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INFORME DE
TASACION URBANA
Preparado para
Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
ISO 9001:2008 Fax: (56-2) 234 2419, informacion@transsa.com, www.transsa.com
Nº S10015-15-13
CODIGO TASACION S10015-15-13
INFORME DE TASACION URBANA FECHA TASACION 29 de septiembre de 2014
VALOR DE MERCADO AL 29 de septiembre de 2014
Sit.
3.2 Construcciones Materialidad
Municipal*
Año Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF
1° Piso Albañilería 2. con R.F. 1946 139,20 650.000 26,90 90.480.000 3.744
2° Piso Albañilería 2. con R.F. 1946 100,00 620.000 25,66 62.000.000 2.566
Subterráneo Horm. Arm. 2. con R.F. 1946 5,07 240.000 9,93 1.216.800 50
1° Piso/ Ampliación Pref. Acero 2. con R.F. 2009 8,35 520.000 21,52 4.342.000 180
Subtotal Construcciones 252,6 625.599 25,89 158.038.800 6.540
* 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable
Indice terr. $ UF
VALOR DE TASACION 437.733.800
35,88 18.114
OBSERVACION: LA PRESENTE TASACIÓN HA SIDO PREPARADA PARA SER PRESENTADA ANTE SII ACREDITANDO EL VALOR DE MERCADO DE LA
PROPIEDAD AL 29 DE SEPTIEMBRE DE 2014, FECHA DE PROMULGACIÓN DE LA LEY 20780. EL ANÁLISIS DE MERCADO SE REALIZA POR COMPARACION
DE TRANSACCIONES, TASACIONES Y BIENES EN OFERTA VIGENTES A ESA FECHA.
Nota: Criterios de valorización pudiesen cambiar ante constituir garantía bancaria, afectando
directamente el valor de tasación.
Imagen principal: Fachada principal
Especificar razones de cambio e indicar si existe alguna restricción en el uso del terreno:
Se estima cambio probable de uso de suelo dado que se trata de un sector apto por ubicación y configuración del entorno para uso
habitacional en densidad media.
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Posee un programa bien desarrollado para su actual uso y destino, flexible para uso alternativo de tipo
residencial o comercial.
Se emplaza en vereda oriente de calle Guardia Vieja, en un sector de uso mixto, donde las viviendas que van
quedando en forma menor, han cambiado su uso para dar paso a oficinas profesionales o equipamiento
menor, dado la cercanía a la intersección con Av. Nueva Providencia, zona céntrica y comercial de la comuna
de Providencia.
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Pavimentos, parquet madera, piedra pizarra, cerámico. Revestimientos: pintura, cerámicos. Puertas: madera.
Terminaciones
Ventanas: termopanel, aluminio.
2. 2° Piso
4 Oficinas privadas, 2 medios baños.
Programa:
Pavimentos, parquet madera, piedra pizarra, cerámico. Revestimientos: pintura, cerámicos. Puertas: madera.
Terminaciones
Ventanas: termopanel, aluminio.
3. Subterráneo
Bodega
Programa:
4. 1° Piso/ Ampliación
Oficina.
Programa:
Estructura Volcometal.
Pavimentos, piso flotante. Revestimientos: pintura. Puertas: Aluminio vidriado termopanel. Ventanas: aluminio
Terminaciones
termopanel.
Instalaciones Luz eléctrica
Estado Buen estado de mantención. Construcción regularizada.
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Indices de la propiedad según valor tasación 505 253 18.114 22,8 25,9 82,8
La propiedad en análisis, posee buenas condiciones de habilitación interior, diseño arquitectónico/programático con flexibilidad para usos alternativos y
muy buen emplazamiento, con cercanía a Av. Nueva Providencia, además inserta sobre terreno que permite buena posibilidad de estacionar vehículos al
exterior de la propiedad. No se descarta que en una posible fusión con lote vecino (deslinde norte) la propiedad alcance un valor superior, en caso de
constituir un paño para desarrollo inmobiliario, previo a un estudio de cabida y factibilidad, esta es materia de otro análisis. Reconociendo estas
cualidades y el comportamiento del mercado, estimamos que el valor de la propiedad se acerca a las referencias analizadas como comparables.
ESTABLECE PROCEDIMIENTO PARA COMUNICAR TASACIONES A VALOR DE MERCADO DE BIENES RAÍCES AL AMPARO DE LA LEY N° 20.780, DE 2014.
http://www.sii.cl/documentos/resoluciones/2014/reso127.pdf
FORMULARIO DE COMUNICACIÓN DE TASACIÓN A VALOR DE MERCADO DE BIENES RAÍCES, LEY N° 20.780, DE 2014
http://www.sii.cl/documentos/resoluciones/2014/reso127_anexo1.pdf
EFECTO DE LA TASACIÓN DE MERCADO DEL ARTÍCULO TERCERO TRANSITORIO, NÚMERO XVI, LITERAL III), DE LA LEY N° 20.780, FRENTE AL IMPUESTO TERRITORIAL
http://www.sii.cl/pagina/jurisprudencia/adminis/2015/renta/ja603.htm
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Meses de renta anual neta 11,0 Tasa descuento anual 7,0% VALOR POR RENTA UF 18.187
El valor señalado considera un ajuste de 5%. Corresponde a factor que adecua la perpetuidad a un flujo acotado y más realista.
El valor por renta calculado a partir de una perpetuidad, entrega un valor muy optimista respecto al flujo que podría obtenerse de
acuerdo a un plazo fijo o acotado, por esta razón, se aplica una tasa de descuento del 7.0% monto en el rango de las tasas exigidas a
proyectos de renta en la actualidad, calculados como flujos efectivos y sujetos a contratos finitos.
De acuerdo a este análisis se obtiene un valor por capitalización de los flujos de arriendo, valor que correspondería al máximo que
podrá alcanzar la propiedad bajo un régimen de arrendamiento y considerando que la propiedad esté habilitada y en buen estado. El
ajuste del 5%, para llegar a un parámetro típicamente aplicado, que refleja de mejor forma una condición de arriendo de plazos
definidos, por sobre un cálculo a partir de flujos infinitos (perpetuidad).
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PLANTA DE EMPLAZAMIENTO
1° PISO 2° PISO
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