Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
CASO DE ESTUDIO
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
• MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DEL 20 DE JUNIO DE 2006 JUAN COMPRA A PEDRO EL LOTE 5 DE LA MZA H DE LA URBANIZACION LOS MANZANOS • A SU VEZ PEDRO LO HABIA ADQUIRIDO DE MARIA EN 1999, MEDIANTE CONTRATO PRIVADO EL CUAL SE ENCUENTRA EXTRAVIADO. • JUAN ESTA EN POSESION DEL PREDIO DESDE LA FECHA DEL CONTRATO. • JUAN NO SABE SI EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL RRPP. • JUAN QUIERE HACER UN PRESTAMO PARA HACER UN MUY BUEN NEGOCIO Y QUIERE HIPOTECAR SU PROPIEDAD SIN EMBARGO LA ENTIDAD FINANCIERA LE PIDE A JUAN QUE EL PREDIO SE ENCUENTRE INSCRITO A SU NOMBRE TIENE 2 MESES MAXIMO PARA REGULARIZAR LA PROPIEDAD. • LA MUNICIPALIDAD HA ENTRADO EN HUELGA POR 2 MESES • QUE PASOS PROPONDRÍA PARA QUE LA OPERACIÓN SE LLEGUE A CONCRETAR? Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3 LXII PLENO
Sesión ordinaria realizada los días 5 y 6 de agosto de 2010.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 06 de setiembre de 2010.
4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA NOTARIAL “Cuando el trámite de prescripción adquisitiva notarial comprenda la integridad de un predio inscrito, no resulta exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artículo 105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios relativo a la presentación de los planos de ubicación y localización”. Criterio adoptado en las resoluciones Nº 198-2008-SUNARP- TR-T del 12/09/2008 y Nº 134-2009-SUNARP-TR-A del 13/04/2009. Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3 • VARIANTE: • MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DEL 20 DE JUNIO DE 2006 JUAN COMPRA A PEDRO EL LOTE 5 DE LA MZA H DEL AH LOS MANZANOS • A SU VEZ PEDRO LO HABIA ADQUIRIDO DE MARIA EN 1999, MEDIANTE CONTRATO PRIVADO EL CUAL SE ENCUENTRA EXTRAVIADO. • EL AH LOS MANZANOS ESTA EN PROCESO DE FORMALIZACION • JUAN ESTA EN POSESION DEL PREDIO DESDE LA FECHA DEL CONTRATO. • JUAN NO SABE SI EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL RRPP. • JUAN QUIERE HACER UN PRESTAMO PARA HACER UN MUY BUEN NEGOCIO Y QUIERE HIPOTECAR SU PROPIEDAD SIN EMBARGO LA ENTIDAD FINANCIERA LE PIDE A JUAN QUE EL PREDIO SE ENCUENTRE INSCRITO A SU NOMBRE TIENE 2 MESES MAXIMO PARA REGULARIZAR LA PROPIEDAD. • LA MUNICIPALIDAD HA ENTRADO EN HUELGA POR 2 MESES • QUE PASOS PROPONDRÍA PARA QUE LA OPERACIÓN SE LLEGUE A CONCRETAR? Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3 LIV PLENO Sesión ordinaria realizada los días 17 y 18 de diciembre de 2009 4. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL “Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial en los títulos referidos a la declaración de prescripción adquisitiva de dominio tramitados como asuntos no contenciosos de competencia notarial, sí corresponde a las instancias registrales calificar la competencia del notario en dicha materia. En consecuencia, no resulta procedente admitir una prescripción adquisitiva de dominio vía notarial al amparo de lo dispuesto por las Leyes 27157 y 27333 respecto de predios en proceso de formalización de la propiedad informal”. Criterio asumido en la Resolución Nº 160-2009-SUNARP-TR-L del 30 de octubre de 2009, Resolución Nº 656-2008-SUNARP-TR-L del 24 de junio de 2008, Resolución Nº 770-2006-SUNARP-TR-L del 11 de diciembre de 2006, Resolución Nº 278-2007-SUNARP-TR-L. Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3 CASO DE ESTUDIO
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
• MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DEL 20 DE JULIO DE 2004 FRANCISCO COMPRA UNA PARTE DE UN PREDIO UBICADO EN EL CENTRO HISTORICO DE TRUJILLO. • FRANCISCO HA SOLICITADO UN CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL AL RRPP Y LE HAN RESPONDIDO QUE SU PREDIO SE ENCUENTRA FORMANDO PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENSION. • AL REVISAR LA PARTIDA FRANCISCO VERIFICA QUE EL PROPIETARIO REGISTRAL ES EL MISMO QUE LE VENDIO PERO ESTA YA FALLECIDO. • LA PARTIDA MATRIZ DE MAYOR EXTENSION INSCRITA EN 1956 TIENE UN ASIENTO DE RECTIFICACION DE AREA REALIZADA HACE 4 AÑOS. • LA MUNICIPALIDAD HA NEGADO LA VISACION DE PLANOS POR NO TENER EL AREA MINIMA REGLAMENTARIA. • UN COLEGA NOS HA COMENTADO QUE RECIENTEMENTE EN UN CASO SIMILAR UN REGISTRADOR LE HABIA SOLICITADO LA PRESENTACION DE UNA RESOLUCION MUNICIPAL DE SUBDIVISION • QUE PASOS PROPONDRÍA PARA QUE LA PRESCRIPCION PROSPERE?
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
XCIX PLENO
Sesión extraordinaria realizada los días 15 y 16 de noviembre de 2012
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 1 de diciembre de 2012.
2. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO “Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los procedimientos no contenciosos de prescripción adquisitiva, títulos supletorios o saneamiento de características físicas tramitados por aquél, deben ser visados por autoridad municipal o autorizados por verificador técnico”. Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 427-2010-SUNARP-TR-L del 26/03/2010 y Nº 409-2010-SUNARP-TR-T del 04/10/2010. Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3 CXXV PLENO
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 04 de
noviembre de 2014.
1. PRESCRIPCIÓN NOTARIAL DE UNA PORCIÓN SIN
EDIFICACIÓN “Para inscribir la independización de la parte prescrita no se requiere la autorización municipal de subdivisión”.
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
CASO DE ESTUDIO
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
• PEDRO TIENE UN PROCESO DE PAD NOTARIAL EN MARCHA • EL TRAMITE DE PRESCRIPCION YA ESTA INICIADO Y YA SE REALIZÓ LA ANOTACION PREVENTIVA EN EL REGISTRO DE PREDIOS. • EL LOTE URBANO ANOTADO TIENE UNA EXTENSION DE 154.00M2 (7.00MX 22.00M). • LUEGO DEL PERIODO DE LAS PUBLICACIONES Y ANTES QUE SE CUMPLAN LOS PLAZOS DE LEY SE HA APERSONADO A LA NOTARIA UNO DE LOS COLINDANTES INDICANDO QUE ESTAN COGIENDO PARTE DE SU TERRENO DEBIENDO EL LOTE SER DE 6.50M DE FRONTERA Y NO 7.00M • EL COLINDANTE AMENAZA CON OPORNERSE SI NO SE HACEN LAS CORRECCIONES PERTINENTES • SE REALIZA UNA NUEVA MEDICION Y SE COMPRUEBA QUE EFECTIVAMENTE HUBO UN ERROR Y QUE EL PREDIO TIENE MENOR AREA Y UNA FRONTERA DE 6.5M • ¿QUE ACCIONES TOMARIA?
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL RdP Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP/SN
ART 138. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SOLICITUDES DE LA
LEY N° 27333 “Al calificar la declaración notarial de prescripción adquisitiva el Registrador exigirá su adecuación a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del título presentado se advierta que ésta ha sido variada. Cuando la variación implique la reducción del área anotada se exigirá la presentación de nuevos planos. No procede la inscripción de la prescripción cuando la variación implique la incorporación de un área no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al área objeto de la AP.
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3