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NUMERO VEINTIOCHO (28) NUMERO VEINTISIETE (27).

En
la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala,
siendo las once horas, del día veinte de marzo del
año dos mil diecinueve. ANTE MÍ: EDY EFRAIN
GUACHIAC TZAJ, Notario, comparecen, por una parte
el señor LUIS ARMANDO GUERRA ESTRADA, de treinta
años, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, se identifica con documento personal de
identificación (DPI) con código único de
identificación número un mil doscientos treinta y
dos espacio cuarenta y cinco mil tres cientos
sesenta y siete espacio cero ciento uno (1232 45367
0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP); y por la otra parte la señora
FLORIDALMA GUERRA ESTRADA, de cuarenta y tres años,
soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, se identifica con documento personal de
identificación (DPI) con código único de
identificación número un mil ochocientos veintitrés
espacio cuarenta y cinco mil tres cientos veintiuno
espacio cero ciento uno (1823 45321 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas (RENAP);.
Doy fe: a) que tengo a la vista las los documento
de identificación respectivos b) los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, c) que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento constituyen USUFRUCTO
VITALICIO de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Declara el señor LUIS ARMANDO
GUERRA ESTRADA, que es propietario de la finca
número OCHENTA Y SEIS (86), folio NOVENTA Y CUATRO
(94), del libro NOVECIENTOS CINCO (905) de
Guatemala, con el área medidas y colindancias que
constan en el propio Registró, que consiste en la
finca denominada El Sueño, ubicada en el Municipio
de Retalhuleu, del mismo departamento, la cual
cuenta con una casa de habitación en el casco de la
finca y la tierra se encuentra lista para ser
sembrada y dedicada a cualquier cultivo de la
región, SEGUNDA: Manifiesta el señor LUIS ARMANDO
GUERRA ESTRADA, que por el presente instrumento
constituye usufructo vitalicio y por su naturaleza
en forma gratuita sobre el inmueble identificado en
la cláusula anterior, a favor de su hermana
FLORIDALMA GUERRA ESTRADA, bajo las estipulaciones
siguientes: a) el presente contrato es vitalicio,
contado a partir de la fecha; b) los frutos
naturales y civiles que produzca la finca serán
para la usufructuaria, quien podrá disponer de
ellos libremente; c) el usufructo se extiende a
todo lo que de hecho y por derecho corresponde al
bien, quedándole limitado el corte de árboles
existentes; d) la usufructuarla puede gozar
personalmente del bien o arrendarlo, e) las mejoras
a la finca quedan a favor del inmueble sin
indemnización; f) se dispensa de la obligación de
hacer inventario y prestar garantía, por no ser
necesario, ya que solo existe la casa de habitación
desocupada y la finca sin sembrar; g) las
reparaciones ordinarias correrán por cuenta de la
usufructuaria; h) serán también por cuenta de la
usufructuaria los pagos de los impuestos por el
plazo del presente contrato; i) el presente
usufructo se estima en la cantidad de diez mil
quetzales anuales. TERCERA: El usufructuante hace
constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos dela
otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado
no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora
FLORIDALMA GUERRA ESTRADA, expresa que en los
términos relacionados acepta el usufructo vitalicio
que se constituye a su favor, expresando su
gratitud por el mismo y que entra en posesión de la
finca a su entera satisfacción. QUINTA: Finalmente
ambos otorgantes aceptan el presente contrato. Doy
fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista
los Documentos Personal de Identificación
relacionados, el título con que se acredita la
propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de
la obligación relativa a la inscripción del
Testimonio de esta Escritura en el Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango; y d) leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman.
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo
contenido sufra modificación, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio, para el cliente, el cual deberá
presentarse con un duplicado al Registro General de la Propiedad.

IMPUESTOS
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial,
por tratarse de valor determinado es del dos por millar del valor del
contrato. Se entiende quela escritura es de valor determinado, ya
que si el usufructo, uso o habitación fueron constituidos en forma
gratuita, se debe estimar dicha constitución y sobre ese monto se
paga el impuesto. Si el impuesto excede de trescientos quetzales,
sólo debe tributarse por esa cantidad que es la máxima. (Arto. 3º ,.
Numeral 2, literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la República).
2. Al testimonio para el cliente, se adjunta recibo de pago del IVA por el
monto estimado.