RESUMEN DE LA DEMANDA

FICHA N°1

MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURIDICO

N° DE EXPEDIENTE: 04374-2013

JUZGADO: 3° JUZGADO CIVIL - SEDE CENTRAL

PARTES:

 DEMANDANTES: RUFINO CHIPANA GONZALES

MARIA CALAPUJA CHIPANA
 DEMANDADOS: ASOCIACION FERIAL SIGLO XX GRAN PLATAFORMA ANDRES AVELINO
CACERES
JOSE LUIS QUIROZ SALAS
MARIA ELIZABETH CANO LUQUE DE QUIROZ

FICHA N°2

PETITORIO (del expediente)

En forma objetiva originaria y principal los efectos jurídicos que pretendemos con una sentencia
de mérito favorable y que corresponde respectivamente a las pretensiones demandadas, son
las siguientes

2.1 EN FORMA PRINCIPAL

Se declare la nulidad del acto jurídico de compra venta, contenida en la escritura pública de
fecha (12-04-2004) otorgada por los esposos JOSE LUIS QUIROZ SALAS y MARIA ELIZABETH
CANO LUQUE DE QUIROZ a favor de la Asociación Ferial Siglo XX, actualmente denominada
Asociación Ferial Siglo XX Gran Plataforma Andrés Avelino Cáceres, respecto del inmueble
inscrito en la partida N° 11035323 del registro de propiedad inmueble de la zona registral N° XII
sede Arequipa, por las causales de ser contrario a las normas de orden público, objeto
jurídicamente imposible, fin ilícito y adolecer de simulación absoluta.

2.2 EN FORMA ACCESORIA A LA NULIDAD PRINCIPAL

La cancelación de la inscripción registral en la partida 11035323, rubro c 00001 del registro de

propiedad inmueble de la zona registral N° XII sede Arequipa, inscripción que corresponde al
acto jurídico del cual se solicita su nulidad en la pretensión principal.

MI PETITORIO

Interpongo demanda de nulidad de acto jurídico, a efecto de declarar nulo el acto jurídico de
compraventa

EN FORMA PRINCIPAL

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La nulidad del acto jurídico de compra-venta de la escritura pública N° 2211 de fecha 12-04-2004
otorgado por los esposos Quiroz Cano a favor de la Asociación Ferial Siglo XX, inscrita en la
partida registral N° 11035323

EN FORMA ACCESORIA

La cancelación de la partida registral N° 11035323

FICHA N° 3 FUNDAMENTOS DE HECHO

ANTECEDENTES

1.- En la partida registral N° 11035323 el inmueble materia de Litis se encuentra signado con el
sublote 1-D, su área total es de 723.30 m2 ubicado en la plataforma Andrés Avelino Cáceres.

2.- Los esposos Chipana Calapuja en el año de 1992 adquieren por contrato de compraventa de
José Quiroz Salas y esposa un área de 80.08 m2 que forma parte del sublote 1-D que luego
formalizan con la escritura pública 1847 (08-02-2002) y le asignan el nombre de sublote 1-D2 y
que es subdividido en dos sublotes el otro de 39.17 m2 es adquirida por los esposos segundo
Fortunato Puma Cusi y Florencia Humalla Farfán mediante escritura pública N° 1896 (26-02-
2002).

Con fecha 15 de octubre de 1994 la plataforma Andrés Avelino Cáceres adquiere por contrato
de compraventa de los esposos Quiroz Cano un área de 486 m2.

3.- Mediante escritura pública N° 1431 (19-10-2001) se celebra contrato de compraventa

subdivisión e independización, acto jurídico realizado entre los esposos Quiroz Cano y la
Asociación Ferial Siglo XX, por el cual el sublote 1- D se subdivide el sublote 1-D1 área rectificada
a 510.13 m2 y el sublote 1 D2 área 213.17 m2, y como no se podía inscribir las áreas en los
registros públicos las áreas adquiridas por la asociación ferial siglo xx, los esposos Chipana
Calapuja y Puma Humalla es que por este motivo que se procede a realizar un convenio y
autorización de fecha (14-04-2004) donde participan Rufino Chipana, Segundino Puma, José
Quiroz , en este convenio se autoriza a José Quiroz que venda el total del sublote 1-D a favor de
la asociación ferial siglo xx, para que la asociación regularice la titulación a favor de los esposos
Chipana Calapuja y puma Humalla y que en efecto así sucedió y que la actual junta directiva
pretende desconocer los actos jurídicos de adjudicación

FUNDAMENTOS FACTICOS QUE SUSTENTAN LAS CAUSALES DE SER CONTRARIO A LAS

NORMAS DE ORDEN PUBLICO, OBJETO JURIDCAMENTE IMPOSIBLE, FIN ILICITO

4.- La asociación solo es propietaria únicamente de 486 m2 área actual rectificada 510.13 m2 de
acuerdo al contrato de compra venta de fecha (15-10-1994) y que la escritura pública N° 2211
(12-04-2004) inscrita en la partida registral 11035323 se suscribió previo convenio de fecha (14-
02-2004), con la finalidad de regularizar la propiedad registral de los esposos Chipana Calapuja
y Puma Humalla y la Asociación Ferial Siglo XX , por lo que la escritura pública N° 2211 (12-04-
2004) es un acto nulo por lo siguiente:

5.- los propietarios primigenios esposos Quiroz Cano transfirieron con anterioridad mediante
contrato de compra venta a los esposos Chipana Calapuja contenida en la escritura pública
N°1847 (08-02-2002) y esposos Puma Humalla contenida en la escritura pública N° 1896 (25-02-
2002) la sección sublote 1 D2, los esposos Quiroz Cano ya no podían transferir la totalidad del

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sublote 1- D, ni las áreas adquiridas por los esposos Chipana Calapuja (80.08 m2) y esposos Puma
Humalla (39.17 m2), los esposos Quiroz Cano al celebrar la escritura pública de compra venta de
fecha 12-04-2004 a favor de la Asociación Ferial Siglo XX del total del inmueble han contravenido
los Arts., 923, 1529 y 1549 del C.C

6.- En el documento denominado convenio y autorización no participan todos los propietarios

como son la esposa del señor José Quiroz, la esposa de Rufina Chipana y la esposa de Fortunato
Puma por lo tanto no puede ser una autorización valida.

La Asociación y los esposos Quiroz Cano conocían que parte del inmueble materia de litis (80.08)
es de propiedad de los esposos Chipana Calapuja desde 1992 y que los demandados lo
reconocen en el convenio de fecha (14-04-2004), y que los recurrentes hemos construido en
dicha área, pagamos el impuesto predial.

FUNDAMENTOS FACTICOS QUE SUSTENTAN LA CAUSAL DE SIMULACION ABSOLUTA

7.- Un acto jurídico es nulo por simulación absoluta Art. 190. C.C establece que por simulación
absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico, cuando no existe realmente la voluntad para
celebrarlo

En el caso de autos la asociación nunca fue propietaria del total del inmueble materia de Litis,
solo es propietaria de 510.13 m2 conforme a la compra venta de fecha (15-10-1994) y la
escritura pública de fecha (12-04-2004) inscrita en la partida registral 11035323 se suscribió
previo convenio con la única finalidad de regularizar registralmente la titularidad de los
recurrentes esposos Chipana Calapuja; Puma Humalla y la asociación ferial, por lo que el acto
jurídico de fecha (12-04-2004) contenida en la escritura pública N° 2211 fu simulado porque
fingen celebrar el acto jurídico de compra venta por el total del inmueble.

8.- El acto jurídico del cual se solicita su nulidad está sancionado por el artículo 219. 5 C.C, cuya
causal se encuentra acreditado por los siguientes documentos:

-En mérito del convenio suscrito entre los mencionados anteriormente, insertado en la escritura
pública N° 878 (02-07-2009) los otorgantes autorizan a José Luis Quiroz Salas a transferir el total
del sublote 1-D a la asociación ferial para que este adjudique a favor de los esposos Chipana
Calapuja y Puma Humalla.

-En mérito de la escritura pública N° 1431 (19-10-2001) los esposos Quiroz Cano y la asociación
ferial, instrumento público que contiene compraventa, subdivisión e independización, la
Asociación solo compra 510.13 m2, el lote 1-D se subdivide el sublote 1-D1 y 1-D-2 y se
independiza.

FUNDAMENTOS QUE SUSTENTAN LA PRETENSION ACCESORIA DE CANCELACION DEL ASIENTO

REGISTRAL

Al declarar la nulidad de la pretensión principal serian nulas las escrituras públicas y

consecuentemente deviene en nulo el asiento registral donde consta dicho acto y debe
ordenarse su cancelación.

FUNDAMENTOS JURIDICOS

-Art 140. 2 CC. Para la validez del acto jurídico se requiere que su objeto sea física y jurídicamente
posible, el inmueble fue transferido en su totalidad por una persona que ya no era el propietario.

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-Art V del T.P C.C “Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o
a las buenas costumbres (afecta el acto jurídico las disposiciones de orden público relativa a la
propiedad y copropiedad).

-Las pretensiones se fundamentan en las causales del artículo 219 inc. 3.4.5 y 8 del C.C

-Sobre la causal de simulación absoluta Art 219. Inc. 5 que menciona que el acto jurídico es nulo
cuando adolece de simulación absoluta “por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto
jurídico cuando no existe realmente voluntad para celebrarlo, (existen en el presente acto dos
tipos de declaraciones una externa (simulada) y otra interna (que es lo realmente querido).

-Art 91 y 94 Reglamento de inscripciones de los RR.PP al declararse la nulidad del acto jurídico
la inscripción registral debe ser cancelada.

MEDIO PROBATORIOS

 Certificado literal P.R N° 11035323. Z.R N° XII

 C.V fecha cierta 15-10-1994 Quiroz Cano y A.F.S.XX para acreditar que la demandada
adquiere 486.00 m2 de los 723.30 m2.
 E.P N° 2211 fecha cierta 12-04-2004, C.V esposo Quiroz Cano y A.F.S.XX para acreditar
que dicho acto fue simulado con la finalidad de regularizar nuestra condición de
propietarios.
 E.P N° 1431 19-10-2001, C.V, Subdivisión e Independización entre los esposos Quiroz
Cano y la A.F.S.XX, 4ta clausula hace referencia al contrato f: 15-10-1994 para acreditar
que la asociación es titular únicamente de 486.00 m2.
 E.P N° 1847 (08-02-2002) C.V Quiroz Cano y esposos Chipana Calapuja para acreditar
que los recurrentes ostentamos la propiedad de los 80.08 m2 desde 1992 (3ra clausula)
 E.P N° 878 (02-07-2009), adjudicación que otorga la A.F.S.XX a favor de los esposos
Chipana Calapuja con lo que se acredita os argumentos facticos de la pretensión
principal y la mala fe de la Asociación.
 E.P 1896 (25-02-2002) C-V esposos Quiroz Cano a favor de los esposos Puma Humalla,
para acreditar que la asociación demandada no es el único propietario del inmueble
 Documento de fecha cierta (14-04-2004) convenio y autorización entre Segundino
Puma, Rufino Chipana, José Quiroz y la A.F.S.XX para acreditar que la asociación no era
el único dueño y que el acto jurídico de compra- venta fue simulado
 Declaraciones juradas y pagos del impuesto predial a nombre de los recurrentes esposos
Chipana Calapuja desde el año 2000 y 2013 para acreditar la conducción del área como
legítimos propietarios
 Carta cursada por Rufino Chipana a la A.F.S.XX de fecha 24-01-2012.

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