Señor:

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA (REPARTO)

E. S. D.

SANDRA MILENA BELO ARIAS mayor de edad vecina y residente en la

ciudad de Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía No.
1.023.865.822 de Bogotá, abogada en ejercicio con Tarjeta Profesional
No 323.966 del CSJ, actuando en nombre y representación de la señora
MARIELA JIMENEZ ALVAREZ, mujer, mayor de edad, identificada con la
cedula No. 52.164.351 de Bogotá, con domicilio en la misma ciudad, de
acuerdo al poder conferido ante usted., con todo respeto presento
DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA, contra
CONSTRUCTORA FICH S.A.S sociedad legalmente constituida,
identificada con el NIT No. 900.107.434-9, representada legalmente por
xxxxx y con domicilio principal en xxxxxx; con fundamento en los
siguientes:

HECHOS

PRIMERO: La señora MARIELA JIMENEZ ALVAREZ me ha conferido

poder especial para solicitar en su nombre, declaración judicial de
pertenencia, por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio
efectuado en su favor sobre un predio urbano ubicado en la Calle 137
No. 88-76 garaje No. 38.

SEGUNDO: El apartamento No. 438 ubicado en la dirección Calle 137

No. 88-76 altillo de suba II, fue adquirido por mí poderdante mediante
compra hecha a la sociedad AGROFITO S.A, sociedad legalmente
constituida y vigente para el momento de celebración del negocio jurídico,
de acuerdo con lo registrado en la escritura pública No 1.934, del 17 de
octubre de 2002, de la Notaria cuarenta y tres, del circulo notarial de
Bogotá.

TERCERO: De acuerdo a la escritura mencionada en el hecho segundo,

mi poderdante adquirió el apartamento 438 torre 2 por un precio de $
21.600.000, valor que fue cancelado en su totalidad, de acuerdo a la
certificación aportada que fue expedida por la sociedad AGROFITO S.A.
y mediante la cual se indica, que mi poderdante canceló a la mencionada
sociedad, la cifra de $ 23.933.200, cifra que supera el valor incorporado
en la escritura pública, indicando con ello, que además del inmueble
descrito en la referida escritura, de acuerdo a la misma certificación, mi
poderdante generó el pago por el garaje correspondiente.

CUARTO: El bien en referencia se encuentra ubicado en la calle 137 #

88-76 conjunto residencial altillos de Suba II P.H garaje No. 38 y está
comprendido por los siguientes; área de 9.83 M2 (privada) con
coeficiente de 0.125% (provisional 6) a su vez el conjunto cuenta con los
siguientes linderos; por el occidente partiendo del mojón marcado en el
plano con el numero 197 hasta el mojón 35 en longitud de diez punto
cuarenta y cuatro metros (10.44 mts); del mojón 35 al mojón 158 en
longitud de sesenta y dos punto diecisiete metros (62.17) del mojón 158
al 157 en longitud de treinta y siete punto treinta y cinco metros (37.35
mts) y del mojón 157 al 156 en longitud de cinco punto veintidós metros
(5.22 mts)
Por el norte: del mojón 1856 hasta el mojón 155 en longitud de seis
punto cincuenta y cuatro metros (6.54 mts) del mojón 155 al mojón 154 e
longitud de quince punto veintiocho metros (15.28 mts) del mojón 154 al
mojón 153 en longitud de quince punto noventa y nueve metros (15.99
mts) del mojón 153 al mojón 152 en longitud de dieciocho punto sesenta y
dos metros (18.62mts) y del mojón 152 al mojón 196 en longitud de diez
puto treinta metros (10.30 mts)
Por el oriente; del mojón 196 al mojón 195 en longitud de veinticuatro
puntos noventa (24.90 mts) del 195 al mojón 193 en longitud de catorce
puntos ochenta metros (14.80 mts) y del mojón 193 al mojón 187 en
longitud de noventa y cinco puntos catorce metros (95.14 mts)
Por el sur; del mojón 187 hasta el mojón 198 en longitud de treinta y6
uno punto diez metros (31.10 mts) y del mojón 198 al mojón 197 en
longitud de veintiséis puntos noventa y cinco metros (26.95 mts)

QUINTO: El garaje No.38, fue ocupado por mi poderdante en la calidad

de dueña y señora de manera pública, pacifica e ininterrumpida y
explotado económicamente, desde el mismo momento en que de adquirió
por compra venta, el apartamento al cual pertenece el mencionado
garaje, ello es, desde el día en que aparece suscrita la escritura pública
No. 1.934 del 17 de octubre de 2002.

SEXTO: la posesión mencionada en el hecho anterior, exceden los 10

años continuos e interrumpidos establecidos por la ley como requisito
indispensable para la eficacia de la adquisición del dominio por el modo
de la prescripción extraordinaria.
SEPTIMO: Mi poderdante, cancelo a la sociedad AGROFITO S.A. la
suma de $23.933.200 por el negocio jurídico que comprendía la
compraventa del apartamento ubicado en la Calle 137 No. 88-76
apartamento No 438 y el garaje No. 38, situación que queda plenamente
en evidencia en la certificación entregada por parte de AGROFITO S.A a
mi poderdante y la cual me permito adjuntar a la presente.

OCTAVO: que de acuerdo con el certificado de tradición y libertad con

Nro. de Matrícula 50N-203736955, en su anotación No. 009 del 31 de
julio de 2013; AGROFITO S.A realizo negocio jurídico de compraventa del
garaje objeto de la presente acción a CONSTRUCTORA FICH S.A.S.
encontrándose para esta fecha la sociedad AGROFITO S.A en
liquidación.

OCTAVO: La sociedad AGROFITO de acuerdo con la consulta que puede

evidenciarse a través de la pág. RUES, a la fecha se encuentra
totalmente cancelada, figurando como fecha de cancelación el día 02 de
mayo de 2013.

NOVENO: De acuerdo con el compromiso adquirido por la liquidada

sociedad con mi poderdante, esta última estableció varias
comunicaciones verbales con la nueva propietaria del garaje No 38,
objeto de la presente discusión, a fin de que la sociedad
CONSTRUCTORA FICH S.A.S, cumpliera con la elaboración de los
respectivos documentos que acreditaran la propiedad de mi poderdante,
sobre el respectivo garaje. Pese a las múltiples comunicaciones, esta
última ha hecho caso omiso de los mismos.

DECIMO: Mi poderdante ha venido cancelando todos los gastos,

respecto al garaje No.38 desde su fecha de adquisición y hasta el 2017;
como prueba de ello se aporta el pago de impuesto predial,
correspondiente a los años 2005, 2006, 2007, 2008, 2010, 2011, 2012,
2014, 2016, 2017; se advierte que todos los impuestos y pagos
concernientes a la administración y mantenimiento del garaje No. 38, han
sido efectuados por mi poderdante de manera ininterrumpida.

DECIMO PRIMERO: La sociedad CONSTRUCTORA FICH S.A.S.

adquiere por compraventa, el parqueadero a la sociedad AGROFITO S.A,
desconociendo por completo que para para el tiempo en que se realiza
el negocio jurídico, esto es 2013, mi poderdante ya había cumplido el
requisito de tiempo (10 años) para adquirir por prescripción
extraordinaria, la propiedad absoluta del garaje No. 38 y que a su vez, la
sociedad AGROFITO S.A. no había cancelado ningún impuesto sobre la
propiedad.

DECIMO SEGUNDO: La sociedad CONSTRUCTORA FICH S.A.S ha

venido realizando de manera arbitraria, cobros a mi poderdante sobre la
propiedad que es ocupada por ella desde el año 2002, desconociendo la
obligación dejada de cumplir por parte de AGROFITO S.A.

DECIMO TERCERO: La P.H altillos de Suba II otorgo a mi poderdante,

certificación a partir de la cual se señala que ella es la propietaria del
apartamento 438 y del parqueadero No 38, reconociendo con ello los
actos de dueña y señora de mi poderdante sobre el inmueble.

DECIMO CUARTO: Si se suma el tiempo de posesión de mi poderdante

sobre el garaje No. 38, se podrá observar que le asiste el derecho a
solicitar en su favor, la declaración judicial de pertenencia, por
prescripción extraordinaria adquisitiva del dominio del Garaje No. 38.

Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho

que más adelante invocare, formulo ante su despacho las siguientes:

PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos

368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012),
sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERA: Declárese que pertenece al dominio pleno y absoluto de mi

poderdante, la señora MARIELA JIMENEZ ALVAREZ, mayor de edad, con
domicilio principal en Bogotá, con cedula de ciudadanía No. 52.164.351;
derecho que es adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de
dominio, sobre el garaje No. 38 ubicado en la dirección calle 137 # 88-76
P.H altillos de Suba II, predio urbano de la ciudad de Bogotá. Con todas
sus mejoras, anexidades, dependencias, servidumbres, etc.

SEGUNDA: Ordénese la inscripción de la sentencia en el libro 1º de la

oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circulo registral
50N Bogotá Norte, Depto. Bogotá D.C. Municipio Bogotá D.C. Vereda
Bogotá D.C; para los fines legales consiguientes.
TERCERA: Ordénese los respectivos emplazamientos, de acuerdo a las
disposiciones que por ley, debieren surtirse para este trámite.

CUARTA: Sírvase Sr juez, condenar en costas a la parte demandada de

acuerdo a las disposiciones de ley.

PRUEBAS

Documentales: respetuosamente solicito al despacho se tengan como

pruebas documentales las siguientes:

a) Pagos de impuesto predial de los años 2005, 2006, 2007, 2008,

2010, 2011, 2012, 2014, 2016, 2017
b) Copia de escritura pública No. 1.934 del 17 de Octubre del año
2002.
c) Certificaciones expedidas por la Sociedad AGROFITO S.A
d) Certificación expedida por la P.H altillo de Suba II
e) Certificado de tradición y libertad del garaje No. 38

Respetuosamente solicito Señor (a) Juez se sirva, además de otorgar

valor probatorio a los documentos relacionados, decretar durante el
trámite del proceso la práctica de las siguientes pruebas:

a) Inspección judicial, para determinar la identidad del predio, su

extensión, linderos, estado de conservación, manifestaciones
ostensibles de su explotación económica adecuada, mejoras,
antigüedades de ellas, etc.

b) Testimoniales: solicito tomar pruebas testimoniales al

administrador o administradores de la P.H Altillos de Suba II,
así mismo, de guardas de seguridad, vecinos y residentes de la
unidad, con la antigüedad suficiente para acreditar la posesión
de mi poderdante como dueña y señora de la propiedad. De
igual forma, solicito se ratifique las declaraciones rendidas por
ellos.

c) Interrogatorio de parte; solicito señor(a) juez, se declare el

interrogatorio de parte del representante legal de la sociedad
CONSTRUCTORA FICH S.A.S el señor xxxxxx o quien haga
sus veces.

d) Las que de oficio considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustantivos: Arts. 764 y SS. 981 y concordantes, 2531 y SS; Del
CÓDIGO CIVIL
Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL

DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 375. Del

CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de quince millones de pesos

($15.000.000) M/CTE.

COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y en razón de la cuantía, el lugar de
ubicación del inmueble y la vecindad del demandante, es Ud., Señor juez,
competente para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES
Al demandado en xxxxxxxxx
Al demandante en: Calle 180 # 12 a 16 interior. 5 apartamento 501
Al apoderado en: Calle 180 # 12 a 16 interior 1 apartamento 1002; calle
41 # 21- 15 piso tercero.

ANEXOS DE LA DEMANDA

Presento con esta demanda los siguientes documentos:

a) Poder para actuar

b) Certificado de tradición y libertad del Garaje No. 38
c) Certificado de existencia y representación legal de la sociedad
CONSTRUCTORA FICH S.A.S
Del Señor Juez, atentamente,

SANDRA MILENA BELLO ARIAS

CC. No 1.023.865.822 de Bogotá
T.P No 323.966 del Consejo Superior de la Judicatura