“INFORME PERICIAL”

1. DATOS GENERALES DEL JUICIO

UNIDAD JUDICIAL DE FAMILIA,
MUJER, NIÑEZ Y ADOLESCENCIA
Nombre Judicatura o Fiscalía CON SEDE EN EL CANTÓN LOJA,
PROVINCIA DE LOJA

Acción Juicio de inventarios

No. de Proceso 11203-2019-00420
Nombre y Apellido de la o el Franklin Guillermo Cuenca Soto
Perito
Profesión y Especialidad ARQUITECTURA - AVALUADOR DE
acreditada BIENES INMUEBLES
No. de Calificación 1237322
Fecha de caducidad de la 03/12/2020
acreditación
José María Vivar Castro entre Robles
Dirección de Contacto
Carrión y Américo Vespucio
Teléfono fijo de contacto 2547102
Teléfono celular de contacto 0999436394
Correo electrónico de contacto franklin_cs@yahoo.com

2. ANTECEDENTES:
Señor Juez: Arq. Franklin Guillermo Cuenca Soto, perito judicial legalmente
calificado en el Consejo Nacional de la Judicatura Distrital de Loja, designado
y posesionado ante su Autoridad, para el presente juicio, cuyo proceso se
tramita con el Nro. 11203-2019-00420, habiendo aceptado y posesionado, de
acuerdo a lo dispuesto por Ud. en la fecha y la hora señalas, nos constituimos
en el lugar de los hechos, la parte actora, sus abogados defensores y mi
persona en calidad de perito técnico; luego de lo cual pongo a su
consideración el siguiente informe:

Con fecha 15 de abril de 2019, a las 9H00, se señala efectuar la diligencia

para el alistamiento y avalúo de los bienes dejados por el extinto FERNANDO
SAMUEL AGUIRRE VIVANCO, y que es materia de la presente causa. Dando
cumplimiento a lo dispuesto en la providencia que antecede, comparecemos
a la diligencia de inventario y avaluó de los bienes las siguientes personas:

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Comparece:
Actores
Tarquina Adelaida Espinosa Quien reside en la calle Brasil entre
Ordoñez Francia y Gibraltar (barrio Época –
Loja).
Carmita Yolanda Aguirre Espinosa Quien reside en
Sonia Beatriz Aguirre Espinosa Quien reside en la calle Juan Cueva
Serrano y Alberto Zambrano, cdla.
Nuevo Amanecer

3. CONSIDERACIONES TÉCNICAS :

3.1 METODOLOGÍA DE APLICACIÓN:

La metodología a utilizarse para la valoración consta de los siguientes
parámetros:
 Recopilación de información legal del inmueble como certificado Registro
de Propiedad y/o escrituras, carta impuesto predial.
 Inspección del sector para obtener datos de infraestructura existente.
 Inspección particular del lote y su ubicación para verificar características
como forma del terreno, topografía, proporción en dimensiones y
características constructivas de la edificación.
 Verificación de medidas de los linderos del predio.
 Parámetros de oferta y demanda en el sector
 Análisis y valoración cuantitativa de las variables
 Avalúo del inmueble de acuerdo a las consideraciones anteriores

3.1 PERICIA REALIZADA

Constituidos en el lugar, conjuntamente con la parte actora y mi persona en calidad
de perito técnico, se procedió a verificar el bien que constan de: 2 vehículos y 2
propiedades cuyas características son las siguientes:

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3.1.1 PROPIEDAD 1

El inmueble se encuentra ubicado en la calle S/N y la vía que conduce a

Malacatos, en el área periférica de la cabecera parroquial de Malacatos de la
ciudad de Loja.

Imagen 1: Ubicación del inmueble respecto al barrio

Imagen 2: emplazamiento general

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 3.2 INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
PARROQUIA:
PROVINCIA: LOJA CANTÓN: LOJA SECTOR: CENTRAL
CHANTACO

CALLE PRINCIPAL:
Vía a PREDIO: CLAVE CATASTRAL:
URB.: CENTRAL
Chuquiribamba y Urbano 447501010080100
calle S/N

El sector en el cual se ubica este inmueble es de uso mixto (residencial –

agrícola), en la zona central de la cabecera parroquial, sin embargo, aún está

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en pleno proceso de consolidación, los servicios de infraestructura son
parciales respecto al inmueble, por tanto su plusvalía es media.

3.3 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS BÁSICOS:

DESCRIPCIÓN DETALLE DESCRIPCIÓN DETALLE
ADOQUINADO
PARCIAL EL
RASANTE DE CALLE SI ENERGÍA ELÉCTRICA SI
RESTO ES
LASTRADO
ACERAS SI PARCIAL TELÉFONO SI

BORDILLOS SI PARCIAL ALUMBRADO PÚBLICO SI

ALCANTARILLADO SI PARCIAL ACCESO A LA VÍA SI

AGUA POTABLE SI RECOLECCIÓN DE SI

BASURA
ÁREAS COMUNALES
TRANSPORTE PÚBLICO SI SI
PÚBLICAS

3.4 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

La propiedad corresponde a un predio de terreno con topografía regular a
nivel de la vía, su forma es regular, casi rectangular, en el que se emplazan
cuatro edificaciones, es decir dos viviendas principales y dos construcciones
secundarias:

1. VIVIENDA RECIENTE DE 1
PLANTA
2. BATERÍA SANITARIA Y
LAVANDERÍA
3. BODEGA
4. VIVIENDA ANTIGUA DE 2
PLANTAS

1. VIVIENDA RECIENTE DE 1 PLANTA

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 Imagen 3: vista exterior, intersección de la vía a Chuquibamba y calle S/N

La estructura básica de esta edificación hormigón armado, paredes de

ladrillo revestido con mortero de cemento, empaste y pintura. La cubierta es
una losa de hormigón armado, los pisos son de cemento y madera rústica. El
estado de conservación general es regular. La cubierta en la actualidad se
encuentra en proceso de ampliación como se puede verificar en las columnas
construidas en la terraza.

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 Imagen 3: vistas de los ambientes interiores de la vivienda

2. BATERÍA SANITARIA Y LAVANDERÍA

Imagen 4: vista de la batería desde el este

La estructura de esta edificación es ladrillo revestido con mortero de

cemento, empaste y pintura. Hay cerámica en pisos interiores y zócalos. La
cubierta es de estructura metálica y duratecho. El estado de conservación
general es muy bueno.

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 Imagen 5: vista de la batería desde el oeste

3. BODEGA

Imagen 6: vista frontal de la bodega

La estructura de esta edificación es ladrillo revestido con mortero de

cemento y pintura. Hay cerámica en pisos interiores y zócalos. La cubierta es
de estructura de madera y eternit. El estado de conservación general es malo.

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 4. VIVIENDA ANTIGUA DE DOS PLANTAS

Imagen 7: vista frontal de la vivienda

La estructura de esta edificación es mixta, tapial y adobe, con entrepisos

de madera. Las mamposterías tienen hacia su parte frontal e interior revoque
de barro y pintura, los pisos en general son de madera. El estado de
conservación general es regular.

Imagen 8: vista posterior de la vivienda

3.4.1 LINDEROS Y CABIDA

Los linderos se establecen de acuerdo con los datos proporcionados en la oficina de
Avalúos y Catastros del GAD Municipal de Loja, ya que en la escritura presentada no
se definen de forma precisa:

Norte: con la vía que conduce a Chuquiribamba en una longitud aproximada de

122.30 m
Sur: con las propiedades de los señores: José Buri Morocho, Atonio Anguisaca,
María Sanchez, Rosa Morocho y José Buri Morocho (nuevamente) en
aproximadamente117.40 m
Este: con la calle SIN NOMBRE en una extensión de 28.00 m

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Oeste: con la vía que conduce a Chuquiribamba en una longitud aproximada de
30.85 m

Área total del terreno = tres mil cuatrocientos treinta, punto noventa metros
cuadrado 3430.90m² (datos catastrales)

Cabe aclarar que ya que el sector no cuenta aún con aceras y bordillos por tanto no
se puede definir la dimensión exacta correspondiente al largo y ancho de la
propiedad.

4. AVALUÓ DEL INMUEBLE

Tomando en consideración las características indicadas anteriormente, se ha

analizado las particularidades del inmueble para determinar su valor, tanto en la
actualización del mercado inmobiliario como en factores físicos de ubicación,
topografía del terreno, servicios básicos y tecnologías constructivas y estado de
conservación, lo cual permite detallar lo siguiente:

VALOR
VALOR
UNITARIO
DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA (m2)
(DÓLARES)
TOTAL
(DÓLARES)
1. VIVIENDA
RECIENTE DE 1 PLANTA M² 70.46 290.00 $ 20,433.40
2. BATERÍA
SANITARIA Y
LAVANDERÍA
M² 6.47 220.00 $ 1,423.40

3. BODEGA
M² 5.50 90.00 $ 495.00
4. VIVIENDA
ANTIGUA DE 2 PLANTAS
M² 188.80 55.00 $ 10,384.00
TERRENO M² 3430.90 13.20 $ 45,287.88
AVALUÓ TOTAL $ 78,023.68

ACERVO LÍQUIDO
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN
(DÓLARES)
ACTIVO $ 78,023.68
PASIVO $ 0.00
TOTAL $ 78,023.68

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 5. CONCLUSIÓN:

Consecuentemente y de acuerdo a las características físicas y técnicas

indicadas y analizada durante la pericia, se emite el avalúo del inmueble
detallado en la cantidad de:

SETENTA Y OCHO MIL VEINTITRES DÓLARES AMERICANOS CON 68/100

CENTAVOS

6. POSESIÓN O TENENCIA DE LOS OBJETOS

La Sra. María Angelina Morocho Sivizapa, posesionaria del inmueble afirma

no haber visto ni oído que otras personas hayan tomado alguna de las cosas
correspondientes a la herencia o que se hallaban en la propiedad de la
persona fallecida.

Sra. María Angelina Morocho Sivizapa

1102690789

7. DECLARACIÓN JURAMENTADA
Declaro bajo juramento el informe emitido es independiente e imparcial y
el resultado corresponde, a mi real convicción profesional, así como toda la
información plasmada en el mismo es real y fehaciente. Particular que pongo
en su conocimiento Señor Juez, para los fines legales consiguientes.

Para constancia de la presente Acta, firman los actores y sus respectivos

abogados. Es todo lo que puedo manifestar en honor a la verdad.

Atentamente,
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Sr. Yuri Vladimir Sinche Morocho Sra. Gagarina Noemi Sinche Morocho

Actor – 1103047609 Actora – 1103387054

Dr. Alex Manuel Aguirre Dr. Jaime Montoya Morocho

Licencia 11-2013-59 Licencia 11-2017-99

Arq. Franklin Cuenca Soto

PERITO DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA
Acreditación No. 1237322

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