COMITÉ REGIONAL DE GANADEROS DE YOPAL

CONTRATO DE ARREATVITENTO DE BIEN INMUEBLE

INICIACION: 01 DE MARZO DE 2013

VENCIMIENTO: 01 DE MARZO DE 2019

Entre los suscritos a saber, COMITÉ REGIONAL DE GANADEROS DE

YOPAL sociedad legalmente constituida y sin (5nimo de lucro,
identificada con el Nit. No 891.856.27o-9 Representada Legalmente
por JULIAN FONSECA PEREZ, identificado con la C. C. No
9,522.680 de Soga moso, quien en adelante se llamará EL
ARRENDADOR o simplemente EL EXTREMO ARRENDADOR por
Una parte y por la otra: HECTOR WILLIAM VARGAS, identificado
con la C. C. No 17.341,795 de Villavicencio, y quien en adelante se
Llamaran ARRENDATARIO o simplemente EL EXTREMO
ARRENDATARIO; quienes se obliga manco munada y
solidariamente, en la presente fecha hemos acordado celebrar un
contrato de arrendamiento de inmueble con destinación comercial,
contrato que para todos los efectos legales se regirá bajo las cláusulas
que en seguida se consignan : PRIMERA: El primer nombrado
denominado EXTREMO ARRENDADOR, DA al segundo nombrado
denominado EXTREMO ARRENDATARIO a título de arrendamiento un
área de terreno que corresponde a 5.270,314 M2 que de manera
particular y de acuerdo con el plano de levantamiento topográfico
que se inserta y que hace parte integra de este contrato, se alindera
así: POR EL NORTE: Colinda con calle 4o en 30.07 metros; POR
EL SUR: Colinda con predio de Luyma en 98,22 metros; POR EL
ORIENTE: Colinda con predio de comité regional en 77,32 metros, y
con carrera 5ta vía Morichal en 30.15 metros; POR EL
OCCIDENTE: Colinda con predios de Luyma en 110,50 metros
formando el terreno una L. El predio antes mencionado hace parte del
inmueble conocido corno Lote Rodeo, de la nomenclatura urbana de la ciudad
de Yopal Carrera 5 No. 40 Bis-34 calle 40 N°4-234, identificado
con matrícula inmobiliaria No. 470-15291 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Yopal, el cual tiene un área total superficiaria
de veintiún hectáreas Mas seis mil seiscientos setenta y un metros
cuadrados (21 Has + 6.671 M2) y se encuentra comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE: En longitud de 337,78
metros lineales con predio propiedad de la empresa Cotraserca;
ORIENTE: En longitud de 777,97 metros lineales con la carrera 5 o vía
a Morichal; SUR: En longitud de 224,86 metros lineales con predio
propiedad de la Compañía H,P; OCCIDENTE: En longitud de 898,36
metros lineales con la quebrada Usibar y encierra. SEGUNDA: PRE
CIO: Los contratantes en forma libre y espontánea han acordado que
el canon de arrendamiento mensual por el lote de terreno es la suma
de TRES MILLONES DE PESOS M/C TE ($3,000.000,00), por
cada periodo mensual anticipado, pagaderos dentro de los cinco (os)
primeros días de cada mes pasados los cuales generara un interés
equivalente a la tasa más alta asignada a la mora por la
superintendencia bancaria, PARAGRAF0.- Las partes en este contrato
pactan que el canon se incrementara en 6% cada a ño.

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T E R C E R A . D UR A C I ÓN : Est e contra to ten drá u n a dura ci ón

d e s eis años contados a partir del 1 de MARZO de 2013 CUARTA
OBJETO Y DESTINACION. EL EXTREMO ARRENDADOR
a título de arrendamiento el goce del lote de terreno del inmueble
objeto de este documento AL EXTREMO ARRENDATARIO quien se
compromete a utilizarlo únicamente para fines comerciales, actividad
permitida y licita, se obliga a no darle uso distinto ni que sea contrario
de la Ley, el orden público y las buenas costumbres y n o p o d r á
d a r l e d e s t i n a c i ó n d i s t i n t a a l a a q u í c o n v e n i d a . PRAGRAF0.
-

Las partes acuerdan que el extremo arrendatario podrá efectuar

todas las adecuaciones necesarias bajo su propia responsabilidad y
con dineros propios sin que posteriormente puedan ejercer el derecho
de retención por mejoras pues es voluntad que tales adecuaciones o
mejoras se constituyan en inmuebles y serán de exclusiva
propiedad del ARRENDADOR efecto para el cual el extremo
arrendatario renuncia a reclamación posterior por cobro de mejoras
las que a la restitución del inmueble harán parte integral de este.
QUINTA. PAGO ; PORTUNIDAD Y SITIO. EL EXIREMO
ARRENDATARIO solidariamente se obligan a cancelar al EXTREMO
ARRENDADOR el canon acordado los primeros cincos (5) días cada
mes por periodos anticipados, pago que se deberá consignar en la
cuenta corriente número 36339802937 de Bancolombia a nombre del
Comité Regional de Ganaderos de Yopal o en la Oficina de la
ARRENDADORA ubicada en la Carrera 2 0 No. 6 -59 Ofc. loa de la
Ciudad de Yopal, en caso de mora en el pago del precio del
arrendamiento EL EXTREMO ARRENDATARIO reconocerá y pagará
durante ella AL EXTREMO ARRENDADOR, intereses a la tasa de
mora más alta certificada por la superintendencia Financiera de
Colombia y el que se liquidará para el próximo periodo de pago.
PARÁGRAFO i. El canon de arrendamiento se hará efectivo a partir
del 1 de junio del año 2013, los canon de arrendamiento de marzo a
mayo 2013 serán utilizados por el arrendatario para adecuaciones
instalación de servicios de primera necesidad para funcionamiento
del lote SEXTA, ENTREGA DEL INMUEBLE, EL EXTREMO
ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble AL EXTREMO
ARRENDATARIO el día primero (al) del mes de Marzo del año DOS •
MIL TRECE (2013) ; que EL EXTREMO ARRENDATARIO declara
r ecib ir a ent era sa tisfa cción sin r eparo alguno . S EPTIM A.
TERMINACION PRORROGA DEL CONTRATO, Este contrato
termina por el vencimiento del término ,estipulado, pero el contratante
podrá prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos
con un mes de antelación a su vencimiento, Durante las prórrogas
también podrá darse por terminado dando preaviso por escrito por lo
menos con . 6 mese d antelación En todo caso en el evento de
. :

guardarse silencio antes' del vencimiento se entenderá prorrogado el

mencionado contrato por un término igual al inicialmente pactado,
OCTAVA, CLÁUSULA PENAL El incumplimiento por parte del
EXTREMO ARRENDATARIO de alguna de las obligaciones de este
contrato los constituirá en deudores de una suma igual al doble del
canon vigente en el momento del incumplimiento„ a título de pena,
sin menoscabo del cobro de la renta y sin perjuicio de los demás
derechos del EXTREMO ARRENDADOR para hacer cesar el
arrendamiento y exigir judicialmente la entrega de los inmuebles
arrendados y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Esta pena podrá exigirse

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inmediatamente sin necesidad de requerimiento alguno. PARÁGRAFO
PRIMERO. Si el EXTREMO ARRENDATARIO fuere su deseo de dar
por terminado el contrato en forma unilateral, antes del vencimiento
del término inicial pactado, podrá hacerlo cancelando un preaviso
co rrespond i ente a do s meses d e canon ' de a rrenda mi ento .
PARAGRAFO SEGUNDO. Se entenderá en todo caso que el payo de la
pena no extingue la obligación principal y que EL EXTREMO
ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios si es el caso. NOVENA,
RESTITUCION„ EL EXTREMO ARRENDATARTO restituirá el
inmueble al EXTREMO ARRENDADOR a la terminación del contrato
en el mismo estado en que lo recibieron salvo el deterioro normal
causado por el uso decente, EL EXTREMO ARRENDADOR tiene la
facultad de abstenerse de recibir el inmueble y a su vez de expedir los
respectivos paz y salvos hasta cuando EL EXIREMO
A R R E N D A T A R I O n o s e p o n g a a l d í a en cu a l q u i era d e su s
obligaciones estipuladas en este contrato, dándose por entendido que
el canon de arrendamiento seguirá corriendo hasta tanto EL
EXTREMO ARRENDADOR haya recibido a satisfacción el inmueble,
PARAGRAFO. - Acuerdan los extremos contratantes que es
responsabilidad exclusiva del EXTREMO ARRENDATARIO en caso de
falla en el servicio de algunos de los servicios públicos. DECIMA,
SUBARRIENDO Y CESION. EL EXTREMO ARRENDATARIO
podrá subarrendar hasta en un 49% del área arrendada, pero no
ceder el inmueble objeto de este contrato en todo o en parte sino con
la autorización escrita del EXTREMO ARRENDADOR, DECIKA
PRIMERA, REPARACIONES Y MEJORAS. Será por cuenta del
EXTREMO ARRENDADOR realizar las reparaciones necesarias para
el buen funcionamiento de los inmuebles y a su vez EL EXTREMO
ARRENDATARIO se obligan a efectuar las reparaciones locativas que
se causen por hechos de ÉL o de sus dependientes con el fin de
mantener los inmuebles en el estado en que los recibieron estando
obligados especialmente al cumplimiento de lo estipulado en los
Artículos 2029 y 2030 del Código Civil. Si EL EXTREMO.
ARRENDATARIO quisieren hacer variaciones ó MEJORAS d e
cualquier clase o instalar implementos, ya sea interna o
externamente, podrán efectuarlas previa autorización escrita del
EXTREMO ARRENDADOR, siendo entendido que ellas quedarán de
propiedad de la dueña del inmueble y EL EXTREMO ARRENDADOR
no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas, ni a indemnizar
en forma alguna al EXTREMO ARRENDATARIO aún en los casos en
que aquellos haya autorizado expresamente, PARÁGRAFO- se
pactara que el EXTREMO ARRENDATARIO podrá separar los bienes
que constituyan mejoras y llevarla, sin que tal separación constituya
daños o afectación al bien. DECIMA SEGUNDA. INSPECCION. EL
EXTREMO ARRENDATA_RIO permitirá en cualquier momento las
visitas que el EXTREMO ARRENDADOR o sus representantes tengan
a bien realizar para constatar el estado y conservación de los inmuebles
u otras circunstancias que sean de su interés. DECIMA TERCERA,
ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL
EXTREMO ARRENDATARIO faculta expresamente al EXTREMO
ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia,
con el' solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado,
desocupado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y que la

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exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física de los
bienes o la seguridad del vecindario. DÉCIMA CUARTA,
OBLIGACIONES. Mediante el presente contrato EL EXTREMO
ARRENDATARIO se obliga: a), Cancelar oportunamente durante la
vigencia del contrato los servicios públicos acordados y entregarlos
en la oficina o la casa del EXTREMO ARRENDADOR cuando ésta lo
solicite; al momento de restituir los inmuebles deberán hacerlo con todos
los servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras de los servicios públicos domiciliarios que
estaban a cargo de ellos; b). Cancelar los servicios de vigilancia o
celaduría„ cuotas de administración en propiedad horizontal o
copropiedad con los incrementos que al respecto decrete la Asamblea
de Copropietarios, que le correspondan en el evento de llegarse a
someter el inmueble al régimen de propiedad horizontal; e), Pagar
las sanciones, costas y multas que las empresas prestadoras de
servicios públicos o cualquier autoridad impongan por las infracciones
de los respectivos reglamentos o por no haberse pagado
oportunamente los servicios durante la vigencia del contrato, e
indemnizarán al ARRENDADOR u otros por los perjuicios que tales
infracciones u omisiones puedan causarle; d). Presentar en las
oficinas o residencia del EXTREMO ARRENDADOR con cinco (5) días
de antelación a la fecha de restitución de los inmuebles, independiente
de la causa de terminación del contrato, los últimos recibos de pago de
servicios públicos, administración de propiedad horizontal si fuere el
caso, con • base en los cuales EL EXTREMO ARRENDADOR
determinará los periodos pendientes por cancelar, que corresponden
a la vigencia de este contrato, y hará una liquidación aproximada
de estos costos, valor que se obliga EL EXTREMO
ARRENDATARIO a Cancelar al EXTREMO ARRENDADOR en
efectivo ó en su defecto dejar un cheque C07710 garantía que sólo será
devuelto con el respectivo paz y salvo; e). Asumir los costos de las
reparaciones encontradas, causadas por EL o alguno de sus
dependientes, al momento de la restitución de los inmuebles y que no
se causaron por del deterioro natural causado por el tiempo o el uso
legítimo del mi smo f) No utiliza r los inmuebles para actos
delictivos, o que impliquen contravención, debidamente
comprobados ante las autoridades ni guardar o permitir que se
guarden sustancias alucinógenas e inflamables o explosivas que
pongan en peligro la seguridad de los locales y de sus habitantes y en
caso que ocurriere dentro del misma enfermedad infecto contagiosa
serán de ellos los gastos de desinfección que ordenen las autoridades
sanitarias; y). Mantener las cañerías, desagües e instalaciones
eléctricas, hidráulicas y telefónica en buen estado de funcionamiento en
su parte visible, mecánica y funcional cuando se encuentren
debidamente instalados; h). Responder ante cada una de las
empresas por la violación de sus reglamentos y por los daños que se
causen en sus instalaciones; I). Informar por escrito cualquier daño
que se presente dentro de los ocho (8) días siguientes, que
corresponda arreglar al EXTREMO ARRENDADOR, de lo contrario será
responsable de los deterioros que corno consecuencia sufran los
inmuebles. J). Efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias en caso de daños o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que

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fueren imputables al mal uso de los inmuebles o a su propia culpa,
DECIM.A. QUINTA. TERMINACION POR PARTE DEL
EXTREMO ARMNDADOR: Son causales para que EL EXTREMO
ARRENDADOR pueda pedir unilateralmente la terminación del
presente contrato y exigir la entrega inmediata de los inmuebles, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte DEL
EXTREMO ARRENDATARIO, además de la incursión reiterada por
parte del EXTREMO ARRENDATARIO en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos, sin necesidad de los
requerimientos de que tratan el artículo 2007 del Código Civil y 424
Parágrafo 2 del Código de Procedimiento Civil, por cuanto a todo ello
renuncia expresamente el EXTREMO ARRENDATARIO, lo mismo que al
derecho de retención pero especialmente la mora en el pago de un solo
canon de arrendamiento es causal para solicitar la restitución del
inmueble. DECIMA SEXTA, EXENCION DE
RESPONSABILIDAD: EL EXTREMO ARRENDADOR no se hace
responsable de: a) Daños o p erjuicios que el EXTREMO
ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a
otros arrendatarios de partes de los mismos inmuebles, b), Robos,
hurtos o siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. e).
La deficiente prestación de servicios públicos por parte de las
empresas prestadoras, y si alguno de éstos faltare o se entorpeciere, EL
EXTREMO ARRENDATARIO debe reclamar directamente a la
empresa que lo suministra. d). Tampoco asume el EXTREMO
ARRENDADOR responsabilidad alguna si las autoridades en
cumplimiento de normas vigentes o futuras, no permitiere al
EXTREMO ARRENDATARIO dar a los inmuebles destinación
comercial o la destinación para la cual fueron arrendados. DECTMA
SEPTIMA. MERITO EJECUTIVO, También el presente contrato
p r e s t a m é r i t o e j e c u t i vo p a ra e x i g i r e l p a g o d e l a m u l t a
estipulada, de los arrendamientos que salga a deber EL EXTREMO
ARRENDATARIO. En todos los eventos aquí previstos sobre el no
pago de los canones, EL EXTREMO ARRENDATARIO renuncia en
forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se declaran
deudores de toda suma que pague el EXTREMO ARRENDADOR por
esta causa. DECIMAL OCTAVA, CANCELACION DEL CONTRATO.
El presente contrato se entiende cancelado definitivamente cuando EL
EXTREMO ARRENDATARIO se encuentre completamente a Paz y
salvo con el EXTREMO ARRENDADOR por todo concepto y se
entiende que el canon de arrendamiento seguirá corriendo hasta el día
de la restitución del lote de terreno que forma parte del inmueble a
plena satisfacción del EXTREMO ARRENDADOR. DECIMÁ
NOVENA_ DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos
legales, así como, para el desarrollo y cumplimiento de las
obligaciones derivadas de este contrato las partes de común acuerdo
señalan corno domicilio contractual la Ciudad de Yopal y el conflicto
que eventualmente llegue a suscitarse será dirimido por la Jurisdicción
civil ordinaria de esta Ciudad de Yopal.

En constancia se firma en esta ciudad, al primer (1) día del mes de

marzo del ario dos mil trece (2013).

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Representante Legal

EL EXTREMO ARRENDATARIO

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