Вы находитесь на странице: 1из 17

Proyecto Técnico

(PTTE01/10CC-4D5/D 2018/P)
4° Semestre – 2018

Informe Técnico N° 2
“Análisis de precios unitarios”
ÍNDICE

FORMATO GENERAL ..............................................................................................................................


PORTADA ...............................................................................................................................................
ÍNDICE.................................................................................................................................................. 2
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 3
OBJETIVOS ........................................................................................................................................... 4
MARCO TEÓRICO ................................................................................................................................. 4
DESARROLLO ....................................................................................................................................... 5
CONCLUSIÓNES Y RECOMENDACIONES ............................................................................................ 16
BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................................... 17
Plano.............................................................................................................................................. 17
Norma............................................................................................................................................ 17
Sitios Web...................................................................................................................................... 17
ANEXOS ............................................................................................................................................. 17

2
INTRODUCCIÓN

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la


cantidad en dinero necesaria para realizarla, a cuyo fin se obtiene de la base de la
experiencia adquirida en otras construcciones de índole semejante. La forma o el método
para realizar esa determinación es diferente según sea el objeto que se persiga con ella.

Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida


relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las disponibilidades
existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un presupuesto aproximado,
tomando como base unidades mensurables en números redondos y precios unitarios que
no estén muy detallados. Por el contrario, este presupuesto aproximado no basta cuando
el estudio se hace como base para financiar la obra, o cuando el constructor la estudia al
preparar su proposición, entonces hay que detallar mucho en las unidades de medida y
precios unitarios, tomando en cuenta para estos últimos no sólo el precio de los materiales
y mano de obra, sino también las circunstancias especiales en que se haya de realizar la
obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de
sus componentes.

Cuando se trata de obras de la misma naturaleza, ejecutadas en circunstancias iguales,


pueden obtenerse resultados bastante exactos. Pero, en general, varían tanto las
circunstancias de una construcción a otra, aunque se trate de trabajos de la misma
naturaleza, que es muy peligroso aplicar a obras diferentes un mismo precio que esté
expresado total o parcialmente en dinero, puesto que se llega a resultados inexactos y, a
veces, completamente falsos.

Dicho anteriormente es por eso por lo que en el presente informe entregaremos el


desarrollo de análisis de precios unitarios respecto al proyecto “Construcción Salón
Multiuso” de esta forma detallaremos y explicaremos los cálculos y los resultados de la
misma, además de analizar dichos resultados para finalmente llegar a una conclusión
definitiva.

Este proyecto constituido en la construcción de un salón multiuso en un terreno ubicado


en Caleta Los Verdes, por lo que este tiene como objetivo atender a la población del sector
en sus tantas necesidades ofreciéndole un local, por lo que podría servir para actividades
socio-culturales, conferencias, apoyo a los niños o bien eventos sociales.

3
OBJETIVOS

Objetivo General

Explicar y argumentar los cálculos detalladamente de cada partida realizados en el precio


unitario correspondiente al proyecto definido.

Objetivos Específicos

Analizar y cumplir con las especificaciones técnicas del proyecto y normas chilenas “NCh
353 Cubicación de obras de edificación” de esta manera estableciendo criterios respecto
al APU.

Calcular las cantidades necesarias de acuerdo con los planos definidos por el proyecto.

Concluir con un análisis de resultados referente a los cálculos entregados.

MARCO TEÓRICO

El proyecto consiste en la construcción de un “Salón Multiuso” Ubicado en Caleta los


Verdes Iquique. Presenta un terreno rocoso por ende trae condiciones a tratarse, esto va
influir en las cubicaciones presentes.

En este presente informe se analizara los precios unitarios por ende debemos saber que
estamos tratando, por eso este método de presupuestar se puede utilizar en diversas
materias, como por ejemplo en arquitectura, en instalaciones de diversa índole (agua
potable, electricidad, gas), en minería, en matemáticas, en excavaciones o en la
construcción de estructuras de obra gruesa. Cabe destacar que todo en construcción
significa “analizar” su propio presupuesto, por lo que sus resultados no serán iguales a
otras construcciones.

Presupuesto de una obra, es la determinación de los recursos económicos necesarios para


ejecutar todas las actividades de trabajo tomando como base la experiencia adquirida en
otras construcciones semejantes. Por lo que se toma como referencia para financiar la
obra.

En él deben considerarse a detalle no sólo el precio de los materiales y mano de obra,


sino también las condiciones especiales para realizar cada obra. Por ello mismo se realizó
un “APU” de las diferentes partidas de acuerdo con los de planos de arquitectura y de
instalaciones. incluyendo todas las partidas desde obra gruesa y terminaciones e
instalaciones. De esta manera a continuación daremos a conocer cómo se realizaron los
cálculos de “APU” y finalmente analizar estos dichos resultados.

4
DESARROLLO

Excavación

Este cálculo es uno de los más importantes ya que se trabaja directamente con el suelo con
relación a su esponjamiento y espacio extra que se le debe realizar nombradas por la NCH
353 (Norma Chilena de Cubicación) por lo cual su unidad de medida es en m3 y su fórmula
es Largo x Ancho x Alto, la cual se realizó en la cubicación.

Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con el sueldo base que estimemos y a su


rendimiento ya sea cuantos m3 nos avanzara el maestro + ayudante al día.

Equipos y herramientas

Para la excavación ocupares ciertas maquinarias que serán fundamentales en el proceso.


Por lo que contaremos con una retroexcavadora, kit martillo y camión tolva, estos
equipos serán arrendados y será el mismo rendimiento que el maestro y ayudante.

Imagen Nº1: Retroexcavadora (Fuente: Internet)

Hormigón
El hormigón se calcula de la misma forma que la excavación a excepción que no se le
agrega el esponjamiento, ni el ancho de excavación.

Materiales

Los materiales que ocupar son arena, grava, cemento y agua, las cantidades dependerá de
la dosificación. De esta manera podemos sacar cuanto necesitaremos para cada partida
que esté relacionada con hormigón y consultar los precios.

5
Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con el sueldo base que le demos al maestro
concretero + ayudante concretero y además de agregar su rendimiento y LL.SS.

Imagen Nº2: Rellenado de fundación (Fuente: Internet)

La misma aplicación se realiza en el MURO, RADIER Y LOSA.

Moldaje

Los moldajes se cubican en m2 de cada cara del objeto externa y la interna se toman por
separados multiplicando Largo x Alto en cada cara.

Ejemplo:

Tabla Nº1: Cubicación (Fuente: Excel)


Materiales

De acuerdo con los largos de las caras, podemos analizar que materiales necesitamos, ya
sea terciado moldaje, alambre, clavos, etc.

La misma aplicación en las vigas/cadenas, muros, cimientos y sobrecimientos lo único que


varía esto son en los largos de esa manera podremos obtener el terciado de moldaje de
acuerdo con cada partida.

Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con el sueldo base y su rendimiento, es decir


cuántos m2 avanzara el maestro + ayudante al día. Este valor se estima.

6
Enfierradura

Concepto: La enfierradura para piezas de hormigón armado nos referimos a barras de


acero que arman un esqueleto interno cuya misión principal es tomar los esfuerzo para
los cuales el hormigón no es tan resistente, fundamentalmente tracción. Lo ideal es
colocar armadura solo en los lugares donde se requiera, además sabemos que el acero
para construcción tiene nomenclatura específica y clasificación según su calidad.

Dicho anteriormente en este caso de acuerdo con los planos estructurales


correspondiente al proyecto el acero será de clasificación A63- 42H con resaltes. Por lo
tanto, su resistencia mecánica se designa de la siguiente manera:

A= Acero al carbono
63= Resistencia a la ruptura en tracción, en kg/mm2
42= Resistencia a la fluencia mínima por tracción, en kg/mm2
H= Hormigón armado

A.P.U
Para poder realizar una A.P.U de enfierradura ordenada y como corresponde
primeramente debemos realizar una tabla (planilla o formato) en el programa “Excel” de
esta manera se colocan los análisis en esta dicha tabla.

A continuación, se presenta la tabla con la cual se realizó el A.P.U.

Tabla Nº2: Formato A.P.U(Fuente: Excel)

7
En esta tabla encontramos diferentes conceptos por lo cual es muy necesarios colocarlos
ya que de esta manera podremos obtener una A.P.U mucho más ordenado y organizado.

(Ejemplo)
Partida de Fe Sobrecimiento
Materiales
Ya teniendo la tabla ya definida damos paso a realizar nuestro análisis de enfierradura del
proyecto correspondiente. Primeramente, debemos analizar nuestra cubicación anterior
para saber que fierros van en esta partida.

En este caso que irán ubicados fierros de Ø8 y de Ø10 por lo cual debemos conocer sus
precios y su ficha técnica.

Imagen Nº3: “Precio de fierro Ø8.”. (Fuente: Construmart)

Imagen Nº4: “Precio de fierro Ø8.”. (Fuente: Construmart)

8
Imagen Nº5: “Precio de fierro Ø10.”. (Fuente: Construmart)

Imagen Nº6: “Precio de fierro Ø10.”. (Fuente: Construmart)

A estos precios debemos restarle el iva, porque más adelante se sumará con este y
estaríamos gastando doble precio, por ende.

IVA: 19%

PESO: 2,37 kg

-Fe Ø8 PRECIO: $ 1.390 / 1,19 = $ 1.169 (Valor sin IVA)

$1.169 / 2,37 = $ 493

-Fe Ø10 PRECIO: $2.790 / 1,19 = $ 2.345(Valor sin IVA)

$2.345 / 3,702 = $ 633

$493 + 633 = $ 1.126 / 2 = $ 563 (PRECIO)

9
Para los traslapos es necesario alambre #18, un alambre de 25-30 kg rinde 1 tonelada de
enfierradura, por lo cual debemos hacer el mismo procedimiento buscar su precio y
restarle el IVA. La cantidad de “alambre” se obtiene de esta forma:

1/30 = 0,03 (CANTIDAD)

Además, es necesario considerar separadores especialmente para enfierradura para


prevenir el contacto de los moldajes. Lo cual se realiza el mismo procedimiento restarle su
IVA y de esa manera obteniendo su precio sin IVA.

Imagen Nº7: Rellenado de fundación (Fuente: Internet)

La cantidad la obtenemos de acuerdo con los separadores que ocuparemos. Es decir 1/28
= 0,036 (CANTIDAD)

Mano de obra

La cantidad de la mano de obra se obtiene de acuerdo con lo que avance en el día, es decir
en este caso cuantos kg avanzara el maestro enfierradura. Lo cual se estimó 120kg/día, de
esta manera obtenemos lo siguiente.

Rendimiento = 120kg/día

CANTIDAD= 1/120 = 0,008

El precio se obtiene de acuerdo con el sueldo base del enfierrador, lo cual se estimó un
sueldo de $ 650.000 y se agregó un ayudante enfierrador lo cual su sueldo es $350.000. Su
precio se obtiene de esta manera.

$650.000 / 30 (Mes) = $21.667

$ 350.000 / 30 (Mes) = $ 11.667

Y en la mano de obra debemos considerar las leyes sociales. Lo cual nuestra empresa
estimo lo siguiente.

10
LEYES SOCIALES
1) Seguro desempleo = 2,4 %
2) Seguro de accidentes = 2,0%
3) Asignaciones (Alimentación) = 8,68 %
4) Asignaciones (Movilización) = 8,40 % 41,53%
5) Desgaste de herramientas = 4,58 %
6) Año de servicio = 7,65 %
7) Días Festivos = 5,8 %
8) Aguinaldos = 2,02 %

El PRECIO TOTAL lo obtenemos multiplicando la cantidad con el precio.

0,008 x 21667 = $173

0,008 x 11667 = $93

Debemos sumar estos dos valores $173 + $ 93 = $266 x 0,4153 (LL.SS) = $110

Lo cual sumamos todos los valores: $ 173 + $93 + $ 110 = $376

El mismo procedimiento se realiza para todas las partidas que estén relacionadas con
enfierradura.

Terminaciones – Cubierta

(Ejemplo)

Sobrelosa

La sobrelosa se realiza de acuerdo con los m2 obtenidos de la cubicación. Por lo cual


según EE.TT se conforma por un hormigón liviano a 2% de pendiente por lo cual
necesitamos materiales para realizar dicha partida.

Materiales

Los materiales se obtienen de acuerdo con una tabla referencial creada por “Hormipret”
(Expanpol) ya que esta tabla te da los materiales a ocupar de acuerdo con las densidades
del hormigón liviano aislamiento, en este caso como es una sobrelosa se ocupa 600kg/m3

Mano de obra

La mano de obra se realiza de igual manera que la anterior partida, pero esta es por m2
por ende cuanto m2 avanza el maestro concretero. Lo cual estimamos un rendimiento de
15m2 al día, por ende. 1/15 = 0,06 finalmente sacamos sus precios y sumamos las LL.SS.

11
Tabla Nº3: Perlas Expanpol (Fuente: Internet)

Revestimientos, Cerámicas, pinturas

El cálculo de revestimientos es de m2 tomando en cuenta su Ancho x Largo, en este caso


también se tuvo en cuenta las especificaciones técnicas y las indicaciones del plano de
arquitectura como en el caso de pintura pavimentos o revestimientos.

En el caso de la Pintura venia en las especificaciones técnicas de qué tipo de pintura se


aplicará en cada una de las partes del proyecto de la misma manera se cubica por m2, es
decir también incluyendo sus materiales para la realización de estas partidas. Ya sea
adhesivo, cerámicas, pinturas, etc.

Puertas – Ventanas – Cerrajería y Quincalleria.

Materiales

Estos materiales se consideran por unidad, las cantidades las obtendremos de acuerdo
con el plano de arquitectura ya que ahí se representan cuantas puertas y ventanas se
encuentran instaladas. Esto incluye sus marcos ya sea piezas de marco de pino y marcos
de aluminio de acuerdo con las EE.TT. lo mismo ocurre con las cerrajería y quincallería la
cual son 3 bisagras por puerta de esta manera obteniendo la cantidad de acuerdo con el
número de puertas.
12
Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con el sueldo base que tendrá el maestro
carpintero y ayudante. Lo cual también se estimó el rendimiento 3 puertas al dia ya que
son 6 en total. Este trabajo no genera mucha complejidad de realizarlo. Se le agregas sus
LL.SS.

Imagen Nº8: Instalación de Quincalleria (Fuente: Internet)


Guardapolvos

Materiales

Los materiales se obtienen de acuerdo con los metros líneas que se ocuparan en ente caso
en recintos interiores con un guardapolvo modelo GP-21

Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con los ml que avanzara el maestro


carpintero + ayudante es decir el rendimiento y el sueldo base que se le pagara a estos.

Imagen Nº9: Instalacion de guardapolvos (Fuente: Internet)

13
Instalaciones

-Agua potable y alcantarillado

Materiales

En la partida de agua potable se debe considerar tuberías PP (PPR) de 3 mt, Tee de


reducción, Tee, codos y llaves de paso. Sus cantidades se obtienen de acuerdo con el
plano de instalaciones de agua potable ya que, en esta, nos señala cuantos vamos a
ocupar de cada accesorio. Lo mismo ocurre con alcantarillado se utilizará tuberías de
PVC de Ø110, Ø50 y Ø40 con sus respectivos Tee, Tee de reducción, codos, etc.

Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con el sueldo base que le pagaremos al


maestro gasfíter y ayudante gasfíter y su rendimiento la cual se calcula de acuerdo con
los ml que avanzara en el día.

-Electricidad

Materiales

En esta partida de electricidad se debe considerar tuberías de PVC color naranjo,


alambre de cobre, color rojo, verde y blanco para las conexiones y además los
artefactos que están representados en el plano de electricidad. Incluyendo la malla
tierra. Estos se calculan por cantidad ya sea cuantos se van a ocupar en toda la
instalación.

Mano de obra

La mano de obra la obtendremos de acuerdo con el sueldo base que le pagaremos al


maestro electricista y ayudante electricista y su rendimiento la cual se calcula de
acuerdo con los ml que avanzara en el día.

14
Análisis de los resultados

Para determinar el grado de cumplimiento de los objetivos propuestos en este proyecto, se


han analizado los resultados de cada A.P.U detalladamente, de esta manera poder llegar a
una conclusión respecto a los resultados obtenidos.

Como primera parte de obra gruesa, si cumple con las exigencias relacionadas con las
normas chilenas de acuerdo con cada partida de este tipo, ya que el proyecto es bastante
complejo por ende hay que tener precaución en lo que entrega cada norma y como aplicarla
dentro del A.P.U, por este motivo hemos hecho un buen uso de ella y de aplicarla de la
mejor manera para evitar errores de análisis de precios.

Finalmente nos hemos dado cuenta de que como resultados están en lo correcto, gracias a
apoyo externos, paginas, videos, etc.

Hemos modificado una partida la cual es “PAVIMENTACIONES EXTERIORES” ya que el salón


multiusos será ocupado también por personas discapacitadas, es por eso por lo que, al
momento de dirigirse a la puerta de acceso del salón, estos pueden quedar estancados por
el hecho de que se encuentra conchuela blanca por eso la pavimentación exterior será de
pastelones 40x40x4 junto a sus solerillas, de igual manera se ocupará este material, pero
como decorativo ubicado en la jardinería.

Además de generando un mejoramiento, de esta manera instalando una baranda de


seguridad por motivo de las personas discapacitadas tenían uno mejor acceso al salón
multiusos.

15
CONCLUSIÓNES Y RECOMENDACIONES

El análisis de precio unitario de una obra es muy importante en el estudio de un proyecto,


ya que cualquier error efectuado durante su cálculo o análisis, puede ser factor
determinante en el resultado final del proyecto; si es favorable, ayudará a incrementar el
costo y como consecuencia se puede perder una propuesta; si es desfavorable, la utilidad
puede ser nula, en el mejor de los casos o dejar pérdidas la obra.

Uno de los problemas fundamentales que tiene la cubicación junto al A.P.U es la poca
uniformidad referente a su cálculo. Esto queda demostrado cuando dos o más personas
realizan la cubicación y A.P.U de una determinada obra y sus resultados son diferentes. Por
ser un cálculo netamente matemático y estar basado en los mismos antecedentes, sus
resultados deberían ser similares. Además, tener en cuenta que las leyes sociales serán
diferentes en cada empresa, ya que una puede considerar un % y en la otra no.

La Normas Chilena de Cubicación (NCh 353 Of 2000), establece procedimientos para


determinar las cantidades de obras. Si éstas fueran utilizadas por todas las personas que se
dedican a cubicar, se lograría resultados parecidos. Además, no basta con elegir un patrón
determinado para cubicar, sino también la adopción de un sistema adecuado para procesar
los datos obtenidos. De esta manera se generan los A.P.U ya que estos pueden conllevar a
una serie de ventajas, tales como; ayudar a especificar los objetivos a mediano y largo plazo,
ayudar a analizar los problemas futuros e identificar las diferentes alternativas, proporciona
las normas de funcionamiento que sirven para obtener mejores rendimientos. Entre otras.

Gracias a lo dicho anteriormente, en este presente informe complementándolo con el


anterior hemos aprendido a como relacionarnos con las cubicaciones y análisis de precio
unitario, en el sentido de poder desarrollarlos y comprenderlos siempre cumpliendo con
las exigencias que nos pide las normas chilenas, de esta manera obteniendo un resultado
favorable, además hemos obtenido conocimiento de conceptos de la construcción que no
desconocíamos, gracias a este informe hemos desarrollado otras habilidades que nos
ayudaran a nuestro futuro como profesional dentro del mundo laboral de la construcción,
por lo que es muy importante tener todas las herramientas necesarias para realizar un
trabajo correctamente.

16
BIBLIOGRAFÍA

Plano.

 Caleta los verdes Iquique: Construcción “Salón Multiuso”-


Inacap, Escala 1:50. Intranet- Inacap, 2018, N° Plano: 1,
Formato A0.

Norma.

 INSTITUTO Nacional de Normalización (Chile). Cubicación de obras de


edificación. NCH353: Of. 2000. Santiago, Chile, 2000. 36 p.

Sitios Web.

 Acma “Malla C-139”.


<https://www.acma.cl/soluciones/electrosoldadas/mallas/malla-c-139/>.
[2015]
 Hormipret “Expanpol”
https://www.hormipret.cl/admin/imagenes/producto/24_07_2012_16
_36_10_5866533.pdf.
[2016]
 Sodimac
https://www.sodimac.cl/sodimac-cl/blackfriday
 Generador de precios Chile
http://www.chile.generadordeprecios.info/

ANEXOS

Esta información esta presentada en él informe.

17