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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Estelí a las diez de la mañana del veintiuno de enero del año dos mil
diecinueve.

NOSOTROS:

BELKYS LUNARCITO ADORABLE EN LA TROMPITA MI CONEJITA CULITO RICO MOTITO,


mayor de edad, soltera, Licenciada en enfermería, identificada con la cedula de identidad
número No. 000-000000-0000@, en calidad de apoderada de la señora FULANA DE TAL,
quien de aquí en adelante me denominaré como “LA ARRENDADORA”,

Y por otra parte el Señor/Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad,


casado/Soltero, OFICIO/TRABAJO, de nacionalidad XXXXXXX quien se identifica con la
Cédula No. No. 000-000000-0000@,

Señor/Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado/Soltero,


OFICIO/TRABAJO, de nacionalidad XXXXXXX quien se identifica con la Cédula No. No. 000-
000000-0000@,

Señor/Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado/Soltero,


OFICIO/TRABAJO, de nacionalidad XXXXXXX quien se identifica con la Cédula No. No. 000-
000000-0000@,

Señor/Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado/Soltero,


OFICIO/TRABAJO, de nacionalidad XXXXXXX quien se identifica con la Cédula No. No. 000-
000000-0000@, y

Señor/Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado/Soltero,


OFICIO/TRABAJO, de nacionalidad XXXXXXX quien se identifica con la Cédula No. No. 000-
000000-0000@, todos denominados de aquí en adelante como “LOS ARRENDATARIOS ”;

Representándonos cada uno en la calidad y derecho indicados, reconocemos mutuamente


nuestra capacidad suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que hemos convenido suscribir en este documento, bajo las siguientes
clausulas.

PRIMERA: RELACIÓN DE DOMINIO. Refiere LA ARRENDATARIA, y señala que mediante


escritura pública número XXXX de poder XXXXXx otorgada en fecha XXXXXX de Enero del
dos mil diecinueve, ante los oficios notariales de la Licenciada XXXXXXX, quedó facultada
para administrar un inmueble situado en la ciudad de Estelí, concretamente ubicado en
_____________________, en el que está edificada una casa de habitación que consta de
dos plantas, 5 habitaciones, cuatro baños, sala-cocina con pantry, área de lavado portones
metálicos y con patio interior. Dicho inmueble cuenta con todos los servicios públicos
básicos e internet, encontrándose en perfecto estado de limpieza y conservación, con todas
las conexiones a los servicios públicos en perfecto estado de uso y funcionamiento.

SEGUNDA: (ARRIENDO). Que en virtud de la cláusula anterior y por mutuo acuerdo,


conviene en FACILITAR EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO LAS CUATRO HABITACIONES DE
LA PLANTA SUPERIOR, de dicho inmueble para que sean ocupadas por LOS
ARRENDATARIOS para su habitación, dándole el uso normal requerido y aceptado para
tales fines, previendo también el permisible deterioro ocasionado por el uso normal y
convenido que se le dará, dejándose establecido exclusivamente que el uso que se hará del
mismo será ordinaria y exclusivamente de habitación.

TERCERA: ÁREAS DE USO COMÚN. La vivienda se dispondrá para el uso común en las áreas
de lavado y cocina conjuntamente con LA ARRENDATARIA y LOS ARRENDATARIOS,
pudiendo emplear en conjunto con LA ARRENDATARIA los utensilios de cocina con los que
ya se cuenta y el área de lavado. Sin embargo corresponderá a todos el cuido exclusivo y
limpieza de las áreas comunes que ocupen, en tanto las habitaciones y baños quedan a
responsabilidad de LOS ARRENDATARIOS el aseo y limpieza

CUARTA: (DURACIÓN). Ambas partes convienen que el período de arrendamiento durará


un término de DOCE MESES contados a partir de la fecha de firma del presente contrato,
término que podrá ser ampliado y renovado en un período igual o mayor, con las mismas
estipulaciones aquí descritas, en un nuevo contrato y de común acuerdo entre las partes
comparecientes, mediando una solicitud previa por escrito de LOS ARRENDATARIOS a LA
ARRENDADORA con al menos quince (15) días de anticipación al vencimiento del contrato,
debiéndose entender que la no solicitud, da por cancelado este contrato de Arrendamiento.

QUINTA: (CANON MENSUAL, FORMA DE PAGO Y DEPÓSITO): El canon mensual que en


concepto de arrendamiento que LOS ARRENDATARIOS pagarán a LA ARRENDADORA será
de la suma de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES AMERICANOS ($ 275.00). Los pagos
se harán efectivos los días diecisiete de cada mes, en dólares americanos entrándosele el
dinero directamente a LA ARRENDADORA. En caso de ausencia temporal, los
ARRENDATARIOS deberán dejar designada a la persona que realizará el pago del
arrendamiento. En caso de incumplimiento de una sola cuota del canon de arriendo, dejará
a opción de La Arrendadora el dar por terminado este Contrato de mero Derecho y pedir la
restitución de las habitaciones y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin necesidad
de desahucio previo, exigiendo además indemnización por daños y perjuicios.

SEXTA: (MEJORAS). No podrán realizarse mejoras mayores en el inmueble por parte de LOS
ARRENDATARIOS. Las mejoras hechas unilateralmente y que más tarde no se puedan
separar del inmueble sin menoscabarlo, quedarán formando parte de la vivienda a título
gratuito. Cualquier daño que sufra el inmueble por culpa, negligencia, imprudencia o malicia
de LOS ARRENDATARIOS, les obligará a la reparación completa del daño, a entera
satisfacción de LA ARRENDADORA, se entiende que el inmueble debe entregarse en
idénticas condiciones que se está entregando al momento de firma de este contrato. Se
exceptúa el daño fortuito proveniente de cualquier accidente o acontecimiento natural no
previsible, y el deterioro por el uso ordinario y común.

SÉPTIMA: (PAGO DE SERVICIOS BÁSICOS Y OTROS). LA ARRENDADORA asumirá la


cancelación de los recibos de servicios básicos que se generen por el uso corriente que del
inmueble se haga; en tanto que los gastos derivados de cualquier imposición fiscal que se
pudiera originar por el arrendamiento, los asumirán LOS ARRENDATARIOS.

OCTAVA: (PROHIBICIONES). Queda prohibido a LOS ARRENDATARIOS:

1. Tener en la casa y sus dependencias: mascotas, materiales inflamables o altamente


explosivos, salitrosos, agroquímicos, venenosos o cualquier otro producto que
pueda perjudicar el buen estado del inmueble y la salud de sus moradores, siendo
responsable del valor de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de
esta disposición.

2. La tenencia de sustancias prohibidas o de control especial conforme a la ley, ni


armas de fuego.

3. El desarrollo de actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas


costumbres.

4. El empleo del inmueble, sus habitaciones y demás espacios para un fin distinto al
acordado en este contrato.

5. El impedimento de para realizar conexiones de suministro de energía eléctrica de


manera ilegal.

6. Alojar a terceras personas por un plazo mayor a cinco días en las habitaciones.

7. Sub-arrendar parcial o totalmente el local.

La sola contravención a cualquiera de las disposiciones anteriores, se tendrá realizada por


el sólo hecho de efectuarlas con o sin conocimiento de la Arrendadora, pudiendo de manera
unilateral dar por terminado este contrato de arrendamiento de mero derecho y exigir al
Arrendatario la restitución del mismo, reservándose el uso de la fuerza pública.

NOVENA: (DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA):

a) LA ARRENDADORA dispondrá, por sí o por mandante destinado, el derecho de


vigilar el buen estado del inmueble mediante inspecciones que, por solicitud de LOS
ARRENDATARIOS, o a su criterio deba realizar, con el fin de detectar y corregir
desperfectos o daños.
b) Supervisar el cumplimiento de los estándares de presentación, limpieza y
condiciones de las instalaciones arrendadas, pudiéndolo hacer también cuando
sucedieran eventos perjudiciales o que se evidencie anormalidades que puedan dar
lugar a los mismos.

c) Efectuar los trabajos que estime convenientes para la conservación del bien
inmueble, incluyendo aquellos que necesiten hacerse con previo acuerdo de LOS
ARRENDATARIOS. Asimismo deberán permitir el ingreso al inmueble de la persona
contratada para tal fin.

d) Cancelar los servicios públicos debidamente y de forma mensual

e) Entregar a LOS ARRENDATARIOS la propiedad objeto de arriendo en estado


habitable.

f) Garantizar el uso y goce pacifico e ininterrumpido del objeto arrendado por el


tiempo que perdure el contrato;

g) No estorbar o entorpecer de manera alguna el uso del bien arrendado, a no ser por
causa de reparaciones urgentes e indispensables.

DÉCIMA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Los arrendatarios tienen:

a) El Derecho a servirse del bien arrendado conforme a la naturaleza de este.

b) El Deber de responder por el pago del canon de arrendamiento en la forma


dispuesta en la Cláusula Quinta.

c) La obligación de no hacer uso del lugar de formas diferentes a los fines que se han
establecido en este contrato.

d) El deber de asumir el costo de reparación de cualquier daño o perjuicio que sufra


el local, por culpa o descuido o negligencia, exceptuando que el daño sea
ocasionado de forma directa por una eventualidad producida de forma fortuita o
atribuida a una fuerza mayor.

e) El deber de solicitar inspecciones para cuando se detecten desperfectos en el local


y no obstaculizar cuando determine hacerlas LA ARRENDADORA.

f) El compromiso de no ejercer industrias u oficios que puedan tener efectos nocivos


para el inmueble.
g) El derecho de realizar arreglos menores que surjan por desgaste o deterioro del
uso cotidiano del inmueble sin autorización de LA ARRENDADOR;

h) La obligación de entregar el local una vez vencido el plazo de arrendamiento, si no


tiene voluntad o interés para renovarlo.

DÉCIMA PRIMERA: (INCUMPLIMIENTO DE PAGO): De mero derecho, a opción de LA


ARRENDADORA, la falta de entrega de un solo pago del canon establecido de forma
injustificada por la parte arrendataria, será causa suficiente para la terminación de este
contrato, sin necesidad de asistencia judicial, y para pedir la restitución inmediata del
inmueble. Para este efecto se entenderá incumplimiento si LOS ARRENDATARIOS faltaren
a enterar el pago del canon de Arrendamiento correspondiente, después de los dos días
posteriores a la fecha establecida en la Cláusula Quinta. Produciéndose tal circunstancia,
quedará a opción de LA ARRENDADORA el dar por rescindido el presente contrato de
arrendamiento de mero derecho y unilateralmente, y pedir la restitución del inmueble,
hasta haciendo uso del lanzamiento inmediato de ser necesario, sin desahucio previo,
exigiendo además la indemnización por daños y perjuicios.

DÉCIMA SEGUNDA: (CAUSAS DE RESCISIÓN O TERMINACIÓN DEL CONTRATO). Ambas


partes por unanimidad concuerdan que serán causas de terminación del presente contrato
las siguientes:

a) Cumplimiento del Plazo establecido sin previa notificación de interés de renovar el


mismo.

b) Por convenio expreso de las partes;

DÉCIMA TERCERA: (ACEPTACIÓN): Hablan LOS ARRENDATARIOS comparecientes y


expresan que han consentido y aceptado todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato, entendiendo que todas las cláusulas anteriores son las disposiciones acordadas
para llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento, por lo que otorgan su aceptación
a todas y cada una de ellas, obligándose a las responsabilidades y prohibiciones
establecidas, aceptando y renunciando a los derechos que en este contrato se conviene y
comprometiéndose a su cumplimiento pleno y eficaz, conviniendo desde ahora en sujetarse
a las normas de derecho común en todo aquello que no haya sido expresado en el presente
contrato. Al momento de firma de este contrato LOS ARRENDATARIOS manifiestan tener
recibido las habitaciones y se comprometen a devolverles en las mismas condiciones en que
lo ha recibido.

Los abajo firmantes encontramos todo lo anterior conforme y aceptan el arriendo que en
los términos, cláusulas y condiciones arriba relacionados le hace LA ARRENDADORA, quien
por su parte acepta las declaraciones y renuncias hechas por LOS ARRENDATARIOS.- En fe
manifiesta de conformidad y ratificación, los contratantes al pie de este documento, en dos
tantos del mismo tenor.

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