Universidad Nacional Experimental del Táchira

Vicerrectorado Académico
Departamento de Arquitectura
Producción de edificaciones IV
Elaborado por Lauren Márquez C.I. 21418325

Análisis de la Salida de campo del 04/04/2019

Tipos de Producción de Edificaciones: Pública, Espontanea y Privada
Urbanización Cumbres Andinas, Sector Villas Andinas y Residencias El Parque
El planteamiento de la arquitectura y la construcción van intimamente relacionados
con quien sera el usuario del hecho edilicio final, así como de quien realiza las obras, ya
sea este un ente publico, privado o como resultado de un proceso espontaneo, no solo
en lo referente al nivel de los recursos destinables a las obras en si mismas (un factor
notable a la hora de los resultados), o en los plazos temporales de acción, sino ademas
en la manera de abordaje de la problemática constructiva y los niveles de atención al
detalle y conocimiento aplicable al proceso constructivo, estos a fin de cuenta, serán
algunas de las determinantes de la calidad, seguridad y funcionalidad de la obra
edificada final.
Al realizar una visita guiada a tres (03) ejemplos de producciones que personifican
(en diferentes estados de terminación) los mencionados tipos de Producción de
Edificaciones (Publica, Privada y Espontanea) es notable mencionar las diferencias en
cuanto a mentalidad del usuario, implantación, financiación y producción, servicios,
detalles arquitectónicos y usos complementarios observados, características que
permiten evaluar de modo critico el abordaje de la producción edilicia (Ver Imagen 1-3)

Imagen 1-3: Ejemplos de Producción de Edificaciones Pública, Espontanea y Privada.

Urbanización Cumbres Andinas, Sector Villas Andinas y Residencias El Parque.
 Sobre todo sera esta primera, la Mentalidad del Usuario, sus modos de vida,
interpretación del medio y su nivel de requerimientos lo que representa finalmente la
mayor determinante del acabado final de la obra, dado que, estos serán de vital
importancia para que la obra edilicia se adapte a los modos de vida de sus propietarios,
así como de infinidad de particularidades intermedias en los procesos. Por tanto, es
notable indicar que la problemática presentada poco después de la finalización de la
construcción de la Urbanización Cumbres Andinas, una obra pensada para un usuario
militar, con estándares de vida y confort muy distintos de los habitantes de sectores
populares que finalmente también ademas del original personal militar planificado para
residir allí, generarían un nivel de confrontación entre usuarios de la urbanización y
finalmente decantaría en la perdida del uso de las viviendas presenciado en la
actualidad, así como su posible deterioro e inoperancia futura.
Esto en un ambiente de cierta particularidad y homogeneidad al mismo tiempo,
¿una contradicción? Es posible, dado que en la homogeneidad de un conjunto
residencial se logran percibir patrones de diferenciación en cerramientos y adaptaciones
particulares tanto de las viviendas unifamiliares como de los bloques residenciales
donde los usuarios a lo largo de los años, personalizaron sus residencias en respuesta a
la mentalidad del usuario como individuo y como comunidad (Ver Imagen 4 y 5).
Diferente notablemente de las obras de origen espontaneo, como es el caso de las
obras del Sector Villas Andinas a escasos metros de la Urbanización Cumbres Andinas,
que en sus diferentes estados de construcción demuestran si bien grados distintos de
comprensión del hecho edilicio, una notable inventiva y perseverancia en sus creadores,
la búsqueda de la oportunidad en lo que para otros seria poco o nada, y de allí nacería
la realización de las obras, obras cuya naturaleza es casi impredecible, variable y tan
poco homogeneizada (Ver Imagen 6 y 7) como regular podría ser definida la
constitución de las Residencias El Parque, una obra de origen privado tan opuesto
como podría ser posible del Sector Villas Andinas, donde el usuario prefiere
homogeneizar y establecer niveles de entandar superiores debido a los costos de un
proceso privado (Ver Imagen 8).
 Imagen 4 y 5: Urbanización Cumbres Andinas: Bloques residenciales en 2 tipologías

Imagen 6 y 7: Sector Villas Andinas: Loable inventiva y no homogeinización de las

obras, diferentes entendimientos del hecho edificado.

Imagen 8: Residencias El Parque: Calidad superior de acabado, mentalidad hacia

el confort, ideales de homogeinización de conjunto.

Es entonces oportuno plantearse ¿Como se traduce esta mentalidad del usuario en

el hecho físico-construido? Después de todo, esta es la finalización del proceso de
planeación previo a muchas obras. Inicialmente podríamos abordar la Implantación de
las obras, todas ubicadas en el área Este de la ciudad, en las proximidades del
McDonalds de la intercepción entre la Av. La Rotaria y la Av. 19 de Abril, con fácil
acceso a dos de las vías vehículares de mayor transito de la ciudad de San Cristóbal, de
este modo, contando con una privilegiada ubicación, presenta al mismo tiempo
inconvenientes para algunos de los usuarios, en el primer caso de estudio, la
Urbanización Cumbres Andinas, donde el mixtaje de personal militar (con medios para
adquirir fácilmente vehículos de tipo privado) en conjunto con los habitantes de sectores
populares a quienes se les darían parte de las viviendas del complejo, sin medios
privados propios para desplazarse en la ciudad como sus vecinos, desarraigando sus
modos de vidas de los sectores cercanos al oeste de la ciudad (vínculos familiares,
costumbres, trabajos, instituciones educativas, entre otros) ¿Fue entonces mas
contraproducente que efectiva dicha decisión de desplazamiento de los usuarios?
Caso distinto al presenciado en el Sector Villas Andinas donde se aborda la
implantación desde un punto de vista de oportunidad, en el que, quienes carecen de un
terreno propio y dado la oportunidad de una parcela “indeseada” por su proximidad a
quebradas, la presencia de pendientes máximas o tipos de suelo inadecuados para la
construcción, representan una oportunidad de adquirir un espacio (en este caso
terrenos del estado) por medio de invasión de los mismos, invasión que en ocasiones
termina siendo sub-parcelada y vendida de modo informal (ilegal) por terceros que
financian a su vez sus propias viviendas de este modo fraudulento. Estas edificaciones
suelen presentar adaptaciones particulares a terrenos incómodos de construcción,
exponiendo a las viviendas a margenes de quebradas muy próximos, pendientes de
acceso difíciles de sortear y riesgos de derrumbe, filtración de agua en los cimientos
(Ver Imagen 9 y 10) entre otros riesgos y vulnerabilidades al medio.
Esto enmarcado desde una perspectiva muy distinta a la implantación de la obra
privada estudiada, las Residencias El Parque, con fácil acceso vial y peatonal, un
terreno amplio, que fuese nivelado, terraseado y cuya proximidad a una quebrada no
implica un grave riesgo a la condición del conjunto dado el uso de las proximidades para
estacionamiento, respetando una separación entre el margen del agua y las
edificaciones, que se suma a una ubicación privilegiada y optima para la optimizar del
espacio vinculando el uso residencial con usos complementarios (Ver Imagen 11), por lo
que representa, en la posibilidad de la selección y compra privada del terreno, y la
puesta en uso y habitabilidad de los usuarios, una notable ventaja de implantación a los
dos casos anteriormente expuestos.
 Imagen 9 y 10: Sector Villas Andinas: Margen de quebradas, máximas pendientes
y cimientos expuestos a filtraciones.

Imagen 11: Residencias El Parque: Al fondo, quebrada con separación entre el

edificio, espacio empleado para estacionamiento, que se extiende hasta el interior de la
edificación.

La implantación y la financiación juegan por ende un punto importante en cuanto a

la Producción de la edificación final, siendo relevante preguntarse ¿Quien financia y
produce la obra?, de allí que el nombre de los tipos de producción edilicia: Pública (caso
Urbanización Cumbres Andinas), Espontanea (Sector Villas Andinas) y Privada
(Residencias El Parque) sean una referencia de las respuestas a dicha pregunta, de
este modo en el caso publico es el estado quien financia y eventualmente ejecuta de
manera directa o indirecta las obras de su interés, empleando terrenos de su propiedad
y controlando el diseño y puesta en acción de la obra a fin de que la misma
generalmente sea completada en plazos cortos de ejecución, por lo que la producción
se ve acortada y es usual un proceso de estandarización y limitación de acabados,
servicios y usos complementarios, así como de elementos de confort (Ver Imagen 12).
 La producción espontanea cuenta con medios de financiación dado a los
particulares, por lo que ademas de contar con distintos grados de entendimiento del
ámbito de la construcción (arquitectura, estructura, servicios, permisología...), las obras
usualmente no cuentan con planificación y sus plazos de culminación se ven afectados
por la facilidad de adquisición de materiales, el pago de la mano de obra u otros
inconvenientes individuales del usuario, de allí que, por ejemplo, en las obras del Sector
Villas Andinas se aprecie no solo disparidad en los acabados de las obras como
conjunto (Ver Imagen 13), sino también en la forma de abordar el hecho de la
producción edilicia (planificación, tratamiento del terreno, permisología, cuidado de los
materiales, construcción, acabados, servicios) (Ver Imagen 14) y de allí nace también la
necesidad del cerramiento (casi privatización) del acceso a las obras a fin de prevenir el
desalojo de las obras y viviendas por parte de algún ente gubernamental (Ver Imagen
15), “garantizando” la continuidad de las obras.
En el caso de la Residencias El Parque la obra no solo fue planificada sino que es
evidente la puesta en escena de una financiación estable que garantiza entandares de
calidad equiparables a los altos costos que representan la adquisición de una vivienda
en el complejo, de tal modo, con una financiación privada y estable, con plazos de
entrega intermedios (ni tan cortos como en la producción publica, ni tan largos y
fluctuantes como en la producción espontanea) y atención al detalle a los acabados (Ver
Imagen 16 y 17), la producción privada demuestra ser la mas estable y concisa aunque
es afectable por los intereses privado comerciable y la estabilidad del capital de
inversión.

Imagen 12: Urbanización Cumbres Andinas: Financiación del estado, obras que
requieren rápida finalización.
 Imagen 13-15: Sector Villas Andinas: Disparidad en los acabados de las obras
como conjunto y también en la forma de abordar el hecho de la producción edilicia,
necesidad del cerramiento del acceso a las obras.

Imagen 16 y 17: Residencias El Parque: Atención al detalle a los acabados.

Los Servicios públicos son otro punto a analizar, dado que estos representan gran
parte de los estándares mínimos de comodidad, confort y salubridad que en toda
vivienda, sea cual sea su origen ha de poseer. De este modo es posible agrupar a la
producción de la Urbanización Cumbres Andinas y la Residencias El Parque, donde, por
su origen respectivo en los campos publico y privado, se consideraron previo incluso al
inicio de las obras, el acceso a las redes publicas de alcantarillado, suministro de aguas
blancas, tendido eléctrico de baja y alta tensión, telefonía, televisión por cable e Internet,
así como a la practicidad de entrega del servicio de gas residencial y retiro de los
desechos sólidos de sus viviendas. Por lo que el usuario, en su posición como receptor
de un bien inmueble culminado, no se ve en la precariedad de las fallas de los sistemas
mencionados (Ver Imagen 18-20).
Por otro lado, el Sector Villas Andinas, en su cualidad de obras espontaneas, sin
planificación previa y cuya consolidación como barrio no ha sucedido, deben adaptarse
a los servicios públicos preexistentes a sus viviendas, por lo que, como es mas la norma
que una variación de esta, es usual observar el adosamiento de los requerimientos de
las edificaciones de origen espontaneo a las redes publicas (Ver Imagen 21 y 22), de
modo en ocasiones no adecuado, rustico y poco fiable, hecho que devenga en la sobre
carga de dichas redes, dado que las mismas estaban previstas para poblaciones
inferiores, ademas de que dicho adosamiento suele ser ilegal, no controlado, y por ende,
corresponde a un robo ante las empresas (de origen publico o privado) que suministran
los servicios, ademas de contar con accesos sin pavimentar, o con pavimentación
rustica, que dificulta el ingreso a las viviendas vehicular y peatonalmente, en ocasiones
sin clara o precaria forma de acceder a las viviendas (Ver Imagen 23-26) .

Imagen 18-20: Urbanización Cumbres Andinas y Residencias El Parque: Servicios

Públicos planificados. Tendido eléctrico en la Urbanización Cumbres Andinas y tuberías
de aguas negras aéreas en las Residencias El Parque.

Imagen 21 y 22: Sector Villas Andinas: Adosamiento de los requerimientos de las

edificaciones de origen espontaneo a las redes publicas.
 Imagen 23-26: Sector Villas Andinas: Sistemas de servicios no adecuados, rústicos
y poco fiables. Accesos sin pavimentar, o con pavimentación rustica, que dificulta el
ingreso a las viviendas vehicular y peatonalmente.

Finalmente cabe destacar que son los detalles lo que diferencian la calidad de las
obras edificadas, entre estos, los detalles arquitectónicos y los usos múltiples de las
obras, ademas de su propósito principal, en el caso de los objetos de estudio, su
naturaleza residencial, lo que viene dado por los usos complementarios, a fin de facilitar
la vida de los usuarios, siendo abordadas las diferencias en estos temas entre el
planteamiento de los usuarios y del tipo de producción.
En la Urbanización Cumbres Andinas la arquitectura se vio abordada en 2 frentes,
desde un punto de vista unifamiliar y multifamiliar, la primera no muestra una
estandarización de los detalles arquitectónicos ni en cerramientos ni en acabados (Ver
Imagen 27), sino una personalización de los mismos, para una totalización de 26
viviendas unifamiliares dispares pero que a lo largo de los años demuestran la
intervención de los usuarios en las viviendas, adaptándolas a gustos particulares.
La vivienda multifamiliar a su vez se expresa en 2 modelos de bloques de baja
densidad, sobrios, con acabados sencillos y poco ostentosos, ambos de 4 niveles (a fin
de no requerir ascensores) y cuya mayor diferencia yace en lo cerrado o permeable que
es el bloque con respecto al medio de la urbanización y la orientación de los edificios en
el conjunto. Individualmente lo que si es notable es que dentro de estos 2 modelos
básicos a su vez cerramientos, la carpintería y acabados de las edificaciones difiere
(Ver Imagen 28-30). Por otro lado, la urbanización cuenta con planteamiento para
estacionamiento no demarcado, comercio local y educación inicial, pero carece de otros
espacios de dispersión y encuentro social.
El Sector Villas Andinas a su vez es una mezcla indefinida de obras en estadios
distintos de culminación, y en cuyo lenguaje arquitectónico, no solo en los temas de
cimentación, cerramientos, mampostería, carpintería y acabados, sino también
envergadura, distribución y calidad de las obras difiere, por lo que es apreciable cuanto
interviene en primera instancia los gustos del particular, el usuario final de la obra, y
también los medios adquisitivos de los cuales disponen los mismos a fin de culminar las
obras (Ver Imagen 31 y 32), de igual modo, la complejidad del proceso aumenta en
consideración a lo precario de muchos de los terrenos de implantación, a la mentalidad
del usuario, a su conocimiento o el conocimiento de quienes ejecutan las obras (en
especial maestros de obras) y esto a su vez decanta en la posibilidad de la finalización
rustica, intermedia o de alta calidad de la construcción. Es una constante que gran parte
de las edificaciones del sector se centran en un uso residencial, aunque es apreciable
también comercio local, y venta de auto-partes y venta de mercancías mixtas dado la
localización del Sector al inicio de la vía al Parque Chorro del Indio.
Las Residencias El Parque por otra parte cuenta con acabados detallados, un
lenguaje de conjunto en todas las torres, las cuales varían entre 8 y 13 plantas, pero que
con el uso de los desniveles y terraseo formulan un lenguaje de relativa homogeneidad,
con perfecta comunidad en la mampostería, carpintería, materiales y colores de la obra,
cuyas plantas bajas y algunas primeras plantas manejan puertas acristaladas y usos
comerciales complementarios mixtos con sus respectivos estacionamientos separados,
cuya existencia ayuda en los gastos generales del condominio (Ver Imagen 33 y 34). Se
separan estos usos comerciales del ámbito privado del conjunto donde ademas del uso
residencial el conjunto fue equipado con estacionamientos semi-subterráneos y al aire
libre demarcados y enumerados para los residentes, cancha de recreación, una
pequeña plaza y áreas verdes módicas, zonas sociales varias, que a pesar de los años
transcurridos desde su inauguración presenta aun vestigios del confort de sus inicios
(Ver Imagen 35-37).

Imagen 27: Urbanización Cumbres Andinas: no estandarización de los detalles

arquitectónicos, cerramientos ni acabados.

Imagen 28-30: Urbanización Cumbres Andinas: 2 modelos de bloques de baja

densidad, sobrios, ambos de 4 niveles y cuya mayor diferencia yace en lo permeable del
bloque con el medio de la urbanización. Individualmente, 2 modelos básicos a su vez de
cerramientos, con carpintería y acabados que difieren.
 Imagen 31 y 32: Sector Villas Andinas: mezcla indefinida de obras en estadios
distintos de culminación, y en cuyo lenguaje arquitectónico, no solo en los temas de
cimentación, cerramientos, mampostería, carpintería y acabados, sino también
envergadura, distribución y calidad de las obras difiere.

Imagen 33 y 34: Residencias El Parque: Acabados detallados, un lenguaje de

conjunto en todas las torres, las cuales varían entre 8 y 13 plantas que formulan un
lenguaje de relativa homogeneidad. Plantas bajas y algunas primeras plantas con usos
comerciales complementarios mixtos

Imagen 35-37: Residencias El Parque: Ámbito privado del conjunto con

equipamiento de estacionamientos semi-subterráneos y al aire libre demarcados para
los residentes, zonas sociales varias.