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CUADRO RESUMEN SERVIDUMBRES LEGALES DE UTILIDAD PRIVADA.

Servidumbre Definición Características


Demarcación Demarcación es el conjunto de - No es propiamente una servidumbre (hay beneficio y gravamen de ambos predios.
operaciones que tiene por finalidad - La acción de demarcación Tiene un objeto distinto al de la reivindicatoria, pero, en la
fijar los límites o la línea de práctica, muchas veces existe confusión respecto de cual interponer (ver página 340 manual
separación de dos predios colindantes de Fernando Rozas).
de distintos dueños, y señalarla por - La demarcación procede tanto de los predios urbanos como de los rústicos.
medio de signos materiales. - Puede interponer la acción de demarcación tanto el dueño como el poseedor del predio. Un
comunero puede pedirla sin el consentimiento de los demás comuneros.
Comprende un aspecto jurídico - La acción de demarcación se dirige contra los dueños o poseedores de los predios
(establecer la línea de separación colindantes; todos los comuneros de los predios colindantes; al nudo propietario y al
entre dos predios) y uno material usufructuario o usuario.
(fijación de hitos u otros signos - La acción de demarcación no prescribe, al ser una consecuencia del dominio.
materiales sobre la línea de - La demarcación puede ser hecha de común acuerdo.
demarcación). - La demarcación se hace a expensas comunes.
- Hecha la demarcación, ésta es irrevocable.
Cerramiento Facultad de todo propietario de cerrar - No es una servidumbre (no hay predio sirviente ni dominante). Es, más bien una obligación
y cercar su predio, y de hacer que legal
contribuyan a esta operación los - Dominio de las cercas: si el dueño de un predio hace el cerramiento en su propio terreno y a
dueños de los predios colindantes. sus expensas, le pertenece en forma exclusiva. Si el cerramiento se hace a expensas
comunes, la pared es común (medianera).
El cerramiento también es la obra - El cerramiento común puede hacerse como los interesados lo acuerden o, en su defecto, de
material que separa los predios la forma que el juez lo decida.
(paredes, fosos, cercas, etc). - Las obligaciones que impone el cerramiento son imprescriptibles.

Medianería Consecuencia que resulta de ser - Es debatida la naturaleza jurídica de la medianería: algunos consideran que es una
medianero un cerramiento y que da servidumbre; otros que creen que es una relación de vecindad (no hay predio sirviente ni
ciertos derechos e impone ciertas dominante); otros que es una copropiedad forzada y accesoria.
obligaciones. - Se admite medianería: a) cuando el cerramiento se hace en la línea divisoria de dos predios;
b) cuando el cerramiento se hace en terreno de uno de los propietarios y el otro la hace
medianera en todo o en parte, pagando la mitad del valor del terreno en que está el
cerramiento y del cerramiento mismo.
- La medianería puede adquirirse por construcción del cerramiento a expensas comunes;
prescripción; tradición; sucesión por causa de muerte (sólo aprendan esto, no es
necesario que sepan con detalle cada uno de los casos).
- Prueba de la medianería: a) por medio de un título; b) por medio de señales exteriores; c)
por medio de presunciones.
- Efectos de la medianería: a) derecho a edificar sobre la pared medianera; derecho a elevar
la pared medianera.

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Servidumbre Definición Características
Tránsito Derecho que tiene el dueño de un - Es propiamente una servidumbre.
predio que se halla destituido de toda - Es discontinua, positiva, aparente o inaparente según haya o no señales externas.
comunicación con el camino público, - Puede adquirirse por un título (no por prescripción).
por la interposición de otros predios, - Requisitos para procedencia: a) predio dominante desprovisto de toda comunicación con el
para exigir paso por algunos de éstos, camino público; b) debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio; c) dueño del
cuando fuere indispensable para el predio dominante debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarcir
uso y beneficio de su predio, pagando cualquier otro perjuicio.
la indemnización correspondiente. - La cuantía de la indemnización se determina de común acuerdo o, en su defecto, por
peritos, en el marco de un juicio sumario.
- Puede el dueño del predio sirviente pedir que se le exonere de la servidumbre si es que llega
a no ser indispensable para el predio dominante.
- Se entiende constituida una servidumbre de tránsito si es que al dividirse un predio, una de
las partes del terreno adjudicadas queda separada del camino. En este caso no debe pagar
indemnización (artículo 850 CC).
Acueducto Aquella a que está sujeta toda - Es propiamente una servidumbre.
heredad en favor de otra que carezca - El predio dominante puede ser: a) un predio que carezca de las aguas para el cultivo de
de las aguas necesarias para el cultivo sementeras, plantaciones o pastos; b) un pueblo que requiere las aguas para el servicio
de sementeras, plantaciones o pastos, doméstico de los habitantes; c) un establecimiento industrial que requiera de estas aguas
o en favor de un pueblo que las haya para el movimiento de sus máquinas.
menester para el servicio doméstico - Está sujeta a las reglas que establece el Código de Aguas.
de los habitantes, o en favor de un - Es continua y positiva, puede ser aparente o inaparente (generalmente será aparente).
establecimiento industrial que las
necesite para el movimiento de sus
máquinas. Consiste en que puedan
conducirse las aguas por el predio
sirviente a expensas del interesado.
Luz Aquella que tiene por objeto dar luz a - Rozas cree que no es propiamente una servidumbre.
un espacio cualquiera cerrado y - Es negativa según Rozas (impondría al dueño del predio sirviente a abrir ventanas sin que
techado; pero que no se dirige a darle se cumplan con los requisitos ordenados por la ley), aparente y continua. Otros piensan que
vista sobre el predio vecino, esté es positiva (se debe dejar al dueño del predio sirviente hacer ventanas en la forma prescrita
cerrado o no. por la ley).
Vista Aquella que tiene por finalidad impedir - Rozas cree que no es propiamente una servidumbre.
que se hagan construcciones que den - Es negativa (impone al dueño del predio sirviente la
vista al predio vecino. - obligación de abstenerse de hacer algo), aparente (se manifiesta por la ausencia de
balcones, azoteas o ventanas) y continua.