SENOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MONTERIA DE PEQUEÑAS CAUSAS. (OFICINA DE

REPARTO)
E. S. D.

Ref: Demanda de regulación judicial de canon de arrendamiento de local

comercial.
Demandante: ALEJANDRO ACOSTA ALVAREZ
Demandado: IMPERIO CERAMICA S.A

Asunto: Presentación de demanda

PAOLA DORIA, mujer mayor y vecina de esta ciudad, abogada en ejercicio, con
tarjeta profesional 1289654 del consejo superior de la judicatura, identificada
como aparece al pie de mi correspondiente firma, en mi condición de apoderada
judicial del señor ALEJANDRO ACOSTA ALVAREZ (arrendador), mayor y vecino de
esta ciudad, identificado con cedula número 10.934.890 de montería, con el
debido respeto que me caracteriza me permito formular demanda de REGULACIÓN
JUDICIAL DE CANON DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, contra
IMPERIO CERAMICA S.A entidad comercial representada legalmente por el señor
SAMIR MORA, identificado con cedula numero ____________, con domicilio en la
ciudad de Lorica, o quien haga sus veces al momento de recibir la correspondiente
notificación, para que mediante el trámite judicial respectivo se adelante la
presente actuación teniendo en cuenta los siguientes:

HECHOS

Primero: Entre mi mandante y la entidad IMPERIO CERAMICA S.A,

(arrendatario), se suscribió un contrato de arrendamiento de local comercial, con
fecha 10 de Octubre del año 2000, por un término de duración inicial dos años,
contados a partir de esa fecha y se pactó como prórroga automática indefinida del
contrato por un año a partir de la fecha de vencimiento del mismo.

Segundo: Como canon de arrendamiento se pactó la suma de dos millones de

pesos ($2.000.000) mensuales pagaderos los primeros días de cada mes, la cual
se incrementaría con el aumento conforme al I.P.C anual; respecto del inmueble
ubicado en la calle 41 No. 08 – 10 de esta ciudad, inmueble distinguido con
matricula inmobiliaria 140 – 232323 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Montería.
Tercero: La entidad IMPERIO CERAMICA S.A, (arrendatario), ha venido
ocupando el mencionado inmueble para actividades comerciales, de manera
continua, desde la firma del contrato (Establecimiento de comercio).

Cuarto: Para el mes de Abril del año 2004 el señor ALEJANDRO ACOSTA
ALVAREZ, cedió el contrato de arrendamiento a una empresa inmobiliaria
denominada ADMINISTRAMOS LTDA., Teniendo en cuenta la actividad
desarrollada y el término de duración del contrato, el cual alcanza los 18 años de
ocupación en las condiciones dichas, el demandado tiene derecho a la renovación
del contrato. Empero, la renovación no implica la subsistencia de las mismas
condiciones económicas y de tiempo, pues ellas no concuerdan con las condiciones
que le dieron origen.

Quinto: Que en la actualidad se paga por canon de arrendamiento mensual la

suma de cuatro millones de pesos.

Sexto: Que se hizo estudio pericial al inmueble a fin de determinar según la

ubicación y las condiciones del mismo, en el cual se determinó por el perito que el
valor del metro cuadrado por arriendo del inmueble en referencia corresponde a la
suma de 50. 000, es decir, que el valor por arriendo debería ser de veinte millones
de pesos ($20.000.000).

Séptimo: Ante tal circunstancia, se a la empresa IMPERIO CERAMICA S.A para

llegar a un acuerdo sobre el valor del canon de arriendo a la fecha del vencimiento
del contrato, pero esta no asistió y ha guardado silencio al respeto.

Octavo: Que igualmente se citó a una audiencia de conciliación extrajudicial, pero

en igual sentido brillo por su ausencia.

Noveno: El señor ALEJANDRO ACOSTA ALVAREZ (arrendador) me ha otorgado

poder especial para elevar la presente solicitud.

PETICIONES

De conformidad a los anteriores hechos solicito las siguientes peticiones:

Primero: Que su despacho determine el precio de renta que la empresa IMPERIO

CERAMICA S.A, en su calidad de arrendatario, debe cubrir a favor de mi mandante,
mes por mes, teniendo en cuenta que el inmueble que ocupa se encuentra
destinado a actividades comerciales; ello, en ejercicio del derecho de renovación
otorgado por la ley, y una vez se haya teniendo en cuenta el concepto de peritos.

Segundo: Que la respectiva providencia señale además el término de duración del

nuevo contrato de arrendamiento y la fecha en que entrará en vigencia el nuevo
precio o canon, obviamente tomando como base la fecha en que debió producirse
la renovación convencional.

Tercero: Que se determine, igualmente, la vigencia de las demás cláusulas

contractuales.

Cuarto: Que se condene en costas al demandado.

DERECHO Y FUNDAMENTOS JURIDICOS.

Invoco como fundamento legal las siguientes disposiciones: artículos 518 y 519 del
Código de Comercio.

la renovación del contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado al

desarrollo de actividades comerciales, de lo cual se ocupan los artículos 518 y 519,
por lo que se hace necesario examinar los supuestos que constituyen esa
modalidad de contrato y las exigencias para la figura de la renovación de mismo.

Al tenor del artículo 518 del código de comercio, “El empresario que a título de
arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con
un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo.” A su vez el artículo 519 del mismo estatuto
mercantil predica: “Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de
la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento
verbal con intervención de peritos.”

Entonces, conforme a la primera norma en cita, el inquilino de un bien destinado

para actividades de comercio y que lo haya utilizado por lo menos dos años en
forma continua, tiene derecho a que se le prefiera para continuar utilizando el bien
ya acreditado, más no en las mismas condiciones, necesariamente, puesto
que según esta disposición el legislador le confiere esa facultad pero asumiendo
las posibilidades de variar el plazo y el valor del canon. Ha dicho la Corte Suprema
de Justicia, que “Renovación no es sinónimo de igualdad de condiciones
económicas o de estabilización de condiciones para el arrendatario. En su sentido
jurídico es una variación del contrato en condiciones de plazo y precio que pueden
ser iguales a las del precedente, a voluntad de los contratantes.” Es decir, según
esta norma, para el arrendatario que cumpla la condición del tiempo, se erige el
derecho a la renovación del contrato de arrendamiento que haya terminado, pero
como ese derecho no es absoluto, si las partes no se ponen de acuerdo en las
condiciones de la renovación, tienen la oportunidad de discutirlas en proceso
judicial, principalmente respecto del plazo y el valor del canon. (TRIBUNAL
SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA D. C. en sala civil de decisión).

PRUEBAS

Solicito tener y practicar como tales las siguientes:

Documentales:
1. El contrato de arrendamiento suscrito en fecha 10 de Octubre del año 2000
y otros si del mismo.
2. Acta de citación citación a audiencia de conciliación.
3. Estudio pericial al inmueble objeto regulación de cánones.

Interrogatorio de parte: Le solicito señor juez, se sirva citar al representante

legal de la empresa demandada señor SAMIR MORA, a fin de que absuelva las
preguntas que formularé en su oportunidad.

Pericial: Para que dando cumplimiento al artículo 519 del Código de Comercio, los
peritos designados por el despacho determinen el grado de rentabilidad del
inmueble de acuerdo con su ubicación, área y además factores necesarios a tener
en cuenta para la fijación del canon correspondiente.

ANEXOS.

Me permito anexar los siguientes documentos:

 Poder a mi favor.
 Los documentos relacionados como prueba.
 Copia de la demanda con todos sus anexos para traslado y archivo del
juzgado.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA.

Se trata de un proceso verbal, es usted competente, Señor Juez, por el domicilio

de las partes, la ubicación del inmueble y la cuantía, la cual estimo en una suma
de 36.000.000 millones de pesos, teniendo en cuenta el articulo 26 numeral 6 del
código general del proceso.

NOTIFICACIONES.

La suscrita las recibirá en la secretaría del juzgado o en mi oficina ubicada en la

calle _......... No. _......... de esta ciudad.

Mi poderdante en la carrera _......... No _......... de esta ciudad.

El demandado en la carrera _......... No. _......... de esta ciudad.

Del Señor Juez,

Atentamente,

_____________
PAOLA DORIA
C.C. No._.......... de _..........

T.P. No. _..........