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LA HIPOTECA
DEDICATORIA
30 de abril de 2019 1
Luis Carpio
LA HIPOTECA
Introducción
El estudio de las hipotecas es una actividad de mucha
relevancia en el contexto del derecho civil y procesal civil,
ya que se trata de uno de los contratos que se utilizan con
mayor frecuencia en la práctica jurídica, cuyo fin no es
otro que el de garantizar, con una plataforma económica,
el cumplimiento de una obligación.
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Luis Carpio
LA HIPOTECA
INDICE
ANTECEDENTES:..................................................................................................... 4
DEFINICION: .............................................................................................................. 7
CARACTERISTICAS: .............................................................................................. 9
MODALIDAD DE HIPOTECA: ............................................................................ 11
INTERVINIENTES:................................................................................................. 12
REQUISITOS PARA SU VALIDEZ: ................................................................. 12
RANGO DE HIPOTECA: ....................................................................................... 13
CLASES DE HIPOTECA: ..................................................................................... 15
REDUCCION DE LA HIPOTECA: ..................................................................... 16
EFECTOS DE LA HIPOTECA FRENTE A TERCERCOS: ....................... 17
HIPOTECAS LEGALES: ....................................................................................... 18
EXTINCCION DE LA HIPOTECA: .................................................................... 20
AMPLIACION DE LA HIPOTECA: ................................................................... 21
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA: .................................................................. 23
EJECUCION DE LA HIPOTECA: ...................................................................... 24
REMATE JUDICIAL Y ADJUNTACION DEL BIEN HIPOTECADO: .. 26
NULIDAD DE LA HIPOTECA: ............................................................................ 29
HIPOTECA JUDICIAL: ......................................................................................... 31
EMBARGO DEL BIEN HIPOTECADO: ........................................................... 32
HIPOTECA OMNIBUS: ......................................................................................... 33
CONCLUSIONES: ................................................................................................... 34
RECOMENDACIONES: ......................................................................................... 35
ANEXOS: .................................................................................................................... 36
BIBLIOGRAFIA:....................................................................................................... 38
GLOSARIO: ............................................................................................................... 41
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LA HIPOTECA
ANTECEDENTES:
El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de
la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo (debajo)
y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que
estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón,
puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la
exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser
constituida. El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo
poseído por, el deudor hipotecario.
No obstante la regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada
del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos
formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real:
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
DEFINICION:
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para
asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de
un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de
valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece
en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que
la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta
forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese
momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito
debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realización de los bienes hipotecados.
La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae
sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba en
el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre
el bien inmueble.
En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se define
la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques,
sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de
una deuda, es decir, según este diccionario la hipoteca es un derecho real que
grava inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo
recae sobre inmuebles.
El Código Civil Español de 1889 define la hipoteca en su artículo 1876
precisando que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre
que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la
obligación para cuya seguridad fue constituida. En esta definición tampoco se
precisa que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la
misma la hipoteca también es de aplicación para los bienes muebles.
Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario
bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligación,
cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el
precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores. En esta
definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre sólo sobre bienes
inmuebles, por lo cual con la misma dicha garantía o derecho real también es
de aplicación para los bienes muebles.
El Código Civil Alemán define la hipoteca en su artículo 1113 como un
gravamen impuesto sobre una finca por virtud del cual aquel en cuyo beneficio
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
CARACTERISTICAS:
Las principales características de una hipoteca son:
Representa un compromiso financiero importante en el futuro.
Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con una larga duración.
Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la potestad de vender
el bien inmueble, con previo cumplimiento de los requisitos establecidos para la
venta.
El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el objeto de hipoteca, sin
importar quien lo posea, con excepción de cuando el inmueble se haya adquirido
en subasta pública ordenada por un juez.
El acreedor tiene como responsabilidad tomar las precauciones y efectuar los
estudios necesarios para determinar la idoneidad de una hipoteca sin límite de
cuantía.
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Luis Carpio
LA HIPOTECA
Explica Aguilar Gorrondona, que “Por el hecho de tener como asiento un bien
inmueble, la Ley la clasifica como bien inmueble por el objeto al cual se refiere
(C.C. Art. 530), no obstante garantizar un derecho de crédito que es un bien
mueble.
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LA HIPOTECA
MODALIDAD DE HIPOTECA:
Tipo de interés fijo: como su propio nombre indica, el tipo de interés y
la cuota mensual a pagar permanecen fijos a lo largo de la vida del
préstamo. La mayoría de los bancos las han mantenido desde hace
tiempo en su oferta hipotecaria, pero ha sido en los últimos años
cuando los clientes se han interesado por las mismas, cuando
el euríbor (el principal índice hipotecario utilizado) ha entrado en
terreno negativo. Todo hace pensar en una subida de los tipos de
interés oficiales por parte del Banco Central Europeo (BCE) y de un
repunte de dicho índice a medio plazo, una previsión que ha invitado a
más de uno a esta opción.
La principal ventaja de esta modalidad es que el cliente sabe desde el
primer momento cuánto tendrá que pagar cada mes por su hipoteca y
no tiene que estar pendiente de la evolución de los tipos de interés
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LA HIPOTECA
INTERVINIENTES:
En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y
acreedor.
Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y además un tercero
que es el propietario del inmueble.
Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca sólo es otorgada por el
propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca unilateral.
REQUISITOS PARA SU
VALIDEZ:
Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se encuentran
establecidos en el artículo 1099 del Código Civil Peruano de 1984, el cual
establece como requisitos de validez los siguientes:
A. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a ley.
B. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.
C. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de la propiedad inmueble.
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LA HIPOTECA
RANGO DE HIPOTECA:
Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas, por lo
cual es necesario determinar que entre las mismas existe preferencia
entre ellas a lo cual se denomina rango de la hipoteca.
En tal caso corresponde determinar que el rango de la hipoteca la
determina la inscripción en el registro de predios.
Por ejemplo, si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de ingreso al
registro es la que determina el rango de la hipoteca.
No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la fecha de la
escritura pública, ni la fecha del testimonio, parte o boleta.
Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden inscribirse
una cantidad indeterminada de hipotecas, pero en la práctica
generalmente en una partida registral sólo corre registrada una hipoteca.
Para comprender el rango de la hipoteca es necesario estudiar el principio
registral de prioridad de rango.
El Principio Registral de Prioridad de Rango se encuentra consagrado en el
artículo 2016 del Código Civil Peruano de 1984 que establece: "La
prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los
derechos que otorga el registro".
Al Principio Registral de Prioridad Preferente también se le denomina
Principio Registral de Prioridad de Rango, Prioridad Compatible o Prioridad
por Rangos.
Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravámenes y
medidas cautelares, por ejemplo, cuando existen dos hipotecas, tiene
prioridad la hipoteca que se inscribió primero frente a la hipoteca que se
inscribió después, sin importar las fechas de las escrituras públicas ni
tampoco de las minutas. En tal supuesto se encuentra en ventaja el
acreedor hipotecario que logró inscribir primero su título.
Cuando se aplica el principio registral de prioridad de rango se inscriben
las dos hipotecas que se presentan al registro, pero una de las mismas
primas sobre la otra.
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LA HIPOTECA
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Luis Carpio
LA HIPOTECA
CLASES DE HIPOTECA:
Existen dos clases de hipotecas,
las voluntarias y las necesarias.
Son voluntarias las que se
constituyen por voluntad
espontánea del deudor, o para
cumplir una obligación impuesta
por el dueño de los bienes que se
hipotecan. La hipoteca necesaria
existe cuando se constituye para
cumplir una disposición legal.
A. La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o
lo haya sido con el dinero de un tercero.
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LA HIPOTECA
REDUCCION
DE LA
HIPOTECA:
La hipoteca puede reducirse y
ampliarse en cuanto al monto,
lo cual es necesario inscribir en
el Registro porque estos actos
también son constitutivos
como lo es la constitución de
hipoteca.
Intentar reducir la cuota de nuestra
hipoteca por dos motivos: uno, ir más desahogados todos los meses y dos,
evitar llegar a una situación de riesgo de embargo. Y para conseguir esta
rebaja en la cuota, hay 3 cosas que podemos pedir al banco:
A. Carencia de capital: Se trata de que, por unos meses, paguemos
únicamente los intereses sin amortizar capital.
B. Capital diferido: Sirve para aplazar el pago de un porcentaje del
préstamo hasta la cuota final. Este porcentaje puede llegar a ser del
40%. La cuota disminuye porque se recalcula en base a, en este
ejemplo, el 60% restante.
C. Alargar el plazo de amortización: Si el préstamo era a 30 años,
podemos negociar devolverlo en 5 o 10 años más para conseguir ir
más desahogados a fin de mes.
Aunque, por supuesto, todas estas fórmulas conseguirán una rebaja
en la cuota a cambio de encarecer el coste total de la hipoteca.
Veamos, antes de elegir, cuánto ahorraríamos por un lado y
pagaríamos por otro con cada una a partir de un ejemplo: Si el
préstamo era a 30 años, podemos negociar devolverlo en 5 o 10
años más para conseguir ir más desahogados a fin de mes.
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LA HIPOTECA
EFECTOS DE LA HIPOTECA
FRENTE A TERCERCOS:
"La hipoteca es una garantía netamente formal
no tiene que intervenir la escritura pública"
Entonces el tercero tiene que tomar las precauciones jurídicas del caso
con respecto a su inmiscusión o involucrarse en esta relación jurídica con
el bien. Los terceros son aquellas personas que no están en un primer
inicio vinculados con el bien hipotecado, pero que ellos gracias a la labor
de registros públicos van a conocer el estado situacional y jurídico del
mismo, entonces van a conocer plenamente las consecuencias jurídicas de
su intervención, para luego decir no sabía, me tomaron el pelo no
lamentar el desconocimiento de la situación.
Conforme al artículo 2014 del Código Civil Peruano de 1984 puede
constituirse tercero registral siempre que existan los siguientes requisitos:
A. Que se adquiera de quien en el registro aparezca con facultades
para otorgar el documento.
B. Que sea una adquisición a título oneroso.
C. Que se inscriba la adquisición el registro.
D. Que se actúe de buena fe y no se conozca de la inexactitud del
registro.
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LA HIPOTECA
HIPOTECAS LEGALES:
Se llaman hipotecas legales a aquellas que surgen propiamente de la ley y
en donde no hay ningún tipo de intervención de la voluntad individual. Se
sabe que desde la época de la antigua Roma la hipotecas legales ya se
aplicaban, las mismas tenían la potestad de perturbar las posesiones de un
individuo deudor, pudiendo ser denominadas hipotecas generales si se ven
afectados los bienes en general del deudor, ejemplo de ello son los pasivos
adquiridos por una persona hacia el fisco. Por otro lado, en el caso en donde
solo resultan afectados algún objeto en particular se les denominaba como
especial.
El artículo 1118 del Código Civil Peruano de 1984 establece que además
de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las
siguientes:
Del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o
lo haya sido con dinero de un tercero.
La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que
el comitente se haya obligado a pagarle.
La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
De estos tres supuestos el más frecuente es el primero.
La hipoteca legal no se pacta, sino que se constituye de oficio.
El citado Código sustantivo establece en su artículo 1119 que las hipotecas
legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de pleno derecho y
se inscriben de oficio, bajo responsabilidad, simultáneamente con
los contratos de los cuales emanan. En los demás casos, el derecho del
acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. Las
personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el
otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.
El artículo 1120 del mismo Código establece que las hipotecas legales son
renunciables y también puede cederse su rango respecto a otras hipotecas
legales y convencionales. La renuncia y cesión pueden hacerse antelada y
unilateralmente.
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
EXTINCCION DE LA HIPOTECA:
El artículo 1122 del Código Civil Peruano de 1984 establece que la
hipoteca se acaba por:
Cuando por una catástrofe o desastre natural, el bien desaparece.
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LA HIPOTECA
AMPLIACION DE LA HIPOTECA:
Estas ampliaciones hay que solicitarlas al banco donde se tiene contratado
el préstamo hipotecario. La entidad estudiará entonces la situación
financiera del cliente (nivel de endeudamiento, situación laboral…) y
decidirá si aprueba la ampliación de hipoteca, que conllevará los
siguientes gastos:
¿Y si rehipoteca?
Como puede comprobarse, para ampliar la hipoteca solo habría que hacer
un trámite: la novación. En cambio, rehipotecar implica dos movimientos:
cancelar la hipoteca actual y constituir una nueva con el capital total que
necesitamos, por lo que los costes aumentan:
Comisión de apertura.
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA:
El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros
Públicos (RR.PP.).
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LA HIPOTECA
EJECUCION DE LA HIPOTECA:
Ejecución de hipoteca o acción hipotecaria, en Derecho procesal, se
denomina a un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la
venta de un bien inmueble que estaba gravado con una hipoteca por
incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la
hipoteca.
Se trata de un procedimiento rápido y reglado, mediante el cual se busca
de forma transparente, normalmente mediante subasta pública, hacer
efectivo el valor del bien inmueble para pagar las deudas incumplidas.
Una vez vendido el bien inmueble y una vez pagados los deudores
hipotecarios, el dinero restante de la venta del bien se devuelve
al propietario del bien inmueble (que no tiene por qué coincidir siempre
con el deudor).
CARACTERISTICAS:
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
REMATE JUDICIAL Y
ADJUNTACION DEL BIEN
HIPOTECADO:
La ejecución hipotecaria por remate judicial está disponible en todos los
estados y es el método requerido para la venta por ejecución en muchos
de ellos. Implica la venta del inmueble hipotecado con la supervisión de
un tribunal, donde las ganancias se destinan, en primer lugar, a cubrir la
hipoteca, luego a pagar a otros acreedores del derecho de retención y, por
último, al deudor hipotecario. La ejecución hipotecaria por remate judicial
requiere que el acreedor hipotecario (un banco u otro prestamista)
proceda con cautela a fin de garantizar que todas las partes afectadas
estén incluidas en la acción judicial, de modo que el comprador de la
propiedad ejecutada reciba un título válido sobre la propiedad.
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LA HIPOTECA
Fallo de deficiencia
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
NULIDAD DE LA HIPOTECA:
Las causas más comunes por las que se puede solicitar la nulidad de la
opción en divisas contenida en un préstamo de cualquier clase, son:
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
HIPOTECA JUDICIAL:
Cuando se estudia una institución jurídica es necesario determinar su
naturaleza jurídica a fin de realizar estudios más serios sobre la institución
jurídica estudiada.
En tal sentido la naturaleza jurídica de las instituciones jurídicas puede ser
la de ser un contrato, o un derecho real o un título valor, o una garantía o
una persona jurídica, entre otras.
Por ejemplo la compra venta es un derecho personal por ser un contrato,
la anticresis y posesión son derechos reales, y la letra de cambio,
el cheque, el pagaré y el certificado bancario son títulos valores.
La naturaleza jurídica de la hipoteca es la de ser un derecho real accesorio,
porque es un derecho que tienen o que pueden tener las personas sobre
los bienes inmuebles.
Por lo cual la norma aplicable a la hipoteca en el derecho civil peruano es
el libro titulado derechos reales del Código Civil Peruano de 1984.
Sin embargo, no todos los autores están de acuerdo en estudiar la
naturaleza jurídica.
Algunos autores consideran que no es pertinente determinar la naturaleza
jurídica de las instituciones jurídicas, ya que ello resulta extremadamente
teórico y no aplicativo.
HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL
HIPOTECA JUDICIAL DEFINITIVA
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
HIPOTECA OMNIBUS:
La hipoteca ómnibus, es una variedad de la hipoteca de máximo, o
hipoteca de seguridad, que no se halla sometida al dogma de la
accesoriedad de la hipoteca, de modo que puede subsistir con
independencia de la existencia o inexistencia de la obligación principal
garantizada, que además, en lo referente a las obligaciones que garantiza,
puede ser varia y heterogénea, en este caso. Se trata de una modalidad de
las que se conocen como hipotecas de propietario, por ser capaces de
subsistir vigentes por sí mismas, sin que exista el negocio, o negocios,
principales a cuyo aseguramiento nacieron. Con ánimo peyorativo, se la
denomina también con nombres como hipoteca paraguas o hipoteca
sumidero, y con un cierto mayor rigor, se la denomina, hipoteca flotante,
hipoteca de empresa o hipoteca empresarial, pues su uso se reserva por la
ley únicamente para acreedores hipotecarios que tengan estatuto
de entidad bancaria. Los particulares y empresas no bancarias tienen
vedada esta forma especial de garantía, es decir, no pueden ser
acreedores garantizados con hipoteca ómnibus.
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LA HIPOTECA
CONCLUSIONES:
En el Estado Peruano casi no se tramitan procesos de nulidad de
hipoteca.
En el Estado Peruano, español y argentino, entre otros, se
encuentra regulada la hipoteca.
La hipoteca es un derecho real de garantía.
La hipoteca es una garantía.
La hipoteca no es un contrato.
La hipoteca poco a poco deja de ser utilizada por parte de los
agentes económicos por otras garantías como el contrato
de fideicomiso en garantía.
La hipoteca se constituye a diario en los diferentes Estados.
La hipoteca es una de las garantías más utilizada por parte de los
agentes económicos.
En los sistemas registrales donde la hipoteca es constitutiva el
derecho incentiva la inscripción de hipotecas.
La hipoteca ha merecido pocos estudios en el derecho peruano.
La hipoteca ha merecido bastantes estudios y más detallados en el
derecho español.
La hipoteca en el Estado Peruano no presta la suficiente garantía
por encontrarse regulado en el mismo los privilegios de manera
antitécnica.
Nulidad por incumplimiento de normativa imperativa
La hipoteca puede reducirse y ampliarse en cuanto al monto, lo cual
es necesario inscribir en el Registro porque estos actos también son
constitutivos como lo es la constitución de hipoteca.
Se llaman hipotecas legales a aquellas que surgen propiamente de
la ley y en donde no hay ningún tipo de intervención de la voluntad
individual.
La hipoteca en el Estado Peruano sólo recae sobre bienes
inmuebles, lo cual concuerda con la mayor parte de legislaciones
extranjeras.
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LA HIPOTECA
RECOMENDACIONES:
Es conveniente que solicite el menor volumen de préstamo posible, así
asumirá menos costes. No se endeude innecesariamente.
Es necesario que en el Estado Peruano se apruebe una ley general de
garantías, que agrupe y regule todas las garantías existentes. Lo cual
incluiría una descodificación del Código Civil Peruano de 1984.
Es necesario que en el derecho positivo peruano se aclare que no se
necesita inscribir la fábrica para que la hipoteca abarque a ésta, porque
la fábrica es accesoria al terreno.
Se debe mantener en el derecho positivo peruano el sistema
constitutivo para las hipotecas.
Es necesario que el Estado Peruano se realicen más estudios sobre la
hipoteca.
Es necesario que en el Estado Peruano se difunda las ventajas de la
hipoteca.
Es necesario otorgar confianza a la hipoteca cuando coexiste con
privilegios en el derecho positivo peruano.
Es necesario sustituir el proceso de ejecución de garantías por otro que
sea más rápico.
Infórmese bien. Lea y compare todos los documentos precontractuales
(fichas legales) y la proforma de escritura (en la notaría previamente a la
firma) Y, en todo caso, no firme sin resolver sus dudas. Acuda a su banco
o a otros asesoramientos si lo considera necesario.
Puede amortizar anticipadamente- total o parcialmente- su préstamo
hipotecario en cualquier momento. La entidad podrá cobrarle en
concepto de 'compensación por desistimento' una cantidad pactada
previamente y en base a unos máximos legales. En caso de contratar un
préstamo a tipo fijo o misto, también podrá cobrarle una 'compensación
por riesgo de interés'. Infórmese bien de la compensación pactada si este
es su caso.
Busque la combinación más adecuada entre el tipo de interés y el plazo
para que la cuota de amortización se adapte lo mejor posible a sus
posibilidades.
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LA HIPOTECA
ANEXOS:
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
BIBLIOGRAFIA:
Para la elaboración del presente trabajo se ha tenido en cuenta las
siguientes fuentes de información, debemos dejar constancia que
para la elaboración del mismo se han tenido en cuenta trabajos de
autores peruanos y extranjeros:
https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#Referencias
https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca_omnibus
https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca
https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#Elementos
https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#Extinci%C3%B3n_de_la_hip
oteca
https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#Clases_de_hipoteca
https://www.google.com/search?q=conclusiones+de+la+hipoteca&
rlz=1C1SQJL_esPE793PE794&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0a
hUKEwjFyIHWgu3hAhWqs1kKHeiaCXoQ_AUIDigB&biw=1366&bih=6
63#imgrc=OMIV_4qv81FVwM:
https://www.monografias.com/trabajos39/hipoteca-peru/hipoteca-
peru2.shtml#interv
https://listindiario.com/puntos-de-
vista/2011/11/13/210716/hipotecas-definicion-y-tipos
https://fc-abogados.com/es/la-hipoteca-judicial-forma-de-cobrar-
forma-de-cobrar-una-acreencia/
https://diccionario.leyderecho.org/hipoteca-judicial/
http://www.derecho.usmp.edu.pe/sapere/ediciones/edicion_6/arti
culos/8_Proceso_de_ejecucion_de_garantia_hipotecaria.pdf
https://www.bbva.com/es/que-es-una-hipoteca/
https://elcomercio.pe/economia/personal/hipoteca-426956
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
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LA HIPOTECA
GLOSARIO:
Amortización
Consiste en la devolución parcial o total (cancelación) de una deuda. Por
tanto, si nos referimos a una hipoteca, supone la devolución de parte o de
todo el préstamo.
Amortización anticipada
Devolución de un préstamo o crédito antes de su fecha de vencimiento.
Capital
En el sentido que nos ocupa, los préstamos hipotecarios, es el principal de
una deuda o renta, esto es, el dinero a devolver.
Euribor
Tipo de interés interbancario en la zona del euro. El que se practica al
plazo de 1 año es el tipo de referencia oficial más utilizado en los
préstamos hipotecarios.
Garantía
Consiste en el aseguramiento de una obligación principal, para garantizar
a una entidad el buen fin de una operación de préstamo o crédito de un
cliente.
Hipoteca
Derecho real que grava un bien inmueble y que normalmente se utiliza
para lograr la financiación necesaria para su compra. La hipoteca se
inscribe en el Registro de la Propiedad.
Indexar
Vincular el tipo de interés aplicado a una operación de préstamo, crédito o
depósito a la rentabilidad de un instrumento financiero o a un índice
determinado (por ejemplo, el IPC, un índice de Bolsa, el Euribor, etc).
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LA HIPOTECA
Préstamo
Entrega de un capital a un tercero con la obligación de devolverlo, unto
con los intereses acordados. Habitualmente esta devolución se realiza
mediante cuotas periódicas, compuestas de capital e intereses.
Préstamo puente
Crédito obtenido como financiación temporal y con la garantía de un
ingreso futuro del prestatario. En los préstamos hipotecarios, al
concederse éste se procederá a su reembolso.
Prestamista
Persona física o jurídica que entrega dinero en préstamo para su
devolución con interés.
Prestatario
Persona que recibe una cantidad de dinero con la obligación
de devolverlo, junto a los intereses acordados, al cabo de un
tiempo fijado.
Subrogación
Modificación de las condiciones de un contrato para sustituir a una
persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el
cumplimiento de una obligación. En un préstamo hipotecario, por
ejemplo, si se subroga el acreedor, supone el cambio de la entidad
financiera ante la cual el deudor asume la obligación de pago. Si
se subroga el deudor –caso, por ejemplo, de la adquisición de un inmueble
hipotecado cambia la persona que asume el compromiso de pago.
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Luis Carpio
LA HIPOTECA
Tasación
Cálculo del valor de un determinado bien. Por ejemplo, una vivienda se
somete a tasación oficial por parte de un experto para conocer su valor
real antes de contratar un préstamo hipotecario.
Tipo de interés
Es el precio del dinero. Se puede definir como la suma que se paga por
obtener en préstamo una cantidad de dinero (o que se recibe por
prestarlo), expresada como porcentaje de esa cantidad.
30 de abril de 2019 43