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CONATA MVCS
CONATA
Reglamento Reglamento Nacional
Reglamento
Nacional de de Tasaciones del
General de
Tasaciones del Perú
Tasaciones
Perú RM Nº 126-2007-
del Perú
RM Nº 469- VIVIENDA del
RM Nº 370-
99-TC/15.04 y Nº
85-VC-930 del
del 266-2012 del
Establecer criterios, métodos
y procedimientos técnicos MUEBLES
normativos para la tasación
de bienes…..
INMUEBLES
INTANGIBLES
Es de alcance nacional y su aplicación es
obligatoria para la elaboración de tasaciones
comerciales y reglamentarias que soliciten
“las entidades y empresas estatales de
derecho público o de derecho privado”.
Es el profesional colegiado
hábil inscrito en el RPA del
MVCS, con un mínimo de cinco
(5) años en el ejercicio de su
profesión, con capacitaciones
acreditadas y experiencia en
tasaciones compatible a su
carrera profesional, que se
encuentra apto para efectuar la
tasación de un bien.
• Es el procedimiento a través del cual el perito tasador
inspecciona, estudia y analiza las cualidades
y características de un bien en determinada
fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las
normas del presente Reglamento.
Tasación Comercial:
Esla tasación en la que se utilizan valores del libre mercado
aplicando métodos directos e indirectos u otros
debidamente sustentados.
Tasación Reglamentaria:
Es la tasación en la que se utilizan valores correspondientes a los
Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de
Edificación, aprobados de acuerdo con la normativa vigente.
Terreno urbano
Predio
Zona Urbano
Área Techada
Urbana
Obras
Complementarias
Edificaciones
Instalaciones fijas
y permanentes
¿Qué es un Terreno Urbano?
Es la superficie limitada de
suelo ubicada dentro de un área
urbana que cuenta con obras de
servicios públicos y que ha sido
habilitada para usos urbanos
conforme a las disposiciones.
¿Aquese denomina Isla Rústica?
Es el terreno sin habilitar circundado por zonas
con habilitación urbana que mantiene su condición
legal como predio rústico.
¿Aquese denominaTerrenoRústicoenZonadeExpansiónUrbana?
Aquel que manteniendo su condición legal de rústico
está comprendido dentro del área destinada para el
crecimiento de la ciudad
¿Que es un Predio Urbano?
Es el inmueble ubicado dentro de
un área urbana, y está
conformado por el terreno,
las áreas techadas, obras
complementarias e
instalaciones fijas y
permanentes
Zonificación:
Es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el
conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la
ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los
Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo
sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para
localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así como, la producción
industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
Edificaciones
¿Qué es un Terreno Rústico?
Tierra con actividad o potencial de explotación
agrícola. El suelo de un predio rústico se tasa
independientemente de la vegetación y/o edificación
que sustenta, salvo el caso de pastos naturales
¿Cuál es la definición de Terreno Eriazo ?
VTBE = 1/10 VR x d x T x U x V x E
Valor Terreno
Básico Eriazo
VTBER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D
PERMANENTES
PLANTACIONES > 1 campaña
agrícola
ESPECIES
FORESTALES Maderables
TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ALCANCES
D.LEG. N° 1192 y
modificatorias
DAÑO LUCRO
EMERGENTE CESANTE
PERJUICIO ECONÓMICO
TITULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
CORREDOR –
SERVIDUMBRE
UNID.
INMOBILIARIA 4
CORREDOR –
SERVIDUMBRE
UNID.
INMOBILIARIA
3Y4
EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA
INTERIOR
TIENDA VIDRIOS
OECHSLE – POLARIZADOS
ESCALERAS – MULTICINES
MECANICAS
TANQUES DE
CONSECIONARIO GAS -
- MULTICINES SEGUNDO
NIVEL
TASACIONES REALIZADAS
BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
«NIÑOS COMIENDO
FRUTAS» Autor JORGE
MAZARIEGOS R. 2001
«ROSTRO DE MUJER»
Autor GUAYASAMIN
«TUPAC AMARU»
52/173
Autor VICTOR
DELFIN, año 2000
TASACIONES REALIZADAS
BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
TASACIONES REALIZADAS
BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ
LISTADO GENERAL DE BIENES
1 VOC-0001 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PAISAJE SERRANO 1.04 0.83 518.40 3.24 160.00 FICHA DE DATOS BIEN MUEBLE
2 VOC-0002 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B BETO 1997 PUEBLO DE CUZCO 0.72 0.53 648.00 3.24 200.00 FECHA CODIGO:
3 VOC-0003 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B F. REYNOSO 2001 CIUDAD DE LA SIERRA 0.96 1.46 4,860.00 3.24 1,500.00 DESCRIPCION
4 VOC-0004 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PROCEDENCIA EGIPCIA 0.61 0.81 1,134.00 3.24 350.00
5 VOC-0005 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B S. DIAZ RIVERA PAISAJE ALTITUD 0.63 0.65 972.00 3.24 300.00
6 VOC-0006 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B AVENIE G.R.A. PERSONA CABALGANDO 0.83 0.93 1,296.00 3.24 400.00
7 VOC-0007 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B ALFREDO ALCALDE AMOR A LA VIDA - Magdalena 2005 1.57 1.42 648.00 3.24 200.00 UBICACIÓN
8 VOC-0008 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B RIVERA M. F. PAREJA PRESIDENCIAL 1.42 1.76 1,620.00 3.24 500.00
9 VOC-0009 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 3 B ANONIMO VARIOS 0.36 0.36 324.00 3.24 100.00 CARACTERISTICAS
10 VOC-0010 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B JORGE MAZARIEGOS R. 2001 NIÑOS COMIENDO FRUTAS 0.46 0.38 1,134.00 3.24 350.00 Bueno Regular Malo
EST. CONSERV. ANTIG.
11 VOC-0011 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B VICTOR DELFIN 2000 TUPAC AMARU 1.11 1.18 1,296.00 3.24 400.00
ANONIMO
OTROS
12 VOC-0012 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B TEJIDO CHINO 0.66 0.80 810.00 3.24 250.00
13 VOC-0013 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B MOICO YAKER 2005 DIBUJO ELEFANTE 0.73 0.56 259.20 3.24 80.00 DATOS SOBRE EL BIEN
AUTOR
14 VOC-0014 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B ITURRY 2001 PRESIDENTE TOLEDO 1.22 1.22 1,296.00 3.24 400.00
15 VOC-0015 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B CLAIRE CAMACHO LAMBRET 1993 PAREJA PRESIDENCIAL 1.27 1.05 648.00 3.24 200.00 TEMA
16 VOC-0016 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B VILLEGAS - 1999 SIN TITULO 2,916.00 3.24 900.00 DIMENSIONES
LARGO ANCHO
17 VOC-0017 12 JUL 2006 CUADRO COMEDOR 1 B CLAIRE CAMACHO 1998 SIN TITULO 810.00 3.24 250.00
OBSERVACIONES
18 VOC-0018 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B GUAYASAMIN 52/173 ROSTRO DE MUJER 0.93 0.72 11,340.00 3.24 3,500.00
19 VOC-0019 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ZOFÍA PINTURA DE ABSTRACCIÓN 0.65 0.79 388.80 3.24 120.00
VALORIZACION
20 VOC-0020 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B H.R. BRASIL PAISAJE SELVATICO 0.97 0.77 648.00 3.24 200.00
VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.)
21 VOC-0021 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ATARDESE 2002 TRUJILLO (HUANCHACO - TOTORA) 0.80 0.90 648.00 3.24 200.00
TC VALOR COM. ($)
22 VOC-0022 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B A. COUFRANO PAISAJE (BOSQUE) 0.54 0.35 2,754.00 3.24 850.00
23 VOC-0023 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B TOOCMCK V.P. PAISAJE ARBOL FRUTAL 0.55 0.65 518.40 3.24 160.00
TIPO I: CUADROS
24 VOC-0024 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B DARWIN SAVEZ P. PAISAJE CAMPESINO 1.23 1.03 2,203.20 3.24 680.00
FICHA DE DATOS BIEN MUEBLE
25 VOC-0025 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B HECTOR MOTIVO MODERNO 0.88 7.50 324.00 3.24 100.00
FECHA CODIGO:
26 VOC-0026 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ANONIMO MOTIVO MODERNO - EXPRESIONISTA 0.65 0.64 810.00 3.24 250.00
DESCRIPCION
27 VOC-0027 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B REANAN ABSTRACTO 0.70 0.87 810.00 3.24 250.00
28 VOC-0028 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B J. BLASS 2000 PAISAJE CALLE ANDINA 0.75 0.90 2,916.00 3.24 900.00
29 VOC-0029 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B L. FORIE PAREJA ARABE 0.90 0.75 3,564.00 3.24 1,100.00
30 VOC-0030 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ALEJANDRO CHACACH LA COFRADÍA DE SAN JUAN CANIALAPA 0.75 0.65 1,944.00 3.24 600.00 UBICACIÓN
31 VOC-0031 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ANONIMO PAISAJE BOSCOSO 0.79 1.09 1,782.00 3.24 550.00
32 VOC-0032 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B SIR DAYS LA CREACIÓN 1.17 1.17 1,296.00 3.24 400.00 DETALLE TECNICO DEL BIEN
33 VOC-0033 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B MEDINA EL ARADO 1.20 1.00 972.00 3.24 300.00 Bueno Regular Malo
EST. CONSERV. ANTIG.
34 VOC-0034 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ROBI FERIA PROVINCIANA 1.11 0.52 1,296.00 3.24 400.00
OTROS
35 VOC-0035 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ACOÑATA ARBOL MANZANO 1,944.00 3.24 600.00
DATOS SOBRE EL BIEN
36 VOC-0036 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 162.00 3.24 50.00
AUTOR
37 VOC-0037 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.37 0.29 162.00 3.24 50.00
TEMA
38 VOC-0038 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 194.40 3.24 60.00
DIMENSIONES
39 VOC-0039 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.29 0.35 226.80 3.24 70.00
LARGO ANCHO
40 VOC-0040 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO BODA DE PUEBLO 0.42 0.51 259.20 3.24 80.00
OBSERVACIONES
41 VOC-0041 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CALLE SERRANA 0.51 0.42 194.40 3.24 60.00
42 VOC-0042 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B A, CARCAMO ABSTRACTO 0.80 1.00 648.00 3.24 200.00
43 VOC-0043 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 R BARRIENTOS BIODIVERSIDAD 1.02 1.45 4,860.00 3.24 1,500.00 VALORIZACION
44 VOC-0044 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B GREGORI 2004 SELVA AFRICANA 1.02 1.45 1,296.00 3.24 400.00 VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.)
45 VOC-0045 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00 TC VALOR COM. ($)
46 VOC-0046 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00
47 VOC-0047 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO MEDALLA 0.50 0.55 486.00 3.24 150.00
48 VOC-0048 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B MARIO FLORES 518.40 3.24 160.00
49 VOC-0049 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B ANONIMO PERSONAJE NORTEÑO 388.80 3.24 120.00
50 VOC-0050 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 JACOB LADER 0.54 0.67 648.00 3.24 200.00
51 VOC-0051 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SAFRAT GALLERY IN SHLOMZION HAMALKA 0.66 0.82 648.00 3.24 200.00
52 VOC-0052 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 THE TOWER OF BABEL 1.12 0.77 810.00 3.24 250.00
ISLA SAN
LORENZO
TASACIONES REALIZADAS
ISLA SAN LORENZO
AREA DE TASACIONES – DIRECCION DE
CONSTRUCCION - MVCS
REFERENTE DEL
VALOR EN EL PERÙ
mlecca@vivienda.gob.pe