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(COMERCIAL)
NUMERO CONSECUTIVO
(0001)
TIPO DE INMUEBLE
FOTOGRAFIA:
SOLICITADO POR
BARRANQUILLA-ATLANTICO
11-04-2019
- DEPARTAMENTO: Atlántico.
I. INFORMACIÓN BÁSICA
II. TITULACIÓN
V. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
VII. METODOLOGÍA
XII. ANEXOS
- CIUDAD: Barranquilla.
- BARRIO: El Prado.
- ESTRATO: 4 Medio.
II. TITULACION
- AFECTACIONES: Ninguna.
- TIPOS DE EDIFICACION: Las edificaciones predominantes en el sector vas desde 1 piso las
cuales son las viviendas más antiguas del sector las cuales algunas son patrimoniales hasta
edificaciones de 12 pisos las características constructivas son de estructuras tradicionales.
- CARACTERISTICAS ESPECIALES DEL SECTOR: Las vías que delimitan al sector del prado son al
norte con la carrera 60, al este con la calle 53, al sur con la carrera 50 y al oeste con la calle
75, las calles importantes que se encuentran dentro del sector son carrera 53, la calle 72, la
calle 68 y la carrera 58, los sitios importante que encontramos son el parque Santander, el
parque los fundadores, la universidad de bellas artes, el hotel del prado, el museo de arte
moderno de barranquilla, el edificio miss universo, museo bibliográfico bolivariano, Museo
de antropología, clínica del prado.
- FUTURAS VIAS: Proyecto de ampliación de la carrera 50, la conexión de la carrera 51B con la
carrera 50 a la altura de la calle 75, la creación de ciclorrutas por las carreras 53 y 58, y se
realizó una canalización en la calle 59 y la carrera 53.
- CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Terreno plano, con forma triangular, predio medianero,
ubicado entre las calles 66 y 68, con carreras 50 y 53.
- CARACTERISTICAS ESPECIALES: El edificio cuenta con acometida para todos los servicios
públicos, en el inmueble a avaluar el cual es el apartamento 301 se encuentran en las
habitaciones aires acondicionados funcionales.
- CUADRO DE AREA:
Área privada 127.48 m2
Área común Proporcional 34.52 m2
Área del lote 669.38 m2
Coeficiente de copropiedad 10.9%
- LINDEROS: El predio donde se ubica en inmueble a avaluar linda por el norte con el predio de
colserautos, por el suroeste linda con el predio de Hernando de Castro y por el sureste linda con
la calle 66, al medio, frente al predio de DIRECTV, el inmueble tiene una forma triangular;
Propiedad horizontal: 2335 del 26-09-1978 Notaria 1 de Barranquilla.
- ESTADO DE LOS ACABADOS: En general el edificio está en un buen estado tanto en el exterior
como en el interior, siendo más específicos en el inmueble donde se va a hacer el avaluó el cual
es el apartamento 301 esta en buen estado en general el apartamento.
- Decreto no. 0212 de 2014 por el cual se adopta el plan de ordenamiento territorial del distrito
especial, industrial y portuario de barranquilla 2012-2032, ANEXO No 5: CONDICIONES
URBANÍSTICAS PARA LOS SECTORES PATRIMONIALES.
PRADO NORTE
DENSIDAD MAX.
NIVEL DE RANGO DEL AREA DEL
TRATAMIENTO (Viv/M2 Area
TRATAMIENTO PREDIO (M2)
Predio)
Nivel 1 0,012
CONSERVACION Nivel 2 Todos 0,020
Nivel 3 0,040
SECTOR NORMATIVO
Altura Base
PRADO, ALTO PRADO Y Altura Máxima (Pisos)
(Pisos)
BELLAVISTA
- ANTEJARDIN:
- DEL TERRENO: El terreno es de forma triangular relativamente plano cuenta con una superficie
de 669,38 m2 de área total sus medidas son por el norte 52,50 m2 por el suroeste 42,00 m2,
por el sureste 31,25 m2, el predio tiene una distancia de entre la vía y el acceso al inmueble de
7,5m.
- ESPECIAL: El edificio donde se encuentra el inmueble tiene tanque elevado, este enrejado, se
encuentra en el barrio el prado que es un sector patrimonial de conservación, el edificio tiene
un diseño bastante agradable es muy fresco no presenta afectaciones jurídicas
- Los métodos utilizados para determinar el valor comercial del inmueble avaluado fueron el
método de comparación de mercado, el método de costo de reposición a nuevo y para rectificar
el valor del m2 del lote el método residual.
Avaluó del Apartamento 301 del edificio Andrea ubicado en el barrio el Prado Información del
inmueble:
Lote: 669.38 m2
- FITO Y CORVINI:
Una vez hallado el valor del porcentaje de vida útil que es del 41% y valorando el inmueble en la
tabla de Fito y Corvini en cual en este caso se dio un valor de 2.5 nos dirigimos a dicha tabla y
buscamos el valor a depreciar del inmueble.
D = 34.66%
DATOS OBTENIDOS
Depreciación 34.66%
𝟐 $2.400.000
Valor 𝑴 de zona
Área del Inmueble 127 𝑀2
Coeficiente 10.9%
Área del Lote 669.38 𝑀2
𝟐
Ct Valor 𝑴 $1.962.489
EL valor del inmueble avaluado es de trecientos treinta y siete millones novecientos sesenta
mil quinientos ocho pesos.
Habitación 3 Cocina
Estudio Sala-Comedor
Avaluó del Apartamento 301 del edificio Andrea ubicado en el barrio el Prado
PROCEDIMIENTO:
Una vez hallado el valor del porcentaje de vida útil que es del 41% y valorando el inmueble en
la tabla de Fito y Corvini en cual en este caso se dio un valor de 2.5 nos dirigimos a dicha tabla y
buscamos el valor a depreciar del inmueble.
Teniendo el valor del área total de la construcción existente y el área de construcción privada
del inmueble (apartamento a avaluar podemos obtener el coeficiente de copropiedad, hallo
este coeficiente ya que en el certificado de tradición no aparece:
Para hallar el valor del terreno (L) utilizo el método de comparación de mercado para hallar el
valor del 𝑀2 en la zona.
Lotes estudiados:
Área del apartamento de Valor del apartamento de Valor del 𝑴𝟐 del
estudio estudio apartamento de estudio
1868 𝑀2 $3.000.000.000 $1.605.995
1270𝑀2 $4.000.000.000 $3.149.602
819𝑀2 $2.000.000.000 $2.442.002
El lote tiene un área de 669.38 𝑀2 esta área se multiplica por la densidad de viviendas que será
0,040:
Para saber el valor del metro cuadrado nuevo del lote se le divide los metros cuadrados del lote:
Valor del lote = $1.560.000.000/669.38 𝑀2 = $2.330.514 Valor nuevo del 𝑀2 en la zona.
DATOS OBTENIDOS
Depreciación 34.66%
𝟐 $2.400.000
Valor 𝑴 de zona
Área del Inmueble 127 𝑀2
Coeficiente 10.9%
Área del Lote 669.38 𝑀2
Ct Valor 𝑴𝟐 $1.962.489