CONTRATO DE LOCACION

En el Partido de …………, Provincia de Buenos Aires, a los…… días del mes de………….. de
2019, el Sr. ……………, con DNI Nº …………, con domicilio en la Calle ……… Nº……..,
localidad de………….., partido de…………., Provincia de Buenos Aires, en adelante “EL
LOCADOR”, por una parte; y por la otra parte el Sr.……………., con D.N.I. Nº…………..,
con domicilio en la calle…………. Nro. ……….., de la localidad de………….., partido
de………….., Provincia de Buenos Aires, en adelante “EL LOCATARIO” y, junto con EL
LOCADOR, las “Partes”, convienen en celebrar el presente contrato de locación (el “Contrato”)
que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones. ------------------------------------

PRIMERA: OBJETO: EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO, el inmueble de su

propiedad sito en la calle …………….nro…………., de la localidad de …………., partido de
………….., Provincia de Buenos Aires.-----------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: DESTINO Y TRANSFERENCIA: El Inmueble será destinado para uso de

VIVIENDA FAMILIAR, y será ocupada por el Sr.………………..y familia. EL LOCATARIO
no podrá modificar el destino contractual del Inmueble, y EL LOCADOR podrá por si, por su
apoderado y/o por terceros que autorice por escrito, constatar periódicamente dicha circunstancia,
como así también el estado de conservación del Inmueble, previo aviso escrito a EL LOCATARIO
con una antelación mínima de 48 hs (cuarenta y ocho horas). EL LOCATARIO se compromete a
permitir la entrada de EL LOCADOR y/o personas autorizadas por escrito a tal efecto.------------
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TERCERA: PRECIO: El monto del presente Contrato se establece en la suma total de

$............................ (Pesos………………), que serán distribuidos de la siguiente manera: cuotas
mensuales y consecutivas de pesos……………….. ($..............................) para el primer año de
locación y cuotas mensuales y consecutivas de pesos………………….. ($...........................) para el
segundo (año) de locación y pagaderos del 1 al 5 de cada mes.-----------------------------------------

CUARTA: PLAZO: El término del presente Contrato se fija en VEINTICUATRO (24) MESES,
que comienza a regir a partir del día… de…… de 2.019, venciendo en consecuencia el día…
de………. de 2.021----------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: MORA PAGO MENSUALIDAD: En caso de no abonarse el alquiler en el plazo

establecido en la cláusula tercera, la mora se producirá automáticamente, sin necesidad de
interpelación previa. En este supuesto, EL LOCATARIO abonará un interés punitorio del uno y
medio (1,5%) por ciento diario sobre el monto mensual del alquiler por cada día de mora en el
pago.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE Y DEBERES: EL LOCATARIO toma a su cargo las

modificaciones voluntarias a realizarse en el Inmueble, que deberán ser autorizadas por EL
LOCADOR, y que en el momento de vencer este Contrato, pueden ser adquiridos por EL
LOCADOR en tanto y en cuanto ambos estén de acuerdo en el precio de compra. De no llegar a
un acuerdo al respecto, el Inmueble deberá ser restituido a EL LOCADOR en las mismas
condiciones en que se recibió. ----------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: RESPONSABILIDAD: EL LOCADOR garantiza que el Inmueble cuenta con los

servicios de gas, electricidad, agua corriente, en perfecto funcionamiento; y también será bajo su
responsabilidad arreglar cualquier vicio oculto que tenga que ver con caños internos o estructurales
del inmueble y en caso de producirse insuficiencias o desperfectos en cualquiera de ellos, se
compromete a colaborar con EL LOCATARIO en todo lo que estuviera a su alcance a los efectos
de solucionar esos inconvenientes. EL LOCADOR no será responsable de ninguna indemnización
proveniente de los daños materiales, físicos o morales que pudiesen ocasionarse a EL
LOCATARIO, vecinos, linderos, terceros, locatarios o dependientes que eventualmente resulten
perjudicados. Queda expresamente acordado que EL LOCADOR no estará obligado a efectuar
trabajos de renovación de la pintura del Inmueble locado durante todo el tiempo en que se
mantenga vigente el presente Contrato. Queda terminantemente prohibida la introducción al
Inmueble de elementos que puedan acarrear serios perjuicios al bien y/o a las personas. Los daños
y perjuicios que se ocasionen por el accionar negligente y/o imprudente de EL LOCATARIO,
será responsabilidad exclusiva del mismo.-------------------------------------------------

OCTAVA: DEBERES Y OBLIGACIONES: El LOCATARIO se obliga a: a) no hacer nuevas

modificaciones o cambios en el Inmueble, sin el previo consentimiento por escrito de EL
LOCADOR; b) no permutar, ceder, ni subarrendar total o parcialmente el Inmueble objeto de este
Contrato y/o el Contrato mismo, constituyendo el presente un Contrato personal e intransferible;
salvo consentimiento expreso de EL LOCADOR; c) abonar puntualmente los impuestos y
servicios detallados en la cláusula siguiente; d) entregar el Inmueble libre de ocupantes y cosas el
día del vencimiento del presente Contrato, sin necesidad de intimación previa judicial o extra-
judicial; e) respetar todas las ordenanzas municipales y/o de orden policial vigentes. La violación
de cualquiera de estas obligaciones constituirá causa grave de incumplimiento que dará derecho a
EL LOCADOR a considerar rescindido el presente Contrato por exclusiva culpa de EL
LOCATARIO.--------------------------------------------------------------------
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS E IMPUESTOS: EL LOCATARIO toma a su cargo el
pago de los servicios prestados por las empresas Edenor (luz eléctrica), Servicio de Gas, Telecom
Argentina o la compañía de servicio telefónico que contrate EL LOCATARIO, impuesto de
AYSA (agua) y el impuesto Municipal (ABL) y las expensas ordinarias. Estarán a cargo del
LOCADOR el pago de rentas de la Provincia de Buenos Aires y las expensas extraordinarias. A
todos los efectos procesales y legales toda deuda por servicios e impuestos a cargo de EL
LOCATARIO, que este no abone y que sean abonados por EL LOCADOR, pasaran a integrar el
alquiler a los efectos de su ejecución por la vía procesal prevista para el cobro judicial de alquileres.
Asimismo, dentro de los dos meses de la firma de este Contrato EL LOCATARIO deberá
transferir a su nombre los servicios de gas, y de energía eléctrica. -----------

DECIMA: INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: La falta de cumplimiento por

parte de EL LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones aquí establecidas, o la falta de pago
de un bimestre (2) de alquiler en el plazo establecido, constituirá en mora a EL LOCATARIO,
considerándose este Contrato de término vencido y otorgando derecho a EL LOCADOR a exigir
la entrega inmediata del Inmueble objeto del presente, y operar su desalojo judicial, siendo a cargo
de EL LOCATARIO los daños y perjuicios que ocasione dicho juicio, esto sin perjuicio de la
cláusula penal acordada y del cobro ejecutivo de la deuda. --------------------

DECIMO PRIMERA: CLAUSULA PENAL: Si vencido el plazo establecido en la cláusula

cuarta del presente, EL LOCATARIO no entregare el Inmueble libre de ocupantes, deberá abonar
a EL LOCADOR en concepto de indemnización, una suma mensual igual al monto del alquiler
que corresponda abonar, sin perjuicio de los arrendamientos convenidos por su ocupación, hasta
la efectiva restitución del Inmueble a EL LOCADOR.-------------------------------

DECIMO SEGUNDA: PRUEBA: Al finalizar el presente Contrato, por cualquier causa que
sea, la entrega de las llaves o de la tenencia del Inmueble locado, sólo podrá ser válidamente
justificada por EL LOCATARIO mediante documentos escritos emanados de EL LOCADOR, o
de autoridad judicial, no admitiéndose al efecto otro medio de prueba. EL LOCADOR no podrá
negarse injustificadamente a emitir el correspondiente recibo de las llaves del Inmueble.----

DECIMO TERCERA: GARANTIA: En garantía del fiel cumplimiento del presente contrato,
el Sr…………, con domicilio en………… Nº………….. de CABA, se constituye en fiador, liso
y llano y principal pagador de los alquileres y demás montos que por el cumplimiento de todas las
obligaciones contraídas en el presente contrato sean adeudados por el LOCATARIO, inclusive
por los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales que pudieran producirse, haciendo expresa
renuncia al beneficio de excusión y división. Esta fianza subsistirá independientemente del término
de la locación, hasta tanto el LOCADOR reciba las llaves o la propiedad locada a su entera
satisfacción, o mientras se adeuden alquileres o queden otras obligaciones pendientes de
cumplimiento. En caso de, concurso de la fiadora, o manifiesta insolvencia de la misma, el
LOCATARIO deberá sustituir la garantía dentro de los cinco (5) días hábiles de la toma de
conocimiento del hecho por cualquiera de las partes, sujeto a la entera satisfacción del propietario,
en el caso que el LOCATARIO no sustituya la garantía en el plazo mencionado, el LOCADOR
podrá considerar rescindido el contrato por exclusiva culpa del LOCATARIO. Entregan asimismo
en este acto fotocopia de escritura de un inmueble de su propiedad ubicado en la
calle………………. Nº ……………….., de CABA, NOMENCLATURA CATASTRAL:
Circunscripción: ……, Sección: …., Manzana ….., Parcela …., Inscripto en la Matrícula
…………..; lo que consta en los informes de Dominio Nº ……… e inhibición del propietario
N°……………………, ambos con fecha …. de ………… de 20…, que forman parte del
presente, las que no podrán ser gravadas ni vendidas sin previo consentimiento del LOCADOR.
En calidad de fiador, principal pagador, renuncia a los beneficios de excusión y división, también
renuncia en los términos del artículo 9º de la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires al beneficio
legal de inembargabilidad e inejecutabilidad de su vivienda y a tal efecto manifiesta que ha recibido
información veraz y completa sobre el alcance de esta abdicación y de las obligaciones asumidas
en este contrato y de las consecuencias derivadas de los incumplimientos de la parte locataria, todo
lo cual acepta en el libre ejercicio de su voluntad contractual conforme a lo establecido en el artículo
959 del Código Civil y comercial.-------------------------------------------------------------------------------
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DECIMO CUARTA: DEPÓSITO: El depósito de garantía se establece en la suma equivalente

a dos (2) meses de alquiler, entregando en éste acto el LOCATARIO la suma de $ ………...-
(Pesos…………………) sirviendo el presente de suficiente recibo.- Este depósito no será
aplicado al pago de alquileres y será restituido a la finalización del Contrato en la moneda entregada
en el supuesto que EL LOCATARIO no adeude suma alguna al LOCADOR por alquileres, tasas,
impuestos y servicios a su cargo, por la utilización del Inmueble y cumplidas las obligaciones
asumidas en este Contrato, sin que dicha suma devengue interés alguno a favor de EL
LOCATARIO. Dentro de los 30 (Treinta) días hábiles de finalizado el plazo de vigencia del
Contrato, EL LOCADOR deberá reintegrarle a EL LOCATARIO las sumas entregadas en
depósito, una vez deducidas las sumas adeudadas, de corresponder. Caso contrario, EL
LOCADOR abonara un interés punitorio del cero coma cinco (0,5%) por ciento diario sobre el
monto del depósito por cada día de mora en el pago.-------------------------------------------------------

DECIMO QUINTA: RESCISIÓN ANTICIPADA: El LOCATARIO podrá, una vez

transcurridos los primeros seis (6) meses de Contrato, rescindir anticipadamente el mismo,
debiendo para tales efectos notificar su decisión a EL LOCADOR con……… (……) días de
antelación a la fecha en que desee reintegrar el Inmueble. En caso de hacer uso de ésta opción
resolutoria dentro del plazo del primer año del presente Contrato, EL LOCATARIO deberá
abonar a EL LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio
de alquiler, y la equivalente a un solo mes si la opción se ejerciera transcurrido dicho lapso.-------

DECIMO SEXTA: Para todos los efectos legales y contraídos, las Partes pactan los domicilios
antes mencionados en los que serán válidas todas las citaciones y notificaciones judiciales y
extrajudiciales, relacionadas con el presente Contrato.------------------------------------------------------

DECIMO SEPTIMA: SELLADO: Los gastos de sellado correspondiente al presente Contrato,

serán soportados en iguales proporciones por el LOCADOR y el LOCATARIO.-------

DECIMO OCTAVA: JURISDICCION: Para todos los casos de intervención judicial, las Partes
se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder.----------------
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En prueba de conformidad se firman…. (…) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto

en lugar y fecha señalados.---------------------------------------------------------------------------------------

PARTE LOCADORA PARTE LOCATARIA

GARANTE