GESTION EMPRESARIAL II

NOMBRE: CHAUSA ANDRES

TEMA: MERCADO INMOBILIARIO EN ECUADOR

Los días 15 y 16 de marzo del 2017 la empresa MARKETWATCH realizó la presentación

inmobiliaria y financiera del sector de la construcción residencial, corporativo, industrial y
comercial en las principales ciudades del Ecuador, evento que se lo realizó en las ciudades de
Quito y Guayaquil a la cual asistieron las principales empresas constructoras, bancos, promotores
e inmobiliarias involucradas en el desarrollo inmobiliario actual. Dentro de este encuentro
realizamos un análisis comparativo entre los años 2016 – 2017 primer trimestre, en 14 de las
principales ciudades del Ecuador midiendo los niveles de crecimiento o decrecimiento en el
número de proyectos y unidades residenciales.
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La conclusión del encuentro inmobiliario en su parte principal fue que en la actualidad el mercado
residencial sufre una contracción comercial, por lo que el factor determinante para mejorar los
niveles de absorción es el precio, el cual en los últimos 2 años ha llegado a superar el 15% de
descuento en compra de vivienda nueva y mercado secundario a nivel nacional.
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Tanto el Plan de vivienda social pública “Casa Para Todos” como el sector privado esperan invertir
para este año más de $3.000 millones de dólares en el área de la construcción. Para los promotores
de vivienda existe actualmente mayor estabilidad en la política económica, lo que ha
generado confianza para fomentar nuevos proyectos.
El 2018 fue un año bueno para el sector de la construcción. El último estudio de la Asociación de
Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador señala que en ese año se registró un 20% más
de reservas de nuevas casas.
La mayor demanda de construcciones se ha generado en ciudades como: Guayaquil, Quito, Cuenca
y Manta.

Jaime Rumbea, presidente de APIVE, considera que las perspectivas a futuro son positivas.
"Se van a construir más viviendas en el año 2019 y se van a entregar más viviendas en 2019 y
2020. La vivienda es algo que los hogares compran cuando ven su futuro con cierta tranquilidad y
yo creo que esa estabilidad de la política económica, por un lado; la derogatoria de la ley de
plusvalía, por otro lado, hicieron que en el 2017 haya un primer repunte", explicó Rumbea.
Iván Torres, gerente comercial de tres proyectos inmobiliarios, considera que la curva ascendente
en la actividad de la construcción se reflejó en más oportunidades de empleo directo e indirecto.
Torres indicó que apenas el cliente reserva y el crecimiento de venta se da, el encadenamiento es
tremendo con arquitectos, albañiles, ingenieros de obra, materiales de construcción. Las fuentes
de financiamiento: el BIESS (Banco del Instituto Ecuatoriano del Seguro Social), la banca privada,
han sido muy muy fuertes.
Según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador, la dinamización del
sector permitió en el último año fomentar más de 50 mil plazas de trabajo.
El ministro de Industrias, Pablo Campana, cree necesario, desde el Gobierno, generar mayores
incentivos y sustituir tramitología innecesaria para dinamizar aún más la actividad.
Campana indicó que en sector de la construcción solamente en el Plan “Casa Para Todos” hay $
530 millones de inversión para este año 2019.
"Y si vemos al sector privado hay alrededor de $ 2.500 millones de dólares. El sector de la
construcción es uno de los sectores que más dinamiza y más genera empleo en el Ecuador. Por lo
tanto, hay que destrabar trámites que a veces son burocráticos", acotó.
El ministro explicó que en 2018 se firmaron 137 contratos de inversión por casi $ 10.400 millones.
Además, 98 de esas empresas ya ejecutan construcciones, movimientos de tierra y están
invirtiendo en nuevos proyectos inmobiliarios.
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NOMBRE: CHAUSA ANDRES

Bibliografía:
[1] https://www.planv.com.ec/historias/sociedad/la-proforma-presupuestaria-2019-novedades-y-
sorpresas.

[2] https://www.publicafm.ec/noticias/actualidad/1/sector-inmobiliario-ecuatoriano

[3] https://marketwatch.com.ec/2017/03/analisis-inmobiliario-en-el-ecuador-2017/