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Efectos de la Expansión
de la Industria Minera en el
mercado inmobiliario LOCAL
2012 - 2020
1
Cámara Chilena de la Construcción Iquique
2
RESUMEN EJECUTIVO
El explosivo crecimiento de los valores de suelo el horizonte de ventas de un proyecto típico se
en la ciudad de Iquique en los últimos 2 años, iguala a su periodo de construcción.
producto de la escasez de esta materia prima, Sin perjuicio de lo anterior, los altos valores de
básica para el desarrollo del negocio inmobilia- los productos terminados, a consecuencia de la
rio, y a través de éste, la satisfacción de la de- presión de la demanda, el aumento de los cos-
manda por vivienda no social, ha encendido las tos del suelo y de la mano de obra (fijado por
luces de alarma respecto a la falta de certeza el empleador sustituto, la gran minería), comien-
sobre qué sucederá con este mercado si cada zan a desacoplarse de la demanda de la ciudad,
vez los terrenos son más escasos y por ende, compuesta también por todos aquellos que no
se contribuya así a la consolidación de un pro- trabajan directa o indirectamente para la gran
ceso especulativo que muchos han tildado de minería,(93%), y que no se benefician mayor-
burbuja. mente de ésta, acentuando la segregación so-
Si bien es cierto, los aumentos de valor del sue- cial y económica.
lo y del producto inmobiliario terminado, ocurren Este escenario, complejo por cierto, toma ribe-
debido a un déficit de oferta y a un aumento ex- tes más preocupantes, cuando la gran minería
plosivo, pero explicable, de la demanda, no es del cobre en la región proyecta generar entre
menos cierto que la ciudad no se encuentra pre- 2013 y 2020 aproximadamente 40.000 nuevos
parada para responder a los requerimientos de empleos, de los cuáles una cifra importante se-
la industria inmobiliaria, sobre todo producto de rán personas que residirán en la ciudad de Iqui-
la existencia de límites urbanos que condicionan que, o bien, elegirán su residencia en función
la oferta de suelo disponible, y condiciones de de la mejor relación precio-producto en la ciu-
edificación no siempre favorables a la densifi- dad que les provea este equilibrio.
cación, única alternativa realista al conocer las El presente análisis tiene por objeto determinar
cifras que reflejan el desfase entre oferta inmo- cuantitativamente el impacto de la generación
biliaria y demanda, que generan años de déficit de nuevos empleos por parte de la gran minería
acumulado. del cobre en la ciudad en los próximos años, y
A la fecha del presente estudio, el stock inmobi- en qué medida impactará al mercado inmobi-
liario de la ciudad de Iquique corresponde a 35 liario local, restándole competitividad y aumen-
unidades de vivienda, señal suficiente que indi- tando la segregación, si no se toman medidas
ca que cuando este indicador se aproxima a 0, estratégicas que mitiguen su impacto.
Comité Inmobiliario
3
INDICE
PARTE I: La ciudad de Iquique 05
PARTE II: El Mercado Inmobiliario de Iquique 26
PARTE III: Expansión de la industria minera en la Región de Tarapacá 45
PARTE IV: Proyección de demanda vivienda no social, mercado primario de Iquique 57
PARTE V: Conclusiones 69
Bibliografía 73
Anexos 75
Anexo 1 77
Anexo 2 80
4
PARTE I
LA CIUDAD DE IQUIQUE
EFECTOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
Tarapacá 1.- Introducción
1.1.- La Región de Tarapacá La Región de Tarapacá posee en la actualidad una extensión de 42.225,8 Km2 y u
ue es la capital de la Región de Tarapacá, que corresponde a la primera región
Lahabitantes.
residente de 298.257
La ciudad de Iquique es la capital de la Región de
Región de 1
Tarapacá posee en la actualidad una
extensión de 42.225,8 Km2 y una población resi-
a naturaleza de su incorporación al territorio nacional encuentra su fuente en la
Tarapacá, que corresponde a la primera región de
nuestro país. La naturaleza de su incorporación al
dente de 298.257 habitantes.1
tificada por el tratado de Ancón de 1884.

territorio nacional encuentra su origen en la con-
quista bélica ratificada por el tratado de Ancón de
Población Región de Tarapacá
1884. 1992-2012
el año 2007, mediante la Ley N° 20.175, se crea la Región de Arica y Parinacota,

El 8 de octubre del año 2007, mediante la Ley N°
20.175, se crea la Región de Arica y Parinacota,
400.000
298.257
300.000
236.021
Región de Tarapacá.
separándola de la Región de Tarapacá.
200.000 122.729 163.404
La Región de Tarapacá a contar de dicho hito, se
conforma de las siguientes provincias: 100.000
pacá a contar de dicho hito, se conforma de las siguientes

0
1982
provincias:
1992 2002 2012
Provincia Capital Comunas
Iquique Iquique Alto Hospicio Población residente Región de Tarapacá
Iquique Gráfico22
Gráfico
El Tamarugal Pozo Almonte Camiña

Provincia Capital
Colchane Comunas
Huara La población de la Región de Tarapacá ha crecido constantemente en los últimos 20
Picafigura 1 precedente, AltoseHospicio
puede desprender que la separación de la región de Arica y P

Iquique Iquique
PozoelAlmonte
año 2007, entre los años de los censos 2002 y 2012, no se refleja como una
Iquique Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas, INE.
1
población, sino que muy por el contrario, la variación intercensal para el periodo 5 fue d
Camiña
Tasa crecimiento anual de la población

La población de ladeRegión
la RegióndedeTarapacá
Tarapacá ha crecido Tasa crecimiento anual de la población
constantemente en los últimos 20 años, y de la
4,00
3,75 de la Región de Tarapacá
figura 1 precedente, se puede desprender que la 3,75
3,50 4,00
separación 2,90
3,00 de la región de Arica y Parinacota en 3,50
2,90
el
2,50
año 2007, entre los años de los censos 2002 2,37 y 3,00
2,37
2012, no se refleja como una pérdida de pobla-
2,00
2,50
ción, sino que muy por el contrario, la variación
1,50
2,00
intercensal para el periodo fue de un 26,4%.2
1,00
1,50
Esta variación, es superior al promedio país para 1,00

0,50
0,50
el periodo (10,1%)
0,00
0,00
1992 2002 2012 1992 2002 2012
Tres primeras regiones con variaciones supe-
Tasa crecimiento anual de la población Región Tarapacá Tasa crecimiento anual de la población Región Tarapacá
riores al promedio3
Gráfico 3
Gráfico 3 Gráfico 3
1. Tarapacá: 26,4%
región de Tarapacá
ha mostrado
2. 16,9% anualLaderegión
la mayor tasa de crecimiento
Coquimbo: de Tarapacá
población ha mostrado la mayor tasa de crecimiento anual de población en los últimos
en los últimos
años, respecto
del promedio
3. país
4
.
Atacama: 14,8% 30 años, respecto La
del regiónpaís
promedio de4. Tarapacá ha mostrado la mayor
tasa de crecimiento anual de población en los
últimos 30 años, respecto del promedio país.4
Tasa crecimiento anual de la población
Tasa crecimiento anual de la población La densidaddepoblacional de la Región de Tara-
la Región de Tarapacá
de la Región de Tarapacá
4,00 pacáDE
también ha reflejado el crecimiento pobla-
3,75
3,75 EFECTOS DE LA EXPANSIÓN LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
4,00 cional y
MERCADOsu impacto en las zonas
2,90 INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DEurbanas, como
IQUIQUE, 2012-2020”
2,90 3,00 2,37
3,00 se muestra el gráfico 5.
2,37
2,00 1,6 1,27
2,00 1,6 0,97
1,27 La densidad poblacional
1,00 de la Región de Tarapacá también ha reflejado el crecimiento pob
0,97 5
1,00 y su impacto en las zonas urbanas, como se muestra el gráfico 5.
0,00
0,00 1992 2002 2012
1992 2002 2012 Densidad
Tasa crecimiento dede
anual Población
la población Región de
Región Tarapacá
Tasa crecimiento anual de la población Región Tarapacá Tasa crecimiento anual Tarapacá
de la población promedio país
1992-2012
Tasa crecimiento anual de la población promedio país
8 Gráfico 4 7,06
Gráfico 4 5,59
Gráfico 4 6
3,87
4
4
Fuente: Resultados2 Preliminares Censo Población y Vivienda 2012" Instituto Nacional de Estadísticas
www.censo2012.cl
0
Fuente: Resultados Preliminares Censo Población y Vivienda 2012" Instituto Nacional de Estadísticas
1992 2002 2012 6
ww.censo2012.cl
6 Habitantes por Km2

Lineal (Habitantes por Km2)
2
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas, INE. Gráfico
Gráfico 55
3
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas, INE.
4
5
Fuente: Resultados Preliminares Censo Población y Vivienda 2012.
Instituto Nacional de Estadísticas
6
.- La Ciudad de Iquique
1.2.1.- Introducción
ion al, Iquique, cor res po nd e a un asentamiento costero de las cultu

La capital reg s
lto ras (co li y aym aras alt iplá nic os) y pescadores (camanchacos y chango
agricu
la conquista.
del Imperio Inca hasta el período de
del
tar de la indepe ndenc ia de Per ú, en 1821, pasa a formar parte
A con ritorio
quipa y finalm ente, producto de la Guerra del Pacífico, se integra a ter
Are
1.2.- La Ciudad de Iquique
1.2.1.- Introducción
.1.- Introducción
La capital regional, Iquique, corresponde a un
asentamiento costero de las culturas precolom-
capital regional,
binas
S DE LA EXPANSIÓN DE LA Iquique,
agricultoras
INDUSTRIA MINERA corresponde
(coli DE
y LA
aymaras
REGIÓN DE a un
altiplánicos)
TARAPACÁ, EN ELasentamiento costero de las culturas precolom
MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE
y pescadores (camanchacos y changos), que IQUIQUE, 2012-2020”
ricultorasformó (coliparte
y aymaras altiplánicos) y pescadores (camanchacos y changos), que formó
del Imperio Inca hasta el período de
Imperio
ción de IquiqueInca
y su hasta
economíael
la conquista. período
giraba en tornode lala conquista.
A contar de la independencia de aPerú, producción
en 1821, de salitre, por ello, la
n del salitre sintético
pasa asume a laparte
formar ciudaddel
en Departamento
pobreza y desempleo hasta mediados del siglo
de Are-
contar
do dequipa
la genera
la pesca industrial yindependencia
un nuevoproducto
finalmente, dinamismo dea lalaPerú,
de economía
Guerra delen
local.1821, pasa a formar parte del Departamen
Pacífico, se integra a territorio chileno, en 1884.
equipa y finalmente, producto de la Guerra del Pacífico, se integra a territorio
Imagen 1 (Iquique, 1861) chileno, en 1
Imagen 1 (Iquique, 1861)
La base material de la ciudad de Iquique se origina
la ciu dad
en de
la pesca Iqu la e
y eniqu se origin
existencia de un en la pesca y en
a embarcadero.
La bas e ma ter ial de
Posteriormente a fines
a fin es del del siglo
siglo XIX se con se uye
XIXstit en el puerto
constituye
embar cad ero . Po ste rio rm ent e
en el puerto natural para la salida de la producción
litr e), auge augeque que ienza a aver
comcomienza su caída ju
de la pro ducci ón de Nit ratos
de (Sa
Nitratos (Salitre), ver su
caída junto al término de la Guerra del Pacífico.
Guerra del Pacífico.
La población de Iquique y su economía giraban
en torno a la producción de salitre, por ello, la in-
vención del salitre sintético sume a la ciudad en
pobreza y desempleo hasta mediados del siglo
XX, cuando la pesca industrial genera un nuevo
Imagen 2 Iquique en tiempos del salitre. dinamismo a la economía local.
Imagen 2 7
Iquique en tiempos del salitre.
El auge pesquero (1950) y el nacimiento del ré- Quebrada Blanca (1994) y Cerro Colorado (1994).
gimen de zona franca a mediados de la década La Región de Tarapacá, es la segunda región más
de 1970 atraen nuevas inversiones, potencian Producciónimportante
el Collahuasirespecto
en Milesdede
la T.M. de cobre
extracción de cobre, con
puerto y los astilleros, hasta que a fines de la dé- un 14% de lafino
producción chilena y 730.739 tonela-
cada de 1990 se comienza a desarrollar 600,0
la gran das producidas en 2009.6
EFECTOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL 536
minería del cobre en las proximidades500,0 de la ciu- Cerca de dos tercios de esta producción son
MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE,481
434 2012-2020”
dad, mediante el inicio de operaciones 400,0
de los pro- aportados por la Compañía Doña Inés de 453 Colla-
yectos mineros Doña Inés de Collahuasi 300,0 (1999), huasi.
200,0
100,0
Producción Collahuasi
0,0
en Miles de T.M. de cobre
1998 1999fino
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
600,0 Producción Collahuasi en Miles de T.M. de cobre fino

536
500,0
434 481
400,0 7 453
Gráfico 6
300,0
200,0
De llevarse a cabo los proyectos de expansión de esta compañía - Collahuasi Fase 3 - se
100,0
posicionaría como una de las mayores minas de cobre del mundo en términos productivos,
0,0
acercándose a la
1998 1999 2000 extracción
2001 2002 2003 anual de Minera
2004 2005 Escondida
2006 2007 2008 2009 y2010
superando
2011 a la división Codelco Norte.
Producción
De ser así, Collahuasi
la Región en Miles
de Tarapacá de T.M.
podría de cobresufino
aumentar participación en la producción cuprífera
8
nacional hasta superar el 20%. 7
Gráfico 6
7
Gráfico 6
Comparativo Producción de Cobre de Mina Comerciable 1998-2011 Compañías Doña Inés de
Collahuasi,Producción
De llevarse a cabo los proyectos deComparativo
expansión Escondida
de esta de y Cobre
Codelco
compañía Norte
de Mina (Chuquicamata):
Comerciable
- Collahuasi 1998-2011
Fase 3 - se
Compañías Doña Inés de
Cifras Collahuasi,
en Miles Escondida
de T.M. de y Codelco
Cobre Norte
Fino 9 (Chuquicamata):
posicionaría como una de las mayores minas de cobre del mundo en términos productivos,
Cifras en Miles de T.M. de Cobre Fino 9
acercándose a la extracción anual de Minera Escondida y superando a la división Codelco Norte.
1.600,0
De llevarse a cabo los pro-
1.400,0
De ser
yectos de así, la Región
expansión de Tarapacá
de esta podría aumentar su participación en la producción cuprífera
compañía - Collahuasi Fase 1.200,0
8
nacional hasta superar el 20%.
3 - se posicionaría como una 1.000,0
de las mayores minas

Comparativo de co- de Cobre
Producción 800,0
de Mina Comerciable 1998-2011 Compañías Doña Inés de
bre del mundo en términos 600,0
Collahuasi, Escondida y Codelco Norte (Chuquicamata):
productivos, acercándose a 400,0
Cifras en Miles de T.M. de Cobre Fino9
la extracción anual de Mine- 200,0
ra Escondida y superando a 0,0
1.600,0
la división Codelco Norte. 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
De ser así, la1.400,0

Región de Ta- Collahuasi Escondida Codelco Norte (Chuquimata)
rapacá podría aumentar su
1.200,0
participación 1.000,0
en la produc- Gráfico 7 10
10
ción cuprífera nacional hasta Gráfico 7
800,0 7
Fuente: “Producción chilena de cobre de mina comerciable por Empresa. Estadísticas COCHILCO.
superar el 20%600,0
de ella.8 8
Fuente: Revista de Minería Chilena www.mch.cl
9
Fuente: “Producción chilena de cobre de mina comerciable por Empresa. Estadísticas COCHILCO.
400,0 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Cochilco.
8
10
7
Fuente: "Producción chilena de cobre de mina comerciable por Empresa. Estadísticas COCHILCO.
200,0 8
Fuente: Revista de Minería Chilena www.mch.cl
9
Imagen 3 - La pesca en Iquique en 1985.
9
1.2.2.- Superficie de la ciudad de Iquique
La ciudad de Iquique se emplaza sobre una terra- cimiento urbano.

za de abrasión marina muy estrecha (2 Km en Ca- Hacia el norte se ve limitada por acantilados, hacia
leta Molle y 4 Km en el casco urbano de Iquique. el poniente por el mar, hacia el oriente los cerros
Hacia el oriente, la ciudad y el territorio están limi- de la cordillera de la costa, y hacia el sur, su única
tados por la cordillera de la Costa, que en el sector posibilidad natural de crecimiento por extensión,
alcanza alturas promedios de 700 msnm11 y que por el límite urbano fijado por el instrumento de
se caracteriza por presentar un corte abrupto ha- planificación territorial.
cia el Poniente. La superficie actual de la ciudad (excluyendo la
De esta manera, se desprende claramente que la comuna de Alto Hospicio) es de 2.262,4 km2
ciudad se ubica en una superficie confinada natu- La densidad de población de la ciudad de Iquique,
ral y administrativamente, que condiciona su cre- es de 70,8 habitantes km2.

1.2.3.- Población residente de la ciudad de Iquique
La población de la ciudad de Iquique, de acuerdo a los resultados preliminares del CENSO 2012, es
de 183.997 habitantes.
Imagen 4 - Imagen satelital de la ciudad de Iquique.
1.2.3.- Población residente de la

ciudad de Iquique Crecimiento Población de Iquique
1992-2012
La población de Iquique, de acuerdo 183.997,00
200.000,00
a los resultados preliminares del 168.397,00
CENSO 2012, es de 183.997 habi- 144.447,00
150.000,00
tantes.
Cabe señalar, que el crecimiento de 100.000,00
la población reflejado en el Gráfico
50.000,00
8, considera que entre los censos
de 2002 y 2012, en el año 2004, se 0,00
creó la comuna de Alto Hospicio, sin 1992 2002 2012
embargo, la variación intercensal, es Población

igualmente positiva. 13
Gráfico
Gráfico 813
De acuerdo a lo anterior, la población
de Iquique creció entre 2002 y 2012, 12
Fuente: “Resultados Preliminares CENSO 2012”
un 9,3%12 en diez años. 13
Fuente: Elaboración propia en base a datos de Resultados Preliminares CENSO 2012.
10 Cabe señalar, que el crecimiento de la población reflejado en el Gráfico 8 precedente, considera
que entre los censos de 2002 y 2012, en el año 2004, se creó la comuna de Alto Hospicio, sin
1.2.4.- Densidad de Población de la ciudad de Iquique, sectorizada14
Distrito Población Censo 2002 Superficie

1.2.4.- Densidad de Población de la ciudad de Iquique, sectorizada15
Puerto 3721 0,8 km²
Distrito Población Censo 2002
Barrio Industrial Superficie
12800 65,4 km²
Puerto Hospital 3721 11087
0,8 km² 5,1 km²
Barrio Industrial 12800 65,4 km²
Caupolicán 19486 2,2 km²
Hospital 11087 5,1 km²
Playa Brava 18580 2,1 km²
Caupolicán 19486 2,2 km²
Cavancha 13729 1,4 km²
Playa Brava 18580 2,1 km²
Parque Balmaceda 10843 1,1 km²
Cavancha 13729 1,4 km²
Parque Balmaceda
Arturo Prat 10843
10773
1,1 km²
1,0 km²
Arturo Prat Punta Lobos 10773 1592
1,0 km² 2127,8 km²
Punta Lobos Gómez Carreño 1592 23165
2127,8 km² 1,7 km²
Gómez Carreño La Tirana 23165 40428
1,7 km² 33,5 km²
La Tirana 40428 33,5915km²
Gráfico
16
Gráfico 9
De acuerdo a los gráficos 9 y 10,

Densidad Población Iquique por sectores el 32,45% de la población se con-
centra en los sectores de la zona
poniente de la ciudad, la que re-
3721
gistra el mayor crecimiento de vi-
Puerto viendas en altura.
12800
Barrio Industrial
40428 11087 Hospital
Caupolicán
Playa Brava
19486
Cavancha
Parque Balmaceda
23165 Arturo Prat

18580 Punta Lobos
Gómez Carreño
10773 13729 La Tirana
1592
10843
17
Gráfico 1016
Gráfico 10
14
15
Fuente: Elaboración propia en base a datos Censo 2002.
15 16
11
6
Fuente: Elaboración propia en base a datos Censo 2002.
2.5.- Producto
Cámara Interno Bruto de
Chilena la Construcción Iquique
Regional
1.2.5.- Producto Interno Bruto Regional
olución del Producto Interno Bruto de la Región de Tarapacá a precios constantes 2003-2009 (en
llones de pesos de 2003)18 del Producto Interno Bruto de la Región de Tarapacá a precios constantes 2003-2009 (en
Evolución
1.2.5.-millones
Producto de Interno 2003)18
pesos deBruto Regional
Evolución del Producto Interno Bruto de la Región de Tarapacá a

precios constantes 2003-2009 (en millones de pesos de 2003)17
PIB Regional Tarapacá

2003-2009 PIB Regional Tarapacá
en millones de pesos 2003 2003-2009
2.500.000 en millones
2.099.952
de pesos 2003
2.247.383 2.294.077 2.254.297
1.910.023 1.987.521 1.962.290
2.000.000 2.500.000 2.099.952 2.247.383 2.294.077 2.254.297
1.910.023 1.987.521 1.962.290
1.500.000 2.000.000
1.000.000 1.500.000
500.000 1.000.000
0 500.000
2003 2004 0 2005 2006 2007 2008 2009 (1)
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 (1)
PIB Regional
19
PIB Regional
Gráfico 11
18 19
Gráfico 11
Gráfico 11
En los últimos 50 años, La Re-

Tasa de Crecimiento Promedio Anual PIB Regional gión de Tarapacá ha crecido li-
(1960-2010)
Tasa de Crecimiento Promedio Anual PIB Regional
geramente sobre el promedio
6,0% (1960-2010)
5,00% país - un 4,1% versus un 3,7%.
4,60% 4,30% 4,20%
5,0% 4,1%
5,00% Esta cifra la ubica como una re-
3,40% 3,70% 3,10% 3,30% 3,60% 3,80% 3,70%
4,0% 6,0% 2,60% 4,60% 4,30% 4,20%
5,0% 2,50%
3,0% 4,1%
3,40% 3,70% 3,10% 3,30% 3,60% gión3,80%
dinámica
3,70% en términos pro-
2,0% 4,0% 2,60%
1,0% 3,0% ductivos dentro del escenario
2,50%
0,0% 2,0% nacional.20

1,0%
0,0% De acuerdo al aporte de cada
clase de actividad económica
al Producto Interno Bruto Re-
gional, claramente, la industria
Tasa de Crecimiento Promedio Anual PIB Regional (1960-2010) minera (54%), seguida del co-
Tasa de Crecimiento
20
Promedio Anual PIB Regional (1960-2010)
mercio (13%) y la construcción
Gráfico 1219
Gráfico 12
20
(7%), son los que tienen una
Gráfico 12
mayor contribución al PIB Re-
gional.21
Nota: A precios
17
constantes
Nota: de 2003,
A precios constantes es elesvalor
de 2003, del
el valor delProducto Interno
Producto Interno BrutoBruto
medidomedido
a a precios de un año
precios18de un año base. (2003) Año 2011, (1) cifras provisorias.
se. (2003) Año 2011, (1) cifras provisorias.
Nota: A precios constantes de 2003,
18
Fuente: Elaboración propia en base a datos Banco Centrales el valor
de Chile del Producto Interno Bruto medido a precios de un año
www.bcentral.cl
uente: Elaboración
19
Fuente: propia
base. en propia
(2003)
Elaboración base
Año aendatos
2011, aBanco
base(1) cifras
datos Central de
provisorias.
MIDEPLAN Chile Central
y Banco www.bcentral.cl
de Chile.
(Cifras19enFuente: Elaboración
millones de propia Referencia
pesos encadenados. en base aaño
datos
2008).Banco Central de Chile www.bcentral.cl
20
Fuente: MIDEPLAN y Banco Central de Chile. 16
21
Fuente: Banco Central de Chile.
16
12
que tienen una mayor contribución al PIB Regional.22
PIB Regional por Clases de Actividad Económica Tarapacá

2008-2010
3.046.381
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.639.097
1.500.000
1.000.000
500.000
0
2008 2010
Gráfico 1322MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
23
Gráfico 13
Del 100% del100%

Del PIB Regional,
del PIB el 54% es aportado por la industria minera.24
Regional,
Aporte Porcentual al PIB Regional por Actividad
el 54% es aportado por la in-
dustria minera.23 Económica 2010
0% 1%
2%
4%
3%6%
20
Fuente: Elaboración propia en base a datos MIDEPLAN y Banco Central de Chile. (Cifras en millones de
pesos encadenados. Referencia año 2008). 6%
21
Fuente: MIDEPLAN y Banco Central de Chile.
22
Fuente: Banco Central de Chile.
23 13%
Fuente: Elaboración Propia en base a información de Banco Central de Chile.
24 54%
Fuente: Banco Central de Chile
7%
17
3%
2%
Agropecuario Silvícola Pesca Minería
Industria Manufacturera Electricidad, Gas y Agua Construcción
Comercio, Restaurantes y Hoteles Transportes y Comunicaciones Servicios Financieros y Emp.
Servicios de Vivienda Servicios Personales Administración Pública
25
Gráfico
Gráfico 14
1424
22
Fuente: Elaboración Propia en base a información de Banco Central de Chile.
23
Fuente: Banco Central de Chile
24
Fuente: Elaboración propia en base a datos Banco Central de Chile
13
Iquique
Cámara Chilena de la Construcción
PIB Per Cápita de Chile y Regiones

Ajustado por Capacidad de Compra USD Corrientes 200826
PIB Per Cápita de Chile y Regiones
Ajustado por Capacidad de Compra USD Corrientes 200825
30000
27061 Arica y Tarapacá
Antofagasta
25000
Atacama
Coquimbo
20000 19151
17475 Valparaíso
El PIB Regional Per Cá-
16768
15472 15536 RM
14517 pita - considerado Arica
15000 Del Libertador
y Tarapacá en forma
11142 10746 Maule
9858 9298
conjunta en el Gráfico 15
10000 8296 8507 Bio Bio
- es de USD $ 17.475 en
6167 Araucania
comparación al PIB del
Los Lagos y Los Ríos
5000 país, de USD $ 14.517.
Aysén
Asimismo, el PIB de
Magallanes
0 Antofagasta, la región
País
PIBEFECTOS minera EN
RegionalDE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, deELChile, es de
USD $ 27.061.
Gráfico 1526
27
Gráfico 15
PIB per cápita de Regiones: Visión comparativa

El PIB Regional Per Cápita - considerado Arica y Tarapacá en forma conjunta en el Gráfico 15 - es
de USD $ 17.475 en comparación al PIB del país, de USD $ 14.517.
Asimismo, el PIB de Antofagasta, la región minera de Chile, es de USD $ 27.061.
Arica y Tarapacá
En la imagen 5 se obser-
va como el PIB de Anto-
fagasta se ubica entre el
26 de España e Israel. Para
Fuente: Adimark, Mayo 2011, citando como fuente a Tomás Flores en base a datos de Banco Central, INE y
el caso de Tarapacá, ésta
FMI.
27
puedeElaboración
Fuente: ubicarsepropia
entre el a datos Banco Central de Chile
en base
de Magallanes y Rusia. 19
Imagen 6 de Roberto Méndez en
Imagen 5 - Captura de Presentación
XX Congreso Chileno de Marketing ICARE, Mayo de 2011.
Captura de Presentación de Roberto Méndez en XX Congreso Chileno de Marketing ICARE,

25
Fuente: Adimark, Mayo 2011, citando como fuente
MayoadeTomás
2011.Flores en base a datos de Banco Central, INE y FMI.
26
Fuente: Elaboración propia en base a datos Banco Central de Chile
14 De la imagen anterior, se observa como el PIB de Antofagasta se ubica entre el de España e Israel.
Para el caso de Tarapacá, esta puede ubicarse entre el de Magallanes y Rusia.
pleo en la ciudad de Iquique

1.2.6.- Empleo en la ciudad de Iquique
Imagen 58
Imagen
El auge de la en
gran
Imagen 8
1.2.6.- Empleo la minería iniciado
ciudad de a fines de la década de 1990 ha permitido a la ciudad contar
Iquique
con un incremento constante de fuentes de empleo de
El auge de la gran minería iniciado a fines de la
calidad,
empleo lo que halo contribuido
de calidad, a acrecentar
que ha contribuido a acre-
la gran minería iniciado a fines de la década
el ingreso
década de per
1990cápita de la ciudad.
ha permitido de 1990
centar el ingreso
a la ciudad contar ha
per cápita permitido
de la ciudad. a la ci
con un incremento constante en las fuentes de
remento constante de fuentes de empleo de calidad, lo que ha contribuido a
per cápita de la ciudad.
Relación ocupados, Desocupados e Inactivos Ciudad de Iquique

2728
Imagen 69
Imagen
27
Fuente: Reporte Estadístico Comunal 2012, Biblioteca del Congreso Nacional, Abril 2012. 2012, en base a encuesta CASEN
15
La ciudad de Iquique contaba al año 2011 con 17.135 empresas con giro activo en el Servicio de
Impuestos Internos y potenciales generadoras de empleo.29
Cantidad de Empresas por Actividad Económica
SIN INFORMACION
ORGANIZACIONES Y ORGANOS EXTRATERRITORIALES
CONSEJO DE ADMINISTRACION DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS COMUNITARIAS, SOCIALES Y
PERSONALES
SERVICIOS SOCIALES Y DE SALUD
ENSEÑANZA
ADM. PUBLICA Y DEFENSA, PLANES DE SEG. SOCIAL AFILIACION
OBLIGATORIA
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, EMPRESARIALES Y DE ALQUILER 1.137

INTERMEDIACION FINANCIERA
TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO Y COMUNICACIONES 2.213

HOTELES Y RESTAURANTES
COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, REP.
VEH.AUTOMOTORES/ENSERES DOMESTICOS 8.151
CONSTRUCCION 1.391
SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS METALICAS
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS NO METALICAS
EXPLOTACION DE MINAS Y CANTERAS 132

EFECTOSPESCA
DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
AGRICULTURA, GANADERIA, CAZA Y SILVICULTURA
TOTAL REGION DE TARAPACA 17.135

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000
Cantidad de Empresas por Actividad Económica
Gráfico 1628
30
Gráfico 16
320; 3% 539; 4%
1.2.7.- Origen de las fuentes de empleo en la Región de
Tarapacá
29
Fuente: Servicio de Impuestos Internos 2296; 20%
La ciudad
30
de Iquique contaba al año 2011 con 17.135 empre-
Fuente: Elaboración propia en base a datos de Servicio de Impuestos Internos
sas con giro activo en el Servicio de Impuestos Internos, y
potenciales generadoras de empleo.29 22
El 73% de las empresas de ciudad corresponden a micro em-
presas y un 20% a Pequeñas empresas, las medianas empre- 8505; 73%
sas un 4% y las grandes empresas sólo representan el 3%.
28
Fuente: Elaboración propia en base a datos de Servicio de Impuestos Internos
29
Fuente: Servicio de Impuestos Internos
Tamaño de las empresas de Iquique
30
Fuente: Elaboración propia sobre datos de Reporte Estadístico Comunal 2012, Grande Mediana Micro Pequeña
Biblioteca del Congreso Nacional, Abril 2012.
16 Gráfico 17
Gráfico 17 31
30
De acuerdo a la actividad económica, en la ciudad de Iquique, el impacto del sector de cada

empresa
De acuerdo a la actividad en el empleo,
económica, en laes el siguiente:
ciudad
de Iquique, el impacto del sector de cada empresa
en el empleo, es el siguiente:
Trabajadores de Empresas según actividad económica

informada en el Servicio de Impuestos Internos
SIN INFORMACION 2
ORGANIZACIONES EXTRA TERRITORIALES 0
COMUNIDADES EDIFICIOS 170
OTRAS ACTIVIDADES 4.349
SERVICIOS SOCIALES Y SALUD 3.623
ENSEÑANZA 7.250
ADM. PUBLICA 1.219
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS 6.228
INTERMEDIACION FINANCIERA 181
TRANSPORTES ALMACENES Y COMUNICACIONES 8.628
HOTELES Y RESTAURANTES 4.519
COMERCIO 22.127
CONSTRUCCION 18.742
SUMINISTROS ELEC GAS Y AGUA 540
INDUSTRIA MANUFACTURERAR METALICA 5.449
INDUSTRIA MANUFACTURAR NO METALICA 4.532
EXPLOTACION MINAS Y CANTERAS 6.082
PESCA 974
AGRICULTURA GANADERIA SILVICULTURA 215
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000
Trabajadores de Empresas según actividad económica
Gráfico 1831
32
Gráfico 18
El sector que más empleos

El sectorgenera en empleos
que más la ciudadgenera
es en 10.638.223
la ciudad es Unidades de Fomento
el de comercio anuales,
con 22.127 la ac-
empleos, seguido del
el de comercio con sector
22.127construcción
empleos, seguido
(18.742)del tividadAlmacenes
y Transportes, económicay Telecomunicaciones
“Explotación Minas y(8.268)
Canteras”
sector construcción (18.742) y Transportes, Alma- que agrupa un total de 132 empresas informadas,
cenes y Telecomunicaciones (8.268). representa un 18,80% de las remuneraciones de
Sin embargo, del total de remuneraciones paga- la ciudad, con un total de 2.000.423,4 Unidades de
das en la ciudad, que asciende a la cantidad de Fomento anuales.32
31
Fuente: Elaboración propia en base a estadísticas de Servicio de Impuestos Internos
32
32 17
que agrupa un total de 132 empresas informadas, representa un 18,80% de las remuneraciones de
Cámara Chilena
la ciudad, conde
unlatotal de 2.000.423,4Iquique
Construcción Unidades de Fomento anuales.33
Empresas por sector según Remuneraciones de sus

Trabajadores
EXPLOTACION MINAS
Y CANTERAS; 18,80%
CONSTRUCCION; 11%
COMERCIO; 16%
AGRICULTURA GANADERIA SILVICULTURA PESCA

EFECTOS
EXPLOTACION MINAS DE LA
Y CANTERAS EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA
INDUSTRIA MINERA DE NO
MANUFACTURAR LAMETALICA
REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
INDUSTRIA MANUFACTURERAR METALICA MERCADO INMOBILIARIO
SUMINISTROS ELECDE
GASLA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
Y AGUA
CONSTRUCCION COMERCIO
HOTELES Y RESTAURANTES TRANSPORTES ALMACENES Y COMUNICACIONES
INTERMEDIACION FINANCIERA ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
ADM. PUBLICA ENSEÑANZA
1.2.8.- Desempleo en la ciudad de Iquique

SERVICIOS SOCIALES Y SALUD OTRAS ACTIVIDADES
COMUNIDADES EDIFICIOS ORGANIZACIONES EXTRA TERRITORIALES
El desempleo en la ciudad de Iquique, en los últimos 4 años ha mostrado una interesante dinám
SIN INFORMACION
contra cíclica respecto Gráfico

al desempleo
1933 a nivel país, con una marcada tendencia a la baja el últi
34
año, y siempre por debajo
Gráficode19la tasa país.
1.2.8.- Desempleo en la ciudad

de Iquique Desempleo Iquique
(2008-2011 trimestre sept-nov)
El desempleo en la ciudad de Iquique, 10
en los últimos 4 años ha mostrado una 9,1
8
interesante dinámica contra cíclica res- 7,5 7,1 7,1
pecto al desempleo a nivel país, con 6 5,9 6,0
4,9
una marcada tendencia a la baja el úl- 4 4,2
timo año, y siempre por debajo de la 2
tasa país.
0
La Tasa de Desempleo en la ciudad de
33 2008 2009 2010 2011
IquiqueFuente:
se haElaboración
mantenidopropia
durante los úl-
en base a estadísticas del Servicio de Impuestos Internos
34
timos 4Fuente:
años, Elaboración propianacional,
bajo la media en base a estadísticas del Servicio de Impuestos
Desempleo Internos
Iquique (trimestre sept-nov)
evidenciando el impacto del auge mi- Desempleo país (trimestre sept-nov) 25
nero que se vive desde 1994 y que se
Gráfico 2034
ha intensificado en los últimos 5 años. 35
Gráfico 20
33
34
Fuente: Elaboración propia en base aLa Tasa
datos de Desempleo
Instituto en la ciudad
de Iquique se ha mantenido durante los últimos 4 años, bajo
Nacional de Estadísticas, INE.
18 media nacional, evidenciando el impacto del auge minero que se vive desde 1994 y que se
intensificado en los últimos 5 años.
60.000 1.2.9.- Crecimiento cantidad de viviendas en la ciudad de Iquique
50.000 45.260
La cantidad de viviendas en la ciudad de Iquique ha crecido sostenidamente durante los últi
años.
34.240
40.000
1.2.9.- Crecimiento cantidad de
30.000 Crecimiento Cantidad de Viviendas Iquique
viviendas en la ciudad de Iquique
20.000 1992-2012
La cantidad de viviendas en la ciudad de 70.000 61.136
Iquique10.000
ha crecido sostenidamente du- 60.000
rante los últimos 20 años. 45.260
0 50.000
40.000 34.240
La cantidad de viviendas en 1992
la ciudad de 2002 2012
30.000
Iquique creció en los últimos 10 años un
20.000
35,1%.35 Viviendas
10.000
0
36
Gráfico 211992 2002 2012
Viviendas
ntidad de viviendas en la ciudad de Iquique creció en losGráfico
últimos
Gráfico 21
21
10 años un 35,1%37 3636
La cantidad de viviendas en la ciudad de Iquique creció en los últimos 10 años un 35,1%37
Imagen 10
Cine Délfico y vista del borde costero y Península de Cavancha (1980)
36
Fuente: Elaboración propia en base a datos del Instituto Nacional de Estadísticas, INE.
Imagen
37 7 - Cine Délfico y vista del borde costero y Península de Cavancha (1980)
Fuente: ResultadosImagen
Preliminares10
CENSO 2012. www.ine.cl Año 2012 excluye Alto Hospicio.
CineFuente:
35Délfico y Preliminares
Resultados vista del borde
CENSO costero
2012, excluye y Península de Cavancha (1980)
Alto Hospicio.
36
Fuente: Elaboración propia en base a datos del Instituto Nacional de Estadísticas, INE.
19
1.2.10.- Estructura socioeconómica de la población residente de la ciudad
Conforme al criterio de clasificación de Grupos Socioeconómicos (GSE) de la Asociación Chilena de
Empresas Investigadoras de Mercado, la población de la ciudad de Iquique se estructura de
acuerdo
1.2.10.- al Gráfico
Estructura 22 siguiente:
socioeconómica de la población residente de la región de Tarapacá
Conforme al criterio de clasificación
ABC1;
de Grupos Socioeconómicos (GSE)
4.600; 2%
de la Asociación Chilena de Empre-
C2; 22.080;
sas Investigadoras de Mercado, la
E; 32.015; 12%
población de la región de Tarapacá se
estructura de acuerdo al Gráfico 22 17%
siguiente:
C3; 41.399;
D; 83.719; 23%
46%

La Clase Alta y media alta MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
(ABC1) corresponde al 2%,
la clase media (C2) al 12%, ABC1 C2 C3 D E
la media baja (C3) al 23%, Gráfico
38 2237
la clase baja (D) al 46% y Gráfico 22
la extrema pobreza El ingreso
(E) al monetario familiar por cada uno de los GSE (Grupos Socio Económicos) se estima para
17%. La
38 Clase Alta y media alta (ABC1) corresponde al 2%, la clase media (C2) al 12%, la media baja (C3)
las distintas regiones del país, de acuerdo al Gráfico 23 siguiente:
39
al 23%, la
El ingreso clase bajafa-(D) al 46% y la extrema pobreza (E) al 17%
monetario
miliar por cada uno de los
Segmentación socieoeconómica
GSE (Grupos Socio Econó-
micos) se estima para las
Regiones 2012
distintas regiones del país, Ingreso Monetario Familiar Total
de acuerdo al Gráfico 23 si- $ 4.000.000 $ 3.506.331
guiente:
$ 3.000.000
$ 2.000.000
$ 1.287.274
$ 681.807
$ 1.000.000 $ 154.443
$ 359.809
$-
ABC1 C2 C3 D E
Ingreso Monetario Familiar Total (Promedio)

3940
Gráfico 23
Gráfico 23
37
Fuente: Elaboración propia en base a datos de Collect GFK
38
Fuente: Collect GFK www.collect.cl
39
Fuente: Elaboración propia en base a datos de Collect GFK
20
Se estima que el número de hogares en la región asciende a 91.63741, y su ingreso medio el año
2011, fue de $949.30042, donde la principal fuente de ingresos fue la Ocupación, alcanzando el
69,6% del total de ingresos medios por hogar.
Imagen 8
El ingreso medio de los ocupados de la región alcanzó en 2011 la cifra de $ 410.656.
Se estima que el número de hogares en la re- canzó en 2011 la cifra de $ 410.656.
De los ingresos medios se observa que el grupo etario que obtuvo la mayor retribución estimada
gión asciende a 91.63740, y su ingreso medio el De los ingresos medios se observa que el grupo
501.465. 43
fue 30 - 34 años con $ 41
año 2011, fue de $ 949.300 , donde la principal etario que obtuvo la mayor retribución estimada
fuente deLaingresos fue la ocupación, alcanzando
categoría empleadores destacó por el mayor ingresofue 30 - con
medio 34 años con 44$ 501.46542.
$ 801.819.
el 69,6% del total de ingresos medios por hogar. La categoría empleadores destacó por el mayor
El ingreso medio de los ocupados Ingreso
de laMedio deImagen
región al- 11
los Ocupados Octubre
ingreso
45
2011con
medio $ 801.81943.
Ingreso Medio Ocupados por sector Octubre 2011

$ 800.000 $ 690.856
$ 700.000 $ 616.477 $ 621.280
$ 600.000 $ 480.161 $ 476.986
40 $ 500.000
Fuente: Elaboración propia
$ 400.000
en base a$ datos
$ 410.656 354.621 de Collect
$ 425.669GFK $ 377.669
$ 302.364
$ 300.000
$ 200.000
$ 100.000
$ 100.825 29
$-
Ingreso Medio Ocupados Octubre 2011
Gráfico 2444
Gráfico 24
40
Fuente: INE. Nueva Encuesta suplementaria de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de Empleo, octubre - diciembre 2012
41
Nota: Esta cifra refleja el ingreso por hogar promedio, independiente de la cantidad de personas que generen ingresos en cada uno de ellos.
42
43
44
Fuente: INE.41Nueva Encuesta suplementaria de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de Empleo, octubre - diciembre 2012
Fuente: INE. Nueva Encuesta suplementaria de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de 21
Empleo en el último trimestre móvil de cada año, (octubre - diciembre 2012)
42
Nota: Esta cifra refleja el ingreso por hogar promedio, independiente de la cantidad de personas que
Ingreso Promedio del Hogar según Regiones

en miles de pesos
1200 1088,5 1121,4
1000 949,3 931,8

807,2 821,4
769,7
800 708,3
641,8 640,6 630,1 669,5
605,6
600 516 554,7
501,9
400
200

XV I II III IV V VI VII VIII IX XIV X XI XII RM Promedio País
Gráfico 2545
46
Gráfico 25
El ingreso promedio por hogar durante 2011 mues-
tra que en la Región de Tarapacá este fue de $
El ingreso promedio por hogar durante 2011 muestra que en la Región de Tarapacá este fue de
949.300, sobre la media nacional de $ 769.70046.
$ 949.300, sobre la media nacional de $ 769.700.47
Este ingreso por hogar
Este ingreso ubicaubica
por hogar a la Región de Tara-
a la Región de Tarapacá como el tercer Ingreso Promedio Por Hogar
pacá más
como el del
alto tercer
país,Ingreso
despuésPromedio Por de
de la Región Hogar
Aysén (XII) y la Región de Antofagasta (II).
más alto del país, después de la Región de Aysén
(XII) y la Región de Antofagasta (II).
45
Fuente: Elaboración propia en base a Nueva Encuesta suplementaria
de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de Empleo
en el último trimestre móvil de cada año, (octubre - diciembre 2012)
46
46
Fuente: Fuente: Elaboración
Nueva Encuesta propiadeeningresos
suplementaria base a(NESI)
Nueva Encuesta suplementaria
2011, Imagende Imagen 12
9 - ingresos (NESI)
Proyecto Brisas del2011, anexa
Sur I, 2012 a la
(Loga)
anexaEncuesta Nacional
a la Encuesta Nacional de Empleo
de Empleo en en el último
el último trimestre
trimestre móvil móvil de cada año, (octubre - diciembre 2012)
47
de cada Fuente: Nueva
año, (octubre Encuesta
- diciembre Proyecto Brisas del Sur, 2012 (Loga)
2012) suplementaria de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de Empleo
22 en el último trimestre móvil de cada año, (octubre - diciembre 2012)
31
Imagen 12
Proyecto Brisas del Sur, 2012 (Loga)
1.2.11.- Potencial
1.2.11.- Potencialde
decompra
compra por segmentos
por segmentos
DeDeacuerdo
acuerdoalalnivel
nivelde
deingresos
ingresos de
de cada
cada GSE,
GSE,el potencial de compra de cubre
estimativamente vivienda
el está
90%determinado
del valor de la
el por éstos, de
potencial el compra
historialdecrediticio
vivienda yestála de-
edad del vivienda
solicitante. Habida
y que consideración
el plazo más solicitadoquepara
el la
terminado por éstos,
financiamiento el historial
bancario crediticio
más solicitado, y primera
estimativamente vivienda
cubre el 90%esdel20valor
años.
deDe esta manera,
la vivienda y
la que
edadel del
plazosolicitante. Habida
más solicitado paraconsideración
la primera vivienda elespotencial
20 años. de
De compra de loselGSE
esta manera, ABC1,deC2 y
potencial
que el financiamiento
compra bancario
de los GSE ABC1, más
C2 y C3 es solicitado,
el siguiente: C3 es el siguiente:
Potencial de Compra promedio por GSE ABC1, C2 y C348

Potencial de Compra promedio por GSE ABC1, C2 y C347
Dividendo Valor Vivienda Condiciones del Financiamiento
Disp. Renta UF UF Tipo Tasa % Tipo
GSE Renta Prom UF $ Vivienda Crédito Años Tasa Prom Financ. Crédito
$
ABC1 $ 3.506.331 $ 876.583 38,24 870.196 6.700 6.030 20 Fija 4,62% 90% Mutuo
$
C2 $ 1.287.274 $ 321.819 14,52 330.420 2.500 2.250 20 Fija 4,83% 90% Mutuo
$
C3 $ 681.807 $ 170.452 7,98 181.594 1.350 1.215 20 Fija 5,06% 90% Mutuo
D $ 359.809 $ 89.952
E $ 154.443 $ 38.611
49
Imagen
Imagen13
1048
Evidentemente la variable ahorro puede modi- construcción y entrega de llaves (financiamien-

ficar
48 el potencial de compra, así como las faci- to de la inmobiliaria al cliente).
Fuente: Elaboración Propia en base a simulaciones de créditos hipotecarios de la Superintendencia de
lidades
bancosde pago que van
e Instituciones más allá
Financiera, del plazo
Noviembre de
2012.
49
Fuente: Elaboración propia en base a Simulaciones de Crédito Hipotecarios a 20 años, tasa fija, a 20 años,
por el 90% del valor de la vivienda, entregada por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.
32
47
Fuente: Elaboración Propia en base a simulaciones de créditos hipotecarios de la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financiera, Noviembre 2012.
48
Fuente: Elaboración propia en base a Simulaciones de Crédito Hipotecarios a 20 años, tasa fija, a 20 años, por el
90% del valor de la vivienda, entregada por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.
23
de pago que van más allá del plazo de construcción y entrega de llaves (financiamiento de la
inmobiliaria
al cliente).
1.2.12.- Segmentación espacial de los GSE en la ciudad de Iquique

1.2.12.- Segmentación espacial de los GSE en la ciudad de Iquique
Los diversos
Los diversos grupos
grupos socioeconómicos
socioeconómicos se han
se han lo- localizado en la ciudad
capacidad de Iquique
de generación conformey aacumula-
de ingresos su
capacidad
calizado de generación
en la ciudad de ingresos
de Iquique y acumulación
conforme a su de riqueza.
ción de riqueza.
Imagen 11 - Distribución espacialImagen

en la ciudad
14 de Iquique, de los diversos GSE.
50 49
Distribución espacial en la ciudad de Iquique, de los diversos GSE.

De acuerdo a la Imagen 14, los distintos GSE se Ramón Pérez Opazo al norte. Hacia el sur, bor-
De acuerdo a la Imagen 14, los distintos
ubican en la ciudad siguiendo un patrón básico de GSE se ubican
deanen la ciudad la
Avenida siguiendo un patrón
Tirana, hasta Bajobásico
Molle.deComo
Poniente
Poniente a Oriente.
a Oriente. Clase media baja, coexisten en barrios mixtos, ya
sea con los C2, o bien con los D. El sector centro
Azul: GSE ABC1C2 (Clase alta media alta y media media), (cascoseantiguo
localizan a lo largo de de
la ciudad, de en
Azul: GSE ABC1C2 (Clase alta media alta y me- oriente) es uno los sectores
norte se
dia media), a sur, de poniente
localizan a lo largoa oriente. Las variables
de la ciudad, de fundamentales
que tienen mayor de la decisión Se
presencia. de destaca
localización
también
recaen en la vista y panorama y calidad
norte a sur, de poniente a oriente. Las variables fun- medioambiental
que producto de los proyectos P.E.T.localizan
del barrio. Los ABC1 se de mediados
preferentemente
damentales de la decisiónen primera y segundarecaen
de localización línea al mar, de
bordeando la Avenida
la década de 1990, Costanera, la Península
se consolidaron, a modo
en la de Cavancha
vista y micro
y panorama zonas consolidadas
y calidad medioambiental como Condominio
de ejemplo, Playa
en La Portada, alAvenida
el cuadrante poniente de la de la
Héroes
del barrio.
Ruta Los ABC1 se
a Tocopilla, enlocalizan Bajo Molle. El GSE C2 seConcepción,
el sector preferentemente localiza en elTadeo
centroHaencke, Avenida
de Iquique, sector Aeropuerto
Playa
Brava y sector sur, en general, bajo Avenida La Tirana. La variable fundamental de su decisiónubicación
en primera y segunda línea al mar, bordeando la y Céspedes y González. Su decisión de de
Avenida Costanera, la Península de Cavancha
localización radica en la relación precio-calidad. y ha radicado fundamentalmente en las ayudas es-
micro zonas consolidadas como Condominio Pla- tatales otorgadas para la ejecución de proyectos
ya LaAmarillo:
Portada, GSEal poniente
C3 (Clase demedia
la Ruta se localizan máspara
a Tocopilla,
baja) trabajadores.
hacia el oriente y básicamente, de Avenida
en el Ramón
sector Bajo Molle. El GSE C2 se localiza en
Pérez Opazo al norte. Hacia el sur, bordean Avenida la Tirana, hasta Bajo Molle. Como
el centro
Clase media baja,sector
de Iquique, Playa
coexisten enBrava sector ya seaRojo:
barriosy mixtos, con los GSE
C2, D-E
o bien(Clase Baja
con los y Extrema
D. El Pobreza).
sector centro
sur, en general, bajo Avenida La Tirana. La variable Este grupo se ubica preferentemente en el sec-
fundamental
50
de su decisión de localización radica tor norte y oriente de la ciudad. Muy alejados del
Fuente:precio-calidad.
en la relación Cámara Chilena de la Construcción, Delegación Iquique.
borde costero. En su caso, en viviendas hereda-
das, o bien, donde el Estado ejecute programas 33
Amarillo: GSE C3 (Clase media baja) se localizan de viviendas sociales. Su decisión de localización
más hacia el oriente y básicamente, de Avenida recae en terceros.
49
Fuente: Análisis de Tendencias de Localización Etapa ICASO: Sistema Urbano Iquique – Alto Hospicio, Análisis de Tendencias Urbanas y Definición
de Zonas de Gestión Integradas SEREX – Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos – PUC, abril 2007
24
Rojo: GSE D-E (Clase Baja y Extrema Pobreza). Este grupo se ubica preferentemente en el sector
norte y centro oriente de la ciudad. Muy alejados del borde costero. En su caso, en viviendas
heredadas, o bien, donde el Estado ejecute programas de viviendas sociales. Su decisión de
localización recae en terceros.
1.2.13-1.2.13-
La Vivienda Social
La Vivienda en Iquique
Social en Iquique
Viviendas Sociales
Iquique Ultimos 30 años (No considera Alto Hospicio)
1.800
1.600 1.578
1.400
1.200 1.202 1.246
1.000
917
800 746 800
600 628 598 539
400 436
234 300
200 162 160 141 109 189
100
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Viviendas Sociales Iquique Ultimos 30 años
Gráfico 2650
51
Gráfico 26
De acuerdo
De acuerdo al Gráfico
al Gráfico 26 la26vivienda
la vivienda social
social ha ha
idoido despareciendo de la ciudadno
GSE C3 actualmente de disponen
Iquique a partir
de una de oferta
despareciendo
1998. Estode la ciudad
significa quedelosIquique
GSE D,aEpartir de del GSEadecuada
y parte de vivienda
C3 actualmente nueva ende
no disponen la una
ciudad, quedan-
oferta
1998.adecuada
Esto significa que los GSE D, E y parte del do desatendidos.
de vivienda nueva en la ciudad, quedando desatendidos.
51
Fuente: Elaboración Propia en base a Información del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
34
50
Fuente: Elaboración Propia en base a Información del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
25
1.- Introducción
Puede establecerse con cierto grado de certeza que el mercado inmobiliario local comienza a
desarrollarse incipientemente en 1992 con el desarrollo y comercialización de proyectos
PARTE
relevantes en inversión y cantidad de unidades II
ofertadas con Edificio Cavancha (1992) y Edificio
Atalaya (1992). EL MERCADO INMOBILIARIO DE IQUIQUE
Imagen 15 - Península de Cavancha 1991
Imagen 15
1.- Introducción
Península de Cavancha 1991
Puede establecerse con cierto grado de certe- rraín, 1997), Conjunto Huayquique (Puerto Iqui-
A mediados
za quede la década
el mercado de 1990,local
inmobiliario nuevos actores comenzaron
comienza a surgirCampanario
que, 1998), Edificio y comienza II a(Tacora,
consolidarse
a desarrollarse
un incipiente mercado incipientemente
en el cuálense 1992 con el
ofertaban 1998), Conjunto
viviendas Dunasydel
en altura enMar (Puerto Iquique,
extensión, tales como
desarrollo y comercialización de proyectos re- 1998) entre otros.
Condominio
levantesDon
en Pedro
inversión( Ancoa, 1994)
y cantidad CondominiosEste
de unidades Losprimer
Héroes I, IIdeydesarrollo
ciclo III (Tacora, 1995-98),
del mercado lo- Parque
Las Palmas Etapas
ofertadas con I, II y IIICavancha
Edificio ( Tacora, 1995-2000),
(1992) y Edifi- Edificio
cal se Campanario
ve abruptamente ( Tacora, 1995),
interrumpido en Condominio
1998
cio Atalaya (1992), entre otros.
Pablo Neruda ( Sironvalle, 1996), Edificio Casablancaproducto (Guzmán de la llamada Crisis Asiática o Crisis
y Larraín, 1997), Condominio Mares
A mediados de la década de 1990, nuevos ac- del Fondo Monetario Internacional.
del Surtores
( Guzmán y Larraín,
comenzaron a surgir1995), Edificio
y comienza Aruba (Guzmán
a conso- y Larraín,
Iniciada con 1997),
la devaluación de Conjunto Huayquique
la moneda tailan-
(Puertolidarse un incipiente
Iquique, 1998), mercado
EdificioenCampanario
el cuál se ofer-II ( Tacora,
desa, constituyó la primera Dunas
1998), Conjunto gran crisis
deldelMar
mun-( Puerto
taban viviendas en altura y en extensión, tales do en la era de la globalización.
Iquique,como
1998) entre otros.
Condominio Don Pedro (Ancoa, 1994) Esta crisis, de efecto retardado en nuestra ciu-
Condominios Los Héroes I, II y III (Tacora, 1995- dad, extendió sus efectos entre 1999 y 2003,
Este primer ciclo Las
98), Parque de Palmas
desarrollo
Etapasdel
I, IImercado
y III (Ta- localperiodo
se veenabruptamente interrumpido
el cuál las inversiones en nuevosen 1998
cora,
producto de1995-2000),
la llamada Edificio
CrisisCampanario
Asiática o(Tacora, proyectos
Crisis del Fondo se postergaron
Monetario y solamenteIniciada
Internacional. algunos con la
1995), Condominio Pablo Neruda (Sironvalle, continuaron sus ventas como Edificio Reina Isi-
devaluación
1996), de la moneda
Edificio Casablancatailandesa,
(Guzmán yconstituyó
Larraín, ladora
primera gran crisis
(Río Quiapo, 2000),del mundo
Edificio en(Puer-
Carrara la era de la
globalización.
1997), Condominio Mares del Sur (Guzmán y to Iquique, 1997) y Condominio Playa La Porta-
Larraín, 1995), Edificio Aruba (Guzmán y La- da (Constructora RGS, 2000), entre otros.
35
26
periodo en el cuál las inversiones en nuevos proyectos se postergaron y solamente algunos
continuaron sus ventas como Edificio Reina Isidora (Río Quiapo, 2000), Edificio Carrara (Puerto
Iquique, 1997) y Condominio Playa La Portada (Constructora RGS, 2000), entre otros.
Imagen 16 - Edificio Crucero, PenínsulaImagen

de Cavancha
16 Inmobiliaria Empressarial s.a. (1998)
Edificio Crucero, Península de Cavancha Inmobiliaria Empressarial s.a. (1998)
A partir de 2003, se extiende hasta esta fecha cantidad de empleos generados por la
la segunda
A partir fase de expansión
de 2003, se extiende de hasta
la industria
esta fecha laindustria
segunda minera
fase deen dicha fase,
expansión de lala industria
cual se
inmobiliaria local, paralelamente al crecimiento extendió hasta 2008, año
inmobiliaria local, paralelamente al crecimiento experimentado por la industria minera en el cuál se pro-
y la
experimentado por la industria
estabilidad política y económica.minera y la es- duce un nuevo hito, la llamada crisis sub
tabilidad política y económica. prime originada en las hipotecas basura
El crecimiento de de
El crecimiento la industria inmobiliaria
la industria inmobiliariaenen dicho
europeas
periodoyse
quejustifica
generóen la crisis económica
el aumento de la
dicho periodo se justifica en el aumento de la de 2008 a nivel mundial.
cantidad de empleos generados por la industria minera en dicha fase, la cual se extendió hasta
2008, año en el cuál se produce un nuevo hito, la llamada crisis sub prime originada en las
hipotecas basura europeas y que generó la crisis económica de 2008 a nivel mundial.
36
27
CámaraEFECTOS
Chilena deEXPANSIÓN
DE LA la Construcción Iquique
DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
Países afectados
Países porpor
afectados la crisis económica
la crisis económicade
de2008,
2008, iniciada porlalaCrisis
iniciada por Crisis Subprime
Subprime 52 51
Imagen 175253
Imagen 17
LaLaimportancia
importanciadedelalaCrisis
CrisisEconómica
Económicadede2008 para tradujo en una desaceleración
comprender la historia del momen-
mercado
2008 para comprender la historia del mer- tánea de las velocidades de ventas,
inmobiliario local, radica en que sus efectos se percibieron notoriamente en nuestro país, pero queen
cado inmobiliario local, radica en que sus a su vez también coincidieron con
la ciudad de Iquique, su efecto más relevante se produjo entre septiembre y diciembre de 2008, lo la es-
efectos se percibieron notoriamente en tacionalidad baja propia de la industria de
que se tradujo en una desaceleración momentánea de las velocidades de ventas, que a su vez
nuestro país, pero en la ciudad de Iquique, la vivienda, entre el 15 de diciembre de
también coincidieron con la estacionalidad baja propia de la industria de la vivienda, entre el 15 de
su efecto más relevante se produjo entre 2008 y 15 de enero de 2009, por lo tanto,
diciembre y 15 de enero, por lo tanto, en
septiembre y diciembre de 2008, lo que se
la ciudad, los efectos
en fueron
la ciudad, losnulos.
efectos fueron nulos.
51
Fuente: Bellod Redondo, J. F. (2007); “Crecimiento y Especulación Inmobiliaria en la Economía Española”; revista Principios – Estudios de Economía
Política,
52 nº 8, 2007, pp. 59 – 84.
52
Fuente:Fuente: Bellod Redondo,
“Informe Situación J. F.
Inmobiliaria de (2007);
Chile, “Crecimiento
Servicio y Especulación
de Estudios Económicos” Inmobiliaria
BBVA, Agosto 2008. en la Economía Española”;
28 revista Principios – Estudios de Economía Política, nº 8, 2007, pp. 59 – 84.
53
Fuente: "Informe Situación Inmobiliaria de Chile, Servicio de Estudios Económicos" BBVA, Agosto 2008.
En la ciudad no se detuvie-
ron obras, sólo se posterga-
ron algunos proyectos, prin-
cipalmente por el alza de las
tasas de interés producto
del riesgo financiero inter-
nacional, la que aumentó
las tasas de los créditos
hipotecarios en UF a más
de 3 años, de 4,8% anual
a 5,77% entre septiembre y
diciembre de 200853 sin que
esto afectara seriamente las
velocidades de venta.
TOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL Imagen 18

Proyectos2012-2020”
MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, Punta Cavancha (Loga) y Nautilus
Imagen 18 (S y S), en construcción (2007)
Proyectos Punta Cavancha (Loga) y Nautilus ( S y S), en construcción (2007)
En la ciudad no se detuvieron obras, sólo se postergaron algunos proyectos, principalmente por la

sobrerreacción de la banca, la que Las tasas
aumentó hipotecarias
las tasas se hipotecarios
de los créditos normalizaron en UFen marzo
a más de 3
de 2009, y conjuntamente con54 medidas reactiva-
años, de 4,8% anual a 5,77% entre septiembre y diciembre de 2008 sin que esto afectara
doras
seriamente las velocidades de venta. Estascomo
tuvieronlauna
extensión de la política
leve ralentización en el mesde subsidio
de diciembre
de 2008, coincidente con el periodopara la adquisición
de estacionalidad dela viviendas
baja de volvió
industria local, la normali-
diciembre-enero.
dad al mercado inmobiliario nacional.
Sin embargo, en la ciudad de Iquique, esta crisis
no tuvo efectos en el mediano ni largo plazo en los
indicadores de velocidades de ventas y de meses
para agotar stock.
A partir de 2009 y hasta hoy, se ha consolidado un
mercado en periodo de auge, producto del aumento
54
Fuente: Informe de Situación Inmobiliaria Chile 2009,
sostenido deServicio de Estudios
la cantidad Económicos, Octubre
demandada, lo quede 2009,
se ve
BBVA.
refrendado por la evolución al alza de los precios
UF/m2 de producto terminado y el predominio en38 el
mix de producto, de tipologías nuevas (desde 2002)
como los departamentos 1 dormitorio 1 baño, des-
conocidas en Iquique hasta dicho año.
Imagen 1954
55
Imagen 19
Fuente: Informe de Situación Inmobiliaria Chile 2009, Servicio de Estudios Económicos, Octubre de 2009, BBVA.
53
sas hipotecarias se normalizaron en marzo de 2009, y conjuntamente con medidas
54
Fuente: Informe de Situación Inmobiliaria Chile 2009, Servicio de Estudios Económicos, Octubre de 2009, BBVA.
adoras como la extensión de la política de subsidio para la adquisición de viviendas volvió la 29
idad al mercado inmobiliario nacional.
Imagen 20
La materia prima del desarrollo inmobiliario es el suelo urbano, o el potencialmente urbanizable.

Imagen 20
El sistema Iquique - Alto Hospicio cuenta con un Plano Regulador Comunal que data de 1981, y
2.- El Suelo Urbano de la ciudad de Iquique
que modificado en 2 oportunidades, establece sus límites urbanos.
La materia prima del desarrollo inmobiliario es el no Regulador Comunal que data de 1981, y que
suelo urbano, o el potencialmente urbanizable. Imagen
El 20
modificado en 2 oportunidades, establece sus lí-
Plan Regulador Comunal
sistema Iquique - Alto Hospicio cuenta con un Pla- y sus Modificaciones
mites urbanos.
materia prima del desarrolloPlan inmobiliario es el ysuelo

Regulador Comunal urbano, o el potencialmente urbanizab
Instrumento Nombre sus Modificaciones Publicado
stema Iquique
Comunal
- Alto Hospicio cuenta con un Plano
Plan Regulador Comunal de Iquique
Regulador Comunal que data de 1981
25-nov-81
modificado en 2 oportunidades,
Seccional* establece
Península de Cavancha sus límites urbanos. 01-mar-84
Modificación* Sub Sector Cerro Dragón 07-mar-84
Plan Regulador Comunal y sus Modificaciones
Modificación* Sub Sector E-1 Mosquito Cabezal Norte 18-jun-84
Modificación* Desafectación Península de Cavancha 10-feb-88
Instrumento Nombre Publicado
Seccional* Seccional Sur 05-ago-89
Comunal Plan Regulador Comunal de Iquique 25-nov-81
Seccional* Teatro Municipal 11-dic-89
Seccional*
Seccional*
Península de Cavancha
Ex Estadio Iquique
01-mar-84
30-dic-89
Modificación*
Seccional* Sub Sector
Borde Cerro Dragón
Costero 07-mar-84
12-jul-93
Modificación*
Seccional* Sub Sector
Alto E-1 Mosquito
Hospicio-Alto Molle Cabezal Norte 18-jun-84
31-ene-02
Modificación*
Modificación* Desafectación
Tres Islas Península de Cavancha 10-feb-88
En proceso
Modificación*
Seccional* Playa Blanca
Seccional Sur En proceso
05-ago-89
Modificación*
Seccional* Lobitos
Teatro Municipal En proceso
11-dic-89
* Estos planes fueron reemplazados por el seccional borde costero
Seccional* Ex Estadio Iquique 56
30-dic-89
Imagen 21
Imagen 21 55
Seccional* Borde Costero 12-jul-93

Fuente: ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE LOCALIZACIÓN ETAPA ICASO: SISTEMA URBANO IQUIQUE – ALTO HOSPICIO ANÁLISIS DE TENDENCIAS
55
URBANAS Y DEFINICIÓN DE ZONAS DE GESTIÓN INTEGRADAS SEREX – FAC. DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ESTUDIOS URBANOS - PUC Abril 2007,
Seccional* Alto Hospicio-Alto Molle 31-ene-02
56 30 citando como fuente a la Ilustre Municipalidad de Iquique.
Fuente: ANÁLISIS DE TENDENCIAS
Modificación* Tres Islas DE LOCALIZACIÓN ETAPA ICASO: SISTEMA
EnURBANO
proceso IQUIQUE –
3.- Modificaciones al Plan Regulador Vigente
3.- Modificaciones al Plan Regulador Vigente
Imagen 2256
57
Imagen 22
Este Plan Regulador concebido hace 31 años ha cual, la oferta inmobiliaria de privados ha satisfe-
contenido la oferta de suelo urbano disponible,
Este Plan Regulador concebido hace 31 años ha contenido la oferta cho ladedemanda de vivienda
suelo urbano no social dirigida a los
disponible,
determinando
determinando comocomo consecuencia
consecuencia directa
directa el alzael sostenida
alza GSE
del valorABC1C2C3
del suelo, mediante
producto de la edificación
su en altura.
sostenida del valor del suelo, producto de su es- b) La población de los GSE D y E han debido mi-
escasez, lo que ha determinado dos situaciones paralelas:
casez, lo que ha determinado dos situaciones pa- grar a Alto Hospicio, ya que la ejecución de vivien-
ralelas:
a) El crecimiento de la ciudad de Iquique se ha llevado a cabo mediante das sociales en cantidades
densificación, a travésimportantes
de desapa-
la a) El la
cual, crecimiento de la ciudad
oferta inmobiliaria deEFECTOS
Iquique
de privados seEXPANSIÓN
LA ha lle-laDEdemanda
haDEsatisfecho reciódeMINERA
LA INDUSTRIA de la DEciudad
vivienda LAno de
social
REGIÓN Iquique aaELmediados de la
dirigida EN
DE TARAPACÁ,
vado a cabo mediante densificación, a través
los GSE ABC1C2C3 mediante la edificación en altura. dela década de 1990.
b) La población de los GSE D y 4.-E han debido4.- Desplazamiento

migrar
Desplazamiento de GSEde
a Alto Hospicio,
de la Población D yla
ya Población
E deque deAlto
la ejecución
Iquique hacia GSE deD y 1990-2000
Hospicio E
de Iquique
viviendas sociales en cantidades importantes desapareció hacia de
de la ciudad Alto Hospicio
Iquique en los1990-2000
primeros
años de la década de 1990.
56
Fuente: Ilustre Municipalidad de Iquique
INTEGRADAS SEREX – FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ESTUDIOS URBANOS - PUC Abril
57
2007,Fuente: ANÁLISIS
citando comoDE TENDENCIAS
fuente DE Municipalidad de Iquique.
a la Ilustre
57 LOCALIZACIÓN ETAPA ICASO: SISTEMA
Fuente: Ilustre Municipalidad de Iquique
URBANO IQUIQUE – ALTO HOSPICIO
ANÁLISIS DE TENDENCIAS URBANAS
Y DEFINICIÓN DE ZONAS DE GESTIÓN 41
INTEGRADAS SEREX – FACULTAD DE
ARQUITECTURA, DISEÑO Y ESTUDIOS
URBANOS - PUC Abril 2007 Imagen 2357
Imagen 23
58
31
debe pagar por esta materia prima, el suelo propiamente tal, y las edificaciones que
en él, y que deberán ser demolidas para dar cabida al desarrollo del proyecto, sién
Cámara Chilena de la Construcción Iquique en su negociación con el vendedor, adquirir el suelo sin pagar por lo edificado en él.
5.- Evolución del valor del suelo urbano Iquique

Para efectos de simplificar la terreno para sí con el objeto de
sectorización de la ciudad en construir en él su residencia,
zonas homogéneas más ex- tiene un umbral mayor de pago
tensas, en consideración los UF/m2, que aquél que requie-
GSE58 que los ocupan y no ne- re el suelo como materia prima
cesariamente de los sectores para el desarrollo de un proyec-
del PRC59, se ha recurrido a la to hotelero, industrial, inmobi-
sectorización consultada en la liario o de análoga naturaleza,
Imagen 24 y utilizada en el Se- ya que debe pagar por esta
gundo Taller de Gestión Urbana materia prima, el suelo propia-
“Estudio de Tendencias de Lo- mente tal, y las edificaciones
calización 2006-2007” SEREX que se encuentren en él, y que
- Facultad de Arquitectura Dise- deberán ser demolidas para
ño y Estudios Urbanos, Univer- dar cabida al desarrollo del pro-
sidad Católica, y la Delegación yecto, siéndole imposible en su
Iquique de la Cámara Chilena negociación con el vendedor,
de la Construcción. adquirir el suelo sin pagar por
Asimismo, frente a la dificultad lo edificado en él.
de encontrar información de DE LA CIUDAD
MERCADO INMOBILIARIO De acuerdo a la sectorización
DE IQUIQUE, 2012-2020”
mercado desagregada entre va- señalada, de acuerdo a las

lor de suelo y valor de edifica- muestras analizadas en los
ción, se elabora el análisis en años 2002, 2010 y 2012, la evo-
De acuerdo a la sectorización señalada, de acuerdo a las muestras analizadas en los años 2002,
función del costo empresa del lución del suelo precio del suelo
2010 y 2012, la evolución del suelo precio del suelo urbano de la ciudad de Iquique ha sido la 61
Imagen2424
Imagen 60
suelo o valor casco, esto, por-
siguiente: urbano de la ciudad de Iquique
que quien decide adquirir un ha sido la siguiente:
61
Fuente: ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE LOCALIZACIÓN ETAPA ICASO: SISTEMA URBA
ALTO HOSPICIO ANÁLISIS DE TENDENCIAS URBANAS Y DEFINICIÓN DE ZONAS DE GE
EvoluciónEvolución
valoresvalores
UF/m2 UF/m2
enenlala ciudad
ciudad de Iquique 2002-2010-2012
de Iquique 2002-2010-2012
30 28 Conforme al Gráfico 27, los sectores
25
25 25 ubicados al poniente de la ciudad y
20 20 el sector centro cívico financiero de
20
la ciudad son los que registran los
15
15 14
12
13
12
mayores valores promedio de suelo
10
10 10
9
8
10 urbano UF/m2.
7 7 7
5,5 6 5 4,8 5,5 Analizando los sectores de mayor
3,5 4 4,5 4
5 3
1,6 2 dinamismo por separado, confor-
0 me a las muestras obtenidas del
Conservador de Bienes Raíces de
Iquique, tasadores bancarios y no-
tarías, el comportamiento de cada
2002 2010 2012 sector es el siguiente:
Gráfico 27 61
62
Gráfico 27
58
GSE: Grupo Socioeconómico
32 59
PRC: Plano
Conforme Regulador
al Gráfico 27, Comunal.
los sectores ubicados al poniente de la ciudad y el sector centro cívico
financiero de la ciudad son los que registran los mayores valores promedio de suelo urbano
cada sector es el siguiente:
5.1.- Sector Prat
Sector que deslinda al Norte: Sotomayor, Sur: Libertad; Este, Avenida Héroes de la Concepción,
Oeste, Avenida Arturo Prat.
5.1.- Sector Prat
Sector que deslinda al Norte: So- 2002 2004 2007 2008 2010 2011 2012
tomayor, Sur: Libertad; Este, Ave-
nida Héroes de la Concepción, 30,00
Oeste, Avenida Arturo Prat. 25,76
En este sector en los últimos 10 25,00
años ha experimentado un cre- 22,39
21,10
cimiento variable en el costo de 20,00
adquisición de suelo para desa-
14,69 15,57
rrollo de proyectos inmobiliarios 15,00
o de construcción. Entre los años EFECTOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
MERCADO INMOBILIARIO
9,50 DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
2010 y 2011 se adquirieron paños 10,00
7,30
para desarrollo de proyectos de
viviendas, pero a falta de terrenos 5,00
sin edificar, las transferencias del
5.2.- Sector Playa Brava
año 2012 están marcadas por 0,00
operaciones sobre propiedades Valor UF/m2 costo empresa sector Prat
con edificaciones.
Gráfico
Comprendido para este análisis como la zona
62
28 entre los siguientes deslindes:
ubicada
63
Gráfico 28
Norte: Diego Portales; Sur: Avenida Ramón Pérez Opazo; Este: Avenida La Tirana; Oeste: Avenida
En este sector en los últimos 10 años ha experimentado un crecimiento variable en el costo de
Héroes de la Concepción
adquisición de suelo paray desarrollo
Avenida Arturo Prat. inmobiliarios o de construcción. Entre los años
de proyectos
5.2.- Sector Playa Brava 2010 y 2011 se adquirieron paños para desarrollo de proyectos de viviendas, pero a falta de
25,00
terrenos sin edificar, las transferencias del año 2012 están marcadas por operaciones sobre
Comprendido para este análisis 19,61
propiedades con edificaciones.
como la zona ubicada entre los si- 20,00
guientes deslindes: 13,72
63
Norte: Diego Portales; Sur: Avenida Fuente: Pavez y Cía. Consultores Inmobiliarios.
15,00 2010
10,43
Ramón Pérez Opazo; Este: Avenida 2011 45
10,00
La Tirana; Oeste: Avenida Héroes 2012
de la Concepción y Avenida Arturo 5,00
Prat.
Los valores de adquisición de terre- 0,00
nos en el sector han variado entre Transferencias UF/m2 costo empresa sector Playa Brava
2010 y 2012, principalmente debido Gráfico 2964
63
Gráfico 29
a la escasa disponibilidad de paños inmobiliarios, lo que
en 2012, ha significado la adquisición de viviendas unifa-
miliares para la conformación de paños.
Los valores de adquisición de terrenos en el sector han variado entre 2010 y 2012, principalmente
debido a la escasa disponibilidad de paños inmobiliarios, lo que en 2012, ha significado la
adquisición de viviendas unifamiliares para la conformación de paños.
60
Fuente: ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE LOCALIZACIÓN ETAPA ICASO: SISTEMA URBANO IQUIQUE – ALTO HOSPICIO ANÁLISIS DE TENDENCIAS
URBANAS Y DEFINICIÓN DE ZONAS DE GESTIÓN INTEGRADAS SEREX – FAC. DE ARQUITEC., DISEÑO Y ESTUDIOS URBANOS - PUC Abril 2007
61
Fuente: Sigel Group Consultores Inmobiliarios y Arquitecto Sr. Manfredo Thiele Buck.
62
Fuente: Sigel Group Consultores Inmobiliarios.
63
33
Imagen 25
Proyecto Velamar 2011 (Grupo V y V)
5.3.- Sector Cavancha
Comprendido para este análisis como la zona ubicada entre los siguientes deslindes:
Imagen 25 - Proyecto Velamar 2011 (Grupo V y V)
Imagen 25
Norte: Calle Diego Portales; Sur: Avenida Héroes de la Concepción y Avenida Arturo Prat ; Este:
Proyecto
Avenida HéroesVelamar 2011Oeste:
de la Concepción; (Grupo
Borde V y yV)
Mar Avenida Arturo Prat.
5.3.- Sector Cavancha

Comprendido para este análisis Valores UF/m2 costo empresa terrenos Cavancha
como la zona ubicada entre los 35,00
siguientes deslindes: 29,29
ctor Cavancha
Norte: Calle Diego Portales; Sur:
30,00
Avenida Héroes de la Concep- 25,00

ción y Avenida Arturo Prat; Este: 20,00
ndido para
Avenidaeste análisis
Héroes como la zona ubicada entre los siguientes deslindes:
de la Concep-
15,00
ción; Oeste; Borde Mar y Aveni- 9,28 10,50 10,09
da Arturo Prat. 10,00
Calle Diego Portales; Sur: Avenida
El año 2012 muestra un aumento 5,00
Héroes de la Concepción y Avenida Arturo Prat ;
Héroesdede la Concepción;
un 290% Oeste:
respecto a las trans-
0,00 Borde Mar y Avenida Arturo Prat.
ferencias del año inmediatamen- 2006 2007 2011 2012
te anterior. Esto se explica, al
igual que en los sectores ante- Valores UF/m2 costo empresa terrenos Cavancha
Valores UF/m2 costo empresa terrenos Cavancha
riormente señalados, que la falta Gráfico 3064
de paños inmobiliarios propicia Gráfico 30
65
35,00la compra de propiedades edifi-

cadas para demolición y poste-
29,29
30,00rior edificación de proyectos
65
de
Fuente: Pavez y Cía. Consultores Inmobiliarios.
mayor densidad. 64
34
25,00 47
que la falta de paños inmobiliarios propicia la compra de propiedades edificadas para demo
posterior edificación de proyectos de mayor densidad.
5.4.- Sector La Tirana

Corresponde al sector oriente de 14,0
12,6 12,9 12,9
la ciudad, comprendido por el
Norte: Avenida Diego Portales y 12,0 2002
Avenida Ramón Pérez Opazo, por 10,0
2005
el Sur, Límite Urbano, por el Oes- 8,0
te, Avenida La Tirana y Avenida 2008
Arturo Prat, y por el Este, Avenida 6,0
4,2 2010
Tamarugal. 4,0 2,8 2011
Siendo este uno de los sectores 1,3
2,0 2012
de mayor desarrollo de los últi-
mos 10 años, desde el año 2002, 0,0
el valor de la materia prima sue- Transeferencias UF/m2 costo empresa sector La Tirana
lo ha experimentado un aumento Imagen 26Gráfico 3165
66
notable a partir del año 2010, con- Proyecto Edificio Península, Gráfico2012
31 (Loga)
juntamente con la disminución de
Siendo este uno de los sectores de mayor desarrollo de los últimos 10 años, desde el año 2002, e
la oferta de paños inmobiliarios,
transitando de UF 2,8/m2 valor de la materia prima suelo ha experimentado un aumento notable a partir del año 2010
(2008)
conjuntamente
a UF 5,0 (2009) hasta UF 12,0/m2 con la disminución de la oferta de paños inmobiliarios, yendo de UF 2,8/m2 (2008
5.4.- Sector
promedio La2010.
el año Tirana a UF 5,0 (2009) hasta UF 12/m2 promedio el año 2010.
5.5.- Sector Bajo Molle
Imagen 28
Proyecto Torres de Huayquique 2010 (S y S )
Imagen 27 - Proyecto Jardines de Huayquique (Sociedad Renta Huayquique)
Comprendido como el sector al sur del Límite Urbano, limitado al Este por los cerros, al Oeste po
Imagen 27
la Avenida Arturo Prat (Camino a Tocopilla), y por el sur, el hito conocido como La Ballenera
65
Proyecto Jardines de Huayquique (Sociedad Renta Huayquique) 35
66
consulta suelo rural que ha sido en parte cambiado su uso en virtud del artículo 55 de la L.G.U.
producto de la presión por adquirir suelo a valores que permitan la ejecución de proyectos d
viviendas económicas.
14,00
5.5.- Sector Bajo Molle 13,00
Comprendido como el sector al sur 12,00
del Límite Urbano, limitado al Este
10,00 2004
por los cerros, al Oeste por la Aveni- 8,49
da Arturo Prat (Camino a Tocopilla), 8,00 2007
y por el sur, el hito conocido como 2008
6,00
La Ballenera, consulta suelo rural 4,50
3,92 2011
que ha sido en parte cambiado su 4,00
uso en virtud del artículo 55 de la 1,40 2012
2,00
L.G.U. C. producto de la presión por
adquirir suelo a valores que permi- 0,00
tan la ejecución de proyectos de vi- UF/m2 transferencias Bajo Molle
viendas económicas. Gráfico 3266
67
Grafico 32
En su mayoría, las transferencias de terrenos en cluyendo la Península de Cavancha. Este sector
Bajo Molle obedecen a predios eriazos, o con sólo encuentra una zona seguidora en los terrenos
construcciones mínimas, que no alteran la relación al oriente de Playa Huayquique, actualmente tam-
suelo-vuelo67 para efectos de este análisis, como bién consultan oferta de proyectos inmobiliarios en
en el resto de los sectores.
En su mayoría, las transferencias banda de precios
de terrenos en similares
Bajo Mollea los de la zona
obedecen seña- eriazos, o co
a predios
Dentro de las razones para la magnitud del au- lada, dirigidos a los GSE ABC1C2. 68
construcciones mínimas, que no alteran la relación suelo-vuelo para efectos de este análisi
mento podemos enunciar:como en el resto de los sectores.
4. El evidente desequilibrio entre oferta y deman-
1. La escasez de suelo urbano
Dentrodisponible a causa
de las razones da inmobiliaria
para la magnitud del aumentode vivienda no social producto del
radican en:
de un límite urbano sur muy acotado, establecido aumento de la cantidad demandada a raíz de las
en 1981 y que no ha respondido1. La escasez de suelo
oportunamente a urbano disponiblede
contrataciones a la
causa de un
industria límite desde
minera, urbano1995.
sur muy acotad
crecimiento de la población. establecido en 1981.
5. El impacto
2. La presión de los desarrolladores mediático que
inmobiliarios por han
suelotenido
urbanooperacio-
o urbanizable par
satisfacer la creciente demanda inmobiliaria de viviendas para los GSEUni-
2. La presión de los desarrolladores inmobiliarios nes como la compra de 20.000 m2 frente a ABC1C2, quiene
por suelo urbano o urbanizable para satisfacer la marc Bilbao (Francisco Bilbao con Río Seco) y la
prefieren el sector poniente de la ciudad.
creciente demanda inmobiliaria de viviendas para licitación de la llamada “Luneta de Cavancha” por
3. La existencia de zonas irrepetibles y sin sustitutos como la franja poniente comprendid
los GSE ABC1C2, quienes prefieren el sector po- parte de la Ilustre Municipalidad de Iquique a la
niente de la ciudad. entre calle Libertad y Avenida
sociedad Ramón Pérez Opazo,
franquiciada de laincluyendo la Península
cadena hotelera Hil- de Cavanch
Este sector sólo encuentraton. Eluna zonaamplificador
efecto seguidora de en los
los medios,
terrenosenaleste
oriente de Play
Huayquique,
3. La existencia de zonas irrepetibles actualmente
y sin susti- también
caso, consultan aoferta
ha contribuido de proyectos
la creación de un inmobiliarios
proceso en band
de precios similares
tutos como la franja poniente comprendida entre a losespeculativo
de la zona señalada, dirigidos han
al cual muchos a lossindicado
GSE ABC1C2. como
calle Libertad y Avenida Ramón Pérez Opazo, in- “burbuja”.
67
Fuente: Pavez y Cía. Consultores Inmobiliarios.
68
Dualidad Suelo-Vuelo: Relación proporcional entre el terreno y la edificación.
66
67
Dualidad Suelo-Vuelo: Relación proporcional entre el terreno y la edificación. 5
36
5.5.- Sector Bajo Molle

4. El evidente desequilibrio entre oferta y demanda inmobiliaria de vivienda no social

producto del aumento de la cantidad demandada a raíz de las contrataciones de la
industria minera.
5. El impacto mediático que han tenido operaciones como la compra de los 20.000 m2 frente
a Unimarc Bilbao ( Francisco Bilbao con Río Seco) y la licitación de la llamada "Luneta de
Cavancha" por parte de la Ilustre Municipalidad de Iquique a la sociedad franquiciada de la
cadena hotelera Hilton. El efecto amplificador de los medios, en este caso, ha contribuido
a la creación de un proceso especulativo al cual muchos han sindicado como "burbuja".
Imagen 28 - Proyecto Torres de Huayquique 2010 (S y S)
Sin perjuicio de los valores que consultado Imagen 28 precedentes, ha existido operaciones que
los gráficos
Proyecto
han marcado peaks de valor, Torres de
y que escapan a laHuayquique 2010 (S
media consultada, y S más
y van ) allá de la tendencia:
Sin perjuicio de los valores que consultado los gráficos precedentes, ha
existido operaciones que han marcado peaks de valor, y que escapan a
Comprendido como ella sector al sur del
media consultada, Límite
y van Urbano,
más allá limitado al Este por los
cerros, al Oeste po
de la tendencia:
la Avenida Arturo Prat (Camino a Tocopilla), y por el sur, el hito conocido como La Ballenera
Sector Superficie m2 Valor Uf/m2 Estado
Península 1.500 Aprox. 38,50 Transferido
Cavancha
66
Fuente: Pavez y Cía. Consultores
Península Inmobiliarios.
500 Aprox. 60,00 En proceso
Cavancha
Península 500 Aprox. 60,00 En proceso 49
Cavancha
Península 2.205 Aprox. 30,39 Promesado
Cavancha
Cavancha 900 Aprox. 47,00 Promesado
69
Cuadro
Cuadro 1168
68
37
Imagen 29 - Península de Cavancha (2010)
Imagen 29
6.- Oferta Inmobiliaria Iquique Península de Cavancha (2010)
6.1.- Oferta de vivienda total en Iquique

En los últimos diez años, comprendiendo desde entre 2002 y 2011, esta cifra para la ciudad de
el año 2002 al 2011, se han diseñado, construi- Iquique, incluye tanto la vivienda social como la
do y comercializado un total de 8.49569 viviendas no social. En el periodo analizado de 10 años, el
aproximadamente. 94% de las viviendas corresponde a No Social y
Esto es, un promedio de 850 viviendas anuales un 6% a viviendas sociales70.
69
Fuente: Catastro inmobiliario vivienda no social de elaboración propia e información estadística de vivienda social MINVU.
70
Fuente: Elaboración propia en base a Catastro Inmobiliario Vivienda No Social Anexo 1 e información estadística de vivienda social MINVU.
38
Esto es, un promedio de 850 viviendas anuales entre 2002 y 2011, esta cifra para la ciudad de
Iquique, incluye tanto la vivienda social como la no social. En el periodo analizado de 10 años, el
94% de las viviendas corresponde a No Social y el 6% a viviendas sociales.71
Vivienda Total Iquique últimos 10 años

1.800
1.600 1.659
1.400
1.200 1.195
1.000 990 1.040
866
800
687 719
600 591
400 409
339
200
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 MERCADO
2008 INMOBILIARIO
2009 2010 2011
DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
Vivienda Total
Gráfico 33
Gráfico 33 72
71
Al desagregar la oferta de vivienda social de la oferta de vivienda no social - la no dirigida a

exclusivamente a beneficiarios de subsidios habitacionales - la oferta del periodo 2002 -2011, es
la siguiente:
Oferta de Vivienda Social y No Social desagregada 2002-201173

Oferta de Vivienda Social y No Social desagregada 2002-201172
70
Al desagregar
Fuente: la oferta vivienda
Catastro inmobiliario de vi- no1.800social de elaboración propia e información estadística de
vivienda social MINVU.
71 vienda social de la oferta de vi- 1.659
1.600 Inmobiliario Vivienda No Social Anexo 1 e información
Fuente: Elaboración propia en base a Catastro
vienda no social - la no dirigida
estadística de vivienda social MINVU.
72
1.400
exclusivamente a beneficiarios
Nota: El gráfico considera por cada año las viviendas entregadas a comprador/asignatario. La entrega
material sigue a la habitacionales
recepción Municipal- en 1.200 1.195
de subsidios la periodos entre 30 y 90 días, por lo que en la mayoría de los casos,
ambos hitos se cumplen en un mismo año calendario.
1.000 990
oferta del periodo 2002-2011, 866
800 851
es la siguiente: 53
719
600
546
491
400
339
200 300
141 189
109 100
0 0 0 0 0 0 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Vivienda Social Vivienda No Social

]
Gráfico 3473
Gráfico 34
74
En los últimos 10 años, la vivienda social ha ido desapareciendo de la ciudad de Iquique,

71
coincidentemente
Nota: El gráfico considera por cada año las viviendas entregadas con el alza en los valores
a comprador/asignatario. La de suelo,
entrega desdesigue
material 1997.
a la recepción Municipal en periodos
entre 30 y 90 días, por lo que en la mayoría de los casos, ambos hitos se cumplen en un mismo año calendario.
72 Esto,
Fuente: Catastro inmobiliario vivienda no social deinvita a analizar
elaboración propia el comportamiento
e información dedelavivienda
estadística vivienda social
social en Iquique y Alto Hospicio, y la
MINVU.
73 evolución
Fuente: Elaboración propia en base a información de la vivienda
estadística social de la Región de Tarapacá a través de los últimos 30 años.
del MINVU.
39
1.578
1.500 1.450
Cámara Chilena de la Construcción Iquique 1.246
1.318
1.228
1.202
1.000 1.029
917
800 823
746 700 748 787
628 598 624 607 632 670
500 539
En los últimos 10 años, la vivienda social ha ido
436 Esto, invita a analizar el comportamiento de la vi-
desapareciendo de la ciudad de 300 coinci-
Iquique, vienda social en Iquique y Alto Hospicio, y la evo-
234
162 160 141 109
dentemente con el alza0 en los valores
MERCADO de
0 0 0INMOBILIARIO
suelo, 0 lución
0 0 0 DE 0LA CIUDAD 0 DE0de la
0 vivienda
IQUIQUE, social
0 0 de
2012-2020” 0 la 0Región0de 0Tara- 0 0
desde 1997. pacá a través de los últimos 30 años.
Evolución de
Evolución de la
la Vivienda
Vivienda Social
SocialIquique- Alto
Iquique- Hospicio
Alto 1982-2011
Hospicio 1982-2011
Viviendas Sociales Iquique Viviendas Sociales Alto Hospic
2.500
75
2.000 Gráfico 35 1.984
1.500 Conforme al gráfico N°351.578

se puede apreciar
1.450 como la vivienda social abruptame
1.318
1.246
1.000
desaparecer en1.202
Iquique y se traslada a Alto Hospicio
1.228
en 1993.
1.029
917 859
800 823
746 700 748 787 777
632 670
500 A 628
partir de4361994,
598
junto 624con el607auge minero y el comienzo
539 490 428
del475impacto del d
300
proyectos pioneros de la gran
234
162 minería160del cobre 141 109 en la región
100 en189el mercado inm
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
través de los precios de los arriendos - por una mayor disponibilidad de suelo y
condecían con el
Viviendas desarrollo
Sociales Iquique de proyectos de vivienda
Viviendas Sociales social, ésta se traslada a Al
Alto Hospicio
mantiene latente, a un nivel muy mínimo en la ciudad de Iquique mediante proye
Gráfico 3575 74
en la ciudad. Gráfico 35
Conforme al gráfico N°35 se puede apreciar como la vivienda social abruptamente comienza a
Conforme al gráfico N°35 se puede
desaparecer en Iquique y se traslada a Alto Hospicio en 1993.
apreciar como la vivienda social abrup-
tamente comienza
A partir a desaparecer
de 1994, junto con elen auge minero y el comienzo del impacto del desarrollo de los
Iquique y se traslada a Alto Hospicio
proyectos pioneros de la gran minería del cobre en la región en el mercado inmobiliario local a
en 1993.
través de los precios de los arriendos - por una mayor disponibilidad de suelo y a valores que se
A partir de 1994, junto con el auge mi-
nero condecían con del
y el comienzo el desarrollo
impacto delde de-
proyectos de vivienda social, ésta se traslada a Alto Hospicio y se
mantiene
sarrollo latente, a un
de los proyectos nivel muy
pioneros mínimo en la ciudad de Iquique mediante proyectos esporádicos
de la
gran en la ciudad.
minería del cobre en la región en
el mercado inmobiliario local a través
de los precios de los arriendos - por
una mayor disponibilidad de suelo y a
valores que se condecían con el desa- Imagen 30
Imagen 30
rrollo de proyectos de vivienda social,
ésta se traslada a Alto Hospicio y se
mantiene latente, a un nivel muy míni-
mo en la ciudad de Iquique mediante
proyectos esporádicos en la ciudad. 74
Fuente: Elaboración propia en base a información estadística del MINVU.
40 75
Fuente: Elaboración propiaImagen
en base
30 a información estadística del MINVU.
De acuerdo al catastro de oferta inmobiliaria de vivienda no social para la ciudad de Iquique,
1195
elaborado especialmente para este estudio, entre el año 2002 y 2011, se han construido y
990
comercializado en estos últimos 10 años, aproximadamente, 7.888 viviendas.
Esto arroja una oferta anual promedio de 789 unidades de vivienda76. 866
6.2.- Oferta de Vivienda No Social Iquique (2002-2011)
719
Oferta Vivienda No Social Iquique 2002-2011
546 De acuerdo al catastro de
oferta inmobiliaria de vi- 1800 491
1659
vienda no social para la
300
ciudad de Iquique, elabo-
339 1600
1400
1195
rado especialmente para 1200
990
este estudio, entre 2002 y 1000 866
719 783
2011, se han construido y 800
comercializado en estos úl- 546 491
600
timos 10 años, aproximada- 300 339
400
2002 2003
mente 7.888 viviendas. 2004 200
2005 2006 2007 2008 2009 2010
0
Esto arroja una oferta anual
promedio de 789 unidades
Viviendas
2002 2003 2004
No2005sociales
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Viviendas No sociales
de vivienda75.
77 Gráfico
Gráfico 36
36 77
Gráfico 36
76
Imagen 31
Proyecto Mar Egeo 2010 (Guzmán y Larraín)
76
Nota: Esta cifra corresponde al promedio aritmético del periodo analizado.
77
Fuente: Elaboración propia en base a Catastro Inmobiliario (Ver anexo 1)
56
Imagen 31 - Proyecto Mar Egeo 2010 (Guzmán y Larraín)
75 Imagen 31
Nota: Esta cifra corresponde al promedio aritmético del periodo analizado.
76
Fuente: Elaboración propia en base a Catastro Inmobiliario (Ver anexo 1)
Proyecto Mar Egeo 2010 (Guzmán y Larraín) 41
6.3.- Oferta Inmobiliaria Ciudad de Iquique, 2012.
A noviembre de 2012, la cantidad ofertada - o inventario - de unidades de vivienda no social en la

6.3.- Oferta
ciudadInmobiliaria Ciudad de aproximadamente
de Iquique, corresponde Iquique, 2012. a 1.462 unidades ofertadas.
A noviembre de 2012,
Cabe señalar quelaestas
cantidad ofertada
unidades -o in-
corresponden edificios con
a edificios con entrega
entrega de
de llaves
llavespara
paralos
losaños
años2010,
ventario- de unidades de vivienda
2010, 2011, 2012, 2013 y 2014. no social en la 2011, 2012, 2013 y 2014.
ciudad de Iquique, corresponde aproximadamente Eso arroja una oferta promedio para los dos próxi-
a 1.462Eso
unidades ofertadas. mos años
arroja una oferta promedio para los dos próximos años(2013 y 2014),
(2013 de de
y 2014), 731731
unidades anuales
unidades
Cabe señalar que estas unidades corresponden a
anuales aproximadamente. aproximadamente.
78 77
Oferta dede
Oferta Vivienda
ViviendaNo
NoSocial IquiqueNoviembre
Social Iquique Noviembredede2012
2012
Unidades
Proyecto
Un. Oferta % Oferta
Edificio Puesta de Sol, Etapa II 54 40%
Edificio Puesta de Sol, Etapa I 6 4%
Edificio Costanera Huayquique, Torre 1 30 30%
Condominio Mar Egeo, Edificio Delos 3 2%
Edificio Brisas del Sur 32 20%
Edificio Matiz 27 15%
Edificio Velamar 100 40%
Edificio Costa El Águila 48 35%
San Sebastián 6 50%
Condominio Mar Egeo, Edificio Rodas 72 55%
Edificio Brisas del Sur II 191 95%
Edificio Tadeo Haencke 193 55%
Edificio Urbano II 58 25%
Condominio Mar Egeo, Edificio Santorini 21 20%
Edificio Vigías del Mar II 10 5%
Condominio Mar del Norte, Edificio Ámsterdam 143 85%
Edificio Mirador de Playa Brava Etapa I 178 55%
Edificio Alto Cavancha 80 80%
Capital, Home & Business (Solo Deptos) 117 75%
Edificio Bellaterra 6 6%
Condominio Alborada Torres I y II 3 1%
Edificio Jardines de Huayquique Etapa II 15 22%
Totales 1462 37%
78
Fuente: Elaboración Propia en base a información entregada en las respectivas salas de ventas.
77
Fuente: Elaboración Propia
42 57
inventario
ercado de hoy, -satisface
inmobiliario
futuro es la necesidad
un mercado
el dato relevante de de
deacerca
ajuste un año
decómo o el
stock, dos
dadoenque
mercadoel absorbe
oferta y las
demanda
unidades no de vivienda, es el stock
e cómo el mercado absorbe
mporáneas - inmobiliario, las
la oferta o inventariounidades de
de hoy,por
entendiéndose vivienda,
satisface es
este, nola la el stock
necesidad de un
oferta total año o dos en
o inventario, sinoel que solamente aquella
ste, no la oferta
dato relevante parte total
acerca o inventario,
deoferta
de la cómo que sino
el mercado que solamente
cuenta absorbe aquella
las unidades
con Recepción de vivienda,
Municipal es el stock
- y por tanto tiene existencia jurídica - y
o,Recepción Municipal
entendiéndose por - y
este,por
notanto
la tiene
oferta existencia
total o jurídica
inventario, -
sinoy que solamente aquella
puede ser entregada inmediatamente al comprador (previo proceso de escrituración).
nte al comprador
oferta que cuenta (previo proceso deMunicipal
con Recepción escrituración).
- y por tanto tiene existencia jurídica - y
ntregada inmediatamente
Como el mercado al comprador (previo
inmobiliario es proceso de escrituración).
un mercado de inmobiliario, entendiéndose por este, no la oferta
ajuste de stock, dado que oferta y demanda no total o inventario, sino que solamente aquella parte
6.4.- Stock Inmobiliario Vivienda No Social Iquique Noviembre de 2012
son Noviembre
No Social Iquique contemporáneasde 2012- la oferta o inventario de de la oferta que cuenta con Recepción Municipal
hoy, satisface la necesidad de un año oMERCADOdos en INMOBILIARIO
el - yDEpor tanto tiene
LA CIUDAD existencia
DE IQUIQUE, tanto material como
2012-2020”
Inmobiliario Vivienda No Social Iquique Noviembre de 2012
futuro - el dato relevante acerca de cómo
Stock el merca-
Vivienda jurídica - y puede ser entregada inmediatamente
No Social Iquique
do absorbe las
ck Vivienda No Social Iquique unidades de vivienda, es el stock
Noviembre 2012 al comprador (previo proceso de escrituración).
Noviembre 2012
Stock Vivienda No Social Iquique
6.4.- Stock Inmobiliario
Noviembre Vivienda No Social - Iquique Noviembre de 2012
6.5.- Precio2012
de Oferta de la Vivienda No Social en la ciudad de Iquique (2012)
6 6
6 6 El stock inmobiliario en Iquique a noviembre
Revisando la oferta para la tipología de32012,
dormitorios
es de 352 baños (producto
unidades. típico)nivel
Este bajo en la ciudad de
6 6
Iquique, y que se encuentren actualmente
de stock indica que las unidades de vivien- útil con el
en oferta, para comparar sus valores UF/m2
11
valor UF/m2 útil que se encuentre enda son absorbidas
el límite en aproximadamente
máximo de posibilidad de pago paraun una familia que
11 15 81
95%
genere un ingreso total igual al ingreso promedio
familiar durante
promedio el proceso
de Tarapacá , de de cons- mensuales.
$ 969.300
15 11
trucción y venta simultánea, llegando a la
Se considera que 4
15 la familia 4 promedio,
Recepciónpara Municipal
poder acceder a la entre
con ventas mejorunvivienda
90 posible,
4 82
4 financiándose al 80% con un crédito hipotecario con tasa fija a 20
y 100% de las unidades vendidas.años.
4
4 El mercado absorbe en promedio, 60,9 uni-
Esto significa que la familia podría financiar - si fuera viable crediticiamente y sin sobrecarga
dades de vivienda mensuales a nivel ciu-
financiera
Puesta de Sol Jardines de -Huayquique,
una vivienda de2 UFAlborada
Torre 2.000,79 aportando un piedelde
Delos Vigías UF 400
Mar y tomando un crédito
Bellaterra
dad , por lo que el stock puede absorberse
quique, Torre 2 Alborada Deloshipotecario
Vigías delpara
Marfinanciar
Bellaterra
el 80% restante. (UF 1.600)
rápidamente.
de Sol Jardines de Huayquique, Torre 2 37 Alborada Delos Vigías del Mar Bellaterra
SeGráfico
78
estima que para la tipología 3 dormitorios 2 baños, la superficie de la unidad podría rondar los
70 m2 útiles. Se consideran en el Gráfico
79 38, 7 muestras de proyectos cotizados.
79
6.5.- Precio de OfertaGráfico 37
de la Vivienda No Social en la ciudad de Iquique (2012)
Gráfico 37
70,00
El stock inmobiliario Gráfico
en 37 a noviembre de 2012, es de 46 unidades. Este bajo nivel de stock
Iquique
79
noviembre de 2012,que
indica es delas46unidades
unidades.
60,00 deEste bajo nivel
vivienda son de stock
absorbidas en aproximadamente un 95% 58,86
durante el
nda son absorbidas
mobiliario enproceso
Iquique deen aproximadamente
a noviembre
construcción un 95% durante el
de 2012, es de 46 unidades. Este bajo nivel de stock 54,21
50,00 y venta simultánea, llegando a la Recepción Municipal50,86
con ventas
52,26 entre
imultánea, llegando
las unidades
un de a la Recepción
90 yvivienda
100% deson Municipal
absorbidas
las unidades. encon ventas entre un 95% durante el42,81
aproximadamente 49,29
40,00 40,42
construcción y venta simultánea, llegando a la Recepción Municipal con ventas entre
El mercado absorbe en
% de las unidades. 30,00promedio, 60,9 unidades de vivienda mensuales a nivel ciudad,80 por lo
28,57
80
60,9 unidades
que de vivienda
el stock mensuales
puede a nivel
absorberse ciudad, por
rápidamente, salvoloconsideraciones especiales de productos poco
20,00
idamente, salvo consideraciones especiales de productos
promedio, 60,9 unidades de vivienda mensuales
absorbe enatractivos. pocoa nivel ciudad,80 por lo
10,00
k puede absorberse rápidamente, salvo consideraciones especiales de productos poco
0,00
0 20 40 60 80 100 120
79 Proyecto En Venta 1 Proyecto en Venta 2

Fuente: Elaboración Propia en base a información recabada en las respectivas salas de ventas.
80 Proyecto en Venta 3 Proyecto en Venta 4
Fuente: Catastro
a información recabada Inmobiliario
en las respectivas dede
salas elaboración
ventas. propia, en base a promedio aritmético anual 2002-2011.
boración
aboraciónpropia,
Propiaenenbase
baseaapromedio aritmético
información recabadaanual
en las2002-2011.
Proyecto en Venta 5
respectivas salas de ventas.
Proyecto en Venta 6
Proyecto 58
tastro Inmobiliario de elaboración propia, en baseena Venta 7
promedio aritmético anual 2002-2011.Disposición a Pago Ingreso Promedio Regional por hogar
58
Gráfico 3880
Gráfico 38
83 58
78
Fuente: Elaboración Propia.
79
Fuente: Catastro Inmobiliario de elaboración propia, en base a promedio aritmético anual 2002-2011.
80
Fuente: Elaboración propia en base a Cotizaciones obtenidas en salas de ventas y simulaciones de crédito hipotecario entregadas por la Superintendencia
de Bancos e Instituciones
81 Financieras.
Fuente: INE. Nueva Encuesta suplementaria de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de
43
Empleo en el último trimestre móvil de cada año, (octubre - diciembre 2012)
82
Revisando la oferta para la tipología 3 dormitorios proyectos cotizados.

2 baños (producto típico) en la ciudad de Iquique, Los resultados de comparar 7 proyectos en venta,
y que se encuentren actualmente en oferta, para que comprenden casi la totalidad del universo de
comparar sus valores UF/m2 útil con el valor UF/ proyectos en venta en la ciudad, con la disposición
m2 útil que se encuentre en el límite máximo de a pagar del ingreso promedio familiar de Tarapacá,
posibilidad de pago para una familia que genere obtenemos:
un ingreso total igual al ingreso familiar promedio
de Tarapacá81, de $ 969.300 mensuales. a) Hay una diferencia mayor a UF 11/m2 útil entre
Se considera que la familia promedio, para poder el valor UF/m2 del proyecto más bajo, con lo que la
acceder a la mejor vivienda posible, financiándose familia con ingreso promedio puede teóricamente
al 80% con un crédito hipotecario con tasa fija a financiar.
20 años82.
Esto significa que la familia podría financiar -si fue- b) Existe una concentración de la oferta en el seg-
ra viable crediticiamente y sin sobrecarga financie- mento de ingresos familiares sobre el promedio de
ra- una vivienda de UF 2.000, aportando un pie la región, los cuáles no representan más allá del
de UF 400 mediante ahorro o crédito directo total 14,5% de los hogares de la ciudad.
o parcial, y tomando un crédito hipotecario para
financiar el 80% restante. (UF 1.600) c) No existe oferta de vivienda nueva en Iquique
Se estima que para la tipología 3 dormitorios 2 para los ingresos promedio ni para los inferiores a
baños, la superficie de la unidad podría rondar los ellos que pueda ser adquirida, conforme al poten-
70 m2 útiles. cial de pago del ingreso promedio del hogar de la
Se consideran en el Gráfico 38, 7 muestras de región.
6.6.- Proyección de la oferta inmobiliaria no social de la ciudad de Iquique.
El modelo que se utilizó

para calcular la oferta es el
de Regresión Lineal la cual
sirve para observar la línea
de tendencia que adoptará
de la demanda. Este modelo
se aplicó de acuerdo a los
datos históricos disponibles,
y que nos permite determi-
nar que entre 2013 y 2019 la
oferta anual de vivienda no
social en la ciudad de Iqui-
que, bordeará las 811 unida-
des promedio anuales.
Gráfico 39
81
Fuente: INE. Nueva Encuesta suplementaria de ingresos (NESI) 2011, anexa a la Encuesta Nacional de Empleo en el último trimestre móvil de cada año,
(octubre - diciembre 2012)
44 Fuente: En base a Simulaciones de Crédito Hipotecario obtenidas de la Superintendencia de bancos e Instituciones Financieras.
82
Imagen 32
PARTE III
Faena
EXPANSIÓN DE LADoña Inés
INDUSTRIA deEN Collahuasi
MINERA LA REGION DE TARAPACÁ
1.- Introducción
Debido a su atractivo minero, el norte siempre ha nal de cobre, oro, plata y hierro, además de la mi-
jugado un rol activo en la historia económico-so- tad del molibdeno; y se encuentran los proyectos
cial de Chile. mineros más costosos”.83
les
En la actualidad, la zona comprendida entre Iqui- La Región de Tarapacá a 2009 poseía un 14% de
que y Copiapó se destaca especialmente por la la producción chilena de Cobre, con alrededor de
producción de metales, debido a que el sistema 730.739 toneladas. De esta cantidad, aproximada-
geológico de la Falla Oeste favoreció la formación mente 490.000 fueron aportadas por Doña Inés de
de grandes pórfidos cupríferos, donde también se Collahuasi.84
Producción Minera Región de Tarapacá

encuentran extensas reservas de minerales indus-
triales, como litio y yodo.
“Las regiones de Tarapacá, Antofagasta y Ataca-
El Yodo es otro mineral no metálico en el cuál la
Región de Tarapacá participa con aproximada-
mente 2 tercios de la producción nacional.
ma concentran actualmente el 74% de las conce- “La industria minera en Tarapacá -principalmente
siones de explotación y el 31% de exploración; se la gran minería del cobre- ha generado aproxima-
extrae alrededor del 75% de la producción nacio- damente 13.500 empleos directos”. 85
e General Producción Minera Región de Tarapa

Fuente: Revista Minería Chilena N° 351, Edición Septiembre de 2010.
83
84
Fuente: Revista Minería Chilena N° 351, Edición Septiembre de 2010.
45
Fuente: Le Monde Diplomatique, Marzo 2012, citando a Jaime Mauricio Tapia, Universidad Arturo Prat de Iquique.
85
Imagen 32
Faena Doña Inés de Collahuasi
2.-2.-Indicadores
EFECTOS sectoriales
DE LA EXPANSIÓN
Indicadores DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
sectoriales
2.1.- Índice General de Producción Minera Región de Tarapacá
2.1.- Índice General de Producción Minera Región de Tarapacá
Indice General Producción Minera Región de Tarapacá e Índice

General País (2003-2011) Base 2003
140,0 125,0
116,9 120,3 114,6
120,0 111,7 112,9 113,0
100,0 103,2
100,0
80,0
60,0
40,0
20,0
0,0 Imagen 33
2003 2004Faena 2005
Doña Inés de2006
Collahuasi 2007 2008 2009 2010 2011
Indice General Región de Tarapacá Indice General
Gráfico 408687
Gráfico 39Minera en los últimos dos años
Esto se ratifica, al visualizar la variación del Índice de Producción
conocidos.
LaLaproducción
producciónmineraminerade delalaRegión
Regiónde de Tarapacá
Tarapacá haha experimentado una disminución
en la postergación leve desdeproyectos de
de los principales
2.2.-2009 producto
Variaciones
experimentado deuna
la baja
porcentuales del ley deldecobre
índice
disminución leveproducto
producción y problemas
de minera
desde 2009 2004-2011 operacionales
ampliación y demenor
y a una gestiónproductividad.
que han Esto se
incidido
productoendelala bajapostergación
ley del cobrede producto
los principales
y proble-proyectos de al
ratifica, ampliación
visualizar yla variación
a una menor
del Índice de Pro-
productividad.
mas operacionales y de gestión que han incidido ducción Minera en los últimos dos años conocidos.
Variaciones porcentuales del índice de producción de minera 2004-

2.2.- Variaciones porcentuales del índice de producción de minera 2004-2011
2011 (Base 2004)
15,0 En los últimos dos años, la va-
11,7
9,4 riación de este índice ha sido
10,0 6,9 negativa, en parte por la baja
5,0 3,4 ley del mineral y la reducción de
87
Fuente: Elaboración Propia en base a0,1información del Banco Central de Chile. la productividad debido a ajus-
0,0 tes de gestión al interior de las
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 compañías más 62 incidentes en
-5,0
-3,8 -4,7 los resultados de la industria de
-10,0 -7,7 Tarapacá.
Variaciones porcentuales del índice de producción de minera: 2004-2010
Gráfico 4187
88
Gráfico 40
En los últimos dos años, la variación de este índice ha sido negativa,86 en parte
Fuente: por la baja
Elaboración leyendelbase a información del Banco Central de Chile.
Propia
87
Fuente: Elaboración Propia en base a información del Banco Central de Chile.
mineral y la reducción de la productividad debido a ajustes de gestión al interior de las compañías
46más incidentes en los resultados de la industria de Tarapacá.
2.3.- Variación del Precio del Cobre 2007-201189
OS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL

Imagen 33 - Faena Doña Inés de Collahuasi
89
iación del Precio del Cobredel
2.3.- Variación 2007-2011
Precio del Cobre 2007-201188
Imagen 33
Faena Doña Inés de Collahuasi
Imagen 34
se ratifica, al visualizar la
2.4.-variación
Producción dedel Índice
Cobre de Producción
por Empresa Minera
en Tarapacá 1994-2011 en deloscobre
en M.T. últimos
fino dos
comercializables.
ocidos.
Es Imagen
41 34
evidente
Gráfico el nivel de productividad de Doña Inés de Collahuasi en comparación a Quebrada
Blanca y Cerro Colorado al medir la producción en M.T. de cobre fino.
- Variaciones porcentuales
2.4.- Producción de Cobredel índice de
por Empresa producción
en Tarapacá deenminera
1994-2011 2004-2011
M.T. de cobre fino comercializables.
oducción deEsCobre
evidentepor
el nivel de 600en Tarapacá 1994-2011 en M.T. de cobre fino
Empresa
536
alizables. productividad de Doña 453
Inés de Collahuasi en 500
nte el nivel de productividad de Doña Inés de Collahuasi en comparación a Quebrada
comparación a Que- 400
Cerro Colorado al medir la producción en M.T. de cobre fino.
brada Blanca y Cerro
Variaciones
Colorado al medir laporcentuales
300 del índice de producción de minera 2004-
536
producción en M.T. de 200 2011 (Base 2004) 453
cobre fino.
94
15,0 11,7
100
0
9,4
10,0 88
Fuente: Banco Central,
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
6,9 Cerro Colorado
COCHILCO. Doña Inés de Collahuasi Quebrada Blanca
5,0
89
Fuente: Elaboración Propia 3,4
Gráfico 4289
94
en base a Estadísticas
90
Gráfico 41
Históricas de Cochilco.
0,1 47
0,0
94 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.- Mapa de la Minería Regional90
Minería del Cobre en Tarapacá

• Pampa Norte - Cerro Colorado
• Haldeman Mining Company
• Teck Quebrada Blanca
• Doña Inés de Collahuasi
• Copaquire ( Exploración)
Nitratos y Yodo en Tarapacá

• Cosayach
• ACF Minera
• SQM
• Bullmine (Proyecto)
• Eloisa (Proyecto)
Cloruro de Sodio (Sal)

• Salinas Punta de Lobos
• C.M. Cordillera
Plata, Zinc
• Paguanta (Exploración).
Imagen 35
4.- Inversiones en Minería informadas
SQM: (Ejecución)
• Proyecto Pampa Hermosa. Planta de nitratos. • Observación: Contempla planta de agua de mar,
• Inversión de US$ 1.033 millones en 30 años. para poder llevar a faena 1.300 l/s.
• 822 personas contratadas en la fase de cons- • Este proyecto, debido a inconvenientes operati-
trucción, 678 durante la fase de operación. vos y de gestión indicados por Xstrata Cooper, se
posterga su inicio de operación para 201991.
COLLAHUASI:
• Fase III: Llegar a producción de 1.200.000 tons. BHP BILLITON PAMPA NORTE CERRO COLO-
• Inversión total de US$ 6.500 millones. RADO: (Ejecución)
• 22.000 fuentes laborales en construcción y • Proyecto Explotación Minera Fase 13 y 14.
4.000 en operaciones. • Inversión de US$ 1.670.000 en 4 años.
90
Fuente: Secretaría Regional Ministerial de Minería, Región de Tarapacá, Agosto de 2012.
92
Fuente: COCHILCO.
48
• 150 personas contratadas en la fase de cons- en el calendario del proyecto. Este tiempo per-
trucción. mitirá a la compañía realizar las negociaciones
referentes a los proveedores de energía eléc-
TECK QUEBRADA BLANCA: (Estudio Impacto trica y determinar el modo de financiamiento del
Ambiental) mismo.
• Proyecto Ampliación e Hipógeno. • Proyecto postergado para retomarse en 2018.
• Modificación proceso minero de cátodos a con
centrado de cobre. Construcción de mineroduc- BULLMINE: (Operaciones)
to, Puerto y Planta Desaladora. • Proyecto Planta de procesamiento de Yodo.
• Inversión total US$ 5.590 millones. • Inversión total US$ 25 millones.
• 7.000 fuentes laborales durante construcción y • 200 fuentes laborales durante construcción y
2.000 en operación. 220 en operación.
• Observación: Contempla planta de agua de mar
para poder llevar a faena 1.100 l/s. ELOISA: (Proyecto con Resolución Ambiental)
• Octubre 24, 2012: La compañía retiró el EIA in- • Proyecto Planta de procesamiento de Yodo.
gresado al SEA
EFECTOS DE LAcon el fin de
EXPANSIÓN perfeccionarlo
DE LA y DE LA• REGIÓN
INDUSTRIA MINERA Inversión total US$EN
DE TARAPACÁ, 75ELmillones.
MERCADO INMOBILIARIO
reingresarlo no antes del segundo trimestre de DE LA • 200
CIUDAD DEfuentes
IQUIQUE, laborales
2012-2020” durante construcción y
2013, lo que implicaría una demora de un año 220 en operación.
4.- Resumen de Proyectos Informados a SEREMI Minería, Agosto 201294
4.- Resumen de Proyectos Informados a SEREMI Minería, Agosto 201293
De acuerdo
De acuerdo a lasa cifras
las cifras informadas
informadas porpor la SEREMIdedeMinería
la SEREMI MineríadedeTarapacá,
Tarapacá,los
losnuevos
nuevosproyectos
proyectosmineros
minerosen
informados informados
la Región en sonlalos
Región son los siguientes:
siguientes:
Empresa Proyecto
BHP Billiton CC Proyecto Explotación Fase 13 y 14
Teck Quebrada Blanca Proyecto Ampliación e Hipógeno
Doña Inés de Collahuasi Fase III
SQM Proyecto Pampa Hermosa
SPL Planta procesamiento sal
Cordillera Planta procesamiento sal
ACF Minera Planta procesamiento nitratos
COSAYACH Planta procesamiento nitratos
HMC Ampliación
Bullmine Planta procesamiento de Yodo
5.- Minería y Empleo en la Región de Tarapacá

93
Elaboración propia en base a datos de SEREMI Minería en base a información proporcionada por las compañías mineras.
De los proyectos informados, el empleo generado en la región se desglosa de la siguiente manera, 49
entre trabajadores propios y a través de subcontratos:
HMC Ampliación
Cámara Chilena de la Construcción
Bullmine Iquique
Planta procesamiento de Yodo

De los proyectos informados, el empleo generado en la región se desglosa de la siguiente manera,
De los proyectos informados, el empleo generado en la región se desglosa de la si-
entre trabajadores propios y a través de subcontratos:
guiente manera, entre trabajadores propios y a través de subcontratos:
5.1.- Trabajadores de Proyectos Mineros Informados según tipo de contratación9594
5.1.- Trabajadores de Proyectos Mineros Informados según tipo de contratación
Empresa Propios Contrato TOTAL % Propios % Contrato

BHP Billiton CC 1.073 1.827 2.900 37% 63%
Teck Quebrada Blanca 870 868 1.738 50% 50%
Doña Inés de Collahuasi 2.704 5.879 8.583 32% 68%
SQM 425 300 725 59% 41%
SPL 180 735 915 20% 80%
Cordillera 44 293 337 13% 87%
ACF Minera 200 60 260 77% 23%
COSAYACH 897 492 1.389 DE LA INDUSTRIA
EFECTOS DE LA EXPANSIÓN 65%MINERA DE LA35% REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
HMC 621 689 1.310 47% 53%
Bullmine 128 136 264 48% 52%
Totales 7.142 11.279 18.421 39% 61%
6.- Trabajadores asociados a la minería96
94 6.- Trabajadores
Elaboración propiaasociados
en base a adatos
la minería95
de SEREMI Minería en base a información proporcionada por las
compañías mineras.
95 De las 16.42896 personas que residen en Tarapacá y que
Fuente: SEREMI Minería Tarapacá
trabajan en minería (15.264 hombres y 1.165 mujeres):
• 7.194 están contratados directamente con la empre- 68
sa en donde trabaja (directamente con la minera)
• Mientras que 9.234 están contratados con un con-
tratista.
De las 20.381 personas que trabajan en la minería en
esta región que no necesariamente viven en esta región
(19.163 son hombres mientras que 1.218 son mujeres)97:
• 8.635 tienen un contrato directo con la minera,
• 11.609 tienen con un contratista o subcontratista, y
• 138 con una empresa de servicios temporales o su
Imagen 36
ministradora de trabajadores. Imagen 36
De las 16.42897 personas que residen en Tarapacá y que trabajan en minería (15.264 h
94
Fuente: SEREMI Minería Tarapacá
1.165 mujeres):
95
Fuente: SEREMI Minería Tarapacá en base a datos INE
96
Fuente: SEREMI Minería Tarapacá en base a datos INE 7.194 están contratados directamente con la empresa en donde trabaja (directam
97
Fuente: SEREMI Minería Tarapacá, en base a información proporcionadalapor las Compañías.
minera)
50 Mientras que 9.234 están contratados con un contratista.
9998
7.- 7.- Resumen
Resumen dede Proyectosinformados
Proyectos informadosyy Empleos
Empleos proyectados
proyectados
Proyecto Mineral Tipo Inversión Inversión US$ Personal

Empresa
Nueva Planta de Nitratos 1.033 millones Construcción: 822
Pampa Hermosa SQM Nitratos

Operación: 678
Aumento de producción sobre 1 millón de toneladas 6.500 millones Construcción: 22.000

de cobre. Aumento capacidad productiva. Planta
desaladora.
Fase 3 Collahuasi Cobre
Operación: 4.000
Aumento de producción extracción a rajo abierto del 5.590 millones Construcción: 7.000
mineral de la fase hipógeno, a una tasa diaria media
anual de 203.000 ton por día , construcción de
mineroducto, puerto y planta desaladora. Ampliar vida
Quebrada Teck Quebrada útil de explotación de al menos 39 años.
Cobre
Blanca Fase 2 Blanca
Operación: 2.000
Construcción planta de procesamiento de Yodo 15 millones Construcción: 200

Yodo y
Bullmine Bullime
nitratos
Operación: 220
Construcción planta de procesamiento de Yodo 75 millones Construcción: 200
Yodo y
Eloisa Eloisa
Nitratos
Operación: 370
Construcción planta de Yodo para 2500 toneladas 55 millones Construcción: 500
Yodo y anuales
Proyecto Huara Minera Copiapó
Nitratos
Operación: 800
Explotación de mineral de Cobre de alta ley 1,6 millones Construcción: 15
BHP Billiton
Fase 13 y Fase
Pampa Norte Cobre
14
Cerro Colorado Operación: 0
Construcción planta de Yodo para 2500 toneladas 55 millones Construcción: 500
anuales
Yodo y
Proyecto Chiza Minera Copiapó
Nitratos
Operación: 800
TOTALES 13.324 Construcción: 31.237

millones
Operación: 8.868
TOTAL: 40.105
98
Fuente: SEREMI Minería Tarapacá, en base a información proporcionada por las Compañías.
51
Cámara
8.- CicloChilena de la Construcción
de Contratación Iquique
de Mano de Obra Proyectos Mineros100
Considerando la postergación de los dos proyectos mineros más grandes de la Región, Collahuasi
Fase 3 (USD $ 6.500 millones ) y Quebrada Blanca Fase 2 ( USD $ 5.590 millones) hacia 2018 y
8.- Ciclo
2019, de Contratación
el ciclo de Mano
de contratación de manode Obra Proyectos
de obra Mineros
para la gran
99
minería quedaría como muestran los
gráficos siguientes.
Considerando la postergación de los dos proyec- Fase 2 (USD $ 5.590 millones) hacia 2018 y 2019,
tos mineros más grandes de la Región, Collahuasi el ciclo de contratación de mano de obra quedaría
Fase 3 (USD $ 6.500 millones) y Quebrada Blanca como muestran los gráficos siguientes.
101
8.1.- Empleos proyectados
8.1.- Empleos proyectadossegún
segúnrereprogramación
programación dede
proyectos
proyectos100
Personal Años
Proyectos Total
Construcción Operación 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
SQM Pampa
Hermosa 822 678 0 411 750 339 0 0 0 0 1.500
Collahuasi
Fase 3 22.000 4.000 0 0 0 0 0 8.000 10.000 8.000 26.000
Quebrada
Blanca Fase 2 7.000 2.000 0 0 0 0 0 3.500 3.500 2.000 9.000
Bullmine
(Planta Yodo) 200 220 100 210 110 0 0 0 0 0 420
Eloisa ( Planta
Yodo) 200 370 100 285 185 0 0 0 0 0 570
Proyecto
Huara Minera
Copiapó 500 800 0 250 517 267 267 0 0 0 1.300
Fase 13 y Fase
14 BHP
Pampa Norte 15 0 0 15 0 0 0 0 0 0 15
Proyecto
Chiza Minera
Copiapó 500 800 0 250 517 267 267 0 0 0 1.300
Total 31.237 8.868 200 1.421 2.078 872 533 11.500 13.500 10.000 40.105
40.105
De acuerdo al gráfico Ciclo nuevos empleos Proyectos Mineros 2013-2020

43, se registrarán au-
16.000
mentos significativos
14.000
de los empleos en los 13.500
12.000
proyectos informados 11.500
a partir de 2014, regis- 10.000 10.000
trando su peak entre 8.000
2018 y 2020. 6.000
4.000
2.000 2.078
1.421 872
0 200 533
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Empleos
Gráfico 43101
102
100 GráficoCOCHILCO.
Fuente: Elaboración propia en base a datos SEREMI Minería Tarapacá, 42
99
Fuente: Elaboración propia en base a datos SEREMI Minería Tarapacá, COCHILCO.
101
100 Fuente:
Fuente: Elaboración
Elaboración propia
propia en base aen base
datos a datos de COCHILCO.
de COCHILCO.
De acuerdo al gráfico 42, se registrarán aumentos significativos de los empleos en los proyectos
52 Fuente: Elaboración propia en base a datos de COCHILCO.
101
informados a partir de 2014, registrando su peak entre 2018 y 2020. 71
103
Gráfico 42
De acuerdo al gráfico 42, se registrarán aumentos significativos de los empleos en los proyectos
informados a partir de 2014, registrando su peak entre 2018 y 2020.
8.2.- Empleos futuros, por proyecto.103

8.2.- Empleos futuros, por proyecto102.
12.000
10.000
10.000
8.000 8.000
8.000
6.000
3.500 3.500
4.000
2.000
2.000 517
0 0 100 0 0 0 285 250 0 0 185 0 0 0 267 0 0 0 267 0 0
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
MERCADO
SQM Pampa Hermosa INMOBILIARIO Collahuasi
DE LA CIUDAD
Fase 3DE IQUIQUE, 2012-2020”
Quebrada Blanca Fase 2 Bullmine (Planta Yodo)
Eloisa ( Planta Yodo) Proyecto Huara Minera Copiapó
Fase 13 y Fase 14 BHP Pampa Norte Proyecto Chiza Minera Copiapó
9.- Cuadro Resumen de Proyección de Mano de Obra Industria Minera
Gráfico 44
Gráfico 43
Resumen Proyectos Región de Tarapacá
9.- Cuadro Resumen de Proyección de Mano de Obra Industria Minera
103104
2013 -2020
Resumen Proyectos Región de Tarapacá 2013-2020
102
Fuente: Elaboración propia en base a datos entregados por SEREMI Minería Tarapacá y datos de
Personal Años
COCHILCO. Proyectos Total
103 Construcción Operación 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Fuente: Elaboración propia en base a datos entregados por SEREMI Minería Tarapacá y datos de
SQM Pampa
COCHILCO.Hermosa 822 678 0 411 750 339 0 0 0 0 1.500
Collahuasi Fase
3 22.000 4.000 0 0 0 0 0 8.000 10.000 8.000 26.000
Quebrada
Blanca Fase 2 7.000 2.000 0 0 0 0 0 3.500 3.500 2.000
72
9.000
Bullmine
(Planta Yodo) 200 220 100 210 110 0 0 0 0 0 420
Eloisa ( Planta
Yodo) 200 370 100 285 185 0 0 0 0 0 570
Proyecto Huara
Minera
Copiapó 500 800 0 250 517 267 267 0 0 0 1.300
Fase 13 y Fase
14 BHP Pampa
Norte 15 0 0 15 0 0 0 0 0 0 15
Proyecto Chiza
Minera
Copiapó 500 800 0 250 517 267 267 0 0 0 1.300
Total 31.237 8.868 200 1.421 2.078 872 533 11.500 13.500 10.000 40.105
40.105
102
Fuente: Elaboración propia en base a datos entregados por SEREMI Minería Tarapacá y datos de COCHILCO.
Los
103 proyectos
Fuente: Elaboración mineros ena información
propia en base cuestiónSEREMI
se componen de dos
Minería Tarapacá, grandes
en base fases, la etapa
a datos proporcionados de construcción o
por las compañías.
montaje y la fase de operación. 53
Los proyectos mineros en cuestión se componen en la ciudad, de la cual no se espera que impacte
de dos grandes fases, la etapa de construcción o notablemente en la demanda de vivienda de la ciu-
montaje y la fase de operación. dad de Iquique, pero sí, que su presencia impacte
De los 39.000 empleos proyectados, el 79% de y determine el nivel de las rentas de arrendamien-
ellos corresponde a la fase de construcción, cons- to de la ciudad.
tituido principalmente por mano de obra de paso
10.- Ciclo de nuevos empleos
10.- Ciclo
10.1.- (Fase de de nuevos empleos
Construcción 2013-2020)
La primera etapa de estos proyectos considera una entre 2018 y 2020, sin embargo, en 2014 y 2015
gran contratación de mano de obra para la faena habrá una fuerte contratación de 1.126 (2014) y
de construcción y montaje de ellos. Esta
10.1.- (Fase de Construcción 2013-2020) primera 911 (2015) personas para mano de obra destinada
fase, precede secuencialmente a la fase de opera- a la faena de montaje.
ción deLalos etapa de estos proyectos considera una La
proyectos.
primera granfase de construcción
contratación -ende
de mano suobra
totalidad-
para lase espe-
Del gráfico
faena 45
de se desprende
construcción que el peak
y montaje de con-
de ellos. rafase,
Esta primera genere un total
precede de 31.237 empleos
secuencialmente a la fase.de
104
trataciones parade
operación la los
fase construcción se producirá
proyectos.
Empleos Fase de Construcción

16.000
14.000 14.500
12.000
11.000
10.000
8.000
6.000
4.000 3.500
2.000
1.126 911
0 200 0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mano de Obra Fase de Construcción
Gráfico 45105
105
Gráfico 44
Del gráfico precedente se desprende que el peak de contrataciones para la fase construcción se
producirá entre 2018 y 2020, sin embargo, en 2014 y 2015 habrá una fuerte contratación de 1.126
(2014) y 911 ( 2015) de mano de obra para la faena de montaje.
La fase de construcción - en su totalidad - se espera genere un total de 31.237 empleos.106

104
Fuente: SEREMI de Minería Tarapacá.
105
Fuente: Elaboración propia en base a datos SEREMI Minería Tarapacá y COCHILCO.
54
La fase de operación considera todos los empleos que se generarán con la puesta en marcha de
los proyectos informados.
Empleos Proyectados Fase de Operación

10.2.- 10.2.- (Fase de Operación 2013-2020)
5.000(Fase de Operación 2013-2020)
La fase de operación considera todos los empleos 4.666
La fase de operación considera todos los empleos que se generarán con la puesta en marcha de
que se generarán con la puesta en marcha de los
4.000 los proyectos informados.
proyectos informados.
3.000
Empleos Proyectados Fase de Operación
5.000
2.000 4.666
4.000
1.000 1.167
872
3.000 533 667 667
295
0 0
2.0002013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
1.000 1.167
Mano de Obra Proyectada
872 Fase de Operación
533 667 667
295
0 0
2013 2014 2015 2016 451072017
Gráfico 2018 2019 2020
Mano de Obra Proyectada Fase de Operación

La fase de operación - influida igualmente que la fase construcción por la postergación de los
Gráfico 46 106
proyectos Collahuasi y Teck Quebrada BlancaGráfico

- presenta
45
107 su peak entre 2019 y 2020.
La fase de operación - influida igualmente que la Sin embargo, el 2015 y 2016 se presentan cifras
Sin embargo,
La fase deeloperación
2015 y - 2016
influidase presentan
igualmente que cifras
la fase elevadas
construccióndeporllegada de mano
la postergación de losde obra
elevadas de llegada de mano de obra potencial-
fase construcción por la postergación de los pro-
proyectos Collahuasi y Teck
potencialmente Quebrada Blanca - presenta su peak entre 2019 yen
2020.
yectos Collahuasiresidente, 1.167
y Teck Quebrada personas (2015)
Blanca - pre- y 872 personas
mente (2016)
residente, 1.167 los años(2015)
personas más cercanos.
y 872 per-
senta su
Sinpeak entre 2019
embargo, y 2020.
el 2015 y 2016 se presentan cifras sonas (2016)deenllegada
elevadas los añosdemás cercanos.
mano de obra
potencialmente residente, 1.167 personas (2015) y 872 personas (2016) en los años más cercanos.
Imagen 37 - Faena Quebrada Blanca

Imagen 37
Imagen 37
Faena
FaenaQuebrada Blanca
Quebrada Blanca
106
Fuente: Elaboración propia en base a datos SEREMI Minería Tarapacá y COCHILCO.
107 107
Fuente:Fuente: Elaboración
Elaboración propia
propia en base
en base a datosSEREMI
a datos SEREMI Minería
MineríaTarapacá y COCHILCO.
Tarapacá y COCHILCO.
55
10.3.- Ciclo combinado de empleos proyectados en la Industria Minera

10.3.- Ciclo combinado de empleos proyectados en la Industria Minera
Región de Tarapacá 2013-2020 Región de Tarapacá 2013-2020
16.000
14.000 14.500
12.000
11.000
10.000
8.000
6.000
4.666
4.000
3.500
2.000
1.126 1.167
911 872 667 667
0 200 295 533
0 0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mano de Obra Fase Operación Mano de Obra Fase Construcción
Gráfico 47107
108
Gráfico 46
Al combinar ambas etapas, se espera se genere
Al combinar ambas etapas, se espera se generenentre
entreelelaño
año 2013
2013 y 2020,
y 2020, 40.105
40.105 nuevos
nuevos empleos
empleos aproximadamente, con una fuerte concentración entre los años 2017 y 2020.
aproximadamente, con una fuerte concentración
entre los años 2017 y 2020.
108
107 Fuente: Elaboración
Fuente: Elaboración propia en basePropia en baseMinería
a datos SEREMI a datos SEREMI
Tarapacá Minería Tarapacá y COCHILCO.
y COCHILCO.
56
76
PARTE IV
PROYECCIÓN DE DEMANDA VIVIENDA NOS SOCIAL
MERCADO PRIMARIO IQUIQUE
PARTE IV
PROYECCIÓN DEdeDEMANDA
1.- Crecimiento la Población deVIVIENDA NO10SOCIAL
Iquique, últimos años
MERCADO PRIMARIO IQUIQUE
En los últimos 10 años, el crecimiento de la población residente de la ciudad de Iquique entre los
censos de 2002 y 2012, fue de un 9,3%109
1.- Crecimiento de la Población Crecimiento Población de Iquique 1992-2012

de Iquique, últimos 10 años 183.997,00
200.000,00
168.397,00
En los últimos 10 años, el creci- 180.000,00
144.447,00
160.000,00
miento de la población residente
140.000,00
de la ciudad de Iquique entre los 120.000,00
censos de 2002 y 2012, fue de un 100.000,00
9,3% 108 80.000,00

60.000,00
EFECTOS DE LA 40.000,00
EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
La población urbana de la ciudad 20.000,00 MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
de Iquique, creció durante los úl- 0,00
timos diez años a un ritmo de un 1992 2002 2012
0,93% anual. Población

2.- Distribución de la Población Urbana de la Región de Tarapacá por edades111
Gráfico 48
109
110
Gráfico 47
La población urbana de Iquique, Capital Regional de Tarapacá, se distribuye por edades de la
2.- Distribución de la Población
siguiente Urbana
manera: de la Región de Tarapacá pordurante
La población urbana de la ciudad de Iquique, creció edadeslos
110
últimos diez años a un ritmo de un
La población urbana de 0,93% anual.
Población Urbana Tarapacá por Edad
Iquique, Capital Regional 2009
de Tarapacá, se distribu-
30.000
ye por edades como indi-
ca el gráfico 49. 25.000
20.000
Del total de la población
15.000
109
regional, el rango etario Fuente: Resultados Preliminares CENSO 2012. INE.
110
Fuente: Elaboración propia en base a Resultados Preliminares CENSO 2012. INE.
10.000
comprendido entre los 25
y 69 años111, son quienes 5.000 77
pueden incidir, por la eta-
-
pa el ciclo de vida del ho-
gar que conforman, en la
formación de la demanda
de primera vivienda. Población Urbana Tarapacá por Edad
Gráfico 49112
112
108
Fuente: Resultados Preliminares CENSO 2012. INE. Gráfico 48
109
Fuente: Elaboración propia en base a Resultados Preliminares CENSO 2012. INE.
Del total de la población regional, el rango etáreo comprendido entre los 25 y 69 años113, son
110
Fuente: Encuesta CASEN 2009.
quienes pueden incidir, por la etapa el ciclo de vida del hogar que conforman, en la formación de
111
Nota: La encuesta CASEN considera grupos etarios
la demanda de 5 años cada
de primera uno. Potencialmente una persona de 25 años puede ser sujeto de crédito
vivienda.
hipotecario, como asimismo una persona de 68, con un hipotecario a 12 años o menos.
112
Fuente: Elaboración propia en base a datos de Encuesta CASEN 2009. 57
300.000 250.000 278.068
FECTOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE
Cámara Chilena de la Construcción 250.000 Iquique
IQUIQUE, 2012-2020”
200.000
200.000 150.000 139.747
150.000 139.747
100.000
300.000 Del gráfico 50 se desprende que el
278.068
100.000 rango 25-69 años de la población
50.000
250.000 urbana de la región de Tarapacá co-
50.000 - rresponde al 50,26%
200.000 Población Urbana Tarapacá por edades
-
Población Urbana Tarapacá 25-69 años Población Total Urbana Tarapacá
139.747 Población Urbana Tarapacá por edades
150.000
Población Urbana Tarapacá 25-69 años Población Total Urbana Tarapacá
114
Gráfico 49
100.000
114
Del gráfico anterior, se desprende que el49rango 25-69 años de la población urbana de
Gráfico
50.000
Tarapacá corresponde al 50,26%
Del gráfico anterior, se desprende que el rango 25-69 años de la población urbana de la región
- Tarapacá corresponde al 50,26%
Población Urbana Tarapacá por edades
Población Urbana Tarapacá 25-69 años 3.- Distribución

Población de la Población Urbana de la Región de Tarapacá seg
Total Urbana Tarapacá
115
Socioeconómicos
3.-Gráfico 50113
Distribución de la Población Urbana de la Región de Tarapacá según Grup
114
Gráfico 49
Socioeconómicos 115
Distribución de la Población según GSE

3.- Distribución
gráfico anterior, se desprende de que
la Población Urbana
el rango 25-69 años de la población urbana de la región de
de la Región de Tarapacá según Grupos 4% según GSE
Distribución de la Población
apacá corresponde al 50,26%
Socioeconómicos
EFECTOS DE
114
LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
4% 17% ABC1
17%
De acuerdo a los criterios de segmentación socioeconómica, C2
17% ABC1
Distribución de la urbana
la población Población Urbana correspondiente
de Tarapacá, de la Región ade Tarapacá según 17%
los GSE Grupos C3
115 C2
oeconómicos
ABC1C2C3, potenciales conformadores de la demanda de 22% D
De acuerdovivienda no social
a los criterios del mercadosocioeconómica,
de segmentación primario, corresponden
la poblaciónaurbana
un de Iquique, 40% C3
E
37% adeloslaGSE
correspondiente población urbana
ABC1C2C3, de la
potenciales Región de de la demanda de vivienda no 22%
Tarapacá.
conformadores D
Distribución de la Población según GSE
social del mercado primario, corresponden a un 43% de la población urbana de 40%
la Región de
E
Tarapacá. 4%
Gráfico 51
116
Incidencia 17%Grupo
Incidenciapor
por Grupo GSE Población
PoblaciónUrbana
Urbana ABC1 Gráfico 50
17%
Región de
Región de Tarapacá
Tarapacá C2 116
Gráfico 50
140000 114 111.227
127911,28
120.000 Fuente: Elaboración propia en base a datos Encuesta CASEN 2009
C3
120000 115
100.000 Fuente: Clasificación GSE Novomerc, en base a personas, no hogares.
114 22% D a datos Encuesta CASEN 2009
100000
40% Fuente: Elaboración propia en base
80.000 115
80000 Fuente:
61.175Clasificación GSE Novomerc,
E en base a personas, no hogares.
63955,64
60.000 47.272
60000 47.272 47271,56
40.000 33368,16
40000
11.122
20.000
20000
113
Fuente: Elaboración propia en base a datos En-
11.122
116 cuesta CASEN 2009
00 Gráfico 50
ABC1
ABC1 C2
C2 C3
C3 DD E
114
Fuente: Clasificación GSE Collect GFK, en base
a personas, no hogares.
Incidencia
Incidenciapor
por Grupo
Grupo GSE Región
Regiónde
deTarapacá
Tarapacá 115
Fuente: Elaboración Propia en base a datos INE
uente: Elaboración propia en base a datos Encuesta CASEN 2009 y clasificación GSE de Collect GFK.
58 Clasificación GSE Novomerc, en baseGráfico
uente: 52115 no hogares.
a personas,
117
Gráfico 51
79
El gráfico 52 precedente muestra la contribución a la población total de los macro segmentos
ABC1C2C3 y DE
4.- Evolución
4.- Evolución decomposición
de la la composicióndedelos
loshogares
hogares en
en las
laszonas
zonasurbanas de de
urbanas la Región de Tarapacá.
la Región de Tarapacá.
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
-
Unipersonal Nuclear Nuclear Nuclear Nuclear Extenso Extenso Censal Total
simple simple extenso compuesta compuesto multiple
incompleto completo simple
Tipología Hogares 2006 Tipología Hogares 2009
Gráfico 53116
119
Gráfico 53
DeDela la
evolución
evolución de de
la composición de los
la composición de hogares
los enDe
las lazonas
mismaurbanas se puede
manera, observar,
se observa que como
los
loshogares
hogaresen las zonas urbanas
unipersonales se puede una leve
han experimentado hogares alza, nucleares
al igual queextensos
los nucleares simples
simples 119
,
observar, cómo
incompletos 120 loshogares
, y los hogares unipersonales
nucleares simple completoextensos compuestos y extensos múlti-
121 120
han experimentado una leve alza, al igual ples121 se reducen. Es decir, la tendencia
122
Dequela los
misma manera,
nucleares se observa
simples que 117los
incompletos , y hogares
es anucleares extensos y/o
menos personas simples
menos ,hogares
extensos
123 124
los hogares nucleares
compuestos y extensossimples completos
múltiples se reducen. Espor
118
decir, la tendencia es a menos personas y/o
vivienda.
menos hogares por vivienda.
119
Fuente: Elaboración propia en base a cifras encuesta CASEN, 2006 y 2009
120
116 Hogar Nuclear
Fuente: Elaboración propia Simple
en base aIncompleto:
cifras encuestaUn(a) jefe(a)
CASEN, 2006 yde hogar e hijos solteros (sin pareja)
2009
121
117 HogarSimple
Hogar Nuclear Nuclear SimpleUn(a)
Incompleto: Completo:
jefe(a) deJefe(a) de hogar
hogar e hijos solteroso(sin
núcleo,
pareja)su cónyuge con o sin hijos solteros.
122
118 HogarSimple
Hogar Nuclear Nuclear extenso
Completo: simple:
Jefe(a) Jefe(a)
de hogar desuHogar
o núcleo, con
cónyuge concónyuge, y/o hijos
o sin hijos solteros. solteros y parientes solos, que no
119 conforman otro núcleo. El Hogar extenso simple compuesto
Hogar Nuclear extenso simple: Jefe(a) de Hogar con cónyuge, y/o hijos solteros y parientes solos, que no conforman otro núcleo. El Hogar extenso simple
123
compuestoHogar Nuclear Extenso Compuesto: Jefe(a) de hogar. con cónyuge, y/o hijos solteros y parientes solos,
120
Hogarque no conforman
Nuclear otro núcleo,
Extenso Compuesto: Jefe(a) deohogar.
Jefe(a)
con Hogar
cónyuge,sin
y/o cónyuge,
hijos solteroscon o sin hijos
y parientes solos, solteros, o Jefeotro
que no conforman (a)núcleo,
Hogaro Jefe(a)
con Hogar
cónyuge,
sin cónyuge, concon
o sinohijos
sin solteros,
hijos solteros
o Jefe (a) Hogar con cónyuge, con o sin hijos solteros
121
Hogar Extenso Múltiple: Jefe(a) de Hogar con cónyuge, y/o hijos solteros y parientes solos, o Jefe(a) de hogar. con cónyuge, y/o hijos solteros y parientes
81y hogares
solos, que no conforman otro núcleo, o Jefe(a) Hogar sin cónyuge, con o sin hijos solteros, o Jefe (a) Hogar con cónyuge, con o sin hijos solteros
unipersonales con un Jefe(a) de Hogar.
59
5.- Personas por Vivienda en la ciudad de Iquique 1992-2012
En la ciudad de Iquique, la cantidad de personas por vivienda se ha ido reduciendo en los último
5.- Personas por Vivienda en 20
la años,
ciudadde 4,2 por vivienda
de Iquique en 1992, 3,7 en el 2002 y 3,0 en el 2012.
1992-2012
En la ciudad de Iquique, la cantidad 4,5 4,2

de personas por vivienda se ha ido 3,7
4,0
reduciendo en los últimos 20 años, 3,5
de 4,2 por vivienda en 1992, a 3,7 en 3,0
3,0
el 2002 y a 3,0 en el 2012. 2,5
Por otra parte, la cantidad de vivien-
2,0
das en Iquique ha crecido un 35%
1,5
entre 2002 y 2012, mientras que la
1,0
población creció un 9,3% en el mis-
0,5
mo periodo.
0,0
Esto significa que
EFECTOS DE la
LA cantidad
EXPANSIÓNde
DE vi-
LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, ENVivienda
EL
Personas por
viendas crece a tasa mayorMERCADOque la INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, 2012-2020”
población, a una proporción de 3,76 1992 2002 2012
veces122. 123
Gráfico 54
125
Gráfico 54
Por otra parte, la cantidad de viviendas en Iquique ha crecido un 35% entre 2002 y 2012, mientra
Crecimiento Cantidad de Viviendas Iquique 1992-2012
que la población creció un 9,3% en el mismo periodo.
70.000
61.136
60.000 Esto significa que la cantidad de viviendas crece a tasa mayor que la población, a una proporció
45.260
50.000 de 3,76 veces.126
34.240
40.000
30.000
20.000
10.000
0
1992 2002 2012
Viviendas
Gráfico 55124
127
Gráfico 55
La tasa de crecimiento de la cantidad de vivien- De esto se deprende que de las viviendas de Iqui-
124
das, la reducción de las personasHogar por Extenso Múltiple:
vivienda, y Jefe(a)
quedealHogar
año con cónyuge,
2012, 7.948y/o hijos solteros yaparientes
corresponden segunda solos, o Jefe(a) d
hogar. con cónyuge, y/o hijos solteros y parientes solos, que no conforman otro núcleo, o Jefe(a) Hogar si
los cambios en la conformación de los hogares, vivienda.
La tasa de crecimiento cónyuge, con de
o sin hijos solteros, o Jefe (a) Hogar con cónyuge, con o sin hijos solteros y hogare
volviéndolos más pequeños,deexplica
la cantidad
la viviendas,
penetra- laDe
unipersonales con un Jefe(a) de Hogar.
reducción
la mismademanera,
las personas por vivienda,
el mayor y los
crecimiento de la
cambios en la conformación de los
ción del producto segunda vivienda en los últimoshogares, volviéndolos más pequeños, explica la penetración
cantidad de viviendas en relación a la cantidad de del
125
10 añosproducto segunda
y el éxito vivienda
de productos 126
en los
más últimos
Elaboración 10
propia
pequeños enaños
baseyapersonas,
el éxito
cifras de de productos
Resultados
que máselpequeños
Preliminares
muestra de Censode
impacto como
2012. los
la segunda
como los departamentos Fuente: Elaboración propia en base a cifras de los Resultados Preliminares del CENSO 2012. INE.
departamentos de 1de
y 21dormitorios.
y 2 dormitorios. vivienda, también podría dar señales sobre el cre-
De cada 100 viviendas, el 12,7%, corresponde a cimiento -mayor participación- de los inversionis- 8
De cada 100
una segunda vivienda.viviendas,
125 el 12,7%, corresponde a una segunda vivienda.128
tas inmobiliarios.
122
Fuente:De esto sepropia
Elaboración deprende
en base aque
cifrasde lasResultados
de los viviendas de Iquique
Preliminares al año
del CENSO 2012,
2012. INE. 7.948 corresponden a segunda
123
vivienda.
Elaboración propia en base a cifras de Resultados Preliminares de Censo 2012.
60
De la misma manera, el mayor crecimiento de la cantidad de viviendas en relación a la cantidad de
Imagen
Imagen 3838
Publicidad en Internet promoviendo
Publicidad el arrendamiento
en Internet promoviendo de departamentos
el arrendamiento amoblados a turistas
de departamentos
amoblados a turistas y/o trabajadores mineros (2010)
(2010)
124
Fuente: Elaboración propia en base a resultados preliminares CENSO 2012.
125
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas, INE, citado por La Segunda, Viernes 31 de Agosto de 2012.
84 61
Primera Primera Vivienda
Vivienda
Segunda Vivienda
Segunda Vivienda
Inversionistas
Inversionistas
6.- Estructura de la demanda

6.1.- Estructura de la demanda,
6.1.- Estructura 2008 2008
de la demanda,
La demanda de viviendas
En elno
añosocialeslaen • Primera
la ciu- se componía de laVivienda
En el2008, demanda
año 2008, la demanda se componía siguiente manera:
de la siguiente manera:
dad de Iquique se ha compuesto en los últimos 10 • Segunda Vivienda
años en tres grandes grupos: • Inversionistas
6.1.-
ANSIÓN DE LA Estructura
INDUSTRIA deDElaLAdemanda,
MINERA 2008
REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
MERCADO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE IQUIQUE, Composición
2012-2020” de la Demanda
Composición de Vivienda
de la Demanda No Social
de Vivienda No Social
En el año 2008, la demanda se componía de
Iquique2008
Iquique2008
la siguiente manera:
demanda
endas no sociales en la ciudad de Iquique se ha compuesto en20%

los últimos
20% 10
es grupos:
PrimeraPrimera
vivienda
vivienda
ienda 10% 10% Inversionistas
Inversionistas
vienda
Segunda Vivienda
Segunda Vivienda
as
70% 70%
DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
la demanda, 2008
emanda
uctura dese
la componía
Demanda,de la siguiente manera:
2012 Gráfico 56126
129
6.2.- Estructura de la Demanda, 2012 GráficoGráfico
56 56
129
2012, la composición es distinta:
En el año 2012, la composición es distinta:
Por lo anterior, puede apreciarse como la de-
Composición de la Demanda
Composición de Vivienda
de la Demanda No Social
Vivienda No Social manda por primera y segunda vivienda cae, en
Iquique2008
Iquique 2012 favor de los inversionistas, principalmente por
tres factores:
• El alto nivel de las rentas de arrendamiento
que arrojan tasas de capitalización de la renta
20% 12,70%
entre 7 y 13% anual. (17% en caso de arrenda-
mientos amoblados)128.
Primera vivienda
Primera vivienda
129 • La elasticidad de la demanda sobre la varia-
Fuente:
129
Elaboración
Fuente: propia propia
Elaboración en baseena base
la presentación "Mercado
a la presentación Inmobiliario
"Mercado y Turístico:
Inmobiliario Experiencia
y Turístico: de
Experiencia
10% Inversionistas ble precio, la que permite
Iquique". Delegación
Iquique". Iquique.
Delegación Inversionistas
CámaraCámara
Iquique. Chilena de la Construcción.
Chilena Juniocapitalizar
de la Construcción.2008
Junio 2008
la diferen-
30% 57,30% Segunda Vivienda cia que se genera en el valor comercial de las
Segunda Vivienda
unidades, entre la fase de lanzamiento y la de 85
70%
llave en mano o entrega inmediata (stock).
126
Fuente: Elaboración propia en base a la presentación “Mercado
Inmobiliario y Turístico: Experiencia de Iquique”. Delegación Iquique.
Cámara Chilena de la Construcción. Junio 2008.
Gráfico 57127
129 127
Fuente: Elaboración propia.
Gráfico 56
62 Gráfico 57130
• El menor atractivo de la rentabilidad de los miento bancario y que esto, contribuya a la
valores bursátiles y los instrumentos de renta formación de una burbuja, no se ve factible en
variable frente a la renta inmobiliaria.
MERCADO INMOBILIARIO DE LAesta
CIUDADetapa, producto
DE IQUIQUE, que a nivel nacional, del
2012-2020”
• La posibilidad que los inversionistas recu- total de deudores hipotecarios, sólo el 0,65%
rran a créditos hipotecarios irregulares para tiene más de dos créditos y el 0,14% tiene más
acceder a compras múltiples con apalanca-
6.3.- Comparativo de composición de la Demandade entres créditos.
los años
129
2008 y 2012
6.3.- Comparativo de composición de la Demanda en los años 2008 y 2012
80%
70%
70%
60% 57,30%
50%
40%
30%
30%
20%
20%
10% 12,70%
10%
0%
Primera vivienda Inversionistas Segunda Vivienda
2008 2012
Gráfico 58130
133
Gráfico 58
7.- Estimación de la cantidad demandada
Para estimar la demanda de viviendas no sociales en la ciudad de Iquique, nos basamos en los
siguientes supuestos:
7.1.- Primera Vivienda

128
Fuente: Sigel Group Consultores Inmobiliarios
134
129 Corresponde
Fuente: a la citado
Asociación de Bancos demanda de losy Negocios
por Economía GSE de ABC1, C2 YDomingo
El Mercurio. C3 en 25
elderango etáreo
Noviembre de
de 2012 25 a 69 años de las
130
zonas
Fuente: urbanas
Elaboración propiade
en la Región
base de Tarapacá,
a a la presentación conforme
“Mercado Inmobiliarioayla Encuesta
Turístico: CASEN
Experiencia 2009.. Delegación Iquique. Cámara Chilena
de Iquique”
de la Construcción. Junio 2008.
La segmentación por GSE se basa en los resultados de Novomerc, en base a la población de la 63
ciudad de Iquique. (43% del total)
Como señala el gráfico 59

precedente, a partir del
2005, ha crecido la can-
tidad anual de empresas
con giro inmobiliario en
la ciudad de Iquique que
han iniciado actividades.
Gráfico 59131
7.- Estimación de la cantidad demandada
Para estimar la demanda de viviendas no sociales proyección de población efectuada por el Institu-
en la ciudad de Iquique, nos basamos en los si- to Nacional de Estadísticas el año 2008, “CHILE:
guientes supuestos: Proyecciones y Estimaciones de Población por
Corresponde a la demanda de los GSE132 ABC1, sexo y edad. 1990–2020”.
C2 Y C3 de la Región de Tarapacá, conforme a la
131
Fuente: Elaboración propia en base a información recabada del Servicio de Impuestos Internos
132
GSE: Grupos Socio Económicos
64
La segmentación por GSE se basa en los resultados GSE % Total%
de la Asociación Chilena de Investigadores de Mer-
cados, y preparado por Collect GFK133 en base a la ABC1 2%
población de la Región de Tarapacá. (37% del total)
C2 12% 37%
C3 23%
D 46%
63%
E 17%
De esta manera, la demanda potencial de vivien- años 2013 al 2019, compuesta de los GSE ABC1,
da no social para la Región de Tarapacá, entre los C2 y C3 es la siguiente:
Gráfico 60134
133
www.aimchile.cl
134
65
8.- Estimación de la Oferta
Gráfico 61135
De acuerdo al Gráfico 61 la oferta se estima en las velocidades de venta de ciertos productos y su

base al promedio ofertado en los últimos 10 años consiguiente aumento en los meses para agotar
(2002-2011) en la ciudad de Iquique y que corres- stock.
ponde a 789 unidades anuales. La oferta se proyecta mediante regresión lineal,
Si bien es cierto, durante el periodo 2014-2015, bajo el supuesto que no exista una mayor disponi-
existiría un peak de productos en entrega similar bilidad de terrenos que la actual.
en ambos al año 2006, no es menos cierto, que Esto nos permite proyectar una oferta constante
esa oferta no tiene inconvenientes para ser absor- de 810,8 unidades de vivienda no social anuales
bida, aún cuando eso implique la ralentización de hasta el año 2019.
9.- Oferta y Demanda 2010-2019 (10 años)
9.1.- Interacción demanda

y oferta proyectadas para
el periodo 2010-2019
Del gráfico 62 se colige que la
oferta se proyecta ligeramente
bajo la demanda potencial, ge-
nerando un déficit aproximado
de 70 unidades de vivienda, muy
en sintonía con el nivel de stock
detectado de aproximadamente
40 unidades, en noviembre de
2012.
135
Fuente: Elaboración propia.
136
Fuente: Elaboración propia. Gráfico 62136
66
9.2.- Déficit anual de unidades de vivienda
Gráfico 63137
Lo anterior muestra que manteniendo las un 90 a 95% promedio, y en algunos casos

condiciones de oferta y demanda de los úl- en un 100%.
timos 10 años, en 6 meses se satisface la El stock a nivel ciudad por tanto, correspon-
demanda que se acumula, en la misma ten- de a renuncias al momento de cursar cré-
dencia que la información recabada sobre el ditos, o bien a productos puntuales de baja
nivel de stock, respecto a que los proyectos deseabilidad que tienen naturalmente un ho-
llegan a la Recepción Municipal vendidos en rizonte de ventas más extenso.
137
Fuente: Elaboración Propia.
67
10.- Determinación efecto nuevas contrataciones industria minera
10.1.- Interacción oferta y demanda proyectadas (2010-2019)

considerando efecto de contrataciones mineras.
Oferta y demanda se mantienen
con un déficit de oferta de alrede-
dor de 70 unidades, hasta el año
2014, en que se produce un ligero
aumento en la demanda, la que
cae hacia 2016 para luego levan-
tarse desde 2017 al 2019, llegan-
do a 15.012 unidades demanda-
das en este último año.
Gráfico 64138
10.2.- Déficit de viviendas con efecto contrataciones mineras

El déficit se mantiene lige-
ramente constante salvo un
aumento mayor a la media
en 2014, pero finalmente,
el año 2019 se proyecta un
déficit de 14.201 unidades
de vivienda, equivalentes a
17,51 años.
Gráfico 65139
138
139
68
PARTE V
CONCLUSIONES
La falta de suelo disponible es el elemento determinante en

la cadena de valor del negocio inmobiliario en la ciudad de
Iquique.
Esta escasez provoca el aumento de los valores UF/m2 en los
cuáles se transan en el mercado, por la presión que ejercen
los desarrolladores inmobiliarios encareciendo el valor UF/m2
del producto final, vía valor de repercusión140.
Esta mayor repercusión, contribuye al alza que ha experimen-
tado el producto inmobiliario en la ciudad de Iquique, en parte
por el mayor valor del suelo, como se señala, y también por el
aumento en los combustibles y el costo de la mano de obra,
afectado al alza por la industria minera.
Queda de manifiesto del análisis del costo de la materia pri-
ma suelo por sectores y años, que el incremento en éste es
natural, producto de la llegada de los proyectos mineros de
Doña Inés de Collahuasi, Quebrada Blanca y Cerro Colorado,
a partir de 1994, lo que provoca una mayor demanda de este
recurso para uso habitacional, y en parte también, es captura-
do por especuladores.
Sin embargo, este efecto no sería tan dramático, si Iquique
contara con reales posibilidades de crecer, sobre todo en ex-
tensión, hacia el sur, único límite artificial de la ciudad.
El hecho, que desde 1981, Iquique mantenga un mismo límite
urbano ha condicionado y determinado su desarrollo y como
consecuencia inmediata, el de Alto Hospicio.
Ésta última comuna, que nace como un sector de parcelas e
industrial, acoge a partir de 1992 una gran cantidad de vivien-
das sociales que no era factible edificar en Iquique, debido al
valor del suelo escaso.
Valor de repercusión: “El valor del suelo se identifica con el valor de repercusión, definido como el valor del suelo por m2 de edificación real o potencial.”
140
Fuente: UNA METODOLOGÍA OBJETIVA PARA LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS 1 RAFAEL ARTURO CANO GUERVÓS JORGE MIGUEL CHICA
OLMO Departamento de Métodos Cuantitativos para la Economía y la Empresa, Universidad de Granada. www.ugr.es
69
Viviendas Sociales Alto Hospicio últimos 30 años
500
Cámara Chilena EFECTOS
de laDEConstrucción Iquique
LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
000 1.984
500 Viviendas Sociales Alto Hospicio últimos 30 años

2.500
1.450
1.318
1.228
000 2.000 1.029 1.984
823 859
700 748787 777
607 1.318632670
1.500 1.450
624
500 1.228 490 475
1.000 1.029 428
823 859
700 748787 777
624 607 632670
0 0 0 0 0 0 0500 0 0 0 0 0 0 490 428 475
1982
2001
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1983 1990
1991
1986 1992
1993
1989 1994
1995
1992 1996
1997
1995 1998
1999
1998 2000
2001 2002
2003
2004 2004
2005
2007 2006
2007
2010 2008
2009
2010
2011
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1982
1984
1985
1987
1988
1990
1991
1993
1994
1996
1997
1999
2000
2002
2003
2005
2006
2008
2009
2011
Viviendas Sociales Alto Hospicio
Viviendas Sociales Alto Hospicio
Gráfico 66141
145 145
Gráfico 67 Gráfico 67
Esto ha contribuido a generar una mayor segregación social, y una mayor especialización en las
Esto ha contribuido a generar una mayor segregación social, y una mayor
o ha contribuido a generar
ciudades una mayor
de Iquique segregación
y de Alto Hospicio. social, y una mayor especialización en las
especialización en las ciudades de Iquique y de Alto Hospicio.
dades de Iquique y de De
Alto
De Hospicio.
hecho,
hecho, el valor
el alto alto del
valor del
suelo en suelo
Iquiqueen Iquique
ha tenido haconsecuencia
como tenido como consecuencia
el explosivo crecimientoel
de Alto Hospicio.
explosivo crecimiento de Alto Hospicio.
hecho, el alto valor del suelo en Iquique ha tenido como consecuencia el explosivo crecimiento
Crecimiento Población Alto Hospicio 1992-2012
Alto Hospicio. 94.254,00
100.000,00
80.000,00
60.000,00 49.436,00
Crecimiento Población Alto Hospicio 1992-2012
40.000,00
20.000,00 5.511,00 94.254,00
100.000,00 0,00
1992 2002 2012
80.000,00
Población
60.000,00 49.436,00
40.000,00 146
Gráfico 68
20.000,00 5.511,00
Entre los censos de
0,00 145
Fuente: Elaboración propia en base a datos MINVU 1992 y 2002, la pobla-
1992 2002 2012 ción 99de Alto Hospicio
creció un 797% y entre
Población
2002 y 2012, un 90,7%
Gráfico 67142
146
Gráfico 68
141
Fuente: Elaboración propia en base a datos MINVU
142
Fuente: Elaboración propia en base a Resultados Preliminares CENSO 2012
uente:
70 Elaboración propia en base a datos MINVU
Entre los censos de 1992 y 2002, la población de Alto Hospicio creció un 797% y entre 2002 y
2012, un 90,7%
Crecimiento de Cantidad de Viviendas

Alto Hospicio 1992-2012
30.000
26.016
25.000
20.000
15.052
15.000
10.000
5.000
1.426
0
1992 2002 2012
Viviendas
Gráfico 68143147
Gráfico 69
Entre los censos de 1992 y 2002, las viviendas en A la fecha de este estudio, la comuna de Alto Hos-
Entre los censos de 1992 y 2002, las viviendas en Alto Hospicio crecieron un 955,5% y entre 2002 y
Alto Hospicio2012, crecieron
un 72,8%.
un 955,5% y entre 2002 y picio está comenzando a albergar proyectos in-
2012, un 72,8%. mobiliarios de viviendas no sociales del orden de
Tal como seTal desprende de los gráficos
como se desprende 67 y6868,
de los gráficos y 69, AltoUF 1.800crece
Hospicio a UFproducto
2.000. Esto
de losde alguna
altos manera,
valores y nos
Alto Hospiciolacreceescasezproducto
de suelo en delalos altosdevalores
ciudad Iquique.y muestra que de no contar la ciudad de Iquique con
la escasez deEXPANSIÓN
EFECTOS DE LA suelo en laINDUSTRIA
DE LA ciudadMINERA
de Iquique.
DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, ENuna
EL mayor extensión, a través de la modificación
Alto Hospicio
MERCADO haINMOBILIARIO
recibido fundamentalmente
DE LA CIUDAD DE IQUIQUE,a2012-2020”
los segmentos D y E, y parte del C3, la estructura de
Ha recibido fundamentalmente a los segmentos D del PRC, que permita extender su límite urbano
los valores de suelo en la localidad han permitido la ejecución de 15.629 viviendas sociales entre
y E, y parte del C3, la estructura de los valores de sur, la segregación social se incrementará, trasla-
1982 y 2011.148
suelo en la localidad han permitido la ejecución de dando a Alto Hospicio al segmento C3 y parte del
15.629 viviendas sociales
A la fecha entre
de este 1982 lay 2011.
estudio,
144
comuna de Alto Hospicio C2. está comenzando a albergar proyectos
inmobiliarios de viviendas no sociales del orden de UF 1.800 a UF 2.000. Esto de alguna manera,
Alto Hospicio cuenta con un am-
nos muestra que de no contar la ciudad de Iquique con una mayor extensión, a través de la
plio radio urbano, que permitiría
modificación del PRC, que permita extender su límite urbano sur, la segregación social se
desarrollar una suerte de proceso
incrementará, trasladando a Alto Hospicio al segmento C3 y parte del C2.
de gentrificación en el sector de
146
Alto Molle, amplia superficie en

146
abandono, y recientemente licita-
Fuente: Elaboración propia en base a Resultados Preliminares CENSO 2012da por sus dueños en gran parte,
147
Fuente: Elaboración Propia en base a datos Resultados Preliminares Censo 2012.
148
Fuente: Estadísticas MINVU. próxima a sectores más modestos,
pero que ahora despierta interés
producto de las obras100
anunciadas
del segundo acceso a la ciudad de
Iquique.
Sin embargo, esta superficie se
encuentra en su mayor superfi-
Imagen 39 - Radio Operacional de la Empresa Sanitaria en Alto Hospicio 145 cie fuera del radio operacional de
Imagen 39
149
Aguas del Altiplano y producto de
Radio Operacional de la Empresa Sanitaria en Alto Hospicio
143
Fuente: Elaboración Propia en base a datos Resultados Preliminares Censo 2012.
144
Fuente: Estadísticas MINVU.
Fuente: Superintendencia de Servicios Sanitarios, Tarapacá.
71
145
Alto Hospicio cuenta con un amplio radio urbano, que permitiría desarrollar una suerte de proceso
de gentrificación 150en el sector de Alto Molle, amplia superficie en abandono, y recientemente
las dificultades que han experimentando las ins- a ellos y a parte del GSE C2, como por ejemplo,
talaciones sanitarias en las viviendas edificadas Altos del Sur (Loga).
en suelo salino, no se vislumbra que en el corto o Por otra parte, el mayor valor UF/m2 útil del pro-
mediano plazo, puedan ejecutarse en dicho sec- ducto terminado, conforme al Gráfico 38, vuelve a
tor la cantidad de viviendas que se requieren para la oferta inmobiliaria de vivienda no social en Iqui-
afrontar las necesidades de vivienda de los nue- que menos competitiva producto de una paradoja.
vos empleos generados por la industria minera, Una suerte de enfermedad holandesa producto
sobre todo, con el ritmo necesario que no permita del incremento de la actividad minera148.
una gran acumulación de demanda. A mayor ingreso y cantidad de trabajadores de la
Por otra parte, el mayor valor del suelo y de la industria minera, éstos adquirirán viviendas en la
mano de obra, entre otros factores, han condicio- ciudad más próxima a su lugar de trabajo. De esta
nado los costos de construcción en la ciudad de manera será la industria minera la que establece-
Iquique, pero también, la mayor demanda por par- rá los valores de los productos inmobiliarios de la
te de inversionistas, que requieren unidades para ciudad, a través del nivel de rentas y capacidad de
satisfacer la demanda transitoria de vivienda vía pago de sus empleados, en desmedro de todos
arrendamiento, y de segunda vivienda, quienes los demás habitantes que no se benefician direc-
también rentan sus propiedades, han contribuido tamente, o siquiera proporcionalmente, de dicha
a que la oferta inmobiliaria de Iquique, concentra- industria. (Ejemplo: Profesores, funcionarios públi-
da fuertemente en el sector poniente de la ciudad cos, etc.)
aumente sus precios buscando ajustarse con la Sin embargo, si los precios no son competitivos,
demanda, y en el proceso, se produzcan 2 efectos: ellos podrían estar dispuestos a comprar en ciuda-
a) Se concentra la oferta en productos para los des más cercanas donde el valor de las viviendas
segmentos ABC1C2, a precios cada vez mayores, es más competitivo, y asumir el costo y tiempo del
sin considerar la tasa de penetración147 que tiene traslado en sus bajadas, el cuál en distancias cor-
el producto inmobiliario en los nichos de primera y tas puede ser compensado por una mejor relación
segunda vivienda, la cuál es desconocida, por lo precio/producto.
que no puede descartarse ni aseverarse que en Se hace imperioso por lo tanto, que la ciudad de
algún punto se produzca un sobre stock en algún Iquique pueda extender su límite urbano hacia el
nicho o tipología de producto, habida considera- sur, lo que permitirá quitar presión al valor del sue-
ción de la mayor demanda que existirá producto lo, otorgándole competitividad, en todos aquellos
de los nuevos empleos de la industria minera. sectores que puedan sustituirse con el nuevo sue-
b) La oferta de vivienda no social en la ciudad de lo urbano, evitando de esta manera la profundiza-
Iquique no puede, por los mayores costos del re- ción de la segregación social, y la eventual pérdida
curso suelo y mano de obra, satisfacer la demanda de competitividad de la ciudad, al no aprovechar
de vivienda de gran parte del GSE C3, los cuales los recursos que puedan dejar en Iquique los tra-
ya están encontrando satisfacción en los nuevos bajadores mineros que decidan radicarse en otra
proyectos a ejecutarse en Alto Hospicio, dirigidos ciudad.
147
Tasa de Penetración: Porcentaje del grupo objetivo que ya cuenta con el producto.
148
Enfermedad Holandesa: El síndrome holandés, también conocido como mal holandés o enfermedad holandesa es el nombre general que se le asigna a
las consecuencias dañinas provocadas por un aumento significativo en los ingresos de un país. El término surge de la década de 1960 cuando las riquezas
de los Países Bajos aumentaron considerablemente a consecuencia del descubrimiento de grandes yacimientos de gas natural en Slochteren, cerca del
Mar del Norte.
72
BIBLIOGRAFIA
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Resultados Encuesta CASEN 2006
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Nacional de Estadísticas, INE.
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que. Cámara Chilena de la Construcción. Junio 2008
El Mercurio, Domingo 25 de Noviembre de 2012
Revista de Minería Chilena. www.mch.cl
73
74
ANEXOS
75
76
ANEXO
ANEXO 11
PROYECTOS DE VIVIENDA
PROYECTOS DE VIVIENDA NO NO SOCIAL,
SOCIAL IQUIQUE 2000-2018
IQUIQUE 2000-2018
Proyecto Programas Desarrollador Unidades Año Total

s/dorm Anual
Edificio Portada Oriente I 2, 3 Guzmán y Larraín 89 2000
Parque Las Palmas Etapa II 3 Loga 120 2000
Edificio Puerto Príncipe 1,2,3 Río Quiapo 83 2000 459
Edificio Puerto Vallarta 1,2,3 Río Quiapo 100 2000
Edificio Campanario III 1,2,3,4 Loga 67 2000
Edificio Alto del Parque 1,2,3 S y S inmobiliaria 136 2002
Parque Las Palmas Etapa III 3 Loga 120 2002
Edificio Reina Isidora 3 Río Quiapo 105 2002 546
Edificio Portada Oriente Etapa II 3 Guzmán y Larraín 89 2002
Edificio Bahía Norte, Etapa II 3 Guzmán y Larraín 96 2002

Conjunto Habitacional Reinamar 3 Consorcio RVC Loga 300 2003 300
Edificio 4 Reinas Etapa I (Reina Isabel) 3 NADIC 108 2004
Edificio Plaza Campanario I 1,2,3 Loga 90 2004
339
Conjunto Habitacional Alto Bilbao 3 Rìo Quiapo 45 2004
Edificio Plaza Las Palmas 1,3 Loga 96 2004
Conjunto Habitacional Alto Manquehue 3 Río Quiapo 60 2005
Edificio Bahía Norte, Etapa III 3 Guzmán y Larraín 96 2005

Edificio Plaza Campanario II 1,2,3 Loga 78 2005 990
Edificio 4 Reinas Etapa II (Reina Margarita) 3 NADIC 108 2005
Edificio Chipana 1,3,4 Loga 44 2005
Edificio Bahía Norte, Etapa IV 3 Guzmán y Larraín 96 2006

Edificio Barbados (Antillas Etapa II) 1,2,3 Guzmán y Larraín 99 2006
Edificio Bahía Norte, Etapa V 3 Guzmán y Larraín 96 2006
Edificio Miramar 2,3 RVC 99 2006
Edificio Nativa 2,3 Grupo V y V 52 2006
Edificio 4 Reinas etapa III (Reina Sofía) 3 NADIC 63 2006
Edificio Vistamar I 2,3 RVC 99 2006
Edificio Montebianco 1,2,3,4 Río Quiapo 108 2006 1659
Conjunto Rey del Mar 3 Loga 100 2006
Edificio Los Conquistadores 2,3 Río Quiapo 68 2006
Edificio Los Delfines 1,2,3,4 S y S inmobiliaria 134 2006
Edificio Plaza del Mar 2,3 Loga 101 2006
Edificio Las Gaviotas 1,2,3 S y S inmobiliaria 186 2006
Edificio Aguamarina I 1,2,3,4 S y S inmobiliaria 140 2006
Edificio Radiata 1,2,3 Grupo V y V 72 2006
77
107
Cámara Chilena
EFECTOS DEde
LA la Construcción
EXPANSIÓN Iquique
DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL
Edificio 4 Reinas Etapa IV 3 NADIC 108 2006
Condominio Alto Arquén (Casas) 3 Río Quiapo 38 2006

Jardines del Sur, Etapa Casas 3 Grupo V y V 28 2007
Edificio Dominica (Antillas Etapa III) 3,4 Guzmán y Larraín 108 2007
Edificio La Fontana 3 Loga 42 2007
Edificio Vistamar II 2,3 RVC 91 2007 491
Edificio Altos del Mar 2,3 Loga 90 2007
Edificio Mediterráneo (Condominio 3 Mares 1,2,3 Grupo V y V 132 2007
Etapa I)
Edificio Aguamarina II 1,2,3,4 S y S inmobiliaria 145 2008

Edificio 4 Reinas Etapa IV (Reina Ana) 3 NADIC 126 2008
Edificio Reconquista 1,2,3 Río Quiapo 132 2008
Edificio Trinidad (Antillas Etapa IV) 3,4 Guzmán y Larraín 99 2008 719
Edificio Báltico (Condominio 3 Mares Etapa 1,2,3 Grupo V y V 129 2008
II)
Edificio Costa Azul I 1,2,3 Río Quiapo 88 2008
Edificios Punta Cavancha 1,2,3,4 Loga 259 2009
Edificio Nautilus 1,2,3,4 S y S inmobiliaria 146 2009
Edificio Caribe (Condominio 3 Mares Etapa 1,2,3,4 Grupo V y V 129 2009
III)
Edificios Portal Los Héroes I y II 2,3 Guzmán y Larraín 196 2009
1195
Condominio Las Vertientes, Casas 3 Raúl Pey 40 2009
Torres de Huayquique 2,3 S y S inmobiliaria 186 2009
Portales 2040 Torre A 2,3 Guzmán y Larraín 119 2009
Edificio Los Mares Etapa I 2,3 Loga 120 2009
Edificios Jardines de Huayquique Etapa I 1,2,3,4 Renta Huayquique 100 2010 866
Edificio Los Mares Etapa II 2,3 Loga 120 2010
Condominio Alborada Torres I y II 2,3 Icaraí 240 2010
Edificio Costa Azul II 1,2,3,4 Río Quiapo 2010
Edificio Vigías del Mar 2,3 Loga 205 2010
Condominio Terrazas 3,4 Grupo V y V 201 2010
Edificio Panorámico, Torre A 1,2,3 Alterra 162 2011

Edificio Costa Sur 2,3 RVC 168 2011
Edificio Bellaterra 2,3,4 Rio Quiapo 102 2011
783
Condominio Mar Egeo, Edificio Mykonos 1,2,3 Guzmán y Larraín 104 2011
Condominio Sol Oriente 3 Loga 138 2011
Edificio Puesta de Sol, Etapa I 2,3 Grupo V y V 109 2011
Edificio Puesta de Sol, Etapa II 2,3 Grupo V y V 136 2012
Edificio Jardines de Huayquique Etapa II 1,2,3,4 Renta Huayquique 68 2011 884
Edificio Panorámico, Torre B 1,2,3 Alterra 162 2012
78
108
Edificio Costanera Huayquique, Torre 1 2,3 NADIC 100 2012
Condominio Mar Egeo, Edificio Delos 1,2,3 Guzmán y Larraín 130 2012
Edificio Brisas del Sur 2,3 Loga 162 2012
Edificio Urbano I 1,2,3 Rio Quiapo 126 2012
Portales 2040 Torre B 2,3 Guzmán y Larraín 108 2013
Edificio Matiz 1,2,3 Loga 180 2013

Edificio Velamar 1,2,3,4 Grupo V y V 249 2013
816
Edificio Costa El Aguila 2,3 RVC 137 2013
San Sebastián 3 Anthony Facusse 12 2013
Condominio Mar Egeo, Edificio Rodas 1,2,3 Guzmán y Larraín 130 2013
Edificio Brisas del Sur II 1,2,3 Loga 201 2014
Edificio Tadeo Haencke 1,2,3 Alterra 350 2014
Edificio Costanera Huayquique, Torre 2 1,2,3,4 NADIC 100 2014
Edificio Urbano II 1,2,3 Río Quiapo 233 2014
Condominio Mar Egeo, Edificio Santorini 3 Guzmán y Larraín 104 2014
Edificio Vigías del Mar II 2,3 Loga 200 2014
Condominio Mar del Norte, Edificio
Amsterdam 1,2,3 Guzmán y Larraín 168 2014 2446
Edificio Mirador de Playa Brava Etapa I 1,2,3,4 Renta Nacional 324 2014
Edificio NEO 1,2,3 Río Quiapo 90 2014
Edificio Península 2,3 Loga 180 2014
Edificio Matiz II 1,2,3 Loga 150 2014
Edificio Huantajaya 1,2,3 Loga 90 2014
Edificio Alto Cavancha 2,3 RVC 100 2014
Capital, Home & Business (Solo Deptos) 1,2,3 S y S Inmobiliaria 156 2014
Edificio Mirador de Playa Brava Etapa II 1,2,3,4 Renta Nacional 324 2016 324
Edificio Mirador de Playa Brava Etapa III 1,2,3,4 Renta Nacional 324 2018 324
79
109
Anexo 2
Anexo 2
Base de datos
Base de Proyectos
datos ProyectosVivienda Social
Vivienda Social Tarapacá
Tarapacá 1973-2011
1973-2011
Ministerio de Vivienda
Ministerio y yUrbanismo
de Vivienda Tarapacá
Urbanismo Tarapacá
Cantidad
Programa Provincia Comuna Localidad Nombre del Proyecto Tipo Viviendas
de
Viviendas
Año
1973 ARICA ARICA ARICA PACIFICO B.1010 64
1973 ARICA ARICA ARICA SAN JOSE B.1010 28
1973 ARICA ARICA ARICA PARQUE LAUCA B.1020 48
1973 ARICA ARICA ARICA O'HIGGINS B. 1020 30
1973 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO NORTE B.1020 192
1972 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE OSCAR BONILLA 198
1973 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE GOMEZ CARREÑO 96
1974 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE AMPLIACION CAVANCHA 8
1972 ARICA ARICA ARICA PARINACOTA B.CORMU 252
1975 ARICA ARICA ARICA SAN MARCOS VIV.SEMIPER. 144
1975 ARICA ARICA ARICA 11 DE SEPTIEMBRE VIV.1 PISO 66
1975 ARICA ARICA ARICA TACORA VIV.SEMIPER. 126
1975 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CAVANCHA 48
1975 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PLAYA BRAVA 2
1975 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE BAQUEDANO 40
1976 ARICA ARICA ARICA FERRO NORTE VIV.1 PISO 62
1976 ARICA ARICA ARICA TIERRAS BLANCAS VIV.1 PISO 142
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALCANTAGUA 40
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PUERTO GRANDE 30
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE GOMEZ CARREÑO 48
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PRIMERAS PIEDRAS 64
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE COOP. DIANA 24
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ELEUTERIO RAMIREZ 20
1976 ARICA ARICA ARICA PUCARANI BLOQUES 300
1976 ARICA ARICA ARICA SOCOROMA BLOQUES 72
1978 ARICA ARICA ARICA PUERTA NORTE BLOQUES 140
1976 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MOSQUITOS SUR 196
1977 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MOSQUITO SUR 66
80
110
1977 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE RICARDO OSSANDON 42
1977 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE COOP.REGIONAL 416
1977 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE EL ESPIGON 51
1978 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MAMIÑA II 74
1978 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANILLOS 40
1978 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MAMIÑA I 80
1979 ARICA ARICA ARICA TACORA II VIV.1 PISO 140
1979 ARICA ARICA ARICA TACORA III VIV.1 PISO 28
1979 ARICA ARICA ARICA TAMARUGAL VIV.1 PISO 64
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MOSQUITO 40
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANILLOS II 34
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE RICARDO OSSANDON III 16
1979 IQUIQUE P. ALMONTE FTE.BAQUEDANO FUNC. PUBLICOS 8
1980 ARICA ARICA ARICA SOCOROMA II BLOQUES 0
1980 ARICA ARICA ARICA ZAPAHUIRA VIV.1 PISO 60
1980 ARICA ARICA ARICA TACORA IV VIV.BAS. 60
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOTEO HUANTAJAYA 63
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PLAYA BRAVA IV SECT. 11
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOTEO LOS MOLLES 40
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOTEO LOS MOLLES 30
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CERRO DRAGON 15
1979 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANILLOS IV 53
1980 ARICA ARICA ARICA EDIF. TIGNAMAR DEPTOS. 119
1981 ARICA ARICA ARICA NUEVA SAN JOSE VIV.1 PISO 38
1981 ARICA ARICA ARICA TACORA VI VIV.1 PISO 52
1981 IQUIQUE HUARA HUARA BASICAS 4
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ISLUGA I 100
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ISLUGA II 80
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ISLUGA III 37
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE RICARDO OSSANDON 4 8
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ISLUGA III 100
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CAMIÑA 60
1981 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CERRO DRAGON 65
1981 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PROGRESO 46

81
1981 PARINACOTA PUTRE PUTRE FUNC. MUNICIPALES 8
1982 ARICA ARICA ARICA GUALLATIRE VIV.1 PISO 104
1982 ARICA ARICA ARICA LIVILCAR I VIV.BAS. 80
1982 ARICA CAMARONES CUYA CUYA VIV.1 PISO 5
1982 ARICA CAMARONES CUYA CUYA VIV.1 PISO 1

GRAL.
1982 PARINACOTA VISVIRI VISVIRI VIV.1 PISO 4
LAGOS
1980 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE EDIF. TIGNAMAR 60
1982 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PAMPA GERMANIA 25
1982 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE FUERTE BAQUEDANO 3
1981 IQUIQUE P. ALMONTE FTE.BAQUEDANO BAQUEDANO 4 4
1982 IQUIQUE P. ALMONTE FTE.BAQUEDANO BAQUEDANO 5 6
1982 PARINACOTA PUTRE PUTRE EDIF.MUNICIPAL 4
1982 PARINACOTA PUTRE PUTRE FUNC.PUBLICOS VIV.1 PISO 4
1982 ARICA ARICA ARICA TACORA V VIV.BAS. 20
1982 ARICA ARICA ARICA LIVILCAR II VIV.BAS. 30
1982 ARICA ARICA ARICA YERBAS BUENAS VIV.BAS. 30
1983 ARICA ARICA ARICA LIVILCAR 3 VIV.BAS. 40
1983 ARICA ARICA ARICA BELEN IV y V VIV.BAS. 150
1983 IQUIQUE HUARA HUARA VIV 4
1982 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CARIQUIMA 106
1982 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CERRO DRAGON 3 50
1982 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CERRO DRAGON 4 50
1983 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS QUINTAS 144
1982 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE FUERTE BAQUEDANO 5
1983 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE JOSE STOS.OSSA 19
1983 ARICA ARICA ARICA LIVILCAR IV VIV.BAS. 46
1983 IQUIQUE COLCHANE COLCHANE FUNC.PUBLICOS 4
1984 IQUIQUE HUARA HUARA VIV.SOCIALES 4
1983 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE COLCHANE 200
1983 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS QUINTAS 2 284
1984 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE JOSE STOS.OSSA 2 14
1984 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE FUNC.PUBLICOS 1
1984 ARICA ARICA ARICA ANCOLACANE I VIV.BAS. 104
1984 ARICA ARICA ARICA ZAPAHUIRA y STA.ROSA VIV.BAS. 282
1984 ARICA ARICA ARICA VIV.SOCIALES VIV.1 PISO 58

82
1984 ARICA ARICA ARICA ANCOLACANE II VIV.1 PISO 174
1984 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS QUINTAS 3 124
1984 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS DUNAS 622
1984 IQUIQUE P. ALMONTE FTE.BAQUEDANO VIV.FUNCIONARIOS 8
1985 ARICA ARICA ARICA TACORA VIII VIV.BAS. 102
1985 ARICA ARICA ARICA CAMPO VERDE VIV.BAS. 332
1986 ARICA ARICA ARICA CAMPO VERDE (AMPL) VIV.BAS. 298
1985 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LIRIMA 300
1986 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUARASIÑA 211
1985 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE BUEN RETIRO 26
1986 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE BUEN RETIRO II 17
1986 ARICA ARICA ARICA SAN MIGUEL DE AZAPA VIV.BAS. 25
1986 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CHACARILLAS 100
1986 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS DUNAS II 489
1987 REGION REGION REGION VIV.EMERGENCIA SISMO 80
1987 ARICA ARICA ARICA LOS INDUSTRIALES/ampl VIV.PROG. 256
1987 ARICA ARICA ARICA SALAR DE SURIRE VIV.BAS. 373
1987 ARICA ARICA ARICA ANCOLACANE III y 11 SEPT. VIV.BAS. 274
1987 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS DUNAS III 436
1987 IQUIQUE PICA PICA VIV. DE EMERGENCIA 1
1988 ARICA ARICA ARICA SAN MIGUEL DE AZAPA VIV.BAS. 32
1988 ARICA ARICA ARICA ANDRES BELLO PET 100
1988 ARICA ARICA ARICA HUMAPALCA PET 100
1988 ARICA ARICA ARICA NUEVA ESPERANZA II VIV.BAS. 144
1989 ARICA ARICA ARICA POCONCHILE I PET 200
1988 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE STA ROSA DE HUARA 94
1988 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS DUNAS IV 154
1989 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANTAJAYA I 600
1989 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE TAMARUGAL I 100
1989 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE STA ROSA DE HUARA/ampl 4
1989 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE SANTA LAURA 25
1988 IQUIQUE PICA PICA PRESIDENTE PINOCHET 40
1988 IQUIQUE PICA MATILLA MIRADOR 10
1989 ARICA ARICA ARICA NUEVA ESPERANZA III BAS 141
1989 ARICA ARICA ARICA NUEVA ESPERANZA IV BAS 243
1990 ARICA ARICA ARICA NUEVA ESPERANZA V BAS 75
1990 ARICA ARICA ARICA POCONCHILE II PET 300
83
113
1990 IQUIQUE CAMIÑA CAMIÑA VIV.EMERGENCIA ESP 20
1990 IQUIQUE HUARA HUARA VIV.EMERGENCIA ESP 22
1989 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE TAMARUGAL II BAS 198
1988 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANTAJAYA II PET 350
1989 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANTAJAYA III PET 300
1990 ARICA ARICA ARICA NUEVA ESPERANZA VI BAS 105
1990 ARICA ARICA ARICA NUEVA ESPERANZA VII BAS 170
1990 ARICA ARICA ARICA CARLOS RONI CARIDI PET 252

AMPLIAC. LOS INDUSTRIALES
1990 ARICA ARICA ARICA PRO 220
II
1989 ARICA ARICA ARICA ARAUCANIA SUB 121
1990 ARICA ARICA ARICA SOBRAYA SUB 242
1990 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE SANTA MARIA BAS 177
1990 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE TAMARUGAL III BAS 240
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MATILLA BAS 178
1990 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LAS ROSAS PET 348
1990 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MAUQUE PRO 152
1991 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE EL SALITRE BAS 32
1991 ARICA ARICA ARICA TACORA X BAS 80
1991 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL BAS 138
1991 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL II BAS 149
1992 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL III BAS 134
1991 ARICA ARICA ARICA PARINACOTA II PET 100
1991 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO ALTO PET 39

LOS INDUSTRIALES IV Y
NUEVA ESPERANZA VIII
STA. ROSA DE HUARA II Y
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE BAS 110
SAN JORGE
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE MATILLA II BAS 124
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOS PUQUIOS II BAS 105
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CHINTAGUAY PET 27
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOS PUQUIOS PET 258
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALTO HOSPICIO PRO 543
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LA HUAYCA PRO 64
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALTO HOSPICIO II PRO 27
1992 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE EL SALITRE II BAS 21
1991 IQUIQUE PICA PICA CAVANCHA BAS 30
1992 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL IV BAS 138
1992 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL VI BAS 128
1993 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL VIII BAS 58

84
114
PARINACOTA III (90 VIVS.) Y

1992 ARICA ARICA ARICA PET 150
ANDRES BELLO (60 VIVS.)
1992 ARICA ARICA ARICA GINEBRA PET 200
TUCAPEL V (162 VIVS.) Y
CARLOS RONI II (38 VIVS.)
1992 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL VII PRO 279
1993 ARICA ARICA ARICA TUCAPEL IX PRO 75
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOS PUQUIOS III BAS 110
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOS PUQUIOS IV BAS 170
1993 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CAMANCHACA BAS 70

PADRE HURTADO (140 VIVS.)
1991 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PET 200
Y LOS ALELIES (60 VIVS.)
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE HUANTAJAYA IV PET 60
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOS ALELIES II PET 300
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LOS ALELIES III PET 40
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ZAPIGA PRO 200
1992 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ZAPIGA II PRO 258
1992 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE STA LAURA PRO 30
1993 ARICA ARICA SAN MIGUEL S. MIGUEL DE AZAPA BAS 25
1993 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO I BAS 149
1994 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO II BAS 60
1993 ARICA ARICA ARICA PAMPA NUEVA PET 100
1993 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CAMANCHACA II BAS 161
1993 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CALICHE III BAS 188
1993 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALTOS DEL MAR I (CASAS) PET 24
1993 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALTOS DEL MAR I (DEPTOS.) PET 176
1993 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CALICHE I PRO 250
1993 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CALICHE II PRO 186
1993 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE EL SALITRE III BAS 20
1994 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO III BAS 42
1994 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO IV BAS 185
1995 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO V BAS 110

PAMPA NUEVA ORIENTE (44)
1994 ARICA ARICA ARICA PET 128
Y DIEGO PORTALES (84)
1994 ARICA ARICA ARICA GUAÑACAGUA I PET 104
1994 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO IV PRO 201
1994 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CALICHE IV BAS 90
1994 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO HUMBERSTONE BAS 328
1994 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALTOS DEL MAR II (CASAS) PET 18
1994 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE ALTOS DEL MAR II (DEPTOS.) PET 144
1994 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CERRO TARAPACÁ (CASAS) PET 208
85
115
1994 IQUIQUE IQUIQUE A HOSPICIO CERRO TARAPACÁ (DEPTOS.) PET 206
1994 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO SANTA LAURA PRO 196
1994 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO NEGREIROS (MOD. PRIVADA) PRO 200
1994 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE EL SALITRE IV BAS 20
1994 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE EL SALITRE V PRO 25
1995 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO VI BAS 221
1995 ARICA ARICA ARICA CERRO CHUÑO VI (PRIVADA) BAS 38
1994 ARICA ARICA ARICA GUAÑACAGUA II PET 126
1995 ARICA ARICA ARICA XXX PRO 134
1995 ARICA ARICA ARICA XXX (PRIVADA) PRO 50
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO BERNARDO LEIGHTON BAS 6
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO BERNARDO LEIGHTON BAS 356
1996 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO SANTA CATALINA (PRIVADA) BAS 23
1993 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PEDRO PRADO PET 108
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CERRO TARAPACÁ II (CASAS) PET 8

CERRO TARAPACÁ II
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO PET 150
(DEPTOS.)
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CERRO TARAPACÁ III PET 14
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO CERRO TARAPACÁ III PET 206
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO ALIANZA I PRO 266
1995 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO ALIANZA II (PRIVADA) PRO 70
1995 IQUIQUE PICA PICA PEÑA BLANCA BAS 32

SALAR DE LLAMARA
1995 IQUIQUE P. ALMONTE P. ALMONTE PRO 88
(PRIVADA)
1996 ARICA ARICA ARICA GUAÑACAGUA III BAS 10
1996 ARICA ARICA ARICA GUAÑACAGUA III BAS 463
1996 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO SANTA CATALINA II BAS 428
1996 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO SANTA CATALINA II PRO 156
1997 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO ENQUELGA PRO 122
1997 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO I BAS 250
1997 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO I (A. MAYOR) BAS 6
1997 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO I BAS 322
1997 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO EDUARDO FREI M. BAS 250
1998 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO OTE. II BAS 352
86
116
1998 ARICA ARICA ARICA CHINCHORRO OTE. II BAS 272

CHINCHORRO OTE. II (A.
1998 ARICA ARICA ARICA BAS 8
MAYOR Y DISCAPACIDAD)
1999 IQUIQUE HUARA PISAGUA 2 DE NOVIEMBRE BAS 37
JALLALLA (A. MAYOR Y
1999 ARICA ARICA ARICA BAS 12
DISCAPACIDAD)
1999 ARICA ARICA ARICA JALLALLA BAS 332
1999 ARICA ARICA ARICA JALLALLA BAS 399
1999 ARICA ARICA ARICA SN. IGNACIO DE LOYOLA PET 160

RAUL RETTIG (A. MAYOR Y
1999 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO BAS 8
DISCAPACIDAD)
1999 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO RAUL RETTIG BAS 352
1999 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO RAUL RETTIG BAS 272
1999 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE SIGLO XXI PET 160
2000 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO POSTALES DEL NORTE BAS 340
2000 ARICA ARICA ARICA LAS TERRAZAS BAS 310
2000 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO C.H. 16 DE JULIO BAS 330
2000 ARICA ARICA ARICA LAS VISCACHAS BAS 360
2001 ARICA ARICA ARICA LAS VICUÑAS BAS 624
2001 ARICA ARICA ARICA C.H. 16 DE JUNIO BAS 26
2001 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO NUEVA ESPERANZA BAS 650
AMANDA LABARCA
2001 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO BAS 500
HUMBERTON
2001 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO VIVIENDAS PLAN INTEGRAL BAS 300
2002 ARICA ARICA ARICA VISTA HERMOSA VSDSD 278

OFICINA SALITRERA
2002 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO VSDSD 262
VICTORIA
2002 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE PALAFITOS
VSDSD 97
2002 PALAFITOS
2002 PALAFITOS VSDSD 44
2002 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO TIERRA DEL SOL BAS 86
2002 IQUIQUE IQUIQUE A. HOSPICIO VIVIENDAS EL BORO VSDSD 400

POZO
2002 IQUIQUE POZO ALMONTE F.C.
ALMONTE VILLA MILENIUM 204
POZO
2002 IQUIQUE POZO ALMONTE F.C.
ALMONTE VILLA 2000 146
4ta. Y 5ta. ETAPA RAUL SILVA
2002 ARICA ARICA ARICA F.C.
HENRIQUEZ 37
2003 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE VIVIENDAS LAS CABRAS VSDSD 16
2003 ARICA ARICA ARICA FLOR DEL INCA VSDSD 472
2003 IQUIQUE PICA PICA SAN ANDRÉS DE PICA FSV 149

POZO
2003 IQUIQUE POZO ALMONTE FSV
ALMONTE VILLA MILENIUM II ETAPA 40
87
117
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO FSV
HOSPICIO VIVIENDAS ALTO MOLLE 318
ALTO COMITÉ AUTOGESTIÓN
HOSPICIO TARAPACA Y OTROS 103
ALTO COMITÉ VIVIENDA VILLA
HOSPICIO HERMOSA 17
2003 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE C.H. QUINTA MONRROY FSV 93
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO COMITÉ VILLA FELIZ FSV 87
HOSPICIO
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO COMITÉ LA TIRANA FSV 99
HOSPICIO
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO COMITÉ 16 DE NOVIEMBRE FSV 46
HOSPICIO
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO COMITÉ AUCANOR FSV 45
HOSPICIO
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LAGUNA VERDE ESMERALDA FSV 15
HOSPICIO
ALTO
2003 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LAGUNA VERDE PROGRESO FSV 57
HOSPICIO
POZO
2003 IQUIQUE POZO ALMONTE VILLA 2000 II ETAPA FSV 17
ALMONTE
2003 ARICA ARICA POCONCHILE VILLORIO POCONCHILE FSV 50
ALTO
2004 IQUIQUE ALTO HOSPICIO FSV 84
HOSPICIO COMITÉ ALTO HOSPICIO
ALTO
HOSPICIO COMITÉ GENCHI
ALTO
HOSPICIO COMITÉ DICSA MAR
ALTO AUTOGESTIÓN ALTO
HOSPICIO HOSPICIO
BARRIO SEGURO PARA UNA
2004 ARICA ARICA ARICA FSV 24
VIDA MEJOR
AGRUPACIÓN DE VECINOS
NUESTRA CASA
2004 ARICA ARICA ARICA MI FAMILIA MI CASA FSV 114
2004 ARICA ARICA POCONCHILE INTI-PATSY II FSV 38

ALTO
HOSPICIO LAGUNA VERDE ESFUERZO II
ALTO COMITÉ ALLEGADOS
HOSPICIO ESPERANZA
2004 IQUIQUE HUARA HUARA VILLA MILENIUM HUARA FSV 28
2004 IQUIQUE PICA PICA VILLA SEIS DE FEBRERO FSV 46
2004 IQUIQUE PICA PICA VILLA SAN ANDRÉS II FSV 46

ALTO
HOSPICIO GRAN FE
ALTO
HOSPICIO VILLA LIBERTAD
ALTO
HOSPICIO MARIN
2004 ARICA ARICA ARICA MI FAMILIA MI CASA II FSV 60
ALTO ESTRELLA DEL NORTE Ira.
HOSPICIO ETAPA
2004 ARICA ARICA ARICA VILLA ENSUEÑO FSV 136
ALTO
HOSPICIO NORTE GRANDE
2004 ARICA ARICA POCONCHILE COMITÉ INTI PATSY III FSV 12
88
118
CARDENAL RAÚL SILVA

HENRIQUEZ
ALTO
HOSPICIO VILLA SANTA ROSA
ALTO
HOSPICIO VILLA SANTA ROSA II
ALTO
2005 IQUIQUE ALTO HOSPICIO ESTRELLA DEL NORTE II FSV 150
HOSPICIO
ALTO
2005 IQUIQUE ALTO HOSPICIO MARIN II FSV 104
HOSPICIO
ALTO VILLA MUJERES
HOSPICIO EMPRENDEDORAS I
ALTO VILLA MUJERES
HOSPICIO EMPRENDEDORAS II
ALTO
HOSPICIO SAN ANTONIO DE PADUA
ALTO
HOSPICIO MUJERES DEL FUTURO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO VILLA QUITASOLES II FSV 140
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO FUERZA JOVEN II FSV 146
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO VILLA VISTA AL MAR II FSV 150
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO VILLA VISTA AL MAR FSV 70
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO VILLA QUITASOLES FSV 60
HOSPICIO
ALTO SALVADOR ALLENDE GOSSEN
HOSPICIO CUT
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO COMITÉ NUEVA PAMPA FSV 130
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO FUERZA JOVEN FSV 30
HOSPICIO
ALTO SALVADOR ALLENDE GOSSEN
HOSPICIO CUT II
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LAS NORUEGAS FSV 59
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO NORTE GRANDE II FSV 127
HOSPICIO
2007 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE VILLA NAVIDAD I FSV 91
2007 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE VILLA NAVIDAD II FSV 9

ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO NUEVO DESPERTAR I FSV 35
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO NUEVO DESPERTAR II FSV 32
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN JORGE I FSV 50
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN JORGE II FSV 11
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN JORGE III FSV 10
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO ALTO LA PAMPA I FSV 149
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO ALTO LA PAMPA II FSV 148
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO ALTO LA PAMPA IV FSV 148
HOSPICIO
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LA TIRANA FSV 149
HOSPICIO
89
119
ALTO
2007 IQUIQUE ALTO HOSPICIO MAR DEL PACIFICO I FSV 128
HOSPICIO
POZO
2008 TAMARUGAL POZO ALMONTE PADRE HURTADO I FSV 104
ALMONTE
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SANTA LAURA FSV 47
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SOL NACIENTE I FSV 53
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN LORENZO I FSV 38
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SOL NACIENTE II FSV 35
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SOL NACIENTE III FSV 33
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO KATHERINE ARCE FSV 63
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO JAIME GUZMAN I FSV 70
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO APOLO I FSV 18
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN LORENZO DE TARAPACA FSV 16
HOSPICIO
ALTO
2008 IQUIQUE ALTO HOSPICIO HIJOS DE LA TIERRA FSV 55
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SANTA ROSA I FSV 21
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO GENDECORA FSV 34
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO JAIME GUZMAN II FSV 26
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LOS OLIVOS I FSV 140
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LOS OLIVOS II FSV 140
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO DOÑA ANGELA I FSV 120
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO DOÑA ANGELA II FSV 100
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO DOÑA ANGELA III FSV 120
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LOS SINIESTRADOS FSV 11
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN PEDRO Y SAN PABLO FSV 12
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN ANTONIO DE PADUA II FSV 77
HOSPICIO
ALTO
2009 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN ANTONIO DE PADUA III FSV 58
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SANTA ROSA II FSV 14
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN ANTONIO DE PADUA V FSV 16
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO EYTFAMEO MULEY NEHUEN FSV 40
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO PARQUE ORIENTE I FSV 145
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO PARQUE ORIENTE II FSV 144
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO PARQUE ORIENTE III FSV 132
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO PARQUE ORIENTE IV FSV 144
HOSPICIO
90 120
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO KEILYTA FSV 64
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO APOLO II FSV 38
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO NUEVO MIRADOR II FSV 25
HOSPICIO
ALTO
2010 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN JORGE IV FSV 15
HOSPICIO
ALTO
2011 IQUIQUE ALTO HOSPICIO KATHERINE ARCE II FSV 51
HOSPICIO
ALTO
2011 IQUIQUE ALTO HOSPICIO RENACER DEL BORO FSV 58
HOSPICIO
ALTO
2011 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN ANTONIO DE PADUA IV FSV 47
HOSPICIO
ALTO
2011 IQUIQUE ALTO HOSPICIO SAN ANTONIO DE PADUA VI FSV 35
HOSPICIO
2011 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CALETA CARAMUCHO FSV 16
2011 TAMARUGAL HUARA HUARA HUARASIÑA FSV 1
2011 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE VISTA AL DRAGON I FSV 22
2011 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE VISTA AL DRAGON II FSV 64
2011 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LA UNION FSV 103
2011 IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE CALETA SAN MARCOS FSV 35

ALTO
2011 IQUIQUE ALTO HOSPICIO VISTA MANSA FSV 172
HOSPICIO
ALTO
2011 IQUIQUE ALTO HOSPICIO LAS PARCELAS FSV 112
HOSPICIO
TOTAL 46.107
121 91
92

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Efectos de la Expansión

PARTE I: La ciudad de Iquique 05

PARTE II: El Mercado Inmobiliario de Iquique 26

PARTE III: Expansión de la industria minera en la Región de Tarapacá 45

PARTE IV: Proyección de demanda vivienda no social, mercado primario de Iquique 57

tificada por el tratado de Ancón de 1884.

el año 2007, mediante la Ley N° 20.175, se crea la Región de Arica y Parinacota,

pacá a contar de dicho hito, se conforma de las siguientes

El Tamarugal Pozo Almonte Camiña

Tasa crecimiento anual de la población

Esta variación, es superior al promedio país para 1,00

6 Habitantes por Km2

ion al, Iquique, cor res po nd e a un asentamiento costero de las cultu

1.2.- La Ciudad de Iquique

600,0 Producción Collahuasi en Miles de T.M. de cobre fino

de las mayores minas

De ser así, la1.400,0

1.2.2.- Superficie de la ciudad de Iquique

La ciudad de Iquique se emplaza sobre una terra- cimiento urbano.

EFECTOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL

1.2.3.- Población residente de la ciudad de Iquique

1.2.3.- Población residente de la

embargo, la variación intercensal, es Población

1.2.4.- Densidad de Población de la ciudad de Iquique, sectorizada14

Distrito Población Censo 2002 Superficie

De acuerdo a los gráficos 9 y 10,

23165 Arturo Prat

Evolución del Producto Interno Bruto de la Región de Tarapacá a

PIB Regional Tarapacá

En los últimos 50 años, La Re-

0,0% 2,0% nacional.20

PIB Regional por Clases de Actividad Económica Tarapacá

Del 100% del100%

Agropecuario Silvícola Pesca Minería

Industria Manufacturera Electricidad, Gas y Agua Construcción

Comercio, Restaurantes y Hoteles Transportes y Comunicaciones Servicios Financieros y Emp.

Servicios de Vivienda Servicios Personales Administración Pública

PIB Per Cápita de Chile y Regiones

PIB per cápita de Regiones: Visión comparativa

Asimismo, el PIB de Antofagasta, la región minera de Chile, es de USD $ 27.061.

Captura de Presentación de Roberto Méndez en XX Congreso Chileno de Marketing ICARE,

EFECTOS DE LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA MINERA DE LA REGIÓN DE TARAPACÁ, EN EL

1.2.6.- Empleo en la ciudad de Iquique

Relación ocupados, Desocupados e Inactivos Ciudad de Iquique

Cantidad de Empresas por Actividad Económica

ORGANIZACIONES Y ORGANOS EXTRATERRITORIALES

CONSEJO DE ADMINISTRACION DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

SERVICIOS SOCIALES Y DE SALUD

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, EMPRESARIALES Y DE ALQUILER 1.137

TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO Y COMUNICACIONES 2.213

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS METALICAS

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS NO METALICAS

EXPLOTACION DE MINAS Y CANTERAS 132

TOTAL REGION DE TARAPACA 17.135

Cantidad de Empresas por Actividad Económica

De acuerdo a la actividad económica, en la ciudad de Iquique, el impacto del sector de cada

Trabajadores de Empresas según actividad económica

Trabajadores de Empresas según actividad económica

El sector que más empleos

Empresas por sector según Remuneraciones de sus

AGRICULTURA GANADERIA SILVICULTURA PESCA

HOTELES Y RESTAURANTES TRANSPORTES ALMACENES Y COMUNICACIONES

INTERMEDIACION FINANCIERA ACTIVIDADES INMOBILIARIAS