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INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………….1
RESUMEN…………………………………………………………………………………2
DESARROLLO…………………………………………………………………………….3
UPAC………………………………………………….………………………………….3.1
UVR……………………………………………………………………………………….3.2
DIFERENCIA…………………………………………………………………………….3.3
CONCLUSIÓN…………………………………………………………………………….4
BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………5
UPAC VS UVR
1. INTRODUCCION
La unidad de Valor Real –UVR-, comenzó a funcionar en el año 2000 y fue creada por el
Congreso de la Republica, esta unidad de medida también es utilizada para los créditos a
largo plazo. Fue creado para estabilizar la economía, puesto que en esta época los
ciudadanos estaban atravesando por niveles de endeudamiento alto, como consecuencia de
los pagos de cuotas de los créditos que adquirían. Es por ello, que se creó el UVR, el cual
tiene en cuenta el Índice de precios del consumidor para establecer los estándares para los
intereses de los créditos. Con el fin de que las personas no se vieran ahogadas por las deudas,
puesto que, en muchas ocasiones sus pasivos eran mucho más altos que sus ingresos.
2. RESUMEN
El UPAC y el UVR, son unidades de poder adquisitivo, aunque la UVR es mucho más
avanzada. La UVR sustituyo la unidad de poder adquisitivo en el año 2000 cuando fue creado
por el congreso de la república.
3. DESARROLLO
Primero abordaremos el marco conceptual de cada unidad.
3.1. UPAC
La UPAC incentivó el ahorro en el país (las personas deseaban ahorrar porque veían que su
dinero, en lugar de perder poder de compra, lo ganaba o, al menos, no lo perdía con el
tiempo). Como consecuencia, las corporaciones tuvieron recursos para prestar en gran
cantidad a los constructores y se logro masificar la construcción de vivienda.
Pero con el pasar de los años, a mediados de la década de los noventa, la DTF alcanzó valores
históricamente altos que sobrepasaban ampliamente la inflación, lo que generó un
crecimiento importante de la Upac y de los créditos que estaban atados a esta unidad, pero
no de los ingresos de los colombianos (los cuales crecían de acuerdo con el IPC).
Como consecuencia del aumento del costo de los créditos, aumentaron las cuotas mensuales
que se debían pagar por ellos. Entonces, las personas que habían tomado créditos resultaron
pagando cuotas muy altas que, en muchos casos, excedían su capacidad de pago. Por lo
tanto, la meta de muchos de tener una vivienda propia fue frustrada por los altos costos que
tenían los créditos. Ante la grave situación, algunas instituciones estatales como la Corte
Constitucional tomaron las riendas del asunto. Como resultado, el 16 de Septiembre de 1999
se creó una nueva unidad con la cual se calcularían y ajustarían los créditos. Esta unidad es
la UVR.
3.2. UVR
La unidad de valor real (UVR) es certificada por el Banco de la República y refleja el poder
adquisitivo con base en la variación del índice de precios al consumidor (IPC) durante el mes
calendario inmediatamente anterior al mes del inicio del período de cálculo. La UVR es una
unidad de cuenta usada para calcular el costo de los créditos de vivienda que le permite a
las entidades financieras mantener el poder adquisitivo del dinero prestado.
En el fallo C-700 la Corte consideró indispensable dar oportunidad para que la Rama
Legislativa ejerciera su atribución constitucional y estableciera las directrices necesarias para
la instauración de un sistema para sustituir al UPAC.10 Ello ocurrió con la Ley 546 de 1999,
dicha ley creó un sistema de financiación de vivienda atado a la UVR, que sustituyó al sistema
UPAC, y estableció, entre otras condiciones, créditos con tasa fija de interés durante todo el
plazo del préstamo, prohibición de capitalizar intereses (conforme a la sentencia de la Corte
Constitucional C-747/99 del 6 de octubre de 1999, magistrado ponente Dr. Alfredo Beltrán)
y la posibilidad de prepago en cualquier tiempo (conforme a la sentencia de la Corte
Constitucional C-252/98 del 26 de mayo de 1998, magistrado ponente Dra. Carmenza Isaza).
Las estadísticas sobre la UPAC desde 1972 hasta 1999, y de la UVR desde su implantación, se
pueden consultar en las páginas Estadísticas UPAC y Estadísticas UVR del Banco de la
República.
3.3. DIFERENCIA
la diferencia que existe entre las dos es que el UPAC estaba ligado a las tasa de interés, y presto para
que los bancos las manejaran según los negocios y las inversiones que realizaran, mientras que el
UVR está ligado a la canasta familiar IPC , controlado por el gobierno para que nunca una cuota crezca
de manera incontrolada.
Los colombianos pueden tener tranquilidad de que el El crédito en pesos está diseñado para aquellas
episodio del Upac no se va a repetir, y una de las personas que no les gusta asumir mayor riesgo con
razones por la que una persona puede pensar en esta su dinero, ya que con esta modalidad, usted sabe
modalidad como una alternativa, son las proyecciones cuánto tiene que pagar y en cuánto tiempo, todo
que tiene el Banco de la República y su política depende de cómo sean sus ingresos, es decir, si sus
económica de continuar trabajando para mantener a la ingresos cada año se los ajustan con inflación, usted
baja este indicador. puede tener un crédito en inflación.
4. CONCLUSION
El cambio del modelo UPAC al UVR fue justo y necesario para los niveles de endeudamientos
tan altos que se estaban presentando a comienzo del siglo XXI, este cambio trajo consigo
una mejor estabilidad al país. Puesto que los créditos a largo plazo eran evaluados teniendo
en cuenta el IPC o la variación del mismo.
Ambas unidades se calculan igual y, tanto en Upac como en UVR, las cuotas mensuales de
amortización suben con la inflación. Lo cual tiene sentido, porque en promedio todo sube
con la inflación, incluyendo los salarios y el valor de la vivienda. Por encima de este ajuste se
cobra una tasa de interés (que debe ser módica), porque nadie presta para ganar solo la
inflación.
Además, actualmente el sistema UVR de financiación hipotecaria debe funcionar bien; sin
embargo, preocupa que las tasas de interés reales son muy altas, quizá superiores a las que tenía en
mente la Corte
5. BIBLIOGRAFIA
http://enciclopedia.banrepcultural.org/index.php/UPAC_y_UVR
Banco de la Republica
https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-2689557