MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DESAFECTACION ADMINISTRATIVA

ADMINISTRADO: MUNICIPALIDAD DE CIENEGUILLA

UBICACIÓN : Lote05 Mz I Zona F C.P.R. Tambo Viejo

DEPARTAMENTO: LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : CIENEGUILLA

FECHA : DICIEMBRE DEL 2014

I. FINALIDAD:

La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad sustentar la desafectación de

uso de un área de terreno ubicado en el Centro Poblado Rural Tambo Viejo Zona
F – Cieneguilla.

II.- OBJETIVO:

Desafectar administrativamente el área propuesta como Parque sobre terreno de

propiedad de COFOPRI bajo la administración de la Municipalidad de Cieneguilla
y así lograr el cambio de Zonificación del área para estación de bomberos de ZRP
– ZONA DE RECREACION PUBLICA a OU- OTROS USOS.

III.-METODOLOGIA:

La solicitud se sostiene y está amparada por toda una normatividad legal de

derecho de propiedad. Para ello se realizó la inspección en campo así como las
medidas perimétricas y de área, mediante la revisión de planos aprobados, toma
fotográfica y necesidades de la población.

IV.-FUNDAMENTOS Y/O ANTECEDENTES LEGALES:

 Resolución Jefatural Nº543-2011-CGBVP de fecha 25 de julio del 2011;

mediante el cual se aprueba reconocer y autorizar e, funcionamiento del
Comité Organizador de la Compañía de Bomberos Voluntarios del Perú del
distrito de Cieneguilla.
 Copia literal del predio P02184390 en el que se establece las medidas, linderos
áreas y perímetros.
 Oficio Nº082-2011-GDUR/MDC de fecha 13 de diciembre del 2011, el cual se
dirige a la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el que se solicita la
desafectación de uso del predio ubicado en el lote 05 manzana I zona F del
Centro Poblado Tambo Viejo., terreno con un área 5,222.40m2, el cambio de
zonificación será para el desarrollo de una estación de bomberos cuya área es
de 1,000.00m2.
 Resolución de Alcaldía Nº1414-2011-A-MDC de fecha 09 de junio 2011en el
que se resuelve constituir el comité de creación de la compañía de Bomberos
voluntario de Cieneguilla, así como establecer las sedes del comité, etc.
 OFICIO Nº272-2011-A-MDC de fecha 10 de agosto 2011, el cual se envía a
SERPAR-LIMA, en el que precisa la ubicación de un área de parque con un
área de 5,222.40m2, comprometiéndose a la realización de un parque temático
con el área remanente y de su mantenimiento, como indicar que no se hará
otro uso que el del proyecto de interés social, solicitando la cesión en uso del
parque aproximadamente 1,000.00m2.

V.- UBICACION:

El predio se encuentra ubicado en el lote 05 manzana I zona “F” del Centro

Poblado Tambo Viejo, Distrito de Cieneguilla, cruce de la Av. San Martin con la
Pje. Manuel Odria.

VI.- AREAS Y LINDEROS:

 Según Documento:

Como Consta en la Copia Literal de SUNARP inscrito en Registro Públicos Nº

P02184390 con un área de 5,222.40 m2.

 Descripción de linderos y medidas perimétricas:

Terreno Matriz:
Área = 5,222.40 m2
Perímetro = 492.12 ml
 1. PARQUE:
Área = 3,325.1640 m2
Perímetro = 254.80 ml

Linderos:

 POR EL FRENTE: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P2 al
punto P3 con una longitud perimetral de 95.20 ml, en el vértice P2 con un
ángulo interno de 87º42´52” y el vértice P3 con un ángulo interno de 82º26´5”,
colindando con la Av. San Martin (Carretera Lima – Cieneguilla).

 POR LA DERECHA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P3 al
Punto P4 con una longitud perimetral de 34.45 ml, en el vértice P4 con un
ángulo interno de 117º4´23”, colindando con el Pje. S/N.

 POR EL FONDO: Con una línea recta de dos tramos; partiendo del punto P4 al
punto P5 con una longitud perimetral de 8.40 ml, en el vértice P5 con un ángulo
interno de 159º22´45”colindando con la pendiente del cerro. Partiendo del
punto P5 al Punto P1 con una longitud perimetral de 81.35 ml., colindando con
el Lote 06 de la Mz I F y el Lote A de la Manzana D1 del C.P.R. Tambo Viejo.

 POR LA IZQUIERDA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P1 al
Punto P2 con una longitud perimetral de 35.40 ml, en el vértice P1 con un
ángulo interno de 93º23´55”, colindando con el pasaje Manuel Odria.

Descripción general del cuadro de datos técnicos:

2. VIA - PASAJE:
Área = 441.61 m2
Perímetro = 93.23 ml

Linderos:

 POR EL FRENTE: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P3 al
Punto P7 con una longitud perimetral de 14.00 ml, en el vértice P3 con un
ángulo interno de 97º33´55”, colindando con la Av. San Martin (Carretera Lima
– Cieneguilla).

 POR LA DERECHA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P7 al
punto P8 con una longitud perimetral de 29.20 ml, en el vértice P7 con un
ángulo interno de 82º26´5”, colindando con la estación de bomberos.
 POR EL FONDO: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P8 al
punto P4 con una longitud perimetral de 15.59 ml, en el vértice P8 con un
ángulo interno de 117º4´23”, colindando con la pendiente del cerro.

 POR LA IZQUIERDA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P4 al
Punto P3 con una longitud perimetral de 34.45 ml, en el vértice P4 con un
ángulo interno de 62º55´37”, colindando con el área del parque.

Descripción general del cuadro de datos técnicos:

3. ESTACION DE BOMBEROS:
Área = 1,000.00 m2
Perímetro = 148.55 ml

Linderos:

 POR EL FRENTE: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P10 al
Punto P11 con una longitud perimetral de 50.50 ml, en el vértice P10 con un
ángulo interno de 97º33´55”, colindando con la Av. San Martin Carretera Lima -
Cieneguilla.

 POR LA DERECHA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P11 al
Punto P12 con una longitud perimetral de 11.10 ml, en el vértice P11 con un
ángulo interno de 92º3´12”, colindando con el Lote 01 de la Mz I del C.P.R.
Tambo Viejo Zona F.

 POR EL FONDO: Con una línea recta de tres tramos; partiendo del punto P12 al
Punto P13 con una longitud perimetral de 5.66 ml, en el vértice P12 con un
ángulo interno de 92º32´4”, colindando con el área remanente. Partiendo del
punto P13 al Punto P14 con una longitud perimetral de 52.09 ml, en el vértice
P13 con un ángulo interno de 194º55´13”, colindando con la pendiente del
Cerro.

 POR LA IZQUIERDA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P14
al Punto P10 con una longitud perimetral de 29.20 ml, en el vértice P14 con un
ángulo interno de 62º55´37”, colindando con la vía – pasaje s/n.


 Descripción general del cuadro de datos técnicos:

4. AREA REMANENTE:
Área = 455.59 m2
Perímetro = 136.14 ml

Linderos:

 POR EL FRENTE: Con una línea recta de tres tramos; partiendo del punto P22
al punto P21 con una longitud perimetral de 17.00 ml, en el vértice P22 con un
ángulo interno de 153º34´58”. Continuando del P21 al punto P20 con una
longitud perimetral de 19.25 ml, en el vértice P21 con un ángulo interno de
197º34´20”, luego del punto P19 al punto P18 con una longitud perimetral de
10.25 ml, en el vértice P19 con un ángulo interno de 272º1´49”. colindando con
los lotes 1, 2, 3A, 3 de la manzana D del C.P.R. Tambo Viejo Zona F.

 POR LA DERECHA: Con una línea recta de dos tramos; partiendo del punto P20
al punto P19 con una longitud perimetral de 6.50 ml, en el vértice P20 con un
ángulo interno de 95º0´47”, luego del punto P18 al punto P17 con una longitud
perimetral de 15.57 ml, en el vértice P18 con un ángulo interno de 98º48´47”,
colindando con el lote 1 de la manzana D del C.P.R. Tambo Viejo Zona F.

 POR EL FONDO: Con una línea recta de dos tramos; partiendo del punto P17 al
punto P16 con una longitud perimetral de 2.68 ml, en el vértice P17 con un
ángulo interno de 94º26´38”, colindando con la pendiente del cerro. Partiendo
del punto P16 al punto P15 con una longitud perimetral de 59.24 ml, en el
vértice P16 con un ángulo interno de 134º19´40”, colindando con la pendiente
del Cerro.

 POR LA IZQUIERDA: Con una línea recta de un tramo; partiendo del punto P15
al punto P22 con una longitud perimetral de 5.66 ml, en el vértice P15 con un
ángulo interno de 34º13´1”, colindando con el área del parque.
 Descripción general del cuadro de datos técnicos:

VII.- SERVICIOS:

ENERGIA ELECTRICA:

El servicio lo brindara luz del sur, mediante la instalación de un suministro

eléctrico apropiado a las necesidades establecidas en los planos.

AGUA POTABLE Y DESAGUE:

Dicho servicio se obtendrá de las distintas redes existentes en los alrededores

de la zona.

AGUA PARA OPERATIVIDAD

Para la obtención del servicio se considerara como fuente el agua existente en

la zona a través de canales natural y artificial, así como el hidrante ubicado en
el Puente Panquilma y en los diversos lugares dentro de la jurisdicción de
Cieneguilla.

EQUIPAMIENTO URBANO:

La zona circundante a la estación está conformada por un paisaje tanto urbano

como rural, viviendas de material noble, Asentamiento Humanos con vivienda
de material precario como de material de cartón o madera altamente
inflamables, también se observa un grifo, centros educativos, casa huerta,
zonas agrícolas, centros de esparcimiento las cuales cuentan con gran follaje,
los cuales están expuestos a incendios y accidentes.

RED VIAL:

Se encuentra ubicado en la Av. San Martin, avenida principal del distrito de

Cieneguilla que permite el acceso de vehículos particulares y públicos de Lima
a Cieneguilla, siendo la mayor frecuencia durante los fines de semana por
considerarse a Cieneguilla como un distrito Turístico y Ecológico. Dicha vía por
ser la más transitada está expuesta a accidentes vehiculares, atropellos y
choques.
VIII.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

ASPECTO TECNICO:

El terreno tiene un área bruta de 5,222.40 m2; dividida en 4 partes para la

construcción de un parque área de 3,325.1640m2, construcción de una vía-pasaje
con un área de 441.60m2, construcción de una Estación de Bomberos con un área
de 1,000.00m2 y un área remanente de 455.58m2.

La solicitud para la desafectación en uso será para las áreas de vía-pasaje y el

área para la estación de bomberos, la cual suma aproximadamente 1,441.6m2.

El área de uso público – parque, debe de compensar un superávit de 5% sobre el

total, sin prejuicio de los indicados, dicha área será compensada en otras áreas de
uso público.

ASPECTOS GENERALES PARA LA SELECCIÓN DEL TERRENO:

Mediante una inspección en campo se observó que el terreno se encuentra en un

espacio completamente abierto, el cual no constituye riesgo, este se encuentra
alejado de una pequeña quebrada el cual no presenta indicios de desborde,
escorrentía de huaycos u otros generados por la naturaleza. Dicho lugar es
considerado como paisajista, la pendiente y el relieve son relativamente planas con
respecto a la carretera Lima – Cieneguilla (Av. San Martin) respecto al área de
donde se pide la desafectación tiene una pendiente de 65% desde l pista hasta la
parte más alta del predio, la cota de la pista es 356msnm en la parte más alta del
predio es de 375msnm, la diferencia de altura es de 19m, teniendo en cuenta que
la distancia horizontal más ancha es de 29.19m.

El terreno está ubicado en la vía principal asfaltada, que una los distritos de La
Molina, Cieneguilla y Pachacamac rumbo a Huarochirí. Cabe resaltar que en caso
de incendios nuestro distrito al no contar con una Estación de Bomberos, es
auxiliada por la compañía que se encuentra en La Molina, llegando muchas veces
tarde al evento, pues no llega a tiempo por la distancia en que se encuentra.

ASPECTO DEL USUARIO:

Nuestro distrito de Cieneguilla, está conformado por áreas urbanas y rurales

siendo los vecinos de Cieneguilla los más beneficiados de este proyecto social,
ellos bajo riesgo de incendios domésticos, accidentes automovilísticos, etc. en
especial de la zona urbana, así como incendios forestales de las zonas cuya
ubicación se encuentran en la margen derecha e izquierda del rio Lurín, vecinos
quienes cuentan con áreas extensas y cubiertas de follajes y que pueden generar
también incendios son los principales usuarios de este proyecto.

ASPECTOS DE COMPATIBILIDAD:

La zonificación colindante con el terreno se caracteriza por ser de uso

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM), COMERCIO VECINAL (CV), OTROS
USOS (OU), ZONA RECREACION PUBLICA (ZRP).
IX.- CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA DESAFECTACION
ADMINISTRATIVA:

 Que la zona colindante al terreno en mención se encuentra consolida en un

90% aproximadamente de uso residencial, constituida tano de material noble
como rustico, así como de áreas verdes de gran extensión.
 El uso actual de todo predio es el destinado a parque, sin embargo debido a los
accidentes e incendios que se han producido, en este caso a comienzos de
este año 2014 y el requerimiento de la población por mejorar esta atención, se
pide la desafectación en uso de una parte del área para la estación de
bomberos.
 Que el predio en materia se encuentra inscrita en los Registros Públicos con la
Partida P02184390 con área de 5,222.40m2.
 La dimensión del terreno es óptima para la desafectación del área para la
estación de bomberos.
 El terreno descrito en la presente Memoria descriptiva, cuenta con la ubicación
adecuada para cubrir las necesidades de la población en caso de emergencia
así como el óptimo tiempo de desplazamiento hacia la emergencia.
 Se propone el CAMBIO DE USO de ZRP – zona de recreación publica a OU
otros usos.

POR LO TANTO: Por las consideraciones, argumentos expuestos y al amparo de

las leyes y normas establecidas y el derecho de propiedad vigente, se solicita LA
DESAFECTACION DE USO ADMINISTRATIVO DE UN AREA DE PARQUE
PARA ESTACION DE BOMBEROS, el área a desafectar es de 1,441.61m2,
ubicado en la manzana I lote 05 de la Zona “F” del C.P.R. Tambo Viejo, Distrito de
Cieneguilla, Provincia de Lima.
IX.- PANEL FOTOGRAFICO

Imagen Satelital Digital Globe

Fuente: Google earth