Universidad Nacional Mayor de San Marcos

Universidad del Perú. Decana de América

Facultad de Ingeniería Geológica, Minera, Metalúrgica y Geográfica

Escuela Profesional de Ingeniería Civil

INGENIERÍA DE VALUACIONES
COMPARACIÓN DE LOS REGLAMENTOS DE TASACIONES
DEL 2007 Y 2016
Integrantes:
Evelyn Valenzuela López

Evair Hurtado

Lima – Perú
2019
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COMPARACIÓN DEL LOS REGLAMENTOS DE TASACIONES DEL 2007 Y 2016

COMPARACIÓN DE LOS REGLAMENTOS DE TASACIONES DEL 2007 Y 2016

Mediante la Resolución Ministerial nº 172-2016-Vivienda se aprueba el nuevo el Reglamento

Nacional de Tasaciones, en el cual se han incorporado lineamientos y procedimientos técnicos
acordes con los cambios producidos en el mercado de bienes, permitiendo establecer la
tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles, así como la tasación de inmuebles en los
procesos de adquisición y expropiación, en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192, Decreto
Legislativo que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de inmuebles, transferencia
de inmuebles de propiedad del Estado, liberación de Interferencias y otras medidas para la
ejecución de obras de infraestructura.
En relación a los bienes inmuebles se ha establecido diferencias en cuanto a la tasación de
predios urbanos y predios rústicos. Haciendo también distinciones especiales para la tasación
de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común,
tasación de isla rústica y terreno rústico en zona de expansión urbana, tasación de predios
eriazos y otros bienes agropecuarios.

En cuanto al procedimiento para fijar el valor de Régimen de propiedad exclusiva

todos los componentes del predio urbano, se ha
señalo los mismos criterios del Reglamento
anterior en cuanto a la composición de la
valorización: terreno, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes
Respecto a la valorización de un predio rústico
éste comprende:
1. Terrenos rústicos.
2. Terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar.
3. Construcciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.
Y de propiedad común.
Es el régimen jurídico que supone la
existencia de una edificación o
conjunto de edificaciones integradas
por:
 Secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a
distintos propietarios;
 Bienes y servicios de dominio
común.
Cuentan con un Reglamento interno y
una Junta de Propietarios.
Este régimen es obligatorio en
edificios de inmuebles, donde el
terreno es común.
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Ahora veamos detalladamente las diferencias entre los reglamentos del 2007 y 2016:

En lo que respecta al TÍTULO 1 de ambos reglamentos:

TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

REGLAMENTO DEL 2007 REGLAMENTO DEL 2016

Disposiciones generales: Este artículo es igual para los dos reglamentos.
ARTÍCULO 1. En este artículo se menciona el objeto principal del Reglamento.

El artículo 5 y 6 del reglamento del 2007 es equivalente al artículo 2 del reglamento del 2016.
Aquí se indica que el reglamento se aplica en todo el país. Este es obligatorio para la tasación de
bienes (comercial o reglamentaria) en el cual intervenga el Estado.

DIFERENCIAS
ARTÍCULO 2. Aquí se indica que la tasación es ARTÍCULO 3. A diferencia del reglamento del
el procedimiento por el cual el perito estudia 2007, en este artículo se define los términos que
el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y incluye el reglamento del 2016. Estas
características para una FECHA. Así definiciones están divididas por :
establecer el justiprecio.  Definiciones Generales
ARTÍCULO3. Aquí se indica cuáles son los  Definiciones para la tasación de bienes
bienes e inmuebles según el Código Civil. inmuebles y muebles.
ARTÍCULO 4. Aquí se indica los alcances del  Definiciones para la tasación de aeronaves.
Reglamento. Este se aplica a bienes cuyo  Definiciones para la tasación de
valor se determina por: embarcaciones.
 Métodos directos ( comparación, Algunas de las definiciones son:
costos) Altura Comercial
 Métodos indirectos ( Renta, Valor Expropiación
actual) Factores de homologación
ARTÍCULO 7. Aquí se indica los dos tipos de Instalaciones fijas y permanentes
tasaciones: Isla rústica
 Tasaciones reglamentarias. En base a Terrenos eriazos
valores arancelarios establecidos por Servidumbre
las municipalidades, Predio dominante
 Tasaciones comerciales. En base a Predio sirviente
valores de libre mercado. Predio urbano
ARTÍCULO 8 Y 9. Aquí se habla referente al Terrenos eriazos ribereños al mar
perito evaluador. Terreno rústico
ARTÍCULO 10. Aquí se menciona los tres Terreno rústico en zona de expansión urbana
secciones que debe contar el informe: Terreno urbano
 Memoria Descriptiva Usufructo
 Valuación Valor Comercial
 Anexos Valor de Realización
ARTÍCULO11. Aquí se habla sobre el valor Valor de Reposición
comercial. Valor Residual
Valor Similar Nuevo
Vía habilitada
Vida útil
Zonificación
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En lo que respecta al TÍTULO II de ambos reglamentos:

TÍTULO II: TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

REGLAMENTO DEL 2007 REGLAMENTO DEL 2016

CAPÍTULO A : ALCANCES Y FINES ( reglamento 2007) -CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES (
reglamento 2016)
ARTÍCULO II A 1. Aquí se aclara que se consideran predios a: los terrenos, así como a las
edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyen una parte integradas.
ARTÍCULO II A 2. Se considera a terreno urbano al que está situado dentro de un área urbana que
cuente con servicios públicos y que tenga una habilitación urbana. A diferencia del reglamento del
2016, el reglamento del 2007 indica que la habilitación no necesariamente tiene que ser legal.
ARTÍCULO II A 3. Se considera a las edificaciones a las construcciones en general.
ARTÍCULO II A 4. Las obras complementarias son construcciones de carácter permanente
edificadas fuera de los límites del área techada, que complementan el funcionamiento de la
edificación: cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias , piscinas, zonas de estacionamiento, etc.
En los artículos IIA5, II A6 (2007) y 4 (2016) se indican las dos formas de valorizar un predio urbano.
 En la tasación reglamentaria se utilizan los valores arancelarios de terrenos urbanos y valores
unitarios oficiales de edificación, aprobados por los dispositivos legales pertinentes.
 En la tasación comercial se estiman los valores en función al análisis de mercado con el método
utilizado y los factores que se consideren pertinentes, los mismos que son detallados y
justificados por el perito tasador.
En el caso del reglamento del 2007, en el artículo IIA7, se indica que la valuación reglamentaria de
las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debe efectuar el análisis de
costos unitarios, con precios a la fecha de los valores unitarios oficiales de edificación.
El artículo II A 8 del reglamento del 2007 es similar al artículo 5 del 2016.
Estos contienen lo que el informe técnico de valuación debe contener.
1. Memoria descriptiva
2. Tasación
a) Valor de terreno
b) Valor de las edificaciones.
c) Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
d) Valor de bienes intangibles, según corresponda.
e) Valor total del predio
3. Anexos
a) Cuadro resumen general de las valuaciones
b) Fotos
Anexos.
CAPÍTULO B MEMORIA DESCRIPTIVA (2007)- CAPÍTULO II MEMORIA DESCRIPTIVA(2016)
DIFERENCIAS
El artículo II B 9 del reglamento del 2007 es Los puntos nuevos que se han considerado para la
similar al artículo 6 del reglamento del 2016. Memoria Descriptiva en el 2016 son:
En estos artículos se menciona el contenido  Situación registral
que debe tener la Memoria Descriptiva.  Gravámenes y cargas
 Nombre de la persona natural o jurídica ARTÍCULO 7. Sobre la situación registral del
que solicita la tasación. predio.
 Nombre del propietario o posesionario. Si se trata de propiedades inscritas, se indica el
 Objeto de la tasación. número de partida registral del registro de
 Método y Reglamentación empleada. predios.
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 Fecha de inspección ocular y/o fecha a la Si se trata de predios no inscritos, se acreditan,

cual está referida la tasación. con documentos, la posesión, precisando la fecha,
 Ubicación del predio. el tipo de documento, el funcionario que lo emite.
 Zonificación y uso actual del predio. ARTÍCULO 15. Se menciona que los gravámenes y
 Área de la edificación y área del terreno. 10. cargas deben consignarse en el informe de
Linderos y perímetro. tasación.
 Descripción del predio
 Características e Infraestructura de
servicios urbanos del entorno del predio.
Servidumbres
 Fuente y procedencia de la información.
 Observaciones
CAPÍTULO C ( reglamento 2007) - CAPÍTULO III ( reglamento 2016):
VALUACIÓN DEL TERRENO
El artículo II C.20 del reglamento 2007 y del artículo 18 del reglamento del 2016 son similares.
Estos indican las consideraciones para las valuaciones ya sea comercial o reglamentaria.
En el caso de terrenos que no cuentan con el Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito adopta
los valores que, en comparación con otros terrenos urbanos, tengan la misma zonificación y uso,
similares obras de infraestructura urbana, nivel socioeconómico y ubicación cerca.
En la tasación comercial, el valor del terreno es igual al producto del área del terreno por el valor
comercial unitario obtenido del análisis del mercado inmobiliario de la zona.

DIFERENCIAS
Mientras que en el artículo II C21. Se indica En el artículo 18 de este reglamento se adiciona
las consideraciones de la tasación solo para las consideraciones para terrenos del estado
terrenos particulares. Esto es: cómo se destinados a proyectos inmobiliarios con fines de
obtiene los valores arancelarios para la vivienda social. Esto es, considerar las limitaciones
tasación reglamentaria y el valor comercial en el uso del terreno consideradas en el proyecto
para la tasación comercial; de un terreno de vivienda social, sustentada por el perito.
particular.
El artículo II C22 y el artículo 19 son similares.
Aquí se indica el procedimiento a seguir para una valuación reglamentaria de un lote de terreno
urbano con un solo frente a vía pública.

𝑆𝐼 𝑆 ≤ 3 ∗ 𝑎2 entonces Vt=Va*S, donde a es el frente del terreno, S : área de terreno y

a : rente del terreno y Va: valor arancelario
𝑆𝐼 𝑆 ≥ 3 ∗ 𝑎2 entonces Vt=3*𝑎2 ∗Va+(S- 3 ∗ 𝑎2 )*Va*0.5
El artículo II C23 y el artículo 20 son similares.
Aquí se indica el procedimiento a seguir para una valuación reglamentaria de un lote de terreno
urbano con más de un frente a vía pública.
1. Repartimiento Proporcional
2. Valorización de áreas prorrateadas del terreno
3. Valorización del terreno considerando frente1
4. Valorización del terreno considerando frente2
5. Comparación de valores encontrados
El artículo II C24 y el artículo 21 son similares.
Aquí se indica la valuación de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de
dominio privado en condominio.

Donde:
SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio privado.
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VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la que se accede a la vía de
dominio privado.
a = Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros con aproximación al centésimo,
medida en el lindero de ésta con la vía pública.
d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de tasación,
expresado en metros con aproximación al centésimo, medida sobre las líneas de propiedad
colindantes con la vía de dominio privado.

1. SVAU= VATU x a/3 (1– 0.01 d)

𝑎
2. Si >1 Se toma 1
3.00
3. SVAU<0.5VT, se toma 0.5*VT

Valor del área de dominio exclusivo: VADE

1. SI X*Y ≤3*𝑋 2 entonces VADE= X*Y*SVAU
2. SI X*Y ≥3*𝑋 2 entonces
VADE= 3*𝑋 2 * SVAU + Exceso *50% SVAU
Valor del área de pasaje común: VAPC
1. SI a(d+x)* ≤3*𝑎2 entonces VAPC= a(d+x)*VATU
2. SI a(d+x)* ≥3*𝑎2 entonces VAPC= 3*𝑎2 * VATU+
Exceso*50% SVAU
𝑋∗𝑌
3. Prorrateo : p=
𝑏∗𝑐−𝑎(𝑑+𝑥)
VT=VADE+VAPC*p
DIFERENCIAS
En el reglamento del 2007 no se precisa si se En el artículo 23, precisa que para la tasación
puede aplicar otro procedimiento de comercial se puede aplicar, además de los
valuación fuera de lo indicado en el procedimientos establecidos anteriormente, otros
reglamento. procedimientos internacionales de valuación
debidamente sustentados.
En reglamento del 2007 solo se indica que En el reglamento del 2016, en el artículo 24, se
para hallar la tasación comercial de un especifica cómo se obtiene los valores comerciales
terreno se recurre a valores comerciales de de mercado. Estos son obtenidos en la zona en la
mercado. que se ubica el terreno. Se necesita por lo menos
tres muestras con:
 Características similares.
 Si existen edificaciones en el terreno, se
descuentan el valor de dichas
edificaciones.
 Se aplican factores de homologación a las
muestras comparables.
En el artículo II C 26, ya sea para valuación En el artículo25 también se señala una restitución
reglamentaria o comercial, se señala que de uso por servidumbre. Pero aquí solo se
cuando exista una servidumbre de paso se especifica para valorización comercial; y el
aplica una restricción de uso para el terreno. coeficiente de restricción lo determina el perito
Esta restricción es un coeficiente entre 0.99 y según su criterio.
0.90.
En el artículo II C27 y II C28, se hace referencia En el reglamento del 2016 no se precisa límites de
a la valuación de terrenos con: frentes valores para los frentes y profundidades del
menores al lote normativo mínimo terreno. Se supone, entonces que se aplican
establecido y profundidades menores a 15 ningún valor.
metros.
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En el caso del frente menor, la valuación será

reducida aplicando al valor arancelario el
coeficiente :frente/6
En el caso de profundidad menor, la
valuación se reducirá aplicando al valor
arancelario el coeficiente: fondo/15
El artículo IIC29 e igual al artículo 26. Estos indican sobre la Tasación de terrenos urbanos situados
parte en tierra firme y parte en mar, lago o río Para la tasación de estos tipos de terrenos urbanos
se valoriza únicamente la parte no inundable del área total.
En el artículo II. C 30 se indica las tolerancias En el artículo 27 ya no se establecen tolerancias, y
aceptables para las diferencias de medición cuando hay una discrepancia de las medidas, se
que encuentra un perito con relación a los asume los datos que se indica en los títulos de
que se indica en los títulos de propiedad. propiedad.

CAPÍTULO D VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES ( reglamento 2007) – CAPÍTULO IV ( reglamento 2016):
TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
Tanto en el reglamento del 2007 y 2016, los artículos establecen artículos similares. No hay
diferencias.
El artículo II D31 y el artículo 28 son iguales. En estos artículos se indica en qué consiste el valor
de la edificación. Este es la sumatoria del valor de las áreas techadas, de las obras complementarias
y de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se tasan de acuerdo a las características
predominantes de cada una.
DIFERENCIAS
En el artículo 29 se indica la fórmula para calcular el
Valor Similar nuevo.

Artículo 30.
Depreciación de la edificación
D = (P / 100) x VSN
Donde:
D = Depreciación de la edificación
P = Porcentaje de depreciación establecido en las
Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente
Reglamento.
VSN = Valor Similar Nuevo

El artículo IID 31 tiene la misma información que los artículos 31 y 32. En estos se indican sobre la
tasación reglamentaria y comercial de los componentes de la edificación respectivamente.
Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes se evalúa
si están incluidas en los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación.
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Si estas obras no están incluidas en los cuadros mencionados o son exteriores a la edificación
techada, se tienen en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se
efectúan los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas
En el caso de la tasación comercial, se aplican los valores unitarios de edificación comerciales que
obtenga el perito como resultado de su análisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, así
como los factores de depreciación, en caso correspondan.
En el artículo IID31 contiene la misma información que el artículo 33 con respecto a la
determinación del valor de edificación.
VE = VSN – D
Donde: VE = Valor de la Edificación. VSN = Valor Similar Nuevo. D = Depreciación.
DIFERENCIAS
En el artículo 33 además se indica otra forma de calcular
el Valor de la Edificación :

El artículo IID32 es igual al artículo 34. En ambos se indican la tasación de edificaciones con usos
especiales y en procesos de construcción. Estos se tasan teniendo en cuenta los elementos que las
componen y los materiales empleados, aplicando los porcentajes de depreciación, señalados en
tablas.
El artículo IID33 es igual al artículo 35. En ambos se indican la tasación de edificaciones en desuso
u obsolescentes. La tasación se realiza en función de su aprovechamiento o utilización para otros
fines o bien declarándola sin valor cuando no pueda ser aprovechada de alguna manera.
CAPÍTULO E: VALOR TOTAL DEL PREDIO ( reglamento 2007) - CAPITULO V : VALOR TOTAL DEL
PREDIO( reglamento 2016)
Los artículos IIE35 Y IIE36 son iguales a los artículos 36 y37 . En estos artículos se menciona la
fórmula para el Valor Total del Predio
VTP = VT + VE
Donde: VTP = Valor total del predio. VAT = Valor del terreno. VE = Valor de la edificación
En el caso de tasaciones comerciales, el perito puede considerar en el valor total del predio un
factor de incremento o pérdida del valor por las características especiales que éste pudiera tener.
CAPITULO F (2007) Y CAPÍTULO (2017) : VALUACIÓN DE EDIFICACIONES BAJO EL RÉGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSICA Y PROPIEDAD COMÚN.
Los artículos IIF 37 hasta IIF40 son similares a los artículos desde 38 hasta 41 . En estos artículos se
determina las consideraciones y fórmula para valorizar una edificacion bajo régimen horizontal.
La fórmula es:
VTUI = %VT + VEUE + VAC
Donde:
VTUI = Valor Total de Unidad Inmobiliaria.
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%VT = Valor de la parte alícuota del terreno matriz. Este porcentaje es proporcional al porcentaje
de participación según los títulos de propiedad y el reglamento interno de la edificación. En caso
no exista esa información, se prorratea al valor total del terreno matriz
VEUE = Valor de la Edificación de Uso Exclusivo. Se valoriza según los artículos indicados
previamente.
VAC = Valor de Áreas y Bienes Comunes. Si no existe esta información, se calcula en base al 15%
del valor de la edificación de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo.

CAPITULO J (2007) Y CAPÍTULO (2016): TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN

ZONA DE EXPANSIÓN URBANA
DIFERENCIAS
En el artículo IIIJ60 se señala que el En el artículo 42 , sí se indica como determinar
procedimiento para la valuación de un terreno el valuación reglamentaria de isla rustica
rústico en zona de expansión urbana y el de isla Hay dos casos:
rústica es el mismo. Cuando la isla rustica cuenta con valor
En el artículo IIIJ61( artículo 48 del 2016) se arancelario de terreno urbano se aplica la
establece el metodo de influencias. Este fórmula de valuacion de terreno urbano.
consiste en delimitar las zonas de influencia en Cuando no exite un valor arancelario se
cuatro zonas. procedo como indica el artículo 43.
VT = AT x VB
Donde:
VB= VUP x CAV x Fr
VT = Valor de terreno.
AT = Área de terreno.
VB = Valor Básico.
VUP = Valor unitario promedio. Este se halla del
promedio de tres valores arancelarios de
terrenos urbanos de las vías con similar
zonificación y características del terreno a tasar.
CAV = Coeficiente de Área Vendible(artículo 44)
Fr = Factor de reducción por habilitación
La primera zona está comprendida desde la vía urbana. Este de determina en según las tablas
habilitada más próxima al frente del predio. La N°6 de los anexos (artículo 45).
segunda y tercera zonas están conformadas por
franjas de 100 metros de profundidad cada una.
La cuarta zona está conformada por la
profundidad restante.

En el artículo IIIJ62 y artículo 50 se indican la fórmula para hallar el valor total del terreno rústico
en expansión urbana.

En el artículo III J63 y artículo 51 se indican los casos para la tasación de un terreno en zona de
expansión urbana.
1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana. 2. Tasación de terreno sin frente a una vía
urbana. 3. Tasación de terreno que amplía un lote de terreno habilitado.
1er caso: En el artículo IIIJ65 se indica la fórmula En el artículo 52 se indica que el valor basico VB
para hallar el valor básico VB de la primera zona de la primera zona se calcula aplicando el
es procedimiento de tasación de isla rústica
VB = CAV (Vp – VOH) establecido en el artículo 43.El valor de la
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En donde: segunda, tercera y cuarta zona es equivalente al

VD = Valuación definitiva 80%, 60% y 40% del valor básico de la primera
VB = Valor básico zona, respectivamente.
CAV = Coeficiente de área vendible
Vp = Valor promedio de los terrenos urbanos de
las calles locales en la zona adyacente o
entorno.
VOH = Valor de las obras públicas de
habilitación urbana.
El valor de la segunda, tercera y cuarta zona es
equivalente al 80%, 60% y 40% del valor básico
de la primera zona, respectivamente (art. IIIJ66)
En el artículo IIIJ67 es el mismo que el artículo 44 . Aquí se indica como hallar el coeficiente de área
vendible.
El coeficiente del área vendible, es la relación o proporción que existe entre el área vendible y el
área bruta de la habilitación urbana.
Los coeficientes del área vendible varían de acuerdo a las dimensiones de los terrenos y al tipo de
habilitación a realizarse según el proyecto propuesto, teniendo en cuenta la normativa señalada
en el Título II de Habilitaciones Urbanas señalado en el RNE.
En caso de no contar con información necesaria se aplican los coeficientes del área vendible
consignados en las tablas.

En el artículo III J68 se indica que el valor Apartir el artículo 47 se indica el procedimiento
promedio (VP). Este es igual a lo señalado en el para hallar la valuacion del reglamentaria de un
artículo 42. terreno en zona de expansión urbana. Este
procediento es igual al señalado en el
reglamento del 2007( apartir del artículo IIIJ60).
En el artículo IIIJ69 se indica la fórula para VOH
VOH = VTH – VTR
Donde
VTH = Valor de terreno habilitado
VTR = Valor de terreno rústico 1ra Categoría

2 do caso: en los artículos IIIJ70 y 53 se indican la valuacion de terrenos sin frente a una vía urbana

Se establecen las zonas de

influencia a partir de la vía urbana
referencial más próxima, de
acuerdo a lo señalado en el Art.
III.J.61 y 48; valuándose
sucesivamente desde la primera
zona, hasta las zonas que
involucran al terreno materia de
valuación.
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3er caso: en los artículos IIIJ71 Y 54 se indica la valuación de terrenos que amplía un lote de terreno
habilitado.
Cuando el lote materia de valuación tenga una
profundidad menor que la correspondiente al
lote normativo, de la zonificación
correspondiente; para el área generada por la
diferencia de profundidad del lote a valuar, se
tomará como valor Básico el Valor Urbano
(arancel o valor unitario comercial) de la calle
donde se ubica el lote.

TÍTULO III: TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES

AGROPECUARIOS

CAPÍTULO A: ALCANCES Y FINES ( reglamento 2007) /CAPÍTULO I DISPOSICIONES

GENERALES ( reglamento 2016)
Los artículos III A 1 y 56 señalan cuales son los predios rústicos:
1. Terrenos ubicados en zona rural destinado a fines agropecuarios, ganaderos, forestales y
actividades análogas.
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, agrícolas, ganaderos, forestales u otros usos,
que se encuentre localizado fuera del área urbana y de la expansión urbana, establecidas por
la autoridad competente.
3. Forman parte del predio rústico, el terreno, las edificaciones y las instalaciones fijas y
permanentes que existan en él.
4. El suelo de un predio rústico se tasa independientemente de la vegetación y/o edificación
que sustenta, salvo el caso de pastos naturales.
Los artículos IIIA4 y 57 indican la clasificación de plantaciones en el predio rústico.
Estas son: frutales, especies cuya producción se mantenga más de una campaña agrícola.
DIFERENCIAS
En el artículo IIIA6 se da una clasificación de En el artículo 58 se clasifican de acuerdo con
terrenos rústicos según su capacidad de uso el Reglamento de Clasificación de Tierras por
mayor: su Capacidad de Uso Mayor aprobado con
Tierras aptas para cultivo en limpio Decreto Supremo Nº 017-2009-AG.
Tierras aptas para cultivo permanente En el artículo 59 indica las partes del informe
Tierras aptas para pastos técnico de tasación:
Tierras aptas para producción forestal 1. Memoria descriptiva. 2. Tasación. 3.
Observaciones. 4. Anexos.
CAPÍTULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA
A partir de los artículos 60 hasta 77 se
desarrolla el contenido de la memoria
descriptiva para predios rústicos.
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CAPÍTULO C ( reglamento 2007) – CAPÍTULO III ( reglamento 2016):

TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
DIFERENCIAS
Según el artículo III C 24 se considera para la Según el nuevo reglamento solo se considera, para
tasación de predios rústicos. la tasación de predios rústicos:
 Terrenos rústicos  Terreno rústicos
 Terrenos eriazos  Terreno eriazos y eriazos ribereños al mar
 Terrenos eriazos ribereños al mar,  Construcciones, obras complementarias e
Construcciones e instalaciones fijas. instalaciones fijas y permanentes
 Maquinaria y equipo  Plantaciones
 Cultivos y productos de origen vegetal.
 Ganado, aves, peces y otros animales.
 Factores ecológicos.
El artículo III C 25 señala que se debe hacer una En el artículo 79 se señala que la clasificación del
clasificación del terreno rústico según el artículo terreno se hace en base a la inspección ocular y el
anterior. Reglamento de Clasificación de Tierras por su
Capacidad de Uso Mayor aprobado con Derecho
supremo N° 017-2009 AG.
En el artículo III C.26 se señala que para los En el artículo 80, 81 y 82 se informa más
terrenos rústicos de primera categoría, la detalladamente el procedimiento para la
valuación reglamentaria se obtiene de los valuación comercial de terrenos rústicos.
valores arancelarios del distrito en donde se En caso de no contar con valores del mercado
ubica el terreno. La valuación comercial se inmobiliario, se realiza un análisis de mercado de
obtiene de un estudio del mercado inmobiliario. otros terrenos cercanos de similares
características.
En el artículo 81 se agrega las consideraciones que
se debe tener en cuenta en una valuación
comercial:
 Ubicación y entorno de la muestra, vías de
acceso, cercanía a centros poblados, servicios
disponibles.
 Extensión del área.
 Clasificación de tierras según su capacidad de
uso mayor.
 Topografía y pendiente.
 Disponibilidad de recursos hídricos.
 Altitud
 Acceso al predio de acuerdo a la distancia al río
o a carretera principal.
En el artículo 82 se indica que también se puede
tener en cuenta los proyectos en ejecución.

CAPÍTULO IV ( reglamento 2016)

TASACIÓN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS AGRARIOS EN ALMACEN.
DIFERENCIAS
En los artículos III H44 y 84 se indica la determinación del valor de plantaciones según el tipo de esta.
Se menciona las siguiente plantaciones:
Plantaciones transitorias, plantaciones permanentes, plantación permanente en producción y
plantaciones aisladas.
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En los artículos III H 45 y 84 se mencionan la valuación para semillas y productos almacenados.

En los artículos III 46 y 85 se indican la valuación de plantaciones en caso de expropiación.
En el artículo III H47 se indica que las En el artículo 86 se indica que las plantaciones
plantaciones maderables de valuarán conforme maderables se valorizan:
a su estado de desarrollo, a criterio del perito VC = 0.7854 x (𝐃𝐀𝐏)𝟐 x Hc x ff
Donde: VC = Volumen comercial de un árbol en pie
en m3. DAP = Diámetro de altura de pecho (1.30
metros). Hc = Altura comercial en metros.
ff = Factor de forma
CAPÍTULO V (REGLAMENTO 2016) VALUACIÓN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS ANIMALES.
En los artículos III I48 y 89 se indica la valuación para ganado vacuno. Para eso se tiene en cuenta la
especie, la raza, el sexo, la edad y el rendimiento; considerando los precios promedio de mercado o a
través de los productos derivados del ganado de la zona.
En los siguientes artículos del reglamento del 2007 y 2016 se indicas las valuaciones para camélidos
sudamericanos, ganado equino, aves, peces, productos cárnicos, huevos, lana y fibra
respectivamente.
CAPÍTULO D ( reglamento 2007) VALUACION DE TERRENOS ERIAZOS – CAPÍTULO VI ( reglamento
2016) TASACIÓN DE PREDIOS ERIAZOS
Los artículos III D26 (2007) y 99 (2016) son iguales. En estos se indica que el valor comercial del
terreno se obtiene de la multiplicación del Valor Básico de Terreno Eriazo por el área del terreno
eriazo ( VBTE)
El artículo III D29 y el artículo 100 (en el punto 100.1) indican :
VBTE = 1/10 VR x d x T x U x E
DIFERENCIA
En el artículo III D29 se indica: En el artículo 100 ( punto 100.2) para el cálculo de
VBTER = 1/10 VR x T x U x E x D x V VBTER se considera ( a diferencia del 2007) el valor
de d
VBTER = 1/10 VR x d x T x U x E x D x V
El artículo III D30 es contiene lo mismo que el artículo 30
En el reglamento del 2007 únicamente se señala En el artículo 102 se indica que para la tasación
los usos consignados en la tabla, valores de U. comercial se pueden establecer otros usos no
consignados en la tabla debidamente sustentados
por el perito
En el artículo III D 31 se establece los valores de En el artículo 103 se agrega, al reglamento
V: pasado, la clase de autopista y la distancia de vias
mayores a 1000m.

El artículo III D32 es igual al artículo 104 del reglamento del 2016. En estos se indica el valor de D
En el artículo III E 33 es igual al artículo 105 del reglamento del 2016. En estos se indica el valor de E
En el reglamento del 2006 no se indica la En el artículo 107 se indica que se puede
posibilidad de considerar otros factores fuera de considerar otros factores de influencia
lo establecido en la fórmula. debidamente sustentados por el perito.
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TÍTULO IV: TASACIÓN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS

CAPÍTULO A: ALCANCES Y FINES ( 2007) – CAPÍTULO I : ALCANCES Y FINES ( 2016)

En el artículo IV A 1, A2 (2007) y el capítulo 108 (2016) se da información similar.
Se indica que no es posible establecer reglas fijas para la valuación debido a que hay varios tipos de
servidumbres. Por lo cual el perito queda en libertad de usar un procedimiento debidamente
sustentado.
Se señala la naturaleza del usufructo. Este es un tipo de derecho real donde el usufructuario tiene
derecho a goce y uso temporalmente del bien. El usufructo se puede dar por: contrato, ley y por
testamento.
Para fines de hallar la valorización del usufructo se puede decir que este es una servidumbre a plazo
acortado.
Se puede decir, que la valorización de la servidumbre es el pago o indemnización por no poder
utilizar una propiedad. Esta valorización es la compensación económica por derecho de
servidumbre, para el área de afectación (franja el terreno sirviente), de los predios identificados en
el diagnóstico de derecho.
El propietario del predio dominante debe dar una compensación económica al propietario del
predio sirviente.
En el artículo IV A 3 y capítulo 111 se indica la fórmula para hallar el usufructo en general

Donde:

DIFERENCIAS
Asimismo para el usufructo de bienes no En el reglamento de 2016 se agrega que para el
consumibles se señala caso de proyectos de inversión ( transmisión
eléctrica, saneamiento, irrigación, etc.) donde el
estado intervenga el valor de A se calcula:
A = VC × FRC × K
VC: Valor comercial del predio.
FRC: El factor de recuperación del capital para la
tasa r se determina con la expresión siguiente:

Donde:
r: Tasa de costo de capital implícito del
usufructuario o beneficiario para asumir su
decisión de inversión, la cual incluye la tasa libre
de riesgo y el riesgo país
r: Mediana (percentil 50) Σ (rf +re)
rf: Tasa libre de riesgo que se obtiene dela
mediana (percentil 50) de los bonos del tesoro
americano a 20 años, sobre la base de un
horizonte temporal de 10 años.
re: tasa libre de riesgo país, mide el riesgo medio
asociado a las inversiones realizadas en un país.
n: Número de años de duración del usufructo.
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K: El factor de ajuste por año se aplica conforme

a la tabla N° 13 del anexo I.
El artículo IV A4 y A5 son similares a los artículos 112 y 113 de reglamento del 2016. En estos se
indica la servidumbre destinada a uso público y la valuación de servidumbres de bienes superficiales.

TÍTULO V: TASACIÓN DE BIENES MUEBLES

CAPÍTULO D: VALUACIÓN DE SISTEMAS , INSTALACIONES MÓVILES, MAQUINARIA Y EQUIPOS

(2007)- CAPÍTULO I: TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE PRODUCCIÓN
E INSTALACIONES MÓVILES (2016)
El artículo VD10 es similar al artículo 114 del reglamento del 2016. En estos artículos se establece el
contenido que debe tener el informe de valuación de bienes muebles.
El artículo VD11 es similar al artículo 115. En estos artículos se especifica en que consiste la
descripción del bien.
En el artículo VD12 es igual al artículo 116. En ambos artículos se especifica en que consiste la fecha
de fabricación, adquisición y de instalación del bien mueble.
En el artículo VD13 es similar al artículo 117. En ambos artículos se especifica sobre el estado actual
del bien. Si este es nuevo, bueno, regular, malo, muy malo.
El artículo VD14 es similar al artículo 118. En ambos artículos se especifica sobre la expectativa de
vida útil de bien mueble.
DIFERENCIAS
En el artículo VD 15 se señala que el valor de En el artículo 119 se indica, también, sobre el valor
un bien mueble es el que se tiene a la fecha del bien similar nuevo; pero aquí sí se toma en
de tasación como nueva, en comparación al cuenta (tanto para bienes de fabricación nacional o
valor promedio de los precios ofertados de extranjera) los gastos de transporte, seguros,
bienes similares. internamiento al país, así como los gastos de
Asimismo se señala que en el valor del bien transporte local hasta la ubicación definitiva.
similar nuevo de fabricación extranjera se En este artículo se agrega que el valor de similar
debe incluir los gastos de transporte e nuevo de una maquinaria o equipo, puede
internación al país, pero no los gastos de afectarse por un coeficiente de obsolescencia
transporte local hasta la ubicación definitiva. tecnológica (OT), que determine el perito.
Los artículos VD 17 y 120 son similares. Aquí es indican la fórmula para hallar las depreciaciones.
D = (VSN - R) x E /T
Dónde: D = Valor de la depreciación. VSN = Valor similar nuevo. R = Valor residual. T = Vida útil total:
(T = E + P). E = Edad del bien mueble a la fecha de la tasación. P = Expectativa de vida útil.
DIFERENCIAS
En el artículo VD 19 se indica la fórmula para En el artículo 121 se indica la fórmula para hallar el
hallar el valor comercial valor de reposición.
VC= ( Vsn-D)Go VR=(VSN x OT-D) x Go
Donde Go es el grado de operatividad Donde OT es el coeficiente de obsolescencia.
Asimismo en el artículo 124 se especifica en qué
consiste este el OT. Este se aplica cuando en el
mercado no existen bienes similares o los que exiten
están diseñados con nuevas tecnologías y realizan el
trabajo con mayor eficiencia.
En el artículo 125 se indica la fórmula del valor
comercial de bien inmueble
VC= VR x fm
Donde fm es el factor de mercado
En el artículo VD 21 y 122 son similares. Aquí se indica en qué consiste grado de operatividad.
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Asimismo, en los artículos VD 23 Y 123 se indican los criterios para la aplicación del grado de
operatividad-
CAPÍTULO E: VALUACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS (2007)-
CAPÍTULO II: TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES , EQUIPOS DE OFICINA Y RESPUESTOS (2016)
DIFERENCIAS
En el artículo VE24 se indica que para la En el artículo 126 también se indica la misma
valuación de muebles, enseres, equipos de fórmula para hallar el valor comercial de estos
oficina y repuestos será el producto del valor bienes
similar nuevo por un factor de depreciación. Pero el factor de depreciación cambia. Este es:
Según el estado de conservación , el factor de
depreciación tendrá los valores de 1 para
muy bueno, 0.7 para bueno, 0.4 para regular
y 0.10 para malo

CAPÍTULO II: TASACIÓN DE CHATARRA (2016)

DIFERENCIAS
En el reglamento del 2007 no se considera la Solo en el reglamento del 2016 se considera la
valorización de la chatarra. valuación de chatarra.
En el artículo 128 se indica que la chatarra son los
bienes muebles en estado avanzado de deterioro u
obsolescencia. No cumplen funciones para los
cuales fueron diseñados. La categorización de
chatarra es sustentada en un informe técnico.
La fórmula es:
VC = peso (kg.) x VUC (S/. /Kg.) x fa Donde: VUC =
Valor Unitario Comercial. fa = Factor de ajuste.
Cuando no se conoce el peso del material a tasar, se
utiliza:
VC = VSN x f d x fm
Donde: VSN = Valor Similar Nuevo. F d = Factor de
Depreciación. F m = Factor de mercado.

TÍTULO VI: TASACIÓN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES

CAPÍTULO A: ALCANCES Y FINES (2007)- CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES RESPUESTOS

(2016)
Los artículos VA1 y el 130 son similares. Aquí se indica lo que comprende la valuación de una empresa.
Esto incluye todos los bienes tangibles e intangibles.
Los artículos VA2 y el 131 contienen información muy similar. Básicamente lo que se trata aquí es
sobre los pasos que se deben seguir para la valuación de una empresa:
Esto es:
1.Estudio de la documentación técnica, legal y contable referida a los inmuebles y edificaciones, así
como a la relación de maquinarias y equipos, capacidad de producción, muebles, enseres, repuestos,
vehículos, materias primas, productos en proceso y productos terminados.
2. Inspección de las edificaciones, máquinas y equipos, así como los datos contables de activos y
pasivos de la empresa.
3. Determinación de los métodos a utilizar en la valuación.
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Los artículos siguientes (VA3 hasta VA6 para el reglamento de 2007 y 133 hasta 137 del reglamento
del 2016) van a tratar sobre: la memoria descriptiva , la información que se debe indicar en el informe
técnico, bienes a tasar ( tasar parcialmente los bienes , tasar los terrenos, construcciones
industriales , instalaciones fijas y obras complementarias, maquinaria, vehículos, equipos, etc.
CAPÍTULO F: VALUACIÓN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA (2007)- CAPÍTULO II: TASACIÓN DE
OTROS BIENES DE LA EMPRESA (2016)
Los artículos VF26, VF27 Y VF 28 son idénticos a los artículos 138,139 y 140 respectivamente.
En estos artículos se clasifica la tasación de acuerdo a la naturaleza del bien a tasar. Estos son:
Tasación de materia prima y otros productos terminados.
Tasación de Activo Exigible y el Pasivo de una Industria.
El activo exigible y el pasivo de una industria son tasados por el perito de acuerdo al valor actual de
los diversos débitos y créditos, de acuerdo a la expresión siguiente:

Tasación de activos intangibles. Estos se tasan aplicando los métodos del Capítulo VI del Título VI del
reglamento del 2016.
CAPÍTULO G: ESTUDIO ECONÓMICO PARA LA TASACIÓN DE LA EMPRESA EN MARCHA (2007)-
CAPÍTULO III: ESTUDIO ECONÓMICO PARA LA TASACIÓN DE LA EMPRESA EN MARCHA (2016)
Los artículos VG 31, VG 32, VG33, VG34, VG35 son idénticos a los artículos 141, 142, 143,144 y 145.
En estos artículos se señalan los temas que comprende la tasación de una empresa en marcha .estos
son:
1. Descripción del proceso. 2. Capacidad e idoneidad del sistema empleado, de los equipos,
construcciones usados y de la administración adoptada. 3. Producción en los últimos años. 4. Estudio
de los mercados y posible producción futura. 5. Utilidades obtenidas en los últimos años,
recomendándose no menos de tres años. 6. Medidas aconsejadas para mejorar y aumentar la
producción y los beneficios de la industria. 7. Apreciación de los costos y utilidades probables futuras.
8. Valor definitivo de la industria.
CAPÍTULO H: TASACIÓN DE LA EMPRESA EN MARCHA (2007)- CAPÍTULO IV: TASACIÓN DE LA
EMPRESA EN MARCHA (2016)
El artículo VH37 del reglamento del 2007 es idéntico al artículo 147 del reglamento del 2016.
En estos artículos se determina el valor directo de la empresa en marcha.
La determinación del Valor Directo de una empresa en marcha resulta de la diferencia entre los
valores del activo y del pasivo, es decir el valor actual de todos los bienes y los derechos de la empresa,
menos el valor actual de todas sus obligaciones.
Además, se pueden considerar los valores intangibles que posea la empresa, en concordancia con la
reglamentación específica sobre la tasación de intangibles.
CAPÍTULO I : VALUACIÓN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES DE UNA EMPRESA: (2007)-
CAPÍTULO V: TASACIÓN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES DE UNA EMPRESA (2016)
Los artículos VI38, VI39, VI40, VI41 son idénticos a los artículos del reglamento del 2016: 148, 149,150
y 151.
En estos artículos se menciona los métodos para la tasación de bienes de una empresa. Estos son:
1. Método de mercado. El método de mercado basa su sustento en el hecho de comparar valores de
bienes. El parámetro de comparación es el valor del mercado. El perito analiza el valor confiable de
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los bienes comparables y mediante un proceso de homogenización de antecedentes determina el

valor del bien
2. Método de costo directo. El método de costo directo se basa en el análisis de reposición o
sustitución, sin considerar los gastos generales ni la utilidad.
3. Método de la renta. El método de la renta o del producto se vincula a la renta líquida que el bien a
tasar devengue y cuya capitalización se calcula al tipo de interés bancario. A la renta bruta obtenida
por el ingreso de los alquileres del año se le restan los gastos generales.
4. Otros, debidamente sustentados.

CAPÍTULO VI : VALUACIÓN DE BIENES INTANGIBLES (2007)- CAPÍTULO J: TASACIÓN DE BIENES

INTANGIBLES (2016)
Los artículos desde VJ42 hasta VJ60 del reglamento del 2007 son iguales a los artículos de 152 hasta
172 del reglamento del 2016.
Se indican los métodos para tasar bienes intangibles:
1. De mercado. El método de mercado, se basa en la identificación de un mercado de valores
intangibles de similares características para establecer la comparación respectiva
2. De los costos. El método de los costos, consiste en la determinación de los costos de reproducción
de un valor intangible igual o de similares características.
3. De regalías. El método de regalías se basa en el concepto de que la empresa propietaria de una
marca no la explota directamente, calculándose el valor a través del flujo de la renta que cobra el
propietario de la marca por el usufructo de la misma.
Para eso se halla:
Tasación de una Marca
Para la tasación de marcas se utiliza la expresión siguiente:
Vm = Vbm - NOF - Af
Dónde:
Vm = Valor de la marca. Vbm = Valor bruto de mercado de la marca. NOF = Necesidades operativas
de fondos del período cero (anterior al primer año del período explícito). Af = Activo fi jo neto del
período anterior al primer año proyectado.
4. Por criterios múltiples. El método por criterios múltiples, utiliza simultáneamente los criterios de
los métodos anteriores. El método por criterios múltiples emplea las utilidades ponderadas después
de impuestos de los tres últimos años, como indicador de la rentabilidad de la marca.
5. Otros debidamente sustentados.
Para la elección del método más idóneo en la tasación de bienes intangibles, el perito debe considerar
las variables impulsadoras del valor económico, las mismas que se sustentan en el principio que un
activo es todo aquel uso de fondos que contribuye a generar un flujo de caja adecuado para los
propietarios de una empresa, en el contexto de una economía de libre mercado.
Factores para el Método de tasación por criterio múltiple: Gerencia, estabilidad, mercado,
internacionalización, tendencia, apoyo y protección.

TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O

EXPROPIACIÓN

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

DIFERENCIAS
En el reglamento del 2007 no se toma en En este capítulo se establece los
cuenta la tasación para bienes adquiridos por lineamientos técnicos para fijar la tasación
expropiación. en los casos de adquisición o expropiación de
bienes inmuebles en el marco del Decreto
Legislativo Nº 1192, Decreto Legislativo que
aprueba la Ley Marco de Adquisición y
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Expropiación de inmuebles, transferencia de

inmuebles de propiedad del Estado, liberación
de Interferencias .
En los artículo174 7 175 se indica sobre el
daño emergente y lucro cesante.
 Daño emergente. Costo de reposición.
 Lucro cesante. Indemnización.
CAPÍTULO II DETERMINACIÓN DEL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE DE BIENES
INMUEBLES OBJETO DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
En los artículos 176 y 178 se indica los
criterios para hallar el daño emergente y
lucro cesante respectivamente.
Para hallar el daño emergente se refiere al
costo de reposición.
Esto se dan en dos tres casos:
 Cuando se afecta la totalidad del inmueble
y el afectado tiene la necesidad de
trasladarse a otro lugar.
 Cuando se afecta el inmueble y no existe la
necesidad de trasladarse a otro lugar.
 Cuando el sujeto pasivo acredita ante el
sujeto activo haber iniciado un proyecto de
inversión privada, el cual ha sido
interrumpido por el proceso de Adquisición
o Expropiación.
Para determinar el lucro cesante se refiere a
indemnización por la ganancia que se deja de
percibir.
En el artículo 182 se precisa el uso de
métodos complementarios en situaciones
especiales debidamente sustentados.

TÍTULO VIII: TASACIÓN DE AERONAVES

CAPÍTULO A (2007) /CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES (2016)

Los artículos desde VIA 1 hasta V IB 20 son idénticos a los artículos 183 hasta 186.
En estos artículos se da una clasificación de aeronaves, Las aeronaves se clasifican en
Aeronaves del Estado y Aeronaves Civiles
Asimismo se indica la composición de la aeronave.
Finalmente se precisa sobre el Informe Técnico de Tasación. Este contiene las secciones
siguientes: 1. Memoria descriptiva. 2. Tasación de la aeronave. 3. Observaciones. 4.
Conclusiones. 5. Anexos: Croquis, planos, fotografías. 6. Valores de Referencia o cotizaciones.
7. Otras que se consideren conveniente.
CAPÍTULO C (2007) /CAPÍTULO II MEMORIA DESCRIPTIVA (2016)
DIFERENCIAS
En el artículo VIC 22 se indica los documentos En el artículo 187 se indica los documentos
de la memoria descriptiva: que debe incluir la memoria descriptiva. A
1. Datos Generales diferencia del reglamento del 2007, aquí no
2. Verificaciones efectuadas. se incluye los puntos 5,6 y 7 de este-
3. Procedimiento aplicado en la
tasación.
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4. Cálculos para confirmar el valor.

5. Opinión integral del perito valuador.
6. Documentación sustentatoria.
7. Anexos.
A partir del artículo VIC23 hasta VIC 27 son iguales a los artículos 188 -192.
En estos artículos se indican las consideraciones y la fórmula para valorizar las aeronaves.

TÍTULO IX TASACIÓN DE EMBARCACIONES

En el reglamento del 2007 no se toma en CAPÍTULO I ALCANCES Y FINES

cuenta la valuación de embarcaciones.
En los artículos 193 hasta 193 se indican los
procedimientos aplicados en la tasación de
embarcaciones.
CAPÍTULO II MEMORIA DESCRIPTIVA
En el artículo 197 se indica los documentos
que incluyen la memoria descriptiva.
CAPÍTULO III TASACIÓN DE
EMBARCACIONES PESQUERAS
En los artículos 198 hasta 202 se indican las
consideraciones a tomar en cuenta para la
tasación de embarcaciones pesqueras.

TÍTULO X TASACIÓN DE YACIMIENTOS MINEROS

En el reglamento del 2007 no se toma en cuenta CAPÍTULO I ALCANCES Y FINES

la valuación de yacimientos mineros.
Desde el artículo 203 hasta 208 se indican las
consideraciones a tomar en cuenta para la
valorización de yacimientos.
La fórmula es:

Donde:
Vy =Valor del Yacimiento. L = Ganancia
media anual obtenida en la explotación en
los tres años anteriores a la tasación,
actualizado a la fecha base. n = Número de
años lucrativos previstos (expectativa). t =
Tasa de costo de capital del sector = 1/n. R =
(1+t), Unidad de capital sumada a la tasa de
costo de capital del sector. i = Tasa de interés
legal.
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BIBLIOGRAFÍA

Ley Nº 27157: Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de

fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 172-2016-VIVIENDA Resolución Ministerial que aprueba el

Reglamento Nacional de Tasaciones

RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 172-2016-VIVIENDA Resolución Ministerial que aprueba el

Reglamento Nacional de Tasaciones