UNIDAD 2

PROCESOS DE UNA CONSTRUCCION:

PLANIFICACION DE LA OBRA. COSTOS Y
PRESUPUESTOS.

Obras Preliminares en Edificaciones

Las obras preliminares son todas aquellas que ocurren
antes de la construcción de la edificación y no forman
parte de la estructura del edificio, las más comunes son:

Semana 2
 A. Limpieza del terreno
B. Deforestación
C. Demolición
D. Obras Provisionales
E. Trazo o Replanteo
F. Nivelación
G. Excavación
H. Transporte Equipos y Herramientas
I. Transporte vertical (plataforma y grúas)
J. Agua y Electricidad
Esto varía para cada obra, puesto que en algunos casos puede no
ser necesaria alguna y en otros casos pueden ser necesarias
otras, adicionales a estas.

Semana 2
 A. Limpieza del terreno
Remoción de material suelto en la superficie del
terreno, área donde se desarrollará el proyecto de
todos los desperdicios, escombros, arbustos y demás
elementos que puedan entorpecer el rendimiento de
las máquinas utilizadas para excavar y llegar hasta el
nivel de cimentación.
Unidad de medida m2

Semana 2
 B. Deforestación
Eliminación de vegetación, la tala y desraizamiento de
árboles.

En algunos casos es necesario contar con los permisos

ante las entidades competentes.
Unidad de medida m2. ha

Semana 2
 B. Deforestación

REMOCION DE ELEMENTO EXISTENTE

Semana 2
 C. Demolición
Construcciones existentes que no son necesarios para
la obra y deberán ser demolidos.

Equipos:

Mecánicos, demoliendo desde la azotea hacia el

nivel de piso
Bolas de demolición
Implosión : Hundimiento y rotura hacia dentro de
las paredes.

Semana 2
Estructuras a demoler

Semana 2
Estructuras a demoler

Semana 2
 Estructuras especiales a demoler

Cisternas
Cimentaciones existentes
Andenes
Cámaras de Inspección y Tuberías
de Concreto
Pavimentos
Para llevar a cabo una demolición es necesario contar con
licencia de Demolición, la misma que se tramitará en la
Municipalidad del distrito donde se encuentra ubicada el
inmueble.
Semana 2
 Otros Equipos de demolición

COMPRESORA PARA MARTILLO ROMPE

MARTILLO ROMPE PAVIMENTOS
PAVIMENTOS
Semana 2
 Otros Equipos de demolición

MINICARGADOR CON MINICARGADOR CON PUNTA

ADAPTADOR

Semana 2
Otros Equipos de demolición

RETROEXCAVADORA DE
ORUGA

Semana 2
 Otras demoliciones

Implosión
Hundimiento y rotura hacia
dentro de las paredes.
Semana 2
 LICENCIA DE DEMOLICION
REQUISITOS (según TUPA)
Solicitud de Licencia FUE
Plano de Ubicación 1/500
Memoria Descriptiva
Cronograma de obras
Acta de Verificacion de predios
colindantes
Acuerdo Unilateral de
Resarcimiento
Liquidacion:
-Derecho de Licencia (1.5%)
-Pistas y Veredas (0.4%)
-Controles de obra (0.6%) Semana 2
LICENCIA DE DEMOLICION

FUE
Semana 2
LICENCIA DE DEMOLICION

FUE
Semana 2
LICENCIA DE DEMOLICION

FUE
Semana 2
PLANO DE UBICACION

Semana 2
CRONOGRAMA DE DEMOLICION

Semana 2
ACTA DE VERIFICACION

Semana 2
ACTA DE VERIFICACION

Semana 2
COMPROMISO DE RESARCION DE DAÑOS

Semana 2
LIQUIDACION DE DEMOLICION

Semana 2
 D. Obras Provisionales
Son las construcciones que no forman parte de la obra
pero que pueden ser necesarias para el proceso
constructivo:
Oficina Contratista y Sala de Reuniones
Almacén-Deposito
Comedor de Obreros
Talleres
Vestidores , duchas y baños portátiles
Cerco perimetral provisional
Protección de polvo en fachadas y barandas
Caseta de guardianía
Poza de agua (2.50x3.50x1.10 m.)
Semana 3
Semana 3
Oficina Contratista y Sala de Reuniones

Semana 3
Cerco perimetral provisional

Semana 3
Protecciones a vecinos

Semana 3
Protección de polvo en fachadas y
barandas
Semana 3
 E. Trazo o Replanteo
Trasladar al terreno la planta de los planos del proyecto, y
trazar todo lo relacionado con las excavaciones, es decir la
planta de los cimientos, zapatas, sótanos.

Una vez vaciada la cimentación se traza la planta de los muros,

placas, columnas sobre los cimientos, en el plano de
cimentación se señalan los ejes de muros, columnas, límites de
propiedad.

Los ejes se denominan con letras y/o números. Se marcan en el

terreno los ejes y líneas siguiendo las medidas del plano en el
lugar en que se va a ejecutar el edificio.
La demarcación se hace con estacas y cordel Semana 3
 Herramientas utilizadas para Trazo o Replanteo
•Estacas y Cordel

•Comba para clavar estacas

•Martillo

•Plomada

•Nivel de mano

Semana 3
 Herramientas utilizadas para Trazo o Replanteo
•Escuadra chica

•Serrucho

•Pico

•Lampa

•Yeso o Cal

•Escoba

•Clavos 1 ½ -2 -2 ½ Semana 3
Trazo o Replanteo

Semana 3
 F. Nivelación
Alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendrá lugar
la obra.

Consiste en ejecutar todas las obras de explanación necesarias

para la correcta nivelación de las áreas destinadas a la
construcción.
Semana 3
Para la nivelación es necesario utilizar maquinaria de
movimiento de tierras cuando el terreno requiera
modificaciones importantes por el diseño del proyecto

Semana 3
 G. Excavación
Se realiza para la construcción de fundaciones, tanques
subterráneos, cisternas, sótanos, zanjas para tuberías y
cableados, etc.

La unidad de medición (m3), se mide el volumen de lo que se

va a excavar

Semana 3
 H. Transporte Equipos y Herramientas

Cargador frontal sobre

ruedas

Retroexcavadora
Semana 3
Tractor sobre orugas
Minicargador
Semana 3
Motoniveladora Rodillo brivatorio liso

Semana 3
Transporte y movilización de Equipos Semana 3
con una cama baja
 I. Transporte vertical

Plataforma elevada Grua

Semana 3
J. Agua y Electricidad

Grupo Electrógeno
Semana 3
 UNIDAD 2
PROCESOS DE UNA CONSTRUCCION:
COSTOS Y PRESUPUESTOS

Semana 3
 CONTROL DE COSTOS

En el análisis de un proyecto de construcción es posible

determinar su costo mínimo correspondiente a un plazo
óptimo .

Es importante la elaboración de un presupuesto meta antes

de iniciar la construcción

Semana 3
 CONTROL DE COSTOS
En el análisis de un proyecto de construcción es posible
determinar su costo mínimo correspondiente a un plazo
óptimo .

Semana 3
Es importante la elaboración de un presupuesto meta antes
de iniciar la construcción POR PARTIDAS GENERALES

Semana 3
Es importante la elaboración de un presupuesto meta antes
de iniciar la construcción POR PARTIDAS DE 1er ORDEN

Semana 3
 METRADOS

•Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados

mediante lecturas acotadas, lecturas a escala.

•Cuantificación de la unidad de una determinada partida.

•Los metrados se realizan con el objeto de calcular la

cantidad de obra a realizar y que al ser multiplicado por
el respectivo costo unitario y sumados obtendremos el
costo directo.

Semana 3
 Recomendaciones para un buen Metrado

•Estudiar minuciosamente los planos y especificaciones.

•Utilizar adecuadamente las unidades de las partidas.
•La omisión de partidas o rubros nos lleva a una
Subestimación del costo.
•Señalar con precisión los límites o alcance de la obra.
•Realizar un metrado prolijo y ordenado.
•Tener en cuenta las características y verdadera naturaleza
de los procesos constructivos

Semana 3
 Reglamento de metrados
•Reglamento de Metrados para Obras de Edificación
(DS Nº 013-79-VC)
Tiene 791 partidas: 01.00 Obras Provisionales
hasta 40.00 Equipos Especiales.
•Reglamento de Metrados para Obras de Habilitación
Urbana (D.S. Nº 028-79-VC)
Tiene 797 partidas: Redes sanitarias: 435 partidas
Movimiento de tierras y pavimentos: 104 partidas
Redes eléctricas: 214 partidas
Otras Obras: 44 partidas
•Reglamento de Metrados y Presupuestos para
Infraestructura Sanitaria de Poblaciones Urbanas
(D.S. Nº09-94-TCC)
Tiene 31 partidas Semana 3