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ii. Ministerio
de Justicia
y Derechos Humanos
Superintendencia Nacional
de Registros Públicos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. -J6/T-2017-SUNARP-TR-L

lima, 1 7 NOV.1017
APELANTE LUZ HAYDEE ROMERO PALMA.
TíTULO N° 1310169 del 21/6/2017.
RECURSO H.T.D. N° 09 01-2017.066279 del 21/8/2017.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO(s) Elección de directiva de Junta de Propietarios.

SUMILLA
CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA DE SESiÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS
El acta de sesión de junta de propietarios deberá indicar el lugar, fecha y hora en que esta
se realizó; la relación de los propietarios concurrentes, con indicación de sus porcentajes
de participación en los bienes de dominio común; el nombre de las personas que actuaron
como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de
las votaciones y los acuerdos adoptados. Dicho documento será firmado por el Presidente
y el Secretario designado, o por los miembros de la junta directiva si la hubiera y por todos
los participantes de la junta, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten
la suscripción del acta.

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de

la elección de directiva de Junta de Propietarios, respecto a la edificación
levantada sobre el predio inscrito en el tomo 562 de fojas 19 a 24, 53 Y 54.
que continúa en la partida electrónica N° 07032328 del Registro de Predios
de Lima.

Para tal efecto, se adjuntó la siguiente documentación:

- Copia certificada del acta de asamblea extraordinaria de junta de

propietarios del 21/3/2017. expedida el 19/4/2017 por notario de Lima
Selmo Iván Carcausto Tapia.
- Copia certificada del acta de asamblea extraordinaria de junta de
propietarios del 4/4/2017, expedida el 19/4/2017 por notario de Lima Selmo
Iván Carcausto Tapia.
- Constancia de convocatoria a la asamblea de junta de propietarios para
los dias 21/3/2017 (primera convocatoria) y 4/4/2017 (segunda
convocatoria) suscrita por Luz Haydee Romero Palma de Ortiz y Guillermo
Ortiz Calderón, cuyas firmas fueron certificadas el 18/4/2017 por notario de
Lima Selmo Iván Carcausto Tapia.
- Esquela de convocatoria a la asamblea de junta de propietarios del
21/3/2017, realizada el 14/3/2017 por Luz Haydee Romero Palma de Ortiz y
Guillermo Ortiz Calderón, con constancia de recepción del mismo día por
María Florencia Romero Palma.
- Esquela de convocatoria a la asamblea de junta de propietarios del
4/4/2017, realizada el 28/3/2017 por Luz Haydee Romero Palma de Ortiz y
Guillermo Ortiz Calderón, con constancia de recepción del mismo día por
María Florencia Romero Palma.
 _ Solicitud de inscripción de junio del 2017 suscrita por Luz Haydee Romero
Palma de Ortiz y abogado J. Guillermo Ortiz Romero.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Victor Huamán De la

Cruz observó el título en los siguientes términos:

(Se reenumera a efectos del análisis a realizar por esta instancia)

Elección de junta directiva

De la revisión del acta de junta de propietarios de fecha 4/4/2017, manifiesto lo

siguiente:

1.- En la esquela de segunda convocatoria se consigna que la asamblea se

realizará a las 7:00 pm, sin embargo, de la revisión del acta se advierte que la
asamblea se inició a las 8:00 pm. Sírvase aclarar, ya que los treinta minutos de
tolerancia (que no regula el reglamento interno inscrito) implicaría que la asamblea
se haya llevado a cabo a las 7:30 pm y no a las 8:00 pm, teniendo en cuenta que
en la convocatoria indica una hora determinada.

2.- En el acta no se ha señalado el nombre de las personas que actúan como

presidente y secretario de la junta. Subsanar de conformidad con lo establecido en
el arto 149 del D.S. 035~2006~Vivienda,aplicable para el presente caso.

*Se deja constancia que el presente título quedará sujeto a nuevas observaciones
que se puedan desprender de la calificación de la subsanación y de los
documentos solicitados.

Base legal: Art. 2011 del Código Civil, numeral V del titulo preliminar, arts. 31, 32 Y
40 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, Ley N° 27157, Y
su Reglamento aprobado mediante O.S. 035~2006-Vivienda y el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

La recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

- Señala que la rogatoria comprende únicamente la inscripción de la junta

directiva de la edificación. Conforme se ha podido revisar y analizar de la
casuística y criterios registrales vigentes del Tribunal Registral, lo solicitado
se encuentra amparado en las Resoluciones N° 1861-2016-SUNARP-TR-L
dei 16/9/2016 y N° 107-2016-SUNARP-TR-L del 21/1/2016.

_ Indica que para la inscripción de la junta directiva no se requiere

previamente adecuar el mismo a los alcances de la Ley N° 27157, en razón
a que son actos que no modifican el reglamento interno inscrito, criterio
plenamente amparado por el Tribunal Registra!.

_ Manifiesta que el reglamento interno inscrito sí prevé una tolerancia de 30

minutos desde la hora de la citación a la asamblea, lo cual se desprende
claramente del artículo 25 del mencionado reglamento interno.

Precisa que la asamblea inició a las 7:00 pm, tal y como obra en su
respectiva esquela de convocatoria. Se esperó los 30 minutos de tolerancia
para luego de los mismos tomar los acuerdos respectivos. Así, el hecho que
figure 8:00 pm es por el hecho que a esa hora se cerró la citada asamblea.

_ Señala que la celebración de la asamblea del 4/4/2017 se dio justa y

precisamente para el nombramiento de un presidente y un tesorero
 RESOLUCiÓNNo. ;)6/:(-2017-SUNARP-TR-L

administrador, pues existía hasta esa fecha una situación de acefalía en la

administración del edificio.

Añade que el articulo 23 del reglamento interno inscrito no establece la

existencia de un secretario, pero sí de un tesorero-administrador.

IV, ANTECEDENTE REGISTRAL

Tomo 562 de fojas 19 a 24, 53 Y 54, gue continúa en la partida electrónica

N° 07032328 del Registro de Predios de Lima

En el asiento 1 a fojas 19 del tomo 562 se registró el terreno sito frente a la

calle Sevilla, ubicado en el distrito de Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima, que contaba con un área de 270.00 m2, cuya
propietaria era Florencia Palma 8eas, soltera.

En el asiento 2 a fojas 20 del tomo 562 se registró que Armando W, Romero

Alvarado adquirió el 50% de cuota ideal del predio submateria, por
habérselo vendido Florencia Palma Seas.

En el asiento 3 a fojas 20 del tomo 562 se registró la declaratoria de fábrica

sobre el predio submateria.

En el asiento 4 a fojas 21 del tomo 562 consta que el predio submateria se

encuentra signado con los números N° 329-331-333 con frente a la calle
Sevilla,

En el asiento 13 a fojas 53 del tomo 562 se registró el reglamento interno de

propiedad horizontal, que consta en la escritura pública del 10/6/1981
otorgada ante notario de Lima Alfonso Cisneros Ferreyros, obrante en el
titulo archivado N° 4223 del 23/6/1981,

Como consecuencia de dicha inscripción, se independizaron las secciones

N° 1 Y N° 2 en las fichas N° 63587 Y N° 63588, respectivamente.

En el asiento 14 a fojas 53 del tomo 562 consta que, como consecuencia de

las independizaciones efectuadas, el predio submateria quedó reducida a la
casa de bajos, con los linderos y medidas perimétricas del predio matriz
(asiento 1), restándole únicamente el área de 2.90 m2 que corresponden a
la escalera de acceso a los altos N° 331 del jirón Sevilla.

En el asiento 15 a fojas 53 y 54 del tomo 562 consta registrado el dominio

de la casa de bajos a favor de María Florencia Romero Palma, de estado
civil soltera, en virtud al anticipo de legítima otorgado por sus padres
Armando Wenceslao Romero Alvarado y Florencia Palma Beas mediante
escritura pública del 15/2/1983 otorgada ante notario de Lima Alfonso
Cisneros Ferreyros.

Ficha N° 63587 gue continúa en la partida electrónica N° 40709207 del

Registro de Predios de Lima

En la ficha y partida citada corre inscrita la sección N° 1 (aires), con frente al

jirón Sevilla, ubicado en el distrito de Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima, que cuenta con un área de 94.21 m2 y un porcentaje
de participación en las zonas comunes de 32.24 %.

En el asiento 2-c de la ficha citada corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de Luz Haydee Romero Palma, de estado civil casada
con Guillermo Ortiz Calderón, en virtud al anticipo de legítima otorgado por
 •••.. '<'.

sus padres Armando Wenceslao Romero Alvarado y Florencia Palma Seas

mediante escritura pública del 10/6/1981 otorgada ante notario de Lima
Alfonso Cisneros Ferreyros.

Ficha N" 63588 gue continúa en la partida electrónica N° 40709215 del

Registro de Predios de Lima

En la ficha y partida citada corre inscrita la sección N° 2 (aires), con frente al

jirón Sevilla, ubicado en el distrito de Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima, que cuenta con un área de 80.57 m2 y un porcentaje
de participación en las zonas comunes de 31.16 %.

En el asiento C00001 de la partida citada corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de Maria Florencia Romero Palma, de estado civil
soltera, en virtud al compraventa otorgada por sus anteriores propietarios
mediante escritura pública del 26/1/2012 otorgada ante notario de Lima Luis
Benjamín Gutiérrez Adrianzén.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Nora Mariella Aldana Durán.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:

- ¿Cuál es el contenido y la forma que debe tener el acta de la sesión de

junta de propietarios?
- Si la sesión de junta de propietarios se debe realizar a la hora fijada en la
convocatoria o si es posible otorgar cierta tolerancia para su inicio.

VI. ANÁLISIS

1. La Ley N° 27157 regula el régimen de propiedad exclusiva y propiedad

común, el cual se encuentra definido en el articulo 129 del T.U.O. del
Reglamento de dicha ley aprobado por Decreto Supremo N° 035-2006-
VIVIENDA, que supone la existencia de una edificación o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo
pertenecientes a distintos propietarios y bienes y servicios de dominio
común. Añade este artículo que dicho régimen cuenta con un reglamento
interno y una junta de propietarios.

La citada ley conjuntamente con su reglamento establecen que las

edificaciones en las que existe un régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común deben regirse bajo un reglamento interno, el cual
contendrá las disposiciones relacionadas a los porcentajes de participación,
usos, reglas de convivencia, y otros asuntos análogos.

2. Del mismo modo, a efectos de expresar la voluntad de los propietarios de

la edificación, éstos se reúnen en la denominada junta de propietarios. Con
relación a ésta el articulo 47 de la Ley N° 27157 establece que la junta de
propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones y
tendrá la representación conjunta de éstos.

Como se señaló en la Directiva N" 009-2008-SUNARP/SN\ aprobada por

Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 340-
2008-SUNARP/SN del 23/12/2008, "la junta de propietarios es el ente no
personificado que agrupa a los titulares de secciones de dominio exclusivo

1 Directiva que establece los criterios para la calificación e inscripción del régimen de propiedad
exclusiva y común.
 RESOLUCiÓN No. -;)6/1 -2017-SUNARP-TR-L
correspondientes a un edificio o conjunto de edificios, según su reglamento
interno; y cuyo objeto es conservar y mantener los elementos o bienes
comunes que les permita un adecuado disfrute de cada una de sus
secciones privativas."

3, La junta de propietarios por cuestiones de operatividad y para lograr los

objetivos de administración y conservación de la edificación, requiere de
una persona que la represente y cumpla con esa misión, además de
canalizar sus acuerdos. El articulo 145 del T.U.O. del Reglamento de la Ley
N° 27157 prescribe que la junta de propietarios estará presidida por uno de
sus miembros, quien tendrá la calidad de "presidente"; no obstante, la
norma deja en libertad a los propietarios para que, por conveniencia o
necesidades de la edificación, constituyan una directiva y, como no puede
ser de otro modo, también determinen su composición, funciones y
responsabilidades.

1\1 respecto, el articulo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios, establece lo siguiente:

"Artículo 87.-lnscripción de junta de propietarios

Son inscribibles en la partida matriz de la edificación el acto de constitución de
la junta de propietarios, la designación del Presidente y, en su caso, de la
junta directiva, en mérito al Reglamento Interno. La designación del
Presidente o de la junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirán
en mérito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que
conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el
Reglamento Interno.
(...)". (El resaltado es nuestro).

Como se puede apreciar, resulta inscribible en la partida matriz de la

edificación, la elección del presidente o de la directiva de la junta de
propietarios.

4. En el presente caso, se solicita la inscripción de la elección de directiva

de junta de propietarios, respecto a la edificación levantada sobre el predio
inscrito en el tomo 562 de fojas 19 a 24, 53 Y 54, que continúa en la partida
electrónica NO07032328 del Registro de Predios de Lima, para lo cual se
adjunta - entre otros documentos - la copia certificada del acta de
asamblea extraordinaria de junta de propietarios del 4/4/2017, expedida el
19/4/2017 por notario de Lima Selmo Iván Carcausto Tapia.

Al respecto, el acta es el documento escrito en el que se asienta un

resumen de lo acontecido en la sesión. En relación con las formalidades del
acta, las exigencias impuestas respecto a este documento de la junta de
propietarios obedecen a la necesidad de garantizar el cabal resguardo de
las decisiones.

Ei articulo 149 del T.U.O del Reglamento de la Ley W 27157 aprobado por
O.S. N° 035-2006-VIVIENOA establece el contenido y forma que debe
revestir el acta, señalando lo siguiente:

"Artículo 149.- Contenido y forma del acta

En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora en que esta
se realizó; la relación de los propietarios concurrentes, con indicación de
sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común; el nombre
de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los
puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos
adoptados. Será firmada por el Presidente y el Secretario designado, o
por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los
participantes en la Junta. El Reglamento interno podrá contener reglas
que faciliten la suscripción del acta". (El resaltado es nuestro).
 ; '.' -"

Del citado artículo se desprende que el acta debe contener, como mínimo,
la siguiente información:

El lugar, fecha y hora en que esta se realizó la sesión de junta de propietarios.

La relación de los propietarios concurrentes, con indicación de sus porcentajes
de participación en los bienes de dominio común.
El nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la
sesión de junta de propietarios.
Los puntos de la agenda.
La forma y resultado de las votaciones.
Los acuerdos adoptados.

Dicha norma añade que el acta será firmada por el Presidente y el

Secretario designados para dicha sesión de junta de propietarios o por los
miembros de la directiva si la hubiera, conjuntamente con todos los
participantes en la sesión; y se precisa que el reglamento interno podrá
contener reglas que faciliten la suscripción del acta.

5. Ahora bien, de la revisión del acta de asamblea extraordinaria de junta de

propietarios del 4/4/2017, se advierte lo siguiente:

"Acta de asamblea extraordinaria de junta de propietarios del edificio ubicado

en jirón Sevilla N°s 329, 331 Y 333
Siendo las 8:00 pm del día 04 de abril del 2017, en segunda convocatoria,
los señores propietarios del edificio ubicado en jirón Sevilla N°s 329, 331 Y
333, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima; se reunieron
en el interior de las instalaciones del edificio con la finalidad de
desarrollar la siguiente agenda:
1.- Constituir la junta de propietarios del edificio ubicado en jirón Sevilla N°s
329,331 Y 333.
2.- Elección de la junta directiva del edificio ubicado en jirón Sevilla N°s 329,
331 Y 333.
Desarrollo de la reunión
La señora Luz Haydee Romero Palma de Ortiz hizo uso de la palabra y se
constituye como moderadora de las discusiones. Seguidamente, explicó la
finalidad de la asamblea y describió los puntos de la agenda a tratar.
Tras ello, se dio paso a las intervenciones de los demás propietarios.
Constitución de la junta de propietarios
De conformidad con el artículo vigésimo quinto del reglamento interno
inscrito del edificio, obrante en la matriz, partida registral N° 07032329
(asiento 13), la junta de propietarios quedará válidamente constituida, en
segunda convocatoria, con los propietarios que asistan siendo que, además,
han vencido los 30 minutos de tolerancia sobre la hora de la citación que
estaba pactada para las 7:00 pm.
De esta manera, los propietariOS presentes en la reunión decidieron por
unanimidad constituir la junta de propietarios a efectos de poder contar con
una junta directiva que permita terminar con la situación de "acefalía" en que
se encuentra actualmente la administración y destinos del edificio.
(. .. )
Elección de la junta directiva
Luego del debate pertinente y de conformidad con lo estipulado por el
reglamento interno inscrito en su articulo vigésimo tercero, los propietarios, por
unanimidad, decidieron contar con un presidente y un tesorero administrador.
Siendo así, la asamblea tras la discusión respectiva decidió elegir como
PRESIDENTE a doña luz Haydee Romero Palma de Ortiz con DNI N°
21258108: y como TESORERO ADMINISTRADOR a don Guillermo Ortiz
Calderón con DNI N° 08834964. Cargos que ejercerán, en ambos casos,
desde la fecha hasta el 19 de enero del año 2022.
Finalmente, una vez agotados los puntos de agenda, se declara culminada la
presente asamblea". (El resaltado es nuestro).
 RESOLUCIÓN No. -¿}6/1-2017-SUNARP-TR-L

Ante ello, el registrador deniega la inscripción solicitada por cuanto la sesión

de junta de propietarios en segunda convocatoria se realizó a las 8:00 pm,
lo cual discrepa con lo que consta en la esquela de segunda convocatoria,
en la que se precisa que la sesión de junta de propietarios se realizará a las
7:00 pm. Añade que la tolerancia de treinta minutos implicaría que la sesión
se haya efectuado a las 7:30 pm y no a la hora que consta en el acta
presentada.

6. En primer lugar, debe indicarse que del contenido del acta se desprende
que la sesión de junta de propietarios en segunda convocatoria se realizó el
4/4/2017 a las 8:00 pm, tal como expresamente se señaló en el primer
párrafo de la mencionada acta, ya que a esa hora "se reunieron en el
interior de las instalaciones del edificio con la finalidad de desarrollar la
siguiente agenda: (... l".

Entonces, se corrobora que existe discrepancia entre el acta presentada y

la esquela de segunda convocatoria, en la que se precisa que dicha sesión
se realizaría a las 7:00 pm.

7. En segundo lugar, esta Sala considera que es posible admitir tolerancias

razonables en el inicio de las asambleas (en este caso, sesiones de juntas
de propietarios).

Sin embargo, esta Sala también considera que si el reglamento interno

establece un margen de tolerancia para realizar la sesión, sera dicho
margen el que debera considerarse al momento de realizar la calificación
registra!.

8. De la revisión del reglamento interno inscrito (que consta en la escritura

pública del 10/6/1981 otorgada ante notario de Lima Alfonso Cisne ros
Ferreyros, obrante en el título archivado N° 4223 del 23/6/1981), se advierte
que en su articulo 25 se establece lo siguiente:

"Artículo vigésimo quinto.- La junta quedará válidamente constituida en

primera convocatoria si asisten propietarios que representen la mitad más una
de las participaciones de la propiedad común. En la segunda convocatoria
podrá tomarse acuerdos con los que asistan, vencidos los treinta
minutos de tolerancia sobre la hora de citación". (El resaltado es nuestro).

Como se puede apreciar, el reglamento interno inscrito ha previsto treinta

minutos como margen de tolerancia sobre la hora de citación para llevar a
cabo la sesión de junta de propietarios. Asi, la sesión de junta de
propietarios, como maximo, debió iniciar a las 7:30 pm y no a las 8:00 pm,
como consta en el primer párrafo del acta del 4/4/2017.

Por lo expuesto, corresponde confirmar el extremo 1 de la observación,

con la precisión que el Reglamento Interno sí regula margen de tolerancia
de 30 minutos.

9. Sin perjuicio de lo anterior, en el acta de asamblea extraordinaria de junta

de propietarios del 4/4/2017 (ítem: constitución de la junta de propietarios),
se precisa que conforme al artículo 25 del reglamento interno inscrito, la
junta de propietarios en segunda convocatoria se efectuara con los
propietarios que asistan vencidos los treinta minutos de tolerancia sobre la
hora de cítación que estaba pactada para las 7:00 pm, es decir, para las
7:30 pm.

Aunado a lo anterior, en el recurso de apelación, se precisó que la

asamblea inició a las 7:00 pm, conforme a la esquela de convocatoria, y se
esperó los 30 minutos de tolerancia para luego de los mismos tomar los
acuerdos respectivos. Además, se indica que la hora que figura en el acta
(8:00 pm) corresponde al cierre de dicha sesión.

Entonces, se podría afirmar que la hora indicada en el primer párrafo de

dicha acta (8:00 pm) se deberia a un error material en su elaboración, por lo
que podrá efectuarse la reapertura del acta del 41412017 con la finalidad de
corregir dicho error material.

Cabe precisar que la reapertura de actas está prevista para subsanar

aquellos errores u omisiones habidas en el acta de la sesión de un
determinado órgano, sin que sea necesario convocar a una nueva reunión.

10. Por otro lado, esta Sala advierte que en el acta de asamblea
extraordinaria de junta de propietarios del 41412017, no se indicó la relación
de los propietarios concurrentes a dicha sesión, con indicación de sus
respectivos porcentajes de participación en los bienes de dominio común,
tal como lo establece el artículo 149 del T.U.O. del Reglamento de la Ley N°
27157.

En ese sentido, al amparo del literal c.2 del artículo 33 del T.U.O. del
Reglamento General de los Registros Públicos, corresponde señalar que el
titulo presentado adolece del defecto antes indicado.

11. En el extremo 2 de la denegatoria de inscripción, el registrador también

señala que en el acta de asamblea extraordinaria de junta de propietarios
del 41412017 no se ha señalado el nombre de las personas que actúan
como presidente y secretario de la junta, conforme lo establece el artículo
149 del T.U.O. del Reglamento de la Ley N° 27157.

Al respecto, debe indicarse que el mencionado artículo establece como

contenido obligatorio del acta que se indique el nombre de las personas que
actuaron como presidente y secretario de la sesión de junta de propietarios.

12. En el presente caso, de la revisión del acta de asamblea extraordinaria

de junta de propietarios del 41412017 se advíerte que Luz Haydee Romero
Palma se constituyó como "moderadora de las discusiones", lo cual podría
equipararse al presidente de la sesión.

Ahora, si bien es cierto no se indicó quién intervino como secretario,

tampoco consta la relación de los propietarios concurrentes a dicha sesión
de junta de propietarios, lo cual impide verificar si asistió algún otro
propietario de secciones de propiedad exclusiva, a efectos de establecer si
resulta exigible o no la designación del secretario.

Cabe indícar que, en el caso que Luz Haydee Romero Palma (propietaria
de la Sección N° 1) haya sido la única propietaria de secciones de
propiedad exclusiva que concurrió a la sesión de junta de propietarios del
41412017, resultaría imposible que se haya designado a otra persona como
secretario de la sesión. En dicho supuesto, dicha omisión no ameritaría la
denegatoria de inscripción.

Por tal motivo, corresponde dejar subsistente el extremo 2 de la

observación.

13. En el acta de asamblea extraordinaria de junta de propietarios del

4/4/2017 consta que se eligió a la directiva de junta de propietarios, la cual
está conformada por las siguientes personas:
 RESOLUCiÓN No. -;)&/7 -2017-SUNARP-TR-L

•. Documento de.•
_identidad .-
Luz Haydee Romero Palma de
Presidente DNI N° 21258108
Ortiz
Tesorero Administrador Guillermo Ortiz Calderón DNI N° 08834964

Sin embargo, se advierte que Guillermo Ortiz Calderón no tiene dominio

inscrito sobre las unidades ¡nmobiliarias sujetas al régimen de propiedad
horizontal, por lo que no puede ser integrante de la directiva de la junta de
propietarios, la cual debe encontrarse integrada por propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva2.

igente al 10/6/1981, fecha en que se otorgó la escntura pública de anticipo

,'" de herencia a favor de Luz Haydee Romero Palma), establece que son
~uNA~q bienes propios de cada cónyuge los que adquiera durante el matrimonio a
titulo gratuito. Asimismo, el articulo 775 del mencionado Código establece
que toda donación o liberalidad que, por cualquier título, hayan recibido los
hijos o descendientes se reputará anticipo de herencia. En tal sentido, se
puede concluir que el propietario de la Sección N° 1 es únicamente Luz
Haydee Romero Palma de Ortiz, como bien propio, ya que lo adquirió por
anticipo de herencia (legítima) de sus padres.

Por tal motivo, al amparo del literal c.2 del articulo 33 del T.U.O. del
Reglamento General de los Registros Públicos, corresponde señalar que el
titulo presentado adolece del defecto antes indicado.

14. Finalmente, debe indicarse que en el X Pleno del Tribunal Registral,

realizado en sesión ordinaria los días 8 y 9 de abril del 2005, se aprobó el
siguiente precedente de observancia obligatoria3:

EXIGIBILlDAD DE AOECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO

"La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación
de la Ley N° 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la
oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscrjpción de algún
acto que modifique el reglamento interno primigenio".
Criterio adoptado en las Resoluciones N° 759-2003-SUNARP-TR-L del 28 de
noviembre de 2003, N° 388-2000-0RLCfTR del 10 de noviembre de 2000 y N°
27-2004-SUNARP-TR-L del 23 de enero de 2004.

De lo anterior se puede concluir que para la inscripción de la directiva de la

junta de propietarios, no resulta exigible que previamente se adecúe el
reglamento interno a los alcances de la Ley N° 27157.

Sin embargo, lo anterior no incide en los defectos advertidos en el presente

título, que se encuentran detallados en los considerandos que anteceden y
que se encuentran referidos al cumplimiento de normas imperativas
referidas al contenido del acta, así como defectos que se desprenden del
contenido de dicha acta, por lo que corresponde desestimar lo señalado por
el interesado.

Con la intervención de las vocales (s) Milagritos Elva Aurora Lúcar Villar y
Jessica Giselle Sosa Vivanco autorizadas mediante la Resolución N° 072-
2017-SUNARP/PT del 16/3/2017 y Resolución N° 250-2017-SUNARP/PT
del 26/10/2017, respectivamente.

2 artículo 20 del Decreto Supremo N° 019-78-VC, que aprob6 el Reglamento de la Ley de

Propiedad Horizontal (Decreto Ley N° 22112), vigente a la fecha en que se otorgó el reglamento
interno inscrito, establecía que la junta de propietarios estará constituida por todos los propietaríos de
las secciones y tendrá la representación conjunta de éstos, lo cual es concordante con el artIculo 21
del reglamento interno inscrito.
3 Publicado en el diario oficial El Peruano el 91712005.
 Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR el extremo 1, DEJAR SUBSISTENTE el extremo 2 de la

observación formulada por el registrador público del Registro de Predios de
Lima al título señalado en el encabezamiento, y señalar que adolece de los
defectos indicados en los considerandos 10 Y 13, conforme a los
fundamentos vertidos en el analisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

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tt 3ra. Sala }-.
": •• ',ÍVIARIELL
~ ALDANA DURÁN
~esidenta de la Tercera Sala
del Tribunal Registral

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MILAGRITOS ELV~A LÚCARVILLAR
Vocal (s) del Tribunal Registral

T ribunaIJResoluciones20 17\ 131 0169-2017 .doc

P.JAlLbr