CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa de bien

futuro, que otorgan:

 ……………, con RUC Nº……………., con domicilio en la Calle…………., Distrito de …..,

Provincia y Departamento de Lima, debidamente representado por su Gerente
General……, identificado con DNI Nº …… según facultades inscritas en la Partida
Electrónica Nº ….. del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR y de la otra parte,

 ……….., identificada con DNI. Nro….. con domicilio en………., a quien para efectos del
presente contrato, se le denominara EL COMPRADOR, quienes acuerdan regirse en los
siguientes términos:

PRIMERO: ANTECEDENTES. -

EL VENDEDOR declara ser propietario de una extensión de terreno de …..metros cuadrados

ubicado ….., Distrito de …….. Provincia de …., departamento de……, cuyo dominio, coordenadas,
linderos y colindancias corren inscritos en la Partida Electrónica P….. de los Registros de
Propiedad Inmueble de …….

Sobre el terreno descrito en el párrafo anterior EL VENDEDOR tiene un proyecto inmobiliario

denominado ……., el cual consta de………………...

SEGUNDO:

EL VENDEDOR se obliga en transferir en propiedad a favor de EL COMPRADOR el bien futuro

denominado ………., cuyas demás especificaciones se detallan en el “anexo a” el mismo que
forma parte integrante del presente contrato, y que consta de áreas de propiedad exclusiva y
común de conformidad con el Reglamento Interno del proyecto señalado en la cláusula
precedente.

Siendo el presente Contrato uno de compraventa de bien futuro, las partes acuerdan que
las características, áreas, numeraciones, distribución interna, linderos, medidas perimétricas,
equipamiento y/o acabados definitivos del bien materia de este contrato y las del Proyecto del
cual es parte integrante, quedaran determinados de manera definitiva en la correspondiente
Declaratoria de Fábrica, Memoria, Planos de Independización y en el Reglamento Interno de El
Proyecto.

TERCERO: PRECIO DE VENTA

EL VENDEDOR y EL COMPRADOR convienen en establecer que el precio de venta del bien

materia de este contrato en la suma de US$ …….. (………Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), por
la transferencia del bien inmueble futuro señalado en la clausula segunda.

Las partes contratantes declaran que entre la bien materia de este contrato y el precio
pactado por el mismo, existe justa y perfecta equivalencia y, que de haber entre una y otra
alguna diferencia que por ahora no advierten, sea de más o menos, se hacen de ellas mutua y
reciproca donación, renunciando, por tanto a toda acción, excepción o causas tendientes a
invalidar los efectos legales de este contrato, así como el plazo para interponerlos.

CUARTO: FORMA DE PAGO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio ascendente a la suma de US$ ……(……………….

DOLARES AMERICANOS), pagados de la siguiente manera:

Especificar si es al contado, crédito directo o crédito por entidad financiera.

En caso de ser crédito directo, adicionar “ANEXO B” con un cronograma de pagos mensuales
los mismos, las mimas que deben estar en igual numero de letras.

Si es crédito hipotecario por cualquier entidad financiera, esta se considera como una pago
al contado, ya que la entidad financiera paga el total del bien futuro y el propietario es el que se
obliga a pagar al banco.

QUINTO: CONDICIÓN SUSPENSIVA

Las partes acuerdan que el Contrato quedara sujeto a la condición suspensiva consistente
en que la bien materia de compraventa llegue a tener existencia, de acuerdo a lo indicado en el
artículo 1534° del Código Civil y las normas aplicables sobre la materia.

SEXTO: DECLARACIONES

EL VENDEDOR declara que sobre terreno matriz donde se construye el bien materia de este
contrato existen los siguientes gravámenes:

………ojo “los gravámenes que pueden existir, deben se rúnicamente para financiar el mismo
proyecto”, explicar al cliente.

EL VENDEDOR declara que luego de los gravámenes descritos no existen otras hipotecas,
cargas, embargos, gravámenes o medida judicial o extrajudicial alguna, que limiten o restrinjan
su derecho de propiedad y de libre disposición, obligándose no obstante esta declaración al
saneamiento por evicción conforme a ley.

SETIMO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

EL VENDEDOR se compromete a efectuar la entrega física del bien materia de este contrato
a EL COMPRADOR a más tardar el……...

EL COMPRADOR asume todos los gastos que esta minuta genere para su elevación a
escritura pública y su inscripción en los Registros Públicos.

EL VENDEDOR, se obliga a concluir los trámites de declaratoria de fábrica, independización

y reglamento interno del proyecto y por ende la independización del inmueble materia de este
contrato, en un plazo no mayor a ……. de la suscripción del presente documento.

EL COMPRADOR asumirá la cuota de mantenimiento del PROYECTO a partir de la

suscripción de la presente minuta, así como también el consumo de agua y luz de su unidad.

OCTAVO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes acuerdan que todo litigio y controversia resultante de este contrato o relativo a
éste, se resolverá mediante el arbitraje con un tribunal de árbitro único organizado y
administrado por la Unidad de Arbitraje del Centro de Análisis y Resolución de Conflictos de la
Pontificia Universidad Católica del Perú de conformidad con sus reglamentos vigentes, a los
cuales las partes se someten libremente, señalando que el laudo que se emita en el proceso
arbitral será inapelable y definitivo.

NOVENO: NORMAS APLICABLES Y DOMICILIOS

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido

por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Las partes declaran como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
documento, donde se efectuarán todas las comunicaciones y notificaciones a las que haya lugar
con motivo de la ejecución del presente contrato.

Asimismo, debe tenerse presente que todo cambio de domicilio deberá ser comunicado
por carta notarial de la otra parte. Dicha variación surtirá efecto desde la comunicación del
cambio a la otra parte por vía notarial.

Agregue usted Señor Notario las demás cláusulas de ley, y elévese a escritura pública el
presente contrato.

Lima, .. de …. del …..

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR