPIETARIOS

LUGAR Y FECHA DE VALUACION

PERITO EVALUADOR

DIRECCION DE INMUEBLE

OCUPACION

DESCRIPCION DETALLADA

MATERIAL DE CONSTRUCCION

VALOR DEL TERRENO

VALOR COMERCIAL INMUEBLE

TIPO DE CAMBIO: 1 USA $ = S/. 3.30 (09 de Abril 2019)

I. GENERALIDADES
1.1. OBJETO DE LA VALUACION:
1.1.1. El objetivo de la valuación es estimar el valor comercial Y el de
realización en el mercado, del inmueble de acuerdo a la Resolución SNS.
11356-2008.
1.1.2. La Valuación es solicitada por el sr: sdsd, siendo el objetivo, tener
conocimiento el valor comercial y el calor de realización del inmueble,
materia de la presente.
1.2. BASE LEGAL
1.2.1. Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, Resolución Ministerial N°
172- 2016 VIVIENDA, publicando el 19 de Julio del 2016.
1.2.2. Título II: Valuación de Predios Urbanos, del Reglamento Nacional de
Tasaciones de Perú.
1.2.3. Resolución SBS N° 572 – 97, de fecha 20 de Agosto de 1997.
1.2.4. Resolución Ministerial N°286-2015- VIVIENDA, de fecha 30 de Octubre
del 2015
1.2.5. Resolución Ministerial N°373-2015- VIVIENDA, de fecha 30 de Octubre
del 2016
1.2.6. Resolución Ministerial N°415-2015- VIVIENDA, de fecha 27 de Octubre
del 2017

VALUACION DE INMUEBLE URBANO

METODOLOGIA.

A. La presente Valuación se ha realizado por método de Tasación Directa, teniendo en

cuenta los valores del mercado, la oferta y la demanda, así como las características
principales predominantes como la ubicación, accesos, tipo de habitación urbana,
entorno urbano, parámetros urbanísticos, tipo de terreno, etc.

II. ASPECTOS FISICOS DEL INMUEBLE EN CONCORDANCIA A INSPECCION OCULAR

EFECTUADA:
2.1. UBICACIÓN
Dirección : Pasaje 8 de Octubre S/N
Distrito : Chilca
Provincia : Huancayo
Departamento : Junín
2.2. DESCRIPCION DEL INMUEBLE.
LINDEROS Y PERMIETRO:
*SEGÚN VERIFICACION CATASTRAL (AREA NETA):
Por el frente : 7.25 ml.
Con pasaje 8 de Octubre
Por el Fondo : 6.36 ml.
Con Prop. Don Lucio Diaz Paucar
Por la derecha entrando : 17.35 ml.
 Con Sub lote 01 de Prop. VIctor Adrian Diaz Paucar y Conyugue
Por la izquierda entrando : 17.71 ml.
Con Sub lote 02 de Prop. VIctor Adrian Diaz Paucar y Conyugue

Perímetro : 48.66 ml.

Área del lote : 119.20 m2

AREA EDIFICADA:
NIVEL MATERIAL RUSTICO
Primer Piso 00.00 m2
TOTAL 00.00 m2

USO ACTUAL Y DISTRIBUCION: Terreno libre, sin construcción alguna.

EDIFICACION: MATERIAL PREDOMINANTE, No se toma en cuenta, por cuanto no

existe edificación alguna.

ANTIGÜEDAD DE LA FÁBRICA:

 Material : 0 años.
2.3. ASPECTOS DEL CONTEXTO URBANO:
INFRAESTRUCTURA URBANA:
Energía eléctrica : SI
Agua : Si
Desagüe : Si
Acceso Vehicular : SI
Acceso Peatonal : Si
Teléfono : SI
Cable : SI
ZONIFICACION URBANA:
 Zonificación
 Sectorización
III. INSCRIPCION Y DATOS BASICOS REGISTRADOS PUBLICOS:
Se recomienda solicitar el informe legal al área correspondiente
o TITULACION
o DECLARATORIA DE FABRICA
o INDEPENDIZACION
Solicitar el informe legal al área correspondiente
o GRAVAMENES
Solicitar el informe legal al área correspondiente
o SERVIDUMBRE
IV. VALUACION Y VALORIZACION:
4.1. METODOLIGA EMPLEADA:
La presente valuación se efectúa por el método de VALUACION DIRECTA, la misma
que corresponde a la determinación del valor actual de los componentes físicos del
inmueble, la inspección ocular exterior y toma de muestras fotográficas. De acuerdo
 al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú Resolución Ministerial N° 172-2016-
VIVIENDA, publicado el 19 de Julio del 2016.
4.2. VALOR COMERCIAL TERRENO (VT):
Considerando el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
predio su acceso a vías principales, zonificación, infraestructura en crecimientos y
equipamiento urbano, se determina como precio unitario USA $ 155.00/m2 para el
terreno del inmueble en valuación:
VT : USA $ 155.00/m2 x 119.20 m2
VT : USA $ 18,476.00 = S/. 60,970.80
4.3. VALOR COMERCIAL EDIFICACION (VE):
No se ha tomado en cuenta el valor comercial de edificación del inmueble, toda vez
que en el terreno no existe construcción alguna.
4.4. VALOR COMERCIAL INMUEBLE (VI):
El valor de Valuación del Inmueble, entonces estará comprendido tan solamente
por el valor del terreno, siendo este:
VI : USA $ 155.00/m2 x 119.20 m2
VI : USA $ 18,476.00 = S/. 60,970.80
4.5. VALOR DE REALIZACION (VR):
El valor de Realización inmediata en el mercado es el Valor Neto del inmueble, que
se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la
situación como está. El estimado Valor de Realización inmediata se obtuvo
deduciendo entre un 10 % y 20 % del valor comercial, considerando gastos de
mantenimiento, valuaciones, pérdidas, deterioros y características propias del
inmueble, de acuerdo a criterio propio del valuador y en sujeción de la Resolución
SBS N°808-2003, de fecha 30.05.2003.
VR : USA $ 16,572.97 = S/. 54,690.80
4.6. VALOR DE REPOSICION (VRp):
El valor de reposición, se ha establecido para efectos de seguros, considerando
solamente la edificación como nueva, excluyendo deméritos por ubicación,
antigüedad, estado y uso de bien.
En este caso, no se toma en cuenta el Valor de Reposición por no existir
construcción alguna. Se está valuando solamente el terreno

POR LO TANTO SE DISGREGAN LOS VALORES EN:

RESUEMEN
CUADRO DE VALOR VALOR
VALOR TERRENO
VALORES EDIFICACION INMUEBLE
VALOR COMERCIAL A
- 0.00 -
SIMILIR NUEVO
VALOR COMERCIAL
S/. 60,970.80 0.00 S/. 60,970.80
ESTIMADO
VALOR DE
REALIZACION S/. 54,690.80 - S/. 54,690.80
AUTOMATICA
SE CONSIDERA SOLAMENTE EL VALOR DEL TERRENO
 TIPO DE CAMBIO: 1 USA $ = S/. 3.30 (09 de Abril 2019)

V. SUSTENTOS DE LA VALUACION
5.1. Para la presente valuación se ha realizado la inspección correspondiente del
inmueble como también ese ha tomado conocimiento del contexto urbano, con la
finalidad de estimar los valores comerciales.
La valuación se efectuó considerando:
A) El Valor Comercial del inmueble se estimó considerando la formación obtenida
en el trabajo de campo, que permite una apreciación del Valor Compa-Venta de
acuerdo a la oferta y Demanda.
B) El valor de Realización inmediata en el mercado es el Valor Neto del inmueble,
que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en
la situación como está. El estimado Valor de Realización inmediata se obtuvo
deduciendo entre un 10 % y 20 % del valor comercial, considerando gastos de
mantenimiento, valuaciones, pérdidas, deterioros y características propias del
inmueble, de acuerdo a criterio propio del valuador y en sujeción de la
Resolución SBS N°808-2003, de fecha 30.05.2003.
C) El valor de Reposición es para efecto de seguros, No se toma en cuenta este
rubro, por cuanto no existe construcción alguna.
5.2. DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
A) Título sdfdf
5.3. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO EN LA ZONA
Se considera valores referenciales, tanto de la base de datos como valores de venta
en el mercado, proyección a beneficio del mismo. El valor promedio de venta de
terreno en la zona donde se encuentra ubicado el inmueble es de USA $ 155.00/m2
de acuerdo al sondeo realizado.
5.4. RESUMEN VALORES COMERCIALES OBTENIDOS:
A valor terreno : USA $ 155.00/m2 = S/. 511.50 / m2

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

 La presente valuación se ha efectuado con independencia de criterio y aplicando las normas

vigentes, su vigencia podría enmarcarse dentro de los 120 días, si el mercado mantiene
actuales característica. Finalmente se contó con la información legal y se realizó el trabajo
de campo con normalidad.

VER ANEXO(FOTOGRAFIA).