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UNIVERSIDAD NORORIENTAL PRIVADA


GRAN MARISCAL DE AYACUCHO
FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA DE DERECHO
NÚCLEO CIUDAD GUAYANA – SAN FELIX
CÁTEDRA: DERECHO CIVIL IV
SECCIÓN D4-9

LA HIPOTECA

PROFESOR: BACHILLERES:
ABOGADO: DANILO IGUARAN YOVANNY SALAZAR
C.I.: 14.635,015
CHRISTIAN ROSALES
C.I.: 21.247,225
ANGELI RAMOS
C.I.:17041300
MARJORY FARFÁN
C.I.: 18337728

CIUDAD GUAYANA, ENERO 2.019


1

INDICE

Introducción 2

La hipoteca

Definición de hipoteca 3

Concepto legal 3

Características de la hipoteca 3

Bienes susceptibles de hipoteca 5

Clasificación de la hipoteca 5

Graduación de la hipoteca 7

Extinción de la hipoteca 9

La hipoteca mobiliaria 11

Conclusión 13

Bibliografía 14
2

INTRODUCCIÓN

El estudio de las hipotecas es una actividad de mucha relevancia en el contexto

del derecho civil y procesal civil, ya que se trata de uno de los contratos que se

utilizan con mayor frecuencia en la práctica jurídica, cuyo fin no es otro que el de

garantizar, con una plataforma económica, el cumplimiento de una obligación.

Esto obedece al planteamiento legislativo que consigna que el que contrae una

obligación está obligado a cumplirla. A tal respecto, la hipoteca es un mecanismo

muy efectivo y racional para que una obligación contraída entre dos personas no

se diluya por la negligencia de una de las partes. Tomando en cuenta esa

importante característica, puede decirse que la importancia del tema incluido en la

presente investigación rebasa el plano teórico para insertarse con propiedad en el

terreno de la práctica judicial.


3

LA HIPOTECA
DEFINICIÓN DE HIPOTECA:

Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los


bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae en
principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar ciertos bienes
muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves.

CONCEPTO LEGAL:

Es un derecho real constituido sobre los bienes el deudor o de un tercero, en


beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de
una obligación. Esta establecido en el artículo 1877 de código civil venezolano.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA:

a) LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL DE GARANTÍA: el derecho real


de garantía es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de
una obligación, constituyendo trabas para impedir la enajenación de la cosa
que está destinada a responder al titular del crédito o derecho. Esta
garantía real hipotecaria en principio sólo puede constituirse sobre bienes
inmuebles, pero también puede constituirse sobre bienes muebles. El
derecho real de garantía es oponible a todos y permite al acreedor
hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le confiere al
acreedor hipotecario:

 Derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfacción de su crédito.


 Derecho de preferencia para cobrarse con el producto del remate de
la cosa hipotecada por encima de los demás acreedores.
 Derecho de persecución de ese bien donde se encuentre y en las
manos de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con el
mismo propósito anterior.

b) LA HIPOTECA ES UN DERECHO ACCESORIO: es un derecho accesorio,


en virtud de que para su existencia presupone la existencia y validez de una
obligación principal, a la cual garantiza. Al deudor le asiste el derecho de
oponer las siguientes excepciones en resguardo de su derecho:

 EXCEPCIONES PERSONALES: destinadas a extinguir la


obligación, por circunstancias que dependen o son inherentes a la
persona obligada.
 EXCEPCIONES REALES: son aquellas que están destinadas a
dejar sin efecto las pretensiones de acreedor, basadas en
circunstancias objetivas inherentes al crédito o a la garantía.
4

c) LA HIPOTECA NO CONFIERE AL ACREEDOR HIPOTECARIO LOS


DERECHOS DE USO, GOCE Y DISPOSICIÓN DE LA COSA
HIPOTECADA: la hipoteca no le confiere la transferencia de la posesión del
bien al acreedor. La tenencia y posesión de la cosa queda en poder del
constituyente o propietario de la misma.

d) LA HIPOTECA ES UN CONTRATO SOLEMNE: la hipoteca es un contrato


solemne, porque necesita de la escritura y del registro correspondiente para
surtir sus efectos y ser eficaz. La hipoteca no se perfecciona ni por el
consentimiento legítimamente manifestado, ni por la tradición de la cosa, y
en tal sentido, no es un contrato consensual sino solemne porque está
sometido a la solemnidad de la escritura pública, sin la cual no tendría
ningún valor.

e) LA HIPOTECA TIENE COMO FUNDAMENTO BIENES MUEBLES E


INMUEBLES

f) LA HIPOTECA ES UN DERECHO ESPECIAL: para que pueda tener


efecto la hipoteca, además de la publicidad, se requiere la designación
especial de los bienes sobre los cuales debe ser constituida. Debe hacerse,
conforme a la naturaleza de los bienes, su situación, linderos, nombre
específico si lo tiene, el Estado Parroquia o Municipio donde está ubicado,
individualización, etc. Otro de los requisitos es la especificación de la
cantidad de dinero por la cual se constituye la hipoteca. El fundamento de
esta determinación es facilitar a terceros el conocimiento con exactitud de la
totalidad de gravámenes que afectan al inmueble, para así evitar posibles
componendas fraudulentas entre acreedor y deudor, también permite la
graduación de la hipoteca.

g) LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDIVISIBLE: si el deudor o cualquiera


de sus herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que
se declare libre una parte del bien hipotecado. La ley establece dos
excepciones:

 LA PRIMERA: se da en protección de los adquirientes de


apartamentos en propiedad horizontal. (Arts. 33, 7, 25, 26 de la Ley
de Propiedad Horizontal; y 1.877, 1885 CCV)
 LA SEGUNDA: se da en protección de los adquirientes de parcelas
rurales o urbanas, de las cuales se hubiese hecho oferta pública.
(Arts. 13, 6 y 10 de la Ley de Ventas de Parcelas; y 1.877 CCV).

BIENES SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA:

El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede
ser constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
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 Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como


inmuebles.
 El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepción del
usufructo legal de los ascendientes.
 Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes
enfitéuticos.

ADEMÁS DE ESTOS TAMBIÉN SON BIENES HIPOTECABLES:

 Los créditos hipotecarios.


 Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.

Según el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin


Desplazamiento de Posesión sólo podrán ser objeto de hipoteca:

 Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.


 Las motocicletas, automóviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehículos de carga, vehículos especiales y otros aparatos
aptos para circular. Podrán también hipotecarse las locomotoras y
vagones de ferrocarril.
 Las aeronaves.
 La maquinaria industrial.
 El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.

CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA:

El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".

HIPOTECA LEGAL:

Es la que resulta directamente de la Ley, sin intervención de las partes. El


Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede la hipoteca legal.

 EN RELACIÓN CON EL ORDINAL PRIMERO DEL ART. 1.885 CCV,


goza de hipoteca legal, todo el que haya enajenado un inmueble que
sea susceptible de ser hipotecado, cuando esta enajenación se haya
efectuado a título oneroso. La hipoteca legal tiene como fundamento,
garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de
enajenación.

 EL ORDINAL SEGUNDO DEL ART. 1.885 CCV, SE DA EN TRES


SUPUESTOS:

 Supuesto de una sucesión: cuando se refiere a los coherederos.


 Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
 Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.
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 LA HIPOTECA LEGAL ESTABLECIDA EN EL ORDINAL 3º DEL ART.


1.885 CCV, está concedida a favor de los menores y entredichos, sobre
los bienes del tutor.

HIPOTECA JUDICIAL:

La hipoteca judicial no es más que aquella fundamentada en una sentencia


ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie, con la finalidad
de asegurarle al ganancioso del juicio las resultas del mismo. Se llama judicial
porque surge de una sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.

 REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA HIPOTECA JUDICIAL:

 Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y


ejecutoriada.
 Que la sentencia esté referida a los siguientes supuestos:
 Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y
líquida.
 Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos
ciertos.
 Cualquier otra obligación de hacer o no hacer, que pueda
convertirse en una cantidad líquida a pagar.
 Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, señale
ante el tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir
hipoteca.

 CASOS EN LOS QUE NO PROCEDE LA HIPOTECA JUDICIAL:

 En los casos de herencia yacente.


 En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de
inventario.
 En los casos de sentencias arbitrales.
 En los casos de sentencias dictadas por tribunales
extranjeros.

HIPOTECA CONVENCIONAL:

Es aquella que tiene su origen en la manifestación de voluntad de las partes. Se


forma en virtud de un contrato. Debe hacerse mediante escritura pública.

Puede definirse entonces, como un contrato mediante el cual el deudor o


constituyente, afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un derecho real
inmobiliario para garantizar el crédito de este. (Arts. 1.890 al 1.894 CCV).
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6.- GRADUACIÓN DE LAS HIPOTECAS:

Según el Art. 1.896 CCV "La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la
graduación desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligación
futura o simplemente eventual".

Según el Art. 1.897 CCV "las hipotecas se graduarán según el orden en que se
hayan registrado, y se registrarán según el orden de su presentación.

El grado de la hipoteca se determinará en el orden que están ubicadas en el


protocolo.

El Registro del documento es lo que confiere el derecho de hipoteca, y de acuerdo


a la fecha del Registro es como se establece el orden en que deben ser
graduadas de acuerdo a los demás créditos hipotecarios.

La graduación de la hipoteca no es más que la determinación del orden en que


deben ser cancelados los créditos en caso de un remate judicial del bien objeto de
la garantía.

EFECTOS DE LA HIPOTECA CON RESPECTO A TERCEROS POSEEDORES:


La hipoteca produce efectos entre las partes y con relación a terceros. Al hablar de
efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es un
derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a favor del
acreedor tres derechos:

1. Derecho de persecución
2. Derecho de remate judicial
3. Derecho de pago preferencial.

Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las


relaciones que se presentan entre:

1. El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;


2. El acreedor hipotecario y los demás acreedores; y,
3. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR CONSTITUYENTE:

1. El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca el


derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento en que se
produce el incumplimiento de la obligación principal. Esto es:

 Derecho a la integridad económica del inmueble en garantía.


 Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate del bien
por sobre los demás acreedores de inferior grado.
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2. El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley,


inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario puede:

 Donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa gravado por la


hipoteca al nuevo propietario.
 Introducir modificaciones en el inmueble.
 Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
 Darlo en usufructo, uso, habitación, anticresis, sin perjuicio de los
derechos que el acreedor hipotecario pueda tener sobre el inmueble y
sus frutos. La constitución de estas figuras quedan subordinadas a la
hipoteca por ser posteriores a esta.
 Constituir servidumbres sobre el inmueble.
 Realizar todos los actos de administración requeridos para la
conservación y explotación del inmueble.
 Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMÁS


ACREEDORES:

 Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores


están referidas al derecho de preferencia, que es el que confiere la
garantía hipotecaria al acreedor, para ser pagado con prelación a los
demás acreedores del deudor.

 Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con


hipoteca sobre un mismo bien, es necesario atender al grado que
corresponda a cada uno de los créditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV en
concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al presentarse el concurso de
varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al primero que
haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de acuerdo
al orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del remanente
si lo hay, caso contrario ejercen sus derechos sobre otros bienes del
deudor, concurriendo con otros acreedores no hipotecarios.

 Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la


preferencia está dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo
este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS TERCEROS


POSEEDORES

Estas relaciones están determinadas por el ejercicio de los derechos de


persecución y remate judicial.
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El acreedor hipotecario puede solicitar la ejecución del bien hipotecado y hacerlo


rematar aunque esté en posesión de terceros; pero existe la excepción cuando
este tercero ha adquirido el bien hipotecado en remate judicial con citación de los
acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del remate; de igual
forma no puede ejercer este derecho respecto de los bienes muebles accesorios
al inmueble hipotecado que ha sido enajenado a título oneroso sin fraude por parte
del adquiriente.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:

Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:

1. POR VÍA DE CONSECUENCIA: por ser un derecho accesorio, se extingue


al extinguirse la obligación principal que ella garantiza; pero subsiste en los
casos en que la obligación principal se extingue parcialmente en virtud de
su carácter indivisible. Así pues la hipoteca se extingue por vía de
consecuencia por las siguientes causas:

 Por el pago: el pago total de la obligación principal extingue la


hipoteca.
 Por novación: la novación de la obligación principal en principio
extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho reserva
expresa de ellos para que sigan garantizando el nuevo crédito. (Arts.
1.320 y 1.321 CCV)
 La compensación: extingue la hipoteca cuando el deudor opone
compensación al acreedor hipotecario.
 La confusión de la deuda: en caso que se confundan la persona del
acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
 La dación en pago: la dación en pago del inmueble hipotecado
extingue la hipoteca, pero la anulación de la dación en pago la hace
renacer y retrotrae sus efectos al momento de constitución de la
hipoteca.

2. LA PRESCRIPCIÓN: cuando prescribe la obligación principal tiene como


efecto la extinción de la hipoteca (Art. 1.908 CCV). De allí se extraen los
siguientes supuestos:

 Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligación principal.

 Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca prescribe a los


10 años.

 Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen del


inmueble al momento de la adquisición del mismo, la hipoteca
prescribe a los 20 años.
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3. POR VÍA PRINCIPAL: la hipoteca también puede extinguirse


independientemente de la extinción de la obligación principal; y puede ser
por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907 CCV)

 POR LA PÉRDIDA DE LA COSA DEBIDA: si perece el inmueble


gravado se extingue la hipoteca, con la excepción de los derechos
conferidos en el Art. 1.865 CCV.

 LA RENUNCIA DEL ACREEDOR: se extingue la hipoteca por


renuncia del acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o
tácita, siempre y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su
crédito.

 POR EL PAGO DEL PRECIO DE LA COSA HIPOTECADA: El pago


del precio de la cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en
cumplimiento de la obligación extingue la hipoteca.

 POR LA EXTINCIÓN DEL TÉRMINO A QUE LAS HAYA


LIMITADO: ocurre cuando el acreedor deja transcurrir el término
estipulado sin atacar al deudor y sin reclamar el pago de lo que le
debe.

 POR EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA


QUE SE HAYA PUESTO EN ELLAS: cuando la existencia depende
de una condición resolutoria, al verificarse la condición se extingue la
hipoteca por estar subordinada su existencia a la condición.

 POR LA PRESCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA A FAVOR DEL TERCER


POSEEDOR: PUEDE DARSE DE DOS FORMAS:

 Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesión del


mismo deudor; al prescribir el crédito prescribe también la hipoteca.

 Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de terceros;


si el tercero es de buena fe, desconoce del gravamen prescribe a los
10 años; si es de mala fe prescribe a los 20 años.

 POR COINCIDENCIA DE UNA MISMA PERSONA: la hipoteca se extingue


por la consolidación o confusión que resulta de adquirir el acreedor la
propiedad de la cosa hipotecada.

 POR LA ANULACIÓN DEL TÍTULO QUE LE DIO ORIGEN: Al ser anulado


el contrato mediante el cual se constituyó la hipoteca también queda
anulada la misma.
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LA HIPOTECA MOBILIARIA:
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en
beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de
una obligación.

CARACTERES DE LA HIPOTECA MOBILIARIA

1. REALIDAD: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el objeto


a que se refiere y por determinarlo así la Ley.

2. ACCESORIEDAD: denota la existencia de una obligación principal, sin la


cual ésta no puede subsistir. El derecho real hipotecario, es accesorio del
crédito que garantiza; de él depende y en materia mobiliaria esa
dependencia es más estricta que en la inmobiliaria, por cuanto no hay ni
puede haber transmisión del citado derecho real con independencia o
aislado del crédito garantizado.

3. SUBROGACIÓN: la subrogación real es la acción y efecto de sustituir una


cosa en lugar de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:

 El primer supuesto se refiere a las mercaderías y materias primas;

 El segundo se refiere a los productos y resultados de las actividades


de industrialización o continuación del proceso de utilización
económica de los bienes hipotecarios.

 El tercero se refiere a la extensión del gravamen a las


indemnizaciones que resulten del avenimiento sobre el precio o del
avalúo practicado en juicio de expropiación o del siniestro según los
términos de la póliza.

4. DIVISIBILIDAD: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es


indivisible, tiene como característica especial, que es totalmente divisible.

5. ESPECIALIDAD: este carácter, se hace conocer a los terceros el crédito


garantizado y los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.

6. SOLEMNIDAD: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la inscripción en


el Registro uno cualquiera de los siguientes instrumentos: un instrumento
público, un instrumento privado autenticado o un instrumento privado
reconocido. (Art. 4 L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado con el Art 1.357 y
siguientes del CCV).
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BIENES ESPECÍFICOS SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE LA


HIPOTECA MOBILIARIA:

El Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P., especifica, en forma taxativa, los bienes


que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria

 Hipoteca de establecimientos mercantiles.

 Hipoteca de vehículos de motor y de maquinaria automóvil (Arts. 35, 36, 37


y 38 L.H.M.Y.P.S.D.P.)

 Hipoteca de aeronaves (Arts. 39 y 40 L.H.M.Y.P.S.D.P.).

 Hipoteca de maquinaria industrial (Art. 1.880 CCV en concordancia con lo


establecido en los Arts. 42 y 44 L.H.M.Y.P.S.D.P)

 Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial (Art. 46, 48, 49 y


50 L.H.M.Y.P.S.D.P.).

 Hipoteca naval: constituye una garantía sumamente importante y se rige


por ley especial a tenor de lo dispuesto en L.H.M.Y.P.S.D.P en su Art. 21
parágrafo único, que crea las bases para el establecimiento de la hipoteca
naval al disponer "Las garantías sobre naves serán objeto de una Ley
especial; y en acatamiento de este mandato se promulga la Lay de
Privilegios e Hipoteca Navales.
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CONCLUSIÓN

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para


asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o
préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien,
(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del
bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento
(REIPERSECUTORIEDAD) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido,
hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la
realización de los bienes hipotecados. El objetivo principal del concepto de
hipoteca es el cumplimiento de una obligación. Dentro de los recursos o
mecanismos indicados por el legislador para hacer cumplir una obligación, la
hipoteca es uno de los más difundidos y los que mayor garantía le otorga al
acreedor. Si su establecimiento está fundamentado en un previo acuerdo entre las
partes, la hipoteca goza de una dimensión jurídica que la hace representativa de
una administración judicial racional. En lo que respecta a su raigambre histórica,
se pudo destacar que, si bien el término hipoteca es de origen griego, el desarrollo
más significativo corresponde al derecho romano clásico, donde adquirió su
definición más abarcadora, y desde donde fue asumida por otros sistemas
jurídicos europeos, desde donde se inserta luego en el derecho dominicano.
Independientemente de los diversos tipos de hipotecas, es notorio que en la
generalidad de los casos, ésta se ejecuta sobre una base inmobiliaria, salvo
escasas excepciones, además de que siempre la hipoteca constituye un derecho
real de ejecución universal o ERGA OMNES.
14

BIBLIOGRAFÍA

Código Civil Venezolano

http://jadedib.blogspot.com/2012/06/efectos-de-la-hipoteca-en-el-derecho.html

https://derechovenezolano.wordpress.com/2014/02/10/efectos-de-la-hipoteca