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doc SIX ART


L. CUADRA – ARQUITECTO

CASA CAMUS
CARAMPANGUE

DIRECCION: LAS VERTIENTES LOTE1 ROL AVALUO 508-215


MUNICIPALIDAD: TALAGANTE REGION: METROPOLITANA
PROPIETARIO: FRANCISCO CAMUS RUT: 4.889.340-6
ARQUITECTO: LORENA CUADRA MORALES

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0.0 GENERALIDADES

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El proyecto consiste en la construcción de una vivienda rural de 252,2 mts2 ubicada en dirección
Lote1 las Vertientes localidad de Carampangue, comuna de Talagante, El propietario es don
Francisco Camus Villegas RUT 4.889.340-6

0.1. ESPECIFICACIONES
La ejecución de las obras se regirá por las Especificaciones Técnicas que se indican a
continuación. Del mismo modo, las descripciones señaladas en las Especificaciones Técnicas,
prevalecen sobre los planos, y los planos de detalle sobre los generales.
 Ordenanzas generales, especiales y locales de construcciones y urbanizaciones.
 Ley General de Urbanismo y Construcción.
 Plan regulador de comunal
 Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de
Alcantarillado.
 Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Agua
Potable.
 Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Distribución de Energía Eléctrica
en alta tensión.
 Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de alcantarillado y agua potable.
 Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC) de Instalaciones
de Alumbrado, Fuerza matriz interior y Gas.
 Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos aprobaciones
Derechos e impuestos a Inspecciones Fiscales y Municipales.
 Normas Oficiales correspondientes al área F Construcción del Instituto Nacional de
Normalización (INN).
 Normas generales : NCH 933 y NCH 934
 Normas de resistencia al fuego : NCH935/1, NCH 935 /2, y NCH 2209
 Normas sobre cargas combustibles : NCH 1914, 1 NCHH 1914, 2 NCH 1916 y NCH
1993
 Normas sobre comportamiento al fuego : NCH 1974
 Normas sobre señalización : NCH 2111 y NCH 2189.
 Nch.721 of77 – Especificaciones para el cálculo de estructuras de acero para edificios

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 Nch.432 of71 – Calculo de la acción del viento en las construcciones


 Nch.433 of96 – Solicitación sísmica
 Nch.1537 of86 – Cargas permanentes y sobrecargas de uso
 AAMA American architectural manufacturers association (según indique especificación)
 ASTM American standards for testing and methods
 AWS American welding society
 ICHA Instituto chileno del acero

0.2.DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


la construcción consta con una vivienda principal de 280 m2 y vivienda de cuidador de 80 m2 en
material ambas construidas en panel SIP según requerimientos el fabricante, fundaciones en
hormigón armando, los arranques de agua y alcantarillado serán resueltos de forma independiente
y con solución domiciliaria.
las terminaciones y materialidad de la vivienda se componen de material y productos de calidad
estándar.

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2.0 OBRA GRUESA


se considera en este item el desarrollo de los trabajos para fundaciones y estructuras de la
vivienda principal.

2.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA


Serán las necesarias para dar cabida a los elementos estructurales y a los rellenos para
mejoramientos de fundaciones y de radieres.
Se hará una limpieza eliminando todos los desechos, materiales extraños u todo suelto que
contengan materia orgánica, raíces o material contaminado. Se deberá drenar el agua que fluya al
terreno de fundación y la compactación superficial se efectuará hasta lograr la densidad exigida
para los rellenos
Se deberá considerar la conservación, cuidado y riego de las especies arbóreas que se conserven.
Previo al inicio de las excavaciones y rellenos, se deberá efectuar el escarpe del estrato superior
de material vegetal
Todo exceso de excavación vertical, será recuperado a nivel de las fundaciones con hormigón de
dosificación que indique en planos de fundaciones
Se ejecutarán las excavaciones hasta la profundidad indicada en planos, debiendo en todo caso
llegar éstas hasta terreno firme.

Las excavaciones de canalizaciones al interior de fundaciones deberán realizarse a mano y su


sección será la indicada en los planos de Cálculo. Las paredes deberán quedar verticales y el
fondo horizontal. La profundidad será tal, que a lo menos penetre 0,10 mts, en el estrato sugerido
para fundar.

2.2 FUNDACIONES
Los cimientos se ejecutarán con hormigón fresco H10 mezclado con hormigonera mecánica. Los
cimientos serán de zapata continua de profundidad 40x30 con h-30 los moldajes se realizaran en
obra con terciado de 18” y /osb estructural
El relleno al interior se realizara con estabilizado. Antes de hormigonar se dejarán las pasadas
necesarias para pasar los ductos de las instalaciones de agua, alcantarillado, gas, calefacción y
corrientes, de tal forma de no picar los hormigones después de fraguados.
El radier será de 10 cmt para postura posterior de pavimentos cerámicos Se considera
impermeabilizar zonas húmedas de baño y cocina.

2.3 TABIQUES PERIMETRALES ESTRUCTURALES

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Se considera cada 40 ctms. la instalación de vulcometal estructural de 90 la cual ira con cara
interior con doble placa de yeso cartón 15 mm; en alma llevara poliuretano proyectado y en cara
exterior placa de fibrocemento la cual se le aplicara un prime adhesivo para colocación de malla
plástica que tendrá placas de polietileno expandido de alta densidad de 4m a su ara exterior se
aplica malla con adhesivo de sistema EIFS para terminar en revoque final de propasta con color de
código estándar definido por propietario final.

Este núcleo lleva adherido por la cara expuesta al fuego (interior) una placa de madera "OSB" de
9,5 [mm] de espesor, y como terminación interior una plancha de yeso cartón de 15 mm en zonas
húmedas será con yeso cartón RH de 12,5mm, hacia el exterior se colocara fieltro para recibir
revestimiento de siding fibrocemento listonado.
2.4 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
La cubierta de la techumbre está formada por paneles prefabricados tipo sándwich “LP Panel SIP”
de 117 mm de espesor y de 1,22 m de ancho por 2,44 m de alto, y en su interior un núcleo de
poliestireno expandido de 95 mm de espesor y una densidad de 15 kg/m3, un tablero de “LP OSB”
de 11,1 mm de espesor a cada lado del núcleo, elementos unidos mediante adhesivo de
poliuretano.

3.0 TERMINACIONES
3.1 TABIQUES PERIMETRALES SISTEMA EIFS
La fijación de las planchas de poliestireno se realizará con 1,5 kg/m2 de mortero base acrílico
ProPasta 1:1 que se usa como adhesivo y como capa de base en recubrimientos de paredes con
aislamiento, se mezcla con cemento en proporción 1:1 por volumen (similar al peso del material).
Una vez seca la etapa del pegado de las planchas de poliestireno, se rectificarán las
imperfecciones y se desbastarán (con herramientas adecuadas) las zonas irregulares. A su vez, se
procederá a rebajar el poliestireno según diseño de cantería (si es que así se especifica).
Para los cantos vivos se utilizara esquineros de PVC con malla de refuerzo incorporado que serán
fijados sobre el poliestireno con Pro Pasta 1:1.
Las planchas de arranque, y las zonas en donde se encuentren los cantos del poliestireno a la vista
se deberán encapsular retornando con la malla y adhiriéndola sobre el poliestireno con Pro Pasta
1:1.
Posteriormente a la instalación de todos estos elementos la totalidad de la superficie será cubierta
con malla de fibra de fibra de vidrio La malla se traslapará. La terminación será una Pasta
Texturizada o Recubrimiento Acrílico Texturizado tipo definir por arquitectura
3.2 TABIQUES INTERIORES
Todo tabique seco deberá ser forrado por su interior con placa yeso cartón 15 mm y terminado con
empaste estuco y pintura blanca 2 capas, enmascarando uniones y terminales e cajas eléctricos
esta u de otra especialidad
En zonas húmedas 12,5 RH, entre panel SIP y placa yeso cartón se colocará barrera de humedad
que deberá tener recorrido pasado a piso para no tener filtraciones a futuro
Toda área que no se encuentre indicada deberá ser entregada estucada y pintada blanca para
recibir terminación o revestimiento.
3.3 CUBIERTA

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La cubierta es de teja asfáltica de 3 mm de espesor, traslapada con un espesor final de 6 mm. La


cara expuesta al fuego (cielo) de “LP OSB” no lleva protección. Las juntas de canto entre paneles a
lo largo (2,4 m) llevan una vigueta de pino de 45 x 94 mm cepillado embutida, y en el ancho (1,22
m) llevan unas tablillas hechas de piezas de tablero “LP OSB” de 90 mm de ancho y 11,1 mm de
espesor. O en su defecto pino tratado a la vista cruzado de forma horizontal los muros dejando
vigas a las vista de 3x10”

3.4 CIELOS Y CENEFAS


En cielos de habitaciones se considera estructura de madera la cual en pasillo central tendrá
placas panel Sip de 15 mm para tracito bodegaje superior la cual deberá afianzarse a pilares de
fijación de paneles perimetrales. Se contempla aislación de poliestileno inyectado, se contempla
como terminación placa de yeso cartón 10 mm y terminación esmalte al agua 2 capas, se deberá
dejar arranques y centros de luz indicado en plano de especialidades.

3.5 PAVIMENTOS
3.5.1 CERÁMICA
Se considera en esta partida cerámica tipo madera para áreas comunes living comedor cocina y
pasillos, en áreas de baños cerámica blanca de 30x60 en pisos y muros, todos los pavimentos
deberán ser instalados según requerimientos de fabricante.
3.5.2 PISOS FLOTANTE
En áreas de dormitorio se considera piso foto laminado de 6mm con instalación según
requerimientos del fabricante

3.6 PUERTAS
3.6.1 ACCESO
Se considera en puerta de acceso de madera solida medida 2,2x 1,2 con tabique vidriado en
ambos lados con chapa de seguridad y marco de seguridad.

3.6.2 PUERTAS INTERIORES


Se considera puertas de placarol sin celosía con chapa de madera color a definir, la quincallería
standar se contempla marcos de madera de 5 ctms. lijados y barnizados ídem a tapas de puertas.

3.6.3 PUERTA COCINA


Se considera para puerta cocina con exterior , puerta maco pvc y vidrio laminado salvid de 8 mm
con chapa de seguridad, abertura hacia el exterior.
3.7 VENTANAS Y ESPEJOS
Se considera para ventanas termo panel con marco PVC prepintado madera oscuro previa
aprobación de color por mandante, estos tendrán vidrio de 3 y 6 mm de espesos cara 2 se
contempla film Salvid de seguridad, en paños de 2 hojas a piso se considera una fija y otra de
correderas, en áreas de habitaciones de considera ventanas proyectantes dirección según
requerimiento del fabricante.
Para espejos Serán sobre vanitorios; en cristal Incoloro biselado de 2 cm empavonado templo
pulido recto sin deformaciones de espesor 6 mm, sobre este; se pondrá un espejo de 5 mm,
biselado de 2 cm sobre bastidor de 6 m, que se instalaran de entre montaje de cerámicas de
muro.xxxx

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3.8ACABADOS DE TERMINACION MUROS


3.8.1 PINTURAS, LATEX AL AGUA
Se considera en todas las placas de yeso cartón como prime antes de las capas de terminación de
pintura, para revisión de estucos y empaste. Será de color blanco tipo SW 7006.
3.8.2 PINTURAS, ESLAMTE AL AGUA OPACO
Luego del prime se colocará 2 manos de pintura color blanco o color a determinar por el mandante
3.8.3 PINTURAS, ESMALTE AL AGUA BRILLANTES
Se contempla en los cielos de áreas húmedas como baños y cocina se aplicara en 2 capas
3.8.4 GUARDAPOLVOS
Se contempla en todas las áreas secas guardapolvo de trupan con enmascarado color ídem a
marcos de ventanas la medida será de 3,5 cmts e ira pegado y sellado con silicona color a indicar.
En áreas húmedas no se considera

4.0 INSTALACIONES
La ejecución de la obra deberá cumplir estrictamente con lo establecido en las presentes
especificaciones, en el reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado,
vigente aprobada por D.S. del MINVU; en manual de normas técnicas para la realización de
instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado aprobado por D.S. del Ministerio de
Obras Públicas, vigentes y en las normas de la Superintendencia de servicios eléctricos y de gas.
Igualmente deberá cumplir con las normas INN que correspondan según la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanización.
4.1 AGUA POTABLE
Se considera solución de agua potable tipo particular con noria que se abastece de agua por medio
de bomba capaz de generar la circulación de aguas a vivienda, según proyecto de especialidad.

Se considera para la conexión en PVC hidráulico en dimensión según plano y revisión de caudal
según artefactos existentes, se considera, además, la instalación de calefón y caldera para sistema
mixto de calefacción y abastecimiento de agua caliente.
4.2 ALCANTARILLADO
Se considera solución de alcantarillado tipo particular la que se desarrolla en 2 ramales uno para
aguas grises que se decantan a una cortadora de jabón y desgrasadora según área se considera
utilización de aguas para riego y los riles irán planta de tratamiento con sistema anaeróbico de
bacterias la que decanta a drenes proyectados en plano,

4.3 ARTEFACTOS SANITARIOS

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Se considera artefactos de tipo estándar


4.3.1 CALDERA Y CALEFÓN
Se considera caldera a combustión por petróleo y otra por medio de gas, estas serán de 30 litros
respectivamente e trabajaran de forma paralela para desarrollar sistema independientes de agua
por zona agua caliente se instalarán al exterior del recinto en caseta de metal con puerta de 2
hojas,
Se contempla además 2 calefont de 14 litros cada uno para abastecer en 2 áreas independientes el
consumo de agua caliente al interior de los recintos.
4.4 ELECTRICAS
4.4.1 ALUMBRADO
Los centros en general se canalizarán en ductos de PVC tipo conduit. Los artefactos interruptores
serán de la línea marission standar, con tapa blanca PVC.
Las cajas de derivación para la distribución de equipos de iluminación, que vayan por cielo serán
plásticas, con oreja metálica y tapas pasacables para la salida de su conexión con cordón de 3x1,5
mm.
Los interruptores que no vayan embutidos, irán en cajas chuqui plásticas blancas, marca Schneider
Electric.
En general las luminarias serán comandadas desde el Tablero de Comando Centralizado de Luces
(TCCL).

4.4.2 INSTALACIONES DE ENCHUFES Y ARRANQUES


En general los circuitos de fuerza se canalizarán mediante B.P.C., con calbes y requerimientos
según norma, PVC tipo Conduit y Flexible con PVC, conductores THHN, según corresponda. Las
secciones de estos conductores se indican en los cuadros de cargas.

4.4.3 ACOMETIDA COMPAÑÍA ELÉCTRICA Y EMPALMES


Se contempla la conexión a sistema central dada la factibilidad por empresa del área..
xxxxx
4.5 INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE COMBUSTIBLE

4.5.1 Proyecto de gas:

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abastecimiento de agua caliente y cocinas. Los empalmes de gas, se proyectarán según


normativas vigentes correspondiente y los permisos solicitados por tal especialidad, según o.g.u.c
se solicita bombonas de 45 lts para su implementación y uso residencial

4.5.2 Proyecto petróleo:


abastecimiento de agua caliente y cocinas. Los empalmes de gas, se proyectarán según
normativas vigentes correspondiente y los permisos solicitados por tal especialidad, según o.g.u.c
se solicita estanque de 90 lts para su implementación y uso residencial

4.6 INSTALACIONES CALEFACCION


Proyecto de climatización a base de radiadores con capacidad implementada según btu por recinto
se determina a través de tiraje por medio de caldera y calefón de 30 litros.

5.0 COMPORTAMIENTO AL FUEGO


RESISTENCIA AL FUEGO
Todos los elementos constructivos y estructurales tendrán una resistencia al fuego de acuerdo a la
O.G.U.C. Art. 4.3.3. y 4.3.4.: Destino Edificio califica como tipo “a”, según tabla 1 del art. 4.3.4.-

Los elementos estructurales y divisorios proyectados para esta edificación cumplirán con lo
solicitado en art.4.3.4.de la O.G.U.C. equivalente a edificación tipo "a".
Todas las canalizaciones eléctricas, aparatos y artefactos deben cumplir con las resistencias al
fuego F-60. El empalme debe considerar recinto con resistencia al fuego de F-120, y desconexión
del sistema eléctrico de acuerdo al Art. 4.3.4. de O.G.U.C.

Definición según Ordenanza para Edificios Tipo A


TIPO (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
d 120 60 60 60 30 - - 30 15

SIMBOLOGIA:
Elementos Verticales
(1) Muros cortafuego:
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera:
(3) Muros caja ascensores:
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta):
(5) Elementos soportantes verticales:
(6) Muros no soportantes y tabiques:
Elementos Verticales y Horizontales
(7) Escaleras: Elementos Horizontales
(8) Elementos soportantes horizontales:
(9) Techumbre incluido cielo falso:

Se Contemplan Según La Siguiente Tabla


ELEMENTOS VERTICALES EXIGIDO PROPUESTO

1 MUROS CORTAFUEGO F-120 No se contempla ítem vivienda si adosamiento


F-60
MUROS ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD Y
2 No se contempla ítem vivienda de un piso
CAJA DE ESCALERA

3 MUROS CAJA ASCENSORES No se contempla ítem vivienda

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4 MUROS DIVISORES ENTRE UNIDADES No se contempla ítem vivienda

,2 plancha de yeso de 15 mm + poliestileno


5 ELEMENTOS SOPORTANTES VERTICALES F- 90 inyectado de alta densidad +2 plancha de yeso de
15 mm
ELEMENTOS HORIZONTALES EXIGIDO PROPUESTO
ELEMENTOS SOPORTANTES
F-30 No se contempla ítem vivienda
8 HORIZONTALES
La cubierta de la techumbre está formado por
paneles LP Panel SIP de 112 mm poliestireno
expandido de 95 mm de espesor y una densidad
de 15 kg/m3,
La cubierta es de teja asfáltica de 3 mm de
9 TECHUMBRE INCLUIDO CIELO FALSO F-15
espesor, Las juntas de canto entre paneles a lo
largo (2,4 m) llevan una vigueta de pino de 45 x 94
mm cepillado embutida, y en el ancho (1,22 m)
llevan unas tablillas hechas de piezas de tablero
OSB de 90 mm de ancho y 11,1 mm de espesor.
SISTEMAS PASIVOS DE PROTECCIÓN AL FUEGO
Dentro de los estándares admisibles al proyecto y según sea el área y la resistencia solicitada de la
misma se implementaran las siguientes soluciones a estructuras metálicas y pasadas.

PINTURAS INTUMESENTES

Los metales deberán llegar a la obra con una mano de anticorrosivo de un color, para que luego El
antióxido deba ser totalmente compatible con la pintura Intumescente de terminación. La estructura
metálica deberá ser inspeccionada en forma independiente por un laboratorio especializado,
contratado por la empresa constructora, todo elemento deberá ser recibido por el encargado del
laboratorio antes del montaje.
Una vez terminado el montaje total y parcial deberá recibirse la faena de montaje previo a la
instalación de los elementos adosados a la estructura.
Esta inspección tendrá amplias facultades en lo que respecta a la calidad de la soldadura y
penetración, largo de cordones y certificación al día de los soldadores.

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6.0 OBRAS COMPLEMENTARIAS

4.4.4 ILUMINACION EXTERIOR


Se debe considerar utilizar luminarias y lámparas con pantallas y así como dispositivos
automáticos se sistema panel solar
4.4.5 REJAS ACMAFOR 3D.
Se deberán consultar rejas exteriores en cierro. Sistema malla y cerco verde en áreas perimetrales.

4.4.6 PUERTAS Y PORTONES


Se considera portón de vehículos y portón de peatones ambos con sistema de cierre automático y
visor desde el interior su estructura será de fierro y terminación madera vertical.
4.4.7 PISCINA
Se contempla piscina de profundidad pareja de 1,5 mts de ancho 3x12 con revestimiento cerámico
y borde exterior de full-heat, se considera área para ubicación de filtros y bombeo de agua desde
noria.

xxxxxx

7.0 RECEPCION FINAL


Al concluirse la obra, se procederá a efectuar su recepción preliminar, durante la cual se estampará
en el Libro de Obras, las observaciones y plazos para terminarla.

la recepción final de las obras, en la cual deberá estar incluida la Recepción Final Municipal la que
deberá ser solicitada por el Arquitecto según determine el contrato con las partes, como ente
coordinador de la obra, del mismo modo se encargará de coordinar la entrega de todas las
recepciones que requiera la obra por parte de los organismos correspondientes en especial los
relacionados con las instalaciones.

Lorena Cuadra Morales Propietario


Arquitecto Francisco Camus

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