CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E

VENDA, de um lado, a PROMITENTE VENDEDORA, nomeada e
qualificada na cláusula primeira (designados a partir de agora simplesmente
de VENDEDORA), legítima possuidora do IMÓVEL mencionado na
cláusula terceira e, do outro lado, os PROMITENTES COMPRADORES,
nomeados e qualificados na cláusula segunda (doravante designado
simplesmente de COMPRADORES), acordam que a VENDEDORA
promete VENDER aos COMPRADORES o imóvel descrito na cláusula
terceira, pelo preço certo e ajustado de: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais), nos
termos e condições estipulados na cláusula quarta, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - Vendedora

MARIA PAULA DE SOUZA , RG 11.575.096-4, CPF 001.002.003-99,
brasileira, maior e capaz, Aposentada , Residente e domiciliada na Rua :
Martins Gama , Número : 253-A ,Cep : 35248000, Bairro : Centro
Goiabeira, Minas Gerais.

CLÁUSULA SEGUNDA – Compradores

LEANDRO LUCAS DE OLIVEIRA FERREIRA, RG 41.617.148-5 CPF
345.182.568-67, brasileiro, maior e capaz ,solteiro, vendedor , Residente e
domiciliado na Rua : Albino Francisco Figueiredo, Número : 1050, Cep :
08543210, Vila Santa Margarida , Ferraz de Vasconcelos , São Paulo .

E
CARLOS RODEVAN PEREIRA DA SILVA, RG 348.974.93 CPF
300.395.378-89, brasileiro, maior e capaz, casado, ( regime de comunhão
total de bens com ERICA SOARES GIL SILVA ), Operador de
empilhadeira, residente e domiciliado na Rua : Albino Francisco Figueiredo,
Número : 1026, Cep : 08543210, Bairro :Vila Santa Margarida , Ferraz de
Vasconcelos , São Paulo .

ERICA SOARES GIL SILVA, CPF 277.210.388 – 98, brasileira, maior e

capaz, casada, ( regime de comunhão total de bens com CARLOS
RODEVAN PEREIRA DA SILVA) , auxiliar de enfermagem , residente e
domiciliada na Rua : Albino Francisco Figueiredo, Número : 1026, Cep :
08543210, Bairro : Vila Santa Margarida , Ferraz de Vasconcelos , São
Paulo .

CLÁUSULA TERCEIRA – Descrição do Imóvel

Localizado na Rua Albino Francisco Figueiredo, Número : xxx , Cep :
08543210, Bairro : Vila Santa Margarida , Ferraz de Vasconcelos , São
Paulo .
O Imóvel tem 40 ( Quarenta ) metros da frente aos fundos e de frente 6 (seis)
metros.

CLÁUSULA QUARTA – Formas e condições de pagamento

PREÇO TOTAL do Imóvel de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais), que serão
pagos da seguinte forma:

R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), neste ato a título de sinal, a

VENDEDORA pelos COMPRADORES e o restante em 2 (duas) parcelas
mensais de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada uma, pagas no quinto dia útil
de cada mês a partir do dia primeiro de agosto e mais 30 (trinta) parcelas de
1.000,00 ( mil reais) que serão pagas no quinto dia útil de cada mês
subsequente.

Os pagamentos dos referentes valores serão efetuados na conta corrente da

VENDEDORA.

BANCO BRADESCO

AGENCIA: 3257 3

CONTA CORRENTE: 1006313 2

CLÁUSULA QUINTA – Das penalidades

O atraso no pagamento das parcelas ensejará multa de 5% (cinco por cento)
sobre o débito.

Na hipótese de não ocorrer pagamento por mais de 90 (noventa) dias,

proceder-se-á ao vencimento antecipado do total das parcelas vincendas
(acrescido dos valores em atraso com a devida multa prevista no parágrafo
anterior) e acarretará de plano a rescisão deste instrumento, independente de
comunicação prévia, sem direito a indenização alguma, salvo a restituição do
valor pago. Já os acréscimos, correções e o valor dado a título de sinal, serão
revertidos em favor da VENDEDORA.

Fica estipulado juros moratório de 1% (um por cento) ao mês após o

vencimento antecipado das parcelas.

CLÁUSULA SEXTA - Irretratabilidade

Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter
IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, obrigando as partes, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título a cumpri-lo integralmente, ficando sujeito às
penalidades da lei.

CLÁUSULA SÉTIMA – Posse e registro

Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imóvel a partir do
primeiro dia do mês de maio do presente ano, mas somente serão imitidos na
posse definitiva do imóvel a partir da data do pagamento integral da Compra
e Venda e seus consectários (eventuais multas), oportunidade em que a
VENDEDORA, ou seus sucessores, outorgarão o competente registro e
darão quitação total pela compra e venda.

Ficam os COMPRADORES responsáveis por honrar as despesas como luz,

água, impostos, seguro etc. A partir da data da posse.

CLÁUSULA OITAVA – Das benfeitorias

As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES até a
efetiva quitação do imóvel serão incorporadas ao imóvel, não gerando
qualquer direito de indenização ou retenção na hipótese de rescisão do
presente contrato.

DECLARAÇÕES FINAIS:
OS COMPRADORES concordam que todos os emolumentos como o
registro definitivo, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e
demais despesas inerentes, corram exclusivamente por sua conta.

A VENDEDORA
Compromete-se a entregar todas as taxas e encargos incidentes sobre o
referido imóvel em dia.

O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os

contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título. Fica
acordada, em não havendo disposição diferente, multa de 2% sobre o total do
valor do imóvel em caso de descumprimento de quaisquer das cláusulas.

Fica eleito o foro da Comarca de ITAQUAQUECETUBA - SÃO PAULO

para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato,
renunciando os contratantes a qualquer outro que venham a ter, por mais
privilegiado que seja.

E assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente

contrato em três vias de igual teor e forma, à vista das duas testemunhas
abaixo, para que produza seus efeitos jurídicos.

ITAQUAQUECETUBA , 20 de janeiro de 2015.

_______________________________________

MARIA DE PAULA (vendedora)

_______________________________________

CARLOS RODEVAN PEREIRA DA SILVA (comprador)

_______________________________________

ERICA SOARES GIL SILVA (compradora)

_______________________________________

LEANDRO LUCAS DE OLIVEIRA FERREIRA (comprador)

Testemunhas:
________________________

________________________