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TÍTULO I
DE LAS COSAS Y LOS BIENES (*)
CAPÍTULO I
DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN SI MISMAS
Artículo 1872. Se llaman cosas en este Código, los objetos corporales susceptibles
de tener un valor.
Artículo 1875. Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran
realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con tal que esta adhesión tenga el
carácter de permanencia.
Artículo 1876. Son también inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas
intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y explotación de un
fundo, sin estar adheridas físicamente.
Artículo 1877. Son inmuebles por su carácter representativo los instrumentos públi-
cos de donde constare la adquisición de derechos reales sobre bienes inmuebles, con excep-
ción de la hipoteca.
(*)
Ver Apéndice de leyes complementarias.
Código de Comercio – Libro III, Título VII (arts. 1018 a 1154) (pág…..).
Artículo 1878. Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea moviéndose o por sí mismas, sea que sólo se muevan por una fuerza externa, con ex-
cepción de las que sean accesorias a los inmuebles. 1878
Ley Nº 1860/02
Código aeronáutico
…
Título III
Clases, registro y nacionalidad de las aeronaves
Capítulo I
Aeronaves
Artículo 1879. Son también muebles todas las partes sólidas o fluidas del suelo, se-
paradas de él, como las piedras, tierra o metales; las construcciones asentadas en la superfi-
cie del suelo con un carácter provisional, los tesoros, monedas y otros objetos que se hallen
bajo el suelo; los materiales reunidos para la construcción de edificios, mientras no estén
empleados; las que provengan de una destrucción de los edificios, aunque los propietarios
hubieren de construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los instrumen-
tos públicos o privados donde constare la adquisición de derechos personales o de crédito.
Artículo 1880. Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rústicos
o urbanos, sólo tomarán el carácter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los pro-
pietarios o sus representantes, o por los arrendatarios en ejecución del contrato de arrenda-
miento.
Artículo 1881. Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fue-
sen puestas en ellas por los usufructuarios, sólo se considerarán inmuebles mientras dure el
usufructo.
1878
Ley Nº 1860/02 – Código aeronáutico (ADLP 2002-187).
Artículo 1882. Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conser-
varán su naturaleza de muebles cuando estén adheridas al inmueble con miras a la profesión
del propietario, o de una manera temporaria.
Artículo 1883. En los muebles de una casa, no se comprenderán: el dinero, los do-
cumentos y papeles, las colecciones científicas o artísticas, los libros y sus estantes, las me-
dallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de
uso, los granos, mercaderías ni, en general, otras cosas que forman el ajuar de una casa.
Artículo 1884. Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la
misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual can-
tidad.
Artículo 1885. Son cosas consumibles, aquéllas cuya existencia termina con el pri-
mer uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su indivi-
dualidad. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de
ellas se hace, aunque sea susceptible de consumirse o de deteriorarse después de algún
tiempo.
Artículo 1886. Son cosas divisibles aquéllas que sin ser destruidas enteramente,
pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogéneo
y análogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Artículo 1887. Son cosas principales las que pueden existir por sí mismas.
Artículo 1888. Son cosas accesorias aquéllas cuya existencia y naturaleza son de-
terminadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual están adheridas.
Artículo 1889. Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un todo
con ella.
Artículo 1891. Las cosas que natural o artificialmente están adheridas al suelo, son
cosas accesorias de él.
Artículo 1892. Las cosas muebles adheridas a las que están unidas al suelo, son ac-
cesorias de los predios.
Artículo 1893. Cuando las cosas se adhieran a otras cosas muebles, sin que se altere
su sustancia, serán principales aquéllas a que las otras no se hubiesen unido sino con el fin
de uso, ornato, complemento o conservación.
Artículo 1894. Si unas cosas se han adherido a las otras para formar un todo, sin
poderse distinguir la accesoria de la principal, se tendrá por principal la de mayor valor. Si
los valores fueren iguales, será principal la de mayor valor. Si los valores fueren iguales,
será principal la de mayor volumen. Si los valores y volúmenes fueren iguales, no habrá
cosa principal ni cosa accesoria.
Artículo 1895. Las pinturas, esculturas y otras obras de arte, escritos e impresos se-
rán siempre reputados como principales, cuando el arte tenga mayor valor e importancia
que la materia empleada.
Artículo 1896. Están en el comercio todas las cosas cuya enajenación no fuesen ex-
presamente prohibida, o no dependiese de una autorización pública.
Artículo 1897. Las cosas están fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta
o relativa.
Son absolutamente inenajenables:
a) las cosas cuya venta o enajenación fuere expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenación se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposicio-
nes de última voluntad, en cuanto este Código permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorización previa para su
enajenación.
S/incs. a) y b) art. 2337, Código Civil de Vélez; s/in fine art. 2338, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 93/1914
De Minas []
…
Título I
Del dominio de las minas
Artículo 3. El Estado es el titular de todas las minas, excepción hecha de las de naturaleza
calcárea, pétrea y terrosa, y en general todas las que sirven para materiales de construcción y orna-
mento.
Artículo 4. Son de libre aprovechamiento y pertenecen al primer ocupante todos los mine-
rales, de cualquier naturaleza que sean, que se encuentren aislados en la superficie del suelo, en los
ríos, arroyos y placeres, no siendo dentro de una propiedad cercada o de los límites de una conce-
sión minera.
Complementa los Capítulos I y III del Título II del Libro III y el Capítulo I del Título I del Libro IV
del Código Civil.
Artículo 6. Las minas forman un inmueble distinto y separado del terreno o fundo superfi-
cial, aunque aquellas y éste pertenezcan a un mismo dueño.
Artículo 7. Se reputan inmuebles accesorios de las minas, las cosas u objetos destinados
con el carácter de perpetuidad; como las construcciones, máquinas, aparatos, instrumentos, anima-
les y vehículos empleados en el servicio interior y de la concesión, sea superficial o subterráneo.
Igual carácter afecta a las provisiones necesarias para la continuación de los trabajos que se ejecuten
en la mina por el término de ciento veinte días.
Artículo 8. La posesión, uso, goce y disposición de las minas se ejercerá con sujeción al de-
recho común y a las disposiciones de esta ley, sobreentendido que aquel es supletorio de ésta; pero,
la tradición no se considerará hecha sino mediante la inscripción del contrato en el Registro de mi-
nas, que constituirá una sección del Registro General de la Propiedad.
[]
Ver Ley Nº 698/24 – Que modifica la Ley de Minas Nº 93 de fecha 24 de agosto de 1914.-
Artículo 9. Las minas no son susceptibles de división material. Tampoco es permitido a los
socios de una mina el apropiarse exclusivamente una o muchas labores determinadas.
Artículo 10. No obstante lo dispuesto en el artículo precedente, cuando las minas consten
de dos o más pertenencias, la autoridad permitirá a solicitud de las partes, que se haga la separación,
siempre que a juicio pericial no resulte explotación independiente de cada una de ellas.
Artículo 11. Hecha la separación, las diligencias deberán inscribirse en el Registro de mi-
nas y las nuevas pertenencias quedarán sujetas a las prescripciones que rigen las pertenencias ordi-
narias.
…
CAPÍTULO II
DE LOS BIENES EN RELACION A LAS PERSONAS A QUIENES PERTENECEN
Art. 1899, Comisión Nacional de Codificación; art. 2340, Código Civil de Vélez; s/inc. e): art. 3952, Código
Civil de Vélez; s/in fine: Ley del 2/11/1906 (Que declara imprescriptibles tierras fiscales y municipales).
Ley Nº 1248/31
Código Rural
…
Capítulo IV
Caminos
Artículo 58. Son caminos nacionales, los que partiendo de la Capital de la Republica cru-
zan el todo o una parte de la campaña; los que unen entre sí dos o más ciudades o pueblos, o los que
atravesando dos o más departamentos conducen a una estación de ferrocarril o puerto habilitado. Su
ancho uniforme será de cuarenta metros.
Artículo 59. Son caminos departamentales, los que recorren todo un departamento o la ma-
yor parte de él, lo une con otro, pone en comunicación un departamento con un camino nacional,
una estación de ferrocarril o puerto habilitado, o liga dos caminos nacionales. El ancho será de vein-
ticinco metros.
Artículo 60. Son caminos vecinales, los que dentro de un departamento ligan al pueblo con
las compañías o dos compañías entre sí, o ligan dos caminos departamentales. Su ancho será de diez
metros.
Artículo 61. El camino público que llegue a un pueblo o ciudad o a un centro agrícola, des-
aparecerá para seguir el trazado que tenga el ejido.
Artículo 62. Los caminos nacionales, departamentales y vecinales, cuya apertura se autori-
ce y que crucen propiedades particulares, se harán previa indemnización; quedando declaradas de
utilidad publica las fracciones de terreno utilizadas al efecto.
Artículo 63. Serán trazados los caminos en la trayectoria más recta, teniendo en cuenta es-
pecialmente, la naturaleza del terreno, el puente a que se dirigen, el paso de arroyos u otros obstácu-
los y consultando el menor perjuicio para las propiedades que crucen.
Artículo 64. Los que desearen abrir, desviar o cerrar un camino vecinal o construir en él
una obra de arte, presentaran una solicitud a la Municipalidad respectiva, la que concederá o negara
el permiso previa las investigaciones del caso y después de fijados anuncios en los sitios públicos de
la localidad. Si el camino es departamental la solicitud se presentara al Ministerio del Interior el
que, previo informe de las Municipalidades respectivas resolverá el permiso solicitado.
Artículo 65. No se tramitarán solicitudes sobre apertura, desviación o clausura de caminos,
si no son acompañados de un plano que especifiquen los caminos existentes, las modificaciones
proyectadas y una relación de los propietarios cuyos terrenos quedaran afectados.
Deberán estos propietarios ser notificados y oídos, fijándoseles el plazo de tres meses para
presentar sus observaciones.
Artículo 66. Siempre que se desvié o clausure un camino, el terreno que resulte desocupa-
do, volverá a su dueño si fuese propiedad particular. Si hubiese sido de propiedad fiscal, cada linde-
ro podrá adquirir una parte proporcional, solicitando dentro de los tres meses y abonando el precio
de tasación.
Artículo 67. El ancho del terreno destinado para camino es del dominio publico y en cual-
quier tiempo que se justifique haberse cerrado, desviado, destruido o estrechando un camino sin la
debida autorización, el autor, aunque alegue algún derecho o alguna ventaja o comodidad para el
público, lo reabrirá a su costa o repondrá las cosas en el estado en que estaban anteriormente y
además pagará una multa de cien a quinientos pesos. En caso de resistencia, sufrirá el triple de la
multa establecida y el Departamento de Obras Publicas si el camino es nacional, o la Municipalidad
respectiva si el camino es departamental o vecinal, procederá a la inmediata reposición del camino
en el estado primitivo por cuenta del contraventor y con intervención de la fuerza pública, si fuere
necesario.
Artículo 68. Las medidas a que se refiere el artículo anterior y cualquiera otras que se dic-
taren para la conservación y libre uso de los caminos públicos, no pueden dejarse sin efecto en vir-
tud de acciones posesorias o interdictos.
Artículo 69. Los propietarios colindantes con los caminos quedan obligados:
a) a no oponerse a la salida por sus predios de las aguas provenientes de lluvia o filtraciones
colectadas en las cunetas.
b) A permitir el transito o acarreo de los materiales necesarios para la construcción o con-
servación de las obras de vialidad.
c) A permitir por su predios, por resolución de la autoridad competente, la desviación del
tráfico libremente y por el termino necesario para el restablecimiento cuando se haya destruido u
obstruido por causa de fuerza mayor, debiendo dichas autoridades reponer en su estado anterior las
cercas abiertas por el transito accidental. Las municipalidades vecinas al camino destruido, indem-
nizarán a los propietarios de fundos sirvientes, en caso de que no se hubiese reparado el camino en
el término de dos meses, salvo causa justificada.
d) A permitir el paso de las comisiones técnicas en misión de estudio, de ubicación o traza-
do de caminos.
Artículo 70. El uso de los caminos públicos en general es libre y común a todos los habi-
tantes de la República, con las restricciones establecidas en este Código.
Artículo 71. Toda persona que transite por caminos abiertos en propiedades particulares,
sea que conduzca o no ganados, carros o cualquier vehículo, deberá seguir la trayectoria establecida
y no podrá hacer parada alguna fuera de ella, sin consentimiento del propietario, salvo lo prescripto
en el Artículo 176.
Artículo 72. Cuando dos vehículos se encuentran en un camino en dirección opuesta, debe-
rá seguir cada uno por su izquierda, correspondiendo a cada uno la mitad del camino.
Artículo 73. Los conductores de tropas de ganados de cualquier especie, podrán exigir que
se aparte del camino todo transeúnte o vehículo que encuentren o los alcancen cuando teman funda-
damente que la tropa pueda dispersarse.
Artículo 74. El tránsito de tropas de ganados, carros con arría, será libre por los caminos
públicos durante la noche. Pero al penetrar en un campo cerrado cuando el camino no lo estuviese,
los conductores darán aviso al propietario o poblador más cercano, para que durante el trayecto
pueda observar si se agregan a la tropa animales de su propiedad. Si esto sucediera el dueño del
campo podrá exigir que la tropa no salga de el hasta que llegado el día pueda hacerse el aparte, sin
que el conductor tenga que pagar por pastoreo y aguada.
Artículo 75. Si el conductor siguiese su camino sin dar aparte, sufrirá una multa de mil pe-
sos sin perjuicio de ser sumariado por abigeato, si se denunciase que lleva ganado ilegítimamente.
Artículo 76. Queda exceptuado de la servidumbre de tránsito el terreno ocupado por las ca-
sas y sus dependencias, galpones, corrales, sementeras y plantaciones.
Artículo 77. Quedan igualmente exceptuados de la misma servidumbre, las propiedades,
cuya extensión superficial no sea mayor de cien hectáreas.
Artículo 78. Las infracciones a los preceptos de este Capítulo que no tengan sanción espe-
cial, serán castigadas con cincuenta a trescientos pesos de multa.
Capítulo V
De los caminos de hierro
Artículo 79. Es prohibido a menor distancia de veinte metros de las vías de ferrocarril: 1°
Abrir zanjas, hacer excavaciones, explotar canteras o minas y en general, ejecutar cualquiera obra
que pueda perjudicar la solidez de la vía; 2° Tener sementeras, depósitos o acopios de materiales
inflamables.
Artículo 80. También es prohibido tener a menor distancia de siete metros de la vía, cual-
quier depósito de frutos o materiales de construcción aunque no sean inflamables.
En este caso, las empresas no serán responsables por la pérdida o deterioro que sufran los
objetos expresados a consecuencia del servicio del ferrocarril, salvo notoria malicia de los agentes.
Artículo 81. Las distancias expresadas en los artículos anteriores, se contaran horizontal-
mente desde la línea anterior de los taludes del terraplén, desde la superior de los desmontes o desde
el borde de las cunetas. A falta de estos, de una línea trazada a metro y medio del carril.
Artículo 82. Las empresas de ferrocarril están obligadas a alambrar la faja correspondiente
de sus vías. Los alambrados serán considerados mendianeros con las propiedades colindantes, cuyos
dueños deberán abonar el importe de la medianería, así como la mitad de los gastos de conserva-
ción.
Artículo 83. Por la extensión que dejare de cercar pasados dos años de la promulgación del
presente Código, abonaran una multa de cincuenta pesos por Kilómetro y anualmente, hasta la
completa terminación.
Artículo 84. Queda prohibido transitar sobre las vías a peatones y jinetes, así como también
conducir vehículos y tropas de ganado por las sendas abiertas a sus costados, salvo los casos de
caminos cuyo tránsito esté autorizado por las autoridades.
Artículo 85. Si las poblaciones, depósitos, plantaciones y sementeras estuviesen fuera de
las distancias establecidas en este Capítulo, la empresa del ferrocarril indemnizara el daño que les
cause el fuego de sus locomotoras.
Artículo 86. Las líneas férreas que se establezcan en la Republica no interrumpirán con sus
obras el tránsito de los caminos públicos, siendo por su cuenta el terraplenamiento para dar acceso a
ellos y el mantenimiento en buen estado de los pasos a nivel.
…
Artículo 1899. Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes públicos
del Estado, pero estarán sujetas a las disposiciones de este Código y a las leyes o reglamen-
tos de carácter administrativo.
Art. 2341, Código Civil de Vélez.
Art. 1901, Comisión Nacional de Codificación; art. 2342, Código Civil de Vélez; s/inc. C): art. 112, Cons-
titución Nacional; Ley 93/1914 y modif. Ley 675/60 y 1078/65, Que establece el régimen legal para la
prospección, exploración y explotación de petróleos y otros hidrocarburos.
1900.c
Ver Ley Nº 93/14 – De Minas; y Ley Nº 698/24 – Que modifica la Ley de Minas Nº 93 de fecha
24 de agosto de 1914.-
a) los peces de los ríos y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legis-
lación especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los
reclame inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los ríos o lagos navegables, así como las
piedras, conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre que ellas no
presenten signos de un dominio anterior, observándose los reglamentos pertinentes;
y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren, se-
pultados o escondidos, sin que haya indicios de su dueño, conforme a las disposi-
ciones de este Código.
Art. 1902, Comisión Nacional de Codificación; art. 2343, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 1248/31
Código Rural
…
Capítulo III
Productos espontáneos del suelo
Artículo 56. Todos los productos espontáneos o adherencias naturales de la tierra, sean mi-
nerales o vegetales, pertenecen al propietario del terreno, salvo lo dispuesto por el Código Civil y la
Ley de Minas. 56
En consecuencia solo con la licencia del dueño o poseedor del terreno y bajo el precio y
condiciones que él establezca, pueden ser tomadas o explotadas por otro, bajo pena de lo dispuesto
en el artículo 385 del Código Penal.
Artículo 57. Las osamentas, los rastrojos, las bostas del campo o de los corrales, son tam-
bién considerados accesorios del suelo y quedan incluidos en la disposición del artículo anterior.
….
Artículo 1902. La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, perte-
nece a los propietarios ribereños.
Art. 1903, Comisión Nacional de Codificación; art. 2349, Código Civil de Vélez.
Artículo 1903. Los bienes municipales son públicos o privados.
Bienes públicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce
de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los demás, respecto de los cuales
cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden ser enaje-
nados en el modo y la forma establecidos por la Ley Orgánica Municipal.
56
Ver Ley Nº 93/14 – De Minas; y Ley Nº 698/24 – Que modifica la Ley de Minas Nº 93 de fecha
24 de agosto de 1914.-
Art. 1904, Comisión Nacional de Codificación; art. 2344, Código Civil de Vélez; Ley 1294/87, Orgánica
Municipal.
Ley Nº 1294/87
Orgánica municipal
…
Capítulo II
De los bienes del dominio público
Artículo 106. Son bienes del dominio público los que en cada Municipio están destinados
al uso y goce de todos sus habitantes, tales como:
a) las calles, avenidas, caminos, puentes, pasajes y demás vías de comunicación que no per-
tenezcan a otra administración;
b) las plazas, parques y demás espacios destinados a recreación, pública;
c) las aceras y los accesorios de las vías de comunicación o de espacios públicos a los que
se refieren los incisos a) y b);
d) los ríos, lagos y arroyos comprendidos en las zonas urbanas y suburbanas, que sirven al
uso público, y sus lechos; y
e) los que el Estado ponga bajo el dominio municipal.
En el caso excepcional en que alguno de estos bienes estén sujetos al uso de ciertas perso-
nas o entidades, deberán pagar el canon que se establezca.
Artículo 107. Los bienes del dominio público son inalienables, inembargables e impres-
criptibles. Por su naturaleza, no tendrán una estimación monetaria y consecuentemente no figurarán
en el activo contable municipal, aunque debe ser objeto de documentación y registro en la Munici-
palidad.
Artículo 108. La ley podrá establecer que un bien del dominio público municipal pase a ser
un bien del dominio privado cuando así lo exija el interés de la comunidad.
Capítulo III
De los bienes del dominio privado
Artículo 110. Los bienes del dominio privado tendrán una estimación monetaria y formarán
parte del activo contable municipal, debiendo ser debidamente inventariados por la Municipalidad,
con los documentos correspondientes.
Artículo 111. Las Municipalidades podrán enajenar las tierras de su dominio privado, por
el procedimiento de la subasta pública o excepcionalmente era forma directa previo avalúo pericial
que no será menor al valor fiscal, salvo los casos de que traten los artículos 11 3, 11 4 y 115.
En todos los casos se requerirá la aprobación de la Junta Municipal.
Artículo 113. Cuando los arrendatarios de terrenos municipales hubieren cumplido debi-
damente los contratos, la Junta Municipal, a petición de ellos podrá proceder a la venta directa de
los predios sin que sea necesaria la subasta, previo avalúo pericial.
Artículo 114. Las Municipalidades podrán, asimismo, permutar tierras de su dominio pri-
vado, cuando la operación sea conveniente a los intereses municipales.
Artículo 115. Los excedentes de terrenos del dominio privado municipal cuyo frente y su-
perficie no tengan las dimensiones mínimas exigidas por la ley para constituir un lote, podrán ser
vendidos directamente a los propietarios de predios colindantes, previa tasación pericial.
Artículo 116. La Municipalidad podrá arrendar bienes del dominio privado para fines co-
merciales o industriales.
…
Artículo 1904. Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad pú-
blica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripción.
Art. 1905, Comisión Nacional de Codificación; art. 3952, Código Civil de Vélez; Ley del 2/11/1906, (Que
declara imprescriptibles las tierras fiscales y municipales).
Art. 1906, Comisión Nacional de Codificación; s/1º pfo.: art. 2345, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art.
2346, Código Civil de Vélez.
Artículo 1906. Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades,
son bienes particulares, sin distinción de personas físicas o jurídicas de derecho privado que
tengan dominio sobre ellos.
Art. 1907, Comisión Nacional de Codificación; art. 2347, Código Civil de Vélez.
Artículo 1907. Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a
expensas de los particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado de los
particulares, aunque los dueños permitan su uso o goce a todos.
Artículo 1908. Las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad,
pertenecen en propiedad, uso y goce al dueño de la heredad.
CAPÍTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1909. Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente al
propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Art. 1910, Comisión Nacional de Codificación; art. 2516, Anteproyecto De Gásperi; art. 2351, Código Civil
de Vélez; art. 1140, Código Italiano.
Artículo 1910. No será considerado poseedor el que ejerce en una casa o estableci-
miento industrial de otra persona y para ella, el poder físico sobre aquélla, o estuviere so-
metido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto
de la cosa.
Art. 1911, Comisión Nacional de Codificación; art. 1404, Proyecto Argentino, 1936; art. 2517, Anteproyecto
De Gásperi; art. 2352, Código Civil de Vélez.
Art. 2518, Anteproyecto De Gásperi; art. 2298, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1403, 2ª parte, Proyecto Argen-
tino, 1936.
Artículo 1912. La posesión mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de
la cesión del derecho a la restitución de la cosa.
Art. 2519, Anteproyecto De Gásperi; art. 2312, pfo. 1º, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2387, 2388 y 2390, in
fine, Código Civil de Vélez.
Artículo 1913. La posesión se transmite con los mismos caracteres a los sucesores
universales del poseedor.
Art. 2521, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2475 y 3418, Código Civil de Vélez; art. 2310, Anteproyecto de
Bibiloni; art. 1419, 1ª parte, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 1914. Los derechos que por este Código se confieren al poseedor para la
defensa y protección de la posesión, pueden ser invocados igualmente por aquél que no
posea sino parte de la cosa.
Art. 2522, Anteproyecto De Gásperi; art. 865, Código Alemán.
Artículo 1915. Si dos o más personas poseyesen en común una cosa indivisa, podrá
cada una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros copo-
seedores.
Art. 2523, Anteproyecto De Gásperi; art. 886, Código Alemán; art. 2409, Código Civil de Vélez.
Artículo 1916. Cuando una cosa ha salido de manos de su poseedor y pasare a una
finca poseída por otro, deberá éste permitir al primero que la lleve, a menos que en el inter-
valo, ella haya sido objeto de una toma de posesión. El poseedor de la finca, podrá exigir la
reparación de los perjuicios resultantes de la búsqueda y recuperación. Si estos perjuicios
fuesen de temer, podrá él negar su permiso, hasta que se le den garantías suficientes, a me-
nos que haya peligro en la demora.
Art. 2524, Anteproyecto De Gásperi; art. 867, Código Alemán; art. 2329, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1917. Todas las cosas que están en el comercio, son susceptibles de pose-
sión. No lo serán los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones especiales de este Có-
digo.
Art. 1405, Proyecto Argentino, 1936; art. 2400, Código Civil de Vélez; art. 2426, 1ª parte, Anteproyecto De
Gásperi.
Artículo 1918. El poseedor será de buena fe cuando el poder que ejerza naciere de
un título y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad. El título
putativo se equipara al existente, cuando el poseedor tenga razones atendibles para juzgarlo
tal o para extenderlo a la cosa poseída. El poseedor será de mala fe, cuando conozca o deba
conocer la ilegitimidad de su título.
Art. 1409, Proyecto Argentino, 1936; art. 2528, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 2302, Anteproyecto
de Bibiloni; s/1ª parte: art. 2356 (Ver Art. 4006), Código Civil de Vélez; s/2da. parte: art. 2357, Código Civil
de Vélez; s/in fine: art. 2355, 2ª parte, Código Civil de Vélez.
S/1º pfo.: art. 2530, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2353 y 2354, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2301,
pfo. 2º, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1407, 2ª parte, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 1922. En la percepción de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La
buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, será juzgada con rela-
ción a él y no por la de su antecesor.
Art. 2531, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2358, 2361 y 2432, Código Civil de Vélez; art. 2304, Anteproyecto
de Bibiloni.
Artículo 1923. Si fueren varios los poseedores, la naturaleza de la posesión se juz-
gará respecto de cada uno de ellos.
Tratándose de personas representadas, se aplicará lo dispuesto en este Código sobre
representación en los actos jurídicos.
Art. 2532, Anteproyecto De Gásperi; art. 2308, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1415, Proyecto Argentino,
1936; s/1º pfo.: art. 2359, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: arts. 2392 a 2398, Código Civil de Vélez.
CAPITULO II
DE LA ADQUISICION Y PÉRDIDA DE LA POSESION
Artículo 1924. Puede adquirirse la posesión por actos entre vivos y por causa de
muerte.
Los primeros se clasifican en originarios y derivados.
Art. 1925, Comisión Nacional de Codificación.
Artículo 1925. Se adquiere la posesión de una cosa, cuando se obtenga el poder fí-
sico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensión la posesión originaria, quienes hubieren
cumplido catorce años, como también toda persona capaz de discernimiento. Dichos extre-
mos no serán necesarios, cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el
poder de una persona, aunque fuere incapaz.
Art. 1925, Comisión Nacional de Codificación.
Artículo 1930. Si se tratare de cosas muebles que deben separarse de los inmuebles,
como arenas, piedras, maderas o frutos pendientes, la tradición se reputará hecha desde la
primera extracción efectuada con permiso del poseedor del inmueble.
Artículo 1931. La sola declaración del tradente de darse por desposeído o de dar la
posesión de la cosa al adquirente, no suplirá las formas autorizadas por este Código para la
tradición.
No obstante, con respecto al tradente y al adquirente, la tradición producirá efectos
jurídicos.
S/1º pfo.: art. 2540, Anteproyecto De Gásperi; art. 2378, 2ª parte, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 1932,
Comisión Nacional de Codificación.
Artículo 1932. Respecto de terceros, la inscripción en el Registro Público corres-
pondiente, de títulos de transmisión relativos a inmuebles deshabitados, importará la trans-
ferencia de su posesión por la tradición.
Art. 2542, Anteproyecto De Gásperi; art. 288, pfo. 2º, Código de Organización Judicial (Ley 879/81).
Artículo 1933. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo, mensura y des-
linde, la percepción de frutos, las construcciones y reparaciones que en ellas se hagan, y en
general, su ocupación de cualquier modo que se efectúe.
Art. 2543, 2ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 2384, Código Civil de Vélez.
Artículo 1936. Se juzga que la posesión sobre la cosa continúa, mientras no ocurra
un hecho que cause su pérdida. Esta se producirá:
a) cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio;
b) por abandono, o en su caso, por cesación del poder de hecho ejercido sobre ella. La
interrupción ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto;
c) por su pérdida o extravío, sin posibilidad de encontrarla. No se perderá, mientras se
conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aun-
que no se recuerde donde se la dejó, sea en la casa o en heredad propia o ajena;
d) por especificación, siempre que el autor de ella adquiera el dominio; y
e) por desposesión, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere un
año sin que estos ejerzan actos de posesión, o sin turbar la del ursupador.
Art. 1425, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 2459, Código Civil de Vélez; s/inc. b): arts. 2452 y 2454,
Código Civil de Vélez; s/inc. c): art. 2457, Código Civil de Vélez; s/inc. d): arts. 2451, in fine y 2567, Código
Civil de Vélez; s/inc. e): art. 2456, Código Civil de Vélez.
CAPITULO III
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIÓN
Artículo 1937. Son obligaciones inherentes a la posesión las concernientes a las co-
sas y que no graven a una o más personas determinadas, sino al poseedor de una cosa de-
terminada.
Art. 2549, Anteproyecto De Gásperi; art. 2417, Código Civil de Vélez; art. 68, inc. 2), Código de Procedi-
mientos Civiles y Comerciales.
Artículo 1939. Son derechos inherentes a la posesión de cosas inmuebles, las servi-
dumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y límites del dominio
establecidas en este Código.
Art. 1940, Comisión Nacional de Codificación; arts. 2550 y 2551, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2419 a
2421, Código Civil de Vélez.
CAPÍTULO IV
DE LAS ACCIONES Y DEFENSAS POSESORIAS
Art. 2552, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2468 y 2469, Código Civil de Vélez.
Artículo 1941. La posesión da el derecho de protegerse en la posesión propia, y re-
peler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la
justicia llegarían demasiado tarde; y el que fuese desposeído podrá recuperarla por sí mis-
mo sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los límites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen
la cosa, como subordinados de él, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesión derivada o
mediata.
Art. 2553, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.: art. 2470, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2328, Antepro-
yecto de Bibiloni.
Artículo 1942. Habiendo dudas sobre quién era el último poseedor, entre el que se
dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en ella, se juzgará que la tiene el que
probare una posesión más antigua. No siendo posible determinarla, ni quién es el que tiene
la posesión actual, o cuál de las dos es las más caracterizada, el juez ordenará que las partes
ventilen su derecho en el petitorio.
Art. 2554, Anteproyecto De Gásperi; art. 2471, Código Civil de Vélez; art. 2330, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1943. Para que la posesión dé lugar a las acciones posesorias, debe ser pú-
blica e inequívoca.
Artículo 1944. Quien turbare la posesión de otro o lo privare de ella, comete un ac-
to ilícito, a menos que hubiere procedido autorizado por la ley.
El turbado en su posesión podrá reclamar del actor y de los sucesores de éste, aun-
que fuesen de buena fe, la cesación de los hechos, y si se temiese otros nuevos, podrá el
poseedor pedir además que sean prohibidos en lo futuro.
El desposeído tendrá acción, cuando el demandante adquirió la posesión del pertur-
bador o sus autores, dentro del año anterior inmediato que precede a la turbación.
Art. 2557 pfos. 1º, 3º y 4º, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.: art. 2335, Anteproyecto de Bibiloni; s/ 2º y 3º
pfos.: art. 2337, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1945. Las acciones posesorias del artículo precedente no proceden contra
los terceros poseedores de cosas muebles, sucesores particulares de buena fe, sino en el
caso de que hubieren sido robadas o perdidas.
Art. 2561, Anteproyecto De Gásperi; art. 2342, Anteproyecto de Bibiloni; s/1º pfo.: art. 2498, Código Civil de
Vélez; s/2º pfo. art. 2499, Código Civil de Vélez; s/3º pfo.: art. 2500, Código Civil de Vélez.
Art. 2562, Anteproyecto De Gásperi; art. 2343, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2493, Código Civil de Vélez.
Artículo 1948. Cualquiera de los coposeedores podrá ejercer las acciones poseso-
rias contra terceros sin el concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyeren o
turbaren en el ejercicio de la posesión común. Ellas no procederán si la controversia entre
coposeedores sólo versare sobre la mayor o menor participación de cada uno.
Art. 2563, Anteproyecto De Gásperi; art. 2489, Código Civil de Vélez; art. 2344, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1951. Las acciones posesorias serán juzgadas en la forma prescripta por
las leyes procesales. Cuando la sentencia hiciere lugar a ellas, podrá disponer según los
casos, que se restituya la cosa, el cese de la turbación; el restablecimiento a costa del venci-
do del estado material existente en el momento del hecho que funda la demanda y el resar-
cimiento de los daños causados.
La indemnización no afectará a los sucesores particulares de buena fe y el pago de
los gastos de restablecimiento y del juicio podrá serles dispensados, según las circunstan-
cias de la causa.
Art. 2566, Anteproyecto De Gásperi; s/1ª parte del 1º pfo.: art. 2501, Código Civil de Vélez; s/2ª parte del 1º
pfo.: art. 2494, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2347, Anteproyecto de Bibiloni.
TÍTULO III
DEL DERECHO DE PROPIEDAD
CAPÍTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1953. Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o mo-
dificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de dere-
chos personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habita-
ción, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
S/1º pfo.: Art. 2568, Anteproyecto De Gásperi; art. 2502, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2569, Ante-
proyecto De Gásperi; art. 2503, Código Civil de Vélez.
Artículo 1954. La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar,
gozar y disponer de sus bienes, dentro los límites y con la observancia de las obligaciones
establecidas en este Código, conforme con la función social y económica atribuida por la
Constitución Nacional al derecho de propiedad. También tiene facultad legítima de repeler
la usurpación de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
El propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurídicos
de que ella es legalmente susceptible; arrendarla y enajenarla a título oneroso o gratuito, y
si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas.
Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra
persona.
S/1º pfo.: arts. 2506 y 2510, Código Civil de Vélez; art. 109, Constitución Nacional; s/1ª parte del 1º pfo.: art.
2571, Anteproyecto De Gásperi; s/2ª parte del 1º pfo.: art. 2571, Anteproyecto De Gásperi; s/2º y 3º pfos.: art.
2515, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 1863/02
Estatuto Agrario
Titulo I
Disposiciones generales
Capítulo I
De la Función Social y Económica de la Tierra
Ver Ley Nº 2419/2004 – Que crea el Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra (IN-
DERT) – ADLP 2004-40.-
Artículo 2. De la Reforma Agraria y el Desarrollo Rural. La Reforma Agraria y el Desa-
rrollo Rural se definen en los términos y con los alcances establecidos en los artículos 109, 114,
115, 116 y concordantes de la Constitución Nacional.
Esta Reforma promoverá la adecuación de la estructura agraria, conducente al arraigo, al
fortalecimiento, y a la incorporación armónica de la agricultura familiar campesina al Desarrollo
Nacional, para contribuir a superar la pobreza rural y sus consecuencias, a través de una estrategia
general que integre productividad, sostenibilidad ambiental, participación y equidad distributiva.
El Desarrollo Rural, como producto de la Reforma Agraria comporta asimismo:
a) promover la creación y consolidación de asentamientos coloniales oficiales y privados a
objeto de lograr una racional distribución de tierras agrícolas a los beneficiarios de esta ley que no
la posean o la posean en cantidad insuficiente;
b) promover el acceso de la mujer a la propiedad de la tierra, garantizando su arraigo a tra-
vés del acceso al título de propiedad, al crédito y al apoyo técnico oportuno;
c) promover el aumento de la productividad agropecuaria para estimular el desarrollo
agroindustrial, que permita mejorar las condiciones de vida del sector rural;
d) fomentar y estimular la participación del capital privado en los procesos de producción
agropecuaria y en especial para la creación y el establecimiento de agroindustrias;
e) fomentar la organización de cooperativas de producción agropecuaria, forestal y agroin-
dustrial u otras organizaciones similares de productores rurales que permitan canalizar el crédito, la
asistencia técnica y comercialización de la producción;
f) promocionar ante las entidades especializadas en la generación y transferencia de tecno-
logías la asistencia técnica para los pequeños y medianos productores rurales;
g) promover acuerdos interinstitucionales para el mejoramiento de la infraestructura vial, de
viviendas, de educación y de salud;
h) promover la reformulación del sistema impositivo sobre la tierra para la consecución de
los propósitos previstos en esta ley; e,
i) promocionar los estudios técnicos que tiendan a definir los nuevos asentamientos de
acuerdo a la capacidad de uso del suelo en las diferentes regiones del país (Texto modificado por la
Ley Nº 2002/02 – Que modifica varios artículos de la Ley Nº 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el
Estatuto Agrario).
Artículo 4. Del uso productivo, eficiente y racional de los inmuebles rurales. Considéra-
se que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovecha-
miento productivo sostenible económico y ambiental, de por lo menos el 30% (treinta por ciento) de
su superficie agrológicamente útil, a partir del quinto año de vigencia de la presente ley.
A los efectos de esta ley, se entiende por aprovechamiento productivo, la utilización del in-
mueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques
naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones agrarias mixtas.
En el período que transcurre entre el segundo y el quinto año de vigencia de la presente ley,
se calificará como racionalmente utilizado aquel inmueble cuyas mejoras productivas permanentes
e inversiones representen no menos del 100% (ciento por ciento) de su valor fiscal, considerando su
superficie total. Los que adquiriesen un inmueble rural a partir de la vigencia de esta ley deberán
realizar de inmediato, so pena de la aplicación de lo establecido en este Artículo, los estudios de
evaluación de impacto ambiental, de plan de uso de suelo y plan de manejo donde se establecerá el
cronograma de utilización que deberá ser aprobado por el Organismo de Aplicación. Si hubiere otra
venta o transferencia este cronograma no sufre variación y obliga al comprador.
Artículo 7. Sostenibilidad ambiental. A los efectos del Artículo 3°, inciso "b" de la pre-
sente ley, declaráse obligatoria la realización de Estudios de Evaluación de Impacto Ambiental,
conforme a los términos de la Ley N° 294/93, como instrumento de Política Ambiental y de Planifi-
cación para el uso sostenible de los inmuebles rurales, además de los fines establecidos en su Artí-
culo 12, y así mismo, la observancia de las demás leyes ambientales vigentes aplicables y las re-
glamentaciones respectivas.
Capítulo II
Unidad Básica de Economía Familiar
Capítulo III
Del Latifundio Improductivo. Otros Inmuebles Improductivos
Artículo 9. Concepto. Considérase latifundio improductivo y, consecuentemente, sujeto a
expropiación, el inmueble agrario que conforme a las prescripciones de esta ley no se encuentre
racionalmente utilizado, independientemente de que dicho inmueble conforme una sola finca o un
grupo de ellas que pertenezcan a una misma persona física o jurídica.
Capítulo IV
Del Minifundio
Artículo 11. Concepto. Superficie mínima en las colonias oficiales. Constituyen mini-
fundios aquellas fracciones de tierra cuya superficie sea inferior a una UBEF, a tenor de lo estable-
cido en la presente ley, y en conformidad la superficie de la misma que en cada caso establezca el
Organismo de Aplicación.
En los asentamientos coloniales agrícolas, las tierras no serán parceladas en superficie infe-
rior a una UBEF, salvo que por las condiciones agrológicas y ubicación geográfica, una parcela
menor fuese apropiada para ciertos tipos específicos de uso agrario intensivo, u otras actividades
productivas, industriales o de servicios, consideradas necesarias para el desarrollo de la comunidad.
Artículo 12. Condominio. Las propiedades a que se refiere el artículo anterior no podrán
ser objeto de condominio, salvo que la copropiedad resulte de la relación conyugal, unión de hecho
o transferencia hereditaria, en cuyo caso los condóminos no podrán enajenar ni gravar, por separa-
do, sus porciones indivisas. Si el inmueble no tuviese restricciones de acuerdo con lo establecido en
la presente ley, su enajenación deberá formalizarse sobre el todo, con el consentimiento e interven-
ción de los condóminos, o por mandato judicial en caso de no poder obtenerse dicho acuerdo.
Artículo 13. Unificación de inmuebles. Las fracciones de tierra de superficie menor que
las mínimas establecidas en la presente ley, podrán ser unificadas por el Organismo de Aplicación
en lotes de mayor superficie, promoviendo acuerdos voluntarios entre los propietarios, garantizando
el acceso a un nuevo lote a aquellos agricultores cuyo traslado fuese necesario.
Artículo 15. Mensura y deslinde. Las operaciones de mensura y deslinde que fuesen re-
queridas para la unificación de los inmuebles, serán practicadas por el Organismo de Aplicación,
por cuenta de los ulteriores adquirentes.
…
Artículo 1955. El dominio se llama pleno o perfecto cuando todos sus derechos
elementales se hallan reunidos en el propietario, y la cosa no está gravada con ningún dere-
cho real hacia otras personas. Se llama menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse,
al fin de cierto plazo o al advenimiento de una condición, o si la cosa que forma su objeto
es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real que este Código autoriza.
Art. 2572, Anteproyecto De Gásperi; art. 2507, Código Civil de Vélez.
Art. 1471, Proyecto Argentino, 1936; art. 2573, Anteproyecto De Gásperi; art. 2518, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 1860/02
Código aeronáutico
…
Título VI
Limitaciones al dominio e interés de la navegación aérea
Capítulo único
Artículo 84. A los fines del presente código, se entiende por superficie de despeje de obstá-
culos, a los planos imaginarios oblicuos y horizontales que se extienden sobre cada aeródromo y sus
inmediaciones, tendientes a limitar la altura de los obstáculos a la circulación aérea.
Artículo 85. En las áreas cubiertas por la proyección vertical de la superficie de despeje de
obstáculos de aeródromos y sus inmediaciones, las construcciones, plantaciones, estructuras e insta-
1956
Ley Nº 1860/02 – Código aeronáutico (ADLP 2002-187).
laciones de cualquier naturaleza no podrán tener una altura mayor que la limitada por dicha superfi-
cie, ni constituir peligro para la circulación aérea.
El Poder Ejecutivo, previo dictamen de la Autoridad Aeronáutica Civil, determinará, me-
diante la reglamentación pertinente, la superficie de los límites de obstáculos de cada aeródromo
público y privado existente o que se construya, así como de sus modificaciones posteriores.
Artículo 87. Son zonas de seguridad el espacio aéreo sobre los aeródromos públicos, las
inmediaciones terrestres o acuáticas de los aeródromos y las instalaciones de ayuda y seguridad a la
navegación aérea.
Artículo 88. En las zonas de seguridad, las modificaciones, ampliaciones de centros de po-
blación y propiedades aledañas a los aeródromos estarán sujetas a restricciones especiales para
construcciones y mantenimiento, así como cultivos y plantaciones que puedan afectar la seguridad
de las operaciones aeronáuticas.
Artículo 90. La Autoridad Aeronáutica Civil y los beneficiarios de una autorización para el
establecimiento de aeródromos tendrán derecho a usar las propiedades públicas o privadas para las
instalaciones del servicio de seguridad, a condición de que no se afecte el uso normal de tales pro-
piedades, edificios o instalaciones. Todo daño resultante de la construcción y del mantenimiento de
las instalaciones de seguridad deberá ser indemnizado, además de retribuir al propietario por el uso
del inmueble.
Artículo 91. Si uno o más obstáculos erigidos con posterioridad a la habilitación de un ae-
ródromo privado, afectaran sustancialmente las operaciones que allí se efectúen, a petición de parte
y a cargo de ésta, la Autoridad Aeronáutica Civil determinará si el o los obstáculos constituyen pe-
ligro para la circulación aérea. En este supuesto, el propietario del aeródromo privado tendrá dere-
cho a solicitar la remoción, supresión o reducción del o de los obstáculos por quien los haya erigido.
Si éste se negase, con intervención judicial lo hará el propietario del aeródromo, debiendo ser resar-
cido por los gastos en que haya incurrido, por quien erigió los obstáculos.
…
Art. 2574, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2508, 2407 y 2523, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 1294/87
Orgánica municipal
…
Capítulo V
De los loteamientos
Artículo 185. Las instituciones públicas que deseen realizar loteamientos para viviendas,
explotaciones productivas y para otros fines de interés social, deberán dar cumplimiento a lo dis-
puesto en el artículo anterior.
Artículo 186. La Municipalidad aprobará los loteamientos que cumplan con las disposicio-
nes de esta ley, dentro del plazo de cuarenta y cinco días contados desde la presentación del proyec-
to. Si hubiere objeciones, éstas deberán ser fundamentadas por escrito.
Artículo 188. Sin perjuicio de lo dispuesto por las Leyes N° 1.257 del 13 de junio de 1932
y N° 214 de fecha 26 de diciembre de 1970, el propietario incluirá en los contratos o boletos de
compraventa las siguientes cláusulas:
a. la obligación del vendedor de otorgar la posesión del lote con el pago de la primera cuota
y la escritura de transferencia de dominio a favor del comprador al efectuarse el pago del veinte por
ciento de su precio total sin perjuicio de quedar el lote gravado en hipoteca a favor del vendedor,
hasta la cancelación de la deuda;
b. que la rescisión del contrato por falta de pago de mensualidades, no podrá tener lugar si-
no por falta de pago a su vencimiento de por lo menos seis cuotas mensuales;
c. en caso de rescisión del contrato por incumplimiento en el pago de las mensualidades, las
mejoras introducidas por el comprador serán de su pertenencia y podrá retirarlas; y
d. que en caso de imposibilidad material del retiro de las mejoras, podrá subastarse el lote
con las mejoras, con cuyo producto se pagará al dueño el precio del inmueble correspondiendo el
excedente al titular de las mejoras.
Artículo 189. Los contratos o boleto de compraventa de lotes a plazos, serán inscriptos por
el vendedor en la Dirección General de los Registros Públicos y en el Registro de Catastro Munici-
pal, si lo hubiere en la respectiva Municipalidad, en un plazo no mayor de quince días de la firma
del contrato.
Artículo 192. Los gastos de transferencia de dominio del lote de terreno al comprador, se-
rán pagados por partes iguales por el vencedor y el comprador.
…
Capítulo IX
De los Clubes de Campo
Artículo 206. Se entenderá por clubes de campo la habilitación de un área privada de frac-
cionamiento de tierras destinadas a un complejo residencial y turístico, que deberá ajustarse a los
siguientes requisitos:
1. una fracción de terreno localizado en áreas originalmente no urbanas, con un mínimo de
cincuenta hectáreas, Perfectamente delimitada mediante mensura con perímetros cercados natural o
artificialmente como elemento de seguridad, y con portería de acceso controlada.
2. Una parte del fraccionamiento, el quince por ciento como mínimo, deberá destinarse a
áreas verdes para actividades recreativas, deportivas, sociales y culturales de uso comunitario, que
serán administradas por los propietarios y supervisadas por la Municipalidad.
3. Tendrá calles, paseos y avenidas internas de utilización común, respetando los accidentes
naturales de valor paisajístico, arboledas, lagunas, ríos y arroyos, Los lotes no tendrán menos de
ochocientos metros cuadrados de superficie.
4. El área común de esparcimiento y el área de residencia y accesorios deberán guardar una
mutua e indisoluble relación funcional y jurídica.
Artículo 207. El régimen jurídico que regirá para los clubes de campo, tanto en sus relacio-
nes internas como con el Municipio del cual dependen, será el establecido en el Código Civil en
materia de propiedad Horizontal o por Departamento, correspondiendo los lotes o solares a la pro-
piedad exclusiva del adquirente, y las calles, avenidas, paseos y áreas verdes a las superficies de uso
común o condominio.
Artículo 208. Los clubes de campo deberán asegurar a los adquirentes una infraestructura
mínima de servicios esenciales, como suministro de agua potable, instalación y distribución de
energía eléctrica, accesos principales y calles de tránsito permanente, superficies verdes y recreati-
vas habilitadas, desagües pluviales y tratamiento de agua servida, y reservas proporcionales para
escuelas y actividades religiosas. La construcción, mantenimiento y limpieza de calles y superficies
verdes, quedará a cargo exclusivo del consorcio de propietarios, y la Municipalidad no adquiere
obligación alguna con respecto a los mismos.
Artículo 209. La urbanización como club de campo será reconocida por la Municipalidad
correspondiente, previa presentación de los Títulos de Propiedad, Mensura respectiva, aprobación
del anteproyecto de fraccionamiento y reglamento de copropiedad.
El loteamiento abonará los impuestos y tasas correspondientes conforme a su desarrollo.
Cumplidos los requisitos legales, los clubes de campo serán exonerados del cumplimiento de los
artículos 134 y 135 de esta ley.
Artículo 210. Los clubes de campo actualmente existentes en la República, que llenan los
requisitos de esta ley, deberán solicitar su reconocimiento como tales a la Municipalidad de la cual
dependen.
…
Ley Nº 1863/2002
Estatuto Agrario
…
Titulo II
Capítulo Único
Beneficiarios del Estatuto Agrario
Artículo 16. Beneficiarios de la ley. Se considerarán beneficiarios de esta ley, a los efectos
de la adjudicación de tierras por parte del Instituto del Organismo de Aplicación, aquellas personas
que cumplan con los siguientes requisitos:
Para asentamientos agrícolas:
a) tener ciudadanía paraguaya sin distinción de sexo, mayoría de edad acreditada con la res-
pectiva Cédula de Identidad Policial y observar buena conducta;
b) dedicarse directa y habitualmente a la agricultura, como actividad económica principal;
c) no ser propietario de inmuebles, salvo la de un lote urbano o suburbano, o ser propietario
de un inmueble rural con superficie menor a una UBEF; y,
d) no haber sido adjudicado anteriormente con tierra por parte del Instituto de Bienestar Ru-
ral, salvo la excepción del inciso "c" de este artículo.
Para asentamientos ganaderos en la Región Occidental:
a) tener ciudadanía paraguaya sin distinción de sexo, mayoría de edad acreditada con la res-
pectiva Cédula de Identidad Policial y observar buena conducta;
b) dedicarse habitualmente a la producción ganadera o manifestar su intención formal de
hacerlo;
c) no haber sido adjudicado anteriormente con tierra por parte del Organismo de Aplica-
ción, salvo la excepción del inciso "c" del párrafo precedente;
d) poseer registro de marca de ganado; y,
e) garantizar, de acuerdo con el reglamento que dictará el Organismo de Aplicación, la rea-
lización de inversiones para la ocupación efectiva y el desarrollo productivo ambientalmente soste-
Ver Ley Nº 2419/2004 – Que crea el Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra (IN-
DERT) – ADLP 2004-40.-
nible del inmueble solicitado (Texto modificado por la Ley Nº 2002/02 – Que modifica varios artículos de
la Ley Nº 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el Estatuto Agrario).
Artículo 17. Otros beneficiarios de esta ley. Bajo términos a ser reglamentados por el Or-
ganismo de Aplicación, podrán adquirir la calidad de beneficiarios del Estatuto Agrario, con las
limitaciones que para cada caso se establezcan:
a) los ciudadanos extranjeros, con radicación permanente y no menos de cinco años de resi-
dencia en el país, que a la fecha de vigencia de la presente ley, y por el período mencionado, se
encontraren residiendo, ocupando y utilizando directamente lotes o fracciones de patrimonio del
Organismo de Aplicación;
b) las personas físicas o jurídicas, que tengan como actividad económica principal, el bene-
ficiamiento, la transformación y comercialización de la producción agraria, y hubieren de realizar
las inversiones necesarias para el efecto, principalmente en el respectivo asentamiento colonial;
c) las cooperativas de producción agropecuaria, forestal y agroindustrial y otras organiza-
ciones de productores o productoras rurales, formalmente constituidas;
d) las Comunidades Indígenas, que constituyen hábitat sobre tierras del patrimonio del Or-
ganismo de Aplicación;
e) las organizaciones civiles no gubernamentales de bien público, sin fines de lucro, cuyos
objetivos resulten congruentes con las finalidades de esta ley;
f) las instituciones oficiales del Estado para el cumplimiento de sus fines; y,
g) los excombatientes de la Guerra del Chaco, conforme a lo que establece la Ley N°
431/73.
Titulo III
De los asentamientos coloniales
Capítulo I
De la Colonización
Artículo 20. Tipos de asentamientos. Los asentamientos coloniales a ser creados por el
Organismo de Aplicación serán de los siguientes tipos:
En la Región Oriental:
a) asentamientos coloniales agrícolas, fundados en unidades productivas agro-silvo-
pastoriles, preferentemente.
En la Región Occidental:
a) asentamientos coloniales agrícolas, fundados en unidades productivas agro-silvo-
pastoriles, preferentemente; y
b) asentamientos coloniales ganaderos, fundados en unidades de producción pecuaria o
mixtas, entendiéndose por mixtas aquellas que combinan las actividades ganaderas, de cría, o en-
gorde, o producción lechera, con la producción agrícola, o las de reforestación y forestación.
En ambas regiones el Organismo de Aplicación promoverá, además, la formación de quin-
tas en las zonas suburbanas.
Las formas de propiedad y tenencia de los inmuebles rurales en los asentamientos podrán
ser a elección de los beneficiarios:
a) familiar;
b) asociativo; y
c) mixto.
Capítulo II
De los Asentamientos. Planeamiento
Artículo 23. Estudios previos. El Organismo de Aplicación por sí o por terceros especia-
listas, en el marco del artículo precedente, deberá realizar los estudios agro-económicos, de Plan de
Uso del Suelo, de Evaluación de Impacto Ambiental, con atención a criterios de conservación y
manejo de cuencas hidrográficas, de modo a adecuar el diseño general de planeamiento físico del
asentamiento a sus conclusiones, compatibilizando los aspectos económicos, productivos y sociales
con los ambientales.
Capítulo III
Asentamientos Coloniales Agrícolas. Estructura
Artículo 27. División por zonas. Los Asentamientos Coloniales Agrícolas constarán de las
siguientes zonas:
Urbana: que comprenderá manzanas de una hectárea divididas en cuatro solares, y separa-
das por calles de veinticinco metros de ancho como mínimo. En esta zona, deberán a su vez con-
templarse las siguientes sub-zonas:
- Servicios: en la que se concentrarán los solares para asentamiento de los servicios públicos
principales, tales como escuelas, iglesias, campos de deportes, plazas, parques y áreas de recreo.
- Industrial: destinadas a la instalación de industrias procesadoras de materias primas pro-
ducidas preferentemente en el asentamiento.
- Habitacional: destinada a sitios de vivienda.
La adjudicación de lotes industriales y habitacionales en zonas urbanas no es incompatible
con la adjudicación de un lote colonial.
El Organismo de Aplicación determinará en cada caso la extensión y la ubicación de las zo-
nas urbanas, atendiendo a las posibilidades futuras de poblamiento y desarrollo del asentamiento, y
con vista a la creación de futuros municipios.
Suburbana: que será dividida en lotes quintas, cuya superficie será de media a dos hectá-
reas. Las quintas se destinarán a la producción agrícola intensiva, a fin de contribuir al abasteci-
miento y expansión de las poblaciones urbanas. La ubicación y extensión de las zonas suburbanas,
lo decidirá el Organismo de Aplicación respecto de cada asentamiento, de acuerdo con la ubicación
y condiciones generales de los mismos.
Colonial: que será dividida en lotes de entre una y tres Unidades Básicas de Economía Fa-
miliar.
Artículo 28. Parcelamiento en áreas pobladas. Las tierras rurales que contengan en su
área núcleos de pobladores, no podrán ser loteadas en parcelas de una extensión inferior al mínimo
legal, salvo las previsiones señaladas en la presente ley.
Capítulo IV
De los Campos Comunales
Artículo 29. Campos comunales. En todos los asentamientos coloniales agrícolas a crear-
se, sean éstos oficiales o privados, el Organismo de Aplicación podrá habilitar una superficie de
campo para uso gratuito de la comunidad, destinado al pastoreo o abrevaje del ganado.
Artículo 30. De las restricciones. Los campos comunales serán inembargables, imprescrip-
tibles, indivisibles e inalienables, no pudiendo ser destinados a otros fines sino a los establecidos en
esta ley.
Artículo 33. Mensura judicial. Los campos comunales, previa habilitación, serán objeto
de mensura judicial. La sentencia judicial que apruebe la mensura se registrará en el Organismo de
Aplicación e inscripta en la Dirección General de los Registros Públicos.
Artículo 34. De los beneficiarios y la asociación. Serán beneficiarios de los campos co-
munales los vecinos de menores recursos económicos, poseedores de lotes coloniales quienes lo
utilizarán para el pastaje o abrevaje de sus ganados en la cantidad y proporción que determinen los
mismos beneficiarios, a través de la organización que los nuclea prevista en esta ley y atendiendo al
número de usuarios en relación a la capacidad receptiva de los campos, debiendo observarse este
mismo régimen para casos en que varias comunidades compartan el uso de un solo campo comunal.
Artículo 37. Obligación de los beneficiarios. Los beneficiarios estarán obligados al cuida-
do de los humedales, esteros, manantiales, cursos hídricos, cobertura vegetal, arroyos, microcuen-
cas, bosques, existentes en los campos comunales.
Capítulo V
Mensura y Loteamiento
Artículo 38. Mensura, deslinde y loteamiento. Las operaciones de mensura, deslinde y lo-
teamiento serán realizadas directamente por el Organismo de Aplicación o a través de la contrata-
ción de servicios tercerizados especializados, de conformidad a las respectivas leyes y reglamentos
vigentes.
Artículo 39. Instrucciones; mensura previa. Los técnicos operantes procederán en cada
caso de acuerdo con las instrucciones escritas que imparta el Organismo de Aplicación y conforme
al proyecto aprobado.
Todo lote o fracción que adjudicare el Organismo de Aplicación, serán previamente mensu-
rado, aprobado y registrado en la institución.
Artículo 40. Comunidades indígenas. Las tierras del patrimonio del Organismo de Apli-
cación, en las cuales se encuentren asentadas comunidades indígenas, constituyendo aquellas su
hábitat tradicional, serán delimitadas en forma indivisa y adjudicadas en forma gratuita a las mis-
mas, conforme a las prescripciones de la Ley N° 904/81 "Estatuto de las Comunidades Indígenas" o
la legislación que lo sustituyere.
Artículo 41. Areas Silvestres Protegidas. Las tierras del patrimonio del Organismo de
Aplicación, que observen características ecológicas y ambientales singulares, serán declaradas
Areas de Reserva para constitución de Areas Protegidas bajo Dominio Público, y en tal carácter
deberán ser transferidas a título gratuito a la Autoridad Administrativa de Aplicación de la Ley N°
352/94 "De Áreas Silvestres Protegidas". La identificación de estas áreas se hará conjuntamente con
la Secretaría del Medio Ambiente.
Título IV
Capítulo I
De la adjudicación de lotes en Asentamientos Oficiales
Artículo 43. Adjudicación limitada. Los beneficiarios de esta ley tendrán derecho a la ad-
judicación de un lote colonial agrícola o ganadero. En ningún caso se podrá adjudicar más de un
lote agrícola o ganadero a cada beneficiario o a su cónyuge, salvo los lotes suburbanos o urbanos.
Tampoco podrán adquirir del Organismo de Aplicación, por sí o por interpósita persona,
mayor superficie de tierra que la autorizada por la presente ley.
Capítulo II
Obligaciones del Adjudicatario
Artículo 49. Orden de preferencia para la adjudicación. Las adjudicaciones serán reali-
zadas tomando en consideración el siguiente orden de preferencia:
a) a los que se encuentran en posesión pacífica y registrada de la tierra que cultivan; y,
b) a los demás beneficiarios de la presente ley que reúnan las calificaciones más altas, en
consideración a los siguientes factores:
1. mujer, cabeza de familia;
2. técnicos egresados de escuelas agrícolas; y,
3. calidad de repatriado, en cuanto acredite calidad y antecedentes de productor rural.
Artículo 50. Ocupación conjunta: criterios de preferencia. Cuando dos o más ocupantes
se hallasen en un mismo lote, y el tiempo de ocupación no fuese superior a un año, y no fuese posi-
ble su fraccionamiento, será preferido el primer ocupante. En caso de duda sobre la antigüedad y si
uno de los ocupantes fuera mujer cabeza de familia, se le adjudicará a ella el lote. En caso de que
los ocupantes fuesen varones y exista duda sobre la antigüedad, se adjudicará a aquél cuya porción
del lote se encuentre mejor trabajada.
Artículo 51. Indemnización. El o los ocupantes que deban desalojar el lote, conforme al
artículo precedente será indemnizado por el adjudicatario del mismo, por el valor de las mejoras que
le pertenezcan, conforme a la tasación practicada por el Organismo de Aplicación, que notificará de
ella a las partes, y señalará, además, un plazo de hasta ciento ochenta días para el desalojo. La in-
demnización será pagada por el adjudicatario en el acto del desalojo efectivo.
Capítulo IV
Del Pago de las Tierras
Artículo 53. Mora. Rescisión. Fuerza Mayor. El adjudicatario que incurriese en mora por
más de dos anualidades consecutivas abonará un interés punitorio del 1% (uno por ciento) mensual
sobre saldo vencido.
Si incurriese en mora por tres anualidades consecutivas, decaerán todos los plazos pendien-
tes y la adjudicación quedará rescindida de pleno derecho, reintegrándose al patrimonio del Orga-
nismo de Aplicación el lote en cuestión, circunstancia que deberá serle notificada por escrito al
moroso. Sin embargo, no se producirá la rescisión, en los siguientes casos:
a) si el adjudicatario acreditase razonablemente, dentro del plazo de treinta días de la notifi-
cación, haber incurrido en mora por causas de fuerza mayor, en este supuesto, se procederá a una
recalendarización de sus obligaciones por resolución del Organismo de Aplicación, y por una sola
vez; y,
b) si el adjudicatario tuviese pagadas cuotas equivalentes a no menos del 50% (cincuenta
por ciento) del precio del lote, en cuyo caso se procederá de acuerdo a las disposiciones contenidas
en el Código Civil.
Las mejoras quedarán en beneficio del Organismo de Aplicación, en concepto de indemni-
zación, si la rescisión se mantuviese firme.
Artículo 54. Utilización deficiente de tierras. Las adjudicaciones de tierras del Organismo
de Aplicación quedarán rescindidas de pleno derecho, si el beneficiario abandonase su utilización.
En tal supuesto, el lote respectivo revertirá al patrimonio de la Institución, salvo que el beneficiario
ya hubiese cumplido con las obligaciones establecidas en la presente ley. En tal supuesto no habrá
lugar a rescisión y si el adjudicatario pagase en tiempo la totalidad del precio, tendrá derecho a que
se le otorgue el título respectivo.
En el caso de que procediera la rescisión, la institución establecerá, previo peritaje con in-
tervención del afectado, la forma de indemnización por las mejoras permanentes que hubiese intro-
ducido en el inmueble.
Artículo 57. Forma de titulación. Los títulos de propiedad serán expedidos en formularios
especiales, constando en el mismo el nombre del titular y el de su cónyuge, cuando constituyere
matrimonio.
Cuando se trate de uniones de hecho con más de un año de duración, los títulos de propie-
dad serán expedidos a nombre del varón y la mujer.
Los títulos deberán ser entregados debidamente empadronados ante la Dirección Nacional
de Catastro, e inscriptos en el Registro de Tierras y Contratos Agrarios de la Dirección General de
los Registros Públicos, y así mismo en el Organismo de Aplicación, trámites que correrán por cuen-
ta de esta institución.
Artículo 58. De las limitaciones. La propiedad de los lotes adquiridos y titulados bajo los
términos de esta ley será inenajenable, salvo que el Organismo de Aplicación lo autorice y el adqui-
rente califique como beneficiario. También se requerirá la autorización para su otorgamiento en
calidad de garantía hipotecaria, siempre y cuando el financiamiento pretendido o solicitado tenga
por finalidad actividades agrarias productivas en la finca.
Capítulo V
De la Adjudicación Gratuita de Tierras
Título VI
Capítulo I
Colonias Privadas
Artículo 60. De la colonización por personas privadas. Las personas físicas o jurídicas
podrán dedicarse a la colonización privada. Las personas jurídicas deberán constituirse en la Repú-
blica y registrarse como tales ante el Organismo de Aplicación. Tanto unas como otras deberán fijar
domicilio en Asunción, a todos los efectos de sus relaciones con el Organismo de Aplicación, sin
perjuicio que para sus relaciones con terceros puedan constituir domicilios especiales en cualquier
lugar del país.
Artículo 61. Relación contractual. El Organismo de Aplicación podrá hacerse cargo con-
tractualmente de tierras del dominio privado que sean puestas a su disposición por su propietario,
para la fundación de colonias.
Artículo 64. Resolución. La solicitud que se ajuste a las exigencias detalladas en los dos
artículos anteriores, deberá ser resuelta por el Organismo de Aplicación en un plazo perentorio de
treinta días. Si no se pronuncia en ese término, se entenderá aprobada la propuesta sin otro trámite.
Si el Organismo de Aplicación objetase deficiencias u omisiones susceptibles de enmendar-
se, las comunicará al colonizador, quien dispondrá de treinta días para salvarlas y sobre ellas se
pronunciará en igual término. Estos plazos serán perentorios, continuos y completos, computándose
también domingos y feriados. Las resoluciones que causen gravamen irreparable serán apeladas
ante el Tribunal en lo Contencioso Administrativo.
Artículo 65. Iniciación de trabajos. El colonizador iniciará los trabajos dentro de los no-
venta días de aprobada su solicitud, plazo que podrá ser extendido a solicitud fundada del coloniza-
dor. El Organismo de Aplicación establecerá el plazo de prórroga en cada caso.
Capítulo II
De los Inmuebles Rurales Colonizables.
Los Latifundios, Declaración. Compra. Permuta. Expropiación.
Artículo 71. Colonización por el propietario. Emplazamiento. Los inmuebles rurales del
dominio privado declarados colonizables y sujetos a expropiación por el Organismo de Aplicación
podrán ser colonizados por su propietario.
Hecha la declaración y si la colonización fuese necesaria de acuerdo a los planes del Orga-
nismo de Aplicación, éste emplazará a los propietarios afectados para que dentro de los treinta días
siguientes a la notificación manifiesten si están dispuestos a realizarla en forma privada.
Artículo 72. Trabajos preparatorios. Los propietarios comenzarán los trabajos preparato-
rios de colonización, dentro de los sesenta días siguientes al plazo establecido en el artículo ante-
rior, pudiendo dicho plazo prorrogarse a solicitud fundada del afectado; la extensión del plazo será
establecida en cada caso por el Organismo de Aplicación.
Capítulo III
Intransferibilidad. Inembargabilidad. Subrogación. Multa.
Título VII
Capítulo I
De las Autoridades de las Colonias Oficiales y Privadas
Artículo 78. Junta Vecinal. En las colonizaciones oficiales o privadas se designarán como
mínimo tres miembros de entre los beneficiarios, elegidos por votación con fin de coordinar sus
actividades en todos los órdenes y principalmente para organizar conjuntamente con el Promotor de
Desarrollo y los técnicos el desarrollo socio económico de la colonia.
Capítulo II
Cooperación Institucional y Organizaciones de Productores Rurales.
Artículo 79. Cooperación institucional. En toda colonia oficial o privada, las respectivas
instituciones del Estado podrán cooperar para establecer, dentro de sus competencias, la infraestruc-
tura necesaria y prestar los servicios esenciales que posibiliten el arraigo efectivo y el desarrollo
socio-económico de las comunidades rurales beneficiarias.
Título IX
Capítulo Único
Régimen de Inmuebles Rurales
Artículo 91. Ejecución de deuda. Subrogación. En los casos de ejecución por la deuda
hipotecaria contraída en las condiciones establecidas en el artículo anterior, el Organismo de Apli-
cación podrá proceder al pago de la misma, subrogándose en los derechos y acciones del acreedor.
El juicio ejecutivo no podrá ser iniciado sin mediar aviso anticipado de quince días al Orga-
nismo de Aplicación.
Artículo 93. Incumplimiento o actos ilícitos. Los lotes o fracciones adjudicados por el
Organismo de Aplicación, bajo régimen de la presente ley, revertirán al patrimonio del mismo,
cuando ocurrieren los siguientes casos:
a) por incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente ley para ocupantes re-
gistrados y adjudicatarios;
b) por dejar sin utilización productiva racional directa el lote por más de un año; salvo causa
de fuerza mayor debidamente confirmada por el Organismo de Aplicación;
c) cuando se comprobare comisión reiterada de delitos contra el patrimonio ecológico; y,
d) cuando se comprobare la existencia en el inmueble, de cultivos de especies cuya produc-
ción y comercialización se encuentren penadas por la ley.
…
Título XI
Capitulo Único
Excedentes Fiscales
Artículo 105. Ubicación del excedente fiscal. A solicitud del Organismo de Aplicación, el
juez ubicará el excedente en uno de los costados más favorables, tanto para los fines del Organismo
de Aplicación, como para la preservación del valor productivo del inmueble, siempre y cuando éste
se encontrare agrariamente utilizado, y sin perjuicio de terceros colindantes. El juez que entienda en
el juicio de mensura ordenará la inscripción del excedente fiscal a nombre del Organismo de Apli-
cación.
Si la existencia de excedente fiscal fuese reconocida en juicio de reivindicación, se procede-
rá a su ubicación en la misma forma que la establecida en el párrafo anterior.
Artículo 107. Derechos del tercero denunciante. Si el denunciante fuese un tercero, ten-
drá derecho a percibir el 50% (cincuenta por ciento) del valor del excedente, fijado por el Organis-
mo de Aplicación siempre que se comprobase legalmente la denuncia. Si así fuere, correrá a cargo
del detentador el pago de dicho porcentaje, el reembolso de los gastos de mensura y las costas del
juicio.
Título XIII
Capítulo Único
Disposiciones Especiales y Transitorias
Artículo 114. Derogaciones. Derógase la Ley N° 854/63 "Que Establece el Estatuto Agra-
rio".
Artículo 115. De los Pueblos Indígenas. En lo referente a los derechos los Pueblos Indíge-
nas se estará a lo dispuesto en el Convenio 169 de la OIT sobre los Pueblos Indígenas y Tribales en
países independientes", ratificado por el Paraguay por la Ley N° 234/93.
Artículo 116. Hasta tanto se dé cumplimiento a lo establecido por el Artículo 1° de esta ley,
en cuanto a creación por ley de su Autoridad de Aplicación, esta función quedará a cargo del Insti-
tuto de Bienestar Rural (IBR).
…
Ley Nº 1909/02
De loteamientos
Artículo 5. Los contratos o boletos de compraventa de los lotes vendidos a plazos serán
inscriptos por el loteador en la Dirección General de los Registros Públicos y el Registro de Catas-
tro Municipal. Los compradores de lotes serán responsables del pago de los impuestos, tasas y con-
tribuciones que afecten al lote comprado.
Artículo 9. Los solares urbanos no deberán tener menos de doce metros de frente ni una
superficie menor de trescientos sesenta metros cuadrados. Excepcionalmente por ordenanza podrán
establecerse medidas menores para implementar proyectos tendientes a solucionar situaciones de
hecho o urbanización de interés social.
Artículo 10. Las avenidas deberán tener un ancho de treinta metros. Las calles deberán te-
ner un ancho de dieciséis metros. Por ordenanzas se podrán fijar medidas inferiores según las ex-
cepciones establecidas en el artículo anterior. Los loteamientos que linden con rutas nacionales o
internacionales deberán prever una calle de comunicación interna, paralela al espacio reservado
para dichas rutas.
Artículo 11. Para ejecutar proyectos de loteamiento aprobados, el loteador deber á transfe-
rir gratuitamente y a su costa, a la Municipalidad que otorga la resolución de aprobación, las vías de
circulación previstas en el proyecto.
Asimismo, el loteador de inmuebles de superficies de dos o más hectáreas, transferirá gra-
tuitamente, sin indemnización y a su costa, una fracción equivalente al 5% (cinco por ciento) para
plazas y el 2% (dos por ciento) para edificios públicos del área total de los lotes a ser comercializa-
dos. El loteador deberá realizar la transferencia de dichas fracciones en el plazo de ciento ochenta
días, contados desde la aprobación del proyecto. En caso de incumplimiento, la misma será dejada
sin efecto.
Si la superficie a ser loteada fuera igual o menor de dos hectáreas, el loteador abonará a la
Municipalidad el 7% (siete por ciento) de su valor fiscal, para idéntico destino.
En caso de reservarse sin lotear una superficie mayor de dos hectáreas, el propietario queda-
rá exonerado de realizar las transferencias indicadas en el párrafo anterior sobre esta superficie de
reserva sin lotear.
Artículo 13. Las instituciones públicas que desean realizar loteamientos para viviendas, ex-
plotaciones productivas o para otros fines de interés social, deberán dar cumplimiento a lo dispuesto
en esta ley.
Artículo 14. En la venta de lotes de terreno a plazo, el loteador inscribirá la resolución mu-
nicipal de aprobación de loteamiento en la Dirección General de los Registros Públicos. La inscrip-
ción consistirá en una nota marginal puesta en el registro de la finca loteada.
Artículo 15. El jefe de la sección de la Dirección General de los Registros Públicos, al ex-
pedirse sobre las condiciones de dominio de un bien inmueble, deberá referirse también a la cons-
tancia del registro mencionado en el artículo anterior.
Artículo 16. Los embargos decretados contra bienes del vendedor con posterioridad a la
inscripción mencionada en el Artículo 14, sólo podrán afectar el crédito del vendedor por el importe
que le adeude el comprador por cuotas aun no pagadas.
Artículo 17. Será nula toda enajenación, constitución de derechos reales o arrendamiento
que el loteador hiciese a terceros sobre los lotes objeto del contrato de compraventa.
Artículo 18. Quedan derogadas las Leyes Nºs. 1257 del 13 de junio de 1932; 214 del 26 de
diciembre de 1970, y el Capítulo V de la Ley Nº 1294 del 18 de diciembre de 1987.
...
Artículo 1958. El propietario no puede prohibir a otro que use de la cosa suya, si
esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho más grave que el perjuicio que
pudiere resultarle al propietario. Podrá éste hacerse indemnizar el perjuicio que se le hubie-
se causado.
Art. 2575, Anteproyecto De Gásperi; art. 2392, Anteproyecto de Bibiloni.
Art. 2576, Anteproyecto De Gásperi; art. 908, Código Alemán; s/in fine: art. 2472, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1960. No podrá excavarse una finca de modo que pierda su apoyo necesa-
rio el suelo del predio vecino, a no ser que se afirme suficientemente de otro modo el predio
amenazado. El autor de la excavación peligrosa, responderá de los daños causados al fundo
vecino.
Art. 2577, Anteproyecto De Gásperi; s/1ª parte: art. 2615, Código Civil de Vélez; s/in fine: art. 1961, Comi-
sión Nacional de Codificación.
Art. 2580, Anteproyecto De Gásperi; art. 1472, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo.: art. 2520, Código Civil
de Vélez; s/2º pfo.: art. 2522, Código Civil de Vélez.
Artículo 1964. Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades,
sino por causa de utilidad pública o interés social, definido por la ley, ni desposeído de su
propiedad sin justa indemnización.
Art. 2583, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 2511, 1ª parte, Código Civil de Vélez; art. 109, 3º pfo.,
Constitución Nacional.
Ley Nº 1294/87
Orgánica municipal
…
Capítulo VIII
De la expropiación
Artículo 200. Los inmuebles afectados a la ejecución de los planes de desarrollo urbano,
serán declarados de interés social y sujetos a expropiación.
Artículo 201. A los efectos del artículo precedente, el Intendente Municipal solicitará pre-
viamente a la Junta Municipal, la autorización pertinente, debiendo indicar:
a. los fundamentos de la medida solicitada;
b. la situación jurídica del inmueble; y
c. el destino que tendrá el mismo.
Artículo 202. Una vez realizada por ley la expropiación, si no hubiere acuerdo sobre el
monto de la indemnización, cualquiera de las partes podrá recurrir a la vía judicial para su determi-
nación.
Artículo 203. En los casos de expropiación de inmuebles para apertura o ensanche de calles
y avenidas y para otras obras que produzcan plusvalía a favor de los propietarios, el cincuenta por
ciento la cuantía de ésta se deducirá del monto de la indemnización.
Artículo 94. Interés social. Decláranse de interés social y sujetos a expropiación los in-
muebles rurales de dominio privado siguientes:
a) los inmuebles que no están racionalmente utilizados, que sean aptos para la formación de
colonias agropecuarias y se encuentren localizados en zonas con problemas de índole social;
b) los que sirven de asiento a poblaciones estables, con arraigo consolidado por mas de diez
años, bajo términos y requisitos de la Ley N° 622/60 De Colonizaciones y Urbanizaciones de
Hecho; y,
c) los inmuebles afectados por la Ley N° 662/60, De Parcelación Proporcional de Propieda-
des Mayores, conforme al procedimiento indicado en la misma.
En los casos comprendidos en los incisos "b" y "c", no habrá lugar a expropiación, si el
propietario manifiesta su voluntad de proceder a la colonización privada o, en su caso, a otorgarles
en propiedad las áreas ocupadas en un plazo no mayor a noventa días. A tal efecto se dará interven-
ción al Organismo de Aplicación, quien tendrá la responsabilidad de que la ubicación o reubicación
se haga de tal forma que en lo posible no perjudique al propietario ni al uso que éste realice en el
inmueble.
Artículo 95. Estudios previos. La evaluación de los hechos y circunstancias que funda-
menten las leyes de expropiación, se sustentará en los estudios, comprobaciones y recomendaciones
previos realizados y formulados por el Organismo de Aplicación.
En caso de proyectos de expropiación que partan de iniciativas parlamentarias se estará a lo
dispuesto en el Artículo 74 de la presente ley.
Artículo 96. Procedimiento. A los efectos de proveer dicho material y antecedentes al Po-
der Ejecutivo, el Organismo de Aplicación procederá a:
a) notificar al propietario de las diligencias que habrán de ser cumplidas por el Organismo
de Aplicación, a fin de que éste se muestre parte en ellas;
b) realizar los estudios de Evaluación de Impacto Ambiental, y de Uso Actual y Potencial
de Suelos;
c) comprobar el estado de utilización del inmueble, conforme al inciso "b", que las tierras
son aptas para la creación de un asentamiento colonial;
d) comprobar la existencia de un problema social en la zona respectiva;
e) atendiendo a las comprobaciones señaladas y conforme a sus resultados, el Organismo de
Aplicación formulará la declaración prevista en la presente ley, en relación a si el inmueble es o no
colonizable y sujeto a expropiación; y,
f) en caso que el propietario fuese ignorado o de domicilio desconocido, la notificación y el
emplazamiento se harán, previo informe del Registro de Poderes, citando y emplazándolo por edic-
tos que se publicarán en un diario de gran circulación de Asunción, por diez veces durante el térmi-
no de treinta días.
Artículo 97. Remisión al Poder Ejecutivo. Cumplidos los requisitos exigidos en los artí-
culos precedentes, el Organismo de Aplicación remitirá por los conductos correspondientes al Poder
Ejecutivo los recaudos mencionados para su eventual elevación al Poder Legislativo.
Artículo 98. Desestimación de pedido de expropiación. Serán desestimados los expedien-
tes de expropiación a favor de los invasores sobre inmuebles que sean objeto de invasión u ocupa-
ción ilegitima y que hayan tenido intervención judicial.
Artículo 99. Derecho del propietario expropiado. Si por efecto de la expropiación parcial
de una propiedad, la fracción restante perdiere considerablemente su valor de uso productivo, el
propietario tendrá derecho a solicitar al Organismo de Aplicación la compra o la permuta de la frac-
ción excedente no afectada por la expropiación.
Artículo 100. Derechos y acciones de terceros. Las acciones que los terceros tuviesen so-
bre las tierras expropiadas se resolverán en derecho sobre el importe de la indemnización. Los con-
tratos de locación que se hubiesen formalizado sobre las mismas quedarán rescindidos automática-
mente, precautelando los derechos que correspondan al locador y al locatario, de conformidad a lo
establecido en el Código Civil.
Artículo 102. Del valor de la indemnización. El valor de indemnización por las tierras ex-
propiadas se determinará como sigue:
a) Para latifundios improductivos:
La indemnización por las tierras declaradas latifundios improductivos y en consecuencia
expropiadas se fijarán en base al valor fiscal del inmueble.
Las mejoras, cuando las hubiere, se pagarán, previa tasación, a valores reales conjuntamente
con la primera cuota.
b) Para los inmuebles que no constituyan o no sean jurídicamente considerados latifundios
improductivos:
Se establecerá el monto de la indemnización a partir de un acuerdo entre partes, en proce-
dimiento sumario ante el Organismo de Aplicación. Si en el plazo de treinta días hábiles, contados
desde la primera actuación, las partes no arribasen y formalizasen por escrito un acuerdo, cualquiera
de ellas podrá demandar la fijación judicial del precio, ante el Juez de 1ª Instancia en lo Civil de
turno, ante la circunscripción judicial que por la ubicación del inmueble corresponda. En este pro-
cedimiento las costas siempre se impondrán en el orden causado.
CAPÍTULO II
DE LA PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE
SECCION I
DE LA ADQUISICIÓN Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD PRIVADA SOBRE IN-
MUEBLES
Art. 2596, Anteproyecto De Gásperi; art. 1486, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2609 y 2610, Código Civil de
Vélez; art. 2403, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. e): art. 2402, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2607 y 2608,
Código Civil de Vélez.
SECCION II
DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES
POR CONTRATO Y DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS
Artículo 1968. La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los tí-
tulos de dominio están sujetos a la toma de razón en el Registro de Inmuebles para que pro-
duzcan efectos respecto de terceros.
Art. 1969, Comisión Nacional de Codificación; art. 2589, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; s/in fine: Art.
200, Ley 325/18, Orgánica de los Tribunales; art. 288, Código de Organización Judicial (Ley 879/81).
Artículo 1969. La transmisión, salvo declaración contraria, comprende de los acce-
sorios del inmueble existentes en el momento de la transferencia. Los objetos, que por efec-
to de ella, se entreguen al adquirente, o los que pasasen a poder de terceros, se regirán por
las reglas generales sobre posesión de las cosas muebles.
Art. 2590, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2316, 2520 y 3160, Código Civil de Vélez; art. 2399, Anteproyecto
de Bibiloni.
Artículo 1970. La inscripción no impide las acciones que procedan entre enajenante
y adquirente para recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de
anotación preventiva, respecto a los derechos constituidos después de ésta.
Art. 2591, Anteproyecto De Gásperi; art. 2400, Anteproyecto de Bibiloni; art. 265, Código de Organización
Judicial (Ley 879/81).
Art. 2592, Anteproyecto De Gásperi; s/inc. c): art. 2401, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1972. Para determinar la prioridad entre dos o más inscripciones de una
misma fecha, relativas al mismo bien, se atenderá a la hora de presentación en el Registro
de los títulos respectivos.
Se considerará como fecha de la inscripción para todos los efectos que ésta deba
producir, la fecha del asiento de la presentación que deberá constar en la inscripción misma.
Art. 2594, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.: art. 201, Ley 325/18, Orgánica de los Tribunales; art. 289,
Código de Organización Judicial (Ley 879/81); s/2º pfo.: art. 290, Código de Organización Judicial (Ley
879/81); art. 202, Ley 325/18 Orgánica de los Tribunales.
Art. 2597, Anteproyecto De Gásperi; art. 2402, pfos. 2º y 3º, Anteproyecto de Bibiloni.
SECCION III
DE LA ADQUISICIÓN POR ACCESIÓN
PARAGRAFO I
DE LAS ISLAS
Artículo 1975. Las islas situadas en los ríos navegables pertenecen a los propieta-
rios ribereños, de acuerdo con las reglas siguientes:
a) las que se formaren en medio del río, se consideran acrecencia sobrevenida a las tie-
rras ribereñas fronterizas de ambas márgenes, en la proporción de sus frentes, hasta
la línea que divida el álveo en dos partes iguales;
b) las que se formaren entre esa línea y una de las márgenes, se considerarán acrecen-
cia de las tierras ribereñas fronterizas de ese mismo lado; y
c) las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del río, continúan per-
teneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.
PARAGRAFO II
DEL ALUVION
Artículo 1977. El terreno de aluvión accede a las heredades ribereñas dentro de sus
respectivas líneas de demarcación, prolongadas directamente hasta el agua, respetadas las
disposiciones concernientes a la navegación.
PARAGRAFO III
DE LA AVULSION
Artículo 1979. Cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porción
de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su dueño puede reti-
rarla mientras no se haya efectuado adhesión natural, pero no está obligado a hacerlo.
Si la avulsión fuere de cosas no susceptibles de adhesión natural, se aplicará lo dis-
puesto sobre las cosas perdidas.
Art. 2604, Anteproyecto De Gásperi; art. 2409, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2583 a 2586, Código Civil de
Vélez.
Artículo 1980. Si nadie reclamare la porción de tierra a que se refiere el artículo an-
terior dentro de un año, se considerará definitivamente incorporada al predio donde se
halla, y el antiguo dueño perderá el derecho de reivindicarla o de ser indemnizado.
Art. 2605, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2584 y 2585, Código Civil de Vélez.
PARAGRAFO IV
DEL ALVEO ABANDONADO
Artículo 1981. El álveo o cauce abandonado de un río del dominio público o priva-
do pertenece a los propietarios ribereños de las dos márgenes sin que los dueños de las
heredades por donde el río abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnización alguna. Se
entiende que los predios de ambas márgenes se extenderán hasta la mitad del álveo o cauce.
Si éste separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante
de unas y otras.
PARAGRAFO V
DE LA EDIFICACION Y LA PLANTACION
Art. 2607, Anteproyecto De Gásperi; art. 2519, 1ª parte, Código Civil de Vélez; art. 934, Código Italiano.
Artículo 1983. El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas,
plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de uno y otros, pero está obligado a pa-
gar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, será además condenado al resarcimiento de
los daños y perjuicios. El dueño de las semillas, plantas o materiales podrá reivindicarlos si
le conviniere, si ulteriormente se separasen.
Art. 2608, Anteproyecto De Gásperi; art. 2587, Código Civil de Vélez; art. 2412, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1984. Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno
ajeno, y sin derecho para ello, el dueño está obligado a abonar el mayor valor que por los
trabajos o la construcción hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitución. Puede
impedir la demolición o deterioro de los trabajos.
No está obligado a pagar las mejoras voluptuarias. El autor podrá levantarlas, si no causare
perjuicio al bien. Si procedió de mala fe, estará obligado a la demolición o reposición de las
cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el dueño quisiere conservar lo hecho, no podrán
ser destruidas las mejoras, y deberá abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere ad-
quirido el bien.
Art. 2609, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.: art. 2413, Anteproyecto de Bibiloni; s/2º pfo.: art. 2414, Ante-
proyecto de Bibiloni; s/2ª parte del 2º pfo.: art. 2589, Código Civil de Vélez (ver Ley 17711/68 – RA).
Artículo 1985. Si hubiere mala fe, no sólo por parte del que edifica, siembra o plan-
ta en terreno ajeno, sin también por parte del dueño, se reglarán los derechos de uno y otro
según lo dispuesto respecto del edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte
del dueño, siempre que el edificio, siembra o plantación se hiciere a vista y conocimiento
del mismo y sin oposición suya.
Artículo 1986. El dueño no está obligado, en caso alguno, a abonar las impensas y
mejoras útiles, posteriores a la notificación de la demanda. Sólo debe las necesarias.
Art. 2612, Anteproyecto De Gásperi; art. 2591, Código Civil de Vélez; (otro sentido); art. 549, Código Brasi-
leño.
Art. 1989, Comisión Nacional de Codificación; art. 2613, Anteproyecto De Gásperi; art. 2418, Anteproyecto
de Bibiloni.
SECCION IV
DE LA USUCAPION
Artículo 1989. El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte
años sin oposición y sin distinción entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin
necesidad de título ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podrá pedir el juez que
así lo declare por sentencia, la que servirá de título de propiedad para su inscripción en el
Registro de Inmuebles.
Art. 2614, Anteproyecto De Gásperi; arts. 4015 y 4016, Código Civil de Vélez; Ver Ley 17711/68 (RA); art.
1158, Código Italiano; art. 1541, Proyecto Argentino, 1936; art. 3445, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1990. Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo título,
obtendrá el dominio del mismo por la posesión continua de diez años
En iguales condiciones podrá adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando
medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este precepto se aplicará al legatario de cosa determinada.
Art. 2615, Anteproyecto De Gásperi; art. 3999, Código Civil de Vélez; Ver Ley 17711/68 (RA); s/2º pfo.: art.
4004, Código Civil de Vélez.
Art. 2616, Anteproyecto De Gásperi; arts. 4005 y 4001, Código Civil de Vélez; art. 3446, Anteproyecto de
Bibiloni.
Artículo 1993. Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autónomos
del Derecho Público no pueden ser adquiridas por usucapión.
Art. 2618, Anteproyecto De Gásperi; Ley del 2/11/1906 (Que declara imprescriptibles las tierras fiscales y
municipales).
Artículo 1994. La buena fe exigida por este Código, es la creencia sin duda alguna,
en el poseedor de ser titular legítimo, del derecho.
Artículo 1995. Será justo título para la usucapión aquél que teniendo por fin trans-
mitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas por la ley para su va-
lidez.
Art. 2628, 1ª parte del pfo. 1º, Anteproyecto De Gásperi; art. 4010, Código Civil de Vélez.
Artículo 1996. El título debe ser verdadero y corresponder al inmueble poseído. El
título putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para
creer que tenía un título válido.
Artículo 1997. Aunque la nulidad del título sea meramente relativa al adquirente de
la cosa, no podrá éste usucapir contra terceros ni contra aquéllos mismos de quienes emana
el título.
Art. 2631, Anteproyecto De Gásperi; art. 4014, Código Civil de Vélez; art. 3452, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 1999. Las reglas de la presente Sección son aplicables al usufructo, uso y
habitación y a las servidumbres prediales, en los casos previstos en este Código.
SECCION V
DE LAS RESTRICCIONES Y LÍMITES DEL DOMINIO
O DE LOS DERECHOS DE VECINDAD
PARAGRAFO I
DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD
Art. 2633, Anteproyecto De Gásperi; art. 2618 al 2525, Código Civil de Vélez; art. 2618, Ley Nº 17711/68;
s/2º pfo.: art. 2635, Anteproyecto De Gásperi; art. 2619, Código Civil de Vélez.
PARAGRAFO II
DE LOS ARBOLES Y ARBUSTOS []
[]
Ver Apéndice de leyes complementarias.
Ley Nº 422/73 – Forestal (pág……).
Artículo 2001. El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a
distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, sea la propiedad de éste predio
rústico o urbano, esté o no cerrado, o aunque sean ambas heredades de bosques. No podrán
tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
Artículo 2002. El propietario podrá cortar en su finca y guardarse las raíces de los
árboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo sucederá con las ramas que
caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor del predio vecino un
plazo conveniente para hacerlas cortar y éste no lo haya hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozará el propietario si las raíces o ramas no perjudicasen el uso
de su finca.
Art. 2003, Comisión Nacional de Codificación; art. 2629, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 1248/31
Código Rural []
…
Libro Sexto
Régimen forestal
Título I
Disposiciones generales
Artículo 398. Quedan sometidos al régimen forestal todos los terrenos con montes y yerba-
les pertenecientes al Estado.
Artículo 399. Entiendese por Régimen Forestal el plan administrativo que tiene por objeto
la conservación y el aumento de la riqueza forestal del Estado, impidiendo su destrucción, utilizan-
do sus productos por explotaciones racionales que mantengan los bosques al abrigo de la destruc-
ción y fomentado el arbolado en los puntos que no exista.
Artículo 400. La administración y ejecución del Régimen Forestal estarán a cargo de la Di-
rección de Tierras y Colonias y la Inspección de Yerbales, y será ayudada por el personal que fije el
Presupuesto General de la Nación.
Artículo 401. Mientras el Poder Ejecutivo reglamente las disposiciones de este Título, regi-
rán las leyes del 6 de agosto de 1906 y 16 de setiembre de 1912, y la de creación de la Dirección de
Tierras y Colonias y sus reglamentaciones, en todo lo que no se oponga a este Código.
Título II
Título III
De las explotaciones
Artículo 408. Las concesiones para la explotación de montes fiscales se adjudicarán por li-
citación pública y de acuerdo con las bases establecidas en este Título.
Artículo 409. Las propuestas se ajustarán a un pliego de condiciones preparado con arreglo
a las bases generales siguientes:
1° El corte de madera no podrá efectuarse sin en las épocas mas convenientes, según el es-
tudio técnico de cada especia arbórea;
2° Cada proponente no podrá obtener una superficie mayor de diez mil hectáreas, ni por sí
ni por interpósita persona, bajo pena de nulidad de su contrato y de los que hubiere obtenido por
este medio;
3° Los derechos que se abonaran al Estado, no serán menos en ningún caso del diez por
ciento del valor de los productos extraídos, avaluados en el punto de embarque mas próximo a la
explotación.
4° El plazo que durara la concesión no será mayor de diez años;
5° Las variedades forestales que se aprovecharan, serán prolijamente especificadas, así co-
mo el máximo y el número de las cantidades del material a extraerse anualmente;
6° La prohibición terminante de cortar árboles que no alcancen un desarrollo completo, es-
tableciendo las medidas que garanticen esta resolución.
7° Las disposiciones necesarias para evitar incendios en los montes o cualquier causa de
destrucción de los mismos.
Artículo 410. Las propuestas serán hechas en pliego cerrado, en el sello que la ley estable-
ce, y adjuntando un recibo de deposito de la cantidad correspondiente a la garantía establecida.
Artículo 411. Las propuestas serán abiertas en presencia de los interesados y el Director de
Tierras y Colonias, concurriendo el Escribano de gobierno, quien levantara el acta correspondiente.
Artículo 412. Una vez aprobadas por el Poder Ejecutivo las propuestas, según los informes
de la oficina del ramo, se extenderán los contratos definitivos y los adjudicatarios podrán proceder a
la explotación, previa entrega del terreno, la que deberá hacerse dentro del término máximo de no-
venta días, debiendo contarse el plazo para los efectos del contrato desde la fecha de dicha entrega.
Artículo 413. Es obligatorio el uso de una marca oficial en toda explotación que se realice
en los bosques del Estado.
Artículo 415. Toda partida de cualquier producto forestal que fuese conducido sin la guía
correspondiente será embargada y detenida hasta que se justifique debidamente su procedencia.
Artículo 416. Si resultasen los productos embargados de procedencia clandestina, serán de-
comisados y vendidos, por cuenta del fisco si son de montes fiscales y por cuenta del dueño si son
de montes particulares.
La venta será en remate público, sin que puedan ser adjudicados a los autores del corte, y
sin perjuicio de seguir contra los defraudadores la acción de daños y perjuicios que pudieran hacer
causado a los montes.
Artículo 418. Los concesionarios de explotaciones forestales están obligados a abrir pica-
das para al conducción de los productos de explotación hasta los caminos, costas o puertos de plan-
chadas, siendo dichas picadas de uso común cuando no perjudique el transito de los concesionarios.
Artículo 419. El pago de cada liquidación parcial se verificará dentro de un plazo que fijará
la Dirección de Tierras y Colonias, teniendo en cuenta la distancia del punto de explotación. Trans-
currido dicho plazo, sin hacerse efectuado el pago, el Poder Ejecutivo podrá hacer efectiva la fianza
establecida en el contrato hasta cubrir el monto de la suma adeudada; si el concesionario incurriese
en mora por segunda vez, podrá declararse rescindido el contrato ipso-facto, sin dar lugar a recla-
mación ni indemnización alguna.
Artículo 420. El Poder Ejecutivo podrá acordar concesiones de aprovechamiento forestales
en lotes no mayores de cien hectáreas en los centros urbanos o de colonización que se proyecten.
Artículo 421. La Dirección de Tierras y Colonias podrá conceder permiso de corte de ma-
dera destinada a las construcciones rurales de los pobladores, con el objeto de facilitarles la instala-
ción de viviendas, cercos y alambrados y siempre que esos cortes no sean objeto del comercio.
Título IV
De la repoblación y fomento del arbolado
Artículo 422. Cuando en las explotaciones de los montes se necesite, para conservar peren-
nemente la masa arbórea, recurrir a la repoblación artificial, las oficinas técnicas estudiaran el mejor
método de repoblación de cada variedad forestal que comprenda el caso, y de acuerdo con él se
establecerán en los contrato de explotación los procedimientos que aseguren en la practica el propó-
sito mencionado.
Artículo 423. Con el objeto de fomentar las plantaciones de árboles, formación de montes y
desarrollo de cultivo e industrias forestales, el Poder Ejecutivo dictara la medidas que contribuyan a
ello, creando plantíos y viveros, estableciendo concurso e instituyendo premios y contribuyendo con
elementos y disposiciones adecuados, todo ello de acuerdo los recursos votados en la Ley General
de Presupuesto.
…
PARAGRAFO III
DEL PASO OBLIGATORIO
Artículo 2003. Si entre una finca y un camino público faltase la necesaria comuni-
cación para una explotación regular, podrá el propietario de la finca encerrada exigir de los
vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus predios para establecer dicha co-
municación. La dirección del paso obligatorio y la extensión del uso deberán fijarse judi-
cialmente si las partes no convinieren en ello.
El vecino a quien le fuere impuesto el paso, deberá ser indemnizado.
Art. 2640, 1º pfo.; art. 917, Código Alemán, art. 2731, Anteproyecto Bibiloni.
PARAGRAFO IV
DE LAS AGUAS
Artículo 2004. Las aguas pluviales pertenecen a los dueños de las heredades donde
cayesen, o donde entrasen, y pueden disponer libremente de ellas, o desviarlas, en detri-
mento de los terrenos inferiores, si no hay derecho adquirido en contrario.
Artículo 2005. Los dueños de terrenos en los cuales surjan manantiales, podrán usar
libremente de ellos y cambiar su dirección natural, sin que el hecho de correr sobre los fun-
dos inferiores conceda derecho alguno a sus propietarios.
Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio público, y el
dueño del terreno sobre el cual corran no podrá cambiar su dirección. Le será permitido, sin
embargo, usar de tales aguas para las necesidades de su heredad.
Art. 2642, Anteproyecto De Gásperi; art. 2637, Código Civil de Vélez (ver Ley Nº 17711/68 – RA).
Artículo 2006. Los terrenos inferiores están sujetos a recibir las aguas que natural-
mente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo
del hombre. No pueden ser ellas empleadas en forma que perjudique a las heredades infe-
riores. El propietario superior no puede hacer acto alguno que agrave la sujeción del fundo
inferior.
Art. 2643, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2647, 2638 2653, Código Civil de Vélez; s/in fine: art. 2486, 2º
pfo., Anteproyecto Bibiloni.
Art. 2644, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2648 y 2650, Código Civil de Vélez; art. 4253, Código de Freitas.
Artículo 2008. Están igualmente obligados los dueños de terreno inferiores, a reci-
bir las arenas y piedras que las aguas pluviales arrastren en su curso, y no podrán reclamar-
las los propietarios de los terrenos superiores.
Artículo 2009. El dueño del terreno inferior no puede hacer dique alguno que con-
tenga o haga refluir sobre el terreno superior, las aguas, arenas o piedras que naturalmente
desciendan a él, y aunque la obra haya sido vista y conocida por el dueño del terreno supe-
rior, puede éste pedir que el dique sea destruido, si no hubiese comprendido el perjuicio que
sufriría, y si la obra no tuviese veinte años de existencia.
Artículo 2010. El que hiciere obras para impedir la entrada de aguas que no está
obligado a recibir en su terreno, no responderá por el daño que tales obras pudieren causar.
Artículo 2011. Las riberas de los ríos o lagos navegables, aunque pertenezcan a
propiedades privadas, estarán sujetas a una restricción de dominio de interés público de la
navegación, en una extensión de diez metros, conforme a las disposiciones de las leyes es-
peciales.
Art. 2648, Anteproyecto De Gásperi; art. 2639, Código Civil de Vélez.
Arts. 2651 y 2650, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2642 y 2641, Código Civil de Vélez; s/1ª parte: art. 2494,
Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2013. Si las aguas se estancasen, corriesen más lentas o impetuosas, o tor-
ciesen su curso natural, los ribereños a quienes tales alteraciones perjudiquen, podrán re-
mover los obstáculos, construir obras defensivas, o reparar las destruidas, con el fin que el
curso de las aguas se restituya a su estado anterior.
Si tales alteraciones fueren causadas por caso fortuito o fuerza mayor, corresponden al
Estado los gastos necesarios para volver las aguas a su estado anterior. Si fueren motivadas
por culpa de alguno de los ribereños, que hiciese obre perjudicial, o destruyese las obras
defensivas, los gastos serán pagados por él, a más de la indemnización del daño.
Arts. 2652 y 2653, Anteproyecto De Gásperi; art. 2643 y 2644, Código Civil de Vélez.
Artículo 2014. Ni con licencia del Estado podrán los ribereños extender sus diques
de represas, más allá del medio del río o arroyo. Tampoco les será permitido, sin el consen-
timiento de los otros ribereños, represar las aguas de los ríos o arroyos, de manera que las
alcen fuera de los límites de su propiedad, hagan más profundo el cauce en el curso supe-
rior, inunde los terrenos inferiores o priven a los vecinos del uso de ellas.
Art. 2654, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2646 y 2645, Código Civil de Vélez.
Ley Nº 1248/31
Código Rural
…
Libro Quinto
Capítulo Unico
Aguas públicas
Artículo 348. Las aguas que nacen en terrenos particulares y que salgan del predio donde
nacieren, son públicas, siempre que los propietarios de aquellos no las utilicen.
Dichas aguas no podrán ser desviadas de sus cursos naturales, ni aun por los propietarios de
los predios en que naciere, cuando fuese el alimento principal de otra corriente o necesarias para
algún pueblo o caserío pero en estos casos, el dueño podrá reclamar una indemnización por los per-
juicios que reciba, o exigir que dichas aguas sean debidamente canalizadas.
Artículo 349. Los dueños de los terrenos inferiores y los de terrenos colindantes, en su ca-
so, adquieren el derecho de aprovechar definitivamente las aguas de los manantiales y arroyos,
cuando las hubieren aprovechado sin interrupción durante diez años.
Artículo 350. Si el dueño del predio donde manan o se originan las aguas no las hubiese
aprovechado, en todo o en parte, en el transcurso de diez años, a contar desde la promulgación de
este Código, perderá todo derecho a interrumpir los usos y aprovechamientos inferiores de las mis-
mas aguas que se hubieren ejercitado durante mas de un año.
Artículo 351. El Poder Ejecutivo, previo informe del Departamento Nacional de Higiene,
podrá expropiar las aguas minero-medicinales que los particulares no explotaren, dentro de los dos
año siguientes a la notificación correspondiente.
Artículo 352. Los que quisieren hacer pozos en terrenos fiscales, solicitarán permiso de la
Municipalidad respectiva; y el que lo obtuviere adquirirá la plena propiedad sobre las aguas que
encontrare con las limitaciones que establecen el C. Civil y los arts. 348, 349, y 350 de este Capítu-
lo.
Dicha propiedad podrá ser expropiada en cualquier tiempo, y en caso de arrendamiento o
venta del terreno, el adquirente deberá pagar al que hubiere hecho el pozo el importe de lo que
hubiese costado, más un veinte por ciento.
Artículo 353. Corresponde a las Juntas Municipales y en donde no las haya a los Juzgados
de Paz, otorgar permiso, previa consulta del Departamento de Obras Publicas, para levantar agua de
las corrientes o depósitos lacustres del dominio público.
Artículo 355. Presentada la solicitud a la Municipalidad esta citara a los ribereños y a los
demás que se consideren con derechos a oponerse por el término de treinta días, para que hagan su
presentación o reclamo. El edito se publicara en un periódico local si lo hubiere, o en su defecto en
uno de la capital, durante ocho días y se fijara en parajes públicos del lugar; todo a costa del solici-
tante.
Artículo 356. Atendidas las oposiciones que pudieran deducirse, y si se tratase de estable-
cimientos industriales que puedan afectar la higiene pública, oído el Consejo del ramo, se resolverá
la solicitud.
Artículo 360. Las concesiones de aprovechamientos de agua caducan por no haberse cum-
plido las condiciones y plazos con arreglo a los cuales hubiesen sido otorgadas.
Artículo 361. El derecho al aprovechamiento del agua se pierde por el abandono de su ejer-
cicio durante más de tres años.
Artículo 362. Siempre que en las concesiones de cantidades determinadas de agua por es-
pacio fijo de tiempo no se exprese otra cosa, el uso continuo se entenderá por todos los instantes; si
– fuese por día, por cada veinticuatro horas contadas desde media noche; si fuese durante el día o la
noche, entre la salida y la puesta del sol; si fuese por semana, desde media noche del día Domingo;
si fuese por días festivos o con exclusión de ellos, se consideraran tales, únicamente los que le Go-
bierno haya reconocido o declarado en la época de la concesión.
Artículo 363. En ningún caso podrá hacerse concesión para el aprovechamiento de una ma-
nantial, corriente o deposito de que se abastezca una población, si por causa de ese aprovechamien-
to debiera reducirse el de la población a menos de una caudal normal de doscientos litros diarios por
habitante.
Artículo 366. Podrá negarse permiso para levantar agua cuando se demuestre por los due-
ños de acequias inferiores, que no hay ningún sobrante después de satisfechas sus concesiones.
Artículo 367. No podrán negarse el permiso que se solicite para levantar agua, tan solo en
los casos de creciente o de gran abundancia.
Artículo 369. Todos los permisos para levantar agua se entenderán otorgados con sujeción
a los reglamentos generales que se dicten en adelante con arreglo a la ley.
Artículo 370. Los permisos, una vez concedidos, no podrán ser retirados; pero podrán ser
restringidos y reglamentados por disposiciones generales.
Artículo 371. La restricción a que se refiere el artículo anterior, tendrá lugar solamente en
los casos de gran escasez de agua, y al solo objeto del servicio de poblaciones o protección de los
cereales.
Artículo 372. La restricción se hará únicamente establecida entre los agricultores turnos
proporcionales durante el tiempo indispensable para salvar las sementeras.
Artículo 373. De acuerdo con los artículos anteriores, la Municipalidad tendrá facultad de
prohibir que se levante agua para el riego de pastos artificiales, o para establecimientos industriales
que no la devuelvan a los ríos o arroyos; o que la devuelvan en un punto en que el agricultor no
pueda utilizarla.
Artículo 374. Con excepción del caso previsto en el artículo anterior, los establecimientos
industriales que devuelvan el agua a los ríos o arroyos serán objeto de restricciones solamente a
favor del servicio de poblaciones situadas en la parte superior del punto de desagüe.
Artículo 377. La concesión para abrevadero se entenderá hecha en tanto que exista ganade-
ría en el predio para que sea pedida.
Artículo 378. Cuando el agua pública escaseara y no fuera posible proveer suficientemente
a todos los abrevaderos que de ellas se surten, se hará una repartición especial tendiente a conservar
el ganado de mejor calidad. En tal caso, el concesionario que resulte perjudicado por dicha reparti-
ción será indemnización por el que resulte beneficiado; la indemnización será determinada por peri-
tos.
Artículo 379. Con excepción de los casos determinados anteriormente regirá, entre los que
levanten el agua, el principio de preferencia establecido por la prioridad de fechas en los permisos o
en la construcción de las acequias.
Artículo 380. La antigüedad de las acequias construidas y registradas antes de este Código
será la de la construcción. En los demás casos, antigüedad será siempre la de la fecha del permiso.
Artículo 381. Nadie podrá levantar más de la mitad del agua que lleve el río o arroyo a la
altura de su toma, a menos que se lo permita una ley especial.
Artículo 382. Queda prohibido levantar mas agua que la necesaria al objeto expresado en el
permiso.
Artículo 383. Todo propietario de acequias tiene permiso para exigir que los de la parte su-
perior de la corriente cumplan con lo prescripto en los artículos anteriores.
Artículo 384. Los permisos para levantar agua se considerarán caducos si transcurriesen
seis meses sin que se hubiesen iniciado los trabajos necesarios para ponerlos en ejecución.
Artículo 385. El derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permite
el libre descenso de las aguas, y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa
la obra. Verificadas estas condiciones, se llevara el acueducto por el sitio que menos perjuicio oca-
siones al predio sirviente.
Artículo 386. Acordada la concesión de acueductos y antes de dar comienzo a las obras, el
propietario de la heredad dominante abonara al dueño del predio sirviente un precio por la ocupa-
ción del terreno con el acueducto, y el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajara de un
metro de anchura en toda la extensión de su curso, y podrá ser mayor por convenio de parte, mas un
diez por ciento sobre el valor en que se haya apreciado la ocupación. En los acueductos subterrá-
neos solo se abonara este diez por ciento.
El propietario de la heredad sirviente, tendrá también derecho para que se le indemnice de
todo perjuicio ocasionado por defectuosa construcción del acueducto.
Artículo 387. Las indemnizaciones a que se refiere el artículo anterior serán fijadas por pe-
ritos nombrados por las partes. En caso necesario el Juez nombrara un tercero.
Artículo 388. Ningún propietario limítrofe con cauces públicos podrá ser privado del dere-
cho de defender su predio contra los avance de las aguas, mientras no ocasione perjuicios con sus
defensas. Cuando las obras de defensa hubieran de invadir el cauce público, no podrá ejecutarse sin
previa autorización de la Municipalidad.
Artículo 389. El permiso para levantar aguas del dominio público lleva implícito el de cru-
zar totalmente el cauce, en los casos que fuere necesario hacerlo.
Artículo 390. De las aguas que corren por acequias o acueductos particulares, podrá ex-
traerse las que se necesitaren para usos domésticos y riego de plantas aisladas, con tal que no se
emplee para la extracción del agua, maquina u otro aparto que no sean simples vasijas de mano, ni
se detenga un momento el curso, ni se deterioren la márgenes del canal o acequia.
Artículo 391. Siempre que más de tres personas aprovecharen el agua de un mismo cauce,
elegirá los regantes, por mayoría de votos, un juez de aguas, quien decidirá ex aquo et bono todas
las cuestiones que se susciten entre aquellos, con apelación ante el juez de paz.
El juez de aguas durará un año en sus funciones y puede ser reelecto.
Artículo 392. El primero de marzo de cada año, el Juez de Paz abrirá un registro en el que
se inscribirán los regantes mayores de 18 años, sin distinción de nacionalidad, y lo cerrara el diez
del mismo mes.
Artículo 393. El registro estará a la vista de cualquier interesado que deseare examinarlo, y
podrá tacharse ante el mismo juez de paz a cualquiera persona mal inscripta. Las tachas podrán
deducirse hasta el 20 de marzo y deberán ser resueltas antes del 1° de abril siguiente
Artículo 394. El segundo domingo de abril de cada año se hará la elección y dentro de los
diez días siguientes, el Juez de Paz en acto público hará el escrutinio y comunicara su nombramien-
to al electo. Este se hará cargo de su puesto el 1° de mayo.
Artículo 395. El Juez de Paz y dos inscriptos sacados a la suerte, compondrán la mesa re-
ceptora de votos, que funcionará con simple mayoría.
Artículo 396. En los que no este previsto en los artículos precedentes se aplicara por analo-
gía la ley de elecciones vigente.
Artículo 397. El Juez de Aguas es el jefe inmediato del canal y la policía le debe dar su
concurso; podrá aplicar multas que no excedan de quinientos pesos a los que violen los reglamen-
tos. Toda resolución del Juez de aguas es apelable ante el Juzgado de Paz.
…
PARAGRAFO V
DEL DERECHO DE CONSTRUIR
Artículo 2015. Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la caí-
da, o los materiales que de ellos se desprendan no puedan dañar a los vecinos o transeúntes,
bajo la pena de satisfacer los daños e intereses que por su negligencia les causare.
En caso de que haya peligro de perjuicio para la propiedad vecina, su dueño podrá
exigir las medidas de seguridad necesarias.
Art. 2655, Anteproyecto De Gásperi; art. 2616, Código Civil de Vélez; deroga art. 1132 de Vélez; s/2º pfo.:
art. 2472, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2016. Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, obras, o
efectuar trabajos que causen humedad, establos, depósitos de sal o de materias corrosivas,
artefactos que se mueven por vapor, u otras fábricas, o empresas peligrosas para la seguri-
dad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias
prescriptas por los reglamentos municipales y usos del país.
Si a pesar de haberse observado los reglamentos, fuesen nocivos para algún vecino
de los trabajos, podrá éste exigir su demolición, y la indemnización que proceda.
Art. 2656, Anteproyecto De Gásperi; art. 2621, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2475, Anteproyecto de
Bibiloni.
Artículo 2017. El que quiera hacer una chimenea, o un fogón u hogar, contra una
pared medianera, debe hacer construir un contramuro aislante.
Para hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vacío entre
la pared o fragua de no menos de quince centímetros.
Para hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera o no
medianera, debe hacerse contramuro de treinta centímetros de espesor.
Art. 2657, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; art. 2622, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2623, Código
Civil de Vélez, s/3º pfo.; art. 2624, Código Civil de Vélez.
Artículo 2019. Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro
servicio provisional en el inmueble del vecino o pasar obreros o materiales, el dueño de éste
no tendrá derecho a impedirlo, siendo a cargo del que construyere la obra la indemnización
del daño que causare.
Art. 2659, pfo.1º, Anteproyecto De Gásperi; art. 2627, Código Civil de Vélez.
Artículo 2021. El dueño de una pared no medianera contigua a una finca ajena,
puede abrir en ella ventanas para recibir luces conforme a las ordenanzas municipales.
No tiene derecho, en tal caso, para impedir que en el suelo vecino se levante una pa-
red que cierre las ventanas y le prive de las luces.
Art. 2661, pfos. 1º y 3º, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; art. 2655, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art.
2657, Código Civil de Vélez.
Artículo 2022. Sólo pueden tenerse vistas sobre el predio vecino cerrado o abierto,
por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, guardando las distancias exigidas por
los reglamentos municipales.
Art. 2664, pfo. 1º, Anteproyecto De Gásperi; art. 2658, Código Civil de Vélez.
PARAGRAFO VI
DE LA DEMARCACION ENTRE PREDIOS
Artículo 2023. El propietario de una heredad puede obligar al dueño del predio lin-
dero a proceder con él a la demarcación de los dos predios, y a renovar mojones destruidos
o desaparecidos, repartiéndose proporcionalmente los gastos entre los propietarios colin-
dantes.
Art. 2665, Anteproyecto De Gásperi; s/1ª parte: art. 2746, Código Civil de Vélez; art. 1813, Proyecto Argen-
tino, 1936, art. 2502, Anteproyecto de Bibiloni; s/in fine: art. 1814, Proyecto Argentino, 1936; art. 2752, 1ª
parte, Código Civil de Vélez..
Art. 2666, pfos. 1º y 2º, Anteproyecto De Gásperi; art. 2504, pfos. 1º y 2º, Anteproyecto de Bibiloni; arts.
2748 y 2749, Código Civil de Vélez..
Art. 2667, Anteproyecto De Gásperi; art. 2503, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2755 y 2792, Código Civil de
Vélez..
Ley Nº 93/1914
De Minas []
…
Título VII
De la demarcación judicial
Artículo 56. La petición de mensura y su proveído se notificarán a los dueños de las minas
colindantes, si fueren conocidos, y residieren en el mineral o departamento, o al administrador de la
mina cuyo dueño viviese en otra parte. En caso contrario, dicha notificación se hará por edicto pu-
blicado durante quince días en los diarios.
[]
Ver Ley Nº 698/24 – Que modifica la Ley de Minas Nº 93 de fecha 24 de agosto de 1914.-
Artículo 57. Los reclamos podrán deducirse dentro de los quince días mencionados o en el
acto de la comisión de las diligencias. Los que fueren presentados fuera de estas oportunidades, no
serán tomadas en consideración.
Artículo 58. Tampoco será tomado en consideración, aunque fuese deducido dentro del
término, ningún reclamo que no diese base a una confusión de límites entre las minas colindantes.
Artículo 59. Para los efectos de las diligencias solicitadas, el interesado propondrá oportunamente
un ingeniero de mina, o un perito minero en su defecto, que procederá en compañía del Juez en
comisión, el actuario y las partes linderas.
Artículo 60. Los colindantes que hubieren presentado su reclamo o que tuvieren algo que
observar, tendrán también derecho para hacerse representar en la operación por un solo perito, con
facultad de observar los procedimientos, datos y operaciones periciales.
Artículo 62. Las pertenencias deberán ser siempre continúas. Si resultase no haber terreno
bastante para la medida que les corresponde por la interposición de otras pertenencias, quedarán
aquellas restringidas al terreno que hubiese libre hasta la interposición.
Artículo 64. Los ingenieros o peritos se valdrán del norte magnético para la fijación de los
rumbos, y siempre que sea posible, determinarán la posición de la labor legal que les hubiese servi-
do de base para la operación, con respecto a objetos fijos y perceptibles del terreno, anotando las
distancias. En los lugares donde estuviere fijado el meridiano astronómico, cuidarán de anotar el
ángulo de declinación magnética.
Artículo 65. Una vez conclusa la diligencia, el acta con el informe técnico firmada por las
personas que intervinieron será elevada al Juez de lo Civil para que le preste su aprobación y ordene
la inscripción del título en el Registro, previa vista fiscal y de la sección de minas.
Artículo 66. Si se suscitase divergencia entre el ingeniero operante y el perito de los colin-
dantes sobre puntos periciales, el Juez nombrará otro ingeniero para que como tercero proceda en
común con los divergentes, y la opinión de la mayoría es la que servirá de base para la aprobación
de la diligencia.
Artículo 67. La mensura judicial practicada de conformidad a lo dispuesto por los artículos
anteriores, perfeccionando la escritura concesionaria, constituirá el título definitivo de propiedad de
la mina, el que no podrá ser impugnado más que por error pericial constante de la misma acta en
que se consagró o por razón de fraude o dolo.
Artículo 68. El minero está obligado a mantener y conservar en pie los mojones de su per-
tenencia, y no podrá alterarlos o mudarlos so pena de incurrir en responsabilidad criminal si hubiere
procedido maliciosamente.
Artículo 69. Cuando por accidente o caso fortuito se derribare o destruyere algún lindero, el
lindero deberá hacerlo presente inmediatamente al Juez para que lo mande reponer en su lugar de-
bido, con citación de los colindantes.
Título VIII
De los derechos del minero sobre su pertenencia y de las internaciones de las minas
Artículo 70. El concesionario de minas es dueño exclusivo dentro de los límites de su per-
tenencia y en toda su profundidad, no solo de la veta o criadero registrado, sino de todas las subs-
tancias minerales que existieren o se encontraren en ellas, así como de las aguas procedentes de los
trabajos subterráneos.
Artículo 71. Así como ningún minero podrá introducirse en concesión, salvo amigable
convenio con el vecino, tampoco nadie podrá acusar internación en su mina si ella no estuviere de-
marcada y con todos los mojones visibles.
Artículo 72. Los mineros colindantes tienen derecho para visitar las minas vecinas perso-
nalmente o por medio de un ingeniero o perito nombrado por ellos mismos, o por el Juez en caso de
oposición, siempre que sospechasen haberse producido internación o que estuviese próxima a efec-
tuarse, o temiesen inundación u otro perjuicio de esta especie; o cuando de la inspección geológica
creyeran poder obtener observaciones útiles para sus explotaciones respectivas.
Artículo 73. Cuando la visita se haya solicitado por motivos de internación que se sospe-
chan o por temor de inundación, el interesado podrá gestionar y obtener la rectificación de la men-
sura de las labores inmediatas a su mina.
Artículo 74. Cualquier minero que creyendo de buena fe trabajar en su concesión, llegare a
la ajena colindante en seguimiento del criadero o descubriendo otro nuevo antes de que lo conociese
el dueño de la concesión vecina, está obligado a dar a éste inmediata noticia del hecho y hacer la
entrega de los minerales explotados, previo pago de los gastos.
Artículo 76. Si la mensura practicada de conformidad con el Artículo 73, resultase com-
probado el hecho de una internación, el Juez ordenará la suspensión provisoria de los trabajos en las
labores internadas, hasta tanto que los interesados ventilen sus derechos cuestionados en el juicio
respectivo.
Artículo 77. Toda internación sujeta al que la efectúe a la restitución del valor que hubiere
sacado de ella, a base de tasación pericial sin perjuicio de incurrir en responsabilidad criminal por
hurto si se le probase mala fe.
Artículo 78. Se presume mala fe en el caso del Artículo 75, como también en todos aque-
llos en que exceda de diez metros la internación.
…
Título XX
Disposiciones varias
Artículo 217. Todo terreno sobrante entre dos o más minas demarcadas, en el cual no pue-
de formarse una pertenencia, deberá ser concedido con preferencia a los propietarios linderos que se
muestren interesados.
…
Artículo 87. Todo propietario tiene derecho a cercar su propiedad de acuerdo a las disposi-
ciones de este Código, sin menoscabo de las servidumbres y siempre que no perjudique al tránsito
público.
Artículo 88. Cuando un propietario de más de cien hectáreas de fondos ubicados sobre la
vía pública, quiera cercar su propiedad, deberá presentar una solicitud a la Municipalidad local,
acompañado un plano en el que se determine la cerca a constituir, las tranqueras que se proyecta
dejar y el trazado de los caminos que cruzan la propiedad. La Municipalidad deberá pronunciarse
dentro de los treinta días de presentada la solicitud, vencidos los cuales, el propietario podrá hacerlo
sin permiso.
Se exceptúan de la obligación establecida por el presente artículo los propietarios cuyos fundos,
que siendo menores de cien hectáreas no se hallan sobre la vía pública.
Artículo 89. Todo permiso para cercar se entenderá llevar implícita la condición de abrir en
adelante, no obstante el cercado existente, los nuevos caminos que demanden las necesidades o el
aumento de población.
rtículo 90. Los propietarios de los cercos están obligados a permitir en ellos la apertura de
pequeñas puertas por parte de las empresas de telégrafos o teléfonos por cuenta de éstas, para uso de
los empleados de la conservación de la línea, siendo obligatorios el mantener cerradas con llaves
dichas puertas.
Artículo 92. Para los fines anteriores, se reputaran cercas todo límite natural que haga inne-
cesario el cercado.
Artículo 93. Cuando sea necesario determinar el valor de una cerca medianera, su valua-
ción se hará por peritos nombrados uno por cada parte, quienes nombraran un tercero en caso de
discordia, y su fallo será inapelable.
Artículo 94. Quedan prohibidas las cercas de ramas sobre los caminos públicos y en el des-
linde de las propiedades.
Artículo 95. Los propietarios de fundos que tengan más de cinco kilómetros de frente sobre
los caminos y cuya superficie sea mayor de un mil hectáreas, están obligados a dejar por cada cinco
kilómetros un portón o tranqueras que permitan fácilmente el acceso de las tropas de ganados y
carros de tránsito, a los efectos de su pastoreo y brebaje.
Quedan exceptuados de esta obligación los dueños de campos con pastos artificiales.
Artículo 96. Podrá exonerarse al propietario de establecer alguna tranquera cuando el ca-
mino público suple el servicio que aquella debía prestar, o cuando el tránsito ocasionado por la
apertura de la tranquera perjudica algún establecimiento industrial, cabaña o chacra.
Artículo 97. Toda persona que utilice una tranquera para el tránsito, debe cerrarla inmedia-
tamente de pasar, bajo multa de veinte pesos.
Artículo 98. Cuando por los accidentes del camino o por circunstancias superviviente fuese
necesario cambiar la situación de una tranquera, se obtendrá previamente autorización de la autori-
dad.
Artículo 99. Podrán llevarse las tranqueras libradas al servicio público y las mencionadas
en el Artículo 95 pero es forzoso tener un portero permanente que los abra a los transeúntes.
Artículo 100. Todo propietario o arrendatario de inmuebles que quiera alambrarlo o repo-
ner lo existente, deberá solicitar permiso de la Municipalidad respectiva y justificar debidamente el
origen de alambre y emplear.
…
PARAGRAFO VII
DEL DERECHO DE CERCAR
Artículo 2027. Todo propietario o titular de un derecho real, tiene facultad para cer-
car su propiedad, o la finca gravada con derecho real, sea ella urbana o rural.
Art. 2670, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 87, Código Rural (Ley 1248/31); art. 841 Código Italiano.
Artículo 2028. Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de las
propiedades particulares, se regularán por la legislación especial.
Art. 2029, Comisión Nacional de Codificación; arts. 87 a 100, Código Rural (Ley 1248/31).
CAPÍTULO III
DE LA ADQUISICION Y PERDIDA DE LA
PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES
SECCION I
DE LA APROPIACION
Artículo 2029. Se adquiere por aprehensión la propiedad de las cosas muebles que
nunca tuvieron dueño, y la de aquellas cuya posesión hubiere sido abandonada con inten-
ción de renunciar a su dominio, si esa aprehensión no fuere prohibida por la ley, y si hiciere
con la voluntad de adquirir la propiedad.
Si el abandonado de la cosa fuere hecho con indicación de la persona en cuyo bene-
ficio se hace, sólo ésta podrá tomarla. Si otra persona la aprehendiere, revertirá la cosa al
dominio del renunciante y podrá éste reivindicarla o exigir su valor.
No se comprenden entre las cosas abandonadas las evidentemente perdidas; las que
sin voluntad de sus dueños cayeren en un lago o río, o fueren arrojadas para alijar una em-
barcación; ni los buques y máquinas aéreas, hallados como despojos de un accidente.
En caso de duda, se entenderá que la cosa ha sido perdida.
Art. 2675, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2419 y 2420, Anteproyecto de Bibiloni; s/1º pfo.; art. 2525, Código
Civil de Vélez; s/2º pfo.; art. 2529, Código Civil de Vélez; s/3º pfo.; art. 2528, 2ª parte, Código Civil de Vé-
lez, s/4º pfo.; art. 2530, Código Civil de Vélez.
Art. 2676, incs. I, II y III, Anteproyecto De Gásperi; s/inc. a): arts. 2540 y 2541, Código Civil de Vélez; art.
2426, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b) art. 2427, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2528, 2544, 2592 y
2593, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.; art. 2528, 1ª parte, Código Civil de Vélez, s/3º pfo.; art. 2546, Código
Civil de Vélez.
Ley Nº 1248/31
Código Rural
…
Título II
Animales domésticos
Artículo 339. Es prohibido tener cerdos dentro del radio que comprenda la parte urbana de
las ciudades y pueblos de la Republica.
Artículo 340. La cría y engorde de cerdos dentro de las chacras y colonias, se hará sola-
mente en establos bajo techado, con piso sólido, comederos y bebederos y agua suficiente para los
animales y el lavado diario del piso.
2030.a)
Ver Apéndice de leyes complementarias.
Ley Nº 961/92 – De vida silvestre [Artículo 61.- Queda modificado el inc. a) del artículo 2030 del
Código Civil, en cuanto contradiga lo dispuesto en la presente Ley, quedando redactado en los términos del
artículo 4 de esta Ley..….] (pág……).
Artículo 341. Los infractores a los artículos anteriores sufrirán de cien a trescientos pesos
de multa.
Artículo 342. Si las gallinas, pavos, patos, gansos u otras aves domesticas pasasen a terreno
ajeno y dañasen siembras o frutos, el dueño de aquellos abonara la indemnización que el perjudica-
do exija. Si no hay conformidad, la indemnización se hará por tasación de peritos. Si el hecho se
remitiese, el damnificado podrá, además, herir o matar a las aves.
Artículo 343. No podrán ser utilizados por el matador, los animales a que hubiese dado
muerte, conforme a los artículos anteriores, so pena de perder todo derecho a reclamar pagos y de
hallarse sujeto a satisfacer las indemnizaciones correspondientes a cada animal aprovechado.
Artículo 344. Si una parte o la totalidad de un palomar emigrase a otro fundo, y se fijase
allí de una manera permanente, sin artificio alguno para atraer las aves, pertenecerá al dueño de la
tierra.
Artículo 346. En caso de que el propietario de las tierras no le permitiese cruzar por ellas y
el dueño del enjambre emigrado supiese el paradero de él, puede reclamarlo ante la autoridad judi-
cial respectiva, dentro de los seis días en que se realizo la emigración.
Artículo 2031. Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripción en un
Registro Público, hubiese sido robada o perdida, podrá su poseedor usucapirla en el término
de dos años computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extenderá a tres
años, para aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas.
La posesión deberá ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de due-
ño.
Artículo 2032. Los frutos caídos de los árboles pertenecen al dueño del terreno
donde cayesen.
Artículo 2033. Los animales que se cazaren en predio ajeno cerrado, plantado o
cultivado, sin permiso del dueño, pertenecen a éste y el cazador está obligado a pagar el
daño que hubiere causado.
Art. 2677, 2ª parte, Anteproyecto De Gásperi, art. 2543, Código Civil de Vélez.
PARAGRAFO I
DE LA PESCA []
Artículo 2034. Es libre la pesca en los ríos y lagos navegables. En los no navega-
bles y en los arroyos, los propietarios ribereños tienen el derecho de pescar por su lado,
hasta el medio del río o arroyo.
En todos los casos, la pesca se sujetará a los reglamentos dictados por la autoridad
competente.
Art. 2035; Comisión Nacional de Codificación; art. 2429, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1510, Proyecto Ar-
gentino, 1936; s/1º pfo.; art. 2676, inc. V, Anteproyecto De Gásperi; s/2º pfo.; art. 2548, Código Civil de
Vélez; art. 2679, Anteproyecto De Gásperi.
Ley Nº 1248/31
Código Rural
…
Capítulo II
Pesca
Artículo 49. Se podrá pescar libremente en los ríos y arroyos de uso público, sujetándose a
esta ley, y a los reglamentos que dictare la autoridad administrativa, con tal que no se obstruya o
estorbe la navegación o flotación.
Artículo 50. En los arroyos, lagunas o estanques, de propiedad particular cerrada, no se po-
drá pescar sin permiso del dueño, bajo pena de pérdida de la pesca y de cinco pesos a cincuenta
pesos de curso legal de multa.
Artículo 52. En las aguas concedidas para establecimientos de viveros o criaderos de peces,
solamente podrán pescar los dueños o concesionarios, sin más restricciones que las relativas a la
salubridad pública.
Artículo 53. Es prohibido bajo multa de veinte a cien pesos de curso legal la pesca con sus-
tancias nocivas que pueden traer la descomposición de las aguas con dinamitas u otras materias
explosivas que puedan producir gran mortalidad o destrucción de los peces y el hacerlo con redes en
la época de cría o reproducción.
Artículo 54. El Poder Ejecutivo reglamentará la época y hora en que es permitida la pesca;
los instrumentos y aparejos que se permitan usar y los lugares en que se prohíba.
Artículo 55. Las acciones por infracciones a las disposiciones de este capítulo, serán tam-
bién de acción penal pública, sin perjuicio de las que competen a los particulares.
Se prescriben a los ocho días.
[*]
Ley Nº 799/95 – Régimen de pesca (pág…….).
…
PARAGRAFO II
DEL HALLAZGO DE LA COSA PERDIDA
Artículo 2035. El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare asu-
mirá la responsabilidad del depositario, y estará obligado, como tal, a restituirla a su dueño
o legítimo poseedor.
Está obligado además a informar al propietario y, no pudiendo hacerlo, avisará a la
autoridad policial del lugar o tomará las medidas aconsejadas por las circunstancias.
Art. 2036; Comisión Nacional de Codificación; art. 2680, Anteproyecto De Gásperi; art. 927, Código Italiano
s/1º pfo.; art. 2531, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2532, Código Civil de Vélez.
Artículo 2036. El que restituyere la cosa hallada tendrá derecho a una recompensa y
a una indemnización por los gastos que hubiere hecho para la conservación y transporte de
la cosa, si el propietario no prefiriese abandonarla. La recompensa y la indemnización serán
fijadas por el juez.
Si el dueño hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontró podrá
optar entre el premio ofrecido y la recompensa e indemnización establecidas judicialmente.
Art. 2681; Anteproyecto De Gásperi s/1º pfo.; art. 2533, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.; art. 2536, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2037. El que encontró y tomó la cosa responderá de los perjuicios causa-
dos al propietario o poseedor legítimo, cuando hubiese procedido con dolo. Este resultará
del deterioro intencional que aquél causare a la cosa, del uso indebido que hiciere de ésta o
de la omisión de las obligaciones impuestas por la ley.
S/1ª parte: art. 2682, Anteproyecto De Gásperi; art. 969, Código Alemán; s/in fine:Nota 2682, Código Civil
de Vélez.
Art. 2683; Anteproyecto De Gásperi ; art. 2422, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2535, 2537 y 2538, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2039. Será ilícita la apropiación de las cosas muebles ajenas perdidas, que
no se ajustaren a las normas precedentes.
Art. 2040; Comisión Nacional de Codificación; art. 2684, Anteproyecto De Gásperi; art. 2539, Código Civil
de Vélez.
Artículo 2040. Se tendrá por tesoro, todo objeto de valor sin dueño conocido, que
estuviere oculto o enterrado en un inmueble. No lo serán aquellos objetos encontrados en
las sepulturas o lugares públicos destinados a ese fin.
El que hallare un tesoro en fundo propio, adquiere el dominio de él, pero si el des-
cubrimiento fuere en predio ajeno, lo dividirá por mitad con el dueño de éste.
Art. 1511, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo.; art. 2685, Anteproyecto De Gásperi; art. 2551, Código Civil
de Vélez; s/2º pfo.: art. 2688, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2550 y 2556, Código Civil de Vélez.
Artículo 2041. Se reputa descubridor del tesoro el primero que lo haga visible, aun-
que sea en parte, siquiera no lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y haya otros que
trabajasen con él.
Si el mismo sito o inmediato a él, hubiese otro tesoro, su descubridor será el primero
que lo hiciere visible.
Art. 2686, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; art. 2554, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2555, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2042. Está prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia expresa
de sus dueños o representantes.
El que fuere co-poseedor del predio o poseedor inmediato, podrá buscarlos, con tal
que el predio sea restablecido al estado en que se hallaba.
Art. 1514, pfo. 1º, Proyecto Argentino, 1936; art. 2687, pfo. 1º, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; art. 2552,
Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2553, Código Civil de Vélez.
Art. 2691, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 2562, Código Civil de Vélez.
Art. 2692, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; art. 2564, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2564, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2046. El tesoro hallado en un inmueble hipotecado, no está comprendido
en la hipoteca.
SECCION II
DE LA ESPECIFICACION Y LA ADJUNCION
Artículo 2047. El que con trabajo, de buena o mala fe, transformare materia ajena
en una cosa nueva, la hará suya, aunque sea posible restituirla a su forma anterior.
En ambos casos, el que especifique deberá pagar lo que valiere la materia, pero si
hubiere obrado de mala fe, el dueño de ésta tendrá derecho a ser indemnizado de todo daño,
si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el aumento de valor que hubiere
adquirido.
Art. 2694, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; arts. 2567 y 2594 (nota), Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art.
2569, Código Civil de Vélez.
Art. 2695, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2594 y 2600, Código Civil de Vélez; s/in fine; art. 2441, pfo. 2º,
Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2049. El mismo principio del artículo anterior regirá siempre que, por un
hecho casual o voluntario, dos cosas muebles de distintos propietarios, se mezclaren o con-
fundieren, resultando materialmente inseparable, o cuando la separación sólo pudiere
hacerse con gastos desproporcionados.
Si fuere posible separarlas, ello se hará a costa común cuando la mezcla fuese casual
o, por cuenta de su autor, si hubiere sido voluntaria.
Art. 2696, Anteproyecto De Gásperi; art. 2442, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2595, 2597 a 2600, Código
Civil de Vélez (suprimidos).
Artículo 2050. Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se extingue el domi-
nio, también se extinguen los otros derechos reales que afecten la cosa. Constituido que sea
un condominio, los derechos continuarán sobre la parte indivisa; pero si el dueño de un
objeto adquiere el conjunto de la nueva especie, los derechos se extenderán a ella.
SECCION III
DE LA ADQUISICION DE LOS PRODUCTOS
Y DE OTRAS PARTES INTEGRANTES DE UNA COSA
Artículo 2052. Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al
propietario de ella, aun después de su separación, salvo los derechos de terceros al goce de
la cosa, y de los poseedores de buena fe.
Art. 2699, Anteproyecto De Gásperi; art. 2446, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2520 y 2522, Código Civil de
Vélez..
Artículo 2053. El que en virtud de un derecho real está autorizado para apropiarse
los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa propiedad por la separa-
ción.
Los frutos civiles pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto correspondan
al tiempo de la existencia de su derecho.
Art. 2700, Anteproyecto De Gásperi; art. 2447, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2864 a 2866, Código Civil de
Vélez..
Artículo 2054. Los que sin títulos pero de buena fe poseyeren inmuebles como
dueños o por otro derecho real, harán suyos los frutos naturales e industriales, una vez sepa-
rados, y los civiles, sólo percibiéndolos efectivamente, aunque éstos correspondieren al
tiempo de su posesión. Cuando el comienzo de ella existieren explotaciones, también les
pertenecerán los productos que hubieren sido separados, pero deberán al propietario, y en
su caso, al usufructuario, las sumas percibidas por los que hubieran enajenado.
Terminada la posesión, los frutos pendientes corresponderán al dueño o usufructua-
rio; pero será resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para producirlos.
También deberá reintegrársele los tributos que abonó, relativos a la propiedad en la parte y
tiempo de preparación y cultivo de esos frutos.
Art. 2701, Anteproyecto De Gásperi; art. 1525, Proyecto Argentino, 1936; art. 2448, Anteproyecto de Bibilo-
ni; arts. 2425, 2426, 2429, 2431, 3436 y 3430, Código Civil de Vélez..
Artículo 2056. Los dos artículos precedentes se aplicarán al poseedor que, dueño de
la cosa o titular del uso y goce sobre ella, hubiere constituido derecho real a favor de un
tercero, para usar y gozar de ese bien.
Art. 2703, Anteproyecto De Gásperi; art. 2450, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2432, Código Civil de Vélez..
Art. 2704, Anteproyecto De Gásperi; art. 1528, Proyecto Argentino, 1936; art. 2451, Anteproyecto de Bibilo-
ni; arts. 3239, 3240, 3242, 3246 y 3257, Código Civil de Vélez..
SECCION IV
DE LA ADQUISICION DE COSAS MUEBLES POR LA POSESION
Art. 2059; Comisión Nacional de Codificación; arts. 1153 a 1156, Código Italiano; arts. 2412 y 4008, Código
Civil de Vélez; art. 2453, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1532, Proyecto Argentino, 1936; s/2º pfo.: art. 2708,
2ª parte, Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2059. Serán consideradas cosas robadas, las sustraídas violenta o clandes-
tinamente, pero no aquéllas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza,
violación de depósito u otro acto de engaño o estafa.
Artículo 2061. Las cosas muebles podrán adquirirse, por contratos traslativos de
propiedad, conforme a las disposiciones de este Código.
Art. 2062, Comisión Nacional de Codificación; arts. 922 y 813, Código Italiano.
Artículo 2062. La entrega hecha por el propietario de una cosa mueble, transfiere el
dominio al adquirente cuando existe acuerdo entre ellos para transmitir la propiedad.
Si el adquirente está ya en posesión de la cosa, la propiedad se transmite por el
acuerdo. Si el propietario posee la cosa, la tradición se efectúa por el convenio de constituir
al adquirente en poseedor mediato.
Art. 2452, pfos. 1º y 2º, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2601 y 2602, Código Civil de Vélez; s/1º pfo; art.
2705, Anteproyecto De Gásperi; s/2º pfo.: art. 2706, Anteproyecto De Gásperi.
Art. 2453, Anteproyecto de Bibiloni; s/1º y 2º pfos.: art. 2603 Código Civil de Vélez; s/1º pfo.: art. 2708, pfo.
1º, Anteproyecto De Gásperi; s/2º pfo.: art. 12712, 1ª parte del pfo. 1º, Anteproyecto De Gásperi; s/3re. pfo.:
art. 2413, Código Civil de Vélez..
Art. 2464, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 4008 y 2771, Código Civil de Vélez..
Art. 2066, Comisión Nacional de Codificación; art. 2453, pfo. 2º, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2066. Cuando la cosa es poseída por un tercero, la cesión hecha por el
propietario a favor del adquirente de su acción para exigir la restitución de la cosa, equivale
a la tradición.
Art. 2067, Comisión Nacional de Codificación; art. 2453, pfo. 3º, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2707 y
2710, Anteproyecto De Gásperi; arts. 1530, inc. 3º y 1531, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2067. El que de buena fe adquiere la propiedad de una cosa mueble grava-
da con derechos de un tercero, en la creencia de estar libre de todo gravamen, produce la
extinción de esos derechos.
No se extinguirán los derechos del tercero, si en la época en que debió tomárselos
en consideración, no tenía buena fe el adquirente.
Art. 2068, Comisión Nacional de Codificación; art. 2712, 1ª parte del pfo. 1º, Anteproyecto De Gásperi; art.
1153, Código Italiano; s/2º pfo.; art. 2459, pfo. 1º, Anteproyecto de Bibiloni.
Art. 2069, Comisión Nacional de Codificación; art. 1155, Código Italiano; art. 3269, Código Civil de Vélez.
SECCION VI
DE LA PROPIEDAD DE GANADOS, MAQUINAS
Y VEHICULOS AUTOMOTORES
Art. 2713, Anteproyecto De Gásperi; art. 116, Código Rural; arts. 341 y 342, Código de Organización Judicial
(Ley 879/81); s/in fine: art. 2463, Anteproyecto de Bibiloni.
Ley Nº 1248/31
Código Rural []
…
Libro segundo
Ganadería
Título I
Disposiciones generales
Artículo 101. Todo propietario de campos de pastoreo que explote la industria ganadera,
está obligado a alambrar la fracción necesaria dentro de los cinco años de la vigencia de esta ley, so
pena de sufrir un recargo de 10% sobre el impuesto territorial. En los campos abiertos no podrá
mantenerse a pastoreo más de una cabeza de ganado mayor por cada dos hectáreas, bajo pena de
diez pesos por cabeza.
Artículo 102. Las estancias y cabañas tendrán en ausencia de sus dueños, encargados que
los sustituyan y que estén a lo que este Código ordene. En todos los casos en que se le impone un
deber o se le acuerda un derecho al ganadero, se extenderá al representante, responsabilizando al
representado.
[]
Ver Decreto Nº 44.610/32 – Que aprueba la reglamentación del Código Rural.-
Artículo 103. Solo con permiso del dueño o encargado de un campo cerrado, podrán entrar
las personas extrañas, a recoger o repuntar ganados, pasados de otros campos, bajo multa de cien a
doscientos pesos.
Artículo 104. Cuando un río o arroyo sea el límite divisorio de dos o más propiedades, los
dueños podrán entrar hasta cincuenta metros de la costa en el campo del vecino, a objeto de devol-
ver a su campo las haciendas que hubiesen pasado.
Artículo 105. En los casos de grandes secas, inundaciones, causas de fuerza mayor u otras
que, constituyan una calamidad común, haciendo inevitable el desparramo, alejamiento y mezcla de
hacienda, el estanciero no es responsable de los dueños que sus ganados causasen en campos aje-
nos, salvo el caso en que se probase que el estanciero arreó o echó de intento sus animales en la
propiedad ajena.
Artículo 106. Ninguna autoridad podrá retirar ni ordenar el retiro de animales de un esta-
blecimiento, so pretexto de ser de marcas ajenas o desconocidas, si sus dueños o el del campo no lo
pidieran.
Artículo 107. Cuando en virtud de contrato o de sentencia, debiera hacerse alguna restitu-
ción de ganados con procreos, y no hubiese estipulación respecto a esos procreos, se avaluarán estos
a razón de diez por ciento anual sobre el capital y se liquidarán libres de todo gasto para el acreedor.
Artículo 108. Cuando por imposibilidad de hacerse la entrega en ganados, hubiese de efec-
tuarse en dinero, se liquidarán capital y procreo al precio del día en que debe hacerse la entrega.
Título II
Marcas y señales
Artículo 110. Contados seis meses de la apertura de nuevos registros, que se hará saber por
edictos, publicados durante quince días en dos diarios de la Capital.
Artículo 142. Negándose el hacendado a dar rodeo, o retardase en darlo más de cuarenta y
ocho horas, fuera de lo previsto en el Artículo 133, la autoridad respectiva, a petición del apartado,
ordena, no solo que se le dé el rodeo, sino condenar a quien lo negó, a pagar una multa igual al im-
porte de los jornales de las personas que se presenten al aparte.
Artículo 143. Todas las dudas a que dé lugar el acto del aparte serán dirimidas por la auto-
ridad más próxima, sin apelación. Si la cuestión versare sobre la propiedad, se decidirá a favor del
dueño de la marca y por las demás circunstancias del caso.
No habiendo certificado, no pudiendo distinguirse la antigüedad de las marcas, no habiendo
señal y no pudiendo decidirse por otros medios de pruebas, la autoridad entregará el animal a aquel
de los interesados que ofrezca el mejor precio cuyo importe se destinará a los fines indicados en el
artículo 162.
Artículo 144. Todo ternero o potrillo orejano que siga a la madre, pertenece al dueño de és-
ta. Si no siguiese a madre alguna y no pudiere comprobarse de una manera cierta la propiedad, per-
tenece al dueño del campo.
Artículo 145. Todos los apartadores, no siendo linderos, abonarán al dueño del rodeo donde
aparten, diez pesos por cada toro o novillo de tres años arriba; cinco pesos por los demás animales
vacunos, no computándose los terneros que sigan a las madres. Por yeguarizos se abonará cuatro
pesos, y cincuenta centavos por cabeza de ganado menor.
Artículo 146. Quedan exceptuados del pago del aparte: 1° Los animales rezagados o extra-
viados de las tropas, hasta treinta días desde que el extravío tuvo lugar; 2° Las tropillas o grupos de
animales de reciente extravío, ocasionado por temporales u otras causas de fuerza mayor.
Artículo 147. Si el dueño de los animales apartados rehusase el pago, el Juez de Paz local
procederá conforme a las prescripciones sobre animales invasores y perdidos.
Artículo 148. Mezclados dos o más rebaños de ovejas, se hará el aparte inmediatamente de
pedirlo cualquiera de los dueños.
Artículo 149. Producidas dudas o controversias, las decidirá a buena fe la autoridad más
próxima.
Artículo 151. Antes de proceder a la esquila, se aviara a los vecinos para que aparten las
ovejas rezagadas que puedan tener, y si no concurren dentro de los dos días del aviso, perderán los
vellones que se esquilen a las mismas.
Título V
Pastoreo
Artículo 152. Es prohibido tener pastoreo de terneros orejanos sin permiso especial y moti-
vado de la autoridad, bajo pena de cien a mil pesos de multa y obligación de largarlos.
Artículo 153. Es igualmente prohibido tener pastoreo de terneros o potrillos marcados, an-
tes de vencido un mes de haberse hecho la marcación, bajo la misma pena del articulo anterior, y
largarlos a sus rodeos, por un mes, antes de volverlos al pastoreo.
Artículo 154. A pedido de un hacendado, y sin que esto importe responsabilidad, la autori-
dad practicará el reconocimiento de cualquier pastoreo; y si resultase haber en él animales ajenos y
hubiese presunciones de culpabilidad, quedará el dueño sujeto a la responsabilidad criminal del
caso. Si no hubiese tales presunciones, se procederá con arreglo a lo prescripto sobre animales per-
didos.
Artículo 155. Cuando un hacendado haya de tener un pastoreo de hacienda al corte, ya sea
comprada o sacada de su rodeo, en que las crías excedan el número proporcional que toda hacienda
puede tener, avisará a la autoridad, a fin de que ésta conceda o no el permiso especial y motivado
que este Código exige para pastoreo de terneros orejanos.
Artículo 156. La autoridad debe hacer reconocimiento de un pastoreo cuando tenga denun-
cia de haber en el pastoreo animales de ilegitima procedencia.
Artículo 157. Los pastoreos de haciendas yeguarizas quedan comprendidos en las disposi-
ciones anteriores.
Título IV
Animales invasores y perdidos
Artículo 158. El propietario que quiera sacar de su campo animales que pertenecen a sus
linderos, avisará a estos para que manden apartarlos, y si pasado diez días no los hubiesen sacado,
deberá entregarlos bajo recibo al Juez de Paz local.
Los animales que fuesen de marca desconocida podrán ser entregados inmediatamente a la
citada autoridad.
Artículo 159. El Juez depositará los animales en poder de persona responsable, quien se
encargará del cuidado y alimentación, correspondiéndole como remuneración cinco pesos por cabe-
za de ganado mayor y dos pesos por cabeza de ganado menor, por mes. En igualdad de circunstan-
cias, debe ser preferido para depositario el dueño del campo en que se encuentran los animales.
Artículo 160. El Juez dará aviso inmediato al dueño de los animales, siendo conocido, y no
siéndolo hará fijar edictos en los parajes más públicos, dibujando las marcas y llamando por el tér-
mino de treinta días a los interesados a que se presenten a reclamarlo.
Artículo 161. Si vencido el plazo no se presentare ningún reclamo, el Juez ordenará la ven-
ta de los animales, en remate público; dando al comprador el correspondiente certificado, con des-
cripción del pelo, marcas y señales particulares de cada animal.
Artículo 162. Del producido de la venta se descontarán los gastos de depósito y publicacio-
nes; quedando el resto a disposición del dueño de los animales, por el término de seis meses y depo-
sitado en la Tesorería de la Municipalidad. Vencido este término sin reclamación, pasará a fondos
de vías de comunicación de la localidad.
Artículo 163. El término para el cobro de las indemnizaciones a que se refieren los artícu-
los anteriores, correrá desde el día en que el propietario del campo hiciese entrega de los animales a
la autoridad.
Artículo 164. Cuando el dueño de los animales invasores, se negase a la intimación de pa-
go, se venderán los animales en número suficiente para cubrir el importe de lo adeudado y los gas-
tos y costos que originen esta causa.
Artículo 165. Cuando el producido del remate no alcanzase en cualquiera de los casos a
que este título se refiera a cubrir el importe de los gastos y daños, queda a salvo la acción del dam-
nificado a reclamarlo.
Artículo 168. El dueño de una propiedad, que encontrase cerdos en la misma, podrá rete-
nerlos y exigir al dueño le abone por cada animal veinte y cinco pesos y por cada día.
En caso de reincidencia podrá matarlos, dando aviso al dueño y cuenta a la autoridad. Si no
se conociese al dueño se procederá a la venta como la de los animales perdidos.
Artículo 169. En caso de reincidencia, el dueño de los animales invasores pagará el doble;
en la segunda reincidencia el triple, y así sucesivamente.
Se considera reincidencia, la invasión que tenga lugar dentro de los treinta días contados
desde la fecha de la invasión anterior.
Título VII
Razas especiales de ganado
Artículo 170. Los propietarios de reproductores de razas especiales tendrán derecho a re-
querir del dueño hembras ordinarias que hubieran sido servidas durante la invasión de estas a su
campo, el pago de una indemnización, siempre que probare la intención dolosa del beneficiado.
A este objeto podrán retener las madres hasta que las crías puedan ser examinadas y com-
probados los caracteres de las razas. La indemnización se limitará al pago del valor de la cría y de
las sumas establecidas en el Artículo 159, pero el dueño de las hembras ordinarias salvará su res-
ponsabilidad abandonando la cría, en cuyo caso no podrá apartar la madre mientras la cría corra
riesgo de perecer por la separación.
Artículo 171. Si la hembra, en el caso del artículo anterior, fuese parte de manadas o rodeos
que se introduzcan algunas veces en el campo del dueño de razas especiales o que pertenezcan a
campos colinderos, o no más allá de diez kilómetros - sin haber, en menos distancia, animales de
iguales precios y pureza – el propietario de esas razas especiales tendrá el derecho de exigir la cría
que por sus caracteres le pertenezca, mediante cambio que hará entregando otro animal ordinario de
igual sexo y edad.
Artículo 172. En caso de que en el radio de diez kilómetros, dos o más propietarios de ani-
males de la misma especie y de razas especiales se disputaran una cría y no pudiera resolverse la
cuestión por otros medios de prueba que justifiquen el derecho, se decidirá por peritos nombrados
por las partes; en caso de discordia el Juez nombrara un perito – arbitro. Si aun así no pudiera resol-
verse el caso, el Juez entregará la cría al que ofrezca mayor precio, a cuyo efecto se los citará a jui-
cio verbal. El mayor precio se entregará a la otra u otras partes.
Artículo 173. Cuando un reproductor ordinario, penetrando en campo ajeno cercano, por
culpa o negligencia de su dueño, cubriese hembras de razas especiales, el dueño del animal invasor
podrá ser demandado por la indemnización del daño y perjuicio causado, que será avaluado por
peritos, debiendo probar el hecho el que recibió el daño, ante la autoridad judicial del departamento.
Si el criador de animales finos castrase el animal invasor dentro de sus alambrados, no deberá in-
demnización; si lo matare solo deberá su valor; pero en ambos casos perderá el derecho a reclamar
indemnización.
Artículo 174. El propietario de burro garañón o de raza especial será presumido dueño de la
cría de la yegua de otro que este mezclada con sus manadas o que sea de otra manada que se intro-
duce a veces en el campo con caracteres de esa raza, cría que le será entregada mediante compensa-
ción de un animal yeguarizo del mismo sexo y edad.
Artículo 175. La extensión indicada en los artículos 171 y 172 se reducirá a cinco kilóme-
tros cuando se trate de ganado menor.
Artículo 176. Queda absolutamente prohibido tomar para algún servicio, por las autorida-
des civiles o militares, ningún animal de los que trata este Título, bajo pena de quinientos pesos de
multa por cada animal, más la indemnización del daño causado.
Título VIII
Tránsito de animales
Artículo 177. El dueño, arrendatario o poseedor de un campo, por cuyo interior o linde pase
un camino, no podrá impedir al oponerse, bajo pena de abono de perjuicios, a que pasen o que suel-
ten en él, por vía de descanso o pastoreo, animales que vayan de transito, ya pertenezcan a tropas de
carros o arreos de ganados, de cualquier especie que sean, no excediendo la parada de catorce horas,
si una causa de fuerza mayor no exigiese más permanencia, bajo los conceptos y requisitos siguien-
tes:
1°.- Conservará sus animales bajo riguroso pastoreo; especialmente de noche;
2°.- Avisará al dueño o encargado del establecimiento, o puesto más inmediato, la parada
que va a hacer, a fin de que, si lo quiere, señale el punto preciso en que ella debe verificarse;
3°.- Deberán las tropas seguir los caminos conocidos como tales, salvo casos de temporales
u otras eventualidades extraordinarias.
Artículo 178. En caso de que por una inevitable o disculpable dispersión de animales se
viese precisado el conductor a penetrar y correr en el campo para reunirlos, no está obligado a pagar
retribución alguna. Pero si los animales dispersos se mezclasen con los del dueño del campo sus-
penderá la corrida, y avisará al propietario para que le dé rodeo o le permita entrar a reunir los ani-
males.
Artículo 179. El que contraviniese a lo dispuesto en los artículos anteriores, pagará una
multa de cien a quinientos pesos a solicitud del interesado, más los daños y perjuicios.
Artículo 180. Queda prohibido el tránsito nocturno de tropas de ganados, sin permiso del
propietario cuyo campo atraviesa el camino, cuando éste no estuviese alambrado (Artículo 74).
Artículo 181. En el caso del artículo 177 los conductores de ganados o carros, pagaran con
arreglo a la escala siguiente:
1°.- Por cada diez cabezas de ganado mayor, cincuenta centavos la hora de día y dos pesos
por toda una noche;
2°.- Por cada diez cabezas de ganado menor diez centavos la hora, de día, y cincuenta cen-
tavos por toda la noche;
3°.- Por cada vehículo de dos yuntas o más de tiro, veinte centavos la hora de día, y ochenta
centavos por toda la noche.
La misma proporción se seguirá para mayor número de animales.
Artículo 182. Si por fuerza mayor se hiciera imposible la continuación de la marcha, desde
que tales causas se produzcan y subsisten, se pagará la mitad de los precios establecidos.
Artículo 183. Las precedentes disposiciones no obligan a los propietarios de campo que no
sean de tránsito en cuyo caso el pastoreo y la bebida solo pueden establecerse por convenio de par-
tes.
Artículo 184. En los campos no cercados, se abonará únicamente la mitad de los precios
mencionados.
Artículo 185. Cuando por causa de un arreo de animales de tránsito se causen perjuicios en
propiedad ajena, cortando cercas, destruyendo tranqueras, corrales, etc., el dueño o conductor del
arreo, será responsable del daño causado, y la autoridad legal, a requisición de parte interesada y
comprobando sumariamente el hecho, solo permitirá que continúe el arreo, si el causante abona el
perjuicio o diese fianza suficiente.
Artículo 186. Si el dueño o conductor del arreo niega los hechos, o considera exagerada la
indemnización exigida, la autoridad local permitirá que el arreo continúe, siempre que aquel diera
fianza judicial suficiente, quedando sujeto a la responsabilidad civil ante la justicia ordinaria.
Artículo 189. Las demandas por daños y perjuicios en los casos de los artículos anteriores,
se seguirán ante la autoridad de la jurisdicción del demandante.
Artículo 190. Si en los casos de una dispersión inevitable o inculpable (Artículo 178), se
negase aparte al conductor, la autoridad judicial más inmediata oirá a las partes y dispondrá que en
el más breve plazo y bajo apercibimiento de indemnización de perjuicios, se franqueen los rodeos
en que racionalmente pueda suponerse la existencia de todo o de parte del ganado disperso.
…
Título X
Abastecedores
Artículo 204. Los abastecedores están obligados a llenar las formalidades que por los artí-
culos 191 y 192 se exigen a los acarreadores.
Artículo 205. Es prohibido a los abastecedores todo género de sociedad de abasto con los
empleados de los corrales, mataderos y tabladas, bajo pena de cien a quinientos pesos de multa e
inhabilidad para los últimos de ejercer sus empleos.
Artículo 206. Puede al abastecedor conducir por sí mismo y con prescindencia de acarrea-
dores, animales y frutos del país, quedando sujeto en tal caso a las obligaciones de aquellos, deta-
lladas en el Título anterior.
Artículo 207. Ningún abastecedor recibirá animales, ni aun de sus mismos acarreadores, ni
los comprará de otros, sin la correspondiente visación de la guía por la tablada, en la que conste
hacer sido revisados por la autoridad competente.
Art. 2071, Comisión Nacional de Codificación; art. 2714, Anteproyecto De Gásperi; art. 115, Código Rural;
arts. 341 y 342, Código de Organización Judicial (Ley 879/81).
Art. 2718, Anteproyecto De Gásperi; art. 339, Código de Organización Judicial (Ley 879/81)
TÍTULO IV
DEL BIEN DE FAMILIA
Ley Nº 1/92
Reforma parcial del Código Civil
…
Libro IV del Código Civil
De los derechos reales o sobre las cosas
Título IV
2072
Podrán beneficiarse con la institución del bien de familia el propietario constituyente, su esposa,
los descendientes menores de edad o los hijos adoptivos, hasta la mayoría de edad.
Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, pública y notoriamente conocida,
podrá también constituir el bien de familia en beneficio de la madre, del hijo o hijos habidos en común, hasta
la mayoría de edad de éstos.
Nadie podrá constituir más de una propiedad urbana o rural como bien de familia (Texto original del
Código Civil, modificado implícitamente por la Ley Nº 1/92 – Reforma parcial del Código Civil).
s/1º y 2º pfos.: arts. 1 y 2, Ley 211/70, Institución Social del Bien de Familia; art. 82, Constitución
Nacional; art. 2719, Anteproyecto De Gásperi; s/3º pfo.: art. 34, Ley Argentina 14394/54; art. 12, 1ª parte,
Ley 211/70, Institución Social del Bien de Familia.
Bien de familia
2073
El inmueble a ser constituido como bien de familia no excederá en su avaluación fiscal del im-
porte de (5.000) cinco mil jornales mínimos legales establecidos para trabajadores de actividades diversas no
especificadas de la Capital.
El mayor valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en mejoras introduci-
das en el mismo, no harán cesar su calidad de bien de familia. La constitución quedará formalizada y será
oponible a terceros desde que el inmueble quede inscripto en tal carácter en el Registro de inmuebles. Para los
bienes muebles no se requerirá la formalidad del Registro.
Constituyen también bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos; los muebles de in-
dispensables uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores, radios, televisores e instrumentos
musicales familiares, máquinas de coser y de lavar, y los instrumentos necesarios para la profesión, arte u
Art. 3, Ley 211/70, Institución Social del Bien de Familia; arts. 346, inc. e), 265 y 269, Código de Organiza-
ción Judicial (Ley 879/81).
Artículo 2074. El que desee constituir un bien de familia sobre un inmueble lo soli-
citará a la Dirección General de Registros Públicos, adjuntando la siguiente documentación:
a) título de propiedad o copia facsímil del título de propiedad autenticada por notario
público;
b) certificado en el que conste la avaluación fiscal del inmueble, expedido por la Di-
rección del Servicio Nacional de Catastro;
c) certificado de matrimonio y, en su caso, certificado de nacimiento de los hijos me-
nores de edad;
d) para acreditar la situación prevista en el Artículo 2073 para propietarios no casados,
información sumaria producida ante Juez de Paz, Juez de la Niñez y la Adolescencia
o Juez de Primera Instancia en lo Civil, y en su caso, certificado de nacimiento de
los hijos menores de edad (Texto según Ley Nº 2170/03 – Régimen del bien de familia. Intro-
ducción de modificaciones).2074
Art. 4, pfo. 1º, Ley 211/70, Institución Social del Bien de Familia.
Artículo 2076. El inmueble registrado como bien de familia no podrá ser enajenado
ni objeto de embargo y ejecución por deudas del propietario posteriores a la constitución
del mismo, salvo en los casos siguientes:
a) cuando se trate de pago de obligaciones contraídas con anterioridad a la constitución
del bien de familia;
b) cuando se adeudare impuestos y tasas del inmueble; y
c) cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en el inmueble y que aumenten
su valor.
oficio que ejerza el dueño de tales bienes. Dichos bienes no serán ejecutables ni embargables, salvo que se
reclame el precio de venta (Texto original modificado por la Ley Nº 2170/03 – Régimen del bien de familia.
Introducción de modificaciones).
2074
El que desee constituir un bien de familia deberá solicitarlo al Juez de Primera Instancia en lo Civil de su
domicilio, justificando el dominio y los demás requisitos establecidos por este Código (Texto original del
Código Civil, modificado por la Ley Nº 2170/03 – Régimen del bien de familia. Introducción de modificacio-
nes).
Artículo 2077. El bien de familia no podrá ser objeto de arrendamiento ni de hipo-
teca, sino con la conformidad de todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus re-
presentantes legales, previa autorización judicial, que será otorgada en caso de que el juez
lo considere conveniente al interés de la familia.
Art. 2726, Anteproyecto de Gásperi; art. 12, 2ª parte, Ley 211/70, Institución Social del Bien de Familia.
Artículo 2078. El régimen del bien de familia subsistirá después del fallecimiento
del constituyente en beneficio del cónyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hijos
adoptivos, y en su caso, de la madre y sus hijos menores extramatrimoniales.
Artículo 2079. Cuando el bien de familia se transmita por causa de muerte del cons-
tituyente a sus sucesores, conforme a las disposiciones de este Código, quedará exonerado
del impuesto sucesorio.
Artículo 2080. Los beneficiarios del bien de familia estarán representados en sus re-
laciones con terceros en todo lo que al mismo se refiera, por quien lo constituyó en su de-
fecto, por el otro cónyuge, y a falta de éste, por el que nombre la mayoría.
El representante tendrá además la administración de los bienes afectados, con las
responsabilidades que la ley establece.
Artículo 2081. Cesará la afectación del inmueble como bien de familia en los si-
guientes casos:
a) por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se reque-
rirá el consentimiento del otro cónyuge, o en su caso, de la madre de los hijos ex-
tramatrimoniales; si existieren hijos menores, se requerirá la intervención del Minis-
terio Pupilar;
b) por venta judicial en los casos establecidos en este Código;
c) por la expropiación por causa de utilidad pública o interés social;
d) por reivindicación, cuando se introduzcan en el inmueble mejoras que hagan sobre-
pasar el valor máximo establecido por este Código;
e) por matrimonio del cónyuge sobreviviente, o disolución de la unión de hecho y ma-
trimonio del hombre con otra mujer; siempre que los hijos hayan llegado a la mayo-
ría de edad; y
f) cuando falleciere el cónyuge supérstite y los hijos hayan llegado a la mayoría de
edad.
Artículo 2082. Para solicitar el cese de beneficio del bien de familia se procederá
del mismo modo que para su constitución. En caso de divorcio, el juez en la sentencia deci-
dirá el destino del bien de familia, atendiendo a la inocencia o culpabilidad de cada cónyu-
ge y a la suerte de los hijos.
En caso de disolución y liquidación de la sociedad conyugal, el inmueble, si fuere
ganancial será adjudicado en condominio a ambos cónyuges, debiendo regirse por las nor-
mas establecidas para el condominio por este Código, y mantenerse el estado de indivisión
a lo menos por cinco años.
TÍTULO V
DEL CONDOMINIO
CAPÍTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2083. Hay condominio cuando dos o más personas comparten el dominio
de una misma cosa mueble o inmueble por contrato, actos de última voluntad, o disposición
de la ley, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real
proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido
por el presente Código. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.
Art. 2732, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2673 a 2675, Código Civil de Vélez.
Artículo 2085. Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innova-
ciones materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni
constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor.
Art. 2734, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2681 y 2682, Código Civil de Vélez
Art. 2736, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2693 y 3452 , Código Civil de Vélez; art. 365, Código de Organi-
zación Judicial (Ley 879/81); s/in fine; art. 2517, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2088. Cada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la di-
visión de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa.
Artículo 2089. Cada condómino podrá ejercer, sin consentimiento de los otros, los
derechos inherentes a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con
el derecho igual de los demás. Podrá vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin
que los otros puedan impedirlo, y sus acreedores podrán embargarla y hacerla vender antes
de la partición. Podrá igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la
eficacia estará subordinada a que dicha parte le corresponda en la partición.
Art. 2090, Comisión Nacional de Codificación; art. 2738, Anteproyecto De Gásperi; art. 2508, Anteproyecto
de Bibiloni; arts. 2676 a 2678, Código Civil de Vélez.
Art. 2739, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2685 y 2686, Código Civil de Vélez
Art. 2740, Anteproyecto De Gásperi; art. 2509, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2679, Código Civil de Vélez.
Artículo 2092. Sólo el condómino que contrajo deudas en pro de la comunidad está
obligado a su pago, sin perjuicio de su acción contra los otros para el reembolso de los que
hubiere abonado.
Si la deuda hubiere sido contraída conjuntamente por todos los condóminos, sin expresión
de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, están obligados al acreedor por partes igua-
les, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado
de más, respecto de la cuota que le corresponda.
Art. 2741, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo.; art. 2687, Código Civil de Vélez; s/2º pfo.: art. 2688, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2093. El condómino acreedor por desembolso en concepto de cargas, por
gastos conservatorios o de reparación, tendrá derecho a exigir el pago preferente de ellas, al
ser dividida la comunidad. Esta facultad podrá hacerse valer, aun contra los sucesores a
título singular, siempre que se hubiere inscripto una medida cautelar relativa a la deuda. Si
para obtener el pago fuere necesario vender la cosa, se procederá como en el caso de poner
fin a la indivisión.
Art. 2742, Anteproyecto De Gásperi; art. 2514, Anteproyecto de Bibiloni; art.1584, Proyecto Argentino,
1936.
Artículo 2094. El artículo anterior se aplicará cuando uno de los condóminos adeu-
de a otro un crédito originado por la indivisión, y quedará afectada la parte del deudor al
cumplimiento de la obligación. Si éste resultare insolvente, la deuda se dividirá entre los
demás en proporción a sus cuotas.
Art. 2743, Anteproyecto De Gásperi; art. 2515, Anteproyecto de Bibiloni; s/in fine: art.1585, Proyecto Argen-
tino, 1936; art. 2690, Código Civil de Vélez.
Art. 2744, pfo. 1º, Anteproyecto De Gásperi; art. 2518, pfo. 1º, Anteproyecto de Bibiloni.
Art. 2745, Anteproyecto De Gásperi; art. 1587, 1ª parte e inc. 1º, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo.: art.
2698, Código Civil de Vélez s/2º pfo.: art. 2519, pfo. 2º, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2696, Código Civil de
Vélez (Ley 17711).
CAPÍTULO II
DE LA ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN
Artículo 2097. Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposición de al-
gunos de los condóminos, el uso o goce o la posesión común, resolverá la mayoría si se la
da en locación o se la administra por cuenta común, y fijará las condiciones, y nombrará o
revocará administradores.
Si se resolviese la locación, será preferido a un tercero como locatario, el condómi-
no que ofreciere las mismas ventajas, y entre condóminos con iguales ofertas, decidirá la
suerte.
Art. 2746, Anteproyecto De Gásperi; art. 2520, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2699, 2700 y 2702, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2098. Las resoluciones sobre administración se adoptarán con citación de
todos los copropietarios, por mayoría absoluta de votos computados según el valor de las
partes indivisas, aunque dicha mayoría correspondiese a uno solo de los condóminos.
Si hubiere empate, decidirá la suerte. Cualquier dificultad sobre asuntos administra-
tivos, será sumariamente decidida por el juez, a solicitud de cualquier condómino y con
audiencia de los demás.
En caso de duda, se presume iguales las partes. Los frutos se dividirán proporcio-
nalmente a los valores de ellas.
Art. 2747, Anteproyecto De Gásperi; art. 2521, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2703 a 2708, Código Civil de
Vélez.
Artículo 2099. La administración del condómino que haya sido nombrado por la
mayoría, será juzgada según las reglas del mandato.
Si lo hiciere sin mandato, será considerado gestor de negocios.
Art. 2748, Anteproyecto De Gásperi; art. 2522, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2701 y 2709, Código Civil de
Vélez.
CAPÍTULO III
DE LA INDIVISION FORZOSA
Artículo 2100. Habrá indivisión forzosa, cuando el condominio, sea sobre cosas
afectadas como indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a
diversos propietarios. Ninguno de los condóminos podrá pedir la división sin el acuerdo
unánime de los demás, o mientras uno solo de ellos tenga interés en la indivisión.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condóminos, no son a títulos de
servidumbre, sino a título de condominio.
Los copropietarios no pueden usar de la cosa común sino para las necesidades de las
heredades en el interés de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa.
Art. 2749, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2710, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2711, Código
Civil de Vélez; s/3º pfo. art. 2714, Código Civil de Vélez.
Artículo 2101. Cada uno de los condóminos puede usar de la totalidad de la cosa
común y de sus diversas partes como de cosa propia, bajo la condición de no hacerla servir
a otros usos que aquéllos a que está destinada, y de no estorbar el derecho igual de los otros
condóminos.
El destino de la cosa común se determina, no habiendo convención, por su naturale-
za misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Art. 2750, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2712, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2713, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2102. Habrá también indivisión forzosa, cuando la ley prohibiere la divi-
sión de una cosa común, o cuando la prohibiere una estipulación válida y temporal de los
condóminos, o el acto de última voluntad también temporal que no exceda, en uno y otro
caso, el término de cinco años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en
cuyo caso debe ser demoradas cuando sea necesario para que no haya perjuicio a los con-
dóminos.
Art. 2751, Anteproyecto De Gásperi; art. 2715, Código Civil de Vélez.
Artículo 2103. El condominio de los muros, fosos y cercas que sirven de separación
entre dos heredades, es de indivisión forzosa.
Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo
han hecho construir a su costa, en el límite separativo de las dos heredades.
S/1º pfo. art. 2716, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2717, Código Civil de Vélez.
Art. 2527, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. a): art. 2718, Código Civil de Vélez; s/inc. b) art. 2719, Código
Civil de Vélez (contra); s/inc. c): art. 2743, Código Civil de Vélez.
Artículo 2106. En el conflicto entre un título que establezca la medianería y los sig-
nos de no haberla, el título es superior a los signos.
Art. 2721, Código Civil de Vélez.
Artículo 2107. Los condóminos de una pared u otra divisoria medianera, están
obligados en la proporción de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones
de la pared o muro.
Cada uno de los condóminos de una pared puede liberarse de contribuir a los gastos
de conservación de la misma, renunciando a la medianería, con tal que la pared no haga
parte de un edificio que le pertenece, o que la reparación o construcción no haya llegado a
ser necesaria por un hecho suyo.
S/1º pfo. art. 2722, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2723, Código Civil de Vélez.
Art. 2531, Anteproyecto de Bibiloni; s/1º pfo. art. 2724, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2739, Código
Civil de Vélez.
Art. 2534, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2726, 2727 y 2729, Código Civil de Vélez.
Artículo 2115. En el caso del artículo anterior, el nuevo muro, aunque construido
por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor,
salvo el derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pa-
red llega a ser demolida.
Art. 2734, Código Civil de Vélez.
Artículo 2116. El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura
de la pared, puede siempre adquirir la medianería de la parte alzada, reembolsando la mitad
de aquéllos y la del terreno excedente en el que se hubiese aumentado su espesor.
Art. 2735, Código Civil de Vélez.
Artículo 2117. El propietario cuya finca linda con un muro no medianero, tiene la
facultad de adquirir la medianería con toda su extensión, o sólo hasta la altura que en la
pared divisoria tenga la finca de su propiedad, reembolsando la mitad del valor de la pared
o de la porción de que adquiera medianería, como también la mitad del valor del suelo so-
bre el que se ha asentado. Si únicamente quisiere adquirir la porción de la altura que deben
tener las paredes divisorias, está obligado a pagar el valor del muro con sus cimientos.
Art. 2736, Código Civil de Vélez.
Artículo 2119. En los predios rústicos los cerramientos medianeros deben hacerse a
comunidad de gastos, si las dos heredades se encerrasen. Cuando una de las heredades está
sin cerca alguna, el dueño de ella no está obligado a contribuir para las paredes, fosos y
cercas divisorias.
Art. 2742, Código Civil de Vélez.
Artículo 2120. Lo dispuesto en los artículos anteriores sobre paredes o muros me-
dianeros, en cuanto a los derechos y obligaciones de los condóminos entre sí, tiene lugar, en
lo que fuere aplicable, respecto de zanjas, cercas o de otras separaciones de los terrenos en
las mismas circunstancias.
Art. 2744, Código Civil de Vélez.
CAPÍTULO IV
DEL CONDOMINIO POR CONFUSIÓN DE LÍMITES
Artículo 2126. Esta acción compete únicamente a los que tengan derechos reales
sobre el terreno, contra el propietario del fundo contiguo.
Art. 2749, Código Civil de Vélez; art. 2666, 2ª parte, Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2127. Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio
privado. El deslinde de los fundos del dominio público corresponde a la jurisdicción admi-
nistrativa.
Art. 2750, Código Civil de Vélez; art. 2666, 3ª parte, Anteproyecto De Gásperi.
TÍTULO VI
DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS
CAPÍTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2128. Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se di-
vide cada piso, así como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean inde-
pendientes y tengan salida a la vía pública directamente, o por un pasaje común, podrán
pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de este Código.
Art. 1, Ley N° 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); art. 1, Ley 677/60, Sobre propie-
dad por pisos y departamentos (Decreto 2216/68 Reglamentario); art. 2752, Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2129. Cada departamento será individualizado por una designación numé-
rica inscripta en el Registro de Inmuebles, a los efectos de su identificación.
Art. 2752 in fine Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2130. Cada propietario será titular del dominio exclusivo de su piso o de-
partamento, o copropietario de las cosas de uso común y de aquéllas necesarias para su se-
guridad.
Se consideran comunes:
a) el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros, techos,
patios, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras y puertas de entrada;
b) las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefacción
y refrigeración, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central te-
lefónica;
c) las dependencias del portero y de la administración; y
d) los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeración no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el ca-
rácter común por convención de partes.
Art. 3, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 3, Ley N°
13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); art. 2753, Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2131. El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes será propor-
cional al valor de su piso o departamento, el que será determinado por acuerdo de partes, o
en su defecto, por el valor oficial fijado por la Dirección de Impuesto Inmobiliario a los
efectos del pago del impuesto correspondiente.
El condómino no puede renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse
de la obligación de contribuir a los gastos de conservación de dichas cosas.
S/1º pfo. art. 2755, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 4, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y depar-
tamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); s/2º pfo. art. 2755, 2ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 3, Ley N°
13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artículo 2132. Las partes comunes del edificio estarán sujetas a indivisión forzosa,
a tenor de lo dispuesto en este Código, a menos que la división pueda hacerse por acuerdo
unánime de los condóminos, sin que resulte más incómodo el uso de la cosa a cada uno de
ellos.
Artículo 2133. Además serán considerados elementos comunes, pero con carácter
limitado, siempre que así se acordare por la totalidad de los condóminos, aquéllos destina-
dos al servicio de cierto número de departamentos, con exclusión de los demás, tales como
pasillos, escaleras y ascensores especiales, y servicios sanitarios comunes a los departamen-
tos de un mismo piso.
Art. 2754, Anteproyecto De Gásperi; art. 1291, Código de Puerto Rico; art. 1117, Código Italiano.
Artículo 2134. Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes con-
forme a su destino, sin menoscabar el derecho de los demás.
Art. 2757,1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 5, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos
(Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 3, 1ª parte, Ley N° 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal
(RA).
Artículo 2135. Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son insepa-
rables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o departamento.
En la transferencia, transmisión, gravamen o embargo de un piso o departamento se
entenderán comprendidos esos derechos, y no podrán efectuarse estos mismos actos con
relación a ellos, separadamente del piso o departamento a que acceden.
Art. 2757, 2ª y 3ª parte Anteproyecto De Gásperi; art. 3, 3ª parte, Ley N° 13512/48, Régimen Legal de la
Propiedad Horizontal (RA); s/2º pfo. art. 7, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto.
2216/68, Reglamentario).
Artículo 2139. Queda prohibido a cada propietario, inquilino u ocupante de los pi-
sos o departamentos, de acuerdo con las disposiciones administrativas pertinentes:
a) hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los
servicios comunes;
b) cambiar o modificar la estructura arquitectónica externa;
c) destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los
previstos en el reglamento de copropietario y administración;
d) perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar
mercaderías peligrosas para el edificio; y
e) elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propieta-
rios de los otros pisos o departamentos.
Art. 9, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); s/incs. a) y b):
art. 2761, in fine, Anteproyecto De Gásperi; art. 5, 1ª parte, in fine y 2ª parte, Ley 13512/48, Régimen Legal
de la Propiedad Horizontal (RA); s/incs. c) y d): art. 2762, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; s/inc. e): art. 7.
Ley N° 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artículo 2140. Los propietarios están obligados al pago de las primas de seguro del
edificio común.
Los gastos necesarios para la conservación y el goce de las partes comunes del edi-
ficio, para la prestación de los servicios en interés común, así como las innovaciones acor-
dadas por la mayoría serán soportados por los condóminos en medida proporcional al valor
de la propiedad de cada uno, salvo pacto en contrario.
Si se tratare de cosas destinadas a servir a los condóminos en medida distinta, los
gastos se repartirán en proporción al uso de cada uno pueda hacer de ellas.
Cuando un edificio tenga varias escaleras, patios, terrazas, obras o mecanismos des-
tinados a servir una parte de la totalidad del edificio, los gastos relativos a su mantenimien-
to, corresponderán al grupo de condóminos que obtienen utilidad de tales cosas.
S/1º pfo. art. 11, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario)
(concuerda con el art. 18); art. 17, Ley 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); s/2º a 4º
pfos.: art. 2765, Anteproyecto De Gásperi; art. 1123, Código Italiano; art. 8, 1ª parte, Ley N° 13512/48, Ré-
gimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artículo 2141. Cuando una innovación importe un gasto muy gravoso o tenga ca-
rácter suntuario con respecto a las condiciones particulares e importancia del edificio, y
consista en obras o mecanismos susceptibles de utilización separada, los condóminos que
no quisieren obtener beneficios de ellas, quedarán eximidos de toda contribución en los
gastos.
Si la utilización separada no fuere posible, la innovación no podrá ser autorizada,
salvo que la mayoría de los condóminos que la han acordado o aceptado, asuma íntegra-
mente la obligación de pagar su costo.
En el caso previsto por el primer apartado, los condóminos, sus herederos o causa-
habientes, podrán, sin embargo, en cualquier tiempo, participar en los beneficios de la in-
novación, contribuyendo a los gastos de ejecución y mantenimiento de la obra.
Art. 2764, Anteproyecto De Gásperi; art. 1121, Código Italiano; art. 8, 2ª parte, Ley N° 13512/48, Régimen
Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artículo 2142. Cuando el uso de las terrazas o parte de ellas, no es común a todos
los condóminos, quienes tuvieren el uso exclusivo estarán obligados a contribuir por un
tercio en los gastos de reparación o reconstrucción de aquéllas. Los otros dos tercios serán a
cargo de todos los condóminos del edificio o de la parte de éste a cuya terraza sirve, en
proporción al valor del piso o de la porción del piso de cada uno.
Artículo 2143. El propietario del último piso del edificio, sin perjuicio de lo que es-
tablezcan los reglamentos administrativos, puede elevar nuevos pisos o nuevas construc-
ciones, con el consentimiento unánime de los demás condóminos, salvo lo estipulado en el
título. La misma disposición regirá para el que sea dueño exclusivo de la terraza.
Los condóminos pueden oponerse a la mayor elevación, en los casos siguientes:
a) si ella afectare la condiciones estéticas del edificio; y
b) cuando disminuyere notablemente el aire o la luz de los pisos inferiores.
Se prohíbe al propietario de la planta baja hacer obras que perjudiquen la solidez del
edificio, tales como excavaciones o sótanos.
Art. 2769, Anteproyecto De Gásperi; art. 1127, Código Italiano; art. 7, Ley N° 13512/48, Régimen Legal de
la Propiedad Horizontal (RA).
Artículo 2144. El propietario que llevare a cabo la mayor elevación en el caso del
artículo anterior, abonará a los demás condóminos una indemnización igual al valor actual
del área a ocuparse con la construcción, dividido por el número de pisos, comprendido el
que va a edificarse, con detracción del importe de la cuota correspondiente a él. Estará
obligado también a reconstruir la terraza de la que todos o parte de los condóminos tenían
el derecho de usar.
Art. 2769, 4ª y 5ª parte Anteproyecto De Gásperi; art. 1127, Código Italiano.
Ley Nº 1294/87
Orgánica municipal
…
Capítulo VI
De los conjuntos habitacionales y de la propiedad horizontal
Artículo 193. A los efectos de esta ley, se considerará conjunto habitacional, o residencial,
el grupo de viviendas unifamiliares aisladas o reunidas en un mismo edificio, cuya propiedad puede
ser común o individual, y provistos de todos los servicios de infraestructura.
Artículo 195. Los conjuntos habitacionales o residenciales estarán provistos, como mínimo,
de los servicios de agua potable, energía eléctrica, desagües cloacales y pluviales, red de alumbrado
público, red vial interna de un mínimo de doce metros de ancho y los demás servicios necesarios de
la comunidad, conforme a los planes de desarrollo urbano y Ordenanzas especificas de cada Muni-
cipio.
Artículo 196. La localización, construcción y habilitación, así como el tipo de diseño de las
unidades de los conjuntos habitacionales o residenciales serán reglamentados por Ordenanzas.
Artículo 197. Los edificios construidos por pisos o departamentos conforme al régimen es-
tablecido por el Código Civil, serán objeto de regulación por Ordenanza, en la que se determinará la
superficie mínima de las unidades, las facilidades de acceso y de circulación y las medidas de pre-
vención contra incendio.
Artículo 198. Los contratos o boletos de compraventa de los pisos o departamentos men-
cionados en el artículo anterior, serán inscriptos por el vendedor, en la Dirección de Impuesto In-
mobiliario, en la Dirección General de los Registros Públicos y en el Registro de Catastro Munici-
pal, en un plazo no mayor de treinta días de la firma de los mismos.
…
CAPÍTULO II
DE LA ADMINISTRACION DE LOS EDIFICIOS
Art. 2772, Anteproyecto De Gásperi; art. 14, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto.
2216/68, Reglamentario); art. 9, 2ª parte Ley N° 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Art. 2771, 3ª y 4º parte Anteproyecto De Gásperi; art. 12, Ley 6071/37, Dispone que los diversos pisos de un
edificio y los departamentos en que se divide cada piso podrán pertenecer a distintos propietarios (Chile).
Art. 2773, Anteproyecto De Gásperi; art. 13, Ley 6071/37, Dispone que los diversos pisos de un edificio y los
departamentos en que se divide cada piso podrán pertenecer a distintos propietarios (Chile).
Artículo 2150. Si la asamblea de propietarios no proveyere al nombramiento del
administrador, éste será nombrado por el Juez de lo Civil, a petición de uno o varios propie-
tarios.
El administrador judicial durará un año en el cargo, y podrá ser removido por la
asamblea de propietarios en cualquier momento, por causa justificada y decisión de la ma-
yoría. Podrá igualmente ser removido por decisión judicial, en juicio breve y sumario, a
instancia de uno de los propietarios, por haber dejado transcurrir un año sin rendir cuenta de
su gestión, o si existen fundadas sospechas de haber el mismo incurrido en graves irregula-
ridades. La remoción del administrador llevará implícita la revocación de sus poderes, de la
que se tomará razón en el Registro Público respectivo.
Art. 2774, Anteproyecto De Gásperi; art. 1129, Código Italiano.
Artículo 2152. Las medidas tomadas por el administrador en los límites de sus atri-
buciones serán obligatorias para los propietarios. Contra ellas se admite recurso ante la
asamblea, sin perjuicio del que pueda interponerse ante la autoridad judicial en los casos y
dentro del plazo establecido por ese Código.
Artículo 2153. El propietario que ha hecho gastos para las cosas comunes, sin auto-
rización del administrador o de la asamblea, no tiene derecho al reembolso, salvo que se
trate de gastos urgentes.
Art. 2780, Anteproyecto De Gásperi; art. 1134, Código Italiano.
Artículo 2156. Se requiere también la mayoría de votos de los asambleístas que re-
presenten la menos la mitad del valor del edificio para las resoluciones que conciernen al
otorgamiento y revocación de los poderes del administrador, o para estar en juicio como
actor o demandado, cuando excedan de sus atribuciones, asimismo como para las decisio-
nes relativas a reparaciones extraordinarias de notable importancia.
Las resoluciones que tienen por objeto de disponer las innovaciones que tiendan al
mejoramiento o al uso más cómodo o al mayor rendimiento de las cosas comunes, deben
ser aprobadas siempre con un número de votos que representen la mayoría de propietarios y
los dos tercios del valor del edificio. La asamblea no puede deliberar si no consta que todos
los propietarios han sido invitados a la reunión.
Las deliberaciones de la asamblea se harán contar en un libro de actas llevado por el
administrador y que suscribirán con él dos asambleístas designados por la asamblea.
S/1º pfo. art. 2782, 4ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 1136, Código Italiano (resto); s/1º parte del 2º pfo.
art. 2782, 5ª parte y 2763, Anteproyecto De Gásperi; s/in fine del 2º y 3º pfo. art. 2782, 6ta. y 7ma. parte,
Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2157. Las resoluciones tomadas por la asamblea a tenor de los artículos
anteriores son obligatorias para todos los propietarios. Contra las resoluciones contrarias a
la ley o al reglamento, todo propietarios disidente puede interponer recurso ante el juez;
pero el recurso no suspenderá su ejecución, salvo que la suspensión sea ordenada por el
juez.
El recurso debe interponerse bajo pena de decaimiento, dentro de los treinta días co-
rridos de la fecha de la resolución, en cuanto a los disidentes, y desde la fecha de la comu-
nicación, con respecto a los ausentes.
Art. 2783, Anteproyecto De Gásperi; art. 1137, Código Italiano.
Artículo 2158. El administrador nombrado por los propietarios está obligado a ase-
gurar el edificio contra incendio u otras causas fortuitas que puedan destruirlo en todo o
parte.
Cada propietario cargará con la cuota proporcional que le corresponda en el pago de
las primas.
Art. 2784, Anteproyecto De Gásperi; art. 11, Ley N° 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal
(RA).
Artículo 2162. Salvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso
del edificio, admitido por la mayoría de los propietarios que represente la mitad del valor
del mismo, se resolverá por la misma mayoría si debe procederse a la reconstrucción o a la
demolición y venta del terreno y de los materiales.
Si se resolviere la reconstrucción del edificio, la minoría de propietarios no podrá
ser obligada a contribuir para el efecto, debiendo la mayoría tener preferencia para adquirir
las partes de la minoría, según avaluación judicial.
Art. 17, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 16, Ley
N° 13512/48, Régimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
TÍTULO VII
DE LA PROPIEDAD RESOLUBLE
Artículo 2163. Resuelto el dominio por el cumplimiento de la condición o por el
vencimiento del plazo estipulado por las partes, se entienden también resueltos los derechos
reales que se hayan constituido. El propietario en cuyo beneficio tiene lugar la resolución,
puede reivindicar el inmueble del poder de quien lo posea, libre de todas las cargas, servi-
dumbres o hipotecas con que hubiese sido gravado, pero estará obligado a respetar los
arrendamientos que se hubieren hecho.
Art. 2792, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2668 y 2670, Código Civil de Vélez.
TÍTULO VIII
DE LA PROPIEDAD LITERARIA, CIENTIFICA Y ARTISTICA
Art. 2794, Anteproyecto De Gásperi; arts. 1 y 19, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N°
3642/51, Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el Registro Publico de Dere-
chos Intelectuales; art. 110, Constitución Nacional; art. 5, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N° 12063/57
(RA).
Artículo 2166. A los efectos del artículo anterior, repútase autor de la obra literaria,
científica o artística, al que la crea, o a sus causahabientes a título universal o particular, sea
que la publique bajo su nombre o seudónimo.
La edición de una obra anónima o seudónima crea la presunción de que el editor es
el titular de los derechos resultantes de su legítima publicación, salvo la prueba contraria
producida por el creador de la obra, dentro de tres años de su publicación.
Las obras de los funcionarios públicos, o de los de una empresa privada, que sean
fruto del trabajo inherente a sus funciones, pertenecen al Estado o al empleador, salvo las
obras creadas por los profesores de institutos de enseñanza, aunque se trate de lecciones
destinadas a sus alumnos.
Art. 2795, pfos. 1º, 2º y 3º, Anteproyecto De Gásperi; art. 3, pfo. 1º, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N°
12063/57, (RA); arts. 2576 y 2580, Código Italiano; s/2º pfo. art. 34, Código de Trabajo (Ley 729/61).
Artículo 2169. Los derechos patrimoniales que ejercieren el Estado y los demás en-
tes mencionados en el artículo anterior, durarán veinte y cinco años computados desde su
primera publicación.
Art. 2797, Anteproyecto De Gásperi; art. 8, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N° 12063/57 (RA).
Artículo 2170. Corresponde, dentro de los límites establecidos por este Código, a
los artistas, actores o intérpretes de obras artísticas o literarias, aunque ellas hayan pasado al
dominio público, una compensación equitativa por su interpretación, por parte de quienes
las difunden o transmitan por cualquier medio idóneo para la reproducción sonora o visual.
Esta retribución se deberá independientemente de la que corresponda por la recitación, re-
presentación o ejecución.
Los artistas o intérpretes tienen derecho a oponerse a la difusión, transmisión, o re-
producción que pueda dañar a su honor o reputación.
Art. 2799, Anteproyecto De Gásperi; art. 2579, Código Italiano; arts. 39 y 41, Ley 94/51, Por la cual se
aprueba el Decreto Ley N° 3642/51 Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el
Registro Público de Derechos Intelectuales; art. 56, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N° 12063/57 (RA).
Artículo 2176. Cuando una obra sea creación de dos o más autores, sin que pueda
determinarse la parte realizada por cada uno de ellos, todos gozarán de derechos iguales
sobre la obra, salvo pacto en contrario.
La publicación de la obra se hará de común acuerdo. En caso de divergencia, resol-
verá el juez. Fallecido uno de los colaboradores sin dejar sucesores, sus derechos acrecerán
a los sobrevivientes.
Art. 2806, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. arts. 16 y 17, 1ª parte, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N°
12063/57 (RA).
Artículo 2179. Los escritos forenses sólo podrán publicarse con el consentimiento
de las personas en cuyo interés o servicio se produjeron.
Los discursos pronunciados en el Parlamento, Consejo de Estado, o en reuniones
oficiales, pertenecen al dominio público. Si un particular quiere publicar una colección es-
pecial de un orador, no podrá hacerlo sin la autorización del autor.
Las sentencias judiciales pueden ser libremente reproducidas, siempre que su publi-
cación no perjudique al buen nombre de los litigantes o encausados.
Art. 2812, pfos. 1º y 3º, Anteproyecto De Gásperi; art. 17, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley
Nº 3642/51, Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el Registro Público de De-
rechos Intelectuales.
Artículo 2182. El autor o propietario, cuya obra hubiese sido falsificada, podrá re-
querir el embargo de los ejemplares reproducidos, y demandar del autor de la falsificación
por los daños y perjuicios, hasta que la edición falsificada quede agotada, sin perjuicio de la
acción penal.
Art. 2815, Anteproyecto De Gásperi; art. 62, Ley 94/ 51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley Nº 3642/51,
Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el Registro Público de Derechos Intelec-
tuales; arts. 71 y 78, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley Nº 12063/57 (RA).
Art. 2819, Anteproyecto De Gásperi; art. 50, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley Nº 3642/51,
Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el Registro Público de Derechos Intelec-
tuales; art. 57, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley Nº 12063/57 (RA); arts. 262 y 374, Código de Organiza-
ción Judicial (Ley 879/81).
Artículo 2185. Al que se presente a inscribir una obra con los ejemplares respecti-
vos, se le otorgará un recibo con los datos, fechas y circunstancias que sirvan para identifi-
car la obra, haciendo costar en él la inscripción. Los certificados de registro así otorgados
hacen presumir la propiedad de la obra, salvo prueba en contrario.
Art. 2820, Anteproyecto De Gásperi; s/1ª parte: art. 51, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley Nº
3642/51, Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el Registro Público de Dere-
chos Intelectuales; art. 58, pfo. 1º, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley Nº 12063/57 (RA), s/in fine: art. 55,
Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley Nº 3642/51, Que protege las situaciones científicas, literarias
y artística y se crea el Registro Público de Derechos Intelectuales; art. 62, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley
Nº 12063/57 (RA).
Artículo 2186. El Registro publicará por cinco días en un diario de la Capital el pe-
dido de inscripción de la obra, con indicación de su autor, título, pie de imprenta y demás
datos que la individualicen. Transcurrido un mes desde la última publicación y no habiendo
reclamación alguna, el Jefe del Registro otorgará al interesado la constancia definitiva de
inscripción, con el número de orden que le corresponda.
Art. 2821, Anteproyecto De Gásperi; art. 54, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N° 3642/51,
Que protege las situaciones científicas, literarias y artísticas y se crea el Registro Unico de Derechos Intelec-
tuales; art. 59, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N° 12063/57 (RA).
Artículo 2187. Si hubiere alguna reclamación dentro del plazo indicado, deberá ésta
formularse y fundarse por escrito.
Se correrá traslado de ella por cinco días al interesado. El Jefe resolverá dentro de
los diez días. Contra la resolución que se dicte podrá interponerse la acción judicial que
corresponda.
Art. 2822, Anteproyecto De Gásperi; art. 60, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley Nº 12063/57 (RA).
TÍTULO IX
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSAS AJENAS
CAPÍTULO I
DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
SECCION I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2188. En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos
actos de disposición o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza
algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensión, o modo de ejercicio de la ser-
vidumbre, se estará a favor de la libertad del inmueble gravado.
Art. 2189, Comisión Nacional de Codificación; art. 2834, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2970, Códi-
go Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 1673, pfo. 2º, Proyecto Argentino, 1936; art. 3011, Código Civil de Vélez.
Artículo 2190. El propietario del predio sirviente no está obligado a realizar ningún
acto para hacer posible el ejercicio de la servidumbre por el titular de ella, salvo que la ley
o el título dispongan otra cosa. Tal acto valdrá como simple obligación para el deudor y sus
herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles.
S/1ª parte: art. 2836, Anteproyecto De Gásperi; art. 1030, Código Italiano; s/2ª parte: art. 3010, Código Civil
de Vélez.
Artículo 2191. Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactiva o vo-
luntariamente. Por título, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase.
Las aparentes y continuas pueden también ser constituidas por usucapión.
Art. 2837, Anteproyecto De Gásperi; art. 3017, Código Civil de Vélez; art. 1031, Código Italiano.
Artículo 2192. Sólo podrán constituir servidumbres prediales los propietarios de los
fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el
Registro como dueño, la estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistirá res-
pecto del verdadero titular, sin necesidad de declaración alguna.
Las constituidas a favor del fundo por el usufructuario, o usuario expresando que es-
tipulan para el dueño, sólo producirán efecto desde que se inscriba en el Registro de la rati-
ficación de éste. A falta de tal extremo, valdrá personalmente para quienes la estipularon,
siempre que mediare inscripción. Lo mismo resultará del convenio que limitare sus conse-
cuencias a las partes.
Artículo 2194. Cuando el dueño de dos heredades, entre las cuales exista un signo
aparente de servidumbre, dispusiere de una de ellas sin que el contrato contenga cláusula
alguna relativa al gravamen, éste continuará en favor o a cargo del fundo enajenado, pero
sólo producirá efecto después de su inscripción.
Cada uno de los propietarios podrá exigirla judicialmente, consignando las determi-
naciones del caso, y gozará también de las acciones posesorias.
Art. 2841, Anteproyecto De Gásperi; Art. 2995, Código Civil de Vélez; Art. 1680, Proyecto Argentino, 1936;
Art. 2074, 2978 y 2994 a 2997, Código Civil de Vélez; s/2º Pfo. Art. 2707, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2195. La extensión de las servidumbres establecidas por voluntad del pro-
pietario, se determinará conforme al título de su origen, y en su defecto, por los principios
siguientes:
a) las activas o pasivas, serán ejercidas dentro de los límites que los inmuebles tuvie-
ren el día de su constitución, con lo acrecido por accesión natural; y
b) las constituidas para un uso determinado no podrán ampliarse para otros usos, y si
lo fueren por prescripción, se limitarán al que tuvo el adquirente.
Art. 2842, Anteproyecto De Gásperi; Art. 1681, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. Art. 3019, Código Civil
de Vélez; s/inc. a): art. 3025, Código Civil de Vélez; s/inc. b): art. 3026, Código Civil de Vélez.
Artículo 2201. El propietario o poseedor del predio sirviente conservará todos los
derechos propios del dominio, y podrá efectuar las construcciones que no impidieren el
ejercicio de las servidumbres.
Los poseedores de fundos sobre los cuales se pretendiese ejercer servidumbres no
inscriptas, podrá usar de las acciones posesorias para impedirlo, y en caso de hallarse regis-
tradas, para limitar su ejercicio.
Art. 2848, Anteproyecto De Gásperi; arts. 1687 y 1688, Proyecto Argentino, 1936; arts. 3034, 3035 y 3039,
Código Civil de Vélez; art. 2723, pfo. 2º, Anteproyecto de Bibiloni.
Ley Nº 93/1914
De Minas []
…
Título XI
De las servidumbres mineras
Artículo 100. Hecho el registro de una mina, los fundos superficiales y los inmediatos en su
caso previa indemnización quedan sujetos a las servidumbres siguientes:
a) Su ocupación en la extensión conveniente con las habitaciones, oficina, depósitos, horno
de fundición, máquina de extracción, máquinas de beneficios para los productos de la mina, can-
chas, terrenos y escoriales;
b) De su ocupación con la apertura de vías de comunicación y transporte sea por los medios
- ordinarios, sea por tranvías, ferrocarriles, canales, etc., hasta arribar a las estaciones, embarcade-
ros, depósitos, caminos públicos o particulares más próximos o más convenientes, y a los abrevade-
ros, aguadas y pastos;
[]
Ver Ley Nº 698/24 – Que modifica la Ley de Minas Nº 93 de fecha 24 de agosto de 1914.-
c) El uso de las aguas naturales para la bebida de las personas y animales ocupados en la
faena, y para el movimiento y servicio de las máquinas. Este derecho comprende también el de
practicar los trabajos necesarios para la provisión y conducción de las aguas; y
d) El uso de los pastos naturales en terrenos no cercados.
Artículo 101. Si la conducción de las aguas corrientes perjudica seriamente al cultivo del
fundo o a establecimientos industriales ya instalados o en estado de construcción, la servidumbre se
limitará a lo que sea indispensable para la bebida de los animales y acarreo para las necesidades de
la mina.
Artículo 102. Los caminos abiertos para una mina aprovecharán a los demás que se en-
cuentran en el mismo asiento, y en tal caso, los costos de las obras y gastos de conservación se re-
partirán entre los mineros a prorrata del uso que de ellos hicieren.
Artículo 103. Las servidumbres referentes a los fundos extraños, solo tendrán lugar cuando
no pueden constituirse dentro de la concesión. Los hornos de fundición y máquinas de beneficio no
podrán instalarse más que en el fundo del concesionario.
Artículo 104. El concesionario de una mina es responsable de los daños y perjuicios causa-
dos a terceros, tanto por los trabajos superficiales como por los subterráneos, aunque ellos proven-
gan de accidentes o casos fortuitos.
Artículo 106. El propietario del fundo es responsable, a su vez, por la indemnización de los
daños y perjuicios causados a la explotación del concesionario de la mina en cualquiera de los casos
enumerados en el artículo precedente.
Artículo 107. Las servidumbres deberán constituirse previo justiprecio y pago de la indem-
nización que corresponda, no solo el valor del terreno ocupado, sino de todos los perjuicios consi-
guientes e inmediatos a la ocupación.
Artículo 108. La indemnización se avaluará por convenio de partes, o por peritos designa-
dos por ellas, debiendo en este último caso nombrarse un tercero para el caso de discordia. Si no se
aviniesen, el Juez procederá de oficio.
Ley Nº 1294/87
Orgánica municipal
…
Capítulo VII
Del régimen de servidumbre
Artículo 199. Las Municipalidades, en función de los planes de desarrollo urbano, podrán
adoptar medidas restrictivas de dominio privado, y establecer servidumbres, las que se ajustarán a
las prescripciones constitucionales y legales.
…
SECCION II
DE LA SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
Artículo 2209. El tránsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida ne-
cesaria para la explotación y uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos conti-
guos que presenten el trayecto más corto a la vía pública, a no ser que el interés de dichos
fundos, el del predio encerrado, la situación de los lugares, o las circunstancias especiales,
impusieren otra regla.
Art. 2855, Anteproyecto De Gásperi; art. 1695, Proyecto Argentino, 1936; art. 3074, Código Civil de Vélez.
Artículo 2210. Cuando esta servidumbre hubiere sido constituida por título, y en él
no se expresare el modo de ejercer el tránsito, éste comprenderá el de pasar en todas las
formas necesarias, según la naturaleza y destino del inmueble dominante. Si aquél estuviere
determinado, no será permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por ninguna causa o
necesidad.
Art. 2856, Anteproyecto De Gásperi; art. 3079, Código Civil de Vélez; art. 2736, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2211. Siempre que se adquiera o divida parte de un predio, que por conse-
cuencia del fraccionamiento quedare separada del camino público, se entenderá constituida
sobre las partes intermedias restantes una servidumbre de tránsito, sin indemnización algu-
na.
Art. 2857, Anteproyecto De Gásperi; art. 1696, Proyecto Argentino, 1936; art. 3073, Código Civil de Vélez;
art. 2737, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2212. Todo propietario está obligado a dar paso por sus fundos a las líneas
de conducción eléctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia.
Cuando para establecer comunicaciones telefónicas particulares entre dos o más fin-
cas, sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el dueño de ésta tie-
ne obligación de permitirlo, mediante la indemnización correspondiente del perjuicio que
sufra por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de tránsito de las personas y el de
conducción de los materiales necesarios para la construcción y vigilancia de la línea.
Art. 2858, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 1056, Código Italiano; s/2º pfo. art. 1108, Código Mexica-
no.
Artículo 2213. Todo propietario está igualmente obligado a dejar pasar sobre su
fundo los canales de vías funiculares aéreas para uso agrario o industrial y a tolerar sobre
un fundo las obras, los mecanismos y las ocupaciones necesarias a tal fin, de conformidad
con las leyes sobre la materia.
Art. 2859, Anteproyecto De Gásperi; art. 1057, Código Italiano.
SECCION III
DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Artículo 2217. El titular del derecho de acueducto deberá llevar las aguas por el
rumbo que permita su libre descenso, siempre que por la naturaleza del suelo no resulte
excesivamente dispendiosa la obra.
Verificadas estas condiciones, el acueducto se establecerá en la dirección que menos
perjuicio ocasione al predio sirviente, juzgándose tal el trayecto más corto para la heredad
sirviente, y el menos costoso para el interesado, salvo prueba en contrario.
Art. 2863, Anteproyecto De Gásperi; art. 1701, Proyecto Argentino, 1936; art. 2740, Anteproyecto de Bibilo-
ni; art. 864, Código Chileno.
Artículo 2218. La conducción se hará en forma tal que no permita derrames, ni deje
estancar el agua o acumular basuras y que ofrezca, de trecho en trecho, los puentes necesa-
rios para la cómoda administración y cultivos de las heredades sirvientes.
Deberá permitirse la entrada de trabajadores para la limpieza y reparación del acue-
ducto, como también la de un inspector o cuidador, previo aviso al encargado del predio;
pero sólo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez determinare, atendidas las
circunstancias.
Art. 2864, Anteproyecto De Gásperi; art. 1702, Proyecto Argentino, 1936; art. 2739, Anteproyecto de Bibilo-
ni; art. 863, Código Chileno; s/2º pfo. art. 3086, Código Civil de Vélez; art. 866, Código Chileno.
Artículo 2220. El dueño o poseedor del predio sobre el que se intente establecer el
acueducto podrá oponerse a ellos:
a) cuando el que pretendiere construirlo, no fuere dueño o usufructuario del predio al
que han de llevarse las aguas, o no lo fueren respecto de éstas, o no tuviere la con-
cesión de ellas; y
b) si pudiere establecerse sobre otros fundos, con iguales ventajas y menores molestias
para la heredad sirviente.
Art. 2866, Anteproyecto De Gásperi; art. 1704, Proyecto Argentino, 1936; art. 2742, Anteproyecto de Bibilo-
ni.
Artículo 2226. El dueño del predio sirviente conserva la propiedad del suelo en que
existe el acueducto, y todos los derechos compatibles con el ejercicio de la servidumbre.
Art. 2872, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 1710, 1ª parte, Proyecto Argentino, 1936; art. 2750, Ante-
proyecto de Bibiloni.
Artículo 2227. El poseedor del inmueble sirviente podrá usar de las aguas que co-
rrieren por el acueducto descubierto y emplearlas en su heredad, si con ella no dañare el
predio dominante. En tal supuesto, restituirá o abonará, según el caso, la parte proporcional
del costo de instalación y de conservación en la medida prevista por este Código.
No podrá cubrir el acueducto abierto para utilizar el terreno, ni plantar árboles a los
lados de aquél, sin asentimiento del titular de la servidumbre.
Art. 2873, Anteproyecto De Gásperi; art. 1711, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. art. 3091, Código Civil de
Vélez; s/2º pfo. art. 3092, Código Civil de Vélez.
Artículo 2228. Cuando un inmueble que recibe el agua por un solo punto, se divi-
diere entre dos o más dueños, el que llegare a serlo de la parte superior quedará obligado a
dar paso al agua para ser utilizada en las inferiores. Por esta servidumbre no recibirá in-
demnización.
Art. 2874, Anteproyecto De Gásperi; art. 1712, Proyecto Argentino, 1936; art. 2751, Anteproyecto de Bibilo-
ni.
Artículo 2229. Las disposiciones anteriores se aplicarán al paso de las aguas so-
brantes llevadas a un fundo superior o acumuladas en él, o que provinieren de su explota-
ción, cuya salida fuere necesaria para el terreno; y también a las que, procedentes del desa-
güe de lagunas, predios pantanosos, o de producción industrial, agrícola o minera, fueren
conducidas a un río o arroyo, o con otro destino análogo.
El paso de esas aguas se permitirá bajo la condición de proporcionarles una corrien-
te adecuada, para evitar que ellas se estanquen.
Art. 2875, Anteproyecto De Gásperi; art. 1713, Proyecto Argentino, 1936; art. 2752, Anteproyecto de Bibilo-
ni; art. 1043, Código Italiano; arts. 3097, 3100 y 3101, Código Civil de Vélez.
CAPÍTULO II
DEL USUFRUCTO
SECCION I
DEL USUFRUCTO DE LAS COSAS
Artículo 2230. El titular del derecho de usufructo sobre un bien podrá usarlo y go-
zar de él conforme con las disposiciones de este Código. El usufructo podrá establecerse
sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan
ser vendidos o donados. Podrá establecerse sobre porciones materiales o indivisas, o limi-
tarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque
no produzca ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
Si recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de éstas quedará transferida al
usufructuario.
Art. 2231, Comisión Nacional de Codificación; art. 1613, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2876 y 2877, Ante-
proyecto De Gásperi; arts. 2604, 2606, 2610 y 2631, 1ª parte, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2807, 2808,
2810, 2811, 2821 y 2838, Código Civil de Vélez; s/2ª parte: art. 2838, Código Civil de Vélez.
Art. 1614, Proyecto Argentino, 1936; art. 2878, Anteproyecto De Gásperi; art. 2842, Código Civil de Vélez.
Artículo 2232. No podrá existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usu-
fructuario, aunque se haya fijado término a su duración, o se lo haya constituido para durar
después de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos. El usufructo no puede
ser establecido a favor de personas jurídicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas regis-
tradas, por más de treinta años. Si la entidad adquirente se disolviere antes, del usufructo
establecido bajo término se extinguirá por su disolución.
Art. 2879, Anteproyecto De Gásperi; s/1ª parte: art. 2822, Código Civil de Vélez; s/2ª parte: art. 2825, Código
Civil de Vélez; s/3ª parte: art. 2828, Código Civil de Vélez; s/4ª parte: art. 2921, Código Civil de Vélez; s/3ª y
4ª parte art. 2608, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2236. Los derechos y obligaciones del usufructuario serán regulados por lo
que determine el título constitutivo del usufructo, y en su defecto o por su insuficiencia, por
las disposiciones de este Código.
Art. 2883, Anteproyecto De Gásperi; art. 2619, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2237. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer
a su costa inventario de los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos al usufruc-
to, en presencia del propietario, o su representante. Este requisito, del que no podrá dispen-
sársele, se cumplirá por instrumento público o privado, pudiendo las partes de común
acuerdo, referirse a un inventario judicial ya existente. Deberá comprender el avalúo de las
cosas muebles y títulos de crédito, cuya disposición corresponda al usufructuario.
Art. 2884, Anteproyecto De Gásperi; art. 1620, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2846, 2847, 2849 y 2850,
Código Civil de Vélez; art. 2612, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2238. Cuando la entrega se efectuare sin cumplirse lo dispuesto por el artí-
culo anterior, no por ello quedarán perjudicados los derechos del usufructuario, ni se lo
obligará a restituir las cosas ni sus frutos; pero se presumirá que aquéllas se hallaban en
buen estado cuando las recibió.
Art. 2885, Anteproyecto De Gásperi; art. 2848, Código Civil de Vélez; art. 2613, Anteproyecto de Bibiloni;
art. 1621, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2239. El usufructuario debe dar caución real o personal de que las cosas
serán conservadas y restituidas al finalizar el usufructo.
No estarán obligados a prestarlas, salvo caso de peligro justificado en los derechos
de los propietarios:
a) los padres, respecto de los bienes de sus hijos;
b) los que a título oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usu-
fructo;
c) aquéllos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y
d) quienes fueron eximidos por el juez respecto de los muebles necesarios para su uso.
Art. 2886, Anteproyecto De Gásperi; art. 2851, Código Civil de Vélez; art. 2615, Anteproyecto de Bibiloni;
art. 1622, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 2858, 1ª parte, Código Civil de Vélez; s/inc. b): art. 2859,
Código Civil de Vélez; s/inc. c): art. 2860, Código Civil de Vélez; s/inc. d): art. 2857, Código Civil de Vélez.
Art. 2891, Anteproyecto De Gásperi; art. 1627, Proyecto Argentino, 1936; s/1ª parte: art. 2866, Código Civil
de Vélez; art. 2624, Anteproyecto de Bibiloni; s/2ª parte: art. 2626, Anteproyecto de Bibiloni.
2244
Ver Ley Nº 93/14 – De Minas; y Ley Nº 698/24 – Que modifica la Ley de Minas Nº 93 de fecha
24 de agosto de 1914.-
Artículo 2246. Al usufructuario le será permitido hacer mejoras en la cosa con tal
que no alteren su forma y substancia; como también reconstruir cualquier edificio arruina-
do, pero en ambos casos no tendrá derecho al pago de las mejoras o la reconstrucción.
Podrá llevarse las mejores útiles o suntuarias, siempre que con ello obtuviere algún
beneficio y fuese posible extraerlas sin daño de la cosa. Tendrá derecho a compensar su
valor actual con el de los deterioros que esté obligado a pagar.
Si el propietario quisiere retener las mejoras que pueden ser retiradas, deberá el va-
lor de las mismas.
Art. 2893, Anteproyecto De Gásperi; art. 1629, Proyecto Argentino, 1936; art. 2636, Anteproyecto de Bibilo-
ni; art. 2874, Código Civil de Vélez.
Artículo 2250. Siempre que el usufructuario de un inmueble hiciere por sí las repa-
raciones extraordinarias, o lo reconstruyere, podrá dentro de los límites de una buena admi-
nistración, emplear con este fin las partes integrantes de la cosa.
Si no realizare las obras, deberá permitir al propietario que las ejecutare, el empleo
de aquellas partes constitutivas, y tolerar sin indemnización los trabajos.
Art. 2898, Anteproyecto De Gásperi; art. 1633, Proyecto Argentino, 1936; art. 2644, Anteproyecto de Bibilo-
ni.
Artículo 2252. Si la cosa fuere expropiada por causa de utilidad pública o interés
social, el usufructuario, aunque sea solvente y esté dispensado de dar caución, no podrá
recibir la indemnización, salvo que prestare fianza bastante.
Art. 2900, Anteproyecto De Gásperi; art. 1635, Proyecto Argentino, 1936; art. 2861, Código Civil de Vélez.
Artículo 2254. Los árboles y plantas frutales, los de sombra y ornato que perezcan,
o hayan sido tronchados o arrancados por accidente, pertenecerán al usufructuario, quien
tiene la obligación de reponerlos.
Si hubiesen perecido tantos que su reposición fuere muy gravosa, podrá el usufruc-
tuario ponerlos a disposiciones del propietario, salvo que éste prefiriese abandonarlos.
Art. 2255, Comisión Nacional de Codificación; art. 2902, Anteproyecto De Gásperi; art. 2628, Anteproyecto
de Bibiloni; art. 1637, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2260. Los acreedores del usufructuario podrá embargar el derecho del usu-
fructo, y obtener se les conceda el ejercicio de éste para cobrar sus créditos, prestando en tal
caso fianza suficiente de conservación y restitución de la cosa tenida en usufructo.
Art. 2909, Anteproyecto De Gásperi; art. 2908, Código Civil de Vélez; art. 2651, Anteproyecto de Bibiloni;
art. 1644, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2262. El nudo propietario no podrá dañar o restringir los derechos del usu-
fructuario, ni hacer reformas en la cosa, aunque no perjudiquen a éste. No tendrá obligación
de retirar los materiales, árboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de
destrucciones de ella, si prefiriese abandonarlos.
Art. 2911, Anteproyecto De Gásperi; art. 1646, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2912 y 2914, Código Civil de
Vélez; art. 2653, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2264. Sin perjuicio de las causas extintivas de los derechos reales y de lo
convenido por las partes, el usufructo se extingue:
a) por pérdida o destrucción total de la cosa, no siendo ésta fungible;
b) hubiese determinado plazo, al cabo de treinta años;
c) por vencimiento del plazo de su duración;
d) por cesación de la causa que lo originó;
e) por consolidación o confusión;
f) por el no uso durante diez años; y
g) por renuncia del usufructuario.
Art. 2265, Comisión Nacional de Codificación; art. 2913, Anteproyecto De Gásperi; art. 1649, Proyecto Ar-
gentino, 1936; s/inc. a): art. 2934, Código Civil de Vélez; s/inc. b): art. 2920, Código Civil de Vélez; s/ inc.
c): art. 2921, Código Civil de Vélez; s/inc. f) art. 2918, Código Civil de Vélez; s/inc. e) art. 2928, Código
Civil de Vélez; s/inc. f): art. 2924, Código Civil de Vélez (Ver Ley 17940 – RA); s/ inc. g): art. 2659, 1ª parte,
Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2265. Extinguido el usufructo, deberá dejarse libre la posesión del bien y
restituirlo al nudo propietario, salvo lo dispuesto en este Código sobre los contratos de lo-
cación celebrados por el usufructuario. Los frutos, así como los intereses, pertenecen de
pleno derecho al propietario, desde el momento de la extinción, aunque el usufructuario de
buena o mala fe, continuare en el goce de la cosa.
Art. 2914, Anteproyecto De Gásperi; art. 1650, Proyecto Argentino, 1936; art. 2943, Código Civil de Vélez;
art. 2656, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2266. Terminado el usufructo por muerte del titular, la familia de éste dis-
pondrá de noventa días para desocupar el inmueble que habitare, sin cargo alguno de alqui-
ler por la ocupación.
Las personas jurídicas y asociaciones registradas, gozarán de igual término para el
desalojo del inmueble en que funcionaren, contado desde su disolución, cuando ésta se pro-
dujere antes de vencer el plazo.
Art. 2915, Anteproyecto De Gásperi; art. 2657, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1651, Proyecto Argentino,
1936.
SECCION II
DEL USUFRUCTO DE DERECHOS
Artículo 2269. Si el usufructo tuviere por objeto créditos por sumas productivas de
intereses, deberá el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario, conjuntamente, y
cualquiera de ellos podrá reclamar que el pago se haga en esa forma, o por consignación
judicial en cuanta común. Si la exigibilidad dependiere de una declaración o de una opción,
deberán éstas realizarse por ambos. En caso de desacuerdo, cada interesado podrá pedir el
depósito.
Pagado el crédito, el usufructuario y el acreedor estarán obligados a reinvertir el ca-
pital.
El primero podrá hacerlo según las reglas de una prudente administración.
Art. 2918, pfos. 1º y 2º, Anteproyecto De Gásperi; art. 1654, pfos. 1º y 2º, Proyecto Argentino, 1936; s/ 1º
pfo. art. 2674, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2838, 2875 y 2904 a 2907, Código Civil de Vélez (Anteceden-
tes); s/2º y 3º pfos.: art. 2675, Anteproyecto de Bibiloni.
SECCION III
DEL USUFRUCTO SOBRE UN PATRIMONIO
Artículo 2276. El usufructo de todos los bienes establecido a título gratuito, no obs-
tará a que los acreedores ya existentes de quien lo constituyó, reclamen sobre ellos el pago
de sus créditos.
Cuando el usufructuario hubiere adquirido la propiedad de cosas consumibles, po-
drán ejercer ese derecho sobre el valor de ellas, requiriendo el pago inmediato.
Art. 2925, Anteproyecto De Gásperi; art. 2680, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1661, Proyecto Argentino,
1936.
CAPITULO III
DEL USO Y LA HABITACION
Artículo 2280. Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible
confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratándose de un fundo, la de percibir sus
frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia,
con cargo de conservar la sustancia de la cosa.
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de
morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación.
Art. 2281, Comisión Nacional de Codificación; art. 2928, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2948 y 2951, Códi-
go Civil de Vélez.
Artículo 2281. Los derechos de uso y habitación se constituyen del mismo modo y
con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitación establecido
por la ley.
Se rigen ellos por su título constitutivo, y en su defecto, por las disposiciones si-
guientes.
Art. 2929, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2949, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2952, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2285. El que tiene el uso de los frutos de un fundo tiene derecho a usar de
todos los frutos naturales que produzca. Pero si éstos provienen del trabajo del propietario,
sólo tiene derecho a usarlos, pagados que sean todos los costos para producirlos.
El usuario tiene preferencia sobre el propietario, aunque por su uso todos los frutos
fuesen consumidos.
Art. 2933, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2958, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2960, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2286. El que tiene el derecho de uso sobre un rebaño o una piara puede
aprovecharse de las crías, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Art. 2934, Anteproyecto De Gásperi; art. 2962, Código Civil de Vélez.
Artículo 2288. El usuario que no fuere habitador, puede alquilar el fundo en el cual
se ha constituido el uso.
Art. 2936, Anteproyecto De Gásperi; art. 2965, Código Civil de Vélez.
Artículo 2289. El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una acción
real en virtud de la cual puede obrar no sólo contra el propietario del fundo, sino también
contra terceros poseedores en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene también las ac-
ciones posesorias del usufructuario.
Art. 2937, Anteproyecto De Gásperi; art. 2950, Código Civil de Vélez.
Artículo 2290. Las obligaciones del usuario son las mismas que las del usufructua-
rio respecto de la conservación y reparaciones de la cosa, y el que tiene el derecho de habi-
tación debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones de conservación,
a prorrata de la parte de la casa que ocupe.
Art. 2938, Anteproyecto De Gásperi; s/1ª parte: art. 2966, Código Civil de Vélez; s/2ª parte: art. 2968, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2291. Cuando el uso fuere establecido sobre cosas muebles, el usuario no
tiene facultad sino para emplearlas en su servicio personal, y el de su familia, sin poder
cederlo a otros, aunque se trate de objetos que el propietario tenía costumbre de alquilar.
Art. 2939, Anteproyecto De Gásperi; art. 2964, Código Civil de Vélez.
Artículo 2292. El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un título gratuito no
puede dar a otro por cesión o locación, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si
fue obtenido a título oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embar-
gado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.
Art. 2940, Anteproyecto De Gásperi; art. 2959, Código Civil de Vélez.
Art. 2941, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2969, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2695, Antepro-
yecto de Bibiloni.
CAPÍTULO IV
DE LA PRENDA
SECCION I
DE LA PRENDA DE COSAS EN GENERAL
Artículo 2294. Por la constitución de prenda, se entrega al acreedor una cosa mue-
ble o un título de crédito en seguridad de una obligación cierta o condicional, presente o
futura.
La prenda convencional podrá ser constituida por el deudor o un tercero. Este no
quedará en este caso personalmente obligado, pero responderá por la evicción.
Art. 2942, Anteproyecto De Gásperi; art. 1771, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. art. 3204, Código Civil de
Vélez; s/2º pfo. art. 2834, Anteproyecto de Bibiloni; art. 3205, Código Civil de Vélez.
Artículo 2295. Sólo puede constituir prenda el que es dueño de la cosa, o acreedor
del crédito afectado, y goza de capacidad de disponer de sus bienes, sólo puede recibir la
cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena fe ha percibido del
deudor o de un tercero un objeto del cual éstos no eran propietarios, puede negar su entrega
al verdadero propietario si no hubiere sido robado o perdido, o si hubiere recibido el crédito
de quien sólo estaba en posesión de él.
Art. 2943, Anteproyecto De Gásperi; art. 2839, Anteproyecto de Bibiloni; art. 3213, Código Civil de Vélez;
s/1ª parte: art. 1772, Proyecto Argentino, 1936; s/2ª parte: art. 1786, pfo. 2º, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2296. Para que la prenda pueda oponerse a terceros, debe constar su cons-
titución en instrumento público o privado de fecha cierta, sea cual fuere la importancia del
crédito. Debe el instrumento mencionar el importe del crédito y contener una designación
detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda, su calidad, peso y me-
dida, si estas indicaciones fuesen necesarias para individualizarlos.
Art. 2944, Anteproyecto De Gásperi; art. 1773, Proyecto Argentino, 1936; art. 3217, Código Civil de Vélez.
Artículo 2304. Si el acreedor usare la cosa dada en prenda, o no percibiere sus fru-
tos; o si de cualquier modo la perjudicare, o la pusiere en riesgo de pérdida o deterioro, el
dueño, podrá pedir el secuestro de ella, a expensas de aquel. Podrá también solicitar la resti-
tución de la prenda, mediante el pago de la deuda. Si ésta no estuviere vencida se desconta-
rá los intereses correspondientes al tiempo que faltare para el cumplimiento del plazo.
Art. 2952, Anteproyecto De Gásperi; art. 2853, Anteproyecto de Bibiloni; s/1ª parte: art. 3230, Código Civil
de Vélez.
Artículo 2305. Si hubiere motivo para temer la pérdida o un deterioro notable del
valor de la cosa, puede el constituyente exigir su restitución mediante el establecimiento de
otras garantías reales. No se admitirán fianzas. Puede, si lo prefiere, pedir la venta.
El acreedor prendario debe dar aviso inmediato al dueño de la cosa de su pérdida
inminente.
Art. 2953, Anteproyecto De Gásperi; art. 2854, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2306. Los acreedores del constituyente pueden pedir la venta de la prenda
bajo las condiciones establecidas en este Código, sin estar obligados a satisfacer antes al
acreedor prendario. El derecho de éste se limitará a ejercer su privilegio sobre el precio de
la cosa.
Art. 2954, Anteproyecto De Gásperi; art. 1782, Proyecto Argentino, 1936; art. 2848, Anteproyecto de Bibilo-
ni; art. 3234, Código Civil de Vélez.
Artículo 2311. Cuando la cosa robada o perdida fue adquirida en venta pública a
persona que acostumbrare vender objetos semejantes, el propietario podrá reivindicarla del
acreedor pagándole lo que le hubiese costado al deudor.
Art. 2959, Anteproyecto De Gásperi; art. 2840, Anteproyecto de Bibiloni; art. 3214, Código Civil de Vélez.
Artículo 2312. La prenda de la cosa ajena, aunque no afecte los derechos del pro-
pietario sobre la cosa, produce sin embargo obligaciones personales entre las partes.
El acreedor constreñido a restituir al propietario la cosa ajena recibida de buena fe
en prenda, podrá exigir que el constituyente le entregue otra de igual valor. Si no lo hiciere,
podrá exigir el pago de la deuda, aunque estuviere pendiente el plazo, sin perjuicio de sus
derechos por la evicción.
Art. 2960, Anteproyecto De Gásperi; art. 1787, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. art. 3216, Código Civil de
Vélez; s/2º pfo., art. 3215, Código Civil de Vélez.
Artículo 2313. Puede constituirse una nueva prenda sobre el mismo objeto a favor
de otro acreedor, con tal que éste obtenga la posesión conjunta con el primero, o se ponga
el objeto prendado en posesión de un tercero, por cuenta común.
Art. 2961, Anteproyecto De Gásperi; art. 1788, Proyecto Argentino, 1936; art. 3210, 1ª parte, Código Civil de
Vélez; art. 2838, Anteproyecto de Bibiloni.
SECCION II
DE LA PRENDA SOBRE TÍTULOS DE CREDITOS
Artículo 2318. Cuando el crédito dado en prenda fuere exigible antes del garantiza-
do con ella, el constituyente puede, en virtud de motivos suficientes, hacer notificar al deu-
dor que debe efectuar el pago por consignación a nombre común con el acreedor prendario.
Art. 2966, Anteproyecto De Gásperi; art. 2858, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2319. El acreedor prendario puede exigir el pago del crédito dado en ga-
rantía, sin perjuicio de lo prevenido en el artículo anterior, para el caso de que su propio
crédito no fuere aún exigible.
Si lo pagado fuere una cosa mueble cierta o incierta, se trasladará la prenda sobre
ella.
Si consistiere en dinero y el propio crédito también estuviere liquidado en efectivo,
se aplicará el pago de lo adeudado. Si el crédito del acreedor prendario consistiere en dine-
ro, o la prenda no fuere estimada en la misma forma y lo pagado fuere en moneda, quedará
en prenda en seguridad del crédito prendado.
Si la prestación del crédito cobrado consistiere en la transferencia de un inmueble,
quedará en hipoteca en seguridad del crédito garantizado, bajo la condición de su registro
inmediato.
Art. 2967, Anteproyecto De Gásperi; art. 2859, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2320. Si el crédito dado en prenda fuere exigible antes que el garantizado
con ella, y lo percibido fueren cosas susceptibles de deterioro, pérdida de valor, u ocasiona-
ren gastos de conservación, el juez podrá, a requerimiento del acreedor o deudor, autorizar
su venta. En tales casos continuará la prenda sobre los valores depositados o adquiridos.
Art. 2968, Anteproyecto De Gásperi; art. 2860, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2321. Cuando existen varias prendas sobre el crédito prendado, el acreedor
que tiene la más antigua ejerce el derecho de cobrar su importe en primer término.
Art. 2969, Anteproyecto De Gásperi; art. 2861, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2322. El derecho de prenda sobre títulos al portador se regirá por las dis-
posiciones relativas a la prenda de cosas.
Art. 2970, Anteproyecto De Gásperi; art. 2862, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2323. El acreedor prendario no estará obligado a satisfacer las nuevas cuo-
tas exigidas por los emisores de los títulos dados en prenda. Las abonará el deudor salvo
convención en contrario; pero, si lo hiciere el acreedor, la prenda se extenderá a ellas, pu-
diendo exigir su reembolso inmediato.
Art. 2971, Anteproyecto De Gásperi; art. 2863, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2324. Cuando la exigibilidad del crédito pignorado dependiere de una op-
ción o declaración del acreedor, el acreedor prendario podrá efectuarla si su propio crédito
fuere exigible. No siendo así, deberá realizarla de común acuerdo con el obligado. Cuando
la opción o la comunicación correspondieren al deudor del crédito dado en garantía, sólo
producirán efecto si fueren hechas al propio acreedor y al acreedor prendario.
Serán válidas las convenciones que sobre el particular concierten el acreedor pigno-
raticio y su deudor,
Art. 2972, Anteproyecto De Gásperi; art. 2864, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2325. Cuando la prenda fuere constituida por un tercero, éste podrá oponer
la compensación con su propio crédito.
Art. 2973, Anteproyecto De Gásperi; art. 2867, Anteproyecto de Bibiloni.
SECCION III
DE LA PRENDA CON REGISTRO
Artículo 2327. La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Bastará pa-
ra constituirla la inscripción en el Registro Prendario, quedando las cosas gravadas en poder
del deudor, a título de depositario regular, con las obligaciones y derechos correspondien-
tes.
Art. 1792, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2 y 5, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 2975, Antepro-
yecto De Gásperi; art. 5, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA); art. 343, Código de Organización Judicial (Ley
879/81).
Artículo 2329. Podrán también los comerciantes constituir la prenda con registro
sobre las cosas vendidas por el precio o el saldo del precio adeudado.
Art. 2977, in fine, Anteproyecto De Gásperi; art. 4, inc. 5° in fine, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artículo 2330. No podrán ser prendados los bienes mencionados, cuando por virtud
de hipoteca constituida sobre el bien inmueble al cual accedan, sea por su adhesión física al
suelo, con carácter de perpetuidad o sin él, o por su destino, estén afectados al cumplimien-
to de otra obligación, a no ser que el acreedor en conocimiento del anterior gravamen, acep-
te expresamente la garantía, y se hiciere constar así con determinación clara del mismo, en
el documento en que se formaliza el contrato. La hipoteca inscripta con posterioridad a la
prenda no afecta a ésta.
Los bienes gravados con prenda registrada, garantizarán al acreedor, con privilegio espe-
cial, el importe del préstamo, intereses y gastos, y la acción ejecutiva y secuestro en los
mismos casos en que procede a favor del acreedor hipotecario.
Art. 2978, Anteproyecto De Gásperi; art. 6, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 3, Ley 9644, de
Prenda Agraria (RA).
Artículo 2332. Tendrá privilegio, como gastos de conservación sobre el crédito prendario,
el proveniente del arrendamiento del campo donde pastaron los animales pignorados duran-
2328
Artículo 2328. Esta garantía real podrá constituirse sobre:
a) ganado de toda especie y sus productos;
b) toda clase máquina destinadas a la explotación industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento
de trabajo, esté o no inmovilizado por su adhesión al suelo;
c) los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, así como las maderas cortadas y
marcadas para su comercialización y los productos de la minería y de la industria; y
d) los vehículos automotores y sus acoplados, con título inscripto en el Registro respectivo y los carros
que se hallen inscriptos (Texto originario del Código Civil modificado por la Ley Nº 1448/99).
te la vigencia del contrato. Asimismo, lo tendrá el crédito derivado de otros arrendamientos
posteriores a la constitución de la prenda con registro.
Arts. 2981 y 2980, Anteproyecto De Gásperi; arts. 9 y 8, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artículo 2333. El derecho del acreedor prendario comprende, además de los bienes
pignorados:
a) la indemnización del seguro, en caso de siniestro;
b) la indemnización por la cual fuere responsable el culpable de la pérdida o deterioro
de los bienes prendados; y
c) el precio de la cosa expropiada.
Art. 2982, Anteproyecto De Gásperi; art. 17 in fine, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 4, Ley 9644
de Prenda Agraria (RA).
Artículo 2334. El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumen-
to público o privado, pero sólo producirá efectos con relación a terceros desde el día de su
inscripción en el registro correspondiente. El contrato por instrumento privado se hará en
formularios suministrados por la oficina registradora.
Art. 2983, pfos. 1º y 2º, Anteproyecto de Gásperi; art. 10, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 7, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA).
Artículo 2335. El contrato de prenda con registro deberá contener los nombres, ape-
llidos y domicilios de los contratantes; el lugar de su celebración, fecha de vencimiento del
crédito, su monto, interés anual del mismo y lugar del pago, individualización exacta de los
bienes gravados y ubicación de éstos; si están o no libres de gravámenes y los que recono-
cieren a la fecha del contrato y si existe seguro. Tratándose de ganados se los individualiza-
rá, especificándose su número, edad, sexo, marca o señal, raza y calidad en su caso, y en
cuanto a los productos, su calidad, peso y número. En los productos industriales se consig-
nará su naturaleza, cantidad y marca de fábrica, y en los frutos se especificará si son o no
fungibles, determinándose en el primer caso, su calidad, graduación y variedad.
Art. 2984, Anteproyecto De Gásperi; art. 11, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 4, Ley 9644 de
Prenda Agraria (RA).
Artículo 2338. Si los bienes dados en prenda debieren abonar patentes, o de cual-
quier modo estuvieren sometidos al control de oficinas fiscales o municipales, el Jefe del
Registro Prendario comunicará la inscripción del contrato, dentro de las veinticuatro horas,
a la oficina que corresponda, para que se tome razón y no se expida ni trámite documento
alguno de transferencia de los bienes gravados sin estar cancelado el gravamen.
En la misma forma se comunicará a dichas oficinas la cancelación de la prenda.
Art. 2988, Anteproyecto De Gásperi; art. 14, Dto. Ley 896 (De prenda con Registro).
Artículo 2340. La inscripción conserva el privilegio del acreedor prendario por tres
años contados desde la fecha en que se hubiere efectuado; pero la prenda no cancelada po-
drá prorrogarse por tres años más, a simple petición de acreedor formulada con anterioridad
al vencimiento de aquel plazo.
Si los bienes prendados fuesen máquinas, la inscripción ampara los derechos del
acreedor por el plazo de cinco años, renovables por otro período igual, en las condiciones
anteriormente prescriptas.
Los derechos emergentes de la inscripción caducan por el mero vencimiento del
plazo.
Art. 2990, Anteproyecto De Gásperi; art. 17, 1ª y 2ª parte Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 14, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA); art. 302, Código de Organización Judicial (Ley 879/81); s/3º pfo. art. 2996, 1ª
parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 23, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Ley 861/96
General de Bancos, Financieras y Otras Entidades
…
Artículo 93. Hipotecas y prendas a favor de una entidad financiera. Las hipotecas y las
prendas constituidas a favor de una entidad financiera debidamente inscriptas en el respectivo regis-
tro, y las prendas sin desplazamiento subsistirán con todos sus efectos legales hasta la completa
cancelación de la obligación que garantiza por un plazo de veinte años a contar desde el día de su
inscripción debiendo procederse a su reinscripción antes del vencimiento del plazo legal.
Sin embargo, la entidad acreedora podrá liberar a los deudores de las garantías reales cons-
tituidas sobre las propiedades afectadas por el saldo impago de la obligación, siempre que hubiesen
amortizado más del 50% (cincuenta por ciento) de la misma.
Esta norma especial respecto a las entidades del sistema financiero prevalece por sobre los
artículos 507 y 510 del Código Procesal Civil y por sobre el artículo 2401 inciso d) del Código Ci-
vil.
…
Artículo 2341. El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro
no podrá celebrar otros sobre los mismos objetos, salvo ampliación que le acuerde el acree-
dor, o que el nuevo contrato sea consentido por éste.
Art. 2991, Anteproyecto De Gásperi; art. 18, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 10, Ley 9644 de
Prenda Agraria (RA).
Artículo 2342. Los bienes prendados no podrán ser trasladados fuera del lugar en
que se hallaban al tiempo de la celebración del contrato. La traslación de los bienes en con-
travención del presente artículo, sin el asentimiento del acreedor, autoriza a éste a pedir el
secuestro de ellos y demás medidas conservatorias de sus derechos.
Los automotores quedan comprendidos en esta prohibición, sólo cuando se trate de
su desplazamiento definitivo.
S/1º pfo. art. 2992, Anteproyecto De Gásperi; art. 19, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 12, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA); s/2º pfo. art. 2343, Comisión Nacional de Codificación.
Artículo 2343. La venta de los bienes prendados, así como su transformación o in-
dustrialización, sólo podrá hacerse con la conformidad previa al acreedor prendario. El
nuevo producto que se obtenga en la transformación o industrialización de la cosa gravada,
quedará comprendido en la garantía prendaria, procediéndose a tomar debida nota en el
Registro.
La conformidad del acreedor deberá constar en acto auténtico.
Art. 2993, 1ª y 2ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 20, 1ª y 2ª parte, Dto. Ley 896 (De Prenda con Regis-
tro); art. 15, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA).
Artículo 2344. El deudor deberá conservar en buen estado los bienes prendados y
podrá usarlos conforme a su destino. El acreedor está facultado para inspeccionarlos perió-
dicamente.
El uso indebido o abusivo de la cosa prendada, así como la oposición a que sea ins-
peccionada por el acreedor, dará derecho a éste para pedir su secuestro.
Cuando el estado de los bienes prendados lo requiera, podrán ser depositados en po-
der de terceros.
Art. 2994, Anteproyecto De Gásperi; art. 21, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 23, Ley 9644 de
Prenda Agraria (RA).
Art. 3001, Anteproyecto De Gásperi; art. 28, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 22, pfo. 2º, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA).
Artículo 2350. Para conservar sus derechos contra los endosantes, el legítimo tene-
dor del certificado deberá iniciar el juicio ejecutivo dentro de los treinta días computados
desde el vencimiento del certificado de prenda con registro, y una vez liquidados los bienes
afectados, podrá dirigir su acción contra los endosantes por el saldo, en las condiciones
establecidas para los deudores solidarios.
Si después de la liquidación judicial de los bienes prendados quedase pendiente un
saldo, podrá el acreedor perseguir cualquier otro bien del patrimonio del deudor prendario,
sin necesidad de instaurar un nuevo juicio.
Art. 3002, Anteproyecto De Gásperi; art. 29, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 20, Ley 9644 de
Prenda Agraria (RA).
Artículo 2351. En las ejecuciones prendarias de bienes que obligatoriamente deben
registrarse, el juez pedirá previamente informe al Registro de Créditos Prendarios sobre la
existencia de gravámenes.
En caso de existir éstos, se citará al deudor antes de ordenar la subasta.
Art. 2352, Comisión Nacional de Codificación; art. 3003, Anteproyecto De Gásperi; art. 30, Dto. Ley 896 (De
Prenda con Registro).
Artículo 2353. En caso de venta de los bienes prendados, sea por mutuo convenio o
por ejecución judicial, el producto de ella será liquidado en el orden y con las preferencias
siguientes:
a) pago de los gastos de justicia, de administración y conservación de los bienes pren-
dados, incluso salarios desde la fecha del contrato hasta la venta;
b) pago de impuestos fiscales y municipales que graven los bienes prendados;
c) pago de arrendamientos del campo donde pastaron los animales, si el deudor no fue-
re propietario del mismo. Si el arrendamiento se hubiere estipulado pagadero en es-
pecie, el locador tendrá derecho a que le sea pagado su crédito en esa forma;
d) pago del capital e intereses adeudados al acreedor prendario; y
e) pago de los salarios, sueldos y gastos de recolección, trilla y desgranado u otros se-
mejantes que se adeuden con anterioridad al contrato, siempre que estos créditos
gocen de privilegio, según las disposiciones de este Código.
Los acreedores a que se refiere el inciso a) gozan de igual privilegio y serán prorra-
teados en caso de insuficiencia del producto de la venta.
Art. 3005, Anteproyecto De Gásperi; art. 33, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 19, Ley 9644 de
Prenda Agraria (RA).
Artículo 2355. En los casos no previstos, se aplicarán a la prenda con Registro las
disposiciones relativas a la prenda de cosas en general.
Art. 3006, Anteproyecto De Gásperi; art. 34, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
CAPÍTULO V
DE LA HIPOTECA []
[]
Ley Nº 1860/02 – Código Aeronáutico (ADLP 2002-187).
SECCION I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2357. La hipoteca sólo puede constituirse por contrato en la forma estable-
cida en este Código.
Art. 2358, Comisión Nacional de Codificación; art. 3022, 1ª Parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 3115, 1ª
parte, Código Civil de Vélez.
Artículo 2360. La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras sub-
sista su accesión, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero,
así como a las ventajas resultantes de la extinción de las cargas o servidumbres que pesaban
sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendata-
rios, exceptuados los productos pertenecientes a éstos.
Art. 3026, Anteproyecto De Gásperi; art. 2757, Anteproyecto de Bibiloni; s/1ª parte: art. 1718, incs. 1), 2) y
3), Proyecto Argentino, 1936; art. 3110, Código Civil de Vélez.
Artículo 2364. La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una de las co-
sas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de
cada parte de la misma. Pero si a ejecutarse el crédito o al dividirse el inmueble gravado,
fuere éste susceptible de un útil fraccionamiento, la venta o la partición se hará en esta for-
ma.
Art. 3033, Anteproyecto De Gásperi; art. 1721, Proyecto Argentino, 1936; art. 3112, Código Civil de Vélez
(Ver art. 1 de la Ley 17725/33 – RA, Reforma de Vélez).
SECCION II
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA ENTRE LAS PARTES
Artículo 2374. La hipoteca comprende, además del capital adeudado, los intereses
estipulados y adeudados por dos años, y los que corran durante la ejecución, hasta el pago
efectivo, se hayan o no convenido. En las obligaciones que no sean de cantidades de dinero,
comprende los daños y perjuicios causados por la inejecución, si fueren estimados en el
acto constitutivo. En caso contrario, no podrá exceder de los intereses legales por el tiempo
expresado en este artículo. Comprende asimismo, las costas judiciales.
Art. 3044, Anteproyecto De Gásperi; art. 2778, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1773, Proyecto Argentino,
1936; s/1ª parte: arts. 3252, 1ª parte, y 3936, Código Civil de Vélez; s/2ª parte: art. 3111, Código Civil de
Vélez.
Artículo 2377. Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de
deterioro o separación de los muebles accesorios, sufridos o ejecutados contra las reglas de
una buena administración.
Art. 3047, Anteproyecto De Gásperi; art. 1735, pfo. 3º, Proyecto Argentino, 1936; art. 2781, Anteproyecto de
Bibiloni; art. 3160, Código Civil de Vélez.
Artículo 2378. En los casos de los tres artículos anteriores, los acreedores hipoteca-
rios podrán aunque sus créditos no estén vencidos, demandar que el deudor sea privado del
beneficio del plazo otorgado por el contrato.
Art. 3048, Anteproyecto De Gásperi; art. 3161, Código Civil de Vélez; art. 1736, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2379. El acreedor puede usar también de estos derechos contra los terceros
poseedores de los bienes hipotecados para impedir el deterioro o perjuicio y ser indemniza-
do, en su caso.
Art. 3049, Anteproyecto De Gásperi; art. 3179, Código Civil de Vélez; art. 2783, Anteproyecto de Bibiloni;
at. 1737, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2380. Los frutos y productos del inmueble quedan inmovilizados y el deu-
dor no podrá disponer de ellos a partir de la intimación judicial del pago.
SECCION III
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN
RELACION CON LOS ACREEDORES
Artículo 2381. Los acreedores hipotecarios gozan de privilegio sobre el precio del
inmueble, en el orden de prioridad determinado por la fecha de las inscripciones respecti-
vas.
Cuando fueron efectuadas en el mismo día, la preferencia se determinará por la hora
de presentación. El privilegio subsiste sobre el precio no pagado de los accesorios vendi-
dos.
Art. 3051, Anteproyecto De Gásperi; art. 1738, Proyecto Argentino, 1936; art. 3934, Código Civil de Vélez;
art. 2785, Anteproyecto de Bibiloni; art. 235, inc. 5º, Ley 154/69 -De Quiebras-.
Artículo 2382. Cuando existan varios acreedores hipotecarios, los titulares de crédi-
tos a plazo tendrán igual derecho sobre el precio del inmueble vendido que aquéllos cuyos
créditos estén vencidos, determinándose la preferencia conforme a las reglas de este Códi-
go.
Art. 2383, Comisión Nacional de Codificación; arts. 3154 y 754, Código Civil de Vélez.
SECCION IV
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN
RELACION CON LOS POSEEDORES
Artículo 2391. El vendedor del inmueble hipotecado que hubiere cobrado su crédito
puede obligar, antes de la adjudicación, al tercer poseedor que lo hubiere abandonado a
volverlo a tomar y ejecutar el contrato de venta, cuando él hubiere satisfecho a los acreedo-
res hipotecarios.
Art. 3061, Anteproyecto De Gásperi; art. 3178, Código Civil de Vélez.
Artículo 2392. El tercer poseedor no puede exigir que se ejecuten antes otros in-
muebles hipotecados al mismo crédito, que se hallen en poder del deudor originario, ni opo-
ner que el inmueble que posee reconoce hipotecas anteriores que no alcancen a pagarse con
su valor.
Tampoco puede exigir la retención del inmueble hipotecado para ser pagado de las
expensas necesarias o útiles que hubiere hecho, y su derecho se limita, aun respecto a las
expensas necesarias, al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el
acreedor y los gastos de la ejecución.
S/1º pfo. art. 3062, Anteproyecto De Gásperi; art. 3167, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 3063, Antepro-
yecto De Gásperi; art. 3168, Código Civil de Vélez.
Artículo 2393. Los arrendamientos celebrados por el tercer poseedor no pueden ser
dejados sin efecto si hubieren sido inscriptos en el Registro correspondiente.
Art. 2394, Comisión Nacional de Codificación; art. 3064, Anteproyecto De Gásperi; art. 3180, Código Civil
de Vélez; art. 269, in fine, Código de Organización Judicial (Ley 879/81).
Artículo 2394. El tercer poseedor que fuere desposeído del inmueble o que lo aban-
donare a solicitud de acreedores hipotecarios, será plenamente indemnizado por el deudor,
con inclusión de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble.
Art. 3065, Anteproyecto De Gásperi; art. 3170, Código Civil de Vélez.
Artículo 2395. Las servidumbres y derechos reales que el tercero poseedor tenía
sobre el inmueble hipotecado antes de la adquisición que había hecho, y que se habían ex-
tinguido por la consolidación o confusión, renacen después de la enajenación, y recíproca-
mente, ésta hace revivir las servidumbres activas debidas al inmueble del tercer poseedor.
Art. 3066, Anteproyecto De Gásperi; art. 3181, Código Civil de Vélez.
Artículo 2396. El tercero poseedor puede hacer valer en el orden que le corresponda
las hipotecas que tenía adquiridas sobre el mismo inmueble hipotecado antes de ser propie-
tario de él.
Art. 3067, Anteproyecto De Gásperi; art. 3182, Código Civil de Vélez.
Artículo 2397. Los acreedores podrán exigir que el inmueble hipotecado se venda
libre de las servidumbres, y otros derechos reales posteriores a la constitución de la hipote-
ca.
Art. 3068, Anteproyecto De Gásperi; art. 3183, Código Civil de Vélez; art. 2806, Anteproyecto de Bibiloni; s
in fine art. 2398, Comisión Nacional de Codificación.
Artículo 2398. Después del pago de los créditos hipotecarios, el excedente del pre-
cio de la enajenación pertenecerá al tercer poseedor, con exclusión del precedente propieta-
rio, y de los acreedores quirografarios de éste.
Art. 3069, Anteproyecto De Gásperi; art. 3184, Código Civil de Vélez.
Artículo 2399. Cuando la hipoteca hubiese sido constituida por quien no sea el
deudor, la acción de indemnización que le corresponda, es la que compete al fiador que
hubiere hecho el pago, y podrá pedir al deudor, después de la enajenación, el valor integro
del inmueble gravado, cualquiera fuese el precio en que se hubiese vendido.
Art. 3070, Anteproyecto De Gásperi; art. 3186, Código Civil de Vélez.
SECCION V
DE LA EXTINCION DE LAS HIPOTECAS
Art. 3077, Anteproyecto De Gásperi; art. 1755, Proyecto Argentino, 1936; art. 2811, Anteproyecto de Bibilo-
ni; s/1º pfo. art. 3189, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 3191, Código Civil de Vélez.
SECCION VI
DE LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES HIPOTECARIAS
2041
Ver artículo 93, de la Ley Nº 861/96 – General de Bancos, Financieras y Otras Entidades.-
Artículo 2405. Cuando se hubieren pagado las letras o pagarés otorgados por el im-
porte de la deuda, y éstos se hallaren registrados, el deudor o un tercero podrá solicitar al
juez la cancelación de la hipoteca, presentando los documentos, que deberán archivarse en
el Registro de Hipotecas, con la constancia de que representan el importe íntegro de la deu-
da. Si las letras o pagarés representaren sólo parte de la deuda, no se cancelará la hipoteca,
pero se anotará el pago parcial efectuado.
Art. 3079, Anteproyecto De Gásperi; art. 1758, Proyecto Argentino, 1936; art. 2775, Anteproyecto de Bibilo-
ni; art. 3202, Código Civil de Vélez.
Artículo 2406. El coheredero del obligado, o el codeudor de éste que hubiere paga-
do su cuota en la hipoteca, no podrá exigir la cancelación hasta que la deuda se halle total-
mente extinguida. El coacreedor o coheredero del acreedor, a quien se hubiere satisfecho su
cuota, tampoco podrá hacer cancelar el gravamen, mientras no se pagare íntegramente a los
otros cointeresados.
Art. 3081, Anteproyecto De Gásperi; art. 3188, Código Civil de Vélez; art. 1760, Proyecto Argentino, 1936.
Ley Nº 1860/02
Código aeronáutico
…
Capítulo VI
De la hipoteca
Artículo 39. Las aeronaves pueden ser hipotecadas. El derecho real de garantía puede afec-
tar a todo o parte de la aeronave, los motores y los que se encuentren en construcción, con proyecto
aprobado.
Para constituirse la hipoteca conforme a este código, la aeronave, los motores y las partes
ya construidas deberán estar inscriptos en el Registro Aeronáutico Nacional; sin embargo, no podrá
ser hipotecada la aeronave inscripta en forma temporal, hasta tanto se proceda a su inscripción y
matriculación definitivas.
Artículo 40. Cuando los bienes hipotecados fueran motores, el deudor deberá notificar al
acreedor en qué aeronave serán instalados y el uso que se hará de los mismos.
La hipoteca de motores mantiene sus efectos, aun cuando ellos se instalen en una aeronave
hipotecada a distinto acreedor.
Artículo 41. La hipoteca deberá constituirse por escritura pública. En caso de pluralidad
hipotecaria, la que primero se inscribiese en el Registro Aeronáutico Nacional gozará de preferencia
a las otras, que tendrán la prelación conforme al orden de inscripción.
Las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero serán válidas y tendrán efectos
en la República, siempre que consten en instrumentos públicos debidamente legalizados y sean
inscriptos en el Registro Aeronáutico Nacional. Las sentencias dictadas por los tribunales extranje-
ros sobre dichas hipotecas tendrán fuerza ejecutiva, de conformidad a lo dispuesto en el Código
Procesal Civil.
Artículo 43. El privilegio del acreedor hipotecario se extiende a la indemnización por segu-
ro del bien hipotecado, y a las indemnizaciones debidas al propietario por daños causados al mismo
por un tercero, así como a sus accesorios, salvo estipulación expresa en contrario.
Artículo 44. En caso de destrucción o inutilización del bien hipotecado, los acreedores
hipotecarios podrán ejercer su derecho sobre los materiales y efectos recuperados o sobre el valor
que se obtenga de ellos.
Artículo 45. Cuando existiesen dos o más acreedores hipotecarios, los titulares de créditos
a plazo tendrán iguales derechos sobre el precio de la aeronave vendida, con relación a aquellos
acreedores cuyos créditos se hallan vencidos.
Artículo 46. La hipoteca constituida por un copropietario sobre su parte indivisa en la aero-
nave, sólo da derecho al acreedor a embargar y ejecutar dicha parte. El copropietario sólo puede
constituir hipoteca sobre su parte indivisa, con el consentimiento de la mayoría. La hipoteca subsis-
te después de enajenada la aeronave o dividido el condominio.
Artículo 47. La hipoteca se extingue a los siete años de la fecha de inscripción, pudiendo
ser renovada por períodos iguales y además:
a) por la extinción de la obligación principal;
b) por renuncia del acreedor a su derecho;
c) por remate judicial; y,
d) por la pérdida de la aeronave o su destrucción total, sin perjuicio de la preferencia sobre
el seguro o indemnización correspondiente.
Artículo 48. El derecho real de hipoteca constituido de acuerdo con este Código, tiene pri-
vilegio inmediatamente después de los créditos privilegiados establecidos en el Capítulo correspon-
diente.
Artículo 49. Para los casos no previstos en este Código sobre la hipoteca aeronáutica, regi-
rán subsidiariamente las disposiciones del Código Civil Paraguayo referentes a la hipoteca.
…
TÍTULO X
DE LAS ACCIONES REALES
CAPÍTULO I
DE LA ACCION REIVINDICATORIA
Artículo 2407. La acción reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los ti-
tulares de derechos reales que se ejercen por la posesión.
La acción de reivindicación y las demás acciones reales son imprescriptibles.
Art. 3083, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. arts. 2758 y 2772, Código Civil de Vélez; qrt. 2548, Antepro-
yecto de Bibiloni; art. 1819, incs. 1) y 2), Proyecto Argentino, 1936; s/2º pfo. art. 2408, Comisión Nacional
de Codificación.
Artículo 2409. Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los títulos de
créditos que no fueren al portador, aunque hayan sido endosados sin transferencia de domi-
nio, mientras permanezcan en poder del simple tenedor.
Art. 2410, Comisión Nacional de Codificación; art. 3086, Anteproyecto De Gásperi; arts. 2759 y 2760, Códi-
go Civil de Vélez.
Artículo 2410. Una universalidad de bienes no puede ser objeto de la acción de rei-
vindicación, pero puede serlo una universalidad de cosas.
Art. 3087, Anteproyecto De Gásperi; art. 2764, Código Civil de Vélez.
Artículo 2411. No son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aun-
que lleguen a separarse de las principales, a no ser que éstas sean reivindicadas.
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe
y a título oneroso. Sin embargo, el propietario desposeído tendrá acción para impugnar el
acto viciado si no tuvo intervención en él, ni consintió su realización.
S/1º pfo. art. 3088, 1ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 2762, 1ª parte, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art.
2412, Comisión Nacional de Codificación.
Artículo 2412. El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede
reivindicarla, aunque se halle en poder de un tercer poseedor de buena fe, y no estará obli-
gado a reembolsarle el precio que pagó, a no ser que la hubiese comprado en feria, merca-
do, venta pública, o a quien comerciare en objetos semejantes. En estos casos, el reivindi-
cante tendrá derecho a repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe.
Art. 3090, 2ª parte, Anteproyecto De Gásperi; art. 1828, Proyecto Argentino, 1936; s/1ª parte: art. 2765, Có-
digo Civil de Vélez; art. 2580, pfo. 2º, Anteproyecto de Bibiloni; s/2ª parte: art. 2768, Código Civil de Vélez;
art. 2582, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2413. Será considerado poseedor de mala fe el que compró la cosa hurtada
o perdida a persona sospechosa, que no acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no
tenía capacidad o medios para adquirirla.
Art. 3091, Anteproyecto De Gásperi; art. 2771, Código Civil de Vélez.
Artículo 2414. El anuncio público de que una cosa haya sido hurtada o perdida, no
bastará para hacer presumir la mala fe del poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las
adquirió después del anuncio, si no se probare que tenía conocimiento de aquél cuando ad-
quirió las cosas.
Art. 3092, Anteproyecto De Gásperi; art. 2770, Código Civil de Vélez.
Artículo 2419. El poseedor demandado que tuviese una posesión en común con
otros, o reconociese un poseedor mediato, está obligado a manifestarlo, declarando su
nombre y domicilio, a fin de que sean citados para su intervención en el juicio. Si los cita-
dos comparecieren, el primitivo demandado podrá continuar o no en éste. La sentencia
constituirá, en todos los casos, cosa juzgada a su respecto.
Art. 3098, Anteproyecto De Gásperi; art. 2782, Código Civil de Vélez; art. 2555, Anteproyecto de Bibiloni;
art. 1833, Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2420. El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, será condenado a la
indemnización de cualquier perjuicio que de ese hecho resultare al reivindicante.
Esta disposición se aplicará igualmente al que dejare de poseer para dificultar o im-
posibilitar la reivindicación.
Art. 3100, Anteproyecto De Gásperi; art. 1835, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. art. 2794, Código Civil de
Vélez; s/2º pfo. art. 2785, Código Civil de Vélez; art. 2557, pfo. 2º, Anteproyecto De Gásperi.
Artículo 2421. Si la cosa sobre que versa la reivindicación fuere mueble y hubiese
motivos de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, el reivindicante puede
pedir el secuestro de ella, o que el poseedor le de suficiente seguridad de restituir la cosa en
caso de ser condenado.
El que ejerce la acción de reivindicación puede, durante el juicio, impedir que el po-
seedor haga deterioros en la cosa que se reivindica, sea mueble o inmueble.
Art. 3101, Anteproyecto De Gásperi; s/1º pfo. art. 2786, Código Civil de Vélez; s/2º pfo. art. 2788, Código
Civil de Vélez.
Artículo 2423. Con la acción de reivindicación pueden acumularse todas las accio-
nes personales, relacionadas con la cosa a las que tenga derecho el reivindicante, como la
indemnización por los deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y la de restitución
de los frutos y productos, de acuerdo con lo reglado en este Código.
Art. 3103, Anteproyecto De Gásperi; art. 2564, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1838, Proyecto Argentino,
1936.
Artículo 2424. Cuando actor y demandado presentaren cada uno, título sobre el in-
mueble, emanado de un autor común, será preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si
el título fuere anterior a la vigencia de este Código, será considerado propietario el que an-
tes hubiere sido puesto en posesión de la heredad. Cuando se tratare de otro derecho, el que
hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisi-
ción.
Art. 3106, Anteproyecto De Gásperi; art. 2587, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2791, Código Civil de Vélez;
Art. 1939, incs. 5) y 6), Proyecto Argentino, 1936.
Artículo 2425. Cuando el demandante y el demandado presentare cada uno títulos
de adquisición derivados de personas distintas, se presumirá que el inmueble pertenece al
que lo hubiere inscripto.
Art. 3107, Anteproyecto De Gásperi; art. 2588, 1ª parte, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2792, Código Civil de
Vélez.
Artículo 2428. El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa, o a pagar su
precio abonará los frutos percibidos desde la notificación de la demanda, aunque no hubie-
ren sido solicitados. La condenación comprenderá el valor de los frutos no percibidos por
negligencia del poseedor durante el expresado período. Si medió mala fe de parte de aquél,
deberá también los que el reivindicante hubiere podido percibir, y aun los frutos civiles que
hubieren sido susceptible de producir la cosa no fructífera.
Art. 3110, 1ª parte de pfos. 1º y 2º, Anteproyecto De Gásperi; art. 1840, inc. 3º, Proyecto Argentino, 1936; art.
2565, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2433 y 2439, Código Civil de Vélez.
Artículo 2431. Los gastos necesarios o útiles serán pagados al poseedor condenado
a la restitución.
Son gastos necesarios o útiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien
y por las hipotecas o impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenzó
a poseer.
Se abonará además al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gas-
tos hechos en ella, útiles o necesarios; pero las mejoras suntuarias podrán ser retiradas por
el reivindicado, si al hacerlo no causare daño al inmueble. El actor está obligado a pagar el
mayor valor que por los trabajos o construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivin-
dicado en el momento de la restitución.
Art. 3113, Anteproyecto De Gásperi; art. 2567, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1840, incs. 6) y 7), Proyecto
Argentino, 1936; arts. 2430 a 2444, Código Civil de Vélez; s/1º pfo. art. 2427, Código Civil de Vélez.
Artículo 2432. Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservación
normal de la cosa, y las contribuciones ordinarias de la propiedad, son de su cargo hasta la
concurrencia del valor de los frutos que hubiera percibido.
Le serán abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos.
En cuanto al poseedor de mala fe, debe restituir todos los frutos, pero le serán abo-
nados los gastos conexos con la producción.
Art. 3114, Anteproyecto De Gásperi; art. 1840, inc. 8), Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. art. 2340, Código
Civil de Vélez; s/2º y 3º pfos. art. 2568, Anteproyecto de Bibiloni.
Artículo 2433. El poseedor puede exigir las impensas y mejoras por construcciones
y trabajos hechos por su autor durante la posesión, y serán juzgados según la calidad que
ésta tenga en el sucesor.
El reivindicante las deberá aunque fueren anteriores a su adquisición.
Art. 3115, Anteproyecto De Gásperi; art. 2574, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1840, inc. 9), Proyecto Argen-
tino, 1936.
Artículo 2436. Se considera que la buena fe del poseedor cesa cuando ha conocido
la falta de su derecho a poseer en virtud de circunstancias incompatibles con una creencia
razonable de su legitimidad.
Los actos de percepción de frutos, disposición y construcción o destrucción, se re-
putarán de buena o mala fe, con referencia a la época en que se hubieren realizado.
El heredero de un poseedor de mala fe será juzgado según buena fe personal respec-
to de los hechos cumplidos por él.
Art. 3119, Anteproyecto De Gásperi; art. 2570, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2432, 2434, 2442, 2443 y
2444, Código Civil de Vélez (sustituidos); art. 1841, Proyecto Argentino, 1936.
CAPÍTULO II
DE LA ACCION CONFESORIA
CAPÍTULO III
DE LA ACCION NEGATORIA
Artículo 2441. Procede la acción negatoria contra quien impidiere la libertad en el
ejercicio de los derechos reales, con el fin de que ella se restablezca. Corresponde:
a) a los poseedores de inmuebles con derecho a poseer;
b) a los acreedores hipotecarios, perjudicados en su derecho; y
c) a quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servi-
dumbre.
Art. 1846, Proyecto Argentino, 1936; s/1º pfo. art. 3125, Anteproyecto De Gásperi; art. 2800, Código Civil de
Vélez; s/incs. a) y b) art. 3126, Anteproyecto De Gásperi; art. 2801, Código Civil de Vélez; s/ inc. c): art.
2802, Código Civil de Vélez.
Artículo 2442. Si el hecho que se opusiere al libre ejercicio del derecho, no impor-
tare arrogarse un derecho real, la acción por el daño causado, si procediere, sólo será juzga-
da como personal.
Art. 1848, Proyecto Argentino, 1936; art. 3128, Anteproyecto De Gásperi; art. 2806, Código Civil de Vélez.