FABIAN ANDRES NAVARRO ARMENTA

HEIDY MILENA MUÑOZ TARAZONA

DIANA MARCELA BARRERA
HEIDER LOPEZ

“CENTRO RECREATIVO PLAY HOUSE KIDS ”

CONVENIO
SENA- CAVIPETROL

BARRANCABERMEJA
2016
 DEFINICION DEL NEGOCIO

El objetivo del proyecto está enfocado en el servicio de recreación, entretenimiento

y diversión familiar en el cual se encuentra ubicada en la una casa residencial en
la calle 62 # 18D-33 Barrio el Parnaso, en donde consta 7 estaciones de juegos
infantiles como,(estación de cocina, estación de herramientas, estación de teatro y
disfraces, estación del doctor juguete , estación de artes, estación de gimnasio para
bebes y estación de eventos o juegos libres) es una casa privada con un área
aproximada de 160 m² (15,60 mts de frente x 26 mts de fondo), con el fin de cumplir
con la demanda de la población deseada.

El proyecto se caracteriza por encontrase ubicado estratégicamente en un sector

de alta valorización, exactamente en el área residencial del barrio el Parnaso, donde
sus terrenos se encuentran casi totalmente poblados; muy cerca se encuentran el
parque Quince Letras, donde la población de niños es mayor ya que es una obra
recreativa reciente del estado que se dio a la comunidad, excelentes para realizar
actividades familiares, físicas y entretenimiento, de igual forma esta cercano al
centro comercial San Silvestre donde atrapa la mayoría de la población de cualquier
estrato económico, Podemos nombrar otros sitios de interés ubicados muy cerca al
lugar, la Policlinica, parque de los Gallos , parque Aguas Claras y las Canchas
Cootraeco, entre otros. También encontramos múltiples construcciones
multifamiliares, que proveen en el área una zona residencial con unidades
habitacionales, los cuales son focos para el crecimiento de la empresa. Además el
sector cuenta con vías vehiculares pavimentadas en su mayoría y en excelente
estado y su ubicación geográfica permite un acceso rápido hacia el comercio de la
ciudad y vías de salida a otros destinos (Yondo, El llanito, Bucaramanga, Bogotá, el
centro, etc.); de conectividad diversificada permitiendo así excelentes
desplazamientos.

El comportamiento en crecimiento de la ciudad se ha visto reflejado en los

habitantes propios y foráneos, así como su actividades infantiles para el
mejoramiento de la calidad de vida de la población trabajadora en donde se
constituye una de las novedosa y exitosa experiencia para los niños, brindando
estimulación en el crecimiento en su crecimiento y desarrollo, en donde queremos
abarcar una población de niños q se encuentra en edades de 6 meses hasta los 7
años de edad ya que en nuestra ciudad no existe este tipo de proyecto para esa
clase de edades y enseñarles como se debe de divertir en familia y en comunidad.
 DESCRIPCION DEL PRODUCTO O SERVICIO

Construcción de 7 (escenarios) actividades de juegos infantilies. basada en

(estación de cocina, estación de herramientas, estación de teatro y disfraces,
estación del doctor juguete , estación de artes, estación de gimnasio para bebes y
estación de eventos o juegos libres)

Construcción con diseños arquitectónicos, características modernas, cumpliendo

con la normatividad exigida en el sector, de igual manera la calidad de sus espacios,
manteniendo respeto por el confort y la elegancia en cada uno de sus detalles.

JUSTIFICACION DEL PLAN DE NEGOCIOS

La ciudad de Barrancabermeja, está en constante crecimiento y evolución; sus

habitantes motivados por las empresas propias de la región y su necesidad de
mejorar las comodidades sociales de estatus, han visto la necesidad de nuevas
formas y proyectos que lleven a la vanguardia contemporánea y futura la misma
ciudad, es por ello que deseamos brindarles unos beneficios a esta clase de edades
infantiles ya que presentamos conocimiento en el área de la salud y ser padres de
niños a esa edades nos ayuda en saber cuáles son sus necesidades en su
crecimiento y desarrollo.

De esta forma la razón económica es obtener mayores recursos por unidad de

vivienda en un mismo índice de terreno ocupado; cumpliendo con la normatividad
de Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de Barrancabermeja; realizando
inversión en la ciudad y generando empleo a la población local.
 UBICACIÓN DE LA EMPRESA

El Centro juegos recreativos PLAY HOUSE KIDS se encuentra localizado en la

Calle 62 No.18D- 33 del Barrio El Parnaso, en la ciudad de Barrancabermeja,
Santander, Colombia.

Vía a Yondo

Puerta 25 Ubicación Edificio

Agosto SAN JUAN

Club Miramar

Club Infantas

Vía de salida otros

destinos (B/manga)
Figura 1. Localización Del Predio Inmobiliario Urbanístico Y Áreas De Influencia.

Ubicado estratégicamente a 1 cuadras del Parque Quince Letras que es una nueva
modernización del estado para la población, a 5 minutos de los sectores más
importantes de la ciudad como el centro comercial San silvestre, y muy cerca de los
principales sitios para recreación y entretenimiento familiar.
Este proyecto cuenta con un gran atractivo en valorización, direccionado al
desarrollo urbanístico del sector, en una ciudad en proceso de expansión
geográfica, producto de las inversiones realizadas por la Alcaldía en espacios
públicos y las múltiples construcciones recientes y proyectadas a ejecutar en el
futuro; de igual manera las vías vehiculares de acceso contribuyen al rápido
desplazamiento entre cada uno de los focos de desarrollo.

NOMBRE O RAZON SOCIAL

El proyecto a construir se llamará “CENTRO RECREATIVO PLAY HOUSE KIDS”

CONFORMACION JURIDICA LEGAL

Para el caso de los inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, la Ley

675 del 2001 es muy clara en el sentido de que la persona jurídica está integrada
por los propietarios de los bienes de dominio particular. Aunque la norma señala
que la dirección y administración corresponden a la asamblea de propietarios, al
administrador y al consejo.

"En cuanto a la representación legal de la misma corresponde al administrador y de

manera expresa añade que cuando el administrador sea una persona jurídica, su
representante legal actuará en representación del negocio. La Ley agrega que en el
único caso que se faculta al presidente del consejo para tal efecto es para suscribir
el contrato con el administrador"

APORTE DE SOCIOS

El capital social de la empresa esta divido por los aportes de los 4 (cuatro) socios
con igual porcentaje de participación:

SOCIOS PARTICIPACION
FABIAN ANDRES NAVARRO ARMENTA 25%
HEIDY MILENA MUÑOZ TARAZONA 25%
DIANA MARCELA BARRERA MENA 25%
HEIDER LOPEZ PAYARES 25%

Basados en el presupuesto de inversión proyectado.

ÁREA DE MERCADO
El mercado en el área de centros recreativos de juegos para niños se encuentra en
crecimiento ya de que no hay existencia de estos en nuestra ciudad, para niños de
la primera infancia (6 meses a los 6 años) , a pesar que en el municipio residen
niños en estas edades y no hay centros de juegos que estimen el crecimiento de los
niños en las diferentes aéreas del desarrollo accesibles a su familia de allí que
pensemos en brindar un espacio q promueva no solo el desarrollo integral de los
niños sino su participación activa en los diferentes grupos sociales.

El proyecto “CENTRO RECREATIVO PLAY HOUSE KIDS”, está enmarcado dentro

de las soluciones requeridas como unidad de actividad basada en la relación de los
niños con sus pares y adultos, mejorando la relacion social al cuidadano en
crecimiento, convirtiéndose así mismo no en un sitio para favorecer la permanencia
social y cultural en la ciudad de Barrancabermeja, dispuesto para clase social media
y media-alta.

TAMAÑO DEL MERCADO

El mercado potencial del proyecto “CENTRO RECREATIVO PLAY HOUSE KIDS”,

está dirigido a familias de estrato medio y cuenta con los servicios públicos básicos
de infraestructura urbana. Adicionalmente su localización es garantía por ser uno
de los mejores sitios de mayor valorización y proyección urbanística dirigida al
núcleo familiar, con los espacios y ambientes idóneos para el desarrollo de los hijos
bajo el marco de un ambiente sano, seguros, libre de la polución y lejos del alto
tráfico vehicular propio de las zonas céntricas de las ciudades. El desarrollo de este
tipo de proyectos en la zona, junto con la presencia de servicios residenciales,
contribuye con el crecimiento económico y social del sector Barrio la libertad y sus
alrededores.

TENDENCIAS DEL MERCADO

En la figura 1; se observa la localización del predio, inmobiliario urbanístico y áreas

de influencia con sus vías de acceso y distribución correspondientes a la zona.
Debido a la ubicación estratégica del proyecto lo hace atractivo para el mercado
inmobiliario.

ÁREA FINANCIERA – GASTOS PREOPERATIVOS

El proyecto “CENTRO RECREATIVO PLAY HOUSE KIDS”. Se fundamenta en el
siguiente cuadro de gastos preoperativos:

INFORMACION GENERAL
FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO -HENRY NELSON CABALLERO ARON

DIRECCION PREDIO:CALLE 73 Nº 20-40 BARRIO LA LIBERTAD

CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2
AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

PRESUPUESTO
COD. DESCRIPCION ESPECIFICACIÓN CANTIDAD UNIDAD VR. PARCIAL VR. TOTAL

1 PRELIMINARES 1 GLB 400.800 $ 400.800

2 ESTRUCTURAL 1 GLB 123.255.420 $ 123.255.420
3 MAMPOSTERIA 1.100 M2 25.000 $ 27.500.000
4 FRISO 2.421 M2 16.220 $ 39.268.000
5 MORTEROS 507 M2 21.907 $ 11.107.000
6 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1 GLB 10.053.450 $ 10.053.450
7 ESTUCO -PINTURA-GRANIPLAS 2.741 M2 15.219 $ 41.715.000
8 ACABADOS 565 M2 44.009 $ 24.865.000
9 CARPINTERIA METALICA+ALUMINIO 1 GLB 23.550.000 $ 23.550.000
10 CARPINTERIA MADERA 1 GLB 30.850.000 $ 30.850.000

11 APARATOS HIDROSANITARIOS 1 GLB 5.500.000 $ 5.500.000

12 INSTALACIONES ELECTRICAS 1 GLB 10.000.000 $ 10.000.000
13 RED DE GAS 1 GLB 4.500.000 $ 4.500.000
14 CUBIERTA 215 M2 59.070 $ 12.700.000

SUBTOTAL COSTO DIRECTO $ 365.264.670

1 HONORARIOS ESTUDIOS TECNICOS $ 25.000.000,00

2 IMPUESTOS DERECHOS Y SEGUROS $ 73.052.934,0

SUBTOTAL COSTO INDIRECTO $ 98.052.934,0

TOTAL PPRESUPUESTO $ 463.317.604,0

PREPARO: LINA MARIA PAVA BACCA

MAT. PROF: A68131999 SDER.

COSTOS FIJOS Y VARIABLES

Los costos operacionales de cada una de las actividades a desarrollar para dar
cumplimiento al proyecto final se relacionan en el siguiente presupuesto:
PROYECTO V IV IE N D A B IF A M ILIA R B A R R IO LIB E R T A D , B A R R A N C A B E R M E J A
DESCRIPCION C O N S T R UC C IO N O B R A S C IV ILE S , A R Q UIT E C T O N IC A S .
PROPIETARIO FABIAN NAVARRO-HENRY CABALLERO
FECHA ABRIL DE 2012
PRESUPUESTO CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR
PREPARO ARQ . LINA MARIA PAVA BACCA TODO COSTO
ITEM DESCRIPCION UND CANT VR. UNIT VR. PARCIAL

1. ACTIVIDADES PRELIMINARES 400.800,00

ADECUACION TERRENO
Replanteo trazado manual m2 156 1.800,00 280.800,00
Retiro de sobrantes(incluye movimiento y botada ) m3 6 20.000,00 120.000,00
2 ESTRUCTURAS(TRES PISOS) 123.255.420,00
2.1 ZAPATAS
Zapatas (concreto 3000 PSI 210 MPA) m3 6 450.000,00 2.700.000,00
Zapatas(concreto ciclopeo) m3 8 250.000,00 2.000.000,00
Zapatas(hierro 1/2") und 30 13.700,00 411.000,00
Mano de obra(incluye excavacion) und 16 90.000,00 1.440.000,00
Figurado de hierro kg 180 700,00 126.000,00
2,2 VIGA AMARRE CIMENTACION
Viga(concreto 3000 psi) m3 7 450.000,00 3.150.000,00
Viga(hierro)
Hierro 3/8" und 70 8.600,00 602.000,00
Hierro 5/8" und 110 20.500,00 2.255.000,00
Mano de obra(incluye excavacion) ml 95 45.000,00 4.275.000,00
Figurado de hierro kg 1020,6 700,00 714.420,00
2,3 COLUMNAS
Hierro 3/8" und 400 8.600,00 3.440.000,00
Hierro 1/2" und 22 13.700,00 301.400,00
Hierro 5/8" und 204 20.500,00 4.182.000,00
Concreto 3000 psi m3 20 450.000,00 9.000.000,00
Mano de obra(no incluye figurado de hierro) ml 172 38.000,00 6.536.000,00
Alquiler de formaleta metalica glb 1 1.600.000,00 1.600.000,00
Figurado de hierro kg 3372 700,00 2.360.400,00
2,4 PLACA ALIGERADA CON CASETON
Mano de obra(no incluye figurado de hierro) m2 351 38.000,00 13.338.000,00
Alquiler de formaleta y parales glb 1 2.500.000,00 2.500.000,00
Tortas (mortero antes de caseton) m2 351 9.000,00 3.159.000,00
Caseton de icopor m3 59 110.000,00 6.490.000,00
Concreto 3000 psi m3 40 450.000,00 18.000.000,00
Hierro viguetas
Hierro de 1/2" und 125 13.700,00 1.712.500,00
Hierro de 1/4" und 245 6.500,00 1.592.500,00
Hierro vigas
Hierro 1/4" und 245 6.500,00 1.592.500,00
Hierro 3/8" und 476 8.600,00 4.093.600,00
Hierro 1/2" und 130 13.700,00 1.781.000,00
Hierro 5/8" und 126 20.500,00 2.583.000,00
Hierro 3/4" und 99 29.900,00 2.960.100,00
Figurado de hierro kg 5400 700,00 3.780.000,00
2,5 VIGAS AMARRE AEREAS
Vigas aereas ml 120 25.000,00 3.000.000,00
Viga cinta ml 60 20.000,00 1.200.000,00
Alfagias ml 90 25.000,00 2.250.000,00
PROYECTO V IV IE N D A B IF A M ILIA R B A R R IO LIB E R T A D , B A R R A N C A B E R M E J A
DESCRIPCION C O N S T R UC C IO N O B R A S C IV ILE S , A R Q UIT E C T O N IC A S .
PROPIETARIO FABIAN NAVARRO-HENRY CABALLERO
FECHA ABRIL DE 2012
PRESUPUESTO CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR
PREPARO ARQ . LINA MARIA PAVA BACCA TODO COSTO
ITEM DESCRIPCION UND CANT VR. UNIT VR. PARCIAL
Placa tanque m2 20 60.000,00 1.200.000,00
Goteros ml 30 20.000,00 600.000,00
Formaleta madera glb 1 450.000,00 450.000,00
2,6 ESCALERAS
Armada y fundida escaleras tramo 4 1.200.000,00 4.800.000,00
2,7 VIGA CANAL EN CONCRETO
Armada y fundida viga canal ml 12 90.000,00 1.080.000,00
3 MAMPOSTERIA 27.500.000,00
3,1 Ladrillo h-10 pisos 1,2,3 m2 1100 25.000,00 27.500.000,00
4 FRISO 39.268.000,00
4,1 Friso muro interno m2 2000 15.000,00 30.000.000,00
4,2 Friso bajo placa m2 351 18.000,00 6.318.000,00
4,3 Friso externo m2 70 25.000,00 1.750.000,00
4,4 Dilatacion friso pared y placa glb 1 1.200.000,00 1.200.000,00
5 MORTEROS (PISOS) 11.107.000,00
5,1 Losa contrapiso interno m2 156 32.000,00 4.992.000,00
5,2 Mortero placas m2 351 15.000,00 5.265.000,00
5,3 Mortero impermeabilizado viga canal glb 1 350.000,00 350.000,00
5,4 Mortero impermeabilizado placa tanque glb 1 500.000,00 500.000,00
6 INSTALACIONES HIDRO-SANITARIAS 10.053.450,00
Acometida ppal red de aguas negras und 1 1.000.000,00 1.000.000,00
Acometida ppal red hidraulica und 1 500.000,00 500.000,00
Cajas de inspeccion ,80*,80 und 4 219.107,00 876.428,00
Cajas de inspeccion ,1,00*1,00 und 1 249.340,00 249.340,00
Tuberia novafort pvc 6" ml 26 32.707,00 850.382,00
Punto sanitario pvc 2" pto 17 30.000,00 510.000,00
Punto sanitario pvc 3" pto 56 30.000,00 1.680.000,00
Bajantes de aguas negras pvc 3" ml 20 14.500,00 290.000,00
Bajantes de aguas lluvias pvc 3" ml 20 9.000,00 180.000,00
Tuberia pvc ventilacion 3" ml 25 9.000,00 225.000,00
Tanque de agua 500 lts und 5 488.460,00 2.442.300,00
Puntos hidraulicos 1/2" pto 50 25.000,00 1.250.000,00
7 ESTUCO PLASTICO 41.715.000,00
7,1 Estuco y pintura muro interno m2 2000 15.000,00 30.000.000,00
7,2 Estuco plastico bajo placa m2 351 15.000,00 5.265.000,00
7,3 FACHADA
7,4 Estuco plastico y pintura m2 40 30.000,00 1.200.000,00
7,5 Graniplax m2 350 15.000,00 5.250.000,00
8 ACABADOS 24.865.000,00
8,1 Pisos ceramica(piso 1,2,3) m2 320 45.000,00 14.400.000,00
8,2 Enchape pared cocina(piso 1 y 3)20*30 corona m2 40 36.000,00 1.440.000,00
8,3 Enchape pared baños(pisos 1,2,3)25*35 m2 150 44.000,00 6.600.000,00
8,4 Enchape piso baños (pisos 1,2,3) m2 35 35.000,00 1.225.000,00
8,5 Enchape fachada m2 20 60.000,00 1.200.000,00
PROYECTO V IV IE N D A B IF A M ILIA R B A R R IO LIB E R T A D , B A R R A N C A B E R M E J A
DESCRIPCION C O N S T R UC C IO N O B R A S C IV ILE S , A R Q UIT E C T O N IC A S .

PROPIETARIO FABIAN NAVARRO-HENRY CABALLERO

FECHA ABRIL DE 2012
PRESUPUESTO CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR
PREPARO ARQ . LINA MARIA PAVA BACCA TODO COSTO
ITEM DESCRIPCION UND CANT VR. UNIT VR. PARCIAL
9 CARPINTERIA METALICA Y ALUMINIO. 23.550.000,00
FACHADA
Porton electrico (2,60*2,30*2) m2 12 500.000,00 6.000.000,00
Puertas corredera aluminio natural m2 18 180.000,00 3.240.000,00
Ventanas aluminio natural (.95*1,35 * 2 und) m2 8 160.000,00 1.280.000,00
Barandas en acero inoxidable ml 6 350.000,00 2.100.000,00
INTERNA
Puerta corrediza aluminio natural(2,30*2,30*2) m2 11 180.000,00 1.980.000,00
Ventanas alumnio natural m2 25 160.000,00 4.000.000,00
Division para baño acrilico m2 18 150.000,00 2.700.000,00
(1,10*1,80*10und)
Puerta acceso aptos und 5 450.000,00 2.250.000,00
10 CARPINTERIA MADERA 30.850.000,00
PISO 1
Puerta baño (.65*2,00*2) m2 2,6 200.000,00 520.000,00
Puerta habitaciones (,85*2*2) m2 3 200.000,00 600.000,00
Cocina integral ml 1,8 850.000,00 1.530.000,00
PISO 2 y 3
Puerta baño (.65*2,00* 10 und) m2 13 200.000,00 2.600.000,00
Puerta habitacion(,85*2,00* 10und) m2 17 200.000,00 3.400.000,00
Closet (22*2) m2 44 350.000,00 15.400.000,00
Cocina integral ml 8 850.000,00 6.800.000,00
11 APARATOS HIDROSANITARIOS 5.500.000,00
Piso 1,2,3
Combos sanitarios. und 10 450.000,00 4.500.000,00
Lavaderos prefabricados und 5 200.000,00 1.000.000,00
12 INSTALACIONES ELECTRICAS 10.000.000,00
Sub contrato glb 1 10.000.000,00 10.000.000,00
13 RED DE GAS 4.500.000,00
Sub contrato glb 1 4.500.000,00 4.500.000,00
14 CUBIERTA 12.700.000,00
Cubierta asbesto cemento m2 115 80.000,00 9.200.000,00
Cieloraso dryw all m2 100 35.000,00 3.500.000,00
VALOR TOTAL COSTOS DIRECTOS 365.264.670,00

1 HONORARIOS ESTUDIOS TECNICOS 25.000.000,00

Diseño arquitectonico y estructural glb 1 7.000.000,00 7.000.000,00
Diseño electrico glb 1 3.000.000,00 3.000.000,00
Licencia construccion glb 1 2.500.000,00 2.500.000,00
Honorarios administrador obra mes 5 2.500.000,00 12.500.000,00
PROYECTO V IV IE N D A B IF A M ILIA R B A R R IO LIB E R T A D , B A R R A N C A B E R M E J A
DESCRIPCION C O N S T R UC C IO N O B R A S C IV ILE S , A R Q UIT E C T O N IC A S .
PROPIETARIO FABIAN NAVARRO-HENRY CABALLERO
FECHA ABRIL DE 2012
PRESUPUESTO CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR
PREPARO ARQ . LINA MARIA PAVA BACCA TODO COSTO
ITEM DESCRIPCION UND CANT VR. UNIT VR. PARCIAL
2 IMPUESTOS DERECHOS Y SEGUROS 73.052.934,00

ADMINISTRACION 10% 36.526.467,00

IMPREVISTOS 5% 18.263.233,50
UTILIDAD 5% 18.263.233,50
TOTAL AIU 20% 73.052.934,00
COSTOS INDIRECTOS 98.052.934,00
VALOR TOTAL PRESUPUESTO 463.317.604,00

SON: CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS

CUATRO PESOS MCTE.
PLAZO DE ENTREGA 120
(DIAS CALENDARIO)

FUENTES DE FINANCIACION

El proyecto “Edificio Multifamiliar SAN JUAN” será financiado para su ejecución por
el préstamo Fomento Empresarial de Cavipetrol en un 70%, el otro 30% restante
será asumido con capital propio de los socios a portantes de la siguiente manera:

CAPITAL PROPIO SOCIOS APORTANTES

APORTES SOCIO VALOR
Crédito Promoción Empresarial Fabian Navarro $ 85.005.000,00
Crédito Promoción Empresarial Henry Caballero $ 124.000.000,00
Inversión en Obra Fabian Navarro
Henry Caballero $ 40.000.000,00
Cuentas Ahorro/Corriente Fabian Navarro $ 45.000.000,00
Cuentas Ahorro/Corriente Henry Caballero $ 2.000.000,00
Tarjetas de Crédito Fabian Navarro $ 9.000.000,00
Tarjetas de Crédito Henry Caballero $ 3.000.000,00
TOTAL RECURSOS $ 308.005.000,00

Nota: se anexan todos los soportes y estados de cuenta para verificar la fidelidad
de la información.
 FLUJO DE CAJA PROYECTADO

INFORMACION GENERAL

FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO -HENRY NELSON CABALLERO ARON

DIRECCION PREDIO:CALLE 73 Nº 20-40 BARRIO LA LIBERTAD

CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2
AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

FLUJO DE CAJA PROYECTADO

MES 1 - MAYO MES 2-JUNIO MES 3-JULIO

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

$ 400.800

$ 3.338.500 $ 3.338.500 $ 5.498.210 $ 5.498.210 $ 5.483.960 $ 5.483.960 $ 5.483.960 $ 5.483.960 $ 12.716.440 $ 12.716.440 $ 12.716.440

$ 6.875.000 $ 6.875.000 $ 6.486.400

$ 7.263.600 $ 7.263.600 $ 7.263.600 $ 7.263.600 $ 7.263.600

$ 1.053.000 $ 1.053.000 $ 1.053.000 $ 1.053.000 $ 1.053.000 $ 4.992.000

$ 1.500.000 $ 1.976.150 $ 577.000 $ 577.000 $ 577.000 $ 577.000 $ 577.000 $ 1.250.000

$ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 5.037.857

FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO
DIRECCION PREDIO:CALLE -HENRY
73 Nº 20-40 NELSON
BARRIO CABALLERO ARON
LA LIBERTAD

CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2

AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

FLUJO DE CAJA PROYECTADO

MES 1 - MAYO MES 2-JUNIO MES 3-JULIO

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

$ 2.500.000,0 $ 2.500.000 $ 2.500.000

INFORMACION GENERAL

FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO -HENRY NELSON CABALLERO ARON

DIRECCION PREDIO:CALLE 73 Nº 20-40 BARRIO LA LIBERTAD

CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2
AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

FLUJO DE CAJA PROYECTADO

MES 4-AGOSTO MES 5-SEPTIEMBRE MES 6-OCTUBRE

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

########## $ 14.237.430 $ 6.450.000 $ 4.200.000 $ 1.080.000 $ 2.250.000

$ 2.950.000

$ 850.000

$ 2.442.300

$ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 6.450.001

$ 6.216.250 $ 6.216.250 $ 6.216.250 $ 6.216.250

$ 23.550.000

$ 30.850.000

FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO
DIRECCION PREDIO:CALLE -HENRY
73 Nº 20-40 NELSON
BARRIO CABALLERO ARON
LA LIBERTAD
CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2

AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

FLUJO DE CAJA PROYECTADO

MES 4-AGOSTO MES 5-SEPTIEMBRE MES 6-OCTUBRE

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

$ 5.500.000

$ 2.500.000

$ 4.500.000
INFORMACION GENERAL

FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO -HENRY NELSON CABALLERO ARON

DIRECCION PREDIO:CALLE 73 Nº 20-40 BARRIO LA LIBERTAD

CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2
AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

FLUJO DE CAJA PROYECTADO

MES 4-AGOSTO MES 5-SEPTIEMBRE MES 6-OCTUBRE

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

########## $ 14.237.430 $ 6.450.000 $ 4.200.000 $ 1.080.000 $ 2.250.000

$ 2.950.000

$ 850.000

$ 2.442.300

$ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 5.037.857 $ 6.450.001

$ 6.216.250 $ 6.216.250 $ 6.216.250 $ 6.216.250

$ 23.550.000
$ 30.850.000
 TASA INTERNA DE RETORNO -TIR

Determinado el alcance del proyecto, se realiza una proyección económica de

rendimiento basada en la Ley de Arriendos 820 del 2003 que permite que el canon
de arrendamiento aumente cada año hasta en el 100% del Índice de Precios al
consumidor (IPC) del año anterior, siempre y cuando el incremento no exceda el 1%
del valor comercial de la vivienda.

De acuerdo con las proyecciones establecidas, el IPC para el año 2011 se situará
alrededor del 2,7% o 3%. Este porcentaje será el que se tendrá que aplicar a la hora
de hallar el incremento del valor de los contratos de arrendamiento de vivienda
urbana; teniendo en cuenta estas premisas se establece la proyección económica
tomando solo un incremento del 1,1% previendo las posibles variaciones
económicas presentes durante el año en curso, como se puede observar en el
siguiente cuadro.

ITEM DESCRIPCION AREA CANON ARRIENDOS 2012

APARTMT 1 Sala, Comedor, Cosina, 2 Habitaciones, 2 Baños. 65 m² $ 900.000,0
APARTMT 2 Sala, Comedor, Cosina, 2 Habitaciones, 2 Baños. 65 m² $ 900.000,0
APARTMT 3 Sala, Comedor, Cosina, 3 Habitaciones, 2 Baños,Parqueadero 85 m² $ 1.100.000,0
APARTMT 4 Sala, Comedor, Cosina, 3 Habitaciones, 2 Baños,Parqueadero 85 m² $ 1.100.000,0
Total Arriendos Mensual $ 4.000.000,0
PROYECCION 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
FINANCIERA
-209.000.000,00 48.000.000,0 52.800.000,0 58.080.000,0 63.888.000,0 70.276.800,0 77.304.480,0 85.034.928,0

TIR 21,54802%
TASA VPN
8% $ 111.054.172,44
10% $ 87.685.950,41
12% $ 67.320.033,36
14% $ 49.529.735,92
16% $ 33.956.099,74
20% $ 8.292.862,03
21% $ 6.853.604,98
22% $ -2.271.747,47

CRONOGRAMA EJECUCION DEL PROYECTO

INFORMACION GENERAL
FECHA:ABRIL DE 2012

PROPIETARIO:FABIAN NAVARRO -HENRY NELSON CABALLERO ARON

DIRECCION PREDIO:CALLE 73 Nº 20-40 BARRIO LA LIBERTAD

CIUDAD:BARRANCABERMEJA

RADICACION No.0147 VIGENCIA DOS AÑOS

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA PRESENTE SOLICITUD DE LICENCIA CORRESPONDE A

CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE UN MULTIFAMILIAR DE TRES PISOS.

AREA LOTE:150 M2

AREA A CONSTRUIR:379,74 M2

COD. DESCRIPCION Cronograma de Obra

May-12 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1 PRELIMINARES

2 ESTRUCTURAL

3 MAMPOSTERIA

4 FRISO

5 MORTEROS

6 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

7 ESTUCO -PINTURA-GRANIPLAS

8 ACABADOS

9 CARPINTERIA METALICA+ALUMINIO

10 CARPINTERIA MADERA

11 APARATOS HIDROSANITARIOS
12 INSTALACIONES ELECTRICAS

RED DE GAS

14 CUBIERTA

SUBTOTAL COSTO DIRECTO

1 HONORARIOS ESTUDIOS TECNICOS

2 IMPUESTOS, DERECHOS Y SEGUROS

SUBTOTAL COSTO INDIRECTO

PREPARO: LINA MARIA PAVA BACCA

MAT. PROF: A68131999 SDER.