Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
EDIFÍCIO PERICUMÃ
1. INTRODUÇÃO
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pela Administração Do
Condomínio do Edifício Pericumã, e elaborado pelo Engenheiro Civil / Segurança do
Trabalho/ Gestor Ambiental Marinaldo Damasceno Corrêa Junior, CREA-MA 110222542-
8, em atendimento ao disposto na Norma de Inspeção Predial/2009 do IBAPE (Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de
Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem obedecidas na
manutenção e conservação das edificações. Este trabalho caracteriza-se pela inspeção
predial como um “Check-up” de algumas áreas da edificação, tendo como escopo um
diagnóstico sobre O EDIFÍCIO PERICUMÃ, identificando as anomalias construtivas e falhas
de manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao
patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade, frente ao
desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificação,
especialmente a estrutura e instalações elétricas e hidro sanitárias. Neste contexto, a
ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas instalações, enquanto
que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso dos ambientes comuns desta
edificação.
1
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:
2
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
3. METODOLOGIA:
3.1 Critério Utilizado: A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, que
tem como resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa à habitabilidade,
mediante a verificação “in loco” de cada sistema construtivo, estando a mesma voltada
para o enfoque da segurança e da manutenção predial, de acordo com as diretrizes da
Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2009 e da Norma de Manutenção em Edificações -
NBR 5674, da ABNT.
A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de manutenção
que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas instalações, tendo
como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que
tenham interface direta com os usuários.
Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios por ocasião das vistorias,
consoante o nível de inspeção estabelecido como escopo para este trabalho.
3.2 Nível da Inspeção: Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”,
representada por análise expedita dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a
identificação de suas anomalias e falhas aparentes. Caracteriza-se pela verificação isolada
ou combinada das condições técnicas de uso e de manutenção do sistema da edificação,
de acordo com a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, respeitado o nível de inspeção
adotado, com a classificação das deficiências encontradas quanto ao grau de risco que
representa em relação à segurança dos usuários, à habitabilidade e à conservação do
patrimônio edificado.
3.3 Grau de Risco: Conforme a referida Norma de Inspeção Predial do IBAPE, as anomalias
e falhas são classificadas em três diferentes graus de recuperação, considerando o
impacto do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.
3
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
3.5 GRAU DE RISCO MÍNIMO – IMPACTO RECUPERÁVEL – é aquele causado por pequenas
perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto à estética ou atividade
programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos
relativos aos impactos irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobiliário.
3.6 Documentação Analisada: Os documentos técnicos disponibilizados pela
Administração do “CONDOMÍNIO PERICUMÔ para análise e consulta foram os seguintes:
• Levantamento Físico – Plantas Baixas dos Pavimentos
• Projeto de Ampliação – Planta Baixa Térreo
• Projeto Básico Hidro sanitário – Rede de Água e Rede de Esgoto
• Projeto Básico Elétrico – Instalações Elétricas de Baixa Tensão
• Projeto de Combate a Incêndio
• Projeto Estrutural
4
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Intervenção: Remoção do reboco na área afetada pela umidade até atingir o bloco
5
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
6
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
GARAGEM -2:
Risco: R
7
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
GARAGEM -2:
Risco: M
8
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
GARAGEM -2:
GARAGEM -1:
10
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
GARAGEM -1:
GARAGEM -2:
11
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
ÁREA DE LAZER:
GARAGEM -1:
12
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Intervenção: Deverá ser retirado todo o material do muro, realizar limpeza da área e
substituir por material que atenda às necessidades do material.
Risco: C
13
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
ÁREA DE LAZER:
14
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Causa: Falta de manutenção nas tubulações, e execução fora de norma dos sistemas
hidrossanitários.
Risco: R
GARAGEM -2:
15
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
GARAGEM -1:
16
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
GARAGEM -1
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
Situação existente:
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
GARAGEM -1
GARAGEM -1
17
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Situação existente:
1-Aparecimento de trincas no pilar e parede com infiltrações
18
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
GARAGEM -1
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Situação existente:
1-Aparecimento de trincas no pilar e parede com infiltrações
Situação existente:
1- Parede com infiltrações e calhas com perfurações .
19
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
GARAGEM G-A:
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Situação existente:
Parede pertencente a garagem G-A com aparecimento de trincas com continuação, sob
o piso da rampa.
Situação existente:
1- Parede pertencente a garagem E-2 apresenta-se com fissuras.
20
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
1- Situação existente:
Parede da garagem E-2, desenvolvendo patologia de saponificação
no revestimento, e presença de infiltração nas paredes.
Situação existente:
1-Garagem E-2 apresenta infiltrações em laje cogumelo, devido a falhas na
instalação de tubulações.
21
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
Situação existente:
1-Calhas com furos devido a oxidação do material.
ÁREA DE LAZER:
Situação existente:
1- Revestimento apresenta trincas, e parede lateral ao chuveiro da área de lazer
encontra-se com peças soltas, devido a falha de aderência.
22
CONSTRUTORA MDCJUNIOR
CNPJ: 18.458.748/0001-06
Endereço: rua 17 quadra 25 n° 42 –JARDIM ALVORADA/COHATRAC / S.JOSÉ
DE RIBAMAR
CEP: 65.050-010 Fone: (98) 988319354
E-mail: mdcjr3@yahoo.com.br
6.ENCERRAMENTO:
Este Laudo Técnico de Inspeção Predial do “CONDOMÍNIO PERICUMÔ é composto por
vinte e três folhas impressas e numeradas, foi elaborado pelo Engenheiro Civil Marinaldo
Damasceno Corrêa Junior, Especialista em Segurança do Trabalho e Gestor Ambiental.
CREA 11222542-8
23