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ASIGNATURA:
Civil 3
PARTICIPANTE:
Candy caminero Rodríguez
(PRIVADO DE LIBERTAD EN EL CENTRO PENITENCIARIO CCR1)
(Puerto plata)
MATRÍCULA:
16-10271
FACILITADOR
PEDRO PABLO HERNANDEZ
Puerto Plata
REPUBLICA DOMINICANA
29 de ENERO del 2018
Introducción
En esta actividad trabajaremos con lo que es la producción de un informe, destacando:
La fianza simple y la solidaria, El beneficio de excusión, El Beneficio de división, La
acción en repetición, La prenda con desplazamiento y la sin desplazamiento, la
definición de Prenda y anticresis, Las reglas para la formación del contrato de fianza y
del de prenda, Las obligaciones surgidas del contrato de fianza, ¿Qué es la prenda?
Característica de la prenda, clasificación y requisitos de validez. Forma de extinción,
Obligaciones del acreedor prendario, la hipoteca, ¿Qué tipos de hipotecas existen?
Redacte un contrato de hipoteca convencional en forma auténtica y bajo firma privada.
Redacte un contrato de prenda con desapoderamiento y sin desapoderamiento.
Elaboración de un cuadro comparativo en el que se destaquen las diferencias y
similitudes entre derecho de retención y contrato de prenda, realización de un esquema
de la clasificación de los privilegios y realización de un informe en el que se destaquen
los caracteres, requisitos y efectos de los privilegios.
Distinguido participante: Luego de estudiar en el libro básico de la asignatura,
realizar la siguiente actividad:
Elaboración de un informe, destacando:
a) La fianza simple y la solidaria:
Fianza simple: En la fianza simple el fiador se exige siempre, tanto como el deudor. En
cuestión que el deudor viole, el acreedor puede demandar al fiador antes o al mismo
tiempo que el deudor, según los casos. El fiador simple, que ha asegurado la solvencia
del deudor, gozara del beneficio de excusión.
Fianza solidaria: En la fianza solidaria el fiador ha desistido previamente al beneficio
de excusión, en interés del acreedor, y cuya realidad frente a este es parecido a la del
codeudor. Se obliga por toda la deuda.
Elementos de existencia
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades sobre la creación de obligaciones.
Objeto. El objeto jurídico directo es la creación de obligaciones; el indirecto es el dar,
consistente en la transmisión temporal del objeto dado en prenda; el material es el bien
mueble enajenable dado en garantía, el cual debe de existir en la naturaleza y estar
dentro del comercio.
Elementos de validez
Capacidad.Toda vez que con la prenda se constituye un gravamen real sobre un bien
en caso de ser representante, se requiere tener las facultades de dueño, o sea, poder
arar actos de dominio, por lo tanto no pueden constituirla el tutor, la albacea, el padre
en ejercicio de patria potestad y, en términos generales los administradores.
Ausencia de vicios de la voluntad. Al igual que los demás contratos se debe presentar
el consentimiento el cual debe ser libre y no se debe ver afectado por circunstancias
como el error, fuerza el dolo.
Causa lícita. Ésta debe ir conforme a la Ley y si no es así el contrato será nulo.
Formalidades.El contrato de prenda debe otorgarse en escrito y por duplicado para
que cada uno de los contratantes tenga un ejemplar. Asimismo para que surta efectos
frente a terceros, es necesario que la fecha conste en forma fehaciente e indubitable,
sea porque se protocolizó o ratificó ante notario o juez, o bien se inscribió en el
Registro Público de la Propiedad.
Para que la prenda se tenga por perfeccionada, se requiere de la traditio, o sea la
entrega ya sea real o jurídica de la cosa objeto de la prenda (pignus).
Efectos del contrato de prenda
Derechos del acreedor prendario
Derecho de retención. El acreedor tiene derecho a retener la cosa dada en prenda,
mientras que no se cumpla la obligación garantizada.
De dar por vencido el plazo. Asimismo tiene derecho a dar por vencido anticipadamente
el plazo o bien, a que la cosa que garantiza se le sustituya por otra, cuando ésta ha
perdido su valor por deterioro o pérdida.
A la indemnización de los gastos que haya efectuado por deterioro de la cosa. Se está
excluido de este derecho cuando al acreedor se le ha permitido usar la cosa objeto de
la prenda.
De persecución y preferencia.
De enajenación. Judicial. Es extrajudicial si se dan los supuestos señalados en el
artículo 2883 del Código Civil Federal.
En este tipo de venta, es nula la cláusula que establezca que la cosa dada en prenda
se pueda vender en un precio menor a la deuda. En cuanto a la venta judicial, ésta
debe realizarse en juicio, mismo en el que el acreedor puede solicitar le sean
adjudicadas las dos terceras partes del valor fijado por los peritos, siempre y cuando la
cosa dada en prenda no sea comprada en subasta pública.
Obligaciones del acreedor prendario.
Conservar la cosa. El acreedor debe conservar la cosa dada en prenda en el estado
en que la recibió y no tiene derecho a usarla, salvo que lo autorice expresamente el
deudor prendario.
Restituir la cosa. Una vez que la deuda ha sido liquidada y pagada, el acreedor tiene
obligación de restituir la cosa dada en prenda.
Forma de extinción
Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria. Artículo 2942.
La hipoteca extinguida por dación en pago, revivirá si el pago queda sin efecto, ya sea
porque la cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando toda vía en su
poder, ya sea porque el acreedor la pierda en virtud de la evicción.
__________C.CR.____________
LIC. Candy Caminero Rodríguez
NOTARIO PÚBLICO
ENTRE:
De una parte La asociación de ahorros y prestamos Norteña, entidad privada
constituida de acuerdo a las leyes de la República Dominicana, provista de su Registro
Nacional de Contribuyentes (RNC) número 2-67891-8, con su domicilio social y
principal establecimiento comercial, ubicado en la calle Beller, No. 50 de esta ciudad
de Puerto Plata, República Dominicana, válidamente representada por su Gerente de
Negocios el señor, Juan Rolando López, dominicano(a), mayor de edad, casado,
profesión, administrador de empresa portador de la cédula de identidad y electoral No.
037- 0147896-7, domiciliado(a) y residente en la calle las flores sector ballardo de la
provincia Puerto Plata República dominicana, parte que en lo que sigue de este lado
se denominara LA ACREEDORA.
Y
DE LA OTRA PARTE, la señora, Jennifer del Carmen Cid, dominicano(a), mayor de
edad, soltera, profesión diseñadora de interiores, portadora de la cédula de identidad y
electoral No. 037-987740-1, domiciliado(a) y residente en la calle No.3, casa No. 22,
del sector urbanización Ginebra Arzeno, provincia Puerto Plata, República dominicana,
parte que en lo que sigue del de este lado se denominara LA DEUDORA.
__________C.CR.____________
LIC. Candy Caminero Rodríguez
NOTARIO PÚBLICO
CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTIA
DE PRENDA SIN DESAPODERAMIENTO
(Arts. 169-195 ley 6186 sobre fomento agrícola, 1322-1328 código civil, arts. 56-58
ley 301 sobre notariado).
ENTRE:
De una parte La financiera Daniel Arístides y asociados, entidad privada constituida
de acuerdo a las leyes de la República Dominicana, provista de su Registro Nacional
de Contribuyentes (RNC) número 1-012345-6, con su domicilio social y principal
establecimiento comercial, ubicado en la calle camino real No. 02 del sector la javilla
de esta ciudad de Puerto Plata, República Dominicana, válidamente representada por
su Gerente de Negocios el señor, Daniel Arístides Polanco, dominicano(a), mayor de
edad, casado, profesión, administrador de empresa portador de la cédula de identidad
y electoral No. 037-00145896-2, domiciliado(a) y residente en la calle las flores sector
ballardo de la provincia Puerto Plata República dominicana, parte que en lo que sigue
del de este lado se denominara LA ACREEDORA.
Y
El señor, Juan Francisco Mena, tendrá la obligación de pagar los intereses hasta la
fecha en que se realice el pago de la o las cuotas atrasadas.
ARTÍCULO NOVENO: El señor, Juan Francisco Mena, declara que el (los) bien (es)
dado (s) en prenda mediante este contrato está asegurado de la manera siguiente:
contrato el señor Juan Francisco Mena, de generales descrita en este acto
anteriormente y la compañía aseguradora UNIVERSAL DE SEGURO, mediante póliza
No. 012-896578-3, con un monto asegurado de diez millones de pesos dominicanos
(RD$ 10, 000,000.00), por un año, renovable al termino de dicho contrato.
El señor, Juan Francisco Mena, se compromete a hacer constar en dicha póliza la
cesión y delegación de derechos de la misma en favor de La financiera Daniel
Arístides y asociados, así como la aceptación de la compañía aseguradora, sin
perjuicio de que cualesquiera de las partes proceda a la notificación de la cesión y
delegación, de conformidad con el artículo 1690 del Código Civil. El señor, Juan
Francisco Mena, se obliga y compromete a mantener en vigor por renovación sucesiva
y mientras sea deudor de La financiera Daniel Arístides y asociados, la referida
póliza de seguro, destinada a la garantía que en este contrato se estipula, en el
entendido de que si el señor, Juan Francisco Mena, sin estar obligada a ello, podrá
hacer por cuenta de el señor, Juan Francisco Mena, dicha renovación debiendo esta
última pagar los avances o gastos en que incurra La financiera Daniel Arístides y
asociados, antes del próximo vencimiento de los intereses convencionales
establecidos en el presente contrato. Quedando convenido, además, que las sumas
que por este concepto avance La financiera Daniel Arístides y asociados,
devengarán intereses al SESENTA (60%) por ciento anual y serán exigibles a voluntad
de La financiera Daniel Arístides y asociados, sin necesidad de requerimiento
alguno ni puesta en mora. Tales avances estarán garantizados también por la cesión y
delegación de la póliza, así como por la garantía real mobiliaria prevista en el presente
contrato.
ARTICULO DECIMO: En el caso de que por fluctuaciones del mercado o por cualquier
otra causa, el valor de los bienes en prenda venga a reducirse en un diez por ciento
(10%) o en más, el señor, Juan Francisco Mena, se obliga a suministrar a La
financiera Daniel Arístides y asociados, un suplemento de garantía para cubrir
enteramente la reducción habida en el valor de la prenda o a reducir en la proporción
correspondiente por medio de un pago en dinero efectivo. Si dentro de las veinticuatro
(24) horas después de haber sido puestos en mora de suministrar el dicho suplemento
de prenda, no lo hubiere suministrado el señor, Juan Francisco Mena, a la entera
satisfacción, de La financiera Daniel Arístides y asociados, o no hubiere realizado el
pago en dinero efectivo correspondiente; la deuda quedará vencida y La financiera
Daniel Arístides y asociados, estará en facultad de ejecutar la prenda sin ninguna
formalidad previa.
CANDY CAMINERO
NOTARIO PÚBLICO
a) Elaboración de un cuadro comparativo en el que se destaquen las diferencias
y similitudes entre derecho de retención y contrato de prenda.
Derecho de Retención.
Contrato de Prenda.
Es de carácter Excepcional.
No es de carácter excepcional.
Es indivisible Es flexible.
SIMILITUDES
LA CLASIFICACIÓN DE LOS
PRIVILEGIOS
LOS PRIVILEGIOS SE CLASIFICAN EN
PrivilegiosEspecialesMobiliarios.
Conclusión
A modo de terminal con lo que fue esta investigación pude determinar que la Fianza
simple el fiador se exige siempre, tanto como el deudor. En cuestión que el deudor
viole, el acreedor puede demandar al fiador antes o al mismo tiempo que el deudor,
según los casos. Y en la fianza solidaria el fiador ha desistido previamente al beneficio
de excusión, en interés del acreedor, y cuya realidad frente a este es parecido a la del
codeudor. Se obliga por toda la deuda. La prenda: es un derecho real accesorio de
garantía que tiene como función accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y
satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa
pignorada (dada en garantía). Anticresis: La anticresis es un derecho real de garantía,
aunque una parte de la doctrina no lo considera derecho real. En virtud del mismo, el
titular (acreedor) tiene derecho a percibir los frutos de un bien inmueble del deudor con
el fin de aplicarlos al pago de los intereses o, en su caso, del capital debido. Las
obligaciones surgidas del contrato de fianza. La obligación principal surgida es la del
pago de la deuda, entre el acreedor y deudor. El fiador se fuerza frente al acreedor de
responder por la deuda de otro. Esta, es un refuerzo que se da al acreedor, de que la
obligación primaria sea cubierta. La Hipoteca es un derecho real que recae sobre un
inmueble, permaneciendo en poder del que lo constituye y dando derecho al acreedor
para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el
producto de la subasta. Una hipoteca consiste en un préstamo que un banco concede
con el respaldo de algún bien tangible que actúa como aval, de manera que si el
receptor del préstamo no puede devolver el dinero prestado el banco puede solicitar la
expropiación del bien con el fin de someterlo a subasta para satisfacer la deuda.
Generalmente, el bien hipotecado suele ser una vivienda o un terreno en propiedad,
puesto que constituye un bien que no tiene riesgo de desaparecer antes de que se
pueda devolver el préstamo. ¿Qué tipos de hipotecas existen? Dependiendo del tipo de
interés las hipotecas pueden ser: Fija: si el interés no varía durante toda la vida del
préstamo. Variable: si el interés varía en algún momento en la mayoría de los
préstamos a interés variable se establece un plazo inicial (el primer año o los primeros
seis meses) en que el interés es fijo. Tenemos que tener en cuenta que, casi siempre,
ese interés del primer año es mayor que el que resultaría de aplicar el interés variable
que se va a aplicar después, de modo que las primeras cuotas del periodo de interés
fijo- serían superiores a las posteriores. Mixta: cuando el tipo de interés se mantiene fijo
durante un período inicial superior a 1 año y después es variable. Finalmente, el
artículo 1099 del Código Civil de 1984 vigente estableció que, “son requisitos para la
validez de la hipoteca: 1. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para
ese efecto conforme a la ley. 2. Que asegure el cumplimiento de una obligación
determinada o determinable. Forma de extinción Por la declaración de estar prescrita
la acción hipotecaria. Artículo 2942. La hipoteca extinguida por dación en pago, revivirá
si el pago queda sin efecto, ya sea porque la cosa dada en pago se pierda por culpa
del deudor y estando toda vía en su poder, ya sea porque el acreedor la pierda en
virtud de la evicción.
Bibliografía