INMUEBLE VAULADO

INFORME DE AVALÚO

Propietario : Sres. Helen Pizini Bonilla y Henrry Emmanuel Bonilla.

Tipo de Inmueb le : Vivie nda Familiar de un N ivel.

Ubicación del Inmueble : Calle A, No. 1, Urb. Abreu, Municipio San Francisco de
Macorís, Provinc ia Duarte.
O bjetivo del Avalúo : Conocer el valor más Aproximado.

Uso actual y potencial : Residencia l.

Forma del terreno : Regular

Topografía : Regular

Superfic ie : 182.00 m²

Área de la mejora : 114.13 m²

Preparado por : Ing. Kevin R. Grullón S.

Codia 17144
Codia 0820-17144-2005

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 2 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
 San Fco. de Macorís, Prov. Duarte
24 de Abril del 2019.

Señores:
Helen Pizini Bonilla y Henrry Emmanuel Bonilla.

Sus Manos.-

Distinguida señora:

Cortésmente le remitimos el informe de avalúo, cumpliendo con su solicitud, hemos procedido

a evaluar el inmueble, propiedad de los señores Helen Pizini Bonilla y Henrry Emmanuel
Bonilla., ubicado en la calle A, Casa No.1, de la Urb. Abreu, Municipio San Francisco de
Macorís, Provincia Duarte.

En resumen el Valor De Mercado del inmueble descrito y evaluado, utilizando métodos

usuales en el cálculo de tasación de bienes raíces es: DOS MILLONES SETECIENTOS
NOVENTA Y DOS MIL PESOS (RD$ 2, 792,000.00).

Atentamente,

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 3 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
 CERTIFICADO DE AVALÚO

Quien suscribe, Señor Kevin R. Grullón Sánchez, con oficina abierta en la calle 27 de Febrero
# 81. Edificio Plaza Yussel, apto 102, centro de la cuidad, Municipio de San Francisco de
Macorís, Provincia Duarte, de Profesión Ingeniera Civil, Agrimensor y Tasador Autorizada,
afirmo que:

 Realicé dicha Tasación por solicitud formal para tales fines y en conformidad con las
Normas de Tasación vigente en la República Dominicana.
 Inspeccioné personalmente los inmuebles y áreas colindantes, así como los inmuebles
que me sirvieron de comparables.
 Investigué en el área las propiedades en ofertas de ventas de la que seleccioné algunas
para las comparables.
 Tomé en cuenta todos los factores conocidos, que de una manera u otra inciden sobre el
precio de la tierra, como son: ofertas y demandas, poder adquisitivo de la moneda
nacional y su valor con relación al Dólar de los Estados Unidos, tasa de interés activa y
pasiva, poder de ingreso de la población, situación de la actividad productiva y
comercial en la actualidad.
 Después de inspeccionar, recolectar informaciones, oír opiniones y consideraciones de
otros Expertos y Colegas consultados al efecto, procedí analizar y confeccionar
personalmente las conclusiones y opiniones sobre el referido bien inmueble.
 No oculté ninguna información significativa que incida en el valor final, por lo que a mi
saber y entender las informaciones y determinaciones contenidas en este informe, son
correcta.
 No tengo interés actual ni futuro en los bienes inmuebles tasándose, por lo que este
informe sólo contiene los resultados de mi análisis, opiniones y consideraciones
personales que son imparciales y profesionales.
 Que el inmueble en análisis está localizado en la calle A, Casa # 1, de la urb. Abreu,
Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte.

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 4 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
Haciendo uso de los conocimientos y experiencia en el ejercicio activo de la tasación, avalo y
certifico que el precio del inmueble tasándose ubicado en la asciende a DOS MILLONES
SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL PESOS (RD$ 2, 792,000.00).

Este valor es equitativo y razonable para el mercado de este bien inmueble a la fecha 24, de
Abril del 2019.

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 5 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
 DESCRIPCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE
El Solar:
Posee un área superficial de 182.00 m2 (Según medición)

Posición: Medianero Topografía: Regular Forma: Regular

La Mejora:
El inmueble consiste en una vivienda de un (01) niveles en concreto armado, piso de granito,
Con un área total de construcción de 114.13 m2 . La edificación cuenta con los ambientes como:
Galería, Sala, Comedor, Cocina, una habitación principal con su baño interno, dos (02)
Habitaciones con un Baño común forrado en cerámica. Además cuenta con una marquesina
simple, un área de lavado (en la zona exterior), las habitaciones constan de closet de pino
americano, persianas de aluminio color negro, con protectores de hierro, la cocina cuenta con
los gabinetes pino americano, meseta de marmolito y fregadero simple; la estructura en muros
de bloques de hormigón simple y losas de hormigón armada.

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 6 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
 FOTOS DEL INMUBLE VALUADO:

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 7 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
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Baños

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 8 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
Cocina

Closet

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 9 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
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 UBICACIÓN DEL INMUEBLE Y LA VECINDAD.

El inmueble tasado está localizado en la Calle A, Casa # 1, Urb. Abreu, Municipio de San
Francisco de Macorís, Provincia Duarte.

Coordenadas U.T.M.:
Zona : 19Q
Este: 369145.00 m E.
Norte: 2133450.00 m N.

Servicios de la Zona:
- Contenes.
- Alcantarillado Sanitario.
- Teléfono.
- Tele cable.
- Agua Potable.
- Aceras.
- Calles asfaltada.
- Alumbrado Eléctrico.
- Acceso a Transporte Público.

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 10 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
Desarrollo del Sector:
Este sector está ubicado en la zona urbana del municipio de San Francisco de Macorís,
colindante con la Ave. Libertad, la cual es la principal arteria donde concurren diversas
actividades comerciales, ruta de transporte público y zonas de esparcimientos. La comunidad
alberga viviendas familiares de clase media, media alta y se encuentra en una etapa de
desarrollo estable, y la deseabilidad es media.

Linderos del Sector:

Norte : Sector Ercilia Pepin.
Este : Ens. Duarte.
Sur : Urb. Jennifer.
Oeste : Urb. Jennifer.

MÉTODO EMPLEADO.
Para la realización de la presente tasación fue empleado el método del mercado para valorar el
solar, para lo cual se realizó un estudio de las ofertas en venta de predios en la zona, resultando
un valor de RD$ 4,800.00/m2 de solar. Respecto a la vivienda, fue tasada por el método del
costo de reposición y se le aplico una depreciación acorde al nivel de conservación, edad,
funcionabilidad arquitectónica, ubicación, entre otros. En el caso particular de este inmueble se
encuentra en de conservación óptimo.

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 11 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
 ANÁLISIS DE VALOR

1.0) TERRENO
Área 182.00 m2
Valor por m 2 RD$ 4,800.00
Subtotal RD$ 873,600.00.

2.0) MEJORAS
2.1) Vivienda un Nivel
Área 114.13 m2
Valor por m 2 RD$ 16,200.00
Subtotal RD$ 1, 848,906.00

2.2) Cisterna (3,000 Galones)

Valor Estimado RD$ 68,500.00

Subtotal RD$ 68,500.00

Sub Total General RD$ 2, 791,500.00.

TOTAL GENERAL REDONDEADO RD$ 2, 792,000.00.

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 12 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com
 ANEXO COPIA DE CERTIFICADO DE TITULO:

Ing. Kevin R. Grullón Sánchez 13 24-04-2019

Cel: 809-425-0444
Email: kevingrullon08@hotmail.com