CONTABILIDAD

INTERNACIONAL

NIC 40: Propiedades

de Inversión
DEFINICIONES
* Considerados:
Propiedad de Terrenos
Propiedades - En su
Inversión
totalidad
Edificios
- En parte, o

ACTIVO Que se
- Ambos

tienen:

(Que haya acordado un

arrendamiento
Dueño Arrendatario financiero)

- Producción o
Rentas USO suministro de bienes
En lugar
- Fines administrativos
de:
Plusvalías VENTA
(En el curso ordinario de las
$ operaciones)
Definiciones

NIIF 13
Valor Razonable

⋅ A recibir por
vender un Activo
⋅ A pagar por
Precio cancelar un
Pasivo

Transacción Entre participantes

ordenada de mercado

En la fecha de medición

<IFRS 8.5>
Propiedad de Inversión

 Genera flujos de efectivo que son

en gran medida independientes de
los otros procedentes de otros
activos poseídos por la entidad.

 Esto distingue la propiedad de

inversión, de los inmueble o
propiedades ocupados por el
propietario (en este último caso
aplica la NIC 16), o para venderse
a corto plazo.
Definiciones
Efectivo
Pagado
Equivalente al
efectivo pagado
COSTO Adquisición de
un Activo
Valor razonable
de
contraprestación
entregada

En el momento de su
adquisición o
construcción, o

Importe que se
atribuye en el
reconocimiento inicial
de acuerdo con otras
NIIF
Son Propiedades de Inversión:
⋅ Un Terreno poseído para obtener
plusvalías en el largo plazo, y no para
venderse en el corto plazo, dentro del
curso ordinario de los negocios;
⋅ Un Terreno que se tiene para uso futuro
actualmente indeterminado. Es decir, la
empresa no ha determinado cuál será el
uso del terreno (inmueble ocupado o
venta a corto plazo en el curso del
negocio);
⋅ Un edificio de propiedad de la entidad (o
poseído bajo arrendamiento financiero) y
está en arrendamiento bajo uno o más
arrendamientos operativos;
Son Propiedades de
Inversión:

⋅ Un edificio que está

desocupado y se tiene
para ser dado en
arrendamiento bajo uno
o más arrendamientos
operativos.

⋅ Inmuebles que están

siendo construidos o
mejorados para su uso
futuro como
propiedades de
inversión.
 No son Propiedades de Inversión
 Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del
negocio, o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo con
vistas a dicha venta (NIC 2)

 Inmuebles ocupados por el dueño (NIC 16)

 Propiedades que se tienen para su uso futuro como propiedades ocupadas por el
dueño.
 Propiedades que se tienen para realizar en ellas construcciones o desarrollos futuros y
utilizarlos posteriormente como ocupados por el dueño.
 Propiedades ocupadas por empleados (paguen o no rentas según su valor de mercado),
y
 Propiedades ocupadas por el dueño, en espera de desprenderse de ellas.

 Propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.

Arrendamiento Operativo puede tratarse como
Propiedad de Inversión?

⋅ Un derecho sobre una propiedad que el arrendatario

mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá
clasificar y contabilizar como una propiedad de inversión, si
y solo si:

⋅ El elemento cumple la definición de propiedad de

inversión, y
⋅ El arrendatario utiliza el modelo de valor razonable
establecido en la NIC 40 para medir el activo reconocido.
Arrendamiento Operativo puede tratarse como
Propiedad de Inversión?

⋅ Esta clasificación alternativa está disponible para cada una de las

propiedades por separado.

⋅ Sin embargo,
⋅ Una vez que esta clasificación alternativa ha sido elegida para
un derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de
arrendamiento operativo,

⋅ Todos los elementos clasificados como propiedad de inversión

se contabilizan usando el modelo de Valor Razonable.
Inmuebles – parte Propiedad de Inversión y ocupado por el
dueño

⋅ Ciertas propiedades incluyen una porción que se tiene para ganar rentas o
plusvalías y otra porción que se utiliza en la producción o suministro de bienes o
servicios o para fines administrativos.

⋅ Si estas porciones pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado

en régimen de arrendamiento financiero), la contabilización también es separada
(NIC 16 o NIC 40 según el caso)

⋅ Si no fuera así, la propiedad únicamente se calificará como propiedad de inversión

sólo si una porción INSIGNIFICANTE, de la misma, es usada en la producción o
suministro de bienes o servicios o para fines administrativos.
Propiedades de Inversión con
Servicios Complementarios

⋅ Si se presta servicios
complementarios a los
ocupantes de una propiedad;
entonces, la entidad tratará
dicho elemento como
propiedad de inversión si los
servicios son un componente
insignificante del contrato.
Ejemplos servicios de
vigilancia, mantenimiento que
proporciona el dueño de un
edificio a los arrendatarios que
lo ocupan.
 Propiedades de Inversión con Servicios
Complementarios

⋅ Si los servicios prestados en la propiedad son significativos, entonces

no es una inversión inmobiliaria y el inmueble se trata como ocupado
por el propietario (NIC 16).

⋅ Ejemplo: Una entidad tiene y gestiona un hotel, los servicios

proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del
contrato en su conjunto.
⋅ Por tanto, un hotel gestionado por el dueño es una propiedad ocupada por este y
no es propiedad de inversión.
 Reconocimiento
⋅ Las propiedades de inversión se
reconocen como activos
cuando, y sólo cuando:

 Es probable que los

beneficios económicos
futuros que están asociados
con tales propiedades de
inversión fluyan hacia la
entidad; y

 El costo de la propiedades de
inversión puede ser medido
de forma fiable.
 Reconocimiento

⋅ Por tanto, implica que una entidad debe

evaluar todos los costos de sus
propiedades de inversión en el momento
en que los incurre.

⋅ Estos costos incluyen tanto aquellos

⋅ incurridos inicialmente para adquirir
o construir el inmueble,
⋅ como los costos incurridos
posteriormente para añadir, sustituir
parte o mantener el inmueble.
 Reconocimiento

⋅ Los costos de mantenimiento

diario u ordinario de la
propiedad no se reconocen
como costo de la inversión
inmobiliaria.

⋅ Estos costos se incluyen en el

resultado del período, y se
describen generalmente como
“reparaciones y conservación
de la propiedad”.
 Medición Inicial

 Una inversión
inmobiliaria debe ser
medida inicialmente a
su costo. Los costos de
transacción se incluyen
en el reconocimiento
inicial.
 Medición Posterior

 Una entidad debe elegir entre:

 el modelo de valor
razonable (fair value), o
 el modelo de costo como
su política contable, y.

 Debe aplicar la política elegida

a toda sus propiedades de
inversión.
 Valor Razonable – Cuidado
en No Duplicar Activos ó
Pasivos

 Se debe tener cuidado de evitar duplicar

activos y pasivos que se reconozcan como
activos y pasivos separados, como por
ejemplo:
 Equipos (ascensores o aire
acondicionado) que son frecuentemente
parte del edificio, y se reconocerán, por
lo general, dentro de la propiedad de
inversión, en lugar de estar reconocidos
de forma separada como IME.
 Transferencias
⋅ Se realizarán transferencias a, o de,
propiedad de inversión cuando, y solo
cuando, exista un cambio de uso,
evidenciado por:

⋅ El inicio de la ocupación por el

propietario (transferencia de
propiedad de inversión a inmueble
ocupado por el propietario).

⋅ El costo de la propiedad a
efectos de contabilizaciones
posteriores (NIC 16), será el
valor razonable en la fecha de
cambio de uso.