EMPRESA DE CONSTRUCCION ABC

Oficina de Planificación y Presupusto

“AÑO DE LA CONOLIDACION DEL MAR DE GRAU”

Lima, 30 de setiembre del 2016

OFICIO Nº16-2016-OPP/ABC

Señor : MARLON GARAY RODRIGUEZ

Asunto : Informe técnico del estado actual de su vivienda unifamiliar y
Planos de propuesta de ampliación

De mi consideración :

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. a fin de hacerle llegar el siguiente informe

técnico de su estado actual de su vivienda unifamiliar con la propuesta de
ampliación.

1. INTRODUCCION

Siendo de gran interés las condiciones actuales de su predio para fines de

remodelación ,ampliación y mantenimiento para su posterior funcionamiento en
diferentes áreas comerciales y construcción de departamentos

El inmueble debe cumplir con las normas de Defensa Civil en las diferentes
áreas , además de estar en cumplimiento de los pagos con la respectiva
municipalidad para evitar contratiempos en la obra.

Se detallaran todas las distribuciones de la vivienda en materiales usados,tipo

de estructura,antigüedad de la vivienda,metrajes,conexiones de luz,agua y
desagüe ,también en las vistas,planos de ubicación ,localización y los
beneficios que posee debido a su ubicación.
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2. ANTECEDENTES

La vivienda fue construida en el año 2008,teniendo una antigüedad

aproximada de ocho años en un área de 1100 m2 de los cuales la vivienda
tiene una área de 350m2,el material predominante es el concreto, ladrillo y
fierros en la mayor parte de la estructura.

En un principio la zona era residencial con fines de vivienda pero con la llegada
de nuevos comercios cercanos,como institutos,empresas y la estación del
Metropolitano,las zonas aledañas se volvieron comerciales generando la
necesidad de cubrir la gran demanda requerida en
restaurantes,oficinas,viviendas,cocheras,hoteles,locales comerciales y
espacios publicitarios, dando una nueva perspectiva a los propietarios de las
viviendas,adecuar,remodelar,ampliar y hasta demoler sus predios a fin de
cubrir esta demanda y tener nuevos ingresos económicos.

La mayoría de estos propietarios adecuaron sus viviendas sin especialización

alguna por lo que Defesa Civil clausuro muchos de estos espacios
improvisados, ya que no eran los óptimos para estos servicios conllevando a
muchos a ser un informe técnico de sus viviendas a fin de cumplir con las
normas establecidas y seguir funcionando.

La vivienda esta localizada entre la Av. Los Alisos con la Av.Las Prensas con
Nº332 . con vistas hacia las dos avenidas.

La ubicación exacta de la vivienda dentro del área total del terreno esta en la
esquina superior izquierda, los demás espacios son :

 Casa (350m2)
 Áreas verdes (400m2)
 Deposito (150m2)
 Cochera (200m2)

La casa fue construida con propósitos de vivienda de dos pisos y ahora con un
nuevo fin de ampliar la vivienda cinco pisos y construir en los espacios
restantes para fines comerciales, se elaborara un plano que sea el adecuado
según lo establecido por las normas.
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En las áreas verdes serán destinadas a la construcción de oficinas y centros

administrativos debido a la magnitud del área que esta tiene y las vista que
tiene hacia una de las avenidas principales
Las áreas de la cochera y deposito serán destinadas para la construcción de
departamentos de cinco pisos debido a su ubicación en la parte posterior del
terreno que no demanda vistas hacia la calle.

3. ANALISIS

REMODELACION Y AMPLIACION DE LA VIVIENDA

Para los fines de restaurante en el primer y segundo piso serán necesarios
ampliar el ambiente, eliminando las los espacios de la sala y cuartos de los dos
pisos .mejorar la cocina para que sean las adecuadas , construir nuevos y
amplios baños .
cambiaremos la ubicación de las escaleras para una mayor movilización y
adecuada conexión con el segundo piso, para un mejor transporte de los
personales a la hora del servicio y para eventuales fiestas de recepciones que
este contara.
La cocina deberá tener una amplia ventilación y una campana para desfogar
los vapores en la hora de frituras y cocción ,además de contar con las
conexiones de agua ,iluminación ,zona de refrigeración y una estratégica
conexión con los personales en el momento de servir los platillos.
La vivienda tiene tiene un área de 350m2 lo cual hace factible para hacer todos
estos arreglos.

CONSTRUCCION DE PISOS SUPERIORES

Para construir 3º,4º y 5º pisos serán necesarios reforzar las bases con zapatas
mas resistentes y columnas con viga, lo que nos permitirá dar mas estabilidad
para la construcción de estos pisos superiores, ya que el suelo favorece hasta
un limite de cinco pisos aprobados por la municipalidad de Los Olivos.
La estructura no sufrirá daño alguno ya que su antigüedad no es mucha y
técnicamente esta bien construida ,cumplirá con todos los estándares de
normas que rigen.
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CONSTRUCCION DE OFICINAS

Será construido del espacio del área verde , tendrá una área de 300m2 será de
cuatro pisos empleando el espacio para oficinas administrativas que contaran
independientemente agua y luz .
Su ubicación estará con vista hacia la Av. Los Alisos lo que hace ideal para
sus propios espacios publicitarios .
La construcción cumplirá con todas las normas establecidas por Defensa Civil y
las condiciones que la municipalidad impone .siendo los materiales a utilizar los
convencionales como concreto ,ladrillos y fierros.

CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTOS

Será construido del espacio del área de la cochera y parte del deposito.
El área a construir será de 120m2 de cinco pisos por que es lo máximo
permitido según estudios de suelos y lo que la municipalidad establece dentro
de las normas de defensa civil ,dentro de un área total de 220m2, los
departamentos contaran con espacios propios de entrada y salida
independiente de las demás áreas, contará con cochera propia ,dicha cochera
será subterránea .Además de su ubicación donde hay mas tranquilidad ,siendo
propicia para vivir.
Los departamentos serán cinco ,uno por cada piso .los planos ya fueron
elaborados y ahí se especifican todos los detalles a tomar en cuenta.
Los servicios de agua y luz serán independientes de cada piso .

4. CONCLUSIONES

4.1. La vivienda está ubicada estratégicamente entre las avenidas

principales lo cual aumenta su valor enormemente tanto comercial como
económicamente.
4.2. Cuenta con todos los servicios de agua ,desagüe y luz lo que
permite una buena funcionalidad de todos los ambientes.
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4.3. La vivienda tiene 2 entradas facilitando el fluir adecuado de las

personas y de vehículos al interior de las instalaciones.
4.4. El suelo muestra una composición pedregroza lo que es bueno
para la construcción de varios pisos y la resisistencia a los sismos.
4.5. Las avenidas amplias y su doble acceso da una mayor facilidad
en el transporte de materiales,maquinarias y personales.

5. RECOMENDACIONES

5.1. cumplir con los requisitos que ya tienen prestablecidos por la

municipalidad de Los Olivos para evitar inconvenientes,multas y paralizaciones
de obra.
5.2. Evitar el funcionamientos de algunos ambientes mientras los
demás sigan en construcción ya que todos llevaran un solo proyecto en
conjunto
5.3. Cavar un pozo para la extracción de agua para las
construcciones y evitar pagar por ella.

Es todo cuanto tengo que informar a Ud. para su conocimiento y demás fines

Atentamente,

Ing. JEAN ALEXIS CHAHUA CARHUAMACA

Nº 162674

Anexo :
 Planos de ubicación
 Planos de actuales
 Plano de remodelación
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PLANO DE UBICACION

PLANO DEL 2º PISO

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PLANOS DE REMODELACION

REMODELACION DE LA COCINA
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