5 - La Venta Con Pactos Corregido

LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.
Unidad II.
Los Contratos Consensuales Típicos.
Tema 5.
La Venta con Pactos Especiales.
1
Prof. José Manuel Guanipa V.
Tema 5. La Venta con Pactos Especiales.
I.- El Retracto II.- La reserva de

Convencional dominio
I.- El retracto.
El Art. 1.533: además de la nulidad y de la resolución de la venta, el
contrato “puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto”.
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1) Retracto CONVENCIONAL
o Pacto de Retracto Modalidades
del retracto:
2) Retracto LEGAL.
Tema 5. La Venta con Pactos Especiales
El Retracto Convencional
1) Pacto de Retracto o Retracto Convencional:

(Convención = Pacto) 1.534 al 1.545 Cc.
a. Noción General. Venta sometida a condición resolutoria.
b. Definición.
Acuerdo celebrado dentro de la venta, mediante el cual el vendedor
se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida dejando sin efecto
el contrato, y obligándose a pagar el precio y a reembolsar los gastos.
(1.534)
c. Licitud del acuerdo.

 Utilidad.
 Ilegalidad: violación de la prohibición del pacto comisorio.
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Art. 1.878 cc Hipoteca; Art. 1.844 cc y 542 ccom Prenda; Art. 1.858 cc
Anticresis
USURA
d. Legitimación activa: Vendedor.

e. Legitimación pasiva: Comprador.
f. Forma de ejercerlo:
Artículo 1.534.- El retracto convencional es un pacto por el cual el

vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución
del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo
1.544.
Artículo 1.544.- El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe
reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los
gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de
las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia
del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en posesión sino
después de haber satisfecho todas estas obligaciones.
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EJERCICIO DEL RETRACTO CONVENCIONAL:
MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD
EL PAGO ES UNA OBLIGACIÓN DE CUYO CUMPLIMIENTO
DEPENDE LA ENTREGA
g. Plazo para el ejercicio del derecho: (1.535)

Lo estipulan las partes.
Si nada se dice: 5 años.
Si se excede: se limita a 5 años.
Prórrogas: Se pueden celebrar prórrogas individualmente no

superiores a 5 años, aunque la suma de ellas exceda los 5 años. El
objetivo es que el derecho de retracto tenga una finalización
determinada, prorrogable sólo por convenio entre las partes y siempre
de modo limitado.
h. Efectos del pacto de retracto:
1. Pendiente la condición. (El plazo para ejercerlo no ha vencido).

› El propietario es el comprador. (Uso, disfrute y disposición)
1.539.
› La propiedad la tiene el comprador sometida a condición
resolutoria.
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2. Cumplida la condición. (Se ejerció el retracto oportunamente).

› El comprador pierde la propiedad.
› El propietario vuelve a ser el vendedor.
› El vendedor no puede tomar posesión hasta que pague:
› El precio recibido.
› Los gastos y costos de la venta.
› El costo de las reparaciones necesarias y
› El de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta
concurrencia del mayor valor que éste tenga. 1.544.
› El vendedor entra en posesión del inmueble libre de todas las

cargas que le haya impuesto el comprador. 1.544.
› La venta queda sin efecto. Como si nunca se hubiese celebrado.
La condición cumplida surte efectos retroactivos:

ex tunc
3. Vencido el plazo sin que se ejerciera el retracto.

› El comprador consolida la propiedad. 1.536.
6
7
El Retracto Legal
a) Definición.
Artículo 1.546.- El retracto legal es el derecho que tiene el comunero
de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad
por compra o dación en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el
caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin
menoscabo.
b) Requisitos para que proceda.

1. Que la propiedad de la cosa corresponda a dos o más personas.
Comunidad.
2. Que se venda o se dé en pago la parte de uno de los comuneros a
un tercero extraño a la comunidad.
3. Que los comuneros que no compran no hayan renunciado al
retracto.
4. Que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.
5. Que se ejerza en el plazo legal.
c) Legitimación activa:
Comunero a quien no se le ofreció la porción vendida y no renunció al
retracto.
d) Legitimación pasiva: El tercero extraño a la comunidad que compró

la porción vendida o se la dieron en pago.
e) Forma de ejercer el retracto legal: Manifestación de voluntad.
f) Plazo para el ejercicio del derecho. Artículo 1.547:
8
El Retracto Legal
1. Nueve (9) días desde la notificación del vendedor o del tercero
comprador al comunero.
2. Si no estuviese presente y no hubiere quien lo represente, el término

será de cuarenta (40) días, contados desde la fecha del registro de
la escritura.
SCC Sent. RC-00260 del 20-05-05. Carlos Oberto Velez. Exp. 04807.
(referido a un contrato de arrendamiento, pero interpretando el 1.547):
1. Si notifican al comunero: 9 días a contar de la notificación.

2. Si no está presente el comunero: 40 días a partir del registro.
3. Si se encuentra presente, pero no lo notifican: 40 días A PARTIR
DE QUE EFECTIVAMENTE CONOCIÓ LA VENTA, y no desde la
fecha del registro.
g) Efectos del Retracto Legal.

1. Pendiente la condición. (El plazo para ejercerlo no ha vencido). ›
El propietario es el 3ro comprador. 1.548 y 1.539.
› La propiedad la tiene el comprador sometida a condición
resolutoria.
2. Cumplida la condición. (Se ejerció el retracto oportunamente).

› El 3ro comprador pierde la propiedad de la porción comprada.
› El comunero que ejerce el retracto se convierte en propietario de
la cuota parte vendida.
› El vendedor no puede tomar posesión hasta que no pague.
› El precio recibido.
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El Retracto Legal
› Los gastos y costos de la venta.
› El costo de las reparaciones necesarias y
› El de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo
hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. 1.548
y 1.544
◦ El comunero entra en posesión del inmueble libre de todas las

cargas que le haya impuesto el comprador. 1.548 y 1.544.
◦ La venta se mantiene vigente, pero el comunero sustituye al
3ro. y ocupa el lugar del comprador. 1.546.
3. Vencido el plazo sin que se ejerciera el retracto.

◦ El tercero comprador consolida la propiedad y queda en
comunidad con los otros copropietarios.
Artículo 43: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el

arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas
en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien
adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la
transmisión del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el
arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el
artículo anterior.
Semejanzas entre el Retracto Convencional y el

Retracto Legal
Se ejerce manifestando la voluntad.
10
El Retracto Legal
Genera un derecho de retención para el comprador.
Los conceptos que debe pagar el que lo ejerce son los mismos.
Mientras no se ejerce, el comprador es el propietario.
Ejercido oportunamente, produce la pérdida de la propiedad para el
comprador.
Surten efectos ex tunc.
El que lo ejerce recibe la propiedad libre de cargas.
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Diferencias entre el Retracto Convencional y el

Retracto Legal.
Retracto convencional Retracto Legal
Dispuesto voluntariamente. Impuesto por la ley.
Pacto para extinguir el contrato. Derecho en protección del comunero.

Aplica sólo para la venta. Aplica para: venta y dación en pago.
No requiere existencia de comunidad. Debe existir una comunidad.
Legitimado activo: el vendedor. Legitimado activo: comunero.
Legitimado pasivo: el comprador. Legitimado pasivo: el 3ro extraño a la

comunidad que adquiere por venta o
dación en pago
Plazo a convenir con límite máximo. Plazo legalmente establecido.
Una vez ejercido extingue el contrato. Una vez ejercido el comunero

sustituye al 3ro comprador, pero la
venta se mantiene vigente.
12
Ejercido, el vendedor recupera la Ejercido, el vendedor no recupera la

propiedad. propiedad.
La Venta con Reserva de Dominio
Definición.
Es una modalidad del contrato de venta a crédito de un bien mueble
por su naturaleza, en la cual el propietario se reserva el derecho de
propiedad hasta tanto el comprador pague el precio convenido.
Finalidad.
 Posibilitarle al comprador adquirir bienes muebles a crédito,
disfrutando de la posesión de manera inmediata.
 Asegurarle al vendedor el pago del precio.
 Incentivar la economía a través de la facilitación del
comercio de bienes muebles, y con ella la satisfacción de
necesidades de la población.
Condiciones para la validez de la reserva de dominio.
1) Que se trate de venta de bienes muebles por su naturaleza.

(Art. 1 LVRD) (Artículo 532.- Son muebles por su naturaleza los bienes
que pueden cambiar de lugar, bien por sí mismos o movidos por
una fuerza exterior).
13
2) Que se trate de una venta a plazo o a crédito (puede o no

ser por cuotas). (Art. 1 LVRD).
3) Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la

reventa, a manufactura o transformación que no puedan ser
después identificables. (Art. 2 LVRD).
4) Que el pacto se haga en el momento de la venta, o al menos

antes de que la propiedad sea transferida.
Condiciones para la oponibilidad a terceros.
1) Que las cosas vendidas sean identificables individualmente

y de modo preciso (Art. 4 LVRD).
2) Que las cosas vendidas tengan un valor individual superior

a 0,25 Bs.F, aun cuando sean parte de un conjunto o de una
colección que tenga un valor mayor que el indicado. (Art. 3
LVRD). (Decreto Ley Reconversión Monetaria Disp. Trans.
4ª).
3) Que las cosas vendidas no estén destinadas a ser parte

integrante y constante de un inmueble del cual no puedan
separarse sin grave daño para éste. (Art. 3 LVRD).
14
4) Que el documento indique: nombre, apellido, profesión y

domicilio del vendedor y del comprador; descripción exacta
de la cosa, con referencias de su elaboración industrial si
fuere el caso; lugar donde permanecerá la cosa vendida
durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta;
fecha de la misma y condiciones de pago, con indicación de
si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas.
(Art. 5,a LVRD).
5) Que el contrato conste en documento auténtico, legalmente

reconocido o simplemente de fecha cierta. (Art. 5,b LVRD).
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Plazo: El plazo máximo es de 5 años (Art. 10 LVRD). Se aplican por

analogía las reglas de la retroventa.
Efectos para el vendedor.
1) Conserva la propiedad de la cosa, bajo la condición resolutoria

de que el comprador pague el precio.
2) Cumplida la condición o vencido el plazo de la reserva, se

transfiere la propiedad automáticamente (ipso iure) al comprador
y de manera retroactiva (ex tunc), como toda condición. El
vendedor debe otorgar constancia de transferencia al
comprador, pero el último recibo o comprobante de pago, surte
los efectos de dicha constancia. (Art. 7 LVRD).
3) Tiene la propiedad a modo de aseguramiento, con lo cual la

reserva es un accesorio del crédito, que se transmite en caso de
que se ceda el crédito (Art. 1 LVRD).
4) Debe asegurar la existencia en el mercado de los repuestos y

servicios técnicos y de mantenimiento requeridos. (Art. 6 LVRD).
5) Puede reivindicar la cosa frente a terceros, u oponerse a una

medida judicial. (Arts. 9 y 20 LVRD).
Efectos para el comprador.
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1) Tiene derecho a poseer la cosa, aunque se trata de una

posesión precaria (el poseedor civil es el vendedor).
2) Su propiedad sobre la cosa está sometida a condición

suspensiva.
3) Asume los riesgos desde el momento en que recibe la cosa

(Art. 1 LVRD).
4) Es el responsable de las obligaciones que la Ley de Tránsito

y Transporte Terrestre impone al propietario. (Art.
48 LTTT)
5) Debe notificarle al vendedor el cambio del domicilio o

residencia dentro de los 10 días siguientes a la fecha en que
lo realice, cuando sea un vehículo; si no lo es, a partir del
cambio de lugar de la cosa. (Art. 8 LVRD).
6) Debe informar al vendedor cualquier medida preventiva o

ejecutiva. Mismo plazo desde que tenga conocimiento de
ella. (Art. 8 LVRD).
7) Debe cuidar la cosa como un buen padre de familia.
8) No puede realizar actos de disposición sobre la cosa sin la

autorización expresa del propietario (Art. 9 LVRD). Si el
vendedor autoriza sin ratificar la reserva, se entiende que
renunció a ella.
17
Efectos frente a terceros. (Se supone que se han cumplido los requisitos
formales para que el contrato sea oponible a terceros).
1) La regla es que todo tercero que tenga el objeto vendido,

debe entregárselo al vendedor, sin exigir reembolso alguno.
Pero si lo ha adquirido de buena fe en feria, mercado, venta
pública o remate judicial, puede retenerla hasta que le
reembolsen los gastos de adquisición. (Art. 11 LVRD)
2) Las acciones del vendedor contra terceros prescriben a los

6 meses contados a partir del día en que se debería pagar
el precio, (Art. 19 LVRD).
3) La compañía aseguradora (tercero) debe pagarle al

vendedor el precio del objeto vendido con reserva de
dominio y asegurado, cuando perece, se deteriora, o se
pierde de modo que se ignore totalmente su existencia.
(Art. 12 LVRD).
18
Acciones (rectius: Pretensiones) derivadas del contrato.
De conformidad con el artículo 1.167 del Código Civil, cuando una de las
partes incumple sus obligaciones, la otra puede pedir la resolución
del contrato o el cumplimiento del contrato, y en ambos casos la
reparación de daños y perjuicios.
Resolución:
Si el comprador no paga el precio, el vendedor puede pedir la resolución
del contrato, si la parte del precio que falta por pagar es superior a la
8va parte del precio total (12,5%). (Art. 13 LVRD)
Bs. 10 20 30 40 50 60 70 80
Precio = 80 Bs. 8va parte = 10 Bs (12,5%). Deuda = 13 Bs (16,25%)

> 8va parte
Precio total de la venta

Precio pagado
El remanente del precio supera la 8va parte del precio total, luego, sí puede
demandarse la resolución del contrato.
19
Cumplimiento:
Si la parte del precio que se adeuda es igual o menor a la octava parte

del precio, es decir, igual o menor al 12,5% del total del precio:
• No puede reclamarse o demandarse la resolución del contrato.
• Se puede demandar el cumplimiento del contrato, es decir el cobro

de lo adeudado.
• Igualmente se pueden reclamar intereses moratorios a la tasa del

mercado.
• El comprador, no obstante, no pierde el beneficio del término por lo que

respecta a las cuotas no vencidas.
• No se admite pacto en contrario.
(Art. 13 LVRD)
Bs. 10 20 30 40 50 60 70 80
Precio = 80. 8va parte = 10 (12,5%).

Deuda = 7 (8,75%) < 8va parte
Precio total de la venta

Precio pagado
20
El remanente del precio no es superior a la 8va parte del precio total, luego,
no puede demandarse la resolución del contrato.
21

5 - La Venta Con Pactos Corregido

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LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.

Prof. José Manuel Guanipa V.

Tema 5. La Venta con Pactos Especiales.

I.- El Retracto II.- La reserva de

Tema 5. La Venta con Pactos Especiales

1) Pacto de Retracto o Retracto Convencional:

a. Noción General. Venta sometida a condición resolutoria.

c. Licitud del acuerdo.

d. Legitimación activa: Vendedor.

Artículo 1.534.- El retracto convencional es un pacto por el cual el

EJERCICIO DEL RETRACTO CONVENCIONAL:

g. Plazo para el ejercicio del derecho: (1.535)

Prórrogas: Se pueden celebrar prórrogas individualmente no

h. Efectos del pacto de retracto:

1. Pendiente la condición. (El plazo para ejercerlo no ha vencido).

2. Cumplida la condición. (Se ejerció el retracto oportunamente).

› El vendedor entra en posesión del inmueble libre de todas las

La condición cumplida surte efectos retroactivos:

3. Vencido el plazo sin que se ejerciera el retracto.

b) Requisitos para que proceda.

d) Legitimación pasiva: El tercero extraño a la comunidad que compró

e) Forma de ejercer el retracto legal: Manifestación de voluntad.

f) Plazo para el ejercicio del derecho. Artículo 1.547:

2. Si no estuviese presente y no hubiere quien lo represente, el término

1. Si notifican al comunero: 9 días a contar de la notificación.

g) Efectos del Retracto Legal.

2. Cumplida la condición. (Se ejerció el retracto oportunamente).

◦ El comunero entra en posesión del inmueble libre de todas las

3. Vencido el plazo sin que se ejerciera el retracto.

Artículo 43: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el

Semejanzas entre el Retracto Convencional y el

Diferencias entre el Retracto Convencional y el

Dispuesto voluntariamente. Impuesto por la ley.

Pacto para extinguir el contrato. Derecho en protección del comunero.

No requiere existencia de comunidad. Debe existir una comunidad.

Legitimado activo: el vendedor. Legitimado activo: comunero.

Legitimado pasivo: el comprador. Legitimado pasivo: el 3ro extraño a la

Plazo a convenir con límite máximo. Plazo legalmente establecido.

Una vez ejercido extingue el contrato. Una vez ejercido el comunero

Ejercido, el vendedor recupera la Ejercido, el vendedor no recupera la

La Venta con Reserva de Dominio

Condiciones para la validez de la reserva de dominio.

1) Que se trate de venta de bienes muebles por su naturaleza.

2) Que se trate de una venta a plazo o a crédito (puede o no

3) Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la

4) Que el pacto se haga en el momento de la venta, o al menos

La Venta con Reserva de Dominio

Condiciones para la oponibilidad a terceros.

1) Que las cosas vendidas sean identificables individualmente

2) Que las cosas vendidas tengan un valor individual superior

3) Que las cosas vendidas no estén destinadas a ser parte

4) Que el documento indique: nombre, apellido, profesión y

5) Que el contrato conste en documento auténtico, legalmente

Plazo: El plazo máximo es de 5 años (Art. 10 LVRD). Se aplican por

Efectos para el vendedor.

1) Conserva la propiedad de la cosa, bajo la condición resolutoria

2) Cumplida la condición o vencido el plazo de la reserva, se

3) Tiene la propiedad a modo de aseguramiento, con lo cual la

4) Debe asegurar la existencia en el mercado de los repuestos y

5) Puede reivindicar la cosa frente a terceros, u oponerse a una

La Venta con Reserva de Dominio

Efectos para el comprador.

La Venta con Reserva de Dominio