1 Diseño de Arquitectura

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE
INGENIERÍA CIVIL

PARAMETRO URBANISTICOS Y PLANO

DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

DISEÑO ARQUITECTONICO
Docente. PINTO D. JAIME TOMAS
Alumno: Feliciano Mamani, Richard Edgar
Codigo: 2014236206
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OBJETIVOS

- Definir y diferenciar los conceptos utilizados para el tema a tratar.

- Conocer bajo que leyes se encuentra reglamentado el Certificado de Parámetros
Urbanísticos.
- Conocer otros Certificados solicitados con fines de edificatorios.
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CONTENIDOS

DEFINICION......................................................................................... 4
Parámetros............................................................................................ 4
Parámetros Urbanísticos......................................................................... 4
COMPONENTES………………………………………................................... 4
Zonificación........................................................................................... 4
Alineamiento de Fachada.......................... .......................................... 4
Coeficiente de Edificación...................... .. ............................................ 4
Porcentaje mínimo de Area Libre................ ............................................ 5
Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros …………………. 5
Retiros.................................................................................................. 5
Área de Lote Normativo........................................................................... 5
Densidad Neta........................................................................................ 5
Estacionamientos................................................................................... 6
Calificación de Bien Cultural……………………………………………………..……..…6
Áreas de Riesgo o Protección que pudieran afectarle................................... 6
Certificado de parámetros Urbanísticos y Edificatorios……………………......... 7
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION……..…………………… …...8
ANALISIS DEL TERRENO……………………………..…………………… ….. 8
Ubicacion....................................................................................... 8
Linderos y colindantes...................................................................... 8
Cuadro de Areas...............................................................................8
Servicios Basicos............................................................................. 9
MapaSatelital...................................................................................9
ANEXOS FOTOGRAFICAS…………..……………………………..…………10
REF.BIBLICA……..……………………………………………………………….11
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-DEFINICION PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y COMPONENTES

Parámetros.-
Son datos, elementos o valores, por lo general numérico, variables, que establecen una
información necesaria para la comprensión de una determinada situación.
Parámetros Urbanísticos.-
Datos que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, deben estar
definidos en el Plan Urbano, entre estos se consideran los siguientes:
1.- Zonificación .-
La zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto
de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el
ámbito de Intervención de los PDM, PDU y EU, en función a los objetivos de desarrollo
sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines
sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la
producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
2.- Alineamiento de Fachada.-
Aplica sólo para casos de predios consolidados y está referido a la disposición en línea
recta de la fachada del predio, respecto a los otros predios conformantes de la manzana.
Se debe tener en cuenta además la sección de vía existente
3.- Usos de Suelos permisibles y compatibles-
Destino dado por la población al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer
sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de producción, de comercio, culturales,
de circulación y de acceso a los servicios.

4.- Coeficiente de Edificación.-

CE= Área Construída

Área de Terreno

5.- Porcentaje mínimo de Área Libre.-

Cálculo del valor resultante de:
% A.L= A. libre x 100
A. Terreno
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Están establecidos según normas vigentes los sgtes porcentajes mínimos:

30 % lote en situación normal
25 % lotes en esquina
22,5 % para regularizaciones

6.- Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.-

Es la dimensión perpendicular de una edificación tomada a partir del nivel +- 0.00, por lo
general es el nivel de vereda.
Valor determinado por normas y reglamentos establecidos por cada
municipalidad distrital o provincial, por lo general estos datos están considerados en el
Plan de Desarrollo Urbano o Plan Urbano Distrital.
Altura mínima para una edificación según RNE :
2.30 m de piso terminado a cielo raso.
7.- Retiros.-
Distancia entre el límite de propiedad y la línea inicio de la edificación,
establecidos según PDU y/o PUD, existen tres tipos de retiro:
Retiro Frontal.- Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante
con la vía pública.
Retiros Laterales.- Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros predios.
Retiro Posterior.- Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.
8.- Área de Lote Normativo.-
Superficie de lote de una habilitación urbana, según zonificación establecida, sirve de
base para el diseño de habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.

9.- Densidad Neta.-

Indicador resultante de dividir el número de habitantes de un proyecto propuesto, entre el
área de terreno urbano.

DN= N° de Habitantes x 10, 000

Área de Terreno
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Para los proyectos de uso exclusivamente residencial (según RNE)

• Vivienda de 11 dormitorio 2 habitantes

• Vivienda de 2 dormitorios 3 habitantes
• Vivienda de 3 dorm itorios o más 5 habitantes

10.- Estacionamientos.-
Se considera el número mínimo de estacionamientos requeridos según usos permitidos,
establecido para cada predio urbano, pueden incluirse en PDU o PUD, o normas
establecidas para tales fines.
O.M. 024-00-CMPP.- Reglamento General para la dotación y adecuación de
Estacionamientos Reglamentarios
11.- Calificación de Bien Cultural.-
Aplica sólo para casos de predios considerados Patrimonio Monumental, esta declaración
está dada por Resolución de Ministerio de Cultura (Ex INC).
12.- Áreas de Riesgo o Protección que pudieran afectarle:
Referidas a aquellas áreas definidas como RIESGO ALTO ante la ocurrencia de algún
fenómeno natural o provocado, en las cuales no es posible la aprobación ni ejecución de
ningún proyecto.
Asimismo existen áreas de protección natural o por consideradas como zonas
arqueológicas, en las cuales tampoco es posible la evaluación, ni aprobación de
proyectos.
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CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS
N°254-2016-SGATL-GDU-MPT

LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TACNA A TRAVÉS DE LA GERENCIA DE

DESARROLLO URBANO- SUB GERENCIA DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y LICENCIAS
CERTIFICA:
Que el predio del cual solicitan Certificado de parámetros Urbanísticos y Edificatorio, ubicado en: P.J Alto
Alianza Mz.P Lote 24 ,Belisario Suarez N° 933 del Distrito Alto Alianza, Provincia y Región de Tacna.

De acuerdo con el plan de desarrollo Urbano-PDU-Plan de Acondicionamiento Territorial- PAT “2015-2025”

Aprobado por O.M. N°0019-2015-MPT y al D. S.N°004-2011-VIVIENDA, y a la ley 29090 y sus reglamentos
D.S.008-2013-VIVIENDA y D.S. 012-2013-VIVIENDA, Informe Grafico N°02694-2016-AC-SGATL- GDU/MPT el
terreno se encuentra regulado por las siguientes normas:

PARÁMETRO:

USOS COMPATIBLES:

Se deja constancia que el presente certificado se refiere únicamente a parámetros urbanísticos y

edificatorios y que por lo tanto, no otorga derecho alguno de posesión y /o propiedad al solicitante ni exime
al terreno de otras taxativas o cargas que pudieran limitar la disponibilidad del mismo; se expide a solicitud
de:

Sr.RICHARD E. FELICIANO MAMANI en atención al expedienté / registro N°2552-2016.

Para mayor detalle se adjunta el Informe Grafico N°026994-16-ac-SGATL-GDU/MPT.
El presente tiene una vigencia de 36 meses a partir de la fecha de expedición.
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-ANALISIS DEL TERRENO:

UBICACIÓN
El presente terreno denominado MZ–P Lote 24 , Calle Belisario Suarez 933, se encuentra
Ubicado en el PJ. Alto de la Alianza, Distrito Alto de la Alianza, Provincia y Región Tacna.

LINDEROS Y COLINDANTES:
Por el FRENTE: En línea recta de un tramo de 10.10ml. que colinda con CALLE
BELIZARIO SUAREZ
Por el LADO DERECHO: En línea recta de un tramo de 19.90ml., que colinda con el lote
Mz-P Lt. 25
Por el LADO IZQUIERDO: En línea recta de un tramo de 20.00ml., que colinda con el
terreno lote Mz-P Lt. 23
Por el FONDO: En línea recta de un tramo de 10.10ml. que colinda con el lote Mz-P Lt.
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CUADRO DE AREAS:
La superficie total del terreno es de:…………..……….…….201.50M2.
Como se indica en el plano.
- Área Construida del 1er Piso:128.50m2
- Área Construida del 2do Piso: 107.50m2
- Área Libre:73.50m2

- DESCRIPCION DE AMBIENTES:
Primer Piso:
-Sala y Comedor (1).
-Local Comercial (1).
-SS.HH (2).
-Cocina (1)
-Patio (1).
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Segundo Piso:
-Dormitorio (4).
-SS.HH (1).
-Pozo-Luz (1)
-Balcon (1)
-Terraza (1)
- SERVICIOS BÁSICOS:
-Agua.
-Desague
-Luz.
-Alumbrado Público
-Internet Fija y Wifi.
-Telefonía.
-TV Cable.
- MAPA SATELITAL
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-ANEXOS FOTOGRAF:

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REF.BIBLICA
-http://www.mantyobras.com/blog/que-es-el-certificado-de-parametros-urbanisticos-y-
edificatorios.

-https://es.scribd.com/document/268336715/Definicion-de-Parametros-Urbanisticos-y-
Edificatorios