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Universidad Adolfo Ibáñez

Facultad: Derecho
Procesos Declarativos Civiles
Profesor Simón Zañartu
Ayudantes: Camila Cortés e Ignacio Saavedra

Taller N°1

Integrantes:
Catalina Castañeda
Constanza Ramart
Natalia Mercado
Franco Serbelano

25 de abril de 2019
Posición Demandante Inmobiliaria Armando Casas.

Dadas las circunstancias del caso, creemos indispensable comenzar con las
medidas prejudiciales precautorias y preparatoria según el Art. 253º CC. Dicha
medida será la de prohibición de actos y contratos sobre el bien inmueble del que
se trata, acorde con el art. 290º CPC. En segundo lugar la exhibición del título de
tenencia del Art. 282º CPC con el fin de obtener los datos necesarios para entablar
la demanda; y por último del Art. 285º CPC el nombramiento de un representante
legal, principalmente porque se conoce que los actuales se van a ausentar del país.
Solicitamos estas medidas debido a que hay periculum in mora (peligro en la
demora) ya que los representantes legales de la Asociación Toro Toreado a la que
se pretende demandar, están próximos a realizar un viaje a Inglaterra, se
ausentarán del país por tiempo indefinido.
Por otro lado, hay conocimiento conforme a un correo electrónico en el cual se
indica la pretensión del demandado de vender el inmueble en disputa en el corto
plazo.
Por las razones señaladas, es indispensable que se otorguen las medidas
prejudiciales solicitadas sobre el bien litigioso, antes de entablar la demanda.
Estas medidas prejudiciales tienen como objeto asegurar la pretensión y evitar
“sentencias de papel”.
Luego de interponer las medidas prejudiciales precautorias y la preparatoria,
interpondremos la demanda principal, con todos los requisitos y formalidades
necesarias para presentar el escrito al tribunal, con un máximo de 10 días plazo.
Dicha demanda será una acción reivindicatoria en pos de recuperar el bien
inmueble que ha sido ocupado sin consentimiento.
Medida Prejudicial:
JURISDICCIÓN : Región Bernardo O`Higgins, Rengo
PROCEDIMIENTO : Gestión preparatoria.
MATERIA : Medidas prejudiciales.
DEMANDANTE : Inmobiliaria Armando Casas
RUT : 10. 983.345-K
ABOGADO : Álvaro Varas
RUT : 11.654.353-4
DEMANDADO : Asociación Toro Toreado
RUT : 6.724.454-K
REPRESENTANTE LEGAL : Carlos del Toro
RUT : 8.642.986-0

EN LO PRINCIPAL: Solicita la medida prejudicial precautoria de prohibición


de actos y contratos sobre el bien inmueble que indica, en conjunto con la medida
prejudicial de exhibición del título de tenencia y la preparatoria de nombramiento de
representantes legales.

OTROSÍ: Se tenga presente.

I. Situación Fáctica:
Inmobiliaria Armando Casas posee la titularidad original con relación al sector
del lote Tiro Al Blanco en el fundo Me Confundo, localidad Salsipuedes, comuna de
Malloa, Provincia de Cachapoal, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins.

́ 28 de febrero de 2019, luego de un recorrido por el Fundo Me Confundo,


El dia
la Inmobiliria Armando Casas se percata que parte del inmueble Tiro al Blanco se
encuentra cercado y siendo actualmente utilizado por la Asociación Toro Toreado,
empresa dedicada al rubro del rodeo, quien sin consentimiento ha hecho uso del
lugar, y construído una medialuna junto a un centro de eventos, lo cual dificulta el
proyecto inmobiliario que se desea desarrollar.
Sumado a lo anterior, con fecha 21 de marzo de 2019 la Inmobiliaria Armando
Casas por medio de un correo electrónico tomó conocimiento que Toro Toreado,
tiene la intención de vender el inmueble Tiro al Blanco, amenazando su derecho de
dominio.
Los representantes legales de Toro Toreado indican que tienen pretensión de
legit́ imos propietarios del inmueble en disputa, respecto del cual tendria ́ n la
posesión material e inscrita hace más de 10 años, la que ha sido continua e
ininterrumpida. Además señalan que procederán a la brevedad a la venta del
inmueble. Por otro lado, hay suficientes motivos para creer que los representantes
legales se ausentarán del país por un tiempo indeterminado.
La medida prejudicial de exhibición de documentos del título de tenencia es
necesaria para determinar las bases del juicio que se entabla, compartiendo con la
otra medida los criterios de periculum in mora y fumus boni iuris antes mencionado.

II. Situación Jurídica:


Conforme al art. 296º y 298º CPC. Se cumplen, en la especie, con todos y
cada uno de los requisitos exigidos por nuestra ley procesal, para solicitar las
medidas prejudiciales, a saber:

A.) REQUISITOS COMUNES A TODA MEDIDA PREJUDICIAL:

Que, de conformidad al Artículo 287º del Código de Procedimiento Civil, son


dos:

1. ENUNCIAR LA PRETENSIÓN QUE SE PRETENDE DEDUCIR art. 287º


CPC:
La que, en el caso concreto, se traduce en una Acción Reivindicatoria de parte
del inmuble “Fundo me confundo”, loteo “Tiro al blanco”, cuyo propietario legítimo
es la constructora Armando Casas.
En efecto, la Asociación Toro Toreado ha cercado y ocupado sin
consentimiento el lugar, construyendo una media luna en la que se realizan
actividades de rodeo y mantienen pretensiones de vender el lugar a un tercero,
amenazando el derecho de dominio de Armando Casas.

2. SEÑALAR SOMERAMENTE LOS FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN:

En el caso que nos ocupa, la medida prejudicial precautoria solicitada


reconoce sus fundamentos en los arts. 273º y ss además de los previamente
mencionados, 253º, 287º, 290, 296º, 298º
La constructora Armando Casas es legítima propietaria del bien raíz Tiro al
Blanco, por cuanto tiene título de dominio y la inscripción en el conservador de
bienes raíces. Dicho terreno ha sido ocupado sin consentimiento por la asociación
Toro Toreado.
Por lo que le pido a us. Conceda y decrete en contra de la Asociación Toro
Toreado, representado por don Carlos del Toro, abogado, RUT 8.642.986-0, la
medida prejudicial precautoria del Art. 296º, 282º y 285º CPC respecto del bien
inmueble Tiro al Blanco.
EN EL. SEGUNDO OTROSI: en cuanto al Art. 282º nº 2 del Código de
Procedimiento Civil, que proceda respecto del demandado que pretende ser el
tenedor de la propiedad que exponga el título de su tenencia.
EN EL TERCER OTROSI: Sírvase tener presente que mi poder para actuar
en representación de Inmobiliaria Armando Casas, consta en mandato judicial que
se acompaña en un otrosí de esta presentación; también que mi patente de la Ilustre
Municipalidad de Santiago se encuentra al día, que actuare personalmente en estos
autos.
EN EL CUARTO OTROSI: Según el Art. 285º CPC, debido a que los
representantes legales planean ausentarse indefinidamente del país, que se entable
apoderado que le represente y que responda por las costas o multas.

EN EL QUINTO OTROSI: Sírvase tener por acompañados con citación los


siguientes documentos:
1.- Copia legalizada de escritura pública de mandato judicial repertorio
N°71044 /2019, otorgado por el ejecutante Inmobiliaria Armando Casas, al suscrito
donde consta mi poder para actuar en su representación en estos autos y copia
simple de la misma escritura.
2.- Copia de Registro de Propiedad con copia vigente del título N° 259419 de
fecha 12 de junio de 1994.

Escrito de demanda:

PROCEDIMIENTO :ORDINARIO DE MAYOR CUANTÍA


MATERIA :ACCIÓN REINVIDICATORIA
DEMANDANTE :INMOBILIARIA ARMANDO CASAS
RUT :10. 983.345-K
PATROCINANTE :ÁLVARO VARAS
RUT :11.654.353-4
APODERADO :ESTEBAN DIDO
RUT :9.333.564-9
DEMANDADO :ASOCIACIÓN TORO TOREADO
RUT :6.724.454-K
TRIBUNAL :JUZGADO DE GARANTÍA DE RENGO
ROL :Nº X-XXXXX-2019
CUADERNO :PRINCIPAL

Santiago, jueves veinticinco de abril del dos mil diecinueve.


EN LO PRINCIPAL: Demanda declarativa sobre acción reivindicatoria;
Medida prejudicial de exhibición del título de tenencia; Medida prejudicial de
constitución de apoderado PRIMER OTROSI: Medida cautelar de prohibición de
celebrar actos y contratos sobre el bien litigioso y medida de exhibición del título de
tenencia. SEGUNDO OTROSI: patrocinio y poder. TERCER OTROSI: Acompaña
documentos.
Álvaro Varas, abogado, domiciliado en calle Patito Nº 100, oficina Nº 1313,
comuna de Las Condes, Región Metropolitana en representación por mandato
judicial de Inmobiliaria Armando Casas, compañía de construcción, representado
por su Gerente General Esteban Dido, arquitecto, ambos domiciliados en calle Elba
Lazo N°666 y ésta a su vez de Asociación Toro Toreado, compañía dedica al
rubro del rodeo en Chile, representado por su presidenta Cindy Entes ambos
domiciliados en calle Falsa Nº123, comuna de Maipú, Región Metropolitana. Nº X-
XXXXX-2019, a US. respetuosamente digo:
Los hechos:
Inmobiliaria Armando Casas posee la titularidad original con relación al sector
del lote Tiro Al Blanco en el fundo Me Confundo, localidad Salsipuedes, comuna de
Malloa, Provincia de Cachapoal, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins.
El día 28 de febrero del 2019 la Inmobiliaria, por hechos fortuitos relacionados
con la posible venta del lote Tiro al Blanco a don Tío Rico, advierte que un sector
del lote se halla cercado y estando, al presente, utilizado por la Asociación Toro
Toreado.
También, la Asociación Toro Toreado ha construido en dicho terreno, una
medialuna junto a un centro de eventos para la actividad de rodeo.
Al mismo tiempo, en dicho lugar se han llevado a cabo múltiples eventos
deportivos, dentro de los cuales destacan la “Champion de Rancagua” y la
“Champion de Chile”, además de señalarle que procederán a la brevedad a la venta
del inmueble.
Asimismo, con fecha 21 de marzo de 2019 la Inmobiliaria Armando Casas por
medio de un correo electrónico tomo conocimiento que Toro Toreado, tiene la
intención de vender el inmueble Tiro al Blanco.
El derecho:
Los artículos 889º, 890º, 893º del Código Civil, señalan la acción
reivindicatoria, el derecho de restitución de la cosa, mueble o raíz, a aquel que la
tiene como poseedor. El demandado, actualmente está utilizando para fines propios
el terreno en cuestión, haciendo uso, goce y disposición sobre este sin tener el
dominio legítimo sobre el mismo.
Junto con esto, a la luz del artículo 902º del Código Civil, respecto a la relación
entre el poseedor y el inmueble, si hubiere justo motivo, el actor tendrá el derecho
de provocar las providencias necesarias para evitar el deterioro de la cosa, de los
muebles y semovientes anexos a esta, comprendidos en la reivindicación. Lo que
encuentra justificación a partir del actuar anterior de Asociación Toro Toreado, de
vender el inmueble, por lo que se torna necesaria esta medida en el eventual caso
de deterioro del inmueble.
POR TANTO; y de conformidad con lo expuesto y dispuesto en los artículos
253º y siguientes del Código de Procedimiento Civil y el artículo 582º del Código
Civil y demás normas pertinentes.
Cuantía en contra de Asociación Toro Toreado, antes individualizadas,
acogerla a tramitación y declarar en definitiva que se condena al demandante a
restituir el inmueble a mi representada y del cual nos hemos referido en detalle en
lo principal de esta presentación con costas.
EN EL PRIMER OTROSI: Manténgase la medida precautoria de prohibición
de actos y contratos sobre el inmueble denominado “Tiro al blanco”.
EN EL SEGUNDO OTROSI: Sírvase tener presente que mi poder para actuar
en representación de Inmobiliaria Armando Casas, consta en mandato judicial que
se acompaña en un otrosí de esta presentación; también que mi patente de la Ilustre
Municipalidad de Santiago se encuentra al día, que actuare personalmente en estos
autos.
En EL TERCER OTROSI: Sírvase tener por acompañados con citación los
siguientes documentos:
1.- Copia legalizada de escritura pública de mandato judicial repertorio
N°71044 /2019, otorgado por el ejecutante Inmobiliaria Armando Casas, al suscrito
donde consta mi poder para actuar en su representación en estos autos y copia
simple de la misma escritura.
2.- Copia de Registro de Propiedad con copia vigente del título N° 259419 de
fecha 12 de junio de 1994.

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